资产租赁管理办法

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资产租赁管理办法

为了规范公司自有资产的出租行为，提高资产运营效率，确保自有资产的保值增值，根据《公司法》等相关法律法规，结合公司的实际情况，现制定公司资产租赁管理办法。

本办法所称的资产出租，是指公司将拥有所有权或者出租权利的非流动性资产（包括土地使用权、房屋建筑物、设施设备等）出租给自然人、法人或者其他组织（以下简称“承租人”）使用并向承租人收取租金的行为。

一、资产出租由房屋租赁管理人具体操作实施，原则上采取公开招租的方式，资产出租应当遵循“优高优先和自愿、平等、互利的原则。”

（一）不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危险品以及污染环境的生产企业和个人，禁止出租给高危人群等集中租赁。

（二）资产出租必须经公司相关领导审批。

1、对于出租房产建筑面积100平米（含）以下房产的租赁（包括新租和续租），由房屋租赁管理人制定租赁方案报主管领导批准后方可签订租赁合同，并将合同报公司相关部门存档备。

2、对于出租房产建筑面积100平方米以上房产的租赁（包括新租和续租），由房屋租赁管理人制定租赁方案经主管领导审核后报董事长审批方可签订租赁合同。

3、对于出租设施设备等其他非流动性资产（包括新租和续租），

由房屋租赁管理人制定租赁方案经主管领导审核后报董事长审批方可签订租赁合同。

二、对于资产出租应按租赁合同范本要求签订《房屋/设施设备租赁合同》和《租赁方安全生产管理协议》，承租人为企业的，应提供工商营业执照和企业法人身份证复印件；承租人为个人的，需提供有效身份证复印件作备案，否则不予出租。

1、《房屋/设施设备租赁合同》一式四份，承租方执一份，公司执三份，分别为财务执一份、办公室存档一份，房屋租赁管理人执一份；《租赁方安全生产管理协议》一式三份，承租方执一份，办公室执一份，安全生产科执一份。

2、需由房屋租赁管理人制作公司房屋/设施设备租赁台账，每月定期更新并发送给主管领导、财务部、办公室。

三、交接手续

1、合同签订或终止后，要认真做好房屋交接手续，对房租交付、房屋使用状况、房屋内固定资产情况等进行认真查验清点，有缺损的应取证，通知对方，并得到确认，后按协议规定办。

2、财务部应当根据《房屋/设施设备租赁台账》和合同约定的租金支付情况，及时督促房屋租赁管理人上交资产租赁租金，房屋租赁管理人积极做好资产租赁租金的收缴工作。对于超过合同约定期三个月而未按时缴纳租金的租户，房屋租赁管理人应当及时向主管领导汇报并采取相关的清退工作（包含但不限于断水、断电、换锁）。

3、对水、电、煤气等需要计量的，承租户或个人必须严格按照

规定的时间、标准主动缴纳。

4、未经公司许可，承租人或个人不得擅自转租、转让、转借承租房屋，否则公司有权提前收回房屋并不退还租金，如擅自转租造成损失的，全部有承租人或个人自行承担。

四、安全管理

1、安全生产科全面负责出租房、租赁方的安全协议签订和租赁期间的定期或不定期检查，发现安全生产问题及隐患，要当场和书面通知租赁费期限进行整改，并对整改情况跟踪落实的监督管理。

2、对承租人进行涉及房屋结构改造或装修的项目，首先将改造方案报公司领导审批，在得到确认同意后要督促承租人报请市有关部门审批，不得私自乱搭乱建违章建筑。不得私自拉接临时电源线路，确需使用的要经公司专职电工检查后方可投入使用。

3、承租人的生产机械设备须符合安全生产要求，安全操作规程要上墙，特殊工种必须持证上岗，特种设备必须按规定进行监测。

4、生产车间和库房内不得作为宿舍住人过夜，具备住宿条件而确需住人的必须到公安派出所办理暂住证。

5、牢固树立安全第一的思想，经常开展对承租人进行安全检查，要指导、督促承租户安全生产，杜绝违章操作，发现安全隐患要及时发书面整改通知，告知对方，进行有效整改。

6、应自觉接受国家和地方政府有关部门的监督管理；按照《安全生产法》的规定主动配合、支持发包单位对安全生产工作得统一协调、管理，主动配合、支持企业的安全监督管理；对生产经营项目、

场所的事故和违法行为全面负责。

7、如因承租单位的责任造成工伤事故或其安全生产违法行为导致出租单位被地方政府处罚，承租单位应按罚款额赔偿出租单位，当月单项结算，并承担其他相关责任。

8、承租人应当安全生产工作应当履行《安全生产法》第十七条规定的六条职责：

1)建立、健全本单位安全生产责任制；

2)组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程；

3)保证本单位安全生产投入的有效实施；

4)督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐

患；

5)组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；

6)及时、如实报告生产安全事故。

9、承租人应遵守《安全生产法》以及其他法律、法规的有关规定。

五、本办法自发布之日起执行。

2019年1月