小区接管验收标准
小区项目物业接管验收工作事项
小区项目物业接管验收工作事项引言小区项目物业接管验收是小区建设的最后一环节，是确保小区正常运营和居民生活质量的重要环节。
本文将详细介绍小区项目物业接管验收的相关事项。
1. 准备工作在进行小区项目物业接管验收前，需做好以下准备工作：1.1 准备文档准备相关文档，包括小区规划图纸、建设合同、工程竣工验收报告、设备设施清单等。
1.2 人员安排确定参与验收的相关人员，包括小区开发商代表、物业管理公司代表、业主代表等。
确保相关人员的到场和配合。
1.3 验收场地准备准备好验收场地，确保场地整洁、无妨碍物。
1.4 通知相关方提前通知相关方参与验收，确保各方能够及时到达。
2. 物业基础设施验收小区项目的基础设施是保障小区正常运行的基础，需要进行严格的验收工作。
以下是对物业基础设施的验收事项：2.1 供水系统验收•检查供水管道是否完好，是否存在渗漏情况。
•测试供水管道水压是否正常，确保居民生活需要。
2.2 排水系统验收•检查排水管道是否畅通，是否存在漏水情况。
•测试排水管道是否能够顺利排水，确保小区不受积水困扰。
2.3 电力系统验收•检查电力线路是否安全可靠，是否存在接地问题。
•测试电力系统是否正常运行，包括照明、电梯、公共区域供电等。
2.4 通信系统验收•检查通信线路是否良好，是否存在信号不良或中断问题。
•测试电话、宽带等通信设备是否正常运行。
2.5 燃气系统验收（若有）•检查燃气管道是否密封完好，是否存在泄漏问题。
•测试燃气系统是否正常供应，并确保安全可靠。
2.6 供暖系统验收（若有）•检查供暖管道是否完好，是否存在泄漏问题。
•测试供暖系统是否正常运行，包括温度调节、供暖面积等。
3. 公共设施验收小区项目的公共设施对居民生活质量有着重要影响，需要进行全面的验收工作。
以下是对公共设施的验收事项：3.1 门禁系统验收•检查门禁设备是否正常运行，包括刷卡、密码等开启方式。
•测试门禁系统的防护功能，确保小区安全。
•检查监控设备的摄像头是否正常工作，是否有盲区。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新物业的验收。
3.责任3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2严格按照相关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目向房地产提出整改要求；3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司接管物业开发时，验收主要关注物业安全、质量和满足使用功能。
内容包括：材料、房屋、主体、道路、配套公共建筑、设施设备、绿化景观等。
4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3新房竣工后，物业公司根据房地产公司提出的接收验收邀请书，在5个工作日内对项目是否具备接收验收条件进行审查，并记录新房是否具备接收验收条件的审查表，准备新物业接收验收工作安排，是否同意接收验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5按照《新建房屋验收表》、《社区公共绿化验收表》、《社区公共设施及道路设施验收表》中所列项目，在约定时间逐项进行验收。
验收周期应根据施工面积和人力确定4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格后，物业公司应在5个工作日内签署验收证书。
4.8对已签署验收证书的新建房屋，双方应在规定时间内办理交接手续，并及时发出交接通知。
附件：新建物业接管验收流程图5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料a.用地批准资料.b.项目批准资料c.施工许可证.d、水、电、气指示器的批准文件。
物业的接管验收与撤管
物业的接管验收与撤管物业的接管验收与撤管随着现代城市化进程的加速，物业管理作为城市管理的重要内容日益受到重视。
在新建住宅小区和商业综合体中，一般都会设立物业公司对小区或商业区进行管理。
随着物业管理的日常运营，物业的接管验收和撤管是非常重要的环节，对于保障业主利益和物业公司利益都有着重要作用。
那么，物业的接管验收和撤管具体是怎么进行的呢？一、物业的接管验收物业的接管验收是要严格按照国家和地方有关规定执行的，其主要目的是为了确保业主和物业公司的利益不受损失。
在接管验收过程中，应重点考虑以下问题：（一）确定物业接管标准物业接管标准是物业接管的基础标准，应该根据不同地区、不同类型物业的实际情况进行制定。
标准应满足建设、环保、消防等方面的要求，并包括建筑结构、电气、给排水、通风、空调、电梯、园林绿化等方面。
（二）合同签署在接管前，物业公司与业主应签订合同，明确双方权利和义务，确保物业公司的权利得到保障。
合同中应明确物业接管的范围、时间、费用等内容，确保业主和物业公司的利益受到保护。
（三）公共部分验收在接管前，物业公司应该在保证公共区域安全的前提下对各个公共部分进行验收，如电梯、通风设备、给排水设备、道路、园林绿化等，确保公共设施能够正常运转。
（四）私人部分验收在接管前，物业公司还需要对每个业主的私人部分进行一一验收，各种房间的结构、设施、家具等都应进行核查，确保房间能够正常使用，同时也针对业主的使用需求提出意见和建议。
（五）公共设施维修要求在验收过程中，对于公共设施已损坏的情况，物业公司应该提出相应的维修要求，确保公共设施能够快速恢复正常，保障业主正常生活和工作需求。
二、物业的撤管物业的撤管是物业管理服务到期或者其他原因无法继续承接物业服务，需要撤回管理权的情况。
物业公司在撤销管理权之前需要考虑以下几点：（一）与业主沟通物业公司在进行撤管前，应该与业主进行充分沟通，尽量让双方做到理解和包容，同时也将情况告知业主，并引提供合理的解决方案。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
物业管理物业接管验收标准
物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑物结构、设施设备的完好性及功能性检查，包括电、水、气、暖、通风、排水、供水等系统的验收；
2. 对场地、绿化、路灯、停车场、消防设施等公共设施进行检查验收；
3. 物业管理规章制度的是否清晰明确，是否符合现有法律法规的要求；
4. 业主投诉及建议处理方式是否合理；
5. 物业管理师资力量及团队建设是否到位；
6. 运营管理模式是否符合大众化、科学化、绿色化、低碳化的要求；
7. 物业管理资金的使用是否规范、公开透明。
