自考资产评估最完整的重点串讲
20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)
20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)资产负债率＝速动资产100%流动负债企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率。
存货周转率存货周转次数＝年销货成本存货平均余额期初期末2存货平均余额＝存货周转天数＝360存货周转次数应用收账款周转率存货周转次数＝赊销净额应收账款平均余额期初期末应收账款平均余额＝2360应收账款周转天数＝应收账款周转次数企业盈利能力投资报酬率资产利润率＝利润100% 资产税后利润100%净资产净资产利润率＝销售利润率销售毛利率＝销售收入销售成本100%销售收入税后利润100%销售收入销售净利率＝在我国财务制度中往往把销售毛利率称作销售收入利税率。
销售收入指的是当期净销售收入，是指当期销售收入扣除销售退回、折扣、折让后的净额。
每股利润每股利润＝税后利润优先股股利流动在外的普通股股数每股股利每股股利＝普通股股利总额流动在外的普通股股数市盈率。
市盈率＝普通股市价100%每股利润市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标。
第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提：是持续经营。
一是企业仍按原先设计与兴建的目的使用，二是企业经营期限是无穷长。
评估企业价值的有是收益法。
形式有两种： 1、年金资本化法。
PA rA——企业年金收益 R——资本化率2、分段法PRiRn11 inr(1r1)i1(1r1)2n式中：P——企业评估值；Ri——未来各年度收益额； r1——折现率； r2——资本化率。
二、企业收益及其预测企业收益的界定与选择净收益与现金流金刚的关系企业净利润是所有者的权益。
企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是于采用不同会计概念和时间推移而造成的。
资产评估串讲复习资料全部
第二章 资产评估的基本方法
市场法 市场法及其适用的前提条件 运用市场法进行资产评估的方式 运用市场法评估资产的程序 市场法的优缺点 成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法运用的思路及各项指标的估算 运用成本法评估资产的程序 运用成本法评估资产的优缺点
收益法 收益法及其适用的前提条件 收益法应用的形式 收益法中各项指标的确定 运用收益法评估资产的程序 运用收益法评估资产的优缺点 资产评估方法的比较和选择
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
总论 资产评估的基本方法 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估
流动资产评估 长期投资及其他资产评估 企业价值评估 资产评估报告 资产评估准则与行业管理
第一章 总论
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其 价值的经济活动。 资产评估的六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值 类型、方法 资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询 性 资产评估对象的资产：1、资产是一种权利；2、资产是一种 获利能力；3、资产必须为某一主体所拥有或支配 资产的分类：1、按资产存在形态分类：有形资产、无形资产； 2、按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产； 3、按资产能否独立存在分类：可确指的资产、不可确指的资 产；4、按资产的流动性分类：短期资产、 长期资产
第四章 房地产评估
房地产评估概述 房地产概述 房地产的特征:位置固定性、耐用性、影响因素多样性、 投资大量性、保值增值趋势 房地产的评估程序 土地使用权评估的特点 土地使用权及其实质 土地资产的分类及其特性 土地资产价格体系 影响地产价格的因素 土地使用权评估的原则 土地权属及其处置 土地权属的类别 企业资产重组与改制中土地权属的处置
资产评估(自考)考点梳理
《资产评估》考点梳理第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（1）评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（2）评估的客体：是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
（3）评估的特定目的：是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
（4）评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
（5）资产评估方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（1）现实性：是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
（资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间）（2）市场性：强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断。
（3）预测性：是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（4）公正性：是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
（5）咨询性：是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
第二节资产评估的对象一、资产的含义（1）资产是一种权利；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。
二、资产的分类（一）按资产存在形态分为有形资产和无形资产（1）有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
00158-资产评估2022自考复习资料
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
资产评估串讲复习资料1
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员（资产评估的主体，2006年4月考过选择），根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。
二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：（2006年考过简答）1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
自考资产评估名师关森串讲班详解4-10章
自考资产评估名师关森串讲班详解4-10章 【本章重点】
