小区车库管控方案
小区车库车辆管理管控方案
小区车库车辆管理管控方案管理背景在大多数城市中，小区尤其是高层住宅小区车位资源紧张，私家车数量增加，小区车位供需矛盾逐渐凸显。
很多小区车位被非业主车辆占用，严重影响了业主的停车需求。
管理目标为了解决小区车库停车管理问题，实行车辆管理管控方案，达到以下几个目标：1.合理分配车位，为业主提供舒适的停车环境；2.防止非业主车辆占用小区车位，减少影响业主的事情；3.提升小区停车位的安全性。
管理措施车辆准入管理车辆准入管理是小区车库管理的重要环节。
管理者需要制定细致的车辆准入管理计划，以便有效回应实际情况。
1.车辆识别管理利用车牌识别技术管理车辆入库，利用电脑记录入库车辆的相关信息，通过查询可知道每个车位是否已有车，并且方便管理者每月对该车位的产权车辆进行盘点。
2.门禁系统车库出入口配备门禁系统，所有进出车辆必须刷卡或刷脸开闸，如果没有刷卡权限则无法开闸出入。
通过门禁系统，可以有效控制车库内的车流量。
车位管理小区车位管理是管理整个车库工作的关键。
管理者需要对小区车库停车位进行合理的规划和管理，以便最大限度的提高车位的利用率，以下是具体的车位管理措施：1.车位划分根据小区业主的真实情况进行车位的合理划分，对每一个业主分配其产权内的停车位号码，并且在车位配对锁上标明编号，确保每一个车主都拥有对应的车位。
2.临时车位管理小区保留一定数量的半小时时间以内的临时车位，方便业主、访客的短时间停车需求，同时对于超时停放的车辆也将受到车库的处罚。
3.空位管理采用数字化管理，实现对小区车位的实时监测和管理，能够使更多的空闲车位得到利用率，有效缓解小区车位紧张的问题。
监控管理车库监控管理作为小区车库的重要管理环节，该环节涉及小区车位和车辆的安全问题。
为了提升小区车库的安全性，建议采取如下措施：1.监控装置的设置在小区车库内部和车库出入口周围设置监控摄像头，实时监控车库内部和车库出入口周围的情况。
2.安全巡视定期对小区车库进行安全巡视，检查小区车库视频监控和其它安全设施是否正常运行，及时对异常情况进行报警处理。
小区停车管理制度(优秀6篇)
小区停车管理制度（优秀6篇）小区停车场子管理规定篇一一、指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。
二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。
三、随时巡检地面车辆情况，发现门、窗未关好，有漏油、漏水，刮蹭现象应及时通知车主，并做好记录。
四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况。
五、留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。
六、如有特殊情况及时上报。
小区停车管理制度篇二随着社会生活水平提高，小区车辆日益增多，停车位的供需矛盾越来越大，乱停车现象也越来越严重，为了尽快解决这一矛盾和现象，有效地管理小区车辆，提升小区业主幸福指数，经业委会和物业管理处讨论协商后，现实施整改方案如下：关于地下车位的整改：经过保安部门几日排查情况显示，地下租赁车位每天空置50-60辆，前期管理中无明确的租赁车位转让制度，部分租赁车位随意私下转让，造成系统混乱！因此，物业自20某某年3月15日起对地下停车库租赁车位信息进行重新登记梳理。
请原有车位租赁人以及需要车位的业主携带相关资料到物业前台进行登记：1、产证2、身份证3、行驶证，到物业配合登记。
为了整合业主信息，疏理车位情况，满足本小区常住业主优先使用的权利。
以下情况物业会收回车位：1、如在规定期限内不来登记的。
，将作为放弃处理。
2、如业主不住在小区，将房屋出租且车位长期空置的，原则上收回租赁车位，租给小区常住业主。
3、如租赁车位车主缴费期满且未续费的，于本告知书发布日起3日内仍未及时续缴停车费的，将不予保留原有车位。
4、如有业主因个人原因不再租赁停车位的，物业将统一收回再分配，不接受私自更改车位原登记车牌号。
清理出来的地下车位将根据业主交物业费以及停车费的记录是否优良来依次分配。
前期欠缴停车费的业主车辆将列入道闸黑名单不得进入小区直至欠款付清为止。
17、18年欠缴物业费的业主不得使用地下停车位，可去物业公司将欠款缴纳后再申请地下停车位。
2024年住宅小区车库整治方案(二篇)
2024年住宅小区车库整治方案一、背景介绍随着城市化进程的加快和人口的不断增加，住宅小区的数量和规模也在不断扩大。
然而，随之而来的问题也日益凸显，其中之一便是住宅小区车库管理和整治方面的困难。
为了进一步提升居民的生活质量和居住环境，特制定此住宅小区车库整治方案。
二、整治目标1. 提升住宅小区车库的管理和服务水平，实现规范化、便捷化、安全化的运营；2. 解决住宅小区车库存在的问题，如乱停乱放、占道经营、垃圾乱倒等；3. 营造良好的停车环境，提升小区的整体形象和居民的居住满意度。