8. 建筑物的安全性能是否符合规定，监控安防设施是否安装到位。
9. 是否存在施工质量问题待整治。
10. 确认相关物业服务合同及有关协议的内容，以及其他双方商议的事项。
以上是物业接管验收的主要内容，但具体的验收内容还要根据实际情况进行细化。
住宅小区物业接管验收程序(常规)
住宅小区物业接管验收程序（常规）前言在小区物业交接过程中，物业承接方需要进行验收，确保小区的设备、设施和业主的利益得到保障。
本文档旨在提供一份常规的住宅小区物业接管验收程序，供物业承接方参考使用。
验收流程第一步：了解小区情况物业承接方在接触小区前，需要先了解该小区的相关情况，包括小区的建筑类型、规模、年龄、地理位置、业主结构、物业服务历史等方面。
初步了解小区情况，可以帮助物业承接方更有效地进行验收和进一步的工作。
第二步：查看物业管理文档物业承接方需要查看该小区的建设意见书、竣工验收报告、物业服务合同、业委会成立文件等物业管理文档。
物业管理文件是物业服务内容的重要依据和参考。
第三步：检查公共设施和装备使用情况1.登记小区所有的公共设施和装备，包括但不限于电梯、消防设施、给水设备、照明设备、通风设备、电子门禁、监控设备等等。
检查公共设施和装备的运转情况，以及存在的损坏、故障或其他问题。
2.检查物业管理和服务的现状，包括物业服务人员、服务内容、物业管理流程和各项费用收费标准等情况。
3.检查公共区域的卫生、绿化等情况，包括道路、花园、门卫室、货车通道、垃圾处理等。
检查业主违规行为的情况。
第四步：了解业主意见和需求物业承接方需要通过业主代表了解业主意见和需求。
业主代表可以对物业承接方提供小区的情况和历史，以及提出业主的建议和问题。
物业承接方需要针对提出的问题，制定合理的解决方案和计划，并及时反馈业主。
第五步：签订物业服务协议物业承接方需要制定物业服务协议。
物业服务协议是物业服务管理的要点，协定物业管理工作规范、管理服务质量、物业服务费用等内容。
物业承接方需要按协议规定履行各项义务。
总结小区物业接管验收是保障业主利益，提升小区管理服务的关键环节。
物业承接方需要严格按照验收程序要求，全面调查、认真评估各项工作，确保物业管理服务的顺利开展。
总之，物业承接方需要尊重业主意见、提升服务质量，以满足业主对美好生活的期待。
住宅小区物业管理绿化工程验收接管理标准作业规程
住宅小区物业管理绿化工程验收接管理标准作业规程1. 目的规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。
2. 适用范围适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程验收接管。
3. 职责1) 主管经理负责工程验收结果审核、审批。
2) 园林绿化主管负责本规程的组织实施及工程进度的跟进。
3) 园艺师具体负责施工质量及苗木质量的把关。
4. 程序要点1) 施工过程的质量监督。
a. 园艺师负责苗木种植全过程的现场监督及质量控制。
b. 对出现以下问题，园艺师有权拒绝苗木进场及栽植：●苗木规格、树形严重不符合设计要求的；●苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；●病虫害特别严重的；●苗木种植穴未按要求开挖及未有施放基肥的；●虽施有基肥，但基肥质量差，含有有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。
c. 园艺师做好施工日记，并奖存在问题及时上报部门主管。
2) 竣工初验a. 施工单位在苗木全部种植完毕后，向园林绿化部提交竣工报告及初验申请。
b. 施工单位还应同时递交《工程绿化设计图》、《工程竣工图》、《种植更改签证》、《苗木种植一览表》等相关资料。
c. 园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。
d. 在初验过程中应着重注意以下事项：●苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符；●苗木规格是否符合设计要求；●苗木生长情况及保护措施是否符合要求；●施工场地是否按要求清理干净；●所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。
e. 对初验不合格苗木，按《不合格纠正、预烦标准作业规程》处理。
f. 对于没有上述问题的，园林绿化主管签署初验意见，正式进入养护期。
3) 养护期满复验a. 施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验。
b. 主管经理、园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。
c. 合格苗木必须符合以下标准：●乔灌木长势良好，同有枯枝、黄叶、残叶现象；●乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；●乔灌木规格符合设计要求；●枝叶无病虫害，无蛀干害虫；●乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象；●无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡；●施工场地无残留垃圾、余土。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。
本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2.技术资料：包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。
2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。
六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。
2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。
七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。
小区项目物业接管验收工作事项
小区项目物业接管验收工作事项前期准备在小区物业接管验收工作开始前，需要做好以下准备工作：1.确认接管时间：与前期开发商或者相关政府部门协商，确定物业接管时间。
2.确认接管范围：明确开发商已完成的工作范围，包括但不限于物业管理用房、设备、固定资产清单。
3.建立相关档案：开展接管前的准备工作，需要建立好档案，包括物业管理公司的授权委托书、相关物业管理资质证书、物业公司人员名单及相关证件等。