1.本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计 算。 2.本章的重点是房地产评估的市场法、收益法（假设 开发法、残余估价法）、成本法； 影响地产价格的因素、 建筑物评估时需考虑的因素等。本章应掌握重点以及容易 出题 的题型。 机器设备评估（成本法）、企业价值评估（收益法）、无形资产评估（收益法）、房地产评估 （市场法）。 【本章内容】 一、房地产评估概述 （一）房地产的概念 房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，又称之为不动产。 房地产形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。 （二）房地产的特征 位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性、保值增值趋势。 （三）房地产的评估程序 1.明确评估基本事项 2.拟定评估工作方案 3.实地查勘搜集资料 4.选用评估方法评定估算 5.确定评估结果，撰写评估说明和报告 二、土地使用权评估的特点 （一）使用权及其实质 土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估， 还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进入评估。 （二）土地资产的分类及其特性 1.资产及其分类（重点掌握 1、3） 1）按社会经济用途 土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地及其它用 地等等。在明确它的经济特性后确定它的经济用途分类。 2）按经济地理位置 土地可分为市中心区、一般市区、市区边沿区、近郊区、远郊区等等。按照经济地理位置， 越接近城中心的地理位置土地的价值、经济特性表现的越明显，价值量就越高。 3）按所有权归属 土地可分为国家所有土地和集体所有土地。我国城市土地属国家所有；除城市以外的土地属 集体所有。但有些集体所有土地经过开发等原因也属于国家所有土地。要注意所有权归属时 应如何划分。 4）按利用程度 土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未使用土地或空地和使用不当土地。 5）按开发程度与开发趋势 土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。 2.土地资产的特性：自然特性、经济特性
自考“资产评估”讲义（11）
（⼆）观测分析法 观测分析法是评估⼈员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使⽤时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
（三）修复费⽤法 修复费⽤法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要⽀出的⾦额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的⼀种⽅法。
使⽤这种⽅法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。
可补偿性损耗，是指可以⽤经济上可⾏的⽅法修复的损耗。
四、机器设备的功能性贬值及其估算 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。
（⼀）超额投资成本形成功能性贬值的估算 在评估中，如果使⽤的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使⽤的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。
（⼆）超额运营成本形成的功能性贬值的估算 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： 1、分析⽐较被评估机器设备的超额运营成本因素； 2、确定被评估设备的尚可使⽤寿命，计算每年的超额运营成本； 3、计算净超额运营成本；（扣除所得税） 4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
五、机器设备的经济性贬值及其估算 （⼀）因⽣产能⼒降低造成的经济性贬值（规模经济效率指数法） （⼆）因收益减少造成的经济性贬值的估算 （三）因受环境保护限制⽽造成的经济性贬值的估算 第四节机器设备评估的市场法 ⼀、运⽤市场法评估机器设备的基本步骤 （⼀）对评估对象进⾏鉴定，获取评估对象的基本资料 （⼆）进⾏市场调查，选取市场参照物：应注意参照物的时间性、地域性、可⽐性；从时间上讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准⽇。
（三）因素⽐较 （四）计算评估值 ⼆、运⽤市场法评估机器设备中⽐较因素分析（2006年7⽉考过简答） 这些⽐较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个⽅⾯。
（⼀）个别因素（2001年4⽉考过选择） 1、设备规格型号。
资产评估自考课件
•资产评估自考
•8
土地资产价格的特点
1 土地价格不是土地价值的货币表现，是土地作
为生产要素或资源的价值 2 土地价格由土地的需求决定 3 具有明显的区域性 4 土地价格的上涨性
•资产评估自考
•9
土地使用权评估的原则
一 替代原则（市场法） 二 最有效使用原则（土地权利人获取更多收益） 三 变动原则 四 供需原则 五 贡献原则
•资产评估自考
•2
房地产的特征
1 位置固定性（使得区位环境因素在评估中很重要） 2 耐用性（土地使用权剩余年限影响房地产价值） 3 影响因素多样性（自身、社会、周边环境等） 4 投资大量性（投资数额庞大） 5 保值增值趋势
•资产评估自考
•3
房地产的评估程序
1 明确评估基本事项（对象 目的 评估基准日等） 2 拟定评估工作方案 3 实地勘察搜集资料 4 选用评估方法评定估算 5 确定评估结果，撰写评估说明和报告
率增加。
公式：经济性贬值=建筑物年收益净损失额÷正 常资产收益率
•资产评估自考
•29
市场法
1、交易实例比较法（直接法） 2、基准价格对照法（间接法）
选定标准的房产和地产，并对其制定合理且最 新的基准价格，之后，将待估房产、地产和标 准房产、地产进行比较，从中查出与待估房产 和地产相对应的价格。
•资产评估自考
•资产评估自考
•6
土地资产的特性
n 自然特性： 面积有限性；位置固定性 效用永续性； 不可替代性
n 经济特性： 用途多样性；可垄断性； 经济地理位置可变性
•资产评估自考
•7
土地资产价格体系
城镇土地归国家所有 土地使用权才具有商品属性 1 土地资产的价格类型 （1）基准地价（大面积评估的区域平均地价） （2）标定低价（具体地块的地价 政府认定并公开） （3）土地使用权出让底价（具体地块 不公开） （4）转让价格（交易双方） （5）出租价格（国家与土地使用者之间 使用者之间）
2021年自学考试《资产评估》串讲笔记第二章
2021年自学考试《资产评估》串讲笔记第二章第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法一、市场法的定义二、市场法运用的前提条件三、用市场法评估资产的步骤和计算途径四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法是指通过比力被评估资产与比来售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；2、被评估资产的市场参照物及其比拟较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、运用市场法评估资产的步骤1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比力；5、分析调整差异，做出结论。
三、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
比如要评估某小区的一套房子，房子还没有卖完，房子的价格可以按评估基准日的价格来确定，因为房子是完全相同的。
（二）市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。
