养老地产项目建议书.doc

养老地产项目建议书篇一：xxxxx养老产业园区建设项目项目建议书 xxxx居家养老福利产业园区项目建议书二〇一X年一月目录一、项目概况............................................................. (1)二、项目建设背景、社会调研及必要性 (1)三、项目建设用地规模及建设内容： (5)四、投资估算与资金筹措 ............................................................ .. 6五、经济效益预测............................................................. . (6)六、社会效益 ............................................................ ...................... 6 七、结论 ............................................................ .. (6)一、项目概况1.1项目名称：xxxx居家养老福利产业园区1.2项目申报单位：xxxx1.3项目拟选地点：xxxx1.4建设规模：项目建设用地500亩1.5 项目投资：总投资8.4亿元1.6项目计划建设工期：4年（201X--2018年）1.7申报单位概况：xxxx投资有限责任公司成立于201X年，公司注册资金201X万元，主要经营业务为房地产投资管理、理财咨询，资本融资等业务，目前其下属全资子公司金河伟业房地产开发公司已成功开发房地产小区面积达20万平方米。

4年累计完成交通、水利等工程资本融资2亿元。

通过4年的发展，公司已经发展成为集房地产开发、投资业务咨询、资本融资等初具规模综合业务较强，资本实力雄厚的投资有限公司。

二、项目建设背景、社会调研及必要性2.1项目建设背景“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰期的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。

从201X年到201X 年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万。

我国老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。

老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织。

社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。

据资料截止201X年末，xxxx 总人口为104.9万人，其中：60岁以上老年人口11.8万人，占总人口的11.2%，按照比重xxxx已进入了老龄化社会。

到2030年xxxx老年人人口规模将会翻一番，塔城人口老龄化问题及社会矛盾日益凸显，因此发展社会养老福利事业在当前经济社会平稳较快发展和社会抚养成本较低的时期是非常关键和重要的。

社会养老福利事业发展任重道远。

根据国家出台养老产业及社会福利事业的产业政策，xxxx人民政府对养老福利事业的重视，市场对养老福利事业产业模式的创新及资金的支持，促成了我公司投资xxxx居家养老福利产业园区的初步意向。

我公司投资的xxxx居家养老福利产业园区的核心内容为：以养老福利产业园硬件设施建设为基础，通过国家政策支持，融入社会资本，推进并加快养老产业化发展，努力打造“社区+居家+机构”的中国式养老产业模式，促进社会产业良性可持续循环发展。

2.2社会调研现状及必要性2.2.1社会调研现状据xxxx统计调查局调查统计资料，截止201X 年末，xxxx 总人口为104.9万人，其中：60岁以上老年人口11.8万人，占总人口的11.2%，按照比重xxxx已进入了老龄化社会。

从xxxx老龄人口的发展趋势看呈现以下特点：一是老年人口增长速度快，比重大幅提高。

201X年末xxxx老龄化程度仅为7.8%，到201X年已增至到10.8%，10年间提升了3个百分点。

二是全区老年人口高龄化发展趋势明显，在60岁以上老年人口中，80岁以上的就有8716人，占老年人口的7.4%。

三是五十年代出生的人口特别是计划生育一代已陆续开始进入老年期，这些人口中失能、失智、失独（丧失独生子女）老人大幅增加，空巢化问题日显突出，全地区这类特殊群体人口46985人，占全地区老龄人口的39.8%。

按照国际社会关于老龄社会的判断标准（65岁老人占总人口的7%，该地区即视为进入老龄化社会），根据数据显示xxxx已经开始进入人口老龄化社会，也就意味在在未来20年，xxxx将面临人口老龄化问题，其主要包括以下几个方面：1.老年人社会保障的压力增大，直接反映在领取养老金的人多了，地方财政的压力增大。