接管工作小区物业接管是一个复杂的工作过程，需要详细的规划和准备。
下面是在进行小区物业接管时需要注意的几个事项：1.确认物业管理用房：物业公司需要确认所有的物业管理用房、设备等资产是否齐全。
2.完成固定资产清单：对小区现有的固定资产进行一份清单，包括建筑、设备、设施等。
3.确认通途路线：检查小区内的通道路线是否畅通。
4.检查物业管理设施：检查小区内公共设施以及物业管理用房是否正常。
5.检查物业管理制度：物业公司需要了解小区管理制度，确保接管后可以正常运营。
6.片区领导陪同验收：物业公司应与小区所属的政府部门以及单位负责人沟通，确保领导能够到场陪同验收。
验收标准在小区物业接管验收过程中，需要根据以下标准进行验收：1.工程质量标准：检查物业管理用房、设备、固定资产清单等的质量标准。
2.安全性标准：检查小区管理过程中安全管理的标准。
3.卫生标准：检查小区中公共区域的卫生管理标准。
4.服务标准：对物业公司的服务标准进行验收。
接管之后在小区物业接管完成之后，需要做好以下工作：1.做好物业管理的移交工作，确保移交的安全、完整、准确。
2.确定物业管理责任制，明确小区的管理部门及相关责任部门。
3.推广物业工作，加强物业公司的宣传工作，提高小区居住环境，满足住户需求。
4.加强监管工作，建立小区物业管理监管部门，并及时发布各项管理制度、规章制度等。
小区物业接管验收工作是一个非常重要的环节。
物业公司需要认真做好前期准备工作，确保接管工作的顺利进行；同时，要严格按照验收标准进行验收，确保物业管理的质量。
接管验收标准
接管验收标准一、实物验收技术资料二、资料移交一、实物验收：1、房屋分户土建类1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑；3、阴阳角垂直、方正、允许偏差3m∏b表面平整度允许偏差小于2mm；4、检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；5、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准；6、顶棚在开整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于IOmm；7、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；8、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点；2、分户进户门、电表箱、弱电箱门、水表箱门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4、框与扇，扇与扇搭接宽度为15-2.5I11IIb高低差小于2mm；5、门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象；6、电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁;3、阳台、卫生间、厨房门1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；2、阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；4、阳台立管清洁无污染；5、卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6、卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；7、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
绿化接管、养护及检查验收规范
绿化接管、养护及检查验收规范一、绿化接管验收标准1.业主向本公司移交《绿化工程竣工图》、《苗木种植一览表》、《竣工验收证明书》及《现场签证单》、《绿化工程合同》，以备存档。
2.绿化工程质量标准：2.1苗木种植种类，数量，位置与竣工图纸相符。
2.2苗木规格符合设计要求及结算规格。
2.3施工场地无残留垃圾、余土。
2.4合格苗木质量标准：2.4.1长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象。
2.4.2乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理。
2.4.3枝叶无病虫害，无蛀干害虫。
2.4.4乔木保护措施得当，有护树架无倒状，摇动现象。
2.4.5草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/100平方米，无裸露黄土现象。
2.4.6不合格苗木，特别是大型乔木及枯死、生长不良苗木限在移交整改通知单下发后一周内补种整改完毕。
新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期，或由养护公司补种，其费用从原施工队中扣除。
3.贵重苗木、不易成活树种、一、二年生地栽季节性时花、荫生植物移交及其它不合理种植现象移交细则：3.1对于价值昂贵稀有名贵树种(例如：千年古榕、加拿列海枣、原始移植大型乔木等)，施工单位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要经过二伏二寒(即2年质保期)后才能移交物业管理公司；若以上名贵树种质保期未达到2年便移交物业管理公司，在2年(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承但补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期2年。
3.2不易成活树种(例如：棕榈科中植物；具体树种名称见附注)，施工单位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要经过一伏二寒(即1年半的质保期)后才能移交物业管理公司；若以上名贵树种质保期未达到1年半便移交物业管理公司，在1年半(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承担补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期1年半。
