旧城改造设计方案

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旧城改造建筑规划设计

旧城改造建筑规划设计

汇报人:2023-12-02•旧城改造背景及意义•改造原则与目标•改造策略与方法目录•工程实施与保障•效益评估与改进•案例分析与实践01旧城改造背景及意义旧城区形成于不同的历史时期,建筑风格、布局和功能均与现代城市发展需求不符。

历史原因城市扩张居民生活质量随着城市不断扩张,交通拥堵、环境污染等问题逐渐凸显,旧城区成为城市发展的瓶颈。

旧城区的建筑老旧、设施不完善,居民生活质量普遍较低。

030201背景介绍通过改造旧城区,能够提升城市整体形象,展示城市的历史文化底蕴。

提升城市形象通过对旧城区道路进行改造,能够缓解城市交通拥堵问题。

缓解交通压力通过对旧城区建筑进行改造,完善基础设施和公共服务设施,提高居民生活质量。

改善居民生活质量通过对旧城区的土地进行合理利用,能够实现城市土地资源的优化配置,促进城市的可持续发展。

促进城市可持续发展改造意义02改造原则与目标对具有历史文化价值的建筑和街区进行保护和修缮,保持其历史风貌和文化特色。

保护性原则功能性原则生态性原则可持续性原则对旧城进行功能分区,合理规划交通、市政、商业、文化等设施,提高城市服务水平和居民生活质量。

注重绿化和生态保护,增加城市绿地面积,提升城市环境品质。

采用节能、环保、低碳的建筑材料和技术,降低能耗和碳排放,实现可持续发展。

改造原则提升城市形象提高生活质量促进经济发展保护历史文化遗产改造目标01020304通过改造旧城,提升城市形象和品质,彰显城市特色和魅力。

优化城市空间布局,完善市政设施和公共服务,提高居民生活质量和幸福感。

通过改造旧城,吸引投资,发展新兴产业,促进经济发展和就业增长。

保护旧城中的历史文化遗产,传承城市历史和文化,增强市民的文化认同感和自豪感。

03改造策略与方法对于有历史文化价值的建筑,应予以保留并修复,以保持城市的历史文化风貌。

保留历史建筑对于需要新建的建筑,应与原有建筑风格保持一致,使新旧建筑能够和谐融合。

新旧建筑融合在改造过程中,应提高建筑的质量,确保房屋的安全性和舒适性。

旧城改造项目规划(通用6篇)

旧城改造项目规划(通用6篇)

旧城改造项目规划(通用6篇)(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

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园区2024年城区旧城改造工作方案 汇编7份.pptx

园区2024年城区旧城改造工作方案 汇编7份.pptx

推进完善类改造和提升类改造,推动城市更新,创建一批完整社区、绿色社区。
(一)基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建 筑物屋面、外墙等公共部位维修等。改造提升市政配套基础设施,包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨 污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施,以及小区路灯照明、架空 线规整(入地)等,实现“路平、地净、灯亮、管通”。同时,改造完善小区安防监控设施,在小区出入口及重要节 点设置安防监控探头。其中要求做到“四个必改”:一是实施违章搭盖拆除,加强执法力度,对占用公共场地违章搭 盖,包括拆除屋顶违章搭盖的铁皮屋、彩钢板等坚决予以拆除;二是实施雨污分流改造,加快雨污管道建设,实现 纳管收集,解决排水问题;三是实施消防安全整治,补充完善各类消防设施,消除消防安全隐患;四是实施线路规 整,清除各类“蜘蛛网”。
为丰富居民休闲、文化、生活需求,结合小区特点和场地,适当建设一部分公共活动广场,添置健身、休闲设 施,满足居民的文娱生活需求。
(四)外立面、楼道改造
为保证小区的整体改造效果,对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清理、粉刷。
(五)水电气弱电管网改造
通过与水电气沟通,完善管道修复和跟换,做到三表出户。建设集中通信管线,电信、移动、联通、中广有线 等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除,恢复相关部位原貌。做到老旧小区改造后通信服务内容齐全,管线统 一建设,统一使用,隐蔽走线。
五、职责分工
(一)区旧改办职责
负责老旧小区改造工程的总体工作,协调、指导、督查和日常管理工作等。
(一)区人大、区政协包保职责
一、包保领导需参加包保老旧小区的图纸会审、施工现场会、调度会,根据老旧小区实际情况提出具体可行的 改造意见。二、经常深入包保老旧小区施工现场,帮助解决现场发生的疑难问题,并督促问题的解决,以加快老旧 小区的改造进度。三、监督区旧改办工作人员服务协调工作是否到位,监督街道、社区工作职责的落实情况。(二)施工方来自设计阶段(2024年3月-4月)

旧城改造和农村住房建设实施方案

旧城改造和农村住房建设实施方案

旧城改造和农村住房建设实施方案
一、老城改造
1、首先,实施城市拆旧改新工程,严格执行国家和省的政策,对老旧城区进行统筹规划。

统一设计和统一改造,保护历史建筑的优秀建筑特色,尊重历史建筑的历史风貌和地方文化。

2、实施老旧城区的环境治理工程,改善城市环境,改造污染源,改善工业污染,加强水土保持和生态建设,促进城市绿色发展,更换老旧城镇污水管道,维持城市清洁卫生。

3、推进老旧城区的公共服务改造工程,加快更新老旧城区的基础设施,加强改造后的社会公共服务和城市管理,拆除原有的道路条件、交通及基础设施等,建设新的道路工程、绿化工程、景观工程等,提高城市服务水平,提升城市商业价值。

4、开展城市经济改造工程,改造具有特点的企业,加快传统产业的技术改造,推动经济及社会发展,拆旧立新,通过激发市场活力,增强企业技术实力,清理老旧企业,改善企业经营环境,推动企业发展。

二、农村住房建设
1、实施农村住房建设工程,根据本地经济发展水平和农村社会保障标准,为农业劳动力提供安全、舒适、实惠的房屋条件。

旧城改造工程设计方案范本

旧城改造工程设计方案范本

旧城改造工程设计方案范本一、项目背景城市是人类社会进步和文明发展的产物,随着社会的不断发展和城市化进程的加速,城市的旧城区也面临着诸多问题,包括基础设施老化、环境污染、交通拥堵等。

为了改善城市居民的生活质量,提升城市形象和功能,旧城区的改造成为当前城市规划与建设的重要课题。

本设计方案针对某市旧城改造工程,提出了一套综合性的改造方案,旨在通过改善基础设施、提升城市形象、优化交通条件等手段,全面提升旧城区的居住品质和宜居环境,实现城市持续发展和改善人民生活水平的目标。

二、项目内容1.可持续发展规划设计(1)通过地形地貌的分析,确定旧城改造的规划范围和位置,结合城市总体规划,科学合理地划定改造的范围和规划方案。

(2)科学制定规划设计,综合考虑交通、绿化、文化、商业等因素,达到经济、环境和社会的可持续发展。

2.基础设施改造设计(1)对旧城区的供水、供电、排水等基础设施进行全面检查,并进行必要的维修和改造,确保基础设施的正常运行。

(2)改造老化的道路、桥梁、排水系统等,优化交通网络,提升旧城区的交通条件。

3.生态环境保护设计(1)增加绿地面积,提高城市绿化率,改善城市环境,增加城市生态系统的稳定性和健康性。

(2)采用生态建筑技术,通过建筑结构、建筑材料的科学设计和选用,减少建筑对环境的影响。

4.文化遗产保护设计(1)保护和修缮历史建筑、古迹、文化遗产等,维护城市的历史文化底蕴,提升城市的历史文化品位。

(2)创新设计建筑外观,利用现代设计手法,传承历史文化,将传统与现代相融合。

5.社会公共服务设施设计(1)加强社会公共服务设施建设,包括教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施的规划和建设,提升居民的生活品质。

