城中村改造方案模板
城中村改造方案编制格式
封面：西安市**区**村城中村改造方案（版本一，适用于城九区）（上面空4行间距黑体二号居中）编制单位：区城改办****年**月**日（年月日大写黑体三号居中下面空3行间距）【目录】一、区城中村改造办公室关于报批村改造方案的请示页二、区村城中村改造方案页三、城中村人口一览表、城中村土地一览表页四、村民会议关于同意村城中村改造方案的决议页五、城中村改造项目经济分析报告页六、区城中村改造办公室关于开发公司城中村改造准入审查及出资情况报告七、改造项目承诺书1、关于改造剩余土地同意储备的承诺书页城中村改造项目单位安全生产责任承诺书城中村改造维护稳定承诺书城中村改造环境保护承诺书八、改造主体及投资单位营业执照和资质证书九地籍图页十、控规（区位图、规划总平面图、规划指标图）页××区城中村改造办公室文件区城改字…‟号签发人：××区城中村改造办公室关于报批××村城中村改造方案的请示一、村基本情况二、改造村改造的必要性和可行性三、村民会议情况四、资金筹措到位情况五、上报意见年月日区村城中村改造方案（黑体二号居中）方案文本格式要求，一级标题：仿宋GB2312 三号：加粗固定行距（30）；二级标题：仿宋GB2312 三号固定行距（30）；正文：仿宋GB2312 三号固定行距（30）；所有表格中的字体：仿宋GB2312 五号最小行距。
一、村基本情况及改造条件（一）村庄基本情况1、地理位置区街道办事处村位于。
东起，西至；北起，南至。
2、村内人口状况村内户籍人口：户、人（其中农业户口户、人；有合法房产的居民户口户，人），另有房屋祖遗户户、人。
3、土地性质及附着物（1）村域土地情况村属土地亩。
其中：集体建设用地亩（包括宅基地亩、企业用地亩、公建用地亩），农业用地亩（包括基本农田亩、一般农田亩），人均耕地面积亩。
（2）现有房屋情况村内建筑面积总计万m2，其中：住宅房屋万m2(二层及二层以下房屋万m2，三层及三层以上面积万m2),非住宅房屋万m2(办公用房万m2,公建设施房屋万m2,企业用房万m2 )。
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
神武村城中村改造项目模板方案
历城区港沟街道办事处神武村城中村改造项目模板施工方案天元建设集团有限公司第六工程公司目录一、编制说明及依据 .........................................................................................................................................................一、编制说明及依据1.1编制说明为贯彻执行国家“安全第一，预防为主、综合治理”的方针，提高安全生产工作和文明施工管理水平，确保职工生命安全和生产的顺利进行，特编写模板施工组织设计。
1.2编制依据1、施工图纸及施工组织设计施工图纸历城区港沟街道办事处神武村城中村改造项目施工图纸施工组织设计历城区港沟街道办事处神武村城中村改造项目施工组织设计2、标准、规范、规程及其他序号施工规范、规程名称编号1 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20112 《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-20013 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20114 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20115 《建筑施工高处作业安全技术规范》JCJ89-916 《建筑施工模板安全技术规范》JGJ 162-20087 《建筑结构荷载规范》GB50009-20128 《建筑施工手册》第四版9 《碳素结构钢》GB/T700-200610 《钢管脚手架扣件》GB15831-200611 《木结构设计规范》GB 50005-200312 《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB 50018-200213 《可锻铸铁件》GB/T 9440-201014 《混凝土模板用胶合板》GB/T17656-200815 《建筑施工现场管理标准》DBJ14-033-200516 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200517 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-201218 模板及支撑体系计算采用《品茗》施工安全设施计算系统2013版19 关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知建质[2009]87号20 关于印发《山东省建筑工程安全专项施工方案编制审查与专家论证办法》的通知鲁建管发﹝2010﹞4号21 《济南市建筑工程安全专项施工方案编制审查与专家论证实施细则》济建质安站字[2008]23号22 《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》安全监管总局令2010第30号23 《建设工程安全生产管理条例》中华人民共和国国务院令第393号24 《中华人民共和国消防法》中华人民共和国主席令第六号2008年10月28日修订25 《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-201126 《混凝土结构设计规范》GB50010-201127 《钢结构设计规范》GB50017-201128 《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T104-2011二、工程概况2.1建筑概况神武村城中村改造项目位于济南市历城区神武村，港西路东侧，旅游路与经十东路之间，东至规划支路、西至神武保障地块边界、南至规划次干路、北至规划次干路。
