建筑装饰装修监理规划
装修工程监理规划范本
装修工程监理规划范本一、项目背景装修工程监理是指在装修施工过程中,由专业工程监理人员对施工过程进行全程监督和控制的一项重要工作。
目的是保障施工质量、控制进度和成本,并确保装修工程符合设计要求和相关法规标准。
二、监理目标装修工程监理的目标是确保项目按时、按质、按量完成,达到业主要求和监理规范的标准。
主要包括以下几个方面:1.施工质量控制:确保工程质量符合设计要求和相关标准,包括材料选用、施工工艺、造价控制等。
2.进度管理:合理安排施工进度,确保项目按计划完成,避免延误和超时。
3.成本控制:控制施工成本,合理管理工程款项支付,避免造成浪费和额外费用。
4.安全管理:监督施工现场安全,确保施工过程中的人身安全和财产安全。
三、监理任务装修工程监理的主要任务包括以下几个方面:1.施工前期准备:包括对承包商的资质审核、施工图纸的审核和审批、工程材料的检验和验收等。
2.施工质量控制:监督施工过程中的质量检查和验收,确保施工符合相关标准和质量要求。
3.进度控制:监督施工进度,参与节点验收和工程量的核算,确保项目按时完成。
4.成本控制:监督工程款项支付,审核施工单位的造价报告,避免造成不必要的费用支出。
5.安全管理:检查施工现场安全措施的落实,制定和监督实施施工安全控制计划。
6.现场问题解决:及时处理施工过程中出现的问题和矛盾,协调承包商和相关部门解决施工中的纠纷。
四、监理流程装修工程监理流程大致包括以下几个阶段:1.施工前期准备阶段:对施工单位资质进行审核,对施工图纸进行审核和审批,对工程材料进行检验和验收。
2.施工过程阶段:进行现场监理,包括施工质量检查和验收、进度管理、成本控制和安全管理等。
3.施工结束阶段:进行竣工验收,检查施工质量和施工成果,审核施工单位的工程结算报告。
五、监理报告装修工程监理报告是监理人员对施工情况进行总结和分析的重要文件。
报告内容包括以下几个方面:1.施工质量情况:对施工过程中的质量检查和验收结果进行总结和评价。
建筑装饰装修监理规划
建造装饰装修监理规划近年来,随着城市建设的快速发展,建造装饰装修行业也迅速兴起。
然而,由于行业监管不到位,一些装修公司为了追求利润最大化,时常忽视施工质量和安全问题,给消费者带来了不少困扰和风险。
为了解决这一问题,建造装饰装修监理规划应运而生。
一、规范监理机构建造装饰装修监理规划应该首先规范监理机构的资质和行为。
监理机构应该具备相关资质证书,且在行业内有良好的声誉和信誉。
监理机构应该严格按照像关法律法规和标准进行监督和检查,确保施工过程中的质量和安全。
二、加强监理人员培训监理人员是建造装饰装修监理规划中的重要一环。
他们应该具备相关专业知识和技能,并定期接受培训和考核。
监理人员应该具备良好的沟通能力和解决问题的能力,能够及时发现和解决施工过程中的质量问题。
三、建立监理档案建造装饰装修监理规划应该建立完善的监理档案制度。
监理机构应该对每一个施工项目进行详细的记录和归档,包括施工过程中的每一个环节和质量检查结果。
这样一来,不仅可以为监理机构提供参考和借鉴,也可以为消费者提供参考和依据。
四、加强监理过程中的沟通与协调在建造装饰装修监理规划中,沟通与协调是非常重要的环节。
监理机构应该与施工单位和业主保持良好的沟通和协调,及时解决施工过程中的问题和纠纷。
同时,监理机构应该加强与相关部门的合作,形成监督互补,确保监理工作的顺利进行。
五、加强对装修材料的监管建造装饰装修监理规划应该加强对装修材料的监管。
监理机构应该对装修材料的质量进行严格检查和把关,确保符合相关标准和规定。
同时,监理机构应该加强对装修材料市场的监督,打击假冒伪劣产品的生产和销售。
六、建立监理投诉处理机制建造装饰装修监理规划应该建立监理投诉处理机制。
监理机构应该设立专门的投诉处理部门,及时处理和解决消费者的投诉和纠纷。
同时,监理机构应该加强对投诉情况的分析和总结,及时调整和改进监理工作,提高监理质量和效果。
总之,建造装饰装修监理规划的实施对于提高施工质量和保障消费者权益具有重要意义。
装饰装修监理规划细则
装饰装修监理规划细则一、引言装饰装修工程涉及到许多复杂的工艺和流程,因此,对装饰装修工程进行合理的监理规划是保证工程质量的关键。
本细则旨在为装饰装修工程的监理工作提供详细的规划和指导,以确保工程质量达到预期的标准。
二、装饰装修监理规划的目的1、确保装饰装修工程的质量符合相关标准和业主需求。
2、确保装饰装修工程的进度符合预期计划。
3、确保装饰装修工程的安全性。
4、提高装饰装修工程的整体效益。
三、装饰装修监理规划的内容1、工程质量管理:包括材料的质量控制、施工工艺的监督以及质量检验标准的制定等。
2、工程进度管理:包括施工计划的制定、进度的跟踪与调整以及影响进度的因素控制等。
3、安全管理:包括施工现场安全制度的制定与执行、安全教育和培训以及应急预案的制定等。
4、合同管理:包括与业主的沟通、合同的履行以及变更管理等内容。
5、信息管理:包括工程信息的收集、整理、传递和存储等。
四、装饰装修监理规划的实施1、制定详细的装饰装修监理规划方案,明确各项任务和目标。
2、根据规划方案,对装饰装修工程进行全过程监理,确保工程质量达标。
3、及时处理工程中出现的问题,并对规划进行相应的调整和优化。
4、对装饰装修工程的验收进行严格的把关,确保工程质量符合标准和业主需求。
5、在工程结束后,对整个监理工作进行总结和评估,以便进一步提高监理水平。
五、结论装饰装修监理规划细则是保证装饰装修工程质量的重要手段。
通过明确目标和任务,实施全过程监理,可以有效地提高装饰装修工程的整体效益和质量水平。
在监理过程中不断总结经验教训,优化规划方案,可以为今后的装饰装修工程提供有益的参考和借鉴。
装饰装修工程监理细则一、装饰装修工程概况本装饰装修工程为大厦的楼层,总建筑面积为平方米。
该工程的装修风格以现代简约为主,兼顾商务办公和高端休闲的功能。
在装修过程中,我们将注重材料的选择、施工工艺的控制以及整体效果的把握,力求打造出高品质的装饰装修工程。
二、装饰装修工程监理细则1、施工前准备阶段(1)参与装饰装修工程的招标工作,对投标单位进行资格审查,确保合格的施工单位参与其中。
(精选)装饰装修工程监理规划
精选:装饰装修工程监理规划1. 引言装饰装修工程监理是指在装修施工过程中,由专业的监理机构或专业人员对施工现场进行监管和管理,确保工程按照设计方案和相关标准进行施工,保证施工质量和工程安全。
本文将以精选的形式,为装饰装修工程监理提供一个合理的规划。
2. 监理目标装饰装修工程监理的目标是确保工程质量、工期和安全,以及施工过程的合法合规。