(2)增设便民设施,增加城市广场、公园等休闲娱乐空间,改善城市居民的生活环境。

三、设计原则1.科学规划设计,满足城市可持续发展的需要。

2.尊重自然,保护环境,提升城市的生态环境。

3.兼顾历史文化和现代化,传承城市的历史文化,提升城市的现代化品位。

某旧城改造规划设计详细施工方案CAD图纸

某旧城改造规划设计详细施工方案CAD图纸
PN(位于底层架空层)社区会馆用地红线阳光草坪主入口3F翠竹疏影水石广场垃圾收集垃圾收集小区次入口13F3F3-14#3-16#休闲廊架18F11F3-13#高层建筑控制线多层建筑控制线3-15#用地红线地库出入口18F地块3-D6F地块3-E5F小区主入口高层建筑控制线多层建筑控制线地块3-B倚栏小筑曲水绿岛木栈台凭水临风3F小区人行出入口垃圾收集小区次入口垃圾收集3-3#3F12F12F地库出入口3-2#18F15F3F11F3-11#13F地库出入口17F3-8#2F高层建筑控制线活动场地幼儿园入口多层建筑控制线竹石谐趣环翠凝碧3-1#地库出入口18F小区主入口12F3F垃圾收集15F2F用地红线地块3-A社区公建3-1#幼儿园18F3F3-4#垃圾收集20F街头小广场小区主入口13F9F小区主入口疏散出入口1-1#11F垃圾收集13F用地红线地块1建筑控制线3F2F11F垃圾收集11F1-2#2-1#18F垃圾收集阳光草坪星座休闲广场四季花语广场凭水临风溪楼赏茗流霞湖清溪踏歌13F小区主入口地库出入口15F地库出入口15F垃圾收集垃圾收集3F3-12#11F11F3-9#18F22F3-10#2F18F小区人行出入口(兼消防出入口)小区人行出入口街心花园4-5#4-4#15F18F18F缓坡绿地2F小区主入口22F22F4-5#4-6#翠竹疏影12F地库出入口曲径通幽4-2#用地红线地块41:1200叠石流瀑听桨小憩社区广场3-7#25F地块3-C小区人行出入口20F3-5#建筑控制线用地红线1F3-6#地库出入口15F2-2#2F18F四季如花广场2-3#3F23F2-3#22F公厕垃圾收集3F4-1#22F铺地18F2-4#地库出入口溪楼赏茗18F3F2-5#3F22F公厕地块2东方银座小区入口3-10#4-3#高层建筑控制线紫竹林18F多层建筑控制线38.915.035.030.112.06.03.037.316.622.020.05.010.020.05.010.029.815.03.03.03.011.34.012.013.56.03.012.04.012.06.04.03.015.08.622.76.015.03.03.09.06.06.08.423.010.031.038.741.13.020.027.414.515.029.224.820.05.010.033.313.013.046.413.06.012.913.012.012.04.03.94.012.115.09.013.010.013.010.024.024.78.318.915.129.113.720.017.16.011.0中国专业人士的网络家园;因为专业,所以完美市场部:ivpmarket@ 技术部:ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部:ivpinfo@==中国专业人士的网络家园;因为专业,所以完美市场部:ivpmarket@ 技术部:ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部:ivpinfo@==中国专业人士的网络家园;因为专业,所以完美市场部:ivpmarket@ 技术部:ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部:ivpinfo@==中国电气行业网络家园;因为专业,所以完美市场部:ivpmarket@ 技术部:ivptech@网易 NETEASE 网易场部:ivpmarket@ 技术部:ivptech@网易 NETEASE 网易-电气 编辑部:ivpinfo@==编辑部:ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园;因为专业,所以完美网易 NETEASE ==编辑部:ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园;因为专业,所以完美网易 建筑 网易 NETEASE ==

旧城改造施工方案页

旧城改造施工方案页

旧城改造施工方案页1. 引言本文档旨在提供旧城改造施工方案的详细说明。

旧城改造是一项挑战性和复杂的工程,需要考虑到城市规划、人口迁移、土地利用以及新建设施的建设等多个方面。

本文档将介绍改造施工方案的各个组成部分,包括项目目标、项目范围、施工时间表和预算等。

2. 项目目标旧城改造项目的主要目标是提升城市形象,改善居民生活环境,促进经济发展。

具体的项目目标包括:•拆除老旧建筑,以建造新的商业、住宅和公共设施;•提供更多的绿地和公园供居民休闲娱乐;•完善基础设施,以提供更好的交通和通信网络;•提高旧城的文化和历史遗产保护,以吸引更多游客;•促进当地经济发展,吸引投资和创造就业机会。

3. 项目范围旧城改造项目的范围广泛,涉及多个领域。

以下是项目的主要范围:3.1 建筑物拆除和重建根据规划设计,老旧建筑将被拆除,并在空地上建造新的建筑物。

新建筑物将包括商业、住宅和公共设施等。

3.2 绿地和公园建设为了提供更多的休闲空间和改善生态环境,计划在旧城区域内建设新的绿地和公园。

3.3 基础设施改善改造项目还包括改善基础设施,包括道路、桥梁、供水和排水系统、电力和通信网络等。

3.4 文化和历史遗产保护为了保护旧城的文化和历史遗产,改造项目将注重保护和修复历史建筑,并创建文化和历史遗址的展示区。

3.5 经济发展旧城改造项目将着重促进当地经济发展,通过吸引投资和创造就业机会来推动经济增长。

4. 施工时间表旧城改造施工时间表将根据项目范围和目标进行制定。

以下是施工时间表的大致安排:阶段时间范围规划和设计阶段6个月建筑物拆除阶段1年新建筑物建设阶段2年基础设施改善阶段1年绿地和公园建设阶段1年文化遗产保护阶段1年整体验收和交付2个月5. 预算旧城改造项目的预算将根据项目范围和时间表制定。

以下是大致预算的分配:预算项预算金额建筑物拆除和重建300万人民币绿地和公园建设150万人民币基础设施改善200万人民币文化和历史遗产保护100万人民币经济发展100万人民币其他费用50万人民币总计900万人民币6. 风险评估与管理在旧城改造项目中存在一些潜在的风险和挑战,如施工延误、资金不足等。

旧城改造计划实施方案

旧城改造计划实施方案

旧城改造计划实施方案
随着城市发展的不断壮大,一些旧城区的面貌逐渐显得陈旧和不适应现代化发
展的需要。

为了促进城市的可持续发展,提高城市的整体形象和居民的生活质量,我们制定了旧城改造计划实施方案。

首先,我们将对旧城区的道路进行重新规划和修复。

通过对道路宽度、交通流线、停车设施等方面进行优化,提高交通效率,减少拥堵现象,改善居民出行环境。

同时,我们还将加大对道路绿化和景观改造的投入,打造宜居、宜行的城市道路。

其次,我们将对旧城区的建筑进行整体翻新和更新。

通过对老旧建筑的加固、
改造和更新,提高建筑的抗震能力和使用寿命,同时注重建筑外观和内部功能的改善,使其更符合现代化的建筑标准和居民的实际需求。

另外,我们还将大力推进旧城区的环境治理工作。

加强对环境污染源的治理,
改善空气质量和水质环境,提升居民的生活品质。

同时,我们还将加大对旧城区的绿化和景观提升工作,打造宜居、宜游的城市环境。

此外,我们还将加强对旧城区的公共设施建设和改善。

通过加大对学校、医院、文化设施等公共服务设施的投入和建设,提高居民的基本公共服务水平,增强城市的综合竞争力和吸引力。

最后,我们将加强对旧城区的社区建设和管理。

通过加强社区治理和服务水平,提高社区居民的幸福感和安全感,促进社区的和谐发展和居民的融合共享。

总之,旧城改造计划实施方案将通过道路、建筑、环境、公共设施和社区等多
方面的综合改善,实现旧城区的全面提升和城市形象的整体改善。

希望通过我们的努力,旧城区将焕发新的活力,为城市的可持续发展和居民的美好生活贡献力量。

旧城改造文创设计方案

旧城改造文创设计方案

旧城改造文创设计方案旧城改造文创设计方案随着城市化的快速发展,许多城市的老城区由于年久失修和难以应对日益增长的人口需求,变得拥挤、脏乱差。

为了振兴旧城区,提升其文化价值和生活品质,以及吸引更多的人流和游客,我认为一个切实可行的方案是发展文创产业,利用旧城区的历史和文化资源,打造具有独特魅力的旅游目的地。