城中村改造方案
城中村改造方案一、改造目标与定位城中村改造旨在提升居民生活质量，优化城市空间布局，实现城市与农村的协调发展。
本次改造将城中村定位为现代化、宜居化、特色化的新型社区，为居民提供优质的居住环境，同时为城市的发展注入新的活力。
二、土地规划与利用根据城中村的现状和发展需求，进行科学合理的土地规划。
对闲置、低效利用的土地进行整合，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
同时，确保居民的生活用地、产业用地和公共服务用地得到有效保障。
三、建筑设计与风格建筑设计应遵循现代、简约、实用的原则，结合城中村的地域特色和文化底蕴，打造具有独特风格的建筑群落。
在建筑设计上注重与周边环境的协调，避免对原有风貌造成破坏。
四、基础设施建设完善城中村内的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电、通讯等方面。
对老旧设施进行改造升级，提高设施的承载能力和服务水平。
同时，加强基础设施的维护和管理，确保其安全、稳定运行。
五、公共服务设施完善加强公共服务设施的建设和完善，包括教育、医疗、文化、体育等方面。
通过引进优质教育资源、医疗资源等，提升城中村的公共服务水平，满足居民日益增长的需求。
六、环境保护与绿化注重环境保护和绿化工作，改善城中村的生态环境。
加强垃圾分类、污水处理等环保设施建设，提高环境治理水平。
同时，增加绿化面积，种植绿植，提升城中村的绿化水平，为居民创造宜居的生活环境。
七、社会管理与服务建立健全社会管理体系，加强城中村的社会治理。
完善社区管理机构，加强社区工作人员的培训和管理，提高服务质量和效率。
同时，加强社区文化建设，增强居民的归属感和凝聚力。
八、改造资金与来源城中村改造的资金来源主要包括政府投入、社会资本参与和居民自筹等方式。
政府将提供政策支持和财政补贴，引导社会资本参与城中村改造。
同时，鼓励居民积极参与改造过程，通过自筹资金等方式共同推进改造进程。
为确保改造资金的合理使用和有效监管，将建立专门的改造资金管理制度，对资金的使用进行严格的监督和审计，确保资金的安全和效益。
城中村微改造实施方案
城中村微改造实施方案一、问题概述：城中村是指高度致密、住户数量众多的城市低收入人群集中居住区域，其住房条件、环境卫生等方面存在许多问题。
为改善城中村居民的生活环境，促进社会和谐稳定，需要进行微改造实施。
二、改造目标：1. 提升城中村居民的居住环境质量。
2. 改善基础设施，提供更好的公共服务。
3. 优化社区规划布局，提高城中村空间利用率。
4. 加强环境卫生管理，增强居民的健康意识。
三、改造内容及实施方案：1. 改善住房条件：a. 对老旧、不符合安全要求的住房进行修缮和维护，确保住户安全。
b. 建立公共厕所和淋浴设施，提供人均适宜的卫生设施。
c. 推进住房配套设施的完善，如安装消防设备等。
2. 提供基础设施：a. 对城中村的道路进行修缮，并设置交通标志、人行道等设施，提高交通安全性。
b. 增设公共车站和停车场，提供便利的交通出行条件。
c. 改善供水、供电、供暖等基础设施，并确保良好的运行维护。
3. 优化社区规划布局：a. 对城中村内不合理利用的空地进行利用规划，建设公共绿地、儿童活动场所等设施。
b. 调整居住单元的布局，提高住户的居住舒适度。
c. 规划社区便民设施，如商业中心、公共服务机构等，提供更好的生活便利。
4. 加强环境卫生管理：a. 设立定期清理垃圾、清洁街道的日常管理制度。
b. 加强垃圾分类教育和宣传，提高居民环保意识。
c. 加大对城中村环境卫生管理的监督力度，对违规行为进行处罚。
五、改造效益：1. 提升居民生活品质，改善居住环境，增强居民的幸福感和归属感。
2. 支持城中村发展，促进经济增长，提高社会稳定性。
3. 改善基础设施，优化空间布局，为城市功能和形态升级提供条件。
4. 提升环境卫生水平，改善城市形象，吸引更多的投资和人流。
六、实施步骤：1. 制定微改造实施方案，并明确责任主体和时间安排。
2. 联合相关部门，进行现场调研，了解居民需求和问题的具体情况。
3. 进行方案宣传和征求意见，积极争取居民的支持和参与。
城中村改造工程工作方案
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
某年钦州城中村改造工作方案[大全]
![某年钦州城中村改造工作方案[大全]](https://img.taocdn.com/s3/m/c32da88e32d4b14e852458fb770bf78a64293a50.png)
