万达广场拿地技术条件
万达广场房产技术条件对接要点172992456
房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户:如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）;非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等.服装业态商户：如男装、女装、服饰等。
配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等.房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。
对接原则：1、有效控制时间节点--—根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手;2、系统制定建店条件—-—梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件,优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用——-房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制-———积极协调项目公司、设计、商户等相关环节,确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。
一、有效控制时间节点招商品牌落位后,即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。
万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。
万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。
房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。
二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2。
1基础资料:1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容;2)熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4)项目所在地商户其他特殊要求；5)招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》.6)其他总部下发的相关文件。
万达广场建设工作机制
万达广场建设工作机制一、规划设计1.1 确定建设目标：明确万达广场的建设规模、定位和功能，制定相应的规划设计任务书。
1.2 规划设计：根据任务书要求，进行建筑、结构、水电气、景观等方面的规划设计，确保满足功能需求和空间效果。
1.3 设计方案评审：组织专家和相关部门对设计方案进行评审，确保设计方案符合建设目标、规范和要求。
二、土地获取2.1 土地信息收集：通过多种渠道收集土地信息，了解土地的用途、性质、面积、地形地貌等情况。
2.2 土地考察评估：对选定的土地进行实地考察，评估其适用性和开发价值。
2.3 土地谈判购买：与土地所有者进行谈判，达成协议并签订土地出让合同，获得土地使用权。
三、资金筹措3.1 制定资金计划：根据建设目标和进度计划，制定详细的资金需求计划。
3.2 筹措资金渠道：通过银行贷款、企业自筹、合作开发等方式筹措资金，确保资金来源可靠和充足。
3.3 资金使用管理：建立严格的资金管理制度，确保资金使用合理、安全和有效。
四、施工建设4.1 施工招标：通过公开招标或邀请招标方式选择合适的施工单位，确保施工质量和进度。
4.2 施工管理：加强施工现场管理，确保施工符合规范和要求，防止安全事故和质量问题。
4.3 工程验收：按照验收标准对完成的工程进行验收，确保工程质量符合要求。
五、招商运营5.1 制定招商计划：根据市场情况和商业定位，制定招商计划和策略。
5.2 招商推广：通过多种渠道进行招商推广，吸引优质商家入驻。
5.3 运营管理：加强运营管理，确保商场秩序良好，提供良好的商业环境和优质服务。
六、后期维护6.1 设施维护：定期对设施进行检查和维护，确保设施的正常运转和安全可靠。
6.2 环境维护：保持商场内的环境整洁和美观，提供舒适的购物环境。
6.3 租户管理：对租户进行管理和监督，确保租户合法经营，提供良好的服务。
七、风险管理7.1 政策风险：关注政策变化趋势，及时调整建设和运营策略，降低政策风险影响。
万达广场选址分析
编号：20 15 —20 16 学年第一学期万达广场选址分析实验课程名称万达广场选址分析学生姓名曹宇星孙舒婷林晓陈鸿霞李小帅实验指导教师黄宇驰目录目录 ............................................................................................................................................................... 摘要 . 0实验目的 (1)实验过程 (1)实验内容 (2)一、二维地图显示位置 (2)二、商圈范围 (3)（一)在地图上标出核心商圈、次级商圈、外围商圈的范围 (3)1。
核心商圈 (3)2。
次级商圈 (3)3.外围商圈 (4)(二）本次划分商圈的依据 (4)1。
商场的经营特征 (4)2。
经营规模 (4)3。
商场的商品经营种类 (5)4。
竞争商场的位置 (5)5.顾客的信息及流动性 (5)6.交通地理状况 (5)7。
商场促销手段 (6)（三）文字指明具体的商圈范围 (6)（四）商圈半径，商圈面积 (6)三、商圈内的竞争店和互补店 (6)(一）商店的数量与类型 (6)1。
