装修工程质量保修协议

装修工程质量保修协议

甲方：（发包人）

（名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱）

乙方：（承包方）

（名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱）

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对装修施工工程签订工程质量保修书。

第一条工程质量保修范围和内容

1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；保修期内乙方负责提供免费维修保养，不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。

第二条质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以本工程取得竣工备案验收之日起计算，保修期限为：

1.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；

2.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为年；

3.供热及制供冷系统为个采暖期、供冷期；

4.精装修工程为年；

5.其他项目的保修期为年；

6.外墙、屋面、卫生间、开敞阳台、有地漏的楼面和地面等有防水要求的部位

为年；

7.如果乙方在整改（保修）期限内频繁出现严重影响业主生活的质量事件，造成业

主不满，应业主要求，甲方将考虑对保修期限的延长，具体情况由甲方和乙方双方另行协商。

乙方的保修金为本工程结算总价的 %，待整个工程质保期满且无质量问题后，余

款（如有）在个月内由甲方付清。

第三条质量保修责任

1.保修期内，乙方应负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随

到，并应在甲方通知时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。

2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。乙

方需指定专人在现场负责维修工作。

在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。具体时间如下：

（1）给排水、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后小时内赶到现

场，小时内完成维修工作。

（2）其他情况，乙方须在接到通知后小时内赶到现场，小时内完成维修工

作。

3.乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过次维修都未能修好的，甲方有权自行另请第三方代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的 %）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。

4.乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的天内向甲方支付，否则甲方有权将保修款 %作为违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。

5.如第3条第3款、第4款所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。

6.乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在个月内再次出现同样缺陷的，保修期顺延并仍然由乙方承担保修。

7.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

8.对于界定是否属于保修范围，甲方应根据业主报事记录，通知乙方及时派专人到场签字确认。乙方逾期不派人到场或到场后拒绝签字确认的，甲方可单方面界定是否属于保修范围，乙方无条件认可，不得有任何异议。

9.乙方承包的工程保修范围内，若遇与甲方独立分包工程发生冲突，如乙方与分包中任何一方推诿责任，则甲方有权立即安排应急施工单位进场施工。在从质保金中扣除相应费用时，对双方保修责任的划分上应以甲方的认定为准。

第四条整改（维修）现场管理要求

进场施工人员必需佩戴整改办办理的出入证，完毕后交回出入证，出入证在时效期内使用。

第五条质量保修金的支付

保修期持续年或上款规定的保修期顺延到期日，且物业管理单位及甲方对工程质量无异议后天内即与乙方办理保修款结算。保修金结算后，乙方仍应继续完成本合同第2条规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

第六条争议解决及其他

1.在执行过程中若发生争议，合同双方应积极协商解决。协商不成，任何一方可向装修工程所在地人民有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议未尽事宜，双方协商解决。

3.本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力，本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.本协议签订地点：。

5.本协议签订时间：。

甲方：（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字）日期：

乙方：（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字）日期：