三、整治措施1. 建立健全小区车库管理机制a. 小区成立车库管理委员会，负责规划、协调和监督车库的日常管理工作；b. 车库管理委员会应经常召开会议，及时了解车库运营情况，并根据需要调整管理措施；c. 建立车库管理制度，包括收费标准、停车秩序、安全管理等方面的规定，明确责任和权责；d. 定期组织车库管理人员进行培训，提升其服务意识和管理能力。
2. 完善车库设施和服务a. 对车库入口进行硬件设施改造，增设入口门禁系统，确保车辆和人员的安全；b. 安装车位指示牌，明确车位号码，方便居民停车；c. 安装视频监控设备，加强对车库内物品和车辆的安全监控；d. 配备专业的停车管理人员，提供24小时不间断的服务；e. 定期对车库进行维护和清洁，保持整洁的环境；f. 提供便捷的缴费方式，如线上支付、自助缴费机等。
3. 强化车库管理和安全监控a. 加强巡逻管理，对不按规定停放的车辆进行有效劝离；b. 加强对占用车位的临时停车辆的处罚力度，确保车位的正常使用；c. 加强对车库内垃圾的管理，设置垃圾分类桶，并定期进行清理；d. 强化对车库内安全设施的检查和维修，确保设施的正常运行；e. 定期组织消防演练，提高居民的消防安全意识。
4. 加强社区宣传和教育a. 通过住宅小区的公告栏、微信群等宣传途径，向居民宣传车库的管理规定和要求；b. 定期开展车库管理知识的讲座和培训，提高居民对车库管理的认知和重视；c. 鼓励居民参与车库的整治工作，提出意见和建议，共同营造良好的停车环境。
小区停车管理方案4篇
车安停车场采用感应卡停车场管理系统，在停车场的出入口设置一套出入口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所，进出车只需将ID卡在读卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，挡车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理。
进场车主和停车场的管理人员均持有一张具有自己私人密码的非接触ID卡，作为个人的身份识别，只有通过系统检验认可的ID卡才能进行操作（管理卡）或进出（停车卡），充分保证了系统的安全性、保密性，有效地防止车辆失窃，免除车主后顾之忧。
第二章系统方案设计
2.1总体设计
本次方案设计，严格本着科学性、先进性、可靠稳定性及经济性的原则，在对设计图样和工程实地经过缜密研究的前提下，考虑了优质器材选择和性能价格比等诸多因素后，充分接纳工程顾问方的建议，并结合多年工程经验设计出这套方案，以供参考。
根据停车场的实际情况，我们为整个停车场的管理系统选用1套感应式ID卡电脑收费系统。采用感应式ID卡控制1个停车场入口和1个停车场出口，实行出口电脑监控和收费，使停车场管理建成方便，安全，高效的控制体系。
月租卡车辆进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把月租卡在入口票箱面板感应区10公分距离内掠过，票箱内ID卡读写器读取该卡的特征和有关信息，判断其有效性；若有效，启动入口摄像机，摄录一幅该车辆图像，并依据相应卡号，存入出口收费处的计算机数据库中。电动栏杆起栏放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，则灯光报警，不允入场。
模块化的结构，利用标准的可更换的。电子部件，很容易进行系统的升级与扩充，从而减少维护费用。
功能强大的、可靠的中央管理中心可以监控所有的远端的站点；完善的数据库管理及各种报表的产生。
在入口和出口设有微机控制的出卡机和读卡机，并由全字库LED中英文显示屏显示相关信息；对于时租卡和月租卡可使用同一读卡机。
2024年住宅小区车库整治方案
2024年住宅小区车库整治方案背景：随着城市化进程的加快，越来越多的人选择住在住宅小区中。
然而，随之而来的问题是，小区车库的秩序和管理越来越混乱，给小区居民的生活带来了不便和安全隐患。
因此，有必要制定一项全面的整治方案，以改善小区车库的秩序和管理，提升小区居民的居住品质和生活幸福感。
一、加强管理和监管为了改善小区车库的秩序，必须加强对车库的管理和监管工作。
首先，成立专门的管理团队，负责车库的日常管理和维护工作。
这个管理团队应由小区业主委员会的成员组成，具备一定的管理能力和经验。
其次，建立完善的管理制度，明确车库使用的规范和要求。
例如，规定车库的使用时间、车辆的停放位置、禁止乱扔垃圾等。
并且要建立监控系统，加强对车库的监控，及时发现和处理违规现象。
二、加强安全管理车库的安全问题是小区车库整治的重点，必须采取有效措施来确保车库的安全。
首先，要加强对车库出入口的管理。
