合同2

房屋出租托管合同

杭州诚旺房产经纪有限公司

委托方（甲方）：________________________ 委托方（乙方）：

身份证号：_____________________________ 经办人：________________________

联系电话：_____________________________ 电话：________________________

联系地址：_____________________________ 联系地址： Email: ________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，经协商一致，就房屋出租托管事宜达成如下协议，以兹共同恪守：

第一条房屋概况

1.该房屋坐落于杭州市___________ 区 _____________________________，为_______ 室 ______厅,建筑面积_______平方米，所有权证号为___________________________。

房屋装修情况及附属设施以《房屋交割清单》所列为准，《房屋交割清单》为甲方将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验收依据。

2.该房屋仅作为______________________使用，不得挪作他用。

第二条托管期限

1.托管期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.托管期届满，如果乙方与承租人约定的租赁期未满且时间在3个月以内的,甲方应同意延长,乙方应提前15天以短信或书面形式通知甲方，延长期间所有事项均按本合同条款执行,双方不再另行签订协议。

3. 托管期限(含延长期)届满，任何一方有意继续合作的，应当在届满前一个月提出，并经双方协商，就托管事宜重新签订合同。

第三条托管租金

1.托管期租金为________元/月（即：_____ 仟 ____ 佰 ____ 拾 ____ 元/月）。

托管期总租金为______________元（即：_____ 万 _____ 仟 ____ 佰 ____ 拾 ____ 元）。

2.为便于乙方妥善处理托管事宜，托管期内甲方同意给予乙方免租期______天（第____次付款,免租期____天, 第____次付款,免租期____天, 第____次付款,免租期____天, 第____次付款,免租期____天）免租期，乙方无需向甲方支付租金。

3.托管租金支付方式为：月付，乙方于每月的□15日□30日向甲方支付托管租金，首次付款日期为____年____月____日。

4.甲方同意将租金打入以下卡中：

开户银行：______________________户名：___________________卡号：_____________________________。

第四条其它费用

1.□数字电视初装费¥________元、□水、电、煤初装费¥________元、□其他：___________________，甲方委托乙方代为缴纳和办理的，相关费用授权乙方在支付租金时先行扣除。

2.该房屋的租赁税由□乙方代为交纳，费用由甲方承担，授权乙方在租金中扣除；□甲方自行缴纳。

第五条甲方权利和义务

1.甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且可以出租。如因甲方不具备上述条件而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿由此给乙方带来的损失。甲方有义务将该房屋及个人身份等证明文件（需原件核对后的复印件）提供给乙方。

2.甲方同意乙方可以一起名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用，向承租方提起诉讼等。

3.在本合同约定的托管期内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方独立行使并授权乙方可采取一切有利于出租的方式促成该房屋的尽快出租，包括但不限于通过房地产经纪机构、网站、媒介等发布出租信息。

4.在托管期内。甲方保证该房屋可以被安全、正常使用。房屋所有权在托管期内发生转让、继承的，房屋受让人活继承人应及时通知乙方并不影响本合同的继续履行。

5.在托管期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统，管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用由甲方承担。

6.提交《房屋交割清单》之前，该房屋的水、电、煤/燃气费，电话费、有线电视费，卫生费，公用电费及物业费等相关发生费用应先结清，如因此导致的损失由甲方支付；甲方向乙方支付该房屋前，须取消该房屋的固定电话、水、电、煤，等银行代扣代缴业务，如因此导致的损失由甲方自付。

7.甲方联系方式发生变动，应及时通知乙方。

第六条乙方权利和义务

1.监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行相关义务。

2.承租方变更时办理物业交割，重新寻找承租人等。

3.依据甲方需求为甲方提供屋内物品，设施代购服务（甲方委托乙方代为购买□空调、□热水器、□洗衣机、□其他________________。品牌优先选择_________________________),费用授权乙方从租金中扣除。

4.托管期内，该房屋的水、电、煤、燃气费、电话费、数字电视收视费、卫生费、公用电费等，因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或结算。

5.代甲方到相关部门办理房屋租赁备案手续。

6.房屋归还甲方时，应保证屋内原有设施完好（因使用发生的自然损耗除外）

7.在托管期满后乙方应于甲方结清委托期内发生的水、电、煤/燃气、电话、有线电视费、卫生、公共用电等相关费用。

8.乙方联系方式发生变动，应及时通知甲方。

第七条房屋维修

1.在托管期内产生应由甲方承担维修责任，甲方应在接到乙方维修通知后三日内完成维修，或提供相应替代品，否则视为甲方受托乙方采取维修措施，费用由甲方承担，乙方有权从房屋中扣除。如因甲方维修问题导致乙方租客不能正常居住的，甲方还应对维修期间的房租予以免除。

2.在托管期内，甲方需负责的维修项目：

（1）因房屋外围因素、主体结构、水电等隐患设施造成的维修，如电路线路老化等；

（2）主体管道及户内管道因老化引发的漏水等维修；

（3）因老化等原因导致脱落或破损的维修，如内墙破皮、天花板、门窗、地砖、墙砖等；