某年钦州城中村改造工作方案[大全]一、项目背景随着钦州城市的快速发展，城中村问题日益突出。
基础设施落后、安全隐患严重、环境卫生问题突出，这些问题已成为制约城市发展的瓶颈。
为此，我们提出了某年钦州城中村改造项目，旨在改善居民生活环境，提升城市整体形象。
二、改造目标1.提升城中村居民的生活品质，改善居住环境。
2.完善基础设施，消除安全隐患。
3.优化城市布局，提升城市整体形象。
4.促进产业转型升级，提高区域经济效益。
三、改造范围本次改造范围包括钦州市区内的所有城中村，涉及居民约10万户，总面积约20平方公里。
四、改造内容1.基础设施改造：主要包括供水、供电、排水、通讯、道路等。
2.房屋拆除与重建：对不符合规划要求的房屋进行拆除，新建符合规划的住宅。
3.公共服务设施建设：包括学校、医院、市场、公园等。
4.产业转型升级：引导城中村居民从事第三产业，提高收入水平。
五、改造步骤1.调查评估：对城中村进行详细的调查，了解居民需求，评估改造项目的可行性。
2.规划设计：根据调查结果，制定改造方案，明确改造目标、范围、内容、步骤等。
3.征求意见：广泛征求居民、政府部门、社会各界人士的意见，完善改造方案。
4.实施改造：按照改造方案，有序推进改造工作。
5.监督验收：对改造项目进行监督、验收，确保改造质量。
六、政策支持1.财政资金支持：政府将设立专项资金，用于改造项目的实施。
2.土地政策：对改造范围内的土地进行收储，保障改造项目用地需求。
3.税收优惠：对参与改造项目的企业给予税收优惠。
4.信贷支持：鼓励金融机构为改造项目提供信贷支持。
七、效益分析1.社会效益：改善居民生活环境，提高生活品质，促进社会和谐稳定。
2.经济效益：推动产业转型升级，提高区域经济效益。
3.城市形象提升：优化城市布局，提升城市整体形象。
4.环境效益：减少安全隐患，改善环境卫生，提高生态环境质量。
八、风险评估1.政策风险：改造项目涉及政策调整，需密切关注政策动态。
雁塔区城中村改造策划方案(杨家村)
项目改造目的与意义
• 本次改造旨在改善杨家村民的生活环境，提高生活质量，并推动城市现代化建设。改造后，杨家 村将成为一个环境优美、设施完善、安全有序的现代化社区，村民们将享受到更好的公共服务和 生活条件。同时，改造也将有助于增加就业机会和促进经济发展，为雁塔区的长远发展做出贡献 。
项目改造的初步构思
化社区。
实施方案
为确保改造项目的顺利进行 ，需要制定详细的实施方案 ，包括拆迁安置、土地整理 、基础设施建设、公共服务
设施建设等方面。
效益评估
改造完成后，需要对项目的 效益进行评估，包括社会效 益、经济效益、环境效益等 ，以检验改造项目的成果和 效果。
建议与展望未来发展
政策支持
建议政府出台相关政策，对城中村改 造给予一定的支持和鼓励，促进改造 项目的顺利进行。
03
改造策略与方案
土地利用与规划
土地利用
根据杨家村的地理环境、功能需求和 社会经济发展规划，合理安排土地利 用，包括建设用地、农业用地和生态 用地。
规划方案
制定杨家村改造的总体规划方案，包 括改造范围、改造目标、改造模式和 实施步骤等。
建筑设计方案
设计原则
遵循城市规划和相关法规，结合杨家村 的地理、历史和文化特点，制定建筑设 计方案。
改造范围
本次改造涉及杨家村及其周边区域，具体范围根据实际情况确定。
改造规模
本次改造涉及的房屋面积约为XX平方米，涉及的人口数量约为XX人。
改造重点与难点
改造重点
本次改造的重点包括但不限于以下几个方面：完善基础设施、提升公共服务设施、改善居住环境等。
改造难点
本次改造的难点包括但不限于以下几个方面：拆迁安置、资金筹措、社会稳定等。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村改造实施方案
城中村改造实施方案城中村改造实施方案是指对城市中存在的农村集中居住的城中村进行改造，提升其居住条件、基础设施和环境质量，提高居民生活品质。
以下是一个关于城中村改造实施方案的700字篇幅的示例。
城中村改造实施方案一、背景和目标城市化进程的加速，导致城市人口的快速增长，城市面积的不断扩张，使得城中村的存在成为一种常态。
然而，城中村往往存在居住条件差、基础设施落后等问题，不仅不利于城市的整体形象提升，也不符合居民的需求。
因此，对城中村进行改造是当务之急。
本方案的目标是通过逐步改造，打造宜居宜业的生活环境，提高居民的生活品质。
二、实施步骤和措施1.整体规划和设计对城中村进行全面规划和设计，明确改造范围和内容。
同时要充分考虑村庄的历史文化特点和居民的需求，确保改造后的村庄既有现代化的功能，又保留了传统的风貌。
2.基础设施改造对城中村的水电路、道路、照明设施等进行改造和升级。
确保村内的供水、供电和交通系统正常运行，并提供良好的照明环境。
3.房屋改造对城中村的老旧房屋进行改造，提升居住条件。
包括维修和加固房屋结构，改善室内装修和设备，提供居民所需的水、电、气等基本生活设施。
4.环境整治对城中村的环境进行整治，包括清理垃圾、治理污水、绿化村庄等。
同时，加强垃圾分类和回收利用工作，提高环保意识和生态环境质量。
5.公共服务设施建设建设适合居民需求的公共服务设施，包括学校、医院、公园、体育场馆等。
同时，加强社会服务并提供职业培训，提升居民的生活质量和就业能力。
6.治理管理机制建设建立城中村治理和管理的长效机制，加强社会治理，提高居民自治能力。