安装道闸和人脸识别系统，只允许小区居民和工作人员进入车库。
同时，要加强对车辆的管控，对未经授权进入的车辆进行拦截和处理。
其次，提高车库的防火和防盗能力。
安装火灾报警器和监控摄像头，加强对车库的巡查和检修。
另外，要加强对小区居民的安全教育，提高他们的安全意识和自我保护能力。
三、完善服务设施为了提升小区居民的居住品质，必须完善小区车库的服务设施。
首先，要提供充足的停车位。
根据小区居民的实际需求，合理规划和增加停车位的数量。
其次，要修缮和改造车库的设施，提高其使用的便利性和舒适度。
例如，改善车库的照明和通风条件，增设残障人士专用停车位和充电桩等设施。
另外，要加强对车库设施的维护和清洁工作，确保其正常运行和良好的环境。
四、加强与社区的沟通与合作为了从根本上解决小区车库秩序的问题，必须加强与社区的沟通与合作。
首先，要开展宣传和教育活动，增强小区居民的法律意识和文明素质。
例如，定期组织车库管理知识的培训和学习，提高小区居民的管理能力和责任意识。
其次，要加强小区居民的参与和监督。
2024住宅小区车库整治方案
2024住宅小区车库整治方案一、概述车库是住宅小区的重要配套设施之一，为业主提供停车、存放物品等服务。
然而，由于长期使用以及管理不善等原因，车库面临着一系列问题，如车位占用、乱停乱放、秩序混乱等。
因此，为了改善小区车库的使用情况，提高业主的生活品质，制定本整治方案。
二、整治目标1. 提升小区车库的管理水平和服务质量；2. 解决车位占用、乱停乱放、秩序混乱等问题，确保车辆能够有序停放；3. 营造良好的停车环境，提高小区居民的生活品质；4. 提高车库的管理效率，减少管理成本。
三、整治措施1. 规划与设计（1）制定车库规划方案。
根据小区的实际情况，结合周边道路、建筑环境等因素，合理规划车位数量和布局，确保停车位的充足性和合理性。
（2）车位划分。
根据车辆大小和停车需求，将车库内的停车位进行不同类别划分，如小型车位、大型车位、共享车位等，满足不同车辆的停车需求。
（3）设计出入口。
合理设置车库的出入口，确保车辆进出的顺畅性和安全性。
2. 改进管理机制（1）完善管理制度。
制定详细的车库管理规章制度，明确停车规则和管理流程，加强对车库管理人员的培训，提高管理人员的专业素质。
（2）优化管理软件系统。
引入先进的停车场管理系统，实现车位预约、车辆进出记录等功能，提高停车管理的效率和便捷性。
（3）引入专业管理公司。
如果小区条件允许，可以考虑引入专业的停车场管理公司，提供全方位的车库管理服务，包括巡查、维护、安全等。
3. 完善硬件设施（1）增设监控设备。
安装视频监控设备，对车库的出入口、每个停车位进行监控，提高车库的安全性和管理效果。
（2）设置停车引导系统。
在车库内设置停车引导标志和标线，指导车辆停放位置，避免乱停乱放。
（3）完善照明设施。
提高车库的照明亮度，确保夜间停车时的安全和便捷。
四、实施步骤1. 宣传与推广（1）利用小区公告栏、物业微信群等发布整治方案，向业主宣传方案的意义和重要性。
（2）开展宣传活动，组织车库参观、培训讲座等，提高业主对整治方案的认同度和参与度。
2024年住宅小区车库整治方案
2024年住宅小区车库整治方案一、问题背景住宅小区车库是居民停放车辆的重要场所，但随着时间推移，很多小区车库出现了一些问题，例如设施老化、管理不善、安全隐患等，给居民的生活带来了一定的困扰。
为了改善住宅小区车库的状况，提升居民的生活质量，制定一套有效的整治方案势在必行。
二、整治目标1. 提升小区车库的设施水平，提供更加便捷、舒适的停车环境。
2. 加强车库管理，维护车库的秩序和安全。
3. 解决车位不足的问题，提供充足的停车位供居民使用。
三、整治方案1. 设施更新和维护（1）对老旧设施进行更新改造，例如更换老旧的车库门、照明灯、通风系统等，确保设施的正常使用。
（2）定期对设施进行维护保养，及时修理故障和损坏，保证设施的良好状态。
2. 加强车库管理（1）建立健全车库管理制度，明确责任和权益，加强对车库的日常巡查和维护工作。
（2）加强车库的安全防范工作，安装监控摄像头，加强对车库出入口的管控，防止不法人员进入或盗窃。
3. 解决停车位不足问题（1）调整停车位布局，合理规划停车位的位置和数量，保证停车位充足。
（2）鼓励居民共享停车位，采取停车位租赁模式，利用空闲停车位提供给需要的居民使用。
4. 加强宣传和教育（1）通过小区公告栏、微信群等渠道，向居民宣传车库整治方案的目标和意义，提高居民参与整治的意识。
（2）开展停车位使用规范宣传活动，指导居民正确停放车辆，避免占用他人停车位或堵塞通道。
5. 整治附加设施（1）增加停车位标线和指示牌，提高停车位使用效率，方便居民停放车辆。
（2）增设停车场导航提示牌，引导居民快速找到空闲停车位，缩短停车时间。
（3）增加车库出入口的标志和指示牌，提醒居民注意车辆行驶和行人安全。