具体目标包括:•确保施工过程符合相关的法律法规和标准;•监督和协调施工方与设计方之间的工作,确保施工过程按照设计方案进行;•检查和监控施工现场的安全,预防和处理施工事故和安全隐患;•监督施工质量,确保工程质量符合相关的标准和要求;•控制工程的工期,确保按计划完成。
3. 监理计划装饰装修工程监理计划是为实现监理目标而制定的一套行动方案。
具体计划包括以下几个方面:3.1 确定监理范围和程序在开始监理之前,需要明确监理的范围和程序。
监理的范围包括施工现场的全过程,从施工准备到完工验收。
监理的程序包括监理机构的组织架构、工作分工和工作流程。
3.2 制定监理计划和时间表监理计划是根据装修工程的进度和要求,制定的监理工作安排。
监理计划需要包括监理的起止时间、工作内容、工作量和人员安排等信息。
时间表是监理的具体时间安排,包括每天的工作计划和工作目标。
3.3 确定监理人员和监理标准监理人员是装饰装修工程监理的核心力量,他们需要具备相关的专业知识和丰富的实践经验。
监理标准是针对不同的施工项目和工艺要求,制定的一套检查标准和评估方法。
3.4 监理过程和监理报告监理过程是监理人员根据监理计划和监理标准,对施工现场进行检查和监督的过程。
监理报告是监理人员根据监理过程中的发现和问题,编写的一份书面报告,用于向业主和设计方汇报工作进展和问题解决情况。
4. 监理实施和管理监理实施和管理是保证监理工作顺利进行的重要环节。
监理人员需要做好以下几个方面的工作:4.1 建立监理团队监理团队需要由有经验的监理人员组成,他们需要具备相关的专业知识和技能。
美美装饰装修工程监理规划
美美装饰装修工程监理规划1.引言装饰装修工程的监理对于确保项目顺利进行、质量达标具有至关重要的作用。
本文档旨在规划美美装饰装修工程的监理流程,以确保项目能按时完成、达到高品质的标准。
2.监理目标美美装饰装修工程的监理目标如下:1.确保按照设计方案进行施工,达到设计师的要求;2.控制施工进度,确保项目按时完成;3.监督施工质量,确保工程达到高标准和规范要求;4.管理材料采购和使用,确保使用合格和符合要求的材料;5.监督施工工艺和安全措施,确保施工过程安全可靠;6.协调建造单位与业主之间的关系,确保双方的利益得到保障。
3.监理任务美美装饰装修工程的监理任务如下:3.1.施工前期监理任务在施工前期,监理人员需要履行以下任务:1.审核设计方案,确保其符合施工要求和质量标准;2.审核施工合同,确保其包括了所有必要的条款和交付要求;3.筛选和评估施工单位,选择合适的施工团队;4.制定施工进度计划,并与施工单位进行沟通和协商。
3.2.施工中期监理任务在施工中期,监理人员需要履行以下任务:1.监督施工进度,确保项目按照计划进行;2.检查施工材料的合格证明和购买凭证,确保其符合要求;3.检查施工工艺和施工质量,督促施工单位进行整改;4.协调施工单位和业主的关系,及时解决施工过程中的问题;5.检查施工现场的安全措施,确保施工过程安全可靠。
3.3.施工后期监理任务在施工后期,监理人员需要履行以下任务:1.检查工程竣工验收,并办理相关手续;2.完成施工质量评估和报告,确保工程达到规范要求;3.协助业主进行装修前的清理和整理工作;4.解决工程维护期内的问题和纠纷。
4.监理流程美美装饰装修工程的监理流程如下:1.施工前期监理:–审核设计方案–审核施工合同–筛选和评估施工单位–制定施工进度计划2.施工中期监理:–监督施工进度–检查施工材料的合格证明和购买凭证–检查施工工艺和施工质量–协调施工单位和业主的关系–检查施工现场的安全措施3.施工后期监理:–检查工程竣工验收–完成施工质量评估和报告–协助业主进行装修前的清理和整理工作–解决工程维护期内的问题和纠纷5.监理责任美美装饰装修工程的监理责任如下:1.监理人员有责任确保施工过程的合法性和符合相关法规要求;2.监理人员有责任确保施工质量符合相关标准和要求;3.监理人员有责任及时报告施工进度和质量问题;4.监理人员有责任保护业主的权益。
建筑装饰装修监理规划
建筑装饰装修监理规划目录1、原则和计划2、前期监理3、施工质量控制3.1基本规定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊顶工程3.5轻质隔墙工程3.6门窗工程3.7细部工程3.8墙面铺装工程3.9涂料工程3.10地面铺装工程3.11卫生洁具及管道安装工程3.12电气安装工程3.13成品保护3.14开荒清洁4、室内环境污染控制5、进度控制6、造价控制7、安全及文明施工监控8、交房和保修期监理1、原则和计划1.1本监理规划由监理有限公司制定,适用于精装房粉饰工程项目标监理事情。
1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部,并实行项目总监负责制。
组建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则:1.2.1本工程具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作频繁、资料要求完善等特点.建议此后甲方在土建设计时一并进行粉饰施工图设计,参照精装修图进行施工,出格是水电预埋一次到位,避免精装修施工的浪掷和改动,同时精装修施工单位也可部分提前介入。
收口之处见功夫,细节之处显水平。
考核和评价监理工作的唯一标准是交房率和业主的投诉维修率。
公司总监在每个标段紧张工序入手下手施工的前端工夫内,至少要当真巡查一次,针对存在的问题适时发出具有指导意义的总监纠偏指令,及时纠偏,规范后面的大量施工。
2、前期监理2.1参与设计施工的招标工作,审核设计、预算和合同,提出意见和建议。
组织现场监理人员参观了解现有装修完成的两套样板房,由原负责的监理工程师讲解原样板房施工技术情况、质量要求,对个别节点施工和控制重点详细介绍了解。
督促和参与精装修施工单位对样板房的参观、研究、总结,注意收集他们的意见和建议。
2.1.3审查设计方案是否据有可操作性,对其合理性、科学性进行论证.2.1.4审查设计方案,是否与建设方的意图、思想、品位相符.2.2参加和监督清水房的检查与验收样板房装修工程施工前,监理工程师应督促承包单位进行施工界面划分,明确装修施工的先决条件。
建筑装饰装修工程监理规划