主要商店的分析 (7)（二）直接竞争者的数量、店址 (9)（三）直接竞争者的竞争能力分析 (11)(四)互补店的数量、类型与区域商业生态分析 (11)1.互补店的数量、类型 (11)2.区域商业生态分析 (12)五、商店具体店址分析 (12)（一）所在区域的类型 (12)(二）可用停车空间的数量 (12)（三)送货的难易程度 (13)(四)商店可见度 (13)（五）周围商店的相容性 (14)（六）顾客进出的难易程度 (14)六、进店人流量测定（平常日、周末）与分析 (15)测量时间 (15)（一）实测时间段内人流量分性别，年龄 (15)(二)全天人流量 (15)（三)人流的方向与动线分析 (15)七、车流量测定 (16)（一）实测时间段内流量 (16)（二）停车场入口车流量 (16)（三）停车场车牌分析 (16)八、周围人群聚集的场所 (16)（一）场所的类别及特征 (16)1.商店 (16)2。
黄石万达广场住宅A区地下室土方开挖方案
目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)1．工程简介 (1)2．地质条件 (1)3、地下室基坑设计概况 (3)三、施工准备 (4)1．技术准备 (4)2．现场准备 (4)3．主要机械设备计划 (5)4.劳动力安排计划 (5)四、土方开挖原则 (5)五、土方开挖 (6)六、施工用水、用电及夜间施工照明 (9)七、降水施工 (9)1、降水目的及要求 (9)2、降水做法 (10)八、雨季施工措施 (11)九、施工质量保证措施 (12)1.施工组织管理措施 (12)2.施工技术保证措施 (13)十、安全施工保证措施 (13)1.安全文明保证体系 (13)2.安全文明制度 (13)3.安全技术保证措施 (13)十一、应急预案 (15)1．组织机构 (15)2．预防措施 (15)3．应急响应 (15)4．应急预案 (16)5．其他 (17)一、编制依据序号名称编号1 本工程业主提供的有关设计参考图纸2 本工程地质勘察地质报告3 《建筑与市政降水工程技术规范》JGJT111-984 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025 《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-20126 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20117 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001二、工程概况1．工程简介项目内容工程名称黄石万达广场建设地点黄石市黄石港区花湖大道建设单位黄石万达广场投资有限公司监理单位广东达安项目管理股份有限公司总包单位中国建筑一局（集团）有限公司建筑功能宅区A由3栋33F高层住宅及2F商铺组成，地下室一层。
建筑面积住宅A区总建筑面积131206.24㎡2．地质条件（1）工程地质条件根据地勘报告，并结合地层形成时代、成因、沉积特征及工程地质性质综合分析，在勘探深度范围场地内各岩土层的空间分布及其主要特征详见下表：各岩土层的空间分布及主要特征一览表地层编号岩土名称年代成因层顶埋深(m)层顶标高(m)层厚(m)颜色状态压缩性包含物及特征①杂填土Q ml0.00 17.96～22.800.5～6.4 杂色松散状高主要由粘性土、砖渣、碎石、强风化泥岩碎块等建筑垃圾和生活垃圾组成，大部分地段表层见30cm混凝土地坪，夹大量钢筋混凝土基础块石。
各类商业选址要求及工程技术条件
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
万达广场项目施工方案
万达广场项目施工方案1. 介绍本文档详细介绍了万达广场项目的施工方案。
万达广场是一个大型综合性商业地产项目，包括商场、酒店、办公楼、公寓等多种建筑类型。
施工方案旨在确保项目安全、高效地建设。
2. 项目背景万达广场位于市中心核心地带，地理位置优越，交通便利。
项目规模庞大，施工期望为两年。
3. 施工流程3.1 前期准备在正式施工之前，我们需要进行充分的前期准备工作。
这包括项目的土地准备、环境评估、设计图纸的制定等。
3.2 土地准备在施工前，我们需要对土地进行水平、平整、清理等准备工作。
确保施工区域的稳定和平整。
3.3 基础设施建设在土地准备完成后，我们会开始进行基础设施建设。
主要包括水、电、气、通讯等基础设施的布置。
3.4 混凝土结构施工在基础设施建设完成后，我们会进行混凝土结构的施工。
这包括地基、框架、楼板、墙体、梯户间等的搭建。
3.5 室内装修在混凝土结构施工完成后，我们会进行室内装修。
这包括各种设施的安装、地面铺装、墙面粉刷等。
3.6 绿化景观施工在室内装修完成后，我们会进行绿化景观的施工。
这包括园林景观的设计、花草树木的种植等。
3.7验收与交付在施工工作完成后，我们会进行项目的验收与交付。
确保项目符合规范，达到预期效果。
4. 项目管理为了保证项目的顺利进行，我们将采取有效的项目管理措施。
4.1 施工进度管理我们将建立详细的工程进度计划，并监控施工进度的执行。
如有延误，我们会及时调整和补救措施。
4.2 质量管理我们将建立严格的质量管理体系，包括工程质量验收、质量监控等。
确保项目的质量符合要求。
4.3 安全管理我们将建立安全管理体系，确保施工过程中的安全。
包括施工人员的培训、安全设施的设置等。
4.4 成本控制我们将建立有效的成本控制体系，确保项目的经济效益。
包括材料采购的合理控制、施工过程中的成本监控等。
5. 创新技术应用为了保证施工的高效和质量，我们将采用以下创新技术：5.1 BIM技术我们将使用BIM（Building Information Modeling）技术，实现建筑信息的集成管理。