建立村庄委员会和村民代表大会，在规划、改造和管理过程中充分听取居民的意见和建议。
三、预期效果和保障措施通过城中村改造实施方案的执行，预期可以实现以下效果：1.改善居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活品质和幸福感。
2.提升城市形象和环境质量，增加城市的吸引力和竞争力。
3.促进城市的社会和谐与稳定，增加居民的获得感和归属感。
下岙村城中村改造方案
下岙村城中村改造方案下岙村城中村改造方案方案概述•项目名称：下岙村城中村改造方案•方案目的：通过改造城中村提升居民生活质量，改善村庄环境，促进社会经济发展•方案时间：预计实施时间为2年方案目标1.提升居民居住条件和生活环境2.改善基础设施和公共服务设施3.促进产业发展和经济增长4.保护和传承村庄的历史文化方案内容1. 居民住房改造•改善危房和老旧住房，提供资金支持和技术指导，有序推进住房改造计划•设立住房公积金制度，鼓励居民自愿参加，提供低息贷款和补贴，提高居民住房购买能力2. 村庄环境整治•高效治理污水和垃圾问题，建设生活污水处理设施和垃圾处理中心•修复和改造道路，提高村庄交通便利性和安全性•绿化美化村庄环境，种植花草树木，创建休闲公园和游憩区3. 公共服务设施建设•对教育、医疗、文化、体育等公共服务设施进行改造和升级，提高服务质量•建设多功能社区中心，为居民提供文化活动、健身娱乐等场所•完善公共交通网络，提供便捷的出行方式4. 产业发展和经济增长•支持农民发展现代农业，培育农业产业化龙头企业，提高农民收入•鼓励创业就业，提供创业培训和创业资金支持，促进就业机会增加•挖掘本地文化资源，发展旅游业，提升村庄的经济活力5. 保护和传承历史文化•修缮和保护历史建筑和文物，加强历史文化教育和宣传•组织文化活动和传统节庆，增强居民对本土文化的自豪感和认同感•建立村庄文化档案馆，整理和保存村庄的历史文献和档案方案实施1.成立项目组和工作小组，明确各岗位职责和工作计划2.积极与相关政府部门和社会机构合作，争取政策和资金支持3.制定详细的实施计划和时间表，逐步推进各项工作4.加强与村民的沟通和合作，听取居民意见和建议，确保改造方案的顺利实施5.建立有效的监督与评估机制，及时跟进项目进展，解决问题和难点通过以上改造方案的实施，相信下岙村的城中村问题将得到有效解决，居民生活将得到明显改善，村庄将焕发新的活力。
方案预期效果1.居民住房得到改善，增加宜居性，提高居民生活品质和幸福感。
各城中村改造工作方案
各城中村改造工作方案一、背景与意义城中村是指处于城市迅速扩张过程中形成的、无证建筑或违章建筑密集的地区。
这些地区人口密集，住房问题突出，基础设施、环境卫生等方面都存在严重问题。
因此，城中村改造工作对于改善城市环境、提升公民生活品质具有重要意义。
二、目标与原则1.目标：通过城中村改造，实现城市规划与建设要求，提升居住环境品质，解决住房问题，提升居民生活水平。
2.原则：人性化原则，合理安置原则，可持续发展原则。
三、工作方案1.调查与规划（1）开展城中村全面调查，摸清基础设施、住宅状况、居民需求等情况。
（2）制定城中村改造规划，包括建筑改造、基础设施更新、居民安置等方面。
2.基础设施改造（1）更新供水、供电、燃气、排水等基础设施，确保居民正常使用。
（2）加强交通建设，提供更好的道路网络和公共交通系统。
3.居民安置（1）对于无法继续保留的城中村，合理安置居民。
（2）对于可以保留的城中村，提供改造后的宿舍楼、公寓等替代住宅。
4.建筑改造（1）对于违章建筑，依法拆除，并按照规划要求重新建设。
（2）对于卫生条件差、无安全保障的住房，进行改善。
5.社区建设（1）建设社区学校、医疗机构、文化设施等，提升居民生活品质。
（2）组织社区活动，增强居民的归属感和参与感。
6.合理房屋供给（1）建设公共租赁住房，解决居民住房问题。
（2）根据居民需求，建设适宜的商品房供应。
7.资金支持（1）吸引社会资本参与城中村改造，通过市场化运作解决资金问题。
（2）利用政府资金，设立专项基金支持城中村改造工作。
四、实施步骤1.立法与政策支持2.开展城中村全面调查与规划3.基础设施更新与居民安置工作4.建筑改造工作5.社区建设与居民参与6.逐步推进房屋供给工作7.资金支持与整合五、风险与保障1.人员安置风险：对于失去住房的居民，安置地点、条件应妥善安排，确保其基本生活需求。
2.资金风险：政府应加强资金管理与整合，确保城中村改造工作正常进行。
3.环境污染风险：对于城中村内存在的环境问题，需要进行有序整治，避免污染问题加剧。
城中村改造方案
城中村改造方案城中村改造是一项重要的城市更新任务，旨在改善城中村居民的生活条件，并提升城市整体品质。
下面是一个城中村改造方案的内容，约700字。
城中村改造方案一、基础设施建设1. 道路改造：修建宽敞的街道，方便车辆和行人通行。
设置人行道和自行车道，确保居民的安全和便利。
2. 水电供应：对城中村改造项目进行水电设施改进，确保居民有稳定的供水和电力。
3. 环境整治：清理垃圾堆积，增加垃圾桶和分类设施，提升城中村的环境卫生。
二、住房改造1. 房屋维修：修缮老旧的房屋，确保居民有安全和舒适的居住环境。
2. 基础设施设备：安装电梯，改善居民出行条件。
加装消防设备，提升居民的安全感。
3. 外立面改建：美化房屋外观，采用现代化的设计和材料，提升城中村的整体形象。
三、公共设施建设1. 公园建设：在城中村的空地上建设公园，增加绿化覆盖和休闲设施，提供居民的健康娱乐场所。
