旧城改造、拆迁流程

出具用地红线和用 地规划设计条件
测绘部门放线 工程招投标 工程安全施 工措施备案
建筑工程 施工许可
施工图消防、防雷、 人防、抗震、水土 保持等专业审查 建筑工程质 量监督注册 登记
工程放线规划、 工程、质监窗口 签字
规划和测绘部 门验线、规划 公示验收
组织竣工验收 （Hale Waihona Puke Baidu目法人）
竣工验收备案
房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 建设用地申请（A4纸，说明申请项 目的基本情况，拟用地基本情况、其他 需要特别说明的事项及位置示意图） 项目建议书或可行性研究报告及批 准文件（中小型民用建筑项目不需要提 供） 建设项目涉及环保、安全、消防、 交通、文物保护等部门的，需提供相关 主管部门的审核意见 计划部门核发的本年度有效的批准、 核准或备案文件（可在规划审查后提供）
房屋权属登记
城中村改造情况说明
2009年6月
城中村改造情况说明
一、关于城中村改造工作流程 二、关于拆迁改造有关政策及需把握的几个问题
附： 日照市人民政府关于城中村改造的意见（试行） 东港区城中村改造领导小组成员名单 2008年城中村改造包保一览表
城中村改造工作是市委、市政府确定的2008 年为民办实事工程之一，也是区委、区政府确定 的2008年全区重点工作之一。城中村改造工作是 一项非常复杂的系统工程，为更好的开展工作， 了解城中村改造工作的方法和步骤，规范拆迁改 造秩序，提高工作效率，及时解决拆迁改造中遇 到的实际问题，达到“依法拆迁、阳光拆迁、和 谐拆迁”的目的，现将拆迁改造有关政策界限及 应该注意和把握的问题做以下汇报：
工程质量监督注册登记
建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 8、施工合同（查验原件，提供复印件2份） 9、施工单位资质证书（查验原件，提供复印件2份 10、监理合同(查验原件，提供复印件1份) 11、监理单位资质证书(查验原件，提供复印件1份) 12、法律、法规规定的其他资料
基本建设项目服务流程说明
东港区城乡建设局
2009年6月
地质勘探 报用地规划图和建筑效 果图方案上城建会研究
施工图设计
土地证
审查合格的施 工图
划拨用地项目
建设项目选址
建设用地规划许可
建设工程规划许可
地形图测绘
项目环评、立项或备案、 其它消防、林业、经贸 等部门审查意见
缴费
土地招拍挂
出让土地项目 土地局函件
工程质量监督注册登记
建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案
建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、《建筑工程施工许可证申请表》(一式二份)； 2、建设工程用地批准手续，取得土地使用权证书 （复印件1件，规划许可阶段收）； 3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 （复印件1件，规划许可阶段收）； 4、施工图纸及技术资料，施工图设计文件已进行 了审查（复印件1件，规划许可阶段收）； 5、施工工地基本符合施工条件，需要拆迁的，拆 迁进度符合施工要求，施工现场临时设施已验收， 符合安全文明工地的条件（现场勘验，填表）； 6、招标工程提供中标通知书一份（复印件1件，质 量监督注册阶段收）； 7、施工企业资质证书副本（复印件1件，质量监督 注册阶段收）； 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记
建筑工程施工许可
竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、《建设工程竣工规划验收申请表》 2、建设工程竣工图一套 3、多角度拍摄的竣工照片若干张 4、建设工程放验线记录单复印件1份（可验线后提 供） 5、《建设工程竣工测量成果报告书》（包括竣工 地形图和测量成果表 6、工程前期文件：①规划许可证及其批复文件 （规划阶段收取）②工程施工许可证（施工阶段收 取）③施工图设计文件审查意见（规划阶段收取） ④竣工规划验收合格证、公安消防、气象（防雷）、 环保等部门出具的认可文件或准许使用文件 7、工程监理文件 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可
乡村建设规划许可
工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、领取建设工程安全施工措施备案表(一式4份)； 2、施工单位（含分包单位）的安全生产许可证 （查验原件，留复印件1份）； 3、建设工程概况，勘察设计、监理和施工（含起 重机械拆装）单位等各方主体资质及主要执业人员 资格证书情况（查验原件，留复印件）； 建设用地规划许可 建设工程规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、书面申请（A4纸） 2、土地使用权证、土地出让合同（验原件留复印 件各2份） 3、计划立项或备案登记 (立项原件一份，备案登记 看原件留复印件一份) 4、环保局审查意见（看原件留复印件一份） 5、经批准的修建性详细规划及电子文件 6、批准的效果图（A4纸）及相应的电子文件 7、经审查的施工图1套（附电子文件）和审查合格 书（验原件留3份复印件） 8、规划批前公示或规划公示照片1份 9、缴费：城镇基础设施配套费（按建筑面积）分 别按住宅8元/平方米、商业25元/平方米、其它15 元/平方米执行；建筑企业养老保障金按工程造价 的2.6%；劳务保证金按合同总造价的2% 10、其他需要提供的材料 建设用地规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 通过土地招拍挂等公开出让方式取得 建设用地土地使用权的，还应提供下列 相关文件： ⑴土地成交确认书、土地出让合同及 公证书（验原件留复印件2份） ⑵土地转让合同、土地转让核准表、 国有土地使用证及附图附件（验原件留 复印件2份，其中界址点坐标证明需提供 原件） ⑶原用地单位的《建设用地规划许可 证》（验原件留复印件1份，可办证时留）
土地 利用 情况 验收