其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）不同的资产所调整的系数是按照调整的因素而定的。
四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（一）运用市场法评估资产的程序1、明确评估对象。
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
自考资产评估知识点整理全
自考资产评估知识点整理全本文介绍了自考资产评估的知识点，包括总论和基本方法两个部分。
总论部分首先介绍了资产评估的定义和特点，以及与会计计价的区别和联系。
其次，对资产的形态进行了分类，包括有形资产和无形资产，以及可确指的资产和不可确指的资产。
最后，介绍了价值类型对资产评估方法选择的影响，以及资产评估的假设和原则。
基本方法部分重点介绍了市场法作为资产评估的一种方法。
市场法通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
市场法的优点是简单有效，能客观反映市场情况，易于被各方面理解和接受。
其前提条件是需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场，并且被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
收益法是一种资产评估方法，它通过预测被评估资产未来的预期收益并折算成现值，来确定被评估资产的价值。
在使用收益法时，需要确定收益额、折现率和资本化率以及收益期限等指标。
其中，收益额是指未来预期收益，而折现率和资本化率则包括无风险报酬率和风险报酬率等因素。
收益法的优点在于能够真实地反映企业资本化的价值，并且易于买卖双方接受。
但是，收益法的缺点在于预期收益额的预测难度较大，受到主观判断和未来不可预见因素的影响，并且适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
在选择资产评估方法时，需要考虑资产评估价值类型、评估对象以及可搜集数据和信息资料等因素。
在机器设备评估中，成本法是一种常用的方法，它通过估算机器设备的重置成本，并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值。
机器设备的实体性贬值可以通过使用年限法、观测分析法和修复费用法等方法来估算。
在房地产评估中，房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产评估需要考虑房地产的特征，包括位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性以及保值增值趋势等。
土地使用权评估的特点在于土地资产具有自然特性和经济特性，其中自然特性包括土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性以及土地的不可替代性等。
07年4月自考“资产评估”串讲资料（8）
四、建筑物评估的原则 （⼀）替代原则 （⼆）最有效使⽤原则 （三）供需原则 （四）房地合⼀原则 第六节 建筑物评估的⽅法 ⼀、成本法 （⼀）建筑物成本的构成 1.建筑安装⼯程费 2.前期费⽤ 3.其他费⽤ 4.间接费⽤ 5.合理利润 6.资⾦成本 7.税⾦ （⼆）建筑物重置成本的估算⽅法 1.预决算调整法 2.重编预算法 按建筑物的情况重新编置预算计算建筑物的价格。
3.价格指数调整法 在具有历史成本资料条件下，按照价格指数来调整它的价值，也可得到它的重置成本。
（三）建筑物实体性贬值率及成新率的估算 1.使⽤年限法 2.打分法 ⼀般分为结构部分、装修部分、设备部分 （四）建筑物功能性贬值的估算 （五）建筑物经济性贬值的估算 ⼆、市场法 （⼀）市场法的原理及其适⽤范围 （⼆）建筑物评估中市场法应⽤ 1.交易实例⽐较法（直接法） 2.基准价格对照法（间接法） （三）应⽤市场法评估建筑特的程序 1.资料收集 2.选择作⽐较的交易实例 3.交易⾏为的补正 4.交易⽇期的修正 5.区域因素的修正 三、残余估价法 也称剩余法，房地产的价值-⼟地价值=房屋建筑物的价值 本章⼟地（讲的是⼟地使⽤权）和房屋建筑物（讲的是房屋所有权），它们之间价格的关系，⼆者密不可分，在评估时⼀般情况下把房地合⼆为⼀。
需要掌握⼟地的特性、房屋建筑的特性、⼟地使⽤权的特性与房屋建筑权的特性；以及⼟地使⽤权的分类⽅法和房屋建筑物的分类。
特别是它们的评估⽅法、评估参数选取的问题，希望对这个原理能充分应⽤资产评估的基本⽅法对房屋建筑物和⼟地使⽤权进⾏估算，这样才能充分把握⼟地使⽤权和房屋建筑物以及房地产评估的基本思路以及基本理论。
第五章 ⽆形资产评估 ⽆形资产是⼀种没有实物形态的资产，但有特定的主体所拥有，并能发挥效⽤（带来经济利益）的⼀种经济资源。
第⼀节 ⽆形资产评估的特点 ⼀、⽆形资产及其分类 （⼀）⽆形资产的特点 1.⽆形资产具有⾮流动性，并且有效期较长 2.⽆形资产没有物质实体，但未来收益较⼤ 3.⽆形资产单独不能获得收益，它必须依附于有形资产 （⼆）⽆形资产的分类 1.按企业取得⽆形资产的渠道 2.按有⽆法律保护 3.按可辨别程度。
自学考试资产评估最完整的重点串讲
自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量单选题多选题名词解释简答题计算题合计30题×1分=30分10题×1分=10分2题×3分=6分2题×7分=14分4题×10分=40分100分第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。
第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。
例如，2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表年份单选题多选题名词解释简答题计算题合计（分）2007年 2 1 7 10 2008年 2 1 3 6 2009年 2 3 5注：★越多越重要。
2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。
二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
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自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。
第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。
例如，2007-2009年考试情况如下：2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。
二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
第三节资产评估的价值类型（★）（一）资产评估的特定目的资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。
（二）资产评估的价值类型1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）价值类型制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
（2）在用价值（3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价格（6）保险价值（7）课税价值3.价值类型的决定决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）评估的特定目的(经济行为)；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设（一）继续使用假设从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（二）公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