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)
2016年最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删）《万达住宅2015版建造标准》即将启用，新标准是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。
其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：2016版综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。
规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
二、重要说明1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。
第二部分：万达广场2016版层高标准（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：（二）其它层高/净高：第三部分：万达广场2016版外墙标准外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C 版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。
橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。
广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。
光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。
室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
1万达广场购物中心建造标准
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
万达地产城市综合体的选址要求
万达地产城市综合体的选址要求1城市整体环境1.1城市常住人口：50万以上1.2城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元1.3城市全年社会固定资产投资200亿元以上1.4年社会消费品零售总额180亿元以上1.5城镇居民人均年可支配收入12000元以上1.6年人均消费支出5000元以上1.7城市规划重视第三产业1.8未来两年内政府领导不涉及到大范围换届1.9该城市有明显的支柱产业1.10政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目1.11城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上1.12住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上2项目地块条件2.1地块要求：净地、五通一平2.2地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右2.3项目位置符合城市未来发展方向2.4项目用地永久性供电和动力电达到项目标准2.5项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决2.6项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道2.7距市中心车程不超过15-20分钟2.8项目周边经停公交线路不少于5条2.9项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米2.10项目地块要求规整2.11项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物2.12距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。
3参考原则3.1选址原则上不会在城市的核心区。
核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。
所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。
万达广场景观覆土荷载技术标准
万达广场景观覆土荷载技术标准 1.景观覆土厚度及活荷载设计标准表1 景观覆土厚度及荷载标准物业 类型 部位 景观要求景观基本覆土厚度d0(m)结构计算覆土厚度d(m)景观设计活荷载标准值(KN/m2)普宅（C版） 写字楼 纯地下室可种胸径为250mm的大乔木1.52.0 5.0豪宅 （A、B版） 纯地下室可种胸径为350mm的大乔木2.0 2.5 5.0大商业 距建筑边线12m以内的地下室可种小型乔木 0.9 0.9 10.0 距建筑边线12m以外的地下室可种胸径为250mm的大乔木2.0 2.5 5.0室外步行街 满足排水要求 0.9 0.9 10.0 屋面 美化 0.0 0.0 3.0 屋面 绿化 0.7 0.7 2.0酒 店 前场地下室可种胸径为200mm的大乔木1.52.0 5.0屋面 绿化 1.2 1.2 2.0城 市商业街地下室 局部种乔木 2.0 2.0 10.0注：1、景观覆土厚度说明：1）地下室景观基本覆土厚度用于确定室外标高，包括：建筑做法和找坡高度。
（建筑做法50mm、结构找坡200mm、滤水层250mm，覆土厚度以结构最低点计算）。
2）屋面景观覆土厚度包括滤水层厚200mm，覆土厚度以结构最低点计算。
2、景观覆土材料说明：1）地下车库顶板的覆土重度不应超过18KN/m3。
2）屋面覆土需用专用种植土，重度不应超过13KN/m3。
