空中别墅精品PPT课件
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别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
最新常州别墅理念PPT课件
Page 18
中式风格呈现四大流派
曾几何时，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑 占据着国内地产市场的半壁江山。然而最近几年，在地产市场差异化竞争的压力下，一批非常 有影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念。北京的“观唐”“紫庐”、新北京四合院 “易郡”，上海的“九间堂”，成都的“芙蓉古城”“清华坊”，南京的“中国人家”、万科 “第五园”，苏州的“姑苏人家”，杭州的“颐景山庄”，西安的“群贤庄”，安徽的“和 庄”，天津的“唐郡”……这些带有明显“中式符号”的项目以星火燎原之势将中式生活变成 流行趋势。
按档次分类
独立别墅 普通别墅 经济型别墅
Page 2
度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。 ④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后
面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。 ⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背
中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号。
①中式住宅四大流派
四合院派：继承北方 传统的四合院风格
中式符号派：加入中 式建筑风格和元素
中式住宅 四大流派
江南园林派：继承江 南园林景观设计风格
改良派：对传统建筑 的传承与发展
四合院建筑的规划布局以南北纵 轴对称布置和封闭独立的院落为 基本特征。形成以家庭院落为中 心、街坊邻里为干线、社区地域 为平面的社会网络系统。
Page 10
特点四：自始至终贯穿新城镇这一特定风格 新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色 彩设计等因素反复强调主题风格和品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。新都市主义 有两个主要的发展方向：其一，在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区，如佛罗里达州的滨 海市；其二，在市中心荒废的旧区重新开发，如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城。 新都市主义的优点是显而易见的，包括以下这些方面：
中式风格呈现四大流派
曾几何时，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑 占据着国内地产市场的半壁江山。然而最近几年，在地产市场差异化竞争的压力下，一批非常 有影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念。北京的“观唐”“紫庐”、新北京四合院 “易郡”，上海的“九间堂”，成都的“芙蓉古城”“清华坊”，南京的“中国人家”、万科 “第五园”，苏州的“姑苏人家”，杭州的“颐景山庄”，西安的“群贤庄”，安徽的“和 庄”，天津的“唐郡”……这些带有明显“中式符号”的项目以星火燎原之势将中式生活变成 流行趋势。
按档次分类
独立别墅 普通别墅 经济型别墅
Page 2
度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。 ④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后
面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。 ⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背
中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号。
①中式住宅四大流派
四合院派：继承北方 传统的四合院风格
中式符号派：加入中 式建筑风格和元素
中式住宅 四大流派
江南园林派：继承江 南园林景观设计风格
改良派：对传统建筑 的传承与发展
四合院建筑的规划布局以南北纵 轴对称布置和封闭独立的院落为 基本特征。形成以家庭院落为中 心、街坊邻里为干线、社区地域 为平面的社会网络系统。
Page 10
特点四：自始至终贯穿新城镇这一特定风格 新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色 彩设计等因素反复强调主题风格和品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。新都市主义 有两个主要的发展方向：其一，在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区，如佛罗里达州的滨 海市；其二，在市中心荒废的旧区重新开发，如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城。 新都市主义的优点是显而易见的，包括以下这些方面：
空中别墅PPT课件
公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模 仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺 特点。