3.3一、二年生地栽季节性时花因具有季节性，在非开花季节是没有花期的，因此设计单位及项目工程单位应根据设计要求注明需保持绿化中一年四季有花品种的，请提供不同季节时花替换品种名称，若设计未要求四季有花的一、二年生地栽时花品种，请注明此花花期过后需替换的永久多年生品种，以便管理公司根据设计要求进行养护工程的有效管理及达到良好绿化景观效果；以上替换品种种植所产生费用由项目工程单位承担。
物业接管验收标准作业规程模版
物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节，为了规范和统一验收工作，制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。
一、准备工作1. 建立物业接管验收小组，明确各成员职责和任务；2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点，并及时通知相关参与人员；3. 收集准备接管的物业档案及相关资料，并核实是否完整。
二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查，并制定验收表进行记录；2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况，如有损坏或存在安全隐患，需进行详细描述；3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性，包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等；4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养；5. 查核前期物业管理单位的归档管理，包括档案保存情况、资料目录等；6. 对物业服务人员进行考核，评估其服务态度、工作效率、技能水平等；7. 验证前期物业管理单位的收费情况，包括收入、支出明细，核对账目是否准确。
三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理，编制详细的验收报告；2. 将存在的问题进行分类整理，分为紧急问题、重要问题和一般问题，并提出相应的整改要求；3. 验收小组根据验收结果，进行讨论并形成共识，确定是否接受物业接管；4. 如存在问题需要整改的，明确整改责任人，并制定整改方案和时间节点；5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实，确保完整性和准确性。
四、完善后续工作1. 接管验收结束后，及时通知业主委员会及相关部门，确保所有相关人员了解验收结果；2. 整理并归档接管验收相关文件和资料，以备后续纠纷处理使用；3. 制定物业管理计划，明确管理目标、工作任务和时间计划；4. 接管后，及时召开业主会议，向业主介绍新的物业管理单位和管理计划，征求业主意见和建议；5. 建立健全物业管理维护机制，包括定期巡检、维修保养、安全检测等，确保物业的正常运行。
物业接管验收程序及标准方案
将接管验收报告提交给相关部门和领导进行审阅，确保所有参与方 对验收结果有清晰的了解。
不合格项的整改跟进与复查
整改任务分配
01
针对接管验收中发现的不合格项，明确整改责任部门和责任人
，并分配具体的整改任务。
整改跟进
02
对整改过程进行严格的跟进，确保各项整改工作按照要求进行
，并及时解决整改过程中出现的问题。
整改复查
03
在整改完成后，组织专业人员进行复查，确保所有不合格项已
经得到妥善整改。
接管验收经验与教训总结，优化改进建议
经验总结
对接管验收过程中的成功经验进行总结，包括有效的组织协调、高效的验收流程等，为后 续工作提供借鉴。
教训总结
分析接管验收过程中出现的问题和不足，如信息沟通不畅、某些环节存在疏漏等，为今后 的工作提供警示。
流程
首先确定接管验收小组，并制定详细的接管验收计划。接着进行现场检查、测试 、核实和评价，确保物业项目的各项内容符合标准。整理接管验收记录后，编制 接管验收报告，最后报送相关方审核确认。
接管验收的参与人员与职责
参与人员
接管验收小组组长、接管验收小组成员 、物业服务企业相关人员、业主代表等 。
VS
职责
目的
接管验收的目的是确保物业项目的质量、安全、合规等方面符合标准，为物业 服务企业顺利开展后续物业服务工作奠定基础，同时保障业主的合法权益。
接管验收的程序与流程
程序
确定接管验收小组 → 制定接管验收计划 → 开展现场检查、测试、核实和评价 → 整理接管验收记录 → 编制接管验收报告 → 报送相关方审核确认。
安全疏散通道
检查安全疏散通道是否畅 通无阻，如楼梯、走廊、 出口等，以便在紧急情况 下人员能够迅速撤离。
物业接管验收标准作业规程(5篇)
物业接管验收标准作业规程一、目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。
3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。
是房地产从生产进入流通环节的标志。
参与人是开发商与物业管理公司。
4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二、适用范围1、适用于物业公司对物业接管验收工作。
三、职责1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决:楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。
7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求。
1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。
2)道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3)本体物业接通水、电、气。
4)区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
5)排水管正常使用,疏通无阻。
房屋接管验收标准及检验办法
房屋接管验收标准及检验办法1.0、2.0、3.0、范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；标准参照建设部ZBP3001—90 标准和国家1991 年7 月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。
标准及检验办法3.1、梁、柱、板主体（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露。