3）屋面景石优先选择塑石等人工轻质材料。
4）屋面景石采用天然石材时，景观应提供其准确荷载。
3、景观要求有大型乔木、雕塑、园亭、花架、山石等较重的物体时，应尽量将其设计在建筑承重墙、柱的位置，如附图1、2所示。
4、个别项目不能满足景观要求时，应按实际情况进行验算，以确定是否加固。
5、计算消防车道荷载时，结构计算覆土厚度取基本覆土d0。
2. 景观设计活荷载使用说明一般情况下，直接作用在地下车库顶板的施工活荷载不应超过10KN/m2；覆土后，不同基本覆土厚度情况下单个柱网（8.4mx8.4m）允许通行的单个施工车辆总重量不应超过表2所列数值，景观起坡处严禁通行车辆。
最新版万达第四代综合体建造技术标准后天即删样本
最新版万达第四代综合体建造技术标准后天即删最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删）《万达住宅建造标准》即将启用，新标准是在《标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。
其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。
规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
二、重要说明1、各部门在执行《建造标准》时，必须严格遵守《安全管理技术标准汇编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司合格供方品牌库》及《集团合格供方品牌库》执行。
第二部分：万达广场层高标准（一）标准层高/ 净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：（二）其它层高/ 净高：第三部分：万达广场外墙标准外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E。
橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。
广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。
光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布圭寸边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。
室外LED屏1. 室外LED屏每个广场户外只设置一块2. 室外LED屏的大小需控制在100-120平米3•室外LED屏的宽高比为4: 3或16 : 9均可，点间距为P144•室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米第四部分：万达广场电梯标准品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】1•扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30 °运送能力：6000 人/h ，扶梯均设变频。
2011版《万达广场购物中心建筑防火技术要求》
P
大连万达商业地产股份有限公司标准
WB
WB-2011-04
万达广场购物中心建筑防火技术要求
Technical specification for fire safety of Wanda shopping mall
2011－01－30 发布
2011－01－30 实施
万达商业规划研究院有限公司 公安部天津消防研究所
4 防火分区和防火分隔
4.0.1 主力店和电影院区应划分为单独的防火分区。 4.0.2 次主力店应采用耐火极限不低于 3.0h 的分隔物进行分隔。当面向步行街一侧的防火分隔物需采用钢 化玻璃进行分隔时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间不应小于 2h。 4.0.3 室内步行街两侧的商铺之间及与步行街公共区之间应采取防火分隔措施，并应符合 下列规定：
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4.0.4 室内步行街两侧需利用室内步行街公共区进行疏散的商铺，应符合下列规定： 1 对于非餐饮类商铺，建筑面积不宜大于300m2；当建筑面积大于300m2时，面向步
行街一侧的防火分隔体需采用钢化玻璃进行分隔时，其自动喷水冷却系统的设计喷水时间 不应小于2h。
当同侧相邻两个商铺的总建筑面积大于1000m2时，相邻的两个商铺之间应采用耐火极 限不低于3.00h的墙体进行分隔；
2 对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气等明火的厨房和备餐区与营 业区之间应采用耐火极限不低于2.00h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于 500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。当同侧 相邻两个商铺的总建筑面积大于1000m2时，相邻的两个商铺之间应采用耐火极限不低于 3.00h的墙体进行分隔；
附 1：条文说明 附 2：《首层步行街公共区作为人员疏散安全区的技术条件研究报告》（单独发行） 附 3：《大型综合性商业建筑火灾荷载调查研究报告》（单独发行） 附 4：《大型综合性商业建筑人员荷载调查研究报告》（单独发行） 附 5：《步行街两侧商铺防火分隔技术研究报告》（单独发行） 附 6：《步行街中庭排烟系统及设计参数研究报告》（单独发行）