B12徐州市经济开发区软件园展销中心、C3、E1室内装饰工程理规戈U内容提要:工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位(章): _______________________总监理工程师: _________________________公司技术负责人: _______________________日期: ________________________江苏省建设厅监制、编制说明徐州市经济开发区软件园展销中心、C3、E1室内装饰工程二、工程概况 (3)三、监理工作内容和范围 (4)监理工作的范围 (4)监理工作的内容 (4)四、监理工作依据 (5)五、监理工作目标 (6)六、监理组织方案 (7)监理项目组织机构 (7)现场监理机构的组织形式 (7)各级监理人员主要职责 (8)七、监理工作程序、方法和一般措施 (10)监理工作程序 (10)监理工作的一般控制措施 (17)八、工程竣工验收及保修阶段监理 (28)工程项目竣工阶段的监理 (28)监理工程师竣工验收前的主要工作 (28)29工程实物预验收阶段主要工作内容正式竣工验收阶段的主要工作内容 (31)验收后收尾与交接的主要工作内容 (31)九、监理工作制度 (31)总监理工程师负责制 (31)工程开工申请制度 (31)施工图会审及设计交底制度 (32)施工组织设计和施工方案报审制度 (32)工程材料、半成品质检制度 (32)隐蔽工程验收制度 (33)工程变更签证制度 (34)工程款支付签审度 (35)工程质量事故处理制度 (36)工程质量检查制度 (37)施工进度监督及报告制度 (37)投资监督制度 (37)监理日记、监理月报制度 (37)十、安全监理规划 (38)安全监理的依据文件38 安全监理的职责38 安全监理的组织38 施工阶段安全监理的程序38 安全监理的措施40 监理人员遇到不同情况的处理41 对现场装饰材料及其使用的要求41 拆除工程42 安全监理资料管理42 安全监理资料管理43 安全监理资料管理44一、编制说明徐州经济开发区软件园展销中心、C3、E1 室内装饰工程《监理规划》系根据业主签定的监理合同等有关资料和国家有关工程建设监理的规定,地方有关工程建设监理的文件,建筑安装工程设计及施工验收规范,质量检验与评定标准等编制,包括工程概况、监理工作的内容和范围、监理的工作依据、监理的工作目标、监理组织机构及人员职责、各阶段监理工作的程序、方法和措施、验收阶段监理、监理工作的制度和安全监理等内容。
装修装饰工程监理规划(范本)
装修装饰工程监理规划(范本) 装修装饰工程监理规划目录一、编制说明二、工程概况三、监理工作内容和范围四、监理工作依据五、监理工作目标六、监理组织方案七、监理工作程序、方法和一般措施八、监理工作制度一、编制说明本监理规划是根据业主签订的监理委托合同和国家有关工程建设监理的规定、地方有关工程建设监理的文件、建筑安装工程设计及施工验收规范、质量检验与评定标准等编制的。
本规划包括工程概况、监理工作的目标和范围、监理的工作内容及依据、监理组织机构及人员职责、各阶段监理工作的主要内容及方法、监理工作的制度共6项内容。
作为监理单位,我们将根据业主的要求,结合工程的特点,按照委托监理的工作深度对每一项专业监理工作制度建设监理实施细则,通过对建设项目实施投资、进度、质量、安全四大控制和合同、信息管理及组织协调工作,确保建设行为的科学性,达到工程建设好快省和取得最大投资效益的目标。
二、工程概况项目建设概况:工程名称:XXX多功能教室装修改造工程工程地址:计划工期:2012-11-5工程质量等级:合格建设单位:监理单位:XXX设计单位:XXX施工单位:工程概况:装修装饰工程;多功能教室装修装饰工程、艺术中心装修改造工程三、监理工作内容和范围3.1监理工作的范围:1、涉及本工程建设施工阶段的投资、进度、质量、安全四控制及相关工作,对施工单位与业主之间的协调工作、合同管理和信息管理进行监督。
2、本工程施工图纸所涉及的工程、安装工程等范围内的施工监理工作。
3.2监理工作的内容:1、质量监理1)参加施工图会审;2)审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
1.督促协调施工单位严格遵守安全作业法规、规定和标准,积极提出预防和改进措施,及时制止和纠正违章作业,贯彻实施安全作业,消除隐患。
对重大安全隐患和问题责令施工单位停工整改。
2.审核施工单位的机械设备数量、性能、检修和特殊工种作业人员的操作证,确保施工机械设备正常运转,作业人员持证上岗。
装饰装修工程监理规划及细则
装饰装修工程监理规划及细则作为装饰装修工程的监理,承载着确保工程质量、时限和安全的责任。
本文将介绍装饰装修工程监理的规划及细则,帮助监理人员提高工作效率和监理质量。
1. 规划阶段1.1 制定工程监理计划在装饰装修工程开始之前,监理人员需要制定工程监理计划。
该计划应包括以下内容: - 工程目标和要求:明确工程的目标和质量要求,确保与业主和设计方达成一致。
- 工程进度安排:根据工程的时间要求和工期,制定合理的工程进度安排。
- 工作任务划分:明确监理人员的职责和工作任务划分,确保各项任务有序进行。
- 资源准备:包括人力、物力和技术资源的准备,确保监理工作的顺利进行。
1.2 制定工程质量控制计划为了保证装饰装修工程的质量,监理人员需要制定工程质量控制计划。
该计划应包括以下内容: - 质量控制要求:明确工程的质量控制要求,包括工艺标准、材料要求和验收标准等。
- 具体控制措施:制定具体的质量控制措施,如现场巡查、材料检验和工艺评估等。
- 质量记录和报告:建立质量记录和报告机制,及时记录工程质量情况并向相关方面报告。
2. 执行阶段2.1 现场巡查和监督在装饰装修工程执行期间,监理人员需要进行现场巡查和监督,以确保工程按照设计要求进行。
具体要求包括: - 工程施工过程监督:监督施工过程中的人员配合、材料使用和施工工艺等,确保符合质量要求。
- 工程安全监督:监督工程现场的安全措施,确保施工人员和周边人员的安全。
- 施工进度监督:监督施工进度,及时发现并解决施工进度延误的问题。
2.2 质量评估和验收在装饰装修工程完成后,监理人员需要进行质量评估和验收,确保工程质量达到预期。
具体要求包括: - 质量评估:对工程质量进行综合评估,包括材料使用、工艺符合度和施工质量等。
- 质量验收:按照设计要求和质量标准进行工程质量验收,确保达到验收标准。
- 缺陷处理:如发现质量缺陷,监理人员需及时记录并要求施工方整改。
3. 总结和汇报阶段3.1 总结工程监理经验装饰装修工程监理结束后,监理人员需要总结工程监理经验,以提高监理工作的水平和质量。
装饰装修工程监理规划
装饰装修工程监理规划1. 引言装饰装修工程是一个复杂的过程,涉及到设计、材料采购、施工、质量验收等环节。
为了确保工程质量和施工进度的有效控制,装饰装修工程监理起到了至关重要的作用。
本文将介绍装饰装修工程监理规划的重要性以及相关的监理流程和注意事项。
2. 监理规划的重要性装饰装修工程监理规划是监理工作的基础,其主要目的是确保工程质量、施工安全和质量验收符合相关法律法规和技术标准。