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
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设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
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• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
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二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
《我的空中楼阁》课件
2
探索空中楼阁生活的可能性
我认为空中楼阁生活是未来生活的一种趋势，我希望能够探索这种生活方式的更 多可能性。
3
面临的挑战和解决方案
空中楼阁生活可能面临一些挑战，如安全问题等。我认为这些问题是可以通过技 术和管理等手段来解决的。
结论
幸福感和成就感
我的空中楼阁为我带来了很多幸福感和成就感，这 也是我想分享这个经历的原因之一。
搭建过程
1
设计思路
在设计空中楼阁之前，我考虑了许多因素，
材料选择
2
包括我的需求、构造和财务预算。
我使用了高品质的建筑材料，这些材料不仅
耐用，而且环保、安全。
3
搭建步骤
我从一开始就细心地规划了每一个搭建步骤，
最终产品
4
确保每个细节都得到了精心处理。
我的空中楼阁最终成为了一个令人惊叹的建 筑，它吸引了许多人的注意，并成为了我的
令人向往的建筑
我的空中楼阁的特点
独特风格
我的空中楼阁的设计和建造过程都非常注重细节和创造力，这使它拥有独特的个性化风格。
奢华构造
我的空中楼阁是由高品质的材料建造而成，它拥有豪华的装饰和高端的设施。
令人向往的经历
我的空中楼阁是一个不同寻常的经历，这使它成为了一时髦的话题，也为我的生活注入了新 的活力。
《我的空中楼阁》PPT课 件
这是一个关于我的空中楼阁的演示文稿。在这个演示文稿中，您将了解我的 空中楼阁是什么、它的特点，以及它如何改变了我的生活。
介我的空中楼阁
建筑风格
我的空中楼阁是一座现代风格的建筑，它由多层楼层 组成，拥有大面积的阳台、屋顶花园和休息区。
目标受众群体
我的目标受众群体是那些希望建立自己独特生活方式 的人。我的演示文稿可以提供灵感和指导，帮助他们 实现自己的空中楼阁梦想。
《空中小别墅ok》PPT课件_OK
22
策略总结
产品概念 空中小别墅
广告语 贵族的特权
调性 贵族
形象定位 距离海200m
阶段推广
？
23
第五部分 推广策略
24
推广原理
性价比利诱
理性线
感性线
产品取向
生活渲染
理性线
促销手段
感性线
25
亮相期
开盘期
持销期
尾盘期
1
２
３
４
开始
05-12-6至06-12-30
06-12-31至06-2-28
06-3-1至06-9-30
29
销海规划 [第1阶段]
20万元的空中小别墅 《价值解密》
价值解密① 山 价值解密② 海 价值解密③ GOLF 价值解密④ 空中小别墅 价值解密⑤ 价格 价值解密⑥ 投资
30
户外广告牌[第1阶段]
海悦国际公寓
距离海200m
空中小别墅
务实价：19万起
31
亮相活动[第1阶段]
小型酒会
时间：12月6日 场地：临时接待处 人员：开发商、嘉宾、购房客户等 内容：宾客红酒庆贺、客户咨询、签单等 氛围：小提琴、花篮、地毯、气球等
价格 绝多数依山靠海的公寓价格惊人。海悦国际有山有海有GOLF，仅19万
结论㈡：宁波性价比最高的公寓
5
产品包装
5m挑高 全复式 大阳台 大主卧 大卫浴
户型亮点
类别墅
6
产品包装
广告要说类别墅吗？
一个别人重复上演的老想法 缺少新意，缺乏独特的项目气质 缺乏准确的沟通力和亲和力 而且，我们的广告不要说别人说过的东西
06-3-1至06-9-30
直至售罄
策略目的： 性价比利诱 促使落定
策略总结
产品概念 空中小别墅
广告语 贵族的特权
调性 贵族
形象定位 距离海200m
阶段推广
？
23
第五部分 推广策略
24
推广原理
性价比利诱
理性线
感性线
产品取向
生活渲染
理性线
促销手段
感性线
25
亮相期
开盘期
持销期
尾盘期
1
２
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开始
05-12-6至06-12-30
06-12-31至06-2-28
06-3-1至06-9-30
29
销海规划 [第1阶段]
20万元的空中小别墅 《价值解密》
价值解密① 山 价值解密② 海 价值解密③ GOLF 价值解密④ 空中小别墅 价值解密⑤ 价格 价值解密⑥ 投资
30
户外广告牌[第1阶段]
海悦国际公寓
距离海200m
空中小别墅
务实价：19万起
31
亮相活动[第1阶段]
小型酒会
时间：12月6日 场地：临时接待处 人员：开发商、嘉宾、购房客户等 内容：宾客红酒庆贺、客户咨询、签单等 氛围：小提琴、花篮、地毯、气球等
价格 绝多数依山靠海的公寓价格惊人。海悦国际有山有海有GOLF，仅19万
结论㈡：宁波性价比最高的公寓
5
产品包装
5m挑高 全复式 大阳台 大主卧 大卫浴
户型亮点
类别墅
6
产品包装
广告要说类别墅吗？
一个别人重复上演的老想法 缺少新意，缺乏独特的项目气质 缺乏准确的沟通力和亲和力 而且，我们的广告不要说别人说过的东西
06-3-1至06-9-30
直至售罄
策略目的： 性价比利诱 促使落定
[精品课件]别墅建筑设计(PPT完整版)
![[精品课件]别墅建筑设计(PPT完整版)](https://img.taocdn.com/s3/m/2c9099062cc58bd63086bdb8.png)