首先,我建议通过修缮老建筑和街道,在保留原有历史风貌的基础上,进行功能转换和更新。

例如,可以将一些老建筑改造成具有不同主题的文创产业园区,吸引创意产业和设计师入驻,展示他们的作品和产品。

同时,在老街道上新建一些艺术小店和手工艺坊,供当地居民和游客购物和参观。

这样的改造不仅能够给居民带来就业机会,也能够提升旧城区的吸引力和活力。

其次,我建议在旧城区中建设一些文化设施和景点,用于展示和传承当地的历史和文化。

例如,可以建设一个博物馆,收藏和展示旧城区的历史文物和文化遗产,让游客能够更好地了解和体验当地的传统文化。

此外,还可以修建一些公园和广场,供居民休闲娱乐和进行文化活动。

这些文化设施和景点的建设将吸引更多的人流和游客,带动周边商业的发展,为旧城区带来经济效益。

再次,我建议开展一些文化活动和展览,吸引更多的人参与和关注旧城区。

例如,可以组织当地的民间艺术表演和文化节庆活动,展示当地的传统技艺和风俗习惯。

同时,可以邀请一些知名艺术家和设计师来旧城区举办艺术展览和演讲,激发当地居民对文化创意的兴趣和热情。

这样的活动将为旧城区注入新的活力,同时也为当地居民提供了更多的文化交流和学习的机会。

最后,我建议加强旧城区的宣传和推广工作,将其打造成具有独特魅力的旅游目的地。

可以通过互联网和社交媒体平台宣传旧城区的特色和文化活动,吸引更多的游客和旅行者前来参观和游玩。

同时,可以与旅行社和景区合作,将旧城区纳入旅游线路和行程中,增加旅游产品的多样性和吸引力。

这样的宣传和推广工作将为旧城区的发展提供更多的机会和挑战。

综上所述,发展文创产业是改造旧城区的一种有效方式。

老城区改造,旧城更新策划方案

老城区改造,旧城更新策划方案

建筑质量:按建筑质量把地块内现状 建筑划分为三类,一类为新建或砼结 构建筑,建筑面积约为6.0万平方米, 二类为陈旧或砖混结构建筑,建筑面 积约为11.8万平方米三类为棚房或土 木结构房屋,建筑面积约为1.7万平方 米。 拆迁量:考虑到地块现设施落后,建 筑质量较差,欲对地块进行重新统一 规划,拆迁量约为19.5万平方米。
得天独厚的区位条件
地块位于恩施市龙凤坝带水河西北岸,北靠自然山体,西临金龙大道。龙凤大道从地块中部穿过,交通便利。地块周边自然环境优美。规划面积433158.7平方米,约合 649.7亩。
3.1 基地理解–区位分析
3.2 基地理解–现状分析
基地主要为农田和已建成区, 地 块西北角有少量山体,地块内现状建 筑较多,以私人建房为主,主要沿道 路两旁分布。地块地势起伏较小,最 低点高程438.6米,位于地块西部,最 高点高程472.1米位于北部山体顶部。 现状对外交通主要依靠贯穿地块中部 的318国道(道路红线宽度12米)通 行能力较差。带水河从地块西南部流 过,水体景观未得到充分利用。
2.5 城市更新研究–我们的应对
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解 4 理念与目标 5 规划设计 6 市政工程
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding Design Philosophy And Goals Planning and Design Municipal planning
为独立的城市组团,功能以居住为主。设计应考虑主轴带动作用,全面考虑 到总规对用地及空间的要求,顺应城市发展的总体方向。 《湖北恩施全国综合扶贫改革试点城乡建设总体规划》
地块位于试点规划空间结构中的发展主核上,是龙凤新区的综合极核, 块具有很好的发展潜力。 《龙凤新区控制性详细规划》

旧城改造项目规划设方案设计

旧城改造项目规划设方案设计

旧城改造项目规划设方案设计首先,旧城改造项目的规划应该从整体出发,确定改造目标和规划范围。

对旧城区的历史背景、现状和问题进行全面的调研和分析,明确改造的方向和重点。

同时,要充分考虑居民的需求和意见,做好社会调查和民意调查,制定出符合居民利益的规划方案。

其次,旧城改造项目的设计应该注重保护和利用历史文化资源。

在改造过程中,要充分考虑历史文化的连续性和延续性,尊重和保护历史建筑和遗址。

可以在改造中进行修复和复原,使其与新的建筑和环境相衔接。

同时,要充分利用历史文化资源,打造旅游景点或文化创意产业基地,增加城市的文化魅力和经济效益。

再次,旧城改造项目的规划和设计应该注重人文关怀和社区建设。

要创造符合人居环境的城市空间和社区设施,打造便利的交通网络和舒适的公共空间。

要注重居民的居住品质和生活体验,提供多样化的公共服务设施,如健身场所、文化活动中心、社区图书馆等。

此外,要注重社区的参与和自治,鼓励居民参与旧城改造的决策和管理,增加居民的归属感和共同责任感。

最后,旧城改造项目的规划和设计应该注重可持续发展和环境保护。

要从能源、水资源、废物处理等角度考虑城市的可持续发展和环保要求。

要采用新技术和新材料,提高建筑的能源利用效率,鼓励绿色出行和低碳生活方式,减少环境污染和资源浪费。

同时,要注重生态环境的保护,保护旧城区的自然景观和生物多样性。

总之,旧城改造项目的规划设计应该充分考虑城市发展的全局性和长远性,注重历史文化保护和利用,关注居民的需求和生活品质,注重可持续发展和环境保护。

通过科学合理的规划和设计,可以实现旧城区的全面改造和发展,提升城市的形象和竞争力,提高居民的生活品质,实现社会和经济的双重效益。

某旧城改造项目规划设计方案说明

某旧城改造项目规划设计方案说明

某旧城改造项目规划设计方案说明第一篇:某旧城改造项目规划设计方案说明某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口,在入城口城标大转盘的东南侧。

地块北临大桥路,南至光明路,东临北渠,西为迎宾路。

总用地66038㎡,为城市综合用地。

二、设计依据1、某规划设计所勘测红线图电子版。

2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。

3、迎宾路旧城改造项目(电力城)方案专家意见汇合(2004年4月2日)。

4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要(2005年4月22日)(附件一)。

5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。

三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧,作为迎宾路改造工程的首个项目,我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析,“迎宾路段处于富阳城区与受降之间,能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。

经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析,本着“以人为本”的设计理念,合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能,来完善城市的功能与空间关系,改善城市形象。

四、规划目的区域整合,功能提升,交通改善,景观改造。

五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等,布局凌乱,建筑陈旧,因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室,负责对项目的实施。

从城市总体布局看,该地块位于将要改造的迎宾路的南端,富阳城区北部,有较好的基础条件,是迎宾路改造的重点区域,该地块的开发有利于推动富阳城区北扩,扩大城市建设空间。

从交通区位看,该地块位于富阳北部的入城口,交通区位较好,是杭州进入富阳城区的大门。

从自然景观看,东有舒姑坪和北渠,西为城市发展区的,是具有人工与自然过渡之利的场所。

六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划,保留地块内变配电所和市供电局大楼,其余建筑全部拆除,并对变配电所和市供电局大楼进行改造,将室外变改为室内变。

旧城改造弱电施工方案设计

旧城改造弱电施工方案设计

旧城改造弱电施工方案设计一、引言旧城改造是我国城市化进程中的重要一环,弱电工程作为旧城改造的重要组成部分,对于提升城市基础设施水平、改善居民生活环境具有重要意义。

