房地产项目主题策划精品PPT课件

青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标 客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的 商务人士为目标客户；转基因苹果区定位为现代 化的商务传媒港。//
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北京今典·苹果社区——个性化的社区
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青苹果区与红苹果区
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转基因苹果区 （苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街）
《房地产策划》
第七章 房地产项目的主题策划
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问题引入
生活中很多事情都具有主题，比 如有会议主题、论文主题、演讲 主题等，房地产项目开发以及房 地产策划也应该具有主题。
房地产策划的主题跟会议主题等 一样吗？策划主题从何而来？
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本章目录
第一节 房地产项目主题的概念 第二节 房地产项目主题的作用 第三节 房地产主题策划的步骤 第四节 房地产策划主题的分类 第五节 房地产项目案名的确定
从1998年开始，金都房产对其每个项目均进 行人居环境、住宅科技、节能环保等主题策划， 采用新技术、新材料、新科技提升产品品质。
经过近十年的探索与积累，金都房产逐渐树立 了注重人居环境和住宅科技的企业品牌形象。//
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策划案例——金都房产的主题和品牌形象
新金都城市花园——建设部城市住宅建设优秀试点小区
一山，一水，一世家 景观环境好，豪宅别墅
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第二节 房地产主题策划的作用
一、统率项目开发的各个环节 二、突出项目的竞争优势 三、展示项目的独特个性 四、满足客户的精神需求 五、提升项目的品牌形象
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一、统率项目开发的各个环节
主题策划通过确立项目的开发理念 和中心思想，能够统率项目开发的各 个环节，保证开发活动始终围绕着预 定的目标和方向进行而不致偏差。//
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二、突出项目的竞争优势
在竞争激烈的房地产市场上，每个项 目都应该具有自己的独特优势，这些优势 需要通过主题策划表现出来，从而引起市 场的注意、得到消费者的认可。//
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策划案例——广州光大花园的项目主题
光大花园最大的环境优势是拥有1000多棵四、 五十年树龄的大榕树。该项目的主题是“大榕 树下，健康人家”。该主题既突出了项目低密 度、高绿化、环保型的大型健康社区的特点与 竞争优势，同时也满足了广州市民的榕树情节， 是一个非常成功的房地产项目主题策划。//
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策划案例——广告标语与项目主题概念
项目名称
广告标语
项目主题
广州奥林匹克花园 运动就在家门口 科学运动、健康生活
广东顺德碧桂园 给你一个五星级的家 高质量的社区生活
广州雅居乐 体验国际化的生活
国际化社区
广州华南新城 杭州中大吴庄
杭州阳明谷
江山湖泊共同拥有
景观环境好
曾经是帝王的家
地段尊贵，历史文脉积 淀深厚
LOFT住宅的特点：商住两用；工作区与生活区 重叠；室内空间高大而开敞；户型可随意分割组 合；上下双层复式结构，有类似舞台的楼梯和横 梁；强调透明和开放性，私密度低。
LOFT住宅的消费群多是追求时尚的年轻人、艺 术家以及功能上需要空间高度的客户。//
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LOFT住宅//
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四、满足客户的精神需求
主题策划能赋予房地产项目以文化、 理念及其他精神层面上的内涵，使居 住者获得精神上的满足与享受。
通过满足客户的精神需求可以提高 产品的附加值,甚至掩盖产品的缺陷。 //
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策划案例——杭州六合·天寓的另类住宅
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杭州六合·天寓——另类住宅代表
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杭州六合·天寓——另类住宅代表//
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五、提升项目的品牌形象
主题策划能展现项目的竞争优势和独 特个性，有助于加深消费者对房地产项 目的印象，长此以往便能提升房地产项 目和企业的品牌形象。//
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策划案例——金都房产的主题和品牌形象
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第一节 房地产项目主题的概念
主题是开发商所倡导的独特的开发理念、 居住文化和生活方式，是项目的主要特点和优 势，是贯穿于项目各环节的总体指导思想。
主题概念具有层次性，有宏观主题和微观 主题之分。 在实际策划中，房地产项目主题 概念常常用广告标语的形式表现出来。//
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2020/12/15 光大花园实景图
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三、展示项目的独特个性
主题策划可赋予房地产项目鲜明的特 色，加深市场对项目的印象，满足消费 者对房地产产品的个性化追求。//
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策划案例——北京苹果社区的个性案名
北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、 娱乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不 同定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：
六合·天寓是现代主义住宅的代表作，其大 胆简洁的建筑风格、不拘一格整体布局令人叹为 观止，是杭州目前最另类、最具有争议的住宅。
天寓“设计改变生活”、“简于形，精于心” 等广告语，体现的是“重设计、重品质”，“简 洁、时尚”，“酷”等主题。 //
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杭州六合·天寓——另类住宅代表
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策划案例——广州中海名都的项目主题
广州中海名都的项目主题是“都市，生态， 家园”，后续开发环节均围绕这一主题展开。
比如规划设计中全部采用高层建筑，通过 提高绿地率以便最大限度的营造社区环境，保 留原有的大树，并重点引入一些能吸引鸟类的 果树和特色植物以便营造一个“生态园”；采 用空间环境相对较为封闭的围合式布局、营造 一个具有文化气息的“家园” 。//
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转基因苹果区的LOFT住宅
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转基因苹果区的酒店式公寓
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转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO）
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转基因苹果区的苹果商街
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相关知识——LOFT住宅
LOFT的原意是仓库、阁楼，二十世纪后期逐渐 与艺术、前卫、先锋等词相提并论，演化成为一 种时尚的居住与生活方式。