别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of viila
三、别墅设计的特点
马斯洛需要层次
解释
对小住宅的心理需求
五、自我实现 四、尊重需要 三、爱与归属
3、掌握建筑设计的基本步骤和技能
掌握建筑方案设计的基本步骤和技能，得到设计 表达的初步训练，并掌握以下知识：
（1）居住的功能，包括休息、起居、学习、饮食、 家务、卫生、交通等；
（2）人、家具、居室空间的基本尺度关系；
（3）开间、层高、模数的基本知识，楼梯、墙、楼 板、窗等基本技术数据；
（4）空间组织和造型的基本手法；
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
2、按建筑风格分类：
中国传统的园林式风格 日式风格 欧陆传统的贵族风格 北美风情风格 现代风格……
别墅方案设计
the architecture design of villa
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
空中别墅—— 是公寓式住宅顶层的具有 别墅形态的大型复式豪宅
别墅方案设计
the architecture design of villa
Townhouse——即联排别墅，有天有地，有自己的院子和车 库。有三个或三个以上居住单元组成，一排二至四层联系在 一起，每两个相邻单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。这是目前大多数经济性别墅采取的形式之一。
别墅试讲材料PPT课件
1） 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越 重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面 层可设平台。
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
《会飞的房子》课件
03PPT课件制作技巧
文字设计
字体选择：根据内容选 择合适的字体，如标题 使用粗体，正文使用常 规字体
字号大小：根据观众距 离选择合适的字号，如 前排观众使用24号字， 后排观众使用36号字
颜色搭配：根据背景颜 色选择合适的文字颜色， 如浅色背景使用深色文 字，深色背景使用浅色 文字
排版布局：根据内容重 要性进行排版，如标题 居中，正文左对齐，图 片右对齐
PowerPoint介绍
功能强大：支持文 字、图片、视频等 多种媒体格式
操作简单：界面 友好，易于上手
模板丰富：提供 大量精美模板， 满足不同需求
兼容性好：支持 多种操作系统， 便于分享和演示
其他PPT制作工具
PowerPoint：微软推出的PPT制作工具，功能强大，操作简单 Keynote：苹果公司推出的PPT制作工具，界面简洁，操作流畅 Prezi：一款在线PPT制作工具，支持3D效果，适合制作创意PPT
04PPT课件使用技巧
演讲技巧
开场白：吸引听众注意力，引发兴趣 内容组织：逻辑清晰，重点突出 语言表达：生动形象，富有感染力 互动环节：提问、讨论，增加听众参与感 结尾总结：回顾要点，强调主题，引发思考
与观众互动
投票：使用投票功能，让观 众参与决策
提问：向观众提问，引导他 们思考
游戏：设计小游戏，增加观 众参与度
奖励：设置奖励机制，鼓励 观众积极参与
时间控制
设定时间限制：为每个部分设定时间限制，确保内容在规定时间内完成 控制语速：根据时间限制调整语速，避免超时 利用计时器：使用计时器监控演讲时间，及时调整内容 准备备用方案：如果时间不够，准备一些可以删减的内容，确保演讲顺利进行
05PPT课件案例分析
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
“贵”+“大” 豪宅
？
豪宅3大条件
1 格局 2 亲近自然 3 仪式感
开放 私密 阳台 露台 灰空间 入户花园 挑高客厅 挑高花厅
有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
王受之
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
国外空中豪宅设计案例 设计形式之二
核心电梯区
Ａ栋 Ｂ栋
２０米以上
露台
保证每户都有室外大露台，独门独户设计
户户相互独立，上下露台间距20米以上，完 全达到别墅“上有天”的特色。 外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造 型较协调。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 建筑面积560平米左右 复式户型
一层
二层
三层
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特 点。
07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓 形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在 房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层 空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色， 内部空间布局更像别墅。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 深圳蝴蝶谷2007年
建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落,
6米调高露台空间及空中花园的高附加值.