本方案旨在明确旧城改造中弱电施工的具体步骤和关键措施,以确保施工质量和安全,实现绿色可持续发展。

二、设计优化措施在进行旧城改造弱电施工前,应对现有弱电系统进行全面评估,根据评估结果进行优化设计。

设计优化措施包括但不限于:调整点位布局、优化线路走向、提升设备性能等,以满足现代城市管理和居民生活的需求。

三、布线点位确定根据设计优化措施,确定合理的布线点位。

点位确定应综合考虑建筑结构、使用功能、美观性等因素,确保点位设置科学合理,便于后期维护和升级。

四、开槽与布线按照确定的点位进行开槽和布线工作。

开槽过程中应遵守相关规范,避免对建筑结构造成破坏。

布线时,应选择符合国家标准的线缆,确保传输质量和安全性。

五、设备安装与调试在布线完成后,进行设备安装和调试工作。

设备选择应符合相关标准和设计要求,安装调试过程中应遵循操作规范,确保设备性能达到设计要求。

六、系统集成与联动在设备安装调试完成后,进行系统集成和联动测试。

通过集成和联动测试,确保各系统之间能够实现协同工作,提高整体运行效率。

七、施工验收与维护施工完成后,应组织专业人员进行施工验收。

验收合格后,方可投入使用。

在使用过程中,应定期进行维护和保养工作,确保弱电系统稳定运行。

八、安全隐患消除在施工过程中和后期维护中,应重视安全隐患的排查和消除。

对发现的安全隐患应及时进行处理,确保施工和使用过程中的安全。

九、绿色可持续发展在旧城改造弱电施工过程中,应注重绿色可持续发展。

采用环保材料和节能设备,减少对环境的影响。

同时,在施工过程中应积极推广新技术、新工艺,提高施工效率和质量。

十、结语本方案为旧城改造弱电施工提供了全面的指导和建议,希望能够对相关从业者有所帮助。

在实际施工过程中,应根据具体情况进行调整和优化,以确保施工质量和安全。

济南长清旧城改造策划概念规划方案

济南长清旧城改造策划概念规划方案

最新资料;Word版;可自由编辑东省西部;济南市区西南侧;黄河下游东岸;泰山西北麊..东、东北临济南市区;东南与泰安相连;南与肥城为邻;西南于平阴县接壤;西于西北邻黄河;隔河与东阿县河齐河县相望..长清区原为长清县;2001年底由于济南的西移工程的确定;正式撤县划区..长清区总面积为1178.08平方公里;人口总数近100万;其中城区占地面积10平方公里;人口近10万..长清是一个具有1400年历史的古镇..为了推动济南市卫星城镇的建设;根据济南市的远景规划;作为济南“西移”部署的一个重要依托;长清区在远景规划上担负起了工业园区、大学园区、商贸、农高、旅游五大行政角色..而长清旧城改造的工作正是这个发展方向的重要一环..作为二十一世纪新开发改造的小城镇;具有相当的示范意义..2. 0概念整合2.1城市文化之人居小镇基于城市文化的人居小镇;是从内容和空间上延伸城市机理;由富于“理想人居环境模式”的新型小镇模式..在城镇模式的探索中;从传统城镇到现代城镇;从“田园都市”到“新城市主义”;都反映出对“理想人居环境模式”的追求;而基于城市的文化;是指挖掘与延伸城市传统文化、新文化、现代文化内容;营造文脉继承;寻找新型经济文化发展模式的方式;创造新的城镇形态又是基于对传统文化城市的解读与发展;融入城市新的机能..2.2新居住模式新产业模式新居住模式强调了功能的混合;将有地方特性的产业指一类工业产业结合服务性功能与住宅功能混合;加强城市感并产生了适应当今新型产业的工作与生活空间;创造了新的、近人的城市氛围;从近年来欧洲新型小镇中的实例中可明显感知到此点..富有特点的城市传统产业应得得承传;在城镇得产业发展中;专业化得带来了各种不同地方个性的产业模式..对于旅游城市;尤其是拥有悠久历史的阿旅游城市;基于旅游产业;发展新型社会微循环产业经济;是为小城镇注入活力的举措;通过对市井文化的挖掘;使反映地方特点的产业得以延续..2.3城市、人居环境空间得形态对城市结构形态的洞察;有利于进行城镇的空间形态塑造..城市的各个片断整体的串联了场景;使小城镇空间形态唤起传统城市的记忆..人居环境的创造迎合了人们对城市生活的依恋;也满足了人们对田园生活的追求;回归田园;也是现代城镇形态的重要特点..城市+;并举而互通;产生新的空间模式..2.4绿化空间模式演变从景观绿地体系到景观体系;从为景而观到为居而用;是不同的绿系模式..塑造小城镇与塑造风景区是不同的范畴与目标..而面临郊区化的城镇建设土地资源问题;不同的景观模式产生的效果是不同的..线性绿化体系的应用能最大限度的延伸景观界面;创造宜人的城市绿化以及小区环境和组团空间..同时;可以使线性绿地边的建筑形态产生变化;以增加城市景观的丰富性..绿化空间的模式应与城镇建筑与外部空间的模式相结合;共同构成有特点的整体城镇空间的模式..3. 0规划基地3.1基地的位置与规模济南长清旧城改造建设基地位于济南市长清区东部;距济南市区约20公里..其东侧市长清建成区、区政府和城区配套功能与改造基地相距较近;距黄河约6公里、南水北调工程约1.5公里;距东侧的大学城约4公里;距京福高速公路约6公里..基地西面是规划中的220国道;连接南北;兼作黄河防汛功能..规划基地总用地330.93公顷;包括西南面具有护城河的老城用地约63.7公顷..3.2基地的自然与社会环境3.2. 1基地的自然环境济南市位于北纬36度40秒、东经117度;南部为泰山山地;与列入世界自然文化遗产的泰山相邻;北部为黄河平原;与中华民族母亲河-黄河相依;地势南高北低;地形复杂多样..境内河流较多;主要有黄河、小清河两大水系;还有南北大沙河、玉符河等河流..湖泊有大明湖、白云湖等..虽然济南早有“泉城”的美誉;但由于水资源的浪费河随意开发的破坏;四处清泉、边地垂柳的济南;对于泉城的称谓如今确实有些不堪重负了;加上近年来;黄河水资源严重断流;在大部分时间里;济南给人的感觉是“灰色”的..项目用地内;有属于文物保护建筑的大成殿、舍利塔地宫、三眼井;需要在规划中予以保留;另外;原护城河形态基本完整;可以通过整治恢复面貌;护城河的西北角有一片低洼地;适合改造成人工湖;调节护城河水位;改善小环境..济南全市总面积8177平方公里;市区面积3257平方公里;现辖历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六区和平阴、济阳、商河三县及章丘市..全市共设54个街道办事处;64个镇;28个乡;417个居委会及4677个行政村..城区人口近600万..长清旧城改造区内商业零售较为发达;零售商店和摊位达4000多家;成为长清区的商业集中地区;其中;位于峰山路;在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施..此外;基地内有5所学校;其中长清1中、实验中学等教育质量高;尊师重教是长清区的传统优势..基地东侧距用地约4公里的“大学城”是重要的教育资源..4. 0规划设计4.1依据与参考■城市规划编制办法■城市居住区规划设计规范GB50180-93■城市用地类规划建设及用地标准GBJ137-90■长清区总体规划未定稿■济南泰成房地产公司提供项目策划、开发模式、周边土地状况、项目状况以及各种分析调查报告■规划用地地形图1:10000;部分1:500■2003年6月1日长清区旧城改造项目的会谈意见4.2规划立意与特点4.3规划架构尊重城市总体规划和道路现状;加以改造和美化;道路构架采取三横两纵一环的方式..横向的三条路依据规划道路;从南到北分别为清河街;中川街;长清大道;成为联系长清区东部与济南市的主要道路;纵向的道路依据道路现状加以调整;形成一长一短的南北交通;结合现状;组织了一条长、曲向环状道路;串连南北区的各个居住小区地块;路边留20-40米不等的、不均匀的绿化带兼作景观绿化长廊..按照不同的区位;在4各区域分别采取不同的构思;分为4部分:■ 古城雅韵老城;保留原有道路网;把清河路的延伸段建成古城风貌的商业街..住宅产品以中、高档;具传统居住特色的住宅为主;如院落式、格网独院式等..