2. 社区中心：建设多功能的社区中心，提供文化、教育、娱乐等服务。
设置图书馆、体育馆、剧场等设施，促进居民的文化生活。
3. 幼儿园和小学：修建相应的教育设施，方便城中村的居民接受教育。
提升教育质量，帮助居民的子女更好地成长。
四、产业发展1. 就业机会：与当地企业合作，为城中村居民提供就业机会。
鼓励企业在城中村设置工厂和办公室，促进经济发展。
2. 务工条件：建设适宜的劳动力市场，为城中村居民提供工作机会。
发展产业园区和服务业，提供多样化的工作岗位。
3. 创业扶持：为有创业意愿的居民提供创业培训和资金支持，引导他们创办小型企业，促进城中村的经济发展。
综上所述，城中村改造方案包括基础设施建设、住房改造、公共设施建设和产业发展等多个方面。
通过这些举措，可以改善城中村居民的生活条件，提升城市整体品质，促进经济发展和社会进步。
这是一项社会责任重大的任务，需要政府、企业和居民的共同努力。
只有这样，城中村才能真正实现全面的改造和发展。
雁塔区城中村改造策划方案(后村)
改造模式与路径
改造模式
采取“政府引导、市场运作、社会参与”的改造模式，以政府资金引导和政策支持为依托，通过公开 招标和市场竞争方式选择优秀的投资运营商，共同推进改造项目。
改造路径
在尊重原有村庄布局和地形地貌的基础上，进行整体规划设计，分阶段实施改造，确保村民生活和项 目进展相互协调。同时注重与周边城市区域的衔接和融合。
实施主体与步骤
01
3. 开展土地整 理和拆迁工作
02
4. 建设安置房 和公共设施
5. 实施回迁安 置
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6. 开展后期管 理和服务工作
时间安排与计划
时间安排：2023年3月-2025年3月，共两年
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计划
1. 2023年3月-5月：制定改造规划和方案 ，开展前期准备工作
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2. 2023年6月-12月：确定开发模式和合 作方，开展土地整理和拆迁工作
由于历史原因和城市化进程中的疏忽，后村存在严重的城 中村问题，如基础设施落后、卫生条件差、安全隐患严重 等，给居民生活和周边环境带来负面影响。
基于以上情况，为了提升后村居民生活品质，改善周边环 境，促进区域协调发展，我公司提出以下改造策划方案。
改造需求与目标
改善居民生活质量
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通过改造基础设施、提高卫生条件等措施，提高居民
3. 2024年1月-12月：建设安置房和公共 设施，实施回迁安置
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4. 2025年1月-3月：开展后期管理和服务 工作，完成收尾工作
改造过程中的问题与应对措施
问题：可能遇到资金不足、拆迁纠纷、 居民安置困难等问题
3. 提供多样化的安置方式，包括货币安 置、房屋安置等
城中村改造项目实施方案
资金筹措：通过政府 拨款、社会筹资等多 种方式筹措改造资金
宣传动员：向村民宣 传改造的目的、意义 及计划，提高村民的 认知度和参与度
实施阶段
前期准备阶段：包括项目规划、资金筹措、拆迁安置等 建设实施阶段：按照规划进行施工建设，确保质量和进度 竣工验收阶段：对项目进行验收，确保符合相关标准和要求 后期管理阶段：对项目进行维护和管理，确保长期效益
持续发展策略
合理规划：制定改造计划，确保项目实施与城市规划、土地利用规划等相协调。 生态环保：注重绿色建筑和生态环保理念，减少对环境的影响。 经济发展：通过改造项目带动经济发展，提高区域产业水平和就业机会。 社会效益：改善居民生活质量，提升城市形象和社会文明水平。
后期管理
建立长效管理机 制，确保改造项 目长期稳定运行
加强社区管理， 提高居民生活质 量
完善配套设施， 提升城市品质
加强安全管理， 确保改造项目安 全可靠
资金来源 政府补贴
社会投资
银行贷款
土地出让收 入
使用计划
拆迁补偿：用于补偿原居 民和租户的搬迁费用
公共设施建设：建设基础 设施和公共服务设施
应对措施
针对不同的风险类型，制定相应的应对策略 建立应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应 加强风险管理培训，提高项目团队对风险的意识和应对能力 与相关部门和利益相关者进行沟通和协作，形成风险共担、利益共享的机制
效益评估指标体系
经济效益：评估项目对当地经济的贡献 社会效益：评估项目对当地社会发展的影响 环境效益：评估项目对当地环境的影响 可持续性发展：评估项目是否具有长期发展的潜力
城中村居民的就业机会和生活水 平普遍较低，是城市中的弱势群 体。
改造目标与意义
提升量
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案一、项目背景城中村是指城市中部的一类低收入人群聚居区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群组成。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村的基础设施、环境卫生等方面存在较大的问题，给居民生活带来了不便与卫生隐患。