四、实施步骤1. 制定整治方案和实施计划，明确目标和时间节点。
2. 成立车库整治工作组，负责具体的实施工作和监督。
3. 进行设施更新和维护工作，确保设施的正常使用。
4. 加强车库管理，完善管理制度，加强巡查和维护工作。
2024年住宅小区车库整治方案范文(二篇)
2024年住宅小区车库整治方案范文一、背景与意义近年来，随着城市化进程的不断推进，城市住宅小区的数量和规模不断增加，对于住宅小区的车库问题也越来越突出。
车库秩序混乱、停放车辆不规范等问题给小区居民的生活带来了很大的困扰，同时也不利于小区的规范管理。
因此，为了改善小区车库秩序，提升小区居民的生活质量，制定一套科学、全面的车库整治方案就显得尤为重要。
二、整治目标1. 提升小区车库管理水平，构建和谐、规范的车库秩序。
2. 提供优质、便捷的车库服务，满足小区居民的停车需求。
3. 加强小区安全管理，确保车库安全。
4. 加强小区绿化建设，提升小区环境质量。
三、整治内容与措施1. 规范车库使用秩序（1）制定详细、明确的车库使用规定，明确停车时间、停车费用、停车位使用权等方面的内容，并向小区居民进行宣传。
（2）建立车位登记制度，对小区居民车辆进行登记和标识，确保车位使用的公平性和有效性。
（3）加强对车位违规行为的监督与管理，严禁占用他人车位、乱停乱放等行为，对违规者进行严肃处理。
2. 提升车库管理水平（1）成立专业的车库管理团队，负责车库的日常管理和维护，并配备专业的管理软件和设备，提高管理效能。
（2）加大车库管理设施的投入，增加安全监控设备、出入口控制设备等，保障车库的安全性和便捷性。
（3）加强车库的清洁卫生工作，定期进行清扫、消毒等工作，提供一个整洁、舒适的停车环境。
3. 优化停车服务（1）完善停车信息管理系统，实现智能停车服务，方便居民进行停车预约、缴费等操作。
（2）建设停车位导引系统，提供实时停车位信息，方便居民选择停车位。
（3）开发停车APP，提供便捷的停车服务，包括停车位查询、停车费用支付等功能。
4. 加强车库安全管理（1）加装车库入口处的防盗门和视频监控设备，加强对车库的出入口管理。
（2）设立车库安全巡查制度，每日设专人巡查车库安全情况，及时发现并处理安全隐患。
（3）开展安全宣传活动，提高小区居民对车库安全的重视，加强安全意识。
物业小区停车场、车库管理制度(5篇)
物业小区停车场、车库管理制度停车场、车库，如果没有健全的管理制度，就不能把车辆管好。
健全的管理制度应该包括:门卫管理制度、车辆保管规定等。
一、车辆管理负责人职责1.依法循章对住宅区(大厦)、交通、车辆进行管理。
2.负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。
3.熟悉掌握住宅区(大厦)车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。
4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。
5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。
6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。
8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
9.定时向管理处主任汇报工作。
二、车辆管理员的职责及纪律(一)车辆管理员的职责1.负责对停车场(库)的汽车、摩托车，以及保管站内的自行车管理。
2.实行____小时轮流值班，服从统一安排调度。
3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》。
4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
5.按规定和标准收费，开具发票，及时缴交营业款。
6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。
7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
8.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。
(分别按小区清洁工作手册中《停车场清洁》、《值班室、岗亭的清洁》进行清洁)(二)车辆管理员的纪律1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。
2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
3.严格遵守《交接班制度》。