万达广场152湘潭万达B区塔楼地坪施工方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工前期准备 (5)四、施工工艺 (8)五、成品保护 (15)六、资源调配保证措施 (15)七、质量保证措施 (15)八、安全、文明施工措施 (17)B区住宅塔楼地坪施工方案一、编制依据1、《湘潭万达广场项目建筑做法统计表》2、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）4、《建筑地面设计规范》（GB50037-2014）5、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20126、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20117、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005二、工程概况1、基础概况湘潭万达广场项目位于湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路南、晓塘路北、万达东路、万达西路之间。
占地面积256亩，总建筑面积为88.6万平方米，其中地上面积为71.9万平方米，地下16.7万平方米。
由购物中心、酒店、住宅、室外商业街、商铺组成。
工程性质为住宅及公共建筑。
B地块住宅高度均为100米。
车库为地下一层结构;商业办公用房为两层框架结构。
2、地面找平层施工概况找平层施工范围为B区塔楼1#~7#栋主楼楼梯踏步、露台、厨房、卫生间、户内房间（客厅、厨房、主卧室、卧室、书房）等。
下附做法一览表：三、施工前期准备1、技术准备1.1进行楼板承重荷载复核，基层标高、管道埋设符合设计要求。
1.2开展详细的技术交底，交至施工操作人员。
1.3各种进场原材料进行进场验收，材料规格、品种、材质等符合设计要求。
2、水泥砂浆材料准备2.1水泥采用的标号为32.5普通硅酸盐水泥。
2.2砂宜采用中砂或粗砂，过8㎜孔径筛子，含泥量不大于3％。
2.3钢丝网采用丝径1MM，目孔30X30MM。
2.4砂浆中所需水采用自来水。
3、LC7.5轻骨料混凝土：3.1配合比设计：用轻粗骨料、轻细骨料（或普通砂）和水泥配制而成的混凝土，其干表观密度不大于1950kg/m3，称为轻骨料混凝土。
“万达广场”(步行街)规划_设计意见及建议(关注点)100项
【关注点9】：商业管理用房的设计要求；
（二）关于步行街的平面规划设计建议
【关注点11】：步行街设计规模及原因分析
【关注点12】：步行街整体布局的问题
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题：
1)步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列）
2)步行街出பைடு நூலகம்口设置位置的合理性；
3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性；
4)步行街出入口的数量与客流动线的匹配性；
（一）关于项目总体的平面规划设计
【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局
1）、新兴业态内容的增加及比重；
2）、各主力店的比邻关系及匹配；
【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）
停车场（规模、车位数等）
1)万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列）
6营运阶段反馈设计建筑问题逐步完善设计和建筑品质三作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导并将在不断总结和完善的过程中能进一步充实和丰富集团万达广场强制性设计准则真正使我们的万达广场成为人文建筑绿色建筑品味建筑
房产技术条件对接要点
房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户：如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）；非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等。
服装业态商户：如男装、女装、服饰等。
配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等。
房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。
对接原则：1、有效控制时间节点---根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手；2、系统制定建店条件---梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件，优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用---房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制----积极协调项目公司、设计、商户等相关环节，确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。
一、有效控制时间节点招商品牌落位后，即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。
万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。
万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。
房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。