因此，对城中村开展改造是当前城市规划和社会管理中的重要任务，这也是一个长期而持续的工作。
二、项目目标通过城中村改造，实现以下目标：1.提高城中村的基础设施水平，包括供水、供电、供气、通信等设施及其管网。
2.改善城中村的环境卫生状况，包括垃圾清理、污水处理、绿化建设等。
3.改善城中村的居住条件，提供更好的居住环境；4.改进城中村的社会保障服务，促进社会和谐发展。
三、项目范围本项目涉及城市中心区域内的几个城中村，如金山村、春江村、新安村等。
项目实施范围包含城中村内道路、绿化、水、电、气、通信等设施的建设和更新、居民住宅的改造、环境卫生的改善以及社会保障服务的建设。
四、工作内容1.改善城中村基础设施对城中村水、电、气、通信等设施进行更新和改造，包括进行管网和设备的巩固和升级，增加供应能力，提高供水的安全性；加强城中村的供电系统设备更新，加强电力供应的质量和稳定性；加强城中村燃气供应设施更新，提高燃气供应的安全性；加强城中村的通信网络建设，提高通信设施的稳定性与覆盖范围。
2.改善城中村居住环境通过对城中村的改造，提高居住环境的质量。
包括应用现代化的住房设计和建筑材料，提高房屋的舒适度和安全性；优化城中村的交通和公共空间设计，提高居民的交通出行和活动范围；开展城中村垃圾分类、垃圾处理和建设户外活动设施等工作，提高城中村居民的生活舒适度。
3.改善城中村环境卫生进行垃圾清理、污水处理、绿化建设等相关工作，提高城中村居民的生活环境。
增加城中村的绿化面积，种植花草树木，建立绿化带和公园等，改善居民的休闲娱乐场所；开展城中村垃圾分类工作，提高垃圾清运的效率和质量；进行污水处理，减少排放量，提高水体环境质量。
城中村改造工作方案
城中村改造工作方案•相关推荐城中村改造工作方案（通用5篇）做工作方案前可以通过案例分析、案例对比预想可能出现的问题。
当决定做某个项目时，为了领导更好的决策，我们需要准备多份工作方案，相信许多人会觉得工作方案很难写吧，以下是小编为大家收集的城中村改造工作方案（通用5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
城中村改造工作方案1根据市委、市政府有关要求，为进一步推动我区城中村改造工作，加快城市化进程，结合我区实际，制定如下工作方案：一、指导思想以市委《推进城乡一体化发展工作纲要》和《长沙市城中村改造工作方案》为指导，以建设和谐社会、实现被拆迁地区村民与城市居民生活和社会管理无缝对接为目标，依法依规，分类指导，逐步推进，实现“三个转变”：即农村村委会转变为社区居委会（撤销农村村委会，按照规划设立社区居委会）、村民转变为市民。
二、工作目标通过3 年努力，促进符合村改社区条件的村明晰资产产权，组建股份制企业；将村改社区村民的农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，按照规划组建社区居民委员会，并逐步将村改社区中转变为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系；按城市规划和建设的标准及要求，改善村改社区地区的公共设施，建设新型城区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
三、基本原则（一）规划先行，合理布局城中村改造必须先根据路网规划、产业布局、人口分布、人文特点因地制宜制定社区布局规划，打破原有村级管理地域界限，设置新的城市社区。
（二）改制先行，改造跟进城中村的改造必须先进行清产核资，实行集体资产股份化改造，成立户口村民为股民的公司制运作的现代企业，在此基础上再进行社会职能与企业职能的分离，以实现城市管理的有效对接。
（三）试点先行，逐步推广城中村改造应选择具有代表性的、条件比较成熟、管理较为规范的村先行分类试点，在取得经验的基础上，及时调整政策，改进工作方法，再逐步进行推广。
（四）统一政策，分类指导城中村改造应根据市出台的统一政策，由区和街道指导试点村根据具体情况制定改造方案，报市“城中村”改造工作领导小组办公室审核后实施。
城中村人居环境改造工作方案2023最新
城中村人居环境改造工作方案2023最新城中村人居环境改造工作方案（精选篇1）为进一步规范房地产市场秩序，保障城中村改造工作健康进展，提高都市规划建设和治理水平，依照相关法律法规，制定本方案。
一、改造范围都市（县城）规划建设区域内的全部城中村。
都市规划区外的旧村改造参照本意见执行。
二、工作思路和原则政府主导：坚持县政府主导，乡镇政府负责，村委会实施。
预备改造的城中村必需在乡镇政府组织下，依法履行村民主程序，经乡镇政府XXX联席会议争论通过后，报县政府审批，并在乡镇政府组织监督下由村委会实施。
在县政府批准前，任何组织和个人不得私自实施与村民签订协议、补偿安置、腾空和拆除房屋、圈地和动土施工等行为。
村民自愿：实行“两轮征询”。
第一轮征询村民改造意愿，同意改造户须达到95%以上;其次轮征询城中村改造方案，同意户须达到95%以上。
两个方案必需依法经村两委会、村民代表大会和全体村民表决通过,乡镇有关人员要现场监督并出具证明。
村民回迁区域的土地能够划拨或出让的方式供地，由村两委组织村民代表征求村民意见争论选择。
优先回迁：优先建设回迁楼，确保被征收人准时回迁。