4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西，不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。
5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。
住宅小区车库整治方案模版(3篇)
住宅小区车库整治方案模版各社区(居):为进一步改善城区生态环境，加强社会综合治理，消除居民住宅小区车库安全隐患，加快和谐文明社区建设步伐。
按照县委、县__关于城乡环境集中整治的精神和要求，在去年车库整治成果的基础上，柯桥街道将继续开展居民住宅小区车库非正常使用整治工作。
具体方案如下:一、工作目标通过对居民住宅小区车库出租住人、生产、经营等非正常使用现象进行针对性专项整治，到___年___月___日，实现全街道居民住宅小区车库非正常使用整治率达到___%;健全落实长效管理机制，杜绝反弹现象，优化小区居住环境。
二、整治对象全街道范围内居民住宅小区车库出租住人、生产、经营等非正常使用现象。
三、工作步骤车库整治工作将分阶段、分区块逐步展开。
(一)宣传动员:各社区(居)深入调研摸底，广泛宣传动员，形成全街道上下合力推进整治工作的良好氛围，并始终贯穿整个整治过程。
(二)全面整治(___月份-___月份):街道将协助社区(居)及相关物业管理公司分阶段对相关社区(居)展开重点整治工作:___月:重点协助柯福社区、湖滨社区、锦湖社区、福年社区、港越社区开展车库整治;___月:重点协助黄社溇社区、管墅社区、望湖社区、下市头社区、大寺社区开展车库整治;___月:重点协助柯亭社区、福___区、立新社区、瓜渚湖社区开展车库整治;___月:重点协助后梅居委会、梅巷居委会、红丰居委会、红建居委会、上谢桥居委会开展车库整治;___月:重点协助双渎居委会、双梅居委会、双川居委会开展车库整治。
(三)长效管理(___月份及以后):在车库整治工作的整体过程中，各社区(居)及物业管理公司都要及时跟进长效管理工作。
尤其是在集中整治结束后，更要做好长效管理工作。
要定期巡查，及时发现及时处理，在巩固前期车库整治成果的基础上，杜绝车库回潮现象的发生。
要因地制宜，制定约束机制，鼓励居民共同努力，共同管理，切实实现车库使用的长效管理。
四、工作措施(一)开展自查自纠各社区(居)和物业管理公司是推动车库整治工作顺利进行的主力军。
小区停车场管理制度(10篇)
小区停车场管理制度（10篇）小区停车场子管理规定篇一一、指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。
二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。
三、随时巡检地面车辆情况，发觉门、窗未关好，有漏油、漏水，刮蹭现象应适时通知车主，并做好记录。
四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全情形。
五、留意进入车场的车辆情况，对带有不安全品车辆，禁止进入车场。
六、如有特别情况适时上报。
小区停车管理方案篇二为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不绝的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2023年的停车管理方案，实在如下：一、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。
临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。
二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）实行抽签方式调配，另外601—603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614—616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。
地面车位调配方式基本延续2023年的调配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。
三、依据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包含2号、5号停车场），不再纳入抽签调配范围，改为临时停车位，供迁居、来访、业主临时停放及特别车辆使用，并实行计时收费方法。
四、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。