以下是监理规划的重要性:2.1 工程质量控制监理规划中,应明确工程质量标准和验收标准,确保施工过程中的每个环节严格按照标准执行。
监理人员应及时发现并解决施工过程中出现的质量问题,从而保证工程质量符合要求。
2.2 施工进度控制监理规划中,应明确施工进度计划和关键节点,确保施工进度的合理安排和控制。
监理人员应对施工进度进行监测和调整,及时发现问题并采取相应措施,以确保工程进度符合计划。
2.3 安全风险控制监理规划中,应明确施工安全要求和措施,确保施工过程中的安全风险得到控制。
监理人员应定期进行安全巡检和安全培训,确保施工现场的安全环境,有效防范和应对各类安全事故。
2.4 质量验收标准监理规划中,应明确质量验收的标准和程序,确保验收结果符合要求。
监理人员应参与质量验收过程,对施工质量进行评估,并提供专业意见和建议。
3. 监理流程及注意事项3.1 监理流程监理流程包括以下几个环节:•前期准备:监理单位与业主、施工单位进行沟通,明确监理要求和责任划分。
•施工前期:监理人员参与施工图纸审核,并对设计方案进行评估,提出建议。
•施工过程:监理人员按照监理规划进行施工现场巡查,包括材料验收、工艺检查和施工质量控制。
•质量验收:监理人员参与质量验收过程,对施工质量进行评估和验收。
•竣工阶段:监理单位进行竣工验收,出具竣工报告并提供后期维护建议。
3.2 注意事项在进行装饰装修工程监理规划时,需要注意以下事项:•明确监理标准:应选择合适的监理标准和规范,确保监理工作的有效性和可操作性。
建筑装饰装修监理规划
建筑装饰装修监理规划建筑装饰装修监理规划是指在建筑装饰装修施工过程中,为了确保施工质量、安全和合规性,制定的一系列监督、检查和管理措施的计划。
本文将详细介绍建筑装饰装修监理规划的制定过程和内容,以及其重要性和实施方法。
一、建筑装饰装修监理规划的制定过程建筑装饰装修监理规划的制定过程主要包括以下几个步骤:1.明确监理目标:明确监理的目标和任务,例如确保施工质量、安全和合规性,保护环境等。
2.分析监理对象:对装饰装修项目进行全面的分析和了解,包括项目的性质、规模、施工工艺等。
3.制定监理计划:根据项目的具体情况,制定监理计划,明确监理的内容、方法和时限。
监理计划应包括监理的阶段、任务、责任人和时间节点等。
4.确定监理标准:根据相关法规、标准和规范,确定装饰装修的监理标准,明确验收标准和质量要求。
5.制定监理措施:根据监理目标和监理计划,制定相应的监理措施,包括监督、检查、测试和评估等。
6.编制监理文件:根据监理计划和监理措施,编制监理文件,明确监理的内容、要求和程序等。
7.组织实施监理:根据监理计划和监理文件,组织实施监理工作,包括监督施工过程、检查施工质量、测试材料性能等。
8.监理报告和总结:根据监理工作的实际情况,及时编制监理报告,总结监理经验和教训,提出改进措施。
二、建筑装饰装修监理规划的内容建筑装饰装修监理规划的内容应包括以下几个方面:1.施工质量监理:监督施工过程,检查施工质量,确保装饰装修工程符合相关标准和规范。
2.安全监理:监督施工现场的安全管理,检查施工现场的安全设施和操作规范,预防和控制施工安全风险。
3.合规监理:监督施工过程中的合规性,包括施工许可、环保要求、消防安全等方面的合规性。
4.材料监理:检查施工材料的质量和性能,确保施工材料符合相关标准和规范。
5.工期监理:监督施工进度,确保施工按计划进行,及时发现和解决工期延误的问题。
6.成本监理:监督施工成本,控制施工成本,防止成本超支和浪费。
装修工程监理规划(完整详细)
监理规划工程名称: XXX装修工程建设单位:代建单位:施工单位:设计单位:监理单位:总监理工程师:目录1 工程概况 (3)1.1 工程简介 (3)1.2 主要建筑概况 (3)1.3 预计工程造价总额 (3)1.4 工程项目计划工期 (3)1.5 工程质量等级 (3)1.6建设各方主体 (3)2 监理工作的范围 (4)3 监理工作内容 (4)3.1 施工阶段 (4)3.2 保修阶段 (4)4 监理工作目标 (4)4.1 质量监理目标 (4)4.2 工期控制目标 (6)4.3 造价控制目标 (6)5 工程特点及监理应对措施 (6)6 项目监理机构 (7)6.1 项目监理部组织形式 (7)6.2 项目监理部人员构成 (7)6.3 岗位职责 (7)7 监理单位与各参建单位关系 (10)7.1 与建设单位 (10)7.2 与施工承包单位 (10)7.3 与设计单位 (10)8 监理依据 (10)9 监理工作主要流程 (12)9.1 施工阶段监理工作主程序 (12)9.2 开工申请核签监理流程 (13)9.3 检验批验收监理工作流程 (13)9.4 隐蔽工程质量验收监理工作流程 (14)9.5 原材料、成品、半成品验收监理工作流程 (14)9.6 工程质量事故处理监理工作流程 (15)9.7 工程停、复工监理工作流程 (15)9.8 关键工序、重要部位安全监控监理工作流程 (16)9.9 设计变更、洽商管理监理工作流程 (16)9.10 分项分部工程质量签认监理工作流程 (17)9.11 工程计量和支付监理工作流程 (17)9.12 费用索赔管理监理工作流程 (18)9.13 工程工期控制监理工作流程 (18)9.14 项目竣工验收监理工作流程 (19)9.15 工程款竣工结算监理工作流程 (20)10 项目施工阶段监理工作方法及措施 (20)10.1 工程质量控制 (20)10.2 工程工期控制 (24)10.3 工程造价控制 (26)10.4 安全文明生产管理工作(详见安全监理规划) (28)10.5 合同、信息管理工作 (29)10.6 组织协调工作 (31)10.7 保修阶段监理工作 (32)11 监理工作制度 (32)11.1 监理例会和请示汇报制度 (32)11.2 监理工作日记及考勤制度 (32)11.3 技术资料的管理制定 (33)12 监理设施 (33)1 工程概况1.1 工程简介1.2 主要建筑概况1.2.1工程概况本建筑层数X层,建筑高度:X米,建筑定性:公共建筑,本次装修设计面积:XXX平方米,装修面积XXX平方米。
建筑装饰装修工程监理规划范本
建筑装饰装修工程监理规划范本1. 引言建筑装饰装修工程监理规划是为了保证工程质量和安全,对装饰装修工程进行细致的监督和管理的一项重要工作。
本文档旨在提供一份建筑装饰装修工程监理规划的范本,以供参考和使用。
2. 背景随着社会的发展和人们对居住环境要求的提高,建筑装饰装修工程在现代社会中扮演着重要的角色。
然而,由于行业特点和工艺复杂性,建筑装饰装修工程存在一定的质量和安全风险,因此需要设置专门的监理工作来确保工程质量和安全性。