2.老年人对医疗卫生服务的需求加大，特别是高龄老人体弱多病，加大了对医疗资源的需求。

3.就业人口相对减少，随着老年人口比重加大，适龄就业人口持续下降。

4.养老服务需求缺口大，对养老服务提出了更高的要求。

篇二：养老地产建设项目建议书目录第一章总论 41.1项目名称及承办单位 41.2项目拟建地址 41.3项目规模 41.4主要技术经济指标 51.5编制依据 51.6编制原则 61.7项目定位 6 第二章项目建设的背景、必要性及可行性2.1项目建设的背景 72.2项目建设的必要性 82.3项目建设的可行性 9 第三章地址选择与建设条件 123.1地址选择 123.2外部条件 13 第四章建设内容与建设方案 14 74.1建设内容：144.2建设方案 154.3土建设计方案 164.4公建配套工程 17 第五章节能 205.1用能标准和节能规范 205.2工程项目节能措施 215.3节水 23 第六章环境影响和水土保持方案6.1环境影响分析 236.2项目水土保持方案 27 第七章项目组织与管理 287.1项目组织 287.2项目管理 28 第八章项目招标方案 29 第九章项目实施进度与工程管理9.1项目建设期 30 23 309.2项目实施进度安排 319.3工程施工与管理 32 第十章投资估算及资金筹措 3310.1投资估算依据 3310.2投资估算范围 3310.3项目投资估算 3410.4资金筹措 34 第十一章经济效益分析 34 11.1成本估算 34 11.2年收入估算 35 11.3资金回收 35 第十二章社会效益分析 35 第十三章结论 37 第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称 XXX县养老院建设项目1.1.2项目承办单位 XXX县XXX镇XXX人XXX.1.1.3项目法人代表 XXX.1.1.4项目建设单位概况 XXX于一九九九年大学毕业后，一直在家务农，现在XXX镇打工，现年40岁。

1.2项目拟建地址项目拟建地位于XXX县城，地址由县规划部门规划。

1.3项目规模项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。

建900平方米活动场1处。

1.4主要技术经济指标项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。

项目用地：21亩；项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。

活动场：900平方米；绿化率:40%；总容积率：0.55。

1.5编制依据⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89）⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94篇三：国际养老园项目建议书张家界国际养老园项目策划纲要目录前言第一章概论第二章养老产业现状与发展一、世界养老产业的现状与发展二、中国养老产业的现状与发展三、居家养老社会化的意义与发展趋势1、什么是居家养老社会化？2、居家养老社会化与房地产开发的关系3、居家养老社会化的发展趋势4、国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势二、独特的自然资源与地理位臵1、得天独厚的养老胜地2、国际养老园的定址环境三、项目的特点1、起点高、规模大2、功能齐全，相互依托，相互支撑3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源5、特有的人文价值与人文吸引力第四章项目的建设内容一、项目的规划与设计二、项目的分区与关系三、项目建设内容一览表1、国际养老园项目建设内容总表2、世界民居文化村项目建设明细表3、国际老年人休养中心项目建设明细表4、文化长廊项目建设明细表5、户外运动基地建设明细表6、辅助功能项目建设明细表四、项目建设一期说明第五章项目的技术与保障体系一、小区智能化1、IC卡管理制度2、全区监控系统3、公共设施的智能管理二、医疗社区化1、社区医疗登记制度2、定期常规身体检查制度三、服务家庭化1、个性化家政服务2、服务人员的专业化四、保障系统化1、医疗保障系统化2、安全保障系统化第六章管理与经营一、管理结构与管理团队1、管理结构2、管理团队二、组织与人员保障1、组织机构的保障2、人员保障三、管理制度1、分级负责，集中管理2、财务分片审查，集中签批四、经营创新1、村民持股计划2、经营分区，效益考核3、小区居民的自主管理与老年城的统一管理第七章行业与市场分析一、养老产业发展的历史机遇1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本2、传统道德开始回归，?孝?仍然是社会道德的重要基础3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多4、老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活5、老年人群中积累了庞大的消费能力6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析1、现有养老产业的模式与竞争性2、竞争对手与竞争模式3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业1、张家界旅游业的发展对本项目的带动2、本地房地产业的发展对本项目的作用第八章市场营销策略一、目标客户分析1、主要客户人群2、主要客户来源地3、主要客户状况描述二、营销制度与办法1、设立办事机构，进行分区管理2、办事机构人员组成3、奖励与处罚4、过程管理与效益管理三、营销推广计划四、定向开发与委托开发1、定向开发与委托开发说明2、定向开发与委托开发条件3、定向开发与委托开发的优惠办法第九章项目经济效益分析一、房地产销售收入二、服务与租赁收入三、不动产价值四、成本分析1、建设与开发成本2、融资成本3、机会成本4、管理成本5、营销成本五、效益评估第十章融资计划一、融资数额及方式二、融资投向三、资金退出机制及回报办法1、资金退出机制2、融资回报办法四、资金监管及投资方权限1、资金监管方式2、投资方权限第十一章财务预测一、酒店式公寓财务销售计划表二、公寓小区——玫瑰园小区财务销售计划表三、税后利润表四、现金流量表五、盈亏平衡表六、动态投资回收期第十二章风险控制一、政策风险二、土地价值三、市场风险四、资金使用风险第十三章结论第十四章附件清单前言人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。