五、对已办理地下车库停车位的私家车，可以参加地面固定停车位的抽签，对抽中地面停车位并自己愿意放弃地下车位的车主，可以办理停止地下车库停车位租赁协议，停车费用依照实际发生月进行退费。
六、地面车位收费依据标准：北京市物价局京价（收)字[2023]194号《关于调整我市机动车位车场收费标准的通知》、北京市进展和改革委员会《关于调整我市机动车停车场收费计时单位的通知》(京发改[2023]495号文件）、经区进展和改革委员会核准的备案标准执行。
2023住宅小区车库整治方案
2023住宅小区车库整治方案一、前言为了进一步提高住宅小区车库的管理水平，保障车库使用者的利益及安全，特制定本整治方案。
通过改善车库环境，完善管理措施，加强安全设施建设，提高车库管理效率，为车库使用者提供更加便利、安全的停车环境。
二、整治目标1.改善车库环境，提升居民的停车体验。
2.加强车库管理，提高系统运行的稳定性和效率。
3.加强安全设施建设，提高车库的安全性和防范能力。
三、整治内容1.车库环境整治1.1 车位划分和停放管理1.1.1 对车位进行重新划分，确保每个住户都能获得一个合理的车位。
1.1.2 设立车位标识牌，并规定车位使用者必须将车辆停放在自己的车位上，不得跨位停车。
1.1.3 加强对非住户车辆的管理，严禁非住户车辆占用住户车位。
1.2 车库地面整治1.2.1 对车库地面进行修复，填补裂缝，平整地面，确保车辆行驶的平稳性和安全性。
1.2.2 定期清理车库地面的垃圾和污垢，保持车库环境的清洁卫生。
1.3 照明设施改进1.3.1 检查车库照明设施的工作状态，及时更换损坏的灯具，确保车库的照明充足。
1.3.2 安装节能型照明设备，减少能源消耗。
2.车库管理措施2.1 建立车库管理机构2.1.1 设立专门的车库管理部门，负责车库的日常管理工作。
2.1.2 配备专业的管理人员，进行车库的巡查、维修和保养工作。
2.1.3 建立健全的车库管理制度，规范车库管理流程和管理责任。
2.2 制定车库使用规范2.2.1 制定车库使用规定，明确车主的权利和责任。
2.2.2 加强对车主的宣传教育，提高车库使用者的依规使用意识。
2.3 建立车库信息管理系统2.3.1 建立车库信息管理系统，记录车位使用情况、维修记录等信息。
2.3.2 实行电子化管理，方便车库管理人员的工作，并提供便捷的服务给车主。
3.车库安全设施建设3.1 安装视频监控设备3.1.1 对车库入口、出口、过道等重点区域安装视频监控设备，加强对车辆和人员的监控。
小区车库管理制度及应急预案方案
一、前言为保障小区车库的安全、有序、高效运行，提高业主的居住体验，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本小区车库管理制度及应急预案方案。
二、管理制度1. 车库管理职责（1）物业服务中心负责小区车库的整体管理工作，包括车库的规划、设计、建设、维护、保养、收费等。
（2）车库管理员负责具体实施车库的日常管理工作，包括车辆进出、停放、收费、巡逻、消防、卫生等。
2. 车库管理内容（1）车辆进出管理①车辆进出车库需遵守交通规则，按照车库出入口的指示标志行驶。
②外来车辆进入车库，需登记车牌号码、车主姓名、联系电话等信息，并按规定缴纳停车费。
③业主车辆进出车库，凭停车证或身份证明通行。
（2）车辆停放管理①车库内车辆停放应按照车位标线停放，严禁占用他人车位。
②车库内严禁乱停乱放，影响其他车辆通行。
③禁止在车库内进行与车辆停放无关的活动。
（3）车库收费管理①车库收费标准按照物价部门规定执行。
②车库管理员负责收费工作，确保收费透明、公开。
（4）车库安全管理①车库内应配备必要的消防设施，并定期检查、维护。
②车库内禁止吸烟、使用明火，禁止存放易燃易爆物品。
③车库管理员应定期巡逻，确保车库内安全。
（5）车库卫生管理①车库内保持清洁卫生，车库管理员负责日常清扫。
②业主应保持车辆整洁，不得在车库内乱扔垃圾。
3. 车库管理要求（1）车库管理员应熟悉本制度，遵守各项规定，严格执行车库管理制度。
（2）车库管理员应提高服务质量，为业主提供便捷、舒适的停车环境。
（3）车库管理员应定期接受业务培训，提高自身业务水平。
三、应急预案方案1. 火灾事故应急预案（1）发现火灾，立即拨打119报警，并通知车库管理员。
（2）车库管理员迅速组织人员疏散，确保人员安全。
（3）车库管理员关闭车库内电源，切断火源。
（4）配合消防部门进行火灾扑救。
（5）火灾扑灭后，配合相关部门调查火灾原因，落实防火措施。
2. 交通事故应急预案（1）发生交通事故，立即停车，保护现场。
关于小区车库管理规定(3篇)
第1篇一、总则为规范小区车库的使用和管理，保障业主的合法权益，维护小区的公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
二、车库所有权与使用权1. 小区车库的所有权归全体业主共有，业主享有车库的共有权和优先购买权。