规划 验收 （区 建设 局）
环保 验收 （环 保分 局）
消防 验收 （消 防大 队）
防雷 工程 验收 （市 气象 局）
抗震 工程 验收 （市 地震 局）
安全 专篇 验收 （区 安监 局）
人防 工程 验收 （市 人防 办）
水土 保持 设施 验收 （区 水利 局）
基本建设项目服务详细流程
建筑工程施工许可
竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 8、施工合同副本《廉政责任书》、应监理的工程 提供监理合同副本（提供原件，质量监督注册阶段 收）； 9、施工组织设计1份（提供原件）； 10、办理了工程质量监督、安全监督手续（验原件、 留复印件1件）； 11、资金证明：提供银行出具的到位资金证明（工 期不足一年的，不少于工程合同价的50%，超过一 年的，不少于30% 12、消防设计图纸已审核（复印件1件，质量监督 注册阶段收）； 13、本工程项目经理证明书原件（留存原件，复印 件在质量监督注册阶段收）； 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记
建设项目选址意见书
申请：（A4纸，说明申请项目的基 本情况，拟选地块基本情况、其它需要 特别说明的事项及选址示意图）。 在1：10000或1：5000地形图上标 出拟建位置图（A4纸） 。 填写选址意见书并盖章（一式三 份） 。 其它（如环保、安全、消防、交通、 文物保护等部门的审核意见） 。
建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
工程安全施工措施备案
4、施工进度计划及专项施工方案编制论证审查情 况（留原件）；
5、施工现场安全防护设施搭设方案或措施，临时 设施规划建设方案（含总平面布置图），建筑工程 安全监控方案（留原件）；
工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 6、拟进入施工现场使用的施工机械设备的型号、 数量； 7、对涉及施工安全重点部位和环节及采用“四新” 技术和特殊结构等建设工程，设计单位应提出保障 施工安全和预防事故发生的措施建议和指导意见； 8、建设工程安全文明施工措施费用使用计划； 9、建筑施工企业职工意外伤害保险手续（查验原 件，留复印件1份）。 建设用地规划许可 建设工程规划许可
竣工备案
房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 一、公房初始登记需提交的证件： 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、建设工程竣工规划验收合格证 6、建设工程竣工验收备案表 7、法人代表身份证明、授权委托书、法人代表身 份证和受托人身份证、企业营业执照 8、共有的房屋共有单位法人代表身份证明、授权 委托书、法人代表身份证和受托人身份证，企业营 业执照；共有单位共同推举房屋所有权证持证人的 证明、共有房产分配协议（注明份额） 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案
建设工程规划许可
工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、村委申请；（A4纸） 2、村庄规划图；（1份电子文件或打印材料均可） 3、1：500或1：1000地形图电子文件 4、总平面布置图，建筑平立剖等及电子文件（1份， 设计图纸上盖资质章） 5、镇政府审查意见（1份原件） 6、其他法律法规要求的材料 建设用地规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1/500-1/2000地形图电子文件和国 土部门出具的相关界址点坐标（可在规 划审查后提供） 村居申请村民安置用地的，应提供 有关部门出具的安置用地批准文件（村 委会议纪要和建房人员公示名单、镇政 府意见、个人申请和身份证复印件） 计划部门核发的本年度有效的批准、 核准或备案文件（可在规划审查后提供）
工程安全施工措施备案
工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、规划许可证（查验原件，提供复印件1份，规划 许可阶段收取） 2、施工中标通知书（查验原件，提供复印件3份） 3、施工图设计文件审查意见（查验原件，提供复 印件1份，在规划许可阶段收取） 4、防雷审查意见（查验原件，提供复印件1份） 5、消防审查意见（查验原件，提供复印件2份） 6、施工图设计文件（签章齐全，在规划许可阶段 收取） 7、监理中标通知书或其他证明文件（查验原件， 提供复印件2份） 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案
房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 二、私房初始登记需提交的证件： 1、土地使用证 2、平房或非沿街二层住宅，居民住宅用地批准书， 建设工程规划许可证 3、沿街楼房或非沿街的三层以上（含三层）楼房， 建设工程规划许可证；建设工程施工许可证和建设 工程竣工验收资料 4、房屋所在居（村）委证明 5、身份证 6、共有的房屋，全部共有人的身份证、共有人共 同推举房屋所有权证持证人的证明、共有房产分配 协议（注明份额） 三、缴费：住房登记为每件80元，非住房房屋登记 费为每件550元 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案
建筑工程施工许可
竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 14、提供担任本工程监理的监理公司营业执照、资 质证书（复印件1件，质量监督注册阶段收），担 任本工程监理的监理人员证件（留存）； 15、建设单位缴纳工程总造价的2%农民工工资保 证金单据（复印件1件，规划许可阶段收缴）； 16、由清欠办公室出具的建设单位无拖欠工程款证 明和施工单位无拖欠农民工工资证明（原件）； 17、法律法规规定的其它条件。 建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记