危险房屋鉴定标准
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危险房屋鉴定标准
第1章 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危险程度，及时 治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。（与完损等级评 定的区别点）
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑， 保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除 应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规 定。
条裂缝超过1/3层高；
4.2 砌体结构构件（续）
⑷、局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝；
⑸、墙体因偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝）
大于0.5mm；
⑹、墙、柱产生的倾斜率大于0.7%，或相邻墙体断裂
成通缝。
⑺、墙、柱出现鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝
⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显
险构件）
⑴、承载能力小于其作用效应的90％，
⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象；
木结构构件（续）
⑷、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内），或出平 面的倾斜量超过屋架高度（h）的h/150; ⑸、檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部 位腐朽、虫蛀或空鼓； ⑹、木柱侧向弯变形，其 高大于h/150，或柱身破坏、 ⑺、偏心受力构件，其斜纹理的限制超限； ⑻、存在任何心腐缺陷的木质构件；
⑷、受拉构件锈蚀截面减少大于10％
钢结构构件（续）
⑸、梁板挠度大于L0/250，或大于45mm； ⑹、实腹梁侧弯 高大于L0/600,且有发展迹象； ⑺、受压构件的长细比大于现行国家标准中的规定值
的1.2倍；
⑻、钢柱顶位移超过规定值；
⑼、屋架挠度超过规定值，屋架支撑系统失效；
⑺、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露
筋，其主长度达主筋直径的100倍以上；
混凝土结构构件（续）
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％， 其侧向位移量大于h/50ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ；
⑾、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全 截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
第三章 鉴定程序与评定方法
3.1.1鉴定程序： 1、受理委托（注意确定鉴定的内容） 2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等） 3、检测验算（检测验算数据处理、分析等） 4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法） 5、处理建议（技术处理办法） 6、出具报告 一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个鉴定都要，
⑿、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于 30mm；
⑿缝、，屋缝架宽产大生于大1m于mL;0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂 ⒁、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架
高度的2％； ⒂、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；
4.6钢结构构件
1、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、 变形等；
混凝土结构构件（续）
⑷、梁板（受拉构件)产生横向裂缝，缝宽大于1mm，板产生
宽度大于0.4mm的裂缝；
⑸、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm，
或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露
筋；（老化损坏）
⑹、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
（双向板破坏）
⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》的方法。 具体是采用“传力树”的概念来确定是否属于整体危险房和局 部危险房。而不采用该标准的模糊集的方法来评定等级。
⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。
第四章 构件的危险性鉴定
4 .1一般规定
1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正 常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为 承重构件）；
2、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式，屋架 变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等；
3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
⑴、承载能力小于其作用效应的90%;
⑵、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等；
⑶、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规
范要求）；
3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象， 2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断， 有下列现象之一评为危险状态：
1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85
4.3 砌体结构构件
1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、 裂缝和变形这几个方面来判断；
2、构件的划分：
梁：以一个跨度为一个构件；
柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层）
板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一
个构件；
4.2地基基础
1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到 危险状态。包括地基和基础两部份， 2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时 应重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受 损程度的部位） 1）基础与墙体（柱子）相连处； 2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉 降的程度 3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、
4.2地基基础（续）
1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜 率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之 一评为危险状态：
1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋 向；
2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙 体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％;
2、需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌 体力学性能指标；
3、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处， 裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）；
4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件） ⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%; ⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多
视情况有增删。
第三章 鉴定程序与评定方法
综合评定方法步骤（3.2的内容）
1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危险构件为 Fd两类；
2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成部分： 地基基础、上部结构、围护结构），评定为a,b,c,d四个等级；
3、房屋整体危险性评定：
的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚
度破坏）
4.4木结构构件
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂
缝与变形等方面来判断；
2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件
变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变
形）、支撑系统。
3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危
4.5混凝土结构构件
1、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝 和变形来判断； 2、混凝土结构重点检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、 （老化）情况、屋架的变形及支撑系统； 3、有下列危险现象之一者，应评为危险点： ⑴、承载能力小于作用效应的85％； ⑵、大于1mm；梁板产生超过L0/150的挠度，且受压区的 裂缝宽度； ⑶、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽
第1章 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危险程度，及时 治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。（与完损等级评 定的区别点）
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑， 保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除 应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规 定。
条裂缝超过1/3层高；
4.2 砌体结构构件（续）
⑷、局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝；
⑸、墙体因偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝）
大于0.5mm；
⑹、墙、柱产生的倾斜率大于0.7%，或相邻墙体断裂
成通缝。
⑺、墙、柱出现鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝
⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显
险构件）
⑴、承载能力小于其作用效应的90％，
⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象；
木结构构件（续）
⑷、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内），或出平 面的倾斜量超过屋架高度（h）的h/150; ⑸、檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部 位腐朽、虫蛀或空鼓； ⑹、木柱侧向弯变形，其 高大于h/150，或柱身破坏、 ⑺、偏心受力构件，其斜纹理的限制超限； ⑻、存在任何心腐缺陷的木质构件；
⑷、受拉构件锈蚀截面减少大于10％
钢结构构件（续）
⑸、梁板挠度大于L0/250，或大于45mm； ⑹、实腹梁侧弯 高大于L0/600,且有发展迹象； ⑺、受压构件的长细比大于现行国家标准中的规定值
的1.2倍；
⑻、钢柱顶位移超过规定值；
⑼、屋架挠度超过规定值，屋架支撑系统失效；
⑺、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露
筋，其主长度达主筋直径的100倍以上；
混凝土结构构件（续）
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％， 其侧向位移量大于h/50ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ；
⑾、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全 截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
第三章 鉴定程序与评定方法
3.1.1鉴定程序： 1、受理委托（注意确定鉴定的内容） 2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等） 3、检测验算（检测验算数据处理、分析等） 4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法） 5、处理建议（技术处理办法） 6、出具报告 一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个鉴定都要，
⑿、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于 30mm；
⑿缝、，屋缝架宽产大生于大1m于mL;0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂 ⒁、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架
高度的2％； ⒂、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；
4.6钢结构构件
1、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、 变形等；
混凝土结构构件（续）
⑷、梁板（受拉构件)产生横向裂缝，缝宽大于1mm，板产生
宽度大于0.4mm的裂缝；
⑸、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm，
或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露
筋；（老化损坏）
⑹、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
（双向板破坏）
⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》的方法。 具体是采用“传力树”的概念来确定是否属于整体危险房和局 部危险房。而不采用该标准的模糊集的方法来评定等级。
⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。
第四章 构件的危险性鉴定
4 .1一般规定
1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正 常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为 承重构件）；
2、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式，屋架 变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等；
3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
⑴、承载能力小于其作用效应的90%;
⑵、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等；
⑶、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规
范要求）；
3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象， 2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断， 有下列现象之一评为危险状态：
1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85
4.3 砌体结构构件
1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、 裂缝和变形这几个方面来判断；
2、构件的划分：
梁：以一个跨度为一个构件；
柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层）
板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一
个构件；
4.2地基基础
1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到 危险状态。包括地基和基础两部份， 2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时 应重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受 损程度的部位） 1）基础与墙体（柱子）相连处； 2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉 降的程度 3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、
4.2地基基础（续）
1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜 率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之 一评为危险状态：
1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋 向；
2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙 体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％;
2、需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌 体力学性能指标；
3、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处， 裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）；
4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件） ⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%; ⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多
视情况有增删。
第三章 鉴定程序与评定方法
综合评定方法步骤（3.2的内容）
1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危险构件为 Fd两类；
2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成部分： 地基基础、上部结构、围护结构），评定为a,b,c,d四个等级；
3、房屋整体危险性评定：
的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚
度破坏）
4.4木结构构件
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂
缝与变形等方面来判断；
2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件
变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变
形）、支撑系统。
3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危
4.5混凝土结构构件
1、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝 和变形来判断； 2、混凝土结构重点检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、 （老化）情况、屋架的变形及支撑系统； 3、有下列危险现象之一者，应评为危险点： ⑴、承载能力小于作用效应的85％； ⑵、大于1mm；梁板产生超过L0/150的挠度，且受压区的 裂缝宽度； ⑶、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