3.2、顶棚（1）（2）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3、墙面（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；（2）块料（如磁砖）面层a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。
（3）水泥砂浆面层抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b. 闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4 门窗（1）（2）（3）（4）（5）a. 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。
从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。
单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹；电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b. 不锈钢门无刮花痕迹；（6）（7）a.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b. 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；3.5 楼梯、扶手（1）（2）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
综合／验收竣工质料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）•1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料•4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图各系统竣工图•（1）弱电系统竣工图•a) 楼宇自动控制系统图、平面图•b) 消防自动报警系统图、平面图•c) 防盗监控系统图、平面图•d) 闭路电视系统图、平面图•e) 电话和综合布线系统图、平面图•f) 背景音响系统图、平面图•g) 车库管理系统图、平面图•h) 消防局验收合格证明•i) 技防办验收合格证明•j) 音像管理处验收合格证明•k) 有线电视验收合格证明•l) 电话发展总公司验收合格证明•（2）电气系统竣工图•a) 所有电气系统图、平面图•b) 避雷装置系统图、平面图•c) 隐蔽工程验收数据及说明•d) 供电局验收报告•e) 防雷办验收报告•（3）给排水系统竣工图•a) 消防水系统图、平面图、电气控制图•b) 给水•给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图•c) 排水•室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图•d) 污水处理系统竣工图•e) 消防局验收批文•f) 卫生防疫站验收报告•g) 自来水公司验收报告•h) 城市排水检测站验收报告•i) 质检站验收报告•j) 排污许可证•k) 水质检测报告•（4）动力设备系统竣工图•a) 燃气•燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图•b) 劳动局验收证明•c) 质检站验收证明•d) 燃煤气公司验收证明单体竣工验收资料•（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图•（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图•（3）单体设备竣工资料，包括但不限于•a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理）•b) 消控（喷淋）•c) 给水设备•d) 电梯•省、市质监局《电梯安全运行许可证》•e) 通风配套设施竣工验收质料•（1）道路竣工总图•（2）游泳池•a) 游泳池电气平面布置图•b) 游泳池给排水平面布置图•c) 游泳池给排水透视图•d) 体育经营备案证书•（3）景观工程•a) 喷泉循环水管道平面布置图•b) 喷泉给排水管道平面布置图•c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图•d) 喷泉给排水管道电气平面布置图•e) 小溪循环水管道电气平面布置图•f) 地下循环泵房电气工程图•g) 地下循环泵房给排水工程图•h) 绿化竣工图•（4）周界监控•a) 可视对讲系统竣工图•b) 门禁系统总平面图•c) 周界报警系统竣工图•d) 可视对讲、门禁系统竣工资料•e) 周界监控系统工程验收报告设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料•1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等•2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证•3、设备原理图计算机软件程序和说明等（二）电气系统需要的技术资料•1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册•2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料•1、给排水系统的操作和维护保养手册•2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册•3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明（四）电梯设备需要的技术资料•1、电梯技术规格说明书•2、电梯出厂合格证•3、电梯装箱清单•4、电梯管理与使用手册•5、电梯一般安装标准•6、电梯操作说明书•7、电梯维修保养手册•8、电梯安装图纸•9、电梯机械及电气控制图纸•10、电梯备品备件清单•11、电梯操作培训手册共用设施接管验收（一）单元楼道•1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。
（检查方法：观察）•2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。