2. 小区车库的使用权根据业主大会的决定进行分配，具体分配方案由业主大会制定。
3. 业主在使用车库时，应遵守本规定，不得擅自改变车库的结构和用途。
三、车库管理职责1. 物业服务企业负责小区车库的日常管理工作，包括车库的清洁、维修、安全监控等。
2. 业主委员会负责监督物业服务企业执行车库管理规定，并对车库管理提出意见和建议。
四、车库使用规定1. 业主使用车库应遵守以下规定：（1）按照物业服务企业规定的收费标准缴纳车库使用费。
（2）保持车库内整洁，不得堆放杂物，不得从事影响他人正常使用的活动。
（3）不得将车库出租、转借给他人使用，不得擅自改变车库的结构和用途。
（4）车辆停放应按照车库规定的位置停放，不得占用消防通道、应急车道等。
（5）爱护车库设施设备，不得损坏车库内的消防设施、监控设备等。
2. 业主不得在车库内从事以下活动：（1）生产、加工、储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。
（2）饲养宠物、养殖家禽。
（3）从事经营性活动。
（4）进行噪音扰民的行为。
五、车库维修与保养1. 物业服务企业负责车库的日常维修保养工作，确保车库设施设备正常运行。
2. 业主发现车库设施设备损坏，应及时通知物业服务企业进行维修。
3. 业主在使用车库过程中，不得擅自对车库设施设备进行拆改、改造。
六、车库安全与消防1. 物业服务企业负责车库的安全管理，包括：（1）定期对车库进行安全检查，确保消防设施、监控设备等正常运行。
（2）加强车库的巡逻，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。
（3）制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地进行处理。
2. 业主在使用车库时，应遵守以下安全规定：（1）不得在车库内吸烟、使用明火。
小区车库管理制度及方案
小区车库管理制度及方案一、管理目的为维护小区车库秩序，规范车位使用，提高小区车库管理效率，制定本管理制度及方案。
二、车库规划1. 小区车库布局应合理，车位大小和数量要与小区业主的实际需求相适应。
2. 车库设施应当符合相关安全标准，车库出入口应宽敞，确保车辆进出顺畅。
三、车位使用1. 小区车位使用权归居民所有，非本小区业主不得使用小区车位。
2. 业主可以办理临时停车卡，给予来访客人使用，但需要提前申请，并缴纳相应费用。
四、车位管理1. 每位业主拥有一个专属车位，车位使用权不可转让或出租，如有特殊情况需要暂时借用他人车位，需得到车位所有者的书面同意。
2. 未经车位所有者同意擅自停放车辆的，小区物业有权进行处罚，情节严重的将依法采取解决措施。
五、车库秩序1. 车辆进入车库需遵守交通规则，严禁超速、乱停乱放。
2. 车库禁止举办非法聚会和活动，不得在车库内进行吵闹行为。
六、安全防范1. 小区车库要配备适当的安全设备，应当设置监控摄像头，加强对车库出入口的管理以及加强车库巡逻。
2. 车库内应加装紧急求助设备，如消防设备和紧急电话等。
七、费用管理1. 小区车库管理费用应由业主共同承担，按照车位面积或者车位数量进行费用分摊。
2. 小区车库管理费用的使用应该透明公开，全部用于车库设施的维护、巡查等相关管理工作上。
八、违规处理1. 对于违反小区车库管理制度的行为，物业有权采取相应的处理措施，如罚款、暂扣停车权等。
2. 对于严重违规行为，物业有权向相关部门报警处理。
九、变更与审批1. 对于小区车库管理制度的任何变更，需得到业主大会的通过，确保公平公正。
2. 对于小区车库管理制度的审批，小区业主有权参与并提出意见和建议。
十、监管与评估1. 小区车库管理制度需定期进行监管和评估，确保其实施效果。
2. 业主大会有权对小区车库管理制度进行监督，相关部门有权对小区车库管理制度进行评估。
以上为小区车库管理制度及方案，旨在规范小区车库管理，维护小区车库秩序，提高小区车库管理效率，促进小区和谐发展。
物业小区地库车辆管控方案
物业小区地库车辆管控方案背景随着城市化的加快，小区的建设也越来越普遍，而随着小区的建设，小区的车辆管控也日益成为一个重要且复杂的问题。
在小区地库，尤其是居民停车位，车辆的管理、监控和安全也变得尤为重要。
为了管理车辆，物业部门需要实施一些措施来确保小区地库的安全和顺畅。
问题小区地库的车辆管控存在一些问题，主要有：1.车辆“蹭位”现象严重。
有长期停放小区车位的车主，也存在非小区居民车辆进入小区地库停放的情况。
2.地库车辆清洗、维修和保养等服务商进出频繁，需要对进出车辆进行管理。
3.没有有效的安全监控系统来保障小区地库的安全。
解决方案为了规范小区地库车辆的管理，保证地库的安全和方便，下面提出以下解决方案：1. 月卡管理小区可以引入地库月卡制度。