区域以“护城河”围合..■ 都市风采清河街两侧;形成新型居住小区;以多层都市型住宅为主;布局部分小高层住宅;依托商业街、教育产业..■ 花园住区商品房区;以环境优越的花园式居住小区为主要构成;依托中央公园、水系等环境设施;布置中、高档独立式、并联式、联排式、叠加式等住宅内容..■ 新新家园动迁房区;按商品房开发模式;为动迁居民创造良好的居住环境品质..景观形成“二环”;“二点”;“一线”的构架..由护城河沿线形成老城周边的景观是小环;较为规律;体现传统特色;由串联小区的景观绿化走廊形成大环;两端分别起始于步行街、景观商业街的中心景观..在北部住宅区形成一个人工湖、一个居住区级公园为“两点”;环绕中央公园布局六个组团绿地;组成“群星捧月”的绿化系统..通过清河街景观大道、连接老城和新城;并在旧城区形成商业步行街..由传统城市而来的“里坊”、“街坊”构成其基本的网格..网格状的道路系统在整个城镇显现了其便捷、有效的土地利用、基础设施布局、交通、道路效率等优势;也在城镇结构的传统文脉延伸上语义贴切..在大网格中形成小网格道路结构;通过道路网格密度控制;加强老城区、分中心区的中心感;形成更多的商用街面;为社会微循环产业的发展创造了条件..在以住宅为主的新建居住小区;通过曲线的补充道路串联生活性、景观功能;增强城市的可识别性..通过网格与曲线的疏密变化;控制与形成了具城市感的区域和组团中心以及田园般的城市景观系统..城镇的空间构成以体现尺度亲和为原则;所创造的滨水空间;将较长的景观界面献给了用地地块;而其组合的城市外部空间是“有度”的小城镇外部空间..正是由于其亲和尺度的外部空间构成;形成了小城镇空间结构形态的特色之一.. 在老城中;每个组团分中心的细胞单元成为组团小区空间发展的轴心;被“街坊化”了的单元由网格化主干道路、环状绿系串联..单元细胞由中心区公建、特色产业、步行街和住宅、底商店面组成;而不同的形态与内容造就了每个单元的不同特色..其“功能混合”的模式顺应了当今城镇的发展;为城镇聚敛人气;特色开发创造条件..加密了中心区街道网格创造了较长的商用街面..延伸了传统城市的机理..在新建区;单元细胞以绿核为中心;形成向心聚合的邻里空间..规划在不同区域的空间组织构想是采用多样化;多层次的特色风格的空间形态;具特色的空间形态由不同的组团构成..在风格上有以下内容:■ 老城区“古城雅韵”――特色风貌住宅区;以3-4层低层住宅为主;形成低密度的空间特征内容有:独院住宅;联排住宅;下店上住住宅;叠加别墅复式住宅;多层住宅..■ 原建成区“都市风采”——城市住宅区;以5-6层住宅为主;也考虑8层电梯房;局部采用11层小高层住宅;形成层数多样;密度中等的都市型空间特点.. ■新建区“花园住区”――舒适型新型住宅区;房型有独立住宅;联体住宅;复式叠加住宅;多层住宅等;层数以中低层为主;建筑密度以中低层为主..■ 新建区动迁住宅“新新家园”――多层住宅为主的经济型住宅区;中等密度;中等高度..清河街是连接清河区行政中心和老城区的重要东西向大道;东面已建成4快2慢3块板的60米建筑红线道路..在基地内;清河街变为16米机非混合道路;两侧各设22米绿化加步行系统;以降低车速;增强商业和文化生活氛围;道路南侧布置11层小高层住宅或商住用房;其裙房作为邮电、银行、保险、书店等文化服务性的商业用房;路北形成市场式商业街坊;建筑以2-3层为主;增加临接的延展面;保持原黄河市场的连续性..清河街景观大道延伸至旧城区;截面改变为24米;是人行步行街;步行街建筑以传统模式;建筑功能也是以传统产业店面为主;通过建筑红线界面的变化形成小型步行广场、旷地空间..整个清河街串联了不同的景观广场、绿地及庭院等景观..4.4道路与交通组织围合基地的道路:西侧是220国道规划建筑红线约80米;东侧为峰山路规划道路红线约为30米;南侧是龙泉街规划道路红线约为30米;北侧是东西向规划道路红线约30米..区内主干道路以三横两纵形成基本;其红线宽度分别为:道路方向道路名称道路红线东西向道路长清大道 30米中川路 70米建筑清河街 60米建筑南北向道路东北关街 30米峰山路 30米道路红线宽度应根据总体规划调整..规划作为景观绿轴道路的曲线环;道路红线16米;两侧留有20-40米不等的绿带作为景观长廊..以基本网格形成的次级道路;为土地的合理利用创造了有利、有效的条件..次级道路红线宽度12-16米;是生活性、城镇支路;道路截面设机非双向各两个车道..道路连接各组团小区级道路..组团小区级道路以分中心围合道路为主要道路构架;红线宽度112米;设双向两个车道和人行道;地块较小的小区内;组团小区级道路为7米;机非混合..各分中心区依靠内部加密的网格道路;形成商用街坊界面;道路以密度换宽度;分中心区处的组团级道路则以“松驰”的道路线形发散开去..区域的主干道路承担了中心区各大公共功能区的交通;次级道路为城镇生活性道路;串联了各组团小区;而组团小区道路为各自所在的组团服务..区内的主要对外交通是向东方向;因此东西向道路以对外交通为主;区内南北向交通主要用于生活服务..公共汽车站在交通主要位置布置;不进入老城;两处港湾式站点分别布置于东北关街和长清大道..在城镇的中心区;邻近大型公共设施的区位;如服务区、中心商业区、布置大型公共停车设施;并结合港湾式公共车站设公共汽车调度站、出租车调度站等公共交通设施..区内各小区地块的停车设施按有关规范指标分散布置..老城内设置步行街;作为旅游、商业和生活服务用;老城内道路加密;路幅变窄;通过辅道服务于步行商业街物流供应..清河街是延续长清城区的道路;也是景观性商业街..在北区形成大型城镇公园绿地――中心公园;是步行交通的主要集散点..中心公园三面有独立住宅环布;北区于老城结合处低洼地设人工湖;曲线型的景观环路两侧的带形绿地成为步行和慢跑的场所;也是旅游性景观道路..线性步行系统沿生活性次干道布局;可沿路到达六个不同特色的组团小区分中心..环护城河设游船作为休闲项目;于人流主要集散点布置游船码头;是水上观光游览设施..沿途可领略滨水的建筑组合景观、桥体以及商业街等景观节点设施..4.5绿化与景观系统景观系统因地制宜;点线面结合..景观形成“二环”;“二点”;“一线”的构架..由护城河沿线形成老城周边的景观是小环;较为规律;体现传统特色;通过清河街景观商业街连接老城新城..由串联小区的绿化景观走廊形成大环..在北部住宅区形成一个人工湖;一个居住区公园“两点”;环绕中心公园布局六个组团绿地;组成“群星捧月、绿链串珠”的景观绿化系统..南区的景观系统以文化景观为主;老城区与护城河水系作为长清标志性景观形象;以“口”字环状水系作为城镇线性景观系统导向..北区以自然景观为主;通过绿化景观走廊串联中心公园;小区绿地和人工湖..城镇中心公园作为面状主要集中景观绿地;形成向心型景观布局..利用历史文物级旅游景观设置与老城文化主题的中心区;并与其共同构成组合的中心景观;捏合旅游资源;以大成殿;三眼井;舍利塔地宫遗址和新建的庆贺街;东门桥;街心亭;西等成为整个老城景观系统的主要景观节点..作为老城城镇中心节点景观;空间内容丰富、特性明显、界面绵长;休闲、娱乐、购物、景点等旅游设施集中且有吸引力..在新建中心公园布置文化游乐设施;以符合现代城镇的生活、功能要求..两处中心景观节点分别是以人文、自然景观形成特点;并由景观绿化长廊串联..清河街景观商业街、老城步行商业街也串联了多处广场、绿化、旷地、庭院等景观节点..小区采用集中和契形绿化系统;在空间形态上区分了组团小区;集中绿地布局由景观绿化长廊串联;形成了集中规模;也使居民具有归属感和安静、优美的居住环境..城镇内的主干道道路红线30米两侧各留有10米绿化带..道路的双向机动车道由2-3米绿化带分隔;街道上非机动车道与人行道之间以绿化带和行道树分隔;沿曲线环路设20-40米自由形的街边绿化带;结合步行系统;适合人的活动..4.6建筑形态控制在建筑形态的塑造上应产生强烈个性的建筑与外部空间;并以这种组合形态吸引居者和游客..