（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）•3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）•6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。
（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。
）•7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。
（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）单元楼道检查记录表（二）天台•1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）•2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）•3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）•4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）（三）电梯厅•1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。
（检查方法：仔细观察）•2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）（四）消防设施（消防栓、消防箱）•1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。
（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）•2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。
（检查方法：观察）（五）小区路灯按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）（六）小区道路道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。
（检查方法：观察检查）（七）垃圾筒•1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。
（检查方法：对照图纸逐一检查）•2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。
（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）（八）岗亭•1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。
（检查方法：观察）•2、砌筑类：•3、垃圾转运站：（九）车库•1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；•2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：•（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；•（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；•（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；•（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；•（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。
排水泵参照相关水泵验收标准。
（十）明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
（检查方法：观察）（十一）信箱信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。
（检查方法：观察）（十二）检查井以及主要排水管道检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。
（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）电梯接管验收（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。
（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；•4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告。
（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
（四）按以下方法对电梯进行检查：•1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。
（检查方法：观察）•2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。
（检查方法：观察；直尺）•3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。
（检查方法：观察；逐一使用）•4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。
•5、对电梯升降情况进行以下三方面检查：•（1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。
•（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。
•（3）减速停层有无明显压迫感。
（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）•6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。
（五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。
电梯检查表（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告；•7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。