3. 监理目标本监理规划的目标是确保建筑装饰装修工程的良好执行,达到以下目标:•确保工程质量符合国家和行业标准;•确保工程进度按照计划进行;•预防和及时发现工程质量和安全问题;•提供专业的技术咨询和指导。
4. 监理职责4.1 监理范围建筑装饰装修工程监理的范围包括但不限于以下方面:•材料选择和使用;•施工过程中的质量控制;•施工现场的安全管理;•施工图纸和设计方案的合规性评估。
4.2 监理职责本监理规划指定以下监理职责,以确保监理的有效进行:•监督施工过程中的工艺流程和质量控制;•检查施工现场的安全设施和管理措施;•定期与施工方进行沟通和协调工作;•对施工图纸和设计方案进行评审并提出建议;•开展必要的技术咨询和指导。
5. 监理计划监理计划是有效进行监理工作的关键。
监理计划应包含以下内容:5.1 时间计划•制定施工阶段时间表,明确各阶段的工作内容和时间节点;•监理人员按计划进行巡视和检查,确保施工进度符合计划。
5.2 质量计划•制定施工中的质量目标和要求;•指定监理人员进行质量检验和评估,并记录检验结果。
5.3 安全计划•制定施工现场的安全管理方案,确保施工过程中的安全性;•监理人员进行定期巡视,检查安全设施和管理措施的有效性。
6. 监理报告监理报告是监理工作的重要成果之一。
监理报告应包含以下内容:•施工期间的巡视和检查情况;•对施工质量和安全问题的评估和建议;•对施工图纸和设计方案的审核意见;•对施工过程中的进展和计划的说明。
建筑装饰装修监理规划
建筑装饰装修监理规划一、背景介绍建筑装饰装修监理是指在建筑装饰装修工程施工过程中,对施工单位的施工质量、工期、安全等进行全程监督和管理的一项重要工作。
监理规划是为了确保建筑装饰装修工程的顺利进行,保证工程质量和安全,提高工程的投资效益而制定的一系列具体措施和规范。
二、监理规划目标1. 确保建筑装饰装修工程按照相关法律法规、规范和合同要求进行施工,保证工程质量。
2. 控制工程进度,确保工程按时完工。
3. 加强施工现场安全管理,预防事故的发生,保障工人的生命安全。
4. 提高工程的投资效益,合理控制工程成本。
三、监理规划内容1. 施工前期准备a. 对施工单位进行资质审核,确保施工单位具备相应的资质和能力。
b. 审查施工单位的施工组织设计和施工方案,确保施工方案合理可行。
c. 制定施工现场管理方案,明确各项管理措施和要求。
2. 施工过程监督a. 对施工现场进行巡查,确保施工质量符合相关标准和要求。
b. 监督施工单位按照施工方案进行施工,确保工程进度。
c. 审查施工单位的材料采购和使用情况,确保材料质量符合要求。
d. 监督施工单位的安全管理工作,确保施工现场安全。
3. 工程质量检验a. 对施工单位完成的工程进行质量检验,确保工程质量符合相关标准和要求。
b. 对施工单位的施工记录和质量检验报告进行审核,确保施工过程符合要求。
4. 安全管理a. 监督施工单位制定并执行安全管理制度,确保施工现场安全。
b. 对施工现场进行安全检查,发现安全隐患及时整改。
c. 组织安全培训,提高施工人员的安全意识和技能。
5. 工程进度控制a. 监督施工单位按照施工计划进行施工,确保工程进度。
b. 对施工单位的施工进度进行监测和评估,及时发现并解决施工延误问题。
四、监理规划的执行1. 成立监理团队,明确监理人员的职责和权责。
2. 制定监理计划,明确监理工作的时间节点和内容。
3. 与施工单位和业主进行沟通,确保监理工作的顺利进行。
4. 定期召开监理会议,汇报工作进展和存在的问题,协调解决。
装饰装修工程监理规划
装修装饰工程监理规划目录1、工程概况2、监理工作范围3、监理工作内容4、监理工作目标5、监理工作依据6、项目监理机构的组织形式7、项目监理结构的人员配备计划8、项目监理机构的人员岗位职责9、监理工作程序10、监理工作方法及措施11、监理工作制度12、监理设施一、工程概况1、项目名称:2、工程地点:3、建筑面积:4、工程结构:5、工程造价:6、施工工期:7、建设单位:8、设计单位:9、地质勘测单位:10、质量监督单位:11、安全监督单位:12、施工单位:13、监理单位:二、监理工作范围本工程施工阶段的质量监理、进度控制、投资控制(工程量原始数据测量、计量及签证;工程联系单、技术核定单的技术与经济等方面审核;施工单位提交的全套结算资料的真实性、有效性的审核)、组织协调、合同管理、信息管理和安全文明施工监理。
包括给排水、暖通、消防、强电、弱电等安装;装饰装修等监理工作。
三、监理工作内容1、施工准备阶段1)审查承包单位各项施工准备工作,协助委托人下达开工通知书;2)参与审查承包单位的资质,并提出建议。
督促承包单位建立、健全与实施施工管理制度和质量保证体系;3)审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案、并督促其实施;4)协助委托人组织设计交底与图纸会审,对设计中存在的不合理处提出合理化建议;5)协助委托人审查承包单位提出分包工程项目和分包单位资质。
2、施工阶段1)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,必要时进行抽查和复验;2)监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工,控制工程质量;3)检查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,包括对工程事故的分析及处理;4)督促执行承包合同,协助委托人与承包单位之间的争议;5)对施工单位提出的已完合格工程量进行计量和复核;并对施工单位上报的工程进度款支付签署意见;6)审查施工进度计划,分阶段协调施工进度计划及时提出调整意见,控制工程进度;7)监理单位应每周主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量和安全协调会议,若情况特殊,监理单位应立即研究召开紧急会议,解决现场的有关事务,事后向业主书面报告;3、竣工验收阶段1)根据国家与当地地方政府整理监理文件和技术档案资料及监督施工单位竣工资料的整理,每月向业主提交月度监理工作报告;2)组织承包单位对工程进行阶段验收工作,并督促整改,对工程质量提出评估意见,协助委托人组织竣工验收;3)配合业主、施工单位进行竣工验收工作,竣工后提出完整的监理资料归档。
装饰装修工程监理规划
装饰装修工程监理规划1. 引言装饰装修工程监理是确保装饰装修工程按照设计规范和质量标准进行施工的重要环节。
监理规划是为了有效管理和组织监理工作,确保工程质量和进度的顺利进行。
本文档旨在提供一个完整的装饰装修工程监理规划,以便监理人员在工程实施过程中参考和执行。
