房地产买卖合同书写说明版

新版买卖合同操作流程、新版买卖合同及相关资料
二、新版买卖合同填写规则
1、新版买卖合同
2、地址及帐号确认书
三级市场法律事务部制作
二◦◦九年三月
一、新版买卖合同及相关资料：
1买卖双方签署的《房地产买卖合同》（一式三份，我司留一份原件）；
2、三方签署的《资金监管协议》（如有）（一式三份）；
3、《佣金承诺书（卖方）》、《佣金承诺书（买方）》（各一式一份，原件留我司）；
4、《地址及帐号确认书（卖方）》、《地址及帐号确认书（买方）》、《风险告知书》（各一式一份，原件留我司）；
5、《房地产证》复印件；
6、买卖双方身份证/营业执照复印件；
7、《放弃购买权声明书》（如有）；
8《价格变更确认书》（各一式一份，原件留我司，复印件尽量不能流出公司）；
9、买卖业务中所涉及的其他相关文件。

二、合同填写规则：
房地产买卖合同
卖方： _________________________________________ 身份证/护照/营业执照号： ________________________________________________________ 代理/代表人________________________________ 身份证号： _____________________________________________________________________ 地址： _______________________________________________________________________________________________________________________ 买方： _________________________________________ 身份证/护照/营业执照号： _________________________________________________________ 代理/代表人：________________________________ 身份证号：__________________________________________________________________ 地址： _______________________________________________________________________________________________________________________ ［填写说明］
以上涉及的是合同主体
业主（即卖方）永远是房地产证上的权利人，签订合同时合同上的卖方只能写房地产证上权利人的名字，权利人是谁合同上的卖方就应该写谁，权利人有几个人合同上的卖方就应该要写几个人。

在填写合同时一定要注意主体称谓还要与房地产证上保持完全统一，对公司要写全称不能简写，对个人不能以张生、李太之类的泛称来指代。

要注意签合同前，对双方主体资格的资料审查：
1自然人
一般情况下，如签字人是当事人本人，业务员应要求该当事人提供其本人的身份证原件，审查后留存一份复印件；如签字人员是当事人的代理人，业务员除要求该代理人提供被代理人即当事人本人
的身份证原件外，还应要求该代理人提供代理人本人的身份证原件以及当事人授权其进行代理的授权委托书原件（委托书应经公证，尤其代理内容涉及收款、放款等重大事项）。

2、单位
在合同上签章的应严格为产权证上登记的权利人，即产权证上是什么公司，就要盖该公司的公章及相应代理人的签字。

（1）如签字人员为该公司的法定代表人，业务员应要求其提供公司的营业执照原件，该法人代
表的身份证原件，董事会决议原件，审查后各留存一份复印件。

在审查营业执照时应注意审查其营业
执照记载的信息，包括经营范围、经营期限等。

尤其要注意的是该营业执照上是否有登记机关当年或
上一年度的年检盖章。

如最新的年检期为前年或更早，应对该公司的工商登记信息做进一步的审查（可通过工商查询等方式进行核实），以确定该公司是否具有缔约能力。

如该公司已被依法吊销营业执照或因其他事由而丧失缔约能力，则该公司不能成为合同的主体。

（2）如签字人员非该公司的法定代表人，业务员应除要求其提供公司的营业执照原件外，还应
要求该代理人提供代理人本人的身份证原件以及公司授权其进行代理的授权委托书原件，该委托书应有公司加盖的公章（代理内容涉及收款、放款等重大事项）。

在审查完上述材料后，应留存各材料的
复印件一份；其中公司营业执照复印件应加盖公章，授权委托书应留存该原件。

买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：
第一条【拟转让标的】买卖双方交易的房地产位于深圳市______________ 区________ 路 _________________________ 花园/大厦/苑 _______ 栋/阁/座 _____ 层 ________ 单位（以下简称该物业）。

建筑面积约为 _________ 平方米，房地产证号
为______________ ，房地产性质用途为： _________ （上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）。

本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。

［填写说明］
一定要严格按照房地产证上记载的地理位置和名称来填写：写明在哪个区，哪个路，哪个大厦，
标的名称，不能用简称和俗称。

如果报件或者是后来的房地产证上的名字与现在房产的名字或地名不
一致的，也要在合同中注明，标的要与房产证一致。

否则当事人可能以此为借口违约。

第二条【转让价款】卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为__________ 币 _____________ 元（小写：__________ ）, 以上转让成交价不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第8条之约定各自承担。

［填写说明］
转让价款是填实际成交价，税费除外。

第三条【交易定金】买方同意在本合同生效之日起—日内（含当日）向卖方支付定金—币 ________________________ 元整（小写： _________ ）。

在本合同生效后 ______ 日内（含当日）再向卖方支付定金 _______ 币 _____________ 元整（小写： _______ ）。

本条所约定的定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖
双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管帐号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具
定金收据的，不影响定金的生效
[ 填写说明]
1、定金的法律特征
1.1 定金必须在合同中有书面约定才有效，并且注明“定金”字样；口头上的约定不具有法律效力，也
起不到法律上的定金效果。

1.2 定金必须实际交付才生效；我司对买方交付的保证金予以托管，该笔款在卖方以定金名义签收后才转为定金；约定定金与实际交付（收受）额不一致的 ,以后者为准。

当然 ,买方可以将合同中约定的定金分批交付给卖方。

例如：合同约定买方要支付 30万定金，后来买方实际只交付了 20 万元定金，则具有定金效力的定金是20 万元。

1.3 定金数额由当事人自由约定，但上限不得超过合同总成交价的 20%，仅超出部分无效，而不是所有交付的定金都无效。

例如：合同总成交价 100万，约定定金 30万，那么有效的定金就只有 20 万，超过的 10 万是不具有定金效果的。

1.4 定金法律特征最重要的一点就是定金的法律效果，即定金罚则。

简单的说，业主违约，双倍返还定金，客户违约，定金被没收。

2、我司交易中定金的具体操作流程
买方选定房产，交诚意金于我司一业主、买方与我司签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，业主对前述诚意金以定金名义签收，我司向业主开具定金托管收据，并收回客户诚意金收据（红联）—买方在约定时间内补足大定至我司，我司同样向买方开具相应数额的诚意金收据一我司通知业主前来签收大定，我司向业主开具定金托管收据，收回客户诚意金收据（红联我司查验确认该物业产权清晰可转让后，我司放定金予卖方，收回定金托管收据。

注意事项：
2.1 我司永远不能以中原名义开具定金收据，也不能代替业主向客户开具定金收据。

2.2 合同中虽然约定买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。

但为了定金的效力更加具有法律保障，
同时也为了减轻我司的责任，避免不必要的风险，客户向我司支付定金时，我司仍然只能向客户开具诚意金收据，并要求业主签收定金，即我司以前的定金操作流程不变．
2.3 买方已交小定并依约前来补大定，但卖方无故未到场签收大定，且卖方可能违约，在此情形之下，我司可以将买方之大定予以托管，并向买方开出保证金收据，且也只能是开保证金收据。

此证据是为了证明买方已依据合约约定前来补足定金，在日后可能产生的诉讼中对我司和买方证明卖方违约是有利的。

若非如此，卖方可能在诉讼中提出买方没有按时来补定，是买方违约，这对我司和买方。