在聚合性较强的清河街景观商业街区;利用体形较大的;如超市、百货商场等功能形成较大的建筑体量和高度;清河街东端地块结合市场的开发;布置高层建筑;也是区域的制高点建筑;使原黄河商场在空间上提高层次;向现代商业街过渡..商业街南侧结合商业裙房布置小高层商住、住宅;以符合较宽的商业街尺度;通过广场、高层、小高层建筑、商业街坊成为地标性的建筑群落工制高点..同时;也使空间形态具城市感..老城区步行街两侧建筑以2-3层为主;高覆盖率的建筑布局产生了传统商业街的外部空间特点..老城内以“中国”“合院住宅”“小开间商业界面”为主导建筑风格取向;其建筑风格与外部空间的构成有其不同的特点;于合院、九格网、内庭院、街头广场等特点;清河街景观商业街两侧以现代风格为主;动迁房以简洁的现代风格为主;北区底层商品房部分以田园别墅风格;结合有机建筑、自然生态建筑风格布置不同的风格组团;多层住宅以体现都市风情为风格取向;以现代坡屋顶建筑为主;强调建筑的环保与节能特征;尺度亲和;用料自然;立面构成简洁而富有生活气息..4.7分期建设根据用地计划;镇区的分期建设分为三期;一期之中分为前期与后期;一期用地为清河街两侧用地范围和“新新家园”动迁用房的部分地块;前期部分于清河街以南的部分区域;后期部分则为清河街北侧的商业街坊和部分居住小区;二期用地是本次规划用地中部的“都市风采”地块以及老城区的部分可开发地块;三期是“花园住宅”和老城区未开发地块..4.8公用设施规划布局南区部分集中了公共设施的主要部分:中学、商业设施包括商场、商业步行街、公共服务等公共设施;北区在中心公园内设置文化馆等娱乐、游乐设施;并在连接大学区的长清大道北侧设一所九年一贯制学校;其中布置一处400米跑道的运动场;在用地中部设一座地段医院;各小区按规范配置幼托设施和相关服务设施..居住区级的商业、服务设施结合清河街商业街以及老城步行街设置..在邻近交通枢纽、主干道路用地布置公共交通枢纽设施和公共停车场库;布置两处港湾式公共车站;社区间调度等设施..城镇变配电设施由总体规划确定电源;在老城区、清河路商业街市场用地地块、各规划居住小区分别设10KV箱式变配电站;由低压线路送电至用户..供水管网接自城市自来水干管;按居民生活用水量标准最高日250L/人.天;用水10L/天m2;市政绿化用水2L/ m2天;未预见用水10%估算用水总量..居住小区内采用二路供水;消防管网在区内构成环网;每个组团作为一个消防单元;消防水泵流量应满足用水量最大的一栋建筑消防用水..燃气根据总体规划设调压站、天然气储气罐等设施;污水管网并入城市污水总管..雨水管网除就近排入河道外;接入城市雨水管网;区域排水采用雨、污分流制;拟设中水管网;以节水节能..弱电设施电话采用宽带网系统;每户按二门电话计;公建按每30平方米1门;采用小区局域网或ADSL宽带上网..有线电视引入市有线电视台的双向传输电视系统;每户接入二只电视终端..楼宇对讲系统采用可视式带报警的楼宇对讲系统;并与小区物业管理连通..居住小区将建成具有智能化;信息化的住宅小区;实现用户水、电、气远程抄表..同时采用综合布线系统;电话或电视均能在各自的平台上上网..增强小区内安全保卫系统;采用周边报警及;灯光控制系统..公共配套设施根据总体规划定点、管道接入城市管网..各组团小区分中心都设置相关相应规模的公共设施;包括商业服务包括商业街等、管理中心、幼儿园、敬老院、小区级变配电、上、下水设施、燃气等设施;小区的垃圾处理采用有机、无机分离方式集中处理;设垃圾收集站;由垃圾袋筒分别收集;由物业部门统一运往垃圾收集站..公厕结合公建、中心公园及小区会所等布置..区域的消防应按总体规划以及消防专项规划确定消防指挥中心的定点..区域内采用集中供暖设施;能源接自城市热点站等;区内设热交换站等设施..节能与环保:用电设备选用高效;低能耗节能产品;根据使用功能情况设置必要的控制方式;以降低运行费用..重视材料的选用和安装;以减少不必要的能量损失..对空调通风设备采用必要的消声、隔振措施;以满足环保要求..排风出口位置设置避开人员行走区域;并达到环保要求..鼓励使用太阳能设施;建筑设计应考虑相关设备的安装与环境视觉措施..4.9 防洪基地西面即将修建的220国道可以作为防洪堤坝..在护城河以北利用低洼地规划一个人工湖;可以作为防洪抗旱;为护城河调节水位..用地的标高竖向;应按有关防洪标准确定场地、道路标高..防洪设施应按总体规划确定的有关措施落实、实施..5.0各项经济技术指标■ 地块主要控制性指标一览表表1地块编号用地性质用地面积公顷容积率建筑面积万平方米A-1 R1 3.487 0.7 2.4409A-2 R1 2.499 0.7 1.7493A-3 R1 0.403 0.7 0.2821A-4 G1 0.577 - 0A-5 R1 0.341 0.5 0.1705A-6 R1 1.787 0.3 0.5361A-8 C2 9.669 1.5 14.5035 A-9 R1 2.37 0.4 0.948A-10 R1 2.419 0.4 0.9676 A-11 R1 1.063 0.7 0.7441 A-12 R1 2.002 0.35 0.7007 A-13 R1 1.696 0.35 0.5936 A-14 G1 5.885 - 0A-15 G1 3.44 - 0A-16 G1 0.937 - 0A-17 G1 1.918 - 0A-18 C7 1.59 0.2 0.318A-19 C6 2.663 0.5 1.3315 A-20 C7 0.436 0.2 0.0872 A-21 C6 1.529 0.5 0.7645 A-22 C6 4.675 0.5 2.3375B-1-2 C1; C2 2.224 3.0 6.672 B-2 R2; C2 8.401 1.5 12.6015 B-3 R2 5.564 0.25 6.955B-4 R2 6.131 0.25 7.66375B-5 C6 7.664 0.5 3.832C-1 R2 14.69 1.25 18.3625C-2 R2 73695 1.25 9.61875D-1 R1 13.99 0.35 4.8965D-2 R1 9.527 0.5 4.7635E-1 R2 17.78 1.0 17.78E-2 R2 12.88 1.3 16.744F-1 G1; C3 7.694 0.1 0.7694 F-2 R1 12.61 0.35 4.4135F-3 R1 19.49 0.5 9.745F-4 R1 15.27 0.7 10.689G-1 R2 25.77 1.3 33.501G-2 R2 13.55 1.3 17.615H-1 C5 0.51 1.0 0.51H-2 G1 7.989 - -H-3 S1 42.33 - -总计 - 330.93 平均0.73 242.0597道路用地根据总体规划应作相应调整注:H2地块为“景观长廊”用地总和;H3为城市道路总和;不含小区内部道路..■ 济南长清旧城改造策划概规土地使用分类一览表表2 大类中类代码名称代码名称R 居住用地 R1 一类居住用地R2 二类居住用地C 公共设施用地 C1 行政办公用地C2 商业金融业用地C4 体育用地C3 文化娱乐用地C5 医疗卫生用地C6 教育科研用地C7 文物古迹用地S 道路广场用地 S1 道路用地G 绿地 G1 公共绿地■ 用地平衡表表3用地性质用地面积ha 百分比%居住用地 231.59 69.96公建商业用地不含组团小区商业用地 20.13 6.12医疗教育用地 5.23 1.58集中绿化用地不含小区集中绿地 31.65 9.56道路用地含城市道路绿化;不含组团道路 42.33 12.78总用地 330.93 100道路用地根据总体规划应作相应调整■ 主要技术经济指标表4总用地 330.93公顷总建筑面积 242.06万平方米规划用地平均容积率 0.73平均建筑密度 25%集中绿地率 10%居住小区绿化率≥40%商业建筑面积 40.51万平方米面积 203.74万平方米医疗教育建筑面积约3.51万平方米老校区改造按教育专项规划。