2. 监理目标装饰装修工程监理的目标是确保工程质量符合设计要求、施工安全顺利、工程进度可控,并能合理控制预算的情况下完成工程。
具体目标如下:•确保装饰装修工程符合法律法规和相关标准的要求;•确保施工过程中的安全措施得到落实,并做好安全防护工作;•监督施工单位按照设计图纸、施工规范和质量验收标准进行施工;•保证工程进度可控,按计划完成;•控制工程成本,合理使用材料和设备。
3. 监理工作内容3.1 设计文件审查设计文件审查是装饰装修工程监理的首要任务,主要包括对设计图纸和相关文件的审核,确保设计符合法律法规和相关标准要求,并能满足业主的需求。
•对设计图纸进行详细审查,包括布局、尺寸、构造等方面;•核对设计图纸与业主需求的一致性;•确认设计图纸中的材料和设备是否符合标准要求;•提出修改意见和建议,并与设计单位进行沟通和协商。
3.2 施工过程监督施工过程监督是装饰装修工程监理的核心工作,主要包括对施工质量、工艺、安全、进度和成本等方面进行监督和检查。
•检查施工现场的施工组织和安全措施;•监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工;•检查施工质量,包括材料的质量和施工工艺的符合性;•检查施工进度,确保按计划进行;•控制工程成本,避免浪费和不必要的花费;•定期向业主和相关方面报告工程进展和问题。
3.3 质量验收和整改质量验收是对整个装饰装修工程进行最终的评估和验收,确保装饰装修工程的质量符合设计和标准要求。
•对施工完成的工程进行全面检查和验收;•检查工程的质量和问题,并提出整改意见;•验收合格的部分进行结算和交付。
4. 监理组织架构为了有效组织和执行装饰装修工程监理,需要建立一个合理的监理组织架构。
装修工程监理计划
装修工程监理计划一、项目概述1.1 项目名称:XXX装修工程1.2 项目地点:XXX1.3 项目类型:住宅/商业/办公楼等1.4 项目规模:XXX平方米1.5 工程预算:XXX万元1.6 工程周期:XXX天二、监理目标2.1 确保装修工程质量符合国家和行业标准2.2 确保装修工程安全无隐患2.3 确保装修工程进度按计划进行2.4 维护业主合法权益,降低业主风险2.5 提高装修工程效益,提升业主满意度三、监理范围3.1 施工图纸审查3.2 施工队伍资质审核3.3 施工过程质量监控3.4 施工进度监督3.5 材料验收与监管3.6 安全生产管理3.7 工程验收与结算四、监理组织架构4.1 监理单位:具备相关资质的监理公司4.2 监理团队:专业监理工程师、助理监理工程师、现场监理员4.3 业主代表:负责协调、沟通、监督监理工作五、监理工作流程5.1 前期准备:审查施工图纸、审核施工队伍资质、签订监理合同等5.2 施工过程:质量监控、进度监督、材料验收、安全生产管理等5.3 工程验收:分阶段验收、整体验收、出具监理报告等5.4 工程结算:审核工程量、核实验收款项等六、监理工作方法与措施6.1 定期召开监理会议,协调各方关系,解决施工中存在的问题6.2 现场巡查,实时监控施工质量、进度、安全等情况6.3 填写监理记录,对重要环节进行拍照、录像留存6.4 建立沟通渠道,及时向业主汇报工程进展、质量、安全等情况6.5 对施工过程中的变更事项进行审核,确保符合业主需求和法律法规要求七、监理工作计划7.1 前期准备阶段:X天内完成7.2 施工过程阶段:按照工程进度分阶段进行7.3 工程验收阶段:工程结束后X天内完成7.4 工程结算阶段:工程验收合格后X天内完成八、监理费用8.1 监理费用根据工程规模、周期等因素商定8.2 监理费用包含现场监理、资料整理、报告出具等8.3 监理费用不含税金及其他额外费用九、违约责任9.1 监理单位未按约定履行监理职责,需承担相应责任9.2 业主未按约定配合监理工作,需承担相应责任9.3 双方未尽到各自责任,导致工程质量、进度、安全等方面出现问题,需共同承担相应责任十、合同签订与履行10.1 双方签订正式监理合同,明确监理范围、职责、费用等事项10.2 双方按照合同约定履行各自职责,确保装修工程顺利进行10.3 合同履行过程中,如有争议,双方友好协商解决,必要时可依法解决以上为装修工程监理计划,旨在确保工程质量、安全、进度等方面的顺利进行,维护业主合法权益,提高装修工程效益。
建筑装饰装修监理规划
建筑装饰装修监理规划1. 简介建筑装饰装修监理规划是指在建筑装饰装修工程中,为了确保工程质量、安全和进度的顺利进行,制定的一系列监理措施和计划。
本文将详细介绍建筑装饰装修监理规划的内容和要点。
2. 监理目标和原则建筑装饰装修监理的目标是确保工程质量、安全和进度的达到预期要求。
监理的原则包括:公正、独立、专业、全面、及时、有效等。
3. 监理工作内容(1)施工前期准备阶段在装饰装修工程开始前,监理人员应对施工方案、施工图纸、施工合同等进行审查,并参与施工方案的制定和施工图纸的审核。
此外,还需对施工材料进行质量检验和验收。
(2)施工过程监理阶段在装饰装修工程的施工过程中,监理人员应对施工单位的施工现场进行巡视和检查,确保施工符合设计要求和相关规范。
监理人员还需要对施工单位的施工人员进行技术指导和培训,确保施工质量和安全。
(3)施工结束阶段当装饰装修工程即将完工时,监理人员应对工程进行终验,以确保工程质量和安全符合要求。
监理人员还需参与施工单位的整改工作,并对整改结果进行验收。
4. 监理计划和措施(1)监理计划监理计划是指监理人员在施工过程中,根据工程的实际情况,制定的一系列监理措施和时间安排。
监理计划应包括监理人员的巡视和检查频次、监理报告的提交时间、工程质量验收的时间等。
(2)监理措施监理措施是指监理人员在施工过程中采取的一系列措施,以确保工程质量和安全。
包括但不限于:- 施工现场巡视和检查;- 施工单位的技术指导和培训;- 施工材料的质量检验和验收;- 工程质量和安全的整改和验收。
5. 监理报告和记录监理人员应及时提交监理报告,报告内容应包括施工进度、质量问题、安全隐患等方面的情况。
监理人员还需对施工单位的整改情况进行记录和跟踪。
6. 监理人员的资质和要求监理人员应具备相关的专业知识和经验,同时应具备监理工程师等相关资质证书。
监理人员还应具备良好的沟通能力和团队合作精神,能够与施工单位和设计单位进行有效的协作。
建筑-装饰、装修工程监理规划
建筑-装饰、装修工程监理规划随着经济的快速发展和人们对于生活环境的不断提高,建筑-装饰、装修工程的需求量逐年增加。
而随之而来的是建筑-装饰、装修工程监理的重要性也越来越突出。
什么是建筑-装饰、装修工程监理建筑-装饰、装修工程监理(简称“监理”)是指建设单位对承包商在建筑-装饰、装修工程阶段的施工行为进行全程检查、监督和控制的过程。