二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2.1基础资料：1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容；2）熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4）项目所在地商户其他特殊要求；5）招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》。
襄樊市万达广场商业区基坑支护设计
目录一、工程概况...................................... 错误!未定义书签。
二、工程地质及水文地质条件........................ 错误!未定义书签。
（一）地形地貌................................. 错误!未定义书签。
（二）工程地质条件............................. 错误!未定义书签。
（三）水文地质条件............................. 错误!未定义书签。
三、基坑及周边环境状况............................ 错误!未定义书签。
四、基坑特点及支护方案选定........................ 错误!未定义书签。
（一）基坑特点................................. 错误!未定义书签。
（二）基坑支护及地下水操纵方案选择............. 错误!未定义书签。
五、基坑支护设计.................................. 错误!未定义书签。
（一）设计依据................................. 错误!未定义书签。
（二）支护工程整体布置......................... 错误!未定义书签。
（三）基坑支护设计计算......................... 错误!未定义书签。
（四）分项工程设计............................. 错误!未定义书签。
六、场地地下水处置................................ 错误!未定义书签。
（一）上层滞水处置............................. 错误!未定义书签。
（二）砂砾卵石层承压水处置 ........................................... 错误!未定义书签。
〖万达商管〗万达集团业态规划标准
〖万达商管〗万达集团业态规划标准万达集团零售业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称10-30分钟3、购物人口分析用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况万达集团购物中心业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称10-30分钟3、购物人口分析用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况万达集团百货业态选址要求万达集团专业店业态选址要求一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店（Apparel Shop）等万达集团家居业态选址要求万达集团超市业态选址要求万达集团便利店业态选址要求便利商店的国际共通语言⏹准确定位：早出晚归、贪图方便的高收入职业人士⏹集中开店，多种服务：送货上门，冲洗相片，代收水电费，代售邮票、门票、飞机票，代办旅游，金融保险等⏹开展电子商务：旅行、音乐、照相、礼品和手机、书籍、汽车服务、信息服务等；将商品扩大到几十万种发展物流配送业务万达集团便利店业态选址要求万达集团院线业态选址要求万达集团KTV业态选址要求。
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万达拿地的关键就是选址。
万达每到一个城市，对于选址十分讲究也十分科学。
万达拿地选址的时候，除规划条件、交通因素、市政条件之外，还会十分注意以下五点。
1.争取尽量好的人防设计条件
万达拿地的时候商业综合体建筑争取尽量好的人防设计条件是项目实施过程中非常重要的环节，对项目建设、建造成本、后期运营都有非常大的影响。
而且，因为人防上级主管单位属于军队，在全国大部分城市仍然属于独立部门，不可能在拿地初期得到人防的规划设置意见，但是没有人防条件就不可能开始完成设计和开始项目建设。
所以，在万达拿地项目初期，要与人防主管部门尽早沟通，争取尽量简单和有利于商业地产开发的人防条件。
2. 远离沿主要道路的大型城市绿化带
在万达拿地城市规划中，很多主要道路旁会规划城市绿化带，作为城市道路景观，也作为道路与建设用地之间的视线和噪声隔离措施。
但是对于万达拿地商业开发项目，购物中心与城市道路需要有很直接的联系。
根据万达十四年开发商业地产的经验，商业建筑与道路红线之间的合理距离大约在15—25米，并在购物中心主要人流出入口设置大型广场满足人流集散的需要。
3.充分考虑航空限高
简单来讲航空限高就是“能够允许飞机飞行的最小高度”，所以万达拿地建筑不能超过此高度。
航空限高对于综合体总图规划、空间形态、功能关系均有直接影响，在规划阶段要充分考虑。
4.避开高架路
高架路不仅影响商业开发项目的交通疏散，使商业的抵达性降低，还对商业项目有着视线遮挡的不利因素。
5.避开微波通道
微波一旦在高空遇到障碍物，就会发生折射、反射现象，从而不能沿直线传播。
因此，为保证微波通信的正常运作，在万达拿地城市规划时就需要给建筑物限高，高空空出来的那部分“净空区”就称为微波通道。