村委会要有足够的资金保障，工作启动前，补偿安置回迁房建设资金必需足额到位，以确保拆迁和回迁的顺当进行。
稳中求改：妥当处理稳定与改造进展的关系，将维护稳定放在首位，对存有重大稳定隐患的村，短期内不能处理解决的，不得进行改造。
改造准入条件：意向房地产开发企业应至少具备以下三个条件，满足条件并经县征收办审查通过后，方可参与城中村改造项目。
1、具有相应资质，没有不良诚信记录。
坚持企业资质与出让地块的规划建筑面积协调全都的原则，确定开发企业准入条件：改造建设面积在10万平方米以内，意向开发企业应具有Ⅳ级或暂定级资质;在10到15万平方米的应具有Ⅳ级资质，15到25万平方米的应具有Ⅳ级资质，25万平方米以上应具有Ⅳ级资质。
2、具有成功实施城中村改造或房地产开发的阅历，并供应成功范例等相关资料证明。
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案
一、前言
随着城市的快速发展和人口的不断增长，城市的住房问题日益突出，城市住房紧张情况严重。
城中村改造工作已成为城市建设的热点问题之一，是推动城市精细化管理和环境美化的重要手段。
二、城中村现状分析
城市化进程加快，城市化率大幅提升的同时，城市人口也在不断增加。
城中村是指在城市扩张过程中,由于城市的规划保护不力，无序建设大量的违章建筑物，自发形成的以居民民房为主体的集中居住区域。
城中村一般为低层、密集，居住环境拥挤，生活和用水设施不完善，交通拥堵等问题突出，安全隐患高，污染严重。
城中村存在的问题包括：建筑物老化、环境陈旧、居住条件差、基础设施缺陷、社会治安混乱等问题。
三、城中村改造方案
3.1 改造目标
城中村改造工作的目标是提高城市人口的居住环境质量，改善城市的交通状况，提升城市的文化和艺术气息，同时也要考虑居民的生计问题，提高他们的生活质量。
改造后的城中村应该是一个社区文化活动中心、社区服务中心和社区治理中心等多功能综合体，同时也要帮助城市规划部门实现城市绿化和环境净化等目标。
3.2 改造内容。
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案一、项目背景城中村，这个城市中的特殊存在，既承载着历史，又充满着矛盾。
它既是城市快速发展的见证，也是城市发展中遗留的问题。
随着城市人口的不断增加，城中村面临着基础设施落后、环境恶劣、安全隐患等问题。
因此，改造城中村，提升居民生活品质，成为我们不得不面对的课题。
二、项目目标1.提升居民生活品质：通过改造，让居民享受到与城市其他区域同等的生活条件，包括基础设施、公共服务等。
2.优化城市空间布局：合理规划土地资源，提高土地利用效率，提升城市整体形象。
3.保护历史文化：在改造过程中，尊重和保护城中村的历史文化，传承城市记忆。
4.确保社会稳定：改造过程中，要充分考虑居民的合法权益，确保社会和谐稳定。
三、项目内容1.基础设施改造：包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的改造，提升居民生活品质。
2.公共服务设施建设：新建或改建学校、医院、公园、商业设施等，满足居民生活需求。
3.住宅建设：根据居民需求，建设一定数量的安置房，同时开发部分商业房产，提高项目经济效益。
4.历史文化保护：对城中村内的历史建筑、文化遗迹进行保护性开发，传承城市历史文化。
5.环境整治：加强绿化、美化、亮化等环境整治工作，提升城市整体形象。
四、项目实施步骤1.项目前期调研：深入了解城中村现状，包括基础设施、居民需求、历史文化等方面。
2.制定改造方案：根据调研结果，制定具体的改造方案，包括基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设、历史文化保护等。
3.征求居民意见：在改造方案制定过程中，充分征求居民意见，确保方案符合居民需求。
4.项目实施：按照改造方案，有序推进基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设等各项工作。
5.项目验收：在项目完成后，组织专家进行验收，确保项目质量。
五、项目保障措施1.政策支持：加强与各级政府部门的沟通协调，争取政策支持，为项目实施提供有力保障。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保项目资金充足，保障项目顺利进行。
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太原城中村改造---规范土地出让模式，引导社会资本参与
我们建议，SPV的投入资金用于城市土地一级整理开发，使土地由 强大的分销能力 “毛地”转变为“净地”，土地摘牌与土地建设工作由有资质的社会 发展商公开参与，国家资本与社会资本的有序结合，轨
有助于规范土地出让方式
城中村改造面临的两大难题
难以吸引有实力的社会发展 商
项目公司融资困难重重
城中村改造成立的特 殊项目公司一般是由 村集体和社会发展商 联合成立，主要负责 城中村改造项目的融 资与实施。然而，由 于，城中村的特殊性， 导致了项目公司融资 渠道单一，融资比较 困难。
太原市城中村改造成本高、收益低， 关系复杂
光大金控集团 信托 证券资产管 理计划 保险资产管 理计划 银行资产管 理计划
PPP计划 分类
证券化产品
融资租赁
投资基金
通过基金设立方式参与城中村改造：