监理的目的是保障工程的质量,确保工期和资金投入上的合理性,并确保工程符合国家、行业的相关规定和标准。
建筑-装饰、装修工程监理规划的必要性建筑-装饰、装修工程的监理是一个重要的组成部分,而监理规划是确保监理工作高效、顺畅地进行的重要环节。
通过规划,可以明确监理的工作目标、范围和任务,既能确保监理工作有序展开,也可以最大程度的保证工程质量,同时避免监理工作水平参差不齐带来的风险和损失。
监理规划过程中,建设单位和监理单位应共同制定监理人员的职责、监理工程的监理内容和范围、监理人员和班组的配置、监理时间安排、监理报告制定等方面的工作安排。
建筑-装饰、装修工程监理规划的要点监理人员的职责监理人员应在施工现场进行全面的监督和检查,对施工过程中的危险行为进行现场处理和纠正,确保工程施工安全和环保要求的合规性。
监理工程的监理内容和范围监理工程的监理内容和范围应包括以下方面:•施工图设计审核•施工现场的检查和监督•工程质量检查•工程安全评估•工程施工环保评估监理人员和班组的配置监理人员和班组的配置应根据工程的具体要求进行调配,确保监理人员在监理现场进行充分的排班和人员管理,确保监理覆盖工程全过程,确保监理人员到位、专业、高效。
监理时间安排监理时间应按照工程的实际情况以及周边环境等方面的考虑来制定,确保监理时间严格按照计划贯彻执行,并确保施工现场设施及备品备物等都随时可用。
监理报告制定监理报告是监理过程中的最后检查环节,主要反映监理工作成果、工程效益及建设成果等方面的情况。
监理报告需要具体,反映现场实情,特别是对施工过程中出现的问题要进行详细描述,并针对问题作出合理的整改措施。
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建筑装饰装修监理规划建筑装饰装修监理规划目录1、原则和计划2、前期监理3、施工质量控制3.1基本规定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊顶工程3.5轻质隔墙工程3.6门窗工程3.7细部工程3.8墙面铺装工程3.9涂料工程3.10地面铺装工程3.11卫生洁具及管道安装工程3.12电气安装工程3.13成品保护3.14开荒清洁4、室内环境污染控制5、进度控制6、造价控制7、安全及文明施工监控8、交房和保修期监理1 、原则和计划1.1 本监理规划由监理有限公司制定,适用于精装房装饰工程项目的监理工作。
1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部,并实行项目总监负责制。
组建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则:1.2.1本工程具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作频繁、资料要求完善等特点.1.2.2精装房检查和清水房验收均不能象土建一样和GB50210-2001验收规范的规定按检验批抽样检查,而是必须实施分户全数检查验收和每套全程预控以及重要材料的全数验收,监理工作量和强度很大.1.2.3需对不同的标段,不同的施工单位和前后不同时间进场的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和施工管理进行统一和优化,监理交底和督促施工单位技术交底,中间检查工作量较大,控制难度增大.1.2.4可能的情况下应当提前介入土建清水房按户全数检查验收和施工界面清理,核对关注各项施工工艺尺寸关系;此项工作涉及土建与精装修关系和责任划分,同时也是按户全数检查验收,并且要求细致无遗漏和土建整改后全数严格复查,加之装饰施工单位一般在土建这一方面专业知识和检查工具手段较弱,因此,监理工程师的指导和协助的工作量不小和责任不轻。
建议今后甲方在土建设计时一并进行装饰施工图设计,参照精装修图进行施工,特别是水电预埋一次到位,避免精装修施工的浪费和改动,同时精装修施工单位也可部分提前介入。
1.2.5重预控、重细节、有责任,监理人员必须是用“心”甚至用”灵魂”去工作,做一名“操心监理”,象培养自己的孩子一样对装饰施工过程进行控制、精心照料、用心呵护;仅仅是一个按时上下班的合格监理是远远不够的。
1.2.6监理组要树立“装修有我,一生不悔”的企业文化和有独立、专业、负责任、讲原则、分工合作的团队精神和工作作风。
收口之处见功夫,细节之处显水平。
考核和评价监理工作的唯一标准是交房率和业主的投诉维修率。
1.2.7监理人员要具有正确处理把握好监督与服务、预控与验收、事前、事中和事后、强制整改与沟通协调、规范标准与实际情况、龙湖标准与国家地方标准、计划和偏差、习惯施工与正规工艺、提出要求和解决办法、主控项目和一般项目、口头交代和书面通知、罚款和沟通、潜移默化的影响和强制性执行、土建与精装修、总包与分包、建设房与施工方、个人意见与集体意见等的关系和分寸的综合能力及水平。
1.2.8参与本工程的监理人员应有较丰富的住宅装修工程监理经验或施工设计经验,对规范标准和施工工艺有相当的掌握,上岗前必须经过严格的培训和考核合格。
不符合上述条件的人员只能作为辅助监理人员,并不得在涉及质量责任的文件上签字。
1.2.9前期样板房施工阶段和清水房验收阶段派驻3名监理工程师或监理员和一名兼职资料员(当然最好是全部监理都一并参加,便于熟悉样板房施工和清水房情况),同时与施工单位一道进行清水房验收检查。
大批量施工展开后增派3名监理工程师和一名资料员,并任命总监代表一名,按标段分别负责,共同协作。
项目总监在样板房施工阶段每三天到现场一次监督指导监理部工作,大批量施工展开后项目总监每两天到现场一次监督指导监理部工作,公司其他项目总监代表每月一次到现场互相交流检查指导。
派驻人员其土建、装饰装修、水电安装和建筑材料等专业知识配套齐全,有能力实施质量、进度控制和安全及文明施工的监控工作。
1.2.10制定详细的精装房装修监理作业规范、质量工艺控制标准、重庆地区施工各工序质量通病和防止办法、巡查项目和制度、旁站项目和制度、绝对停止点和相对停止点的设置验收检查项目和制度、精装房装修监督管理处罚细则、监理交底内容和制度、监理过程考评检查制度、监理人员汇报考核点评制度、各项会议和专题研究制度、总监巡查制度、公司项目监理部之间交流检查制度、监理人员谈心思想交流制度、行政管理制度和资料整理等制度。
1.2.11项目总监必须不定期适时组织监理组内部各标段交叉全面检查和公司项目监理部之间互相交流检查,严防视觉和感官疲劳以及监理工程师个人唯一角度产生的遗漏和疏忽.1.2.12公司总监必须组织力量在水电隐蔽工程完成阶段和全部工程完工时进行抽样通查,其抽查房间每个标段不少于30%,每个班组不少于两套.每个户型不少于5套.公司总监在每个标段重要工序开始施工的前端时间内,至少要认真巡查一次,针对存在的问题适时发出具有指导意义的总监纠偏指令,及时纠偏,规范后面的大量施工。