1上尧沿江旧城改造项目-设计说明

1上尧沿江旧城改造项目-设计说明

龙光·上尧沿江旧城改造项目方案设计说明建筑篇一、设计依据1.业主(南宁市龙光房地产开发有限公司)所提供“GC2018-120地块建设项目规划设计条件通知书”及其后相应的规划设计要求;2.南宁市房地产开发项目建设条件意见书(南府办建设开发意见书[2008]134号)3.《住宅建筑规范》(GB50368-2005)、《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版);以及国家现行有关规范,及《南宁市城市规划管理技术规定》等地方有关规定。

二、项目概况及总体规划概要01、项目用地面积约31490.73平方米,地块位于西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西,由450107006002GB00204(地块一)、450107006002GB00203(地块二)两宗地组成,交通便利。

项目东侧为龙光水悦龙湾小区,南侧面朝邕江,地理环境优越。

地块总体容积率为4.06,建筑以高层住宅为主。

02、总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标,布局上采取方正、规则的布局形式,营造比较丰富的景观环境和空间结构,地块中心景观区设置较高品质户型。

小区内空间变化极具特色,尺度则亲切宜人,形成温馨而又景色万千的居住氛围。

03、小区主要人行出入口位于地块南侧。

小区采取人车分流的流线组织方式,交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上,庭院设计景观及人行系统,保证行人流线安全舒适、整体机动车系统流畅。

三、龙光·上尧沿江旧城规划构思概要本项目总用地面积31490.73平方米,总建筑面积约为180948.74平方米,包括10栋高层住宅楼及地下车库等配套公建。

在空间布局方面,结合考虑社区环境氛围的空间尺度、开发建设灵活性、交通人流车流的疏导,紧急情况的救援方便等多方面因素,住宅区各栋住宅楼采用南北向布局,户型采用高品质一梯四户及一梯五户型,地块中心设置中心庭院景观区,形成亲切温馨的居家氛围,给绝大多数居住单元提供了多层次的开阔景观及充足的日照。

旧城改造设计方法研究以榆次老城区为例

旧城改造设计方法研究以榆次老城区为例

3、政策法规不完善:虽然上海已经出台了一系列政策法规来推动旧城改造, 但在协同治理方面仍存在一些法律空白和不完善之处。
三、旧城改造协同治理机制的构 建与完善
针对以上问题,可以从以下几个方面构建和完善旧城改造协同治理机制:
1、增强多元主体参与意识:政府应积极引导企业、社会组织、居民等多元 主体参与旧城改造,提高他们的参与意识和积极性。同时,应加强宣传教育,使 各主体充分认识到协同治理的重要性和意义。
三、推陈出新的改造效果
通过采用古为今用、推陈出新的改造模式,荔枝湾取得了显著的效果。首先, 荔枝湾的环境品质得到了提升。经过改造,荔枝湾的街道变得宽敞整洁,绿化景 观得到了优化和提升。其次,荔枝湾的文化影响力得到了增强。通过保护和利用 历史文化资源,荔枝湾成为了一个具有浓郁文化氛围的地方。最后,荔枝湾的经 济效益也得到了提高。随着游客数量的增加和商业活动的繁荣,荔枝湾的商业街 成为了广州市的热门旅游景点之一。
参考内容
随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,旧城改造已成为城市发 展的重要课题。而协同治理机制则是在这个过程中应运而生的一种新型管理模式, 其核心理念是强调多元主体的共同参与和协作。本次演示以上海为例,对旧城改 造协同治理机制进行深入探讨。
一、旧城改造协同治理的背景及 意义
旧城改造是指对城市中老旧、功能不全或环境恶劣的区域进行改造,以提高 城市品质,改善居民生活环境。然而,旧城改造往往涉及多方利益,需要政府、 企业、社会组织、居民等多元主体的共同参与和协作。
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4、加强监督评估机制:应建立监督评估机制,对旧城改造项目进行全程跟 踪和评估,确保项目的合法性和合规性。同时,应引入公众评价机制,使公众对 项目进行评价和监督,提高项目的透明度和公信力。

市政建筑旧城改造方案范本

市政建筑旧城改造方案范本

市政建筑旧城改造方案范本市政建筑旧城改造方案范本一、背景介绍随着城市化进程的不断推进,许多城市中的旧城区面临着发展和更新的需求。

在这一背景下,本方案旨在提出对市政建筑旧城改造的具体方案,以实现城市功能的提升和环境的改善。

二、目标与原则1. 提升城市形象:通过改造旧城区的市政建筑,塑造城市的良好形象,吸引人们前来参观、居住和投资。

2. 优化城市功能:通过改造,使市政建筑配套设施更加完善,提高城市的管理效率和服务水平。

3. 保护历史文化:在改造的过程中,要注重保护旧城区的历史文化遗产,保留悠久的历史记忆。

4. 发展可持续性:在改造过程中,要注重可持续发展的原则,尽可能节约资源和保护环境。

三、改造方案1. 市政建筑整体改造a. 对旧城区的市政建筑进行翻新和改善,包括外墙、屋顶、门窗等方面的修复和更新。

b. 优化市政建筑的布局和功能划分,使其更符合现代城市化发展和管理要求。

c. 引入智能化管理系统,提高市政建筑的运行效率和管理水平。

d. 在改造过程中,注重保留原有的建筑特色和历史文化元素,营造独特的城市风貌。

2. 绿化与景观设计a. 在市政建筑周围增加绿化带和景观设施,改善城市的环境品质。

b. 种植各类乔木、灌木和花草,打造绿化景观带,提供人们休闲散步的场所。

c. 建立市政建筑周边的公共空间,设置休息座椅和遮阳设施,方便人们休息和欣赏景色。

3. 市政建筑功能升级a. 完善市政建筑的设施配置,增加公共厕所、无线网络、停车场等便民设施,提升市政建筑的服务水平。

b. 在市政建筑内部增加公共活动场所,举办各类文体活动,丰富市民的文化娱乐生活。

c. 引入新兴科技,如物联网技术、大数据应用等,提高市政建筑的智能化程度,优化管理和服务。

4. 交通便利化a. 在市政建筑周边改善道路交通情况,拓宽道路、增设交通标志和信号灯等,提高交通运行效率。

b. 完善步行和自行车道网络,鼓励市民步行和骑行,减少机动车出行,缓解交通拥堵。

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对招标项目的理解随着经济的高速发展,长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应,例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。

因而,在社会主义市场经济条件下,如何建设和改造城市,这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题,本次项目主要针对旧城改造问题,结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。

旧城改造,就是旧城区的再开发,是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造,使其整体功能得到进一步改善和提高。

当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期,建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍,为了集约用地,国家加强了土地的宏观调控。

最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上,省委书记指出,要用3至5年时间,把主城区的危旧房全部改造,未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。

总体设计方案工程总体设计初步设计原则(1) 以城市总体规划为指导,确定合适的建设方式,使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。

(2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征,合理确定道路的更新方案及标准。

(3)以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路,使得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能,并能迅速疏解区块内部与外部交通联系,并满足未来15年的交通需求。

(4) 结合周围地块的环境,根据规划确定的红线宽度,结合近远期交通量的特点,合理选定横断面的形式,在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。

(5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益,对环境敏感路段采用适当的措施和对策。

(6) 通过研究论证,采用新技术、新工艺,既要经济合理,安全可靠,又要适合本工程的建设特点。

(7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通,同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系,以利网络进一步扩展和完善。

设计标准(1) 道路性质:高新大道为城市次干路,桂丰路等其它道路为城市支路;(2) 设计车速:高新大道为40 km/h,桂丰路等其它道路为30km/h;(3) 设计荷载:BZZ-100型标准轴载;(4) 设计年限:道路、排水 15年,桥梁 100年;(5) 纵坡度:0.3%≤i≤3.5%;(6) 设计洪水位(1/50):4.3m;(7) 排水体制:雨污分流制。

(8) 暴雨重现期:TE=2.0年;(9) 桥梁设计荷载:公路—Ⅱ级,人群-3.5kN/m2;设计目标、功能与规模本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。

其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一,北侧与东西大道相接,南侧连接桂丰路,是现状长春市朝阳区一条重要的疏解道路。

道路的功能主要是承担长春市朝阳区与外部联系以及内部联系的作用。

该项目建成后,对提高长春市朝阳区的交通设施水平,提高道路服务水平,加强区块内部及对外交通联系有重要的作用,同时,对改善该地区的城市景观,提高城市的环境质量,加快沿线地块开发建设都有积极作用。

道路工程平面设计平面设计原则①道路路线设计必须在符合城市总体规划的前提下,若不明显增加工程投资,尽可能采用技术标准较高的线形指标,以提供良好的道路行车条件,同时兼顾沿线建筑环境,保护耕地、减少拆迁、。