建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.
整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园 化,内部空间还处于公寓形态
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
SKY HOUSE 概念过程
别墅豪宅配置特点
SKY HOUSE 概念过程
私家空中院落
空中豪宅概念标准
别墅式豪宅标准
主要部分
建筑形式 与功能
内部功能 与细节
特点 周边景观资源
品味建筑立面 独门独户 大面积私家花园 大露台设置 室内/室外私家游泳池 SPA/影视休闲空间(地下
PENTHOUSE
SKYHOUSE
国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析
07年以前上海知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）
•汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地
07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）
•北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷
通过案例分析，为公寓豪宅未来产品创新及提供方向
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
汤臣一品 2005-2006年
建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客 厅，满足会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。
建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动 静分离。
空间) 车辆入户 气派主入口(廊) 进门玄观(挑空) 客厅挑空 全套房式居住空间 多厅处理 中西厨房/阳光浴室 奢华内部空间装修
空中别墅标准实现方式
实现方式 俯瞰城市景观
品质建筑 一梯一户(南向入户) 前庭后院(空中花园) 景观露台/阳台设置
露台景观游泳池 休闲娱乐空间 集中式停车 独立电梯厅 大尺度玄观 客厅双层挑空 套房式房间
SKY HOUSE
专题研究
ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
豪宅。
提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
翠湖天地 2005-房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了 佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。
建筑面积370平米
比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和 独立佣人出口，整体特点不明显。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模 仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺 特点。
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
“贵”+“大” 豪宅
？
豪宅3大条件
1 格局 2 亲近自然 3 仪式感
开放 私密 阳台 露台 灰空间 入户花园 挑高客厅 挑高花厅
有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
王受之
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
国外空中豪宅设计案例 设计形式之二
核心电梯区
Ａ栋 Ｂ栋
２０米以上
露台
保证每户都有室外大露台，独门独户设计
户户相互独立，上下露台间距20米以上，完 全达到别墅“上有天”的特色。 外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造 型较协调。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 建筑面积560平米左右 复式户型
一层
二层
三层
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特 点。
07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓 形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在 房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层 空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色， 内部空间布局更像别墅。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 深圳蝴蝶谷2007年
建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落,
6米调高露台空间及空中花园的高附加值.
建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.
整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园 化,内部空间还处于公寓形态
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
SKY HOUSE 概念过程
别墅豪宅配置特点
SKY HOUSE 概念过程
私家空中院落
空中豪宅概念标准
别墅式豪宅标准
主要部分
建筑形式 与功能
内部功能 与细节
特点 周边景观资源
品味建筑立面 独门独户 大面积私家花园 大露台设置 室内/室外私家游泳池 SPA/影视休闲空间(地下
PENTHOUSE
SKYHOUSE
国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析
07年以前上海知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）
•汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地
07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）
•北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷
通过案例分析，为公寓豪宅未来产品创新及提供方向
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
汤臣一品 2005-2006年
建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客 厅，满足会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。
建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动 静分离。
空间) 车辆入户 气派主入口(廊) 进门玄观(挑空) 客厅挑空 全套房式居住空间 多厅处理 中西厨房/阳光浴室 奢华内部空间装修
空中别墅标准实现方式
实现方式 俯瞰城市景观
品质建筑 一梯一户(南向入户) 前庭后院(空中花园) 景观露台/阳台设置
露台景观游泳池 休闲娱乐空间 集中式停车 独立电梯厅 大尺度玄观 客厅双层挑空 套房式房间
SKY HOUSE
专题研究
ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
豪宅。
提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
翠湖天地 2005-房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了 佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。
建筑面积370平米
比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和 独立佣人出口，整体特点不明显。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模 仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺 特点。
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。