1.2.13施工阶段监理工作的重点和关注点的顺序:1.2.13.1安全控制(人身财产安全、火灾事故、水隐患、建筑结构安全、外来侵扰)-----质量工艺控制-----成品保护控制----进度控制-----造价控制----文明施工控制-----资料控制。
1.2.13.2使用安全----使用功能----使用方便-----感观质量。
1.2.13.3事前控制为关键,开头交代为重点,中间跟进检查为手段,最终验收为目的,施工开始时就必须严格控制住整个施工过程,不能放松,以免造成今后混乱和后来无法控制的局面,同时要警惕先严后松的现象出现。
1.2.14项目监理部配备电脑1台、红外线检测仪2台、建筑工程检测尺和检测包6套、数码照相机3部、摇表6只、木材含水率测试仪3只、钢直尺6只、卷尺6只、工矿灯6只等以满足工程检验工作的需要。
2、前期监理2.1参与设计施工的招标工作,审核设计、预算和合同,提出意见和建议。
2.1.1熟悉掌握建设方与小业主签定的购房合同内容和交房标准,了解小业主在购买此房时与建设方营销部门交流时反馈的信息和业主关注的敏感点,并注意收集公开或网上业主发表的意见,综合分析后作为前期工作的参考。
组织现场监理人员参观了解现有装修完成的两套样板房,由原负责的监理工程师讲解原样板房施工技术情况、质量要求,对个别节点施工和控制重点详细介绍了解。
督促和参与精装修施工单位对样板房的参观、学习、总结,注意收集他们的意见和建议。
2.1.2审查设计方案是否有漏项.2.1.3 审查设计方案是否据有可操作性,对其合理性、科学性进行论证.2.1.4 审查设计方案,是否与建设方的意图、思想、品位相符.2.1.5审查设计方案,是否符合国家、重庆规范标准和环保要求.2.1.6审查装修公司的预算表中所列项目是否细致、准确,充分把握价格与材料和工艺的匹配性;2.1.7审核材料品牌、规格、型号及数量,确保符合规范和质量(含甲供和甲定材料).2.1.8审查预算,材料报价,防止出现误算、漏算,确保价格合理,杜绝不合理低价竞争。
2.1.9要求施工单位认真查勘现场,准确预算,减少施工中途变更.2.1.10审查施工方技术经济标,考察施工方人员和技术力量,重点把握是否有“大兵团”作战的意识和能力.2.1.11审查装修公司合同文本.2.2 参加和监督清水房的检查与验收2.2.1与建设方共同确定标段的划分和施工样板房的数量、楼层位置、每个施工标段每种户型至少应有一套施工样板。
2.2.2监理工程师应提前对土建施工过程实施监控,首先对要做施工样板的房屋的土建进行检查验收,及早提出意见。
样板房装修工程施工前,监理工程师应督促承包单位进行施工界面划分,明确装修施工的先决条件。
组织承包单位对土建工程进行交接验收。
整个清水房验收交接须在30天内或样板房施工结束前完成,项目总监要敦促精装修施工单位安排负责任的技术人员,人数不少于10人,参加验收。
同时项目总监要敦促建设方必须要求安装分包单位(如套装门厂、空调商、木地板商等)派员对涉及自己部分的土建基础进行验收,特别是门洞尺寸。
要求精装修施工单位必须准备相应的验收工具和验收表格复印件,其数量与要验收的房屋数量一致。
验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进行简短的培训和交底。
2.2.3在样板房施工阶段监督和协助施工单位对清水房质量和几何尺寸偏差进行全面检查,审核检查后填写《汇总表》和整改意见书及整改措施。
参加验收的监理工程师在此阶段主要工作是验收清水房,但每天应安排1小时左右时间到样板房施工现场了解和学习施工情况,与样板房监理交流至少一次。
2.2.4现场监理工程师旁站监督施工方对清水房关键部位进行检查,并在相应的位置标注清楚,重大问题拍照记录,每天汇总提交建设方项目部,监督施工单位提出整改意见书和处理措施,同时审核整改意见和整改措施的正确性和可行性。
监理工程师要注意把握国家标准规范,正确地与土建方交流和向精装修单位解释,协调与土建方关系。
2.2.5清水房验收至少应检查如下项目:1)、防(火)盗门:品牌、防盗级别、钢板厚度、安装偏差、执手锁具、启闭、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、牢固性、填充材料、成品保护。
重点是安装偏差和外观划伤。
2)、墙体:开间尺寸.质量缺陷、尺寸偏差、大小头、几何形状,重点是开间尺寸偏差。
3)、墙面:爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、表面质量。
重点是爆灰空鼓。
4)、天棚:标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。
重点是阴角线标高和平整度。
5)、地面:爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。
重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系,空鼓。
6)、门窗:品牌材质、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、牢固性、启闭、安装偏差、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防脱落措施。
重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水密封。
7)、防水:表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。
重点是地面防水和关水试验。
验收范围包括厨房及生活阳台、主次卫、客厅阳台、顶楼屋面等地面防水,此项检查是验收工作的重中之重。
8)、厨房:、配置、烟道、防水、燃汽报警、排水重点是注意与精装修图的尺寸关系。
9)、卫生间:坡度比例、防水、配件、排汽、地漏重点是注意与精装修图的尺寸关系。
10)、强电:预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。
11)、弱电:配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。
12)、预留口:空调、排气烟、浴霸、空调冷凝水接口、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。