②道路平面线形应与地形、地貌、地质、水文等结合,并符合各级道路的技术标准。

③应处理好直线与平曲线的衔接,尽量采用大的曲线半径,用圆曲线代替缓和曲线的设置。

⑥根据相交道路的等级选择合适的平面交叉口处理形式,在交通组织上对一些重要的交叉口进行渠化,对一些次要的交叉口,在支路上设置停车或让行标志,保证主要道路上的交通通畅。

5.1.2 道路平面设计内容1)高新大道本工程五条道路均为现状道路,工程范围内五条道路走向及中心线基本按现状。

只有高新大道与杭宁高铁相交处,高新大道道路线形为避让杭宁高铁桥墩线形进行了局部调整。

另外道路平面线形局部在转弯半径较小的地方,按照道路设计规范设置了平面加宽。

其中高新大道道路全线共设置有6处平曲线,最大半径R=2500m,最小半径R=100m,并按规范规定在圆曲线两侧设置缓和曲线,对于小半径(R<250m)的平曲线按照规范进行了加宽。

道路平面设计主要指标如下:纵断面设计本工程为既有道路改建工程,纵断面设计,以尽量维持原地面标高、路面排水顺畅、接顺各交叉口及企业出入口标高、对于桥梁路段维持现状桥面标高并适当考虑加铺沥青加罩厚度,并满足相关规范要求为原则进行纵、横坡设计。

横断面设计道路横断面设计原则1)道路横断面布置形式,各组成部分尺寸比例应按道路等级、级别、计算行车速度确定,以保障车辆和人行交通的安全通畅。

2)考虑道路绿化景观及管线敷设等因素,既要提高道路利用率,又要提高道路绿化率,综合考虑施工、管理及维修等因素。

3)银杏路、紫藤路、芙蓉路路面宽度为7米,不能满足大量车辆的通行,本次更新将路面宽度拓宽为9米,满足大型车辆的通行。

4)与沿线两侧地块用地的性质相匹配。

道路横断面形式1)高新大道道路横断面形式现有高新大道横断面:1.5米(土路肩)+9米(机动车道)+1.5米(土路肩),总宽为12米,其中土路肩种植绿化。

本次整治的道路断面宽度保持与现有道路宽度一致,在解放桥以北由于沿线村庄密集,本次整治将既有土路肩改为人行道,道路断面布置为1.5米(人行道)+9米(机动车道)+1.5米(人行道),总宽为12米,同时增设雨水管道供道路上雨水排放;解放桥以南由于现状土路肩上绿化较好,且沿线现状及规划都以农业用地为主,企业及人流量较少,本次整治维持既有道路横断面形式,断面为1.5米(土路肩)+9米(机动车道)+1.5米(土路肩),总宽度为12米。

交叉口设计在城市交通中,交叉口是道路网的联结点,城市交通的咽喉,其设计是否合理将直接关系到道路交通的安全与畅通。

考虑到平面交叉口的通行能力小于路段,随着长春市朝阳区的开发建设,企业入驻的增多,交通流量会进一步增大,为满足交通流量的需要,在道路规划红线内及交叉口拓宽可能的前提下,主要交叉口进口道方向根据交通流量流向的需要,设置左、直行兼右转专用车道,以渠化交通。

交叉口进口道展宽长度规划为50米,渐变段长度规划为25米。

交叉口范围内红线拓宽3米,增加一条进口车道,各进口道拓宽为两车道,道路转弯半径增大至15米以上。

平面交叉口渠化是维护交叉口通行秩序、提高交叉口通行能力、促进交叉口通行安全的有力举措,是道路整治的重点内容。

本次设计主要考虑在上述4个主要交叉口安装相位信号灯,控制交通。

路面结构设计现状道路路面结构情况现状高新大道为2002年建成通车,现状道路宽度为12米,机非混行双向2车道,沥青砼路面,车行道路面宽为9米,两侧各1.5米土路肩(已种植绿化)。

现状路面结构层为4cm细粒式沥青混凝土+6cm粗粒式沥青混凝土+20cm5%水泥稳定碎石+20cm水泥稳定碎石+15cm级配碎石,结构总厚度为65cm。

由于该道路当初为二级公路标准设计,路基填土高度较高,相对建成年份也较晚,现状路基路面基本良好,路面主要病害为局部有纵、横向裂缝、块裂与网裂等。

现状道路结构评价:本工程为既有道路改建,原道路路面均为沥青混凝土路面,根据现场踏勘及查阅到的部分道路竣工设计资料,现有高新农业示范中心几条道路的建成年份和设计标准都不尽相同。

由于当时设计时受到投资和当时习惯等方面的影响,路面结构厚度总体偏薄。

近年来随着当地社会经济的发展,道路交通流量日益增大,超载车辆增多,对部分路段路面产生了一定的破坏性。

因此此次有必要结合道路交通整体改造契机对路面进行整体修复加强。

路面整治方案根据上述情况,本次道路更新工程路面结构基本分为以下几个部分考虑,即既有路面加罩、新建等几种处理方式。

1、高新大道由于既有路面质量情况良好且沿线车行道范围内基本不开挖新铺设管道,本次设计保留现有道路结构层,只对表面进行铣刨(铣刨2cm),加铺5cmSMA沥青砼,局部有病害的地方进行适当修复加强。

另外由于高铁桥墩引起的线位改移后道路拓宽的按新建路面结构考虑。

2、桂丰路、紫藤路、银杏路及芙蓉路等四条道路由于现状路况较差,且存在着新开挖铺设管道、车行道道路拓宽等情况,本次考虑全部采用挖除新建方式处理。

新建路段沥青面层采用两层式,经计算结构组合如下:a) 机动车道SMA-13改性沥青砼5cmAC-25 C粗粒式沥青混凝土7 cm水泥稳定碎石(5%)(基层)20cm水泥稳定碎石(4%)(底基层)20cm塘渣(垫层)50 cm路面结构层厚102 cmb) 人行道人行道板(材质见景观部分)6cmM10砂浆卧底3cmC15水泥混凝土(基层)15cm塘渣(垫层)30 cm路面结构层厚54cm路基设计本工程沿线基本都为现状道路,其中高新大道现状路况较好,本次基本利用既有路基结构,只在部分路段由于路基拓宽,需按新建道路进行路基设计;桂丰路等其它四条道路由于现状路况较差,采取整体挖除翻建方式处理。

根据地质资料,道路沿线表层地质情况良好,无需进行特殊的路基设计处理。

新建路段路基设计材料要求:采用塘渣回填填筑,塘渣中石料强度不小于15MPa,含泥量不超过15%,塘渣最大粒径不应超过15cm。

为保证路基的均匀、密实、稳定,并具有足够的强度和稳定性,还应采用以下措施来保证路基的质量:①路基施工前应结合排水管道施工在道路两侧采用开挖明沟或布设盲沟等措施疏干路基,做好路基排水措施,填土地段表层应保持干燥,不得有积水。

②挖除翻建路段应挖除至设计路基结构层底;拓宽路段路基填筑前清除植物层,一般清表厚度为0.3m。

路基内的树根、草根、生活垃圾和建筑垃圾等必须清除,路基不得用腐殖土、垃圾土或淤泥填筑。

填土不得有杂草、树根等杂质。

③塘渣按照规范要求均匀分层填筑压实,每层厚度不宜大于30cm。

保证垫层下不少于30cm塘渣厚度。

④管道沟槽及沟槽50厘米范围内,见管道设计要求。

⑤基压实首先采用城市道路设计规范要求的重型击实标准,本工程根据道路定位采用次干道压实标准,压实度见下表。

路基压实度表注:压实度分子为重型击实标准,分母为轻型击实标准。

道路红线位于河塘及暗浜段,若河塘底淤泥不深时,挖尽河塘底淤泥至原状土,铺设一道土工布,再铺一层30cm厚的碎石垫层(兼作滤水层),然后用宕渣分层夯实回填;若淤泥较深时,可抛石挤淤,以提高其承载力,然后再铺土工布和施工30cm的碎石垫层。

清淤时河塘堤挖成台阶形,每级台阶宽×高为45cm×30cm,并设置4.0%的内倾角。

填方至地坪面时采用两道土工格栅加强。

新老路基拼宽设计部分路段需对旧路基进行加宽,新老路基搭接时,先将老路边坡挖成台阶,然后填筑拓宽路基,且在新老路基的搭接处以接缝为对称线,对称铺设土工格栅,搭接宽度不小于2m,层距为台阶的高度。

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