（三）清算(清偿)假设清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
在不同假设条件下，评估结果各不相同。
在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。
第五节资产评估的原则资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
（一）资产评估的工作原则资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
（二）资产评估的经济原则资产评估经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则。
第六节资产评估的程序（★）（一）资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性资产评估程序的重要性表现在：1．资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
2．资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
3．恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防X执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
（三）资产评估程序的内容：有8项内容，见教材。
（四）履行资产评估程序的基本要求1．资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的X围内，建立、健全资产评估程序制度。
2．资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
3．资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助力人员实施资产评估程序。
4．如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑状况是否会影响到资产评估结论的合理性。
5．资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿。
第二章资产评估的基本方法（★★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，虽然本章直接分数不是很多，但本章是后面各章不同资产评估方法的基础。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在7分左右。
例如，2007-2009年考试情况如下：2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表2．本章的重点是市场法运用形式和差异调整、成本法各项指标的计算、收益法的应用形式和指标计算、资产评估方法选择需要考虑的因素。
二、本章重点内容串讲（对照教材划重点）第一节市场法（★）（一）市场法及其适用的前提条件1.市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2.市场法应用的前提条件（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。
（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
（二）运用市场法进行资产评估的方式采用市场法时，一方面是选择确定参照物价格，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。
参照物差异调整因素主要包括三方面：一是时间因素，二是地域因素，三是功能因素。
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用市场法评估资产的程序（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，做出结论。
2.市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：（1）需要有公开及其活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法（★★）（一）成本法及其适用的前提条件1.成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
2.成本法应用的前提条件（1）应当具备可利用的历史资料。
（2）形成资产价值的耗费是必须的。
（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算根据成本法的含义，成本法的基本计算公式可以表述为：（1）被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率重置成本是指在现在市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。
一般来说，复原重置成本大于更新重置成本。
重置成本的估算一般可以采用下列方法：（1）重置核算法。
它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
（2）物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为；资产购建时物价指数资产评估时物价指数史成本资产历置成本资产重⨯= 上述二者具有明显的区别，表现在：①物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）功能价值法也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：重置成本参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 这种方法运用的前提条件是资产的成本与其生产能力成线性关系。
（4）规模经济效益指数法应用于许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系的情况。
计算公式是：X⎪⎭⎫⎝⎛⨯=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产（5）统计分析法计算公式为：K=R’/R资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值的估算，一般可以采用以下几种方法：（1）观察法，也称成新率法。
资产的实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率） （2）公式计算法。
其计算公式为：实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本资产的实体性贬值⨯-=公式中：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率3.功能性贬值及估算功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。
通常，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行： （1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。