小区接管验收标准

综合／验收竣工质料

竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）

•1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料

•4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图

各系统竣工图

•（1）弱电系统竣工图

•a) 楼宇自动控制系统图、平面图

•b) 消防自动报警系统图、平面图

•c) 防盗监控系统图、平面图

•d) 闭路电视系统图、平面图

•e) 电话和综合布线系统图、平面图

•f) 背景音响系统图、平面图

•g) 车库管理系统图、平面图

•h) 消防局验收合格证明

•i) 技防办验收合格证明

•j) 音像管理处验收合格证明

•k) 有线电视验收合格证明

•l) 电话发展总公司验收合格证明

•（2）电气系统竣工图

•a) 所有电气系统图、平面图

•b) 避雷装置系统图、平面图

•c) 隐蔽工程验收数据及说明

•d) 供电局验收报告

•e) 防雷办验收报告

•（3）给排水系统竣工图

•a) 消防水系统图、平面图、电气控制图

•b) 给水

•给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图

•c) 排水

•室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图

•d) 污水处理系统竣工图

•e) 消防局验收批文

•f) 卫生防疫站验收报告

•g) 自来水公司验收报告

•h) 城市排水检测站验收报告

•i) 质检站验收报告

•j) 排污许可证

•k) 水质检测报告

•（4）动力设备系统竣工图

•a) 燃气

•燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图•b) 劳动局验收证明

•c) 质检站验收证明

•d) 燃煤气公司验收证明

单体竣工验收资料

•（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图•（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图•（3）单体设备竣工资料，包括但不限于

•a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理）

•b) 消控（喷淋）

•c) 给水设备

•d) 电梯

•省、市质监局《电梯安全运行许可证》

•e) 通风

配套设施竣工验收质料

•（1）道路竣工总图

•（2）游泳池

•a) 游泳池电气平面布置图

•b) 游泳池给排水平面布置图

•c) 游泳池给排水透视图

•d) 体育经营备案证书

•（3）景观工程

•a) 喷泉循环水管道平面布置图

•b) 喷泉给排水管道平面布置图

•c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图

•d) 喷泉给排水管道电气平面布置图

•e) 小溪循环水管道电气平面布置图

•f) 地下循环泵房电气工程图

•g) 地下循环泵房给排水工程图

•h) 绿化竣工图

•（4）周界监控

•a) 可视对讲系统竣工图

•b) 门禁系统总平面图

•c) 周界报警系统竣工图

•d) 可视对讲、门禁系统竣工资料

•e) 周界监控系统工程验收报告

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

（一）弱电系统需要的技术资料

•1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等

•2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证

•3、设备原理图计算机软件程序和说明等

（二）电气系统需要的技术资料

•1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册

•2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证

（三）给排水系统需要的技术资料

•1、给排水系统的操作和维护保养手册

•2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册

•3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明

（四）电梯设备需要的技术资料

•1、电梯技术规格说明书

•2、电梯出厂合格证

•3、电梯装箱清单

•4、电梯管理与使用手册

•5、电梯一般安装标准

•6、电梯操作说明书

•7、电梯维修保养手册

•8、电梯安装图纸

•9、电梯机械及电气控制图纸

•10、电梯备品备件清单

•11、电梯操作培训手册

共用设施接管验收

（一）单元楼道

•1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法：观察）

•2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）

•3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。

发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）

•4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

•5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）

•6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。）

•7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）