有利于减轻政府的财政负担
有利于提高项目的运营效率
有利于拓宽项目的融资方式
有利于实现合作方的优势互补
太原城中村改造基金退出模式
基金退出路径一 基金退出路径二 项目公司摘牌
城中村一直为“脏、乱、差”代言了很多年，城中村改造更是干 部群众反应强烈的问题。据统计太原市有城中村170个，分布于城市 的各个区域。自2003年开始，太原市就已经启动了城中村的改造计 划。截至2012年年底，有43个城中村开展了拆迁改造，共计拆除旧 村建筑面积466.78万平方米，万柏林下元等10个城中村实现整体拆 除。 2015年要改造的城中村包括小店区6个、迎泽区4个、杏花岭区3个、尖草坪 区2 个，万柏林区6个，晋源区2个。此外，太原市将用2年时间完成中环内46个 城中村的改造任务，5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。
太原城中村现状
11年来只完成3个村整村改造，仅占应改总数的1.7%，到现在还有170个 城中村未完成改造。太原市的城中村人口再加上棚户区的居民，占太原总人 口的33.1%。这就是说太原市到目前还有三分之一的城市居民生活在这么差、 这么恶劣的环境中。————王儒林（山西省委书记）
PPP分类
一流的省会城市需要一流的作品，需要一流的团队，太原市的城中村 量大面广，只有优中选优，让有实力的大集团，大企业参与到改造中，才 能做到高标准的规划、高水平的设计、高效率的服务、高标准的建设，打 造出真正的精品项目————耿彦波（太原市市长）
城乡二元土地制度下的土地集体所 有制限制了抵押贷款 项目的现金流不满足银行需求。城 中村改造项目公益性强、收益低。
房地产市场需求的疲软，影响了社 会知名发展商的决策。
融资渠道窄、融资成本高使城中村 改造受阻
太原城中村改造融资建议模式
利益分配原则 光大金控（证券、
保险、银行、资 管、信托、基金 租赁）
太原城中村改造面临的问题
什么是PPP
参与太原市城中村改造的 神会发展商大部分都是实 力一般，或是刚成立不久 的公司，而本地一些资金 实力雄厚，项目运作经验 丰富的社会发展商很少参 PPP分类 与进来。从已经完成改造 的实例可以看到，除了个 别城中村地理位置特别优 越或是商业价值很高以外， 参与进来的知名社会发展 商屈指可数。
大力发展 PPP模式是各级政 府缓解财政不可持续压力的 一种途径。在土地财政难以 持续的背景下，地方政府将 主要依靠两个渠道获取融资： 发债和发展PPP模式。
金共同出资设立SPV(特殊
目的载体)公司，而SPV公 司可以通过银行贷款方式
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举债并承担责任。通过地 方政府出面，联合其他资 本组织基础产业投资基金 等 SPV ，向 SPV 注入土地 或者特许经营权，再让 SPV 做为融资主体向金融 机构融资。
基金退出模式二：①发展基金向具有土地一级开 发整理资质公司投入资金作为拆迁安置款，② “毛地”变为“净地”，③同时我行向土地储备 中心授信，贷款全部用于收购一级开发整理后 “净地”。④土地一级开发整理公司将收到土地 储备中心的购地款项归还发展基金。 根据43号文规定，2015年12月30日前土地储 备贷款可纳入政府一般债务。
太原市城中村改造融资模式建议书
社会资本参与下的龙城发展新常态
什么是PPP
什么是PPP
PPP（Public-Private-Partnership），即政府与社会资本合作模式，指的是政府与社会资本 通过合作来提供公共品或服务的一种方式。
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43号文允许政府与社会资 PPP 中的社会资本有两类，一 类是民间资本，另一类是国有 资本。即使民营资本进入有些 犹豫或者有些难度，至少可以 肯定明年将有不少国有资本作 为社会资本参与 PPP 。国有资 本不仅考虑盈利，还要考虑社 会效应。
优先级LP1 （79.9亿）
龙投+国投+区财政 劣后级LP2 (19.2亿)
光大金控基金 子公司GP1 (100万)
政府基金 子公司GP2 (800万)
龙城城镇化发展基金 （100亿元）
有土地一级整理开发资质的公司
龙投XX项目公司
国投XX项目公司
太原城中村改造建议模式的优势
什么是PPP
光大集团金控通过以下方式设立基金
基金退出模式一：①发展基金向具有土地一级开发整理资质公
司投入资金作为拆迁安置款，②“毛地”变为“净地”后，委 托土地储备中心收储，③土地储备中心将委托“净地”在土地 交易中心挂牌交易，④由社会发展商参与土地竞拍。 土地竞拍所得资金缴入财政，财政扣除土地溢价部分作为 专项基金，将土地出让金余款全部反至承担土地一级开发整理 公司，最后由土地开发整理公司将所得款项归还发展基金。
发展基金
拆迁安置
光大银行
土储贷款 （用于收购土地） 可纳入政府债务
有土地一级开 发整理资质的 公司 社会发展商参 与土地竞拍 项目公司摘牌
土地储备中心
土地收储中 财政 心招牌挂 土地收储中 心招牌挂
土地交易中心
增 信 措 施
财政留存土地招拍挂溢 价部分，其余返还至土 地一级开发整理商
为保证贷款顺利偿还，我们 建议政府将太原市所有城中 村土地出让金财政留存部分， 以财政补贴形式划入土地一 级开发整理商在我行开设的 还款专户，直至100%覆盖基 金本金与收益。