通过月卡，可以将小区车主与车位一一绑定，规避长时间占用车位和外部车辆蹭位的问题。
物业可以通过管理软件实现月卡的申请与审核，解决月卡管理流程中的繁琐问题。
2. 车牌识别系统物业可以引入车牌识别系统来加强地库安全监控。
车辆入口安装车牌识别设备，在车辆进入地库时自动识别车主的车辆信息，车主可以通过手机APP查询停车状态和管理自己的车位。
当非法车辆进入地库，物业工作人员会第一时间得到推送，及时处理。
3. 车辆出入登记物业工作人员可以在小区门卫处设置登记点，对物流配送、家政人员、维修工和周期性的保养工作人员等所有进入地库的车辆进行登记，管理进出车辆，避免对小区造成不必要的麻烦或危险。
4. 安全巡查物业可以定期进行安全巡查，检查地库出入口是否安全可靠，车辆装载设备是否到位。
在安全管理工作中注重信息收集、风险评估、故障排除和预先预案等方面，综合提高地库运营的安全性。
5. 地库告警系统物业可以在地库设立告警器，当有不明车辆进入地库时，告警器自动启动，向物业人员发送警报和通知短信，帮助物业人员及时采取相应措施，确保地库安全。
结论综上所述，物业小区地库车辆管控方案是小区安全顺畅管理的重要环节，必须采取切实可行的措施，将不当车辆进入小区地库的风险降至最低程度，确保车库的安全和方便。
2024年住宅小区车库整治方案
2024年住宅小区车库整治方案____年住宅小区车库整治方案一、背景介绍随着城市化的发展，住宅小区的建设日益增多，而车辆的数量也与日俱增。
车库作为保障小区车辆有序停放的重要设施，其功能和质量的提升对提高住宅小区居民生活品质和小区整体环境质量具有重要意义。
然而，在实际情况中，许多住宅小区车库的管理不善、维护不到位，导致车库存在秩序混乱、环境脏乱差等问题。
为此，在____年，我们针对住宅小区车库的整治提出以下方案，以改善住宅小区车库的管理状况，提高车辆停放的有效性和居民的生活质量。
二、整治目标1. 提高车库的管理水平，保证车辆停放的有序性和安全性。
2. 改善车库的环境质量，提升居民的生活品质。
3. 提升住宅小区的形象，打造宜居宜业的社区空间。
三、整治内容1. 完善车库管理制度(1) 建立健全车库使用规定，明确停车位的使用权、责任和义务，规范车辆停放秩序。
(2) 设立专门的车库管理岗位，负责车库的日常管理和维护，加强对停车场秩序的巡查和管理。
(3) 引入智能化管理系统，实现车位预约和停车时间的精确控制，提高车库的使用效率。
2. 加强车库设施建设(1) 修缮和更新车库出入口的门禁系统，提升安全性和便利性。
(2) 完善车库内的照明设施，保证车库的良好照明环境。
(3) 增加车位标识和导引设施，提高车位使用率和停车效率。
3. 健全停车管理机制(1) 制定合理的停车收费标准，确保停车费用的合理性和透明度。
(2) 采用现代化的停车收费管理系统，实现停车费的自动化收取和管理，减少人为差错。
(3) 引入停车缴费App，方便居民进行停车费支付和查询，提高停车缴费的便利性。
4. 加强车库环境卫生管理(1) 定期进行车库的清洁和消毒，保持车库环境的卫生和整洁。
(2) 增设垃圾分类桶和回收桶，提倡居民进行垃圾分类和回收，改善车库环境。
(3) 加强垃圾清运和垃圾处理工作，确保车库垃圾的及时清理和处理。
5. 加强车库安全管理(1) 安装视频监控设备，加强对车库内部安全的监控和防范。
小区车库封闭管理制度
小区车库封闭管理制度为了确保小区车库的安全管理和良好秩序，保障业主和租户正常停放车辆的权益，制定小区车库封闭管理制度如下：一、车库使用范围1.小区车库为住户专用停车场，只允许小区业主和租户停放车辆，不得让外人私自进入或使用。
2.车库内不得存放任何易燃、易爆、有毒或有致命危险性的物品。
3.车库不允许作为非机动车或其他物品的存放空间。
二、车库通行管理1.小区车库设置专门的入口和出口，所有车辆必须通过自动车牌识别系统或刷卡进出。
2.无通行证的车辆及非小区业主、租户的车辆不得进入车库。
3.进入车库的车辆需遵守交通规则，行驶缓慢，礼让行人，不得超速或违章停车。
4.车库内不得随意停放车辆，应遵守指定停车区域和车位。
5.停车位被占用或遇到其他问题时，车主应及时向车库管理部门反映。
6.业主、租户如需临时停车，请提前向管理部门申请通行证。
三、车库安全管理1.小区车库内安装视频监控设备，对车库出入口、通道等重要部位进行全天候监控。
2.车库管理部门设有专门的安保人员，负责巡逻、监督车库秩序和应急处理。
3.车库内设有消防设备和应急通道，车主需遵守消防安全规定，不得在车库内吸烟、使用明火或乱扔垃圾。
4.车库内设施设备应定期维护和检查，确保通畅、安全。
5.车库内禁止进行危险驾驶、赛车等违法行为，如发现违章行为，车库管理部门有权采取必要措施并报警处理。
四、车库费用管理1.小区车库设置专门的停车费用标准，包括月租和临时停车两种形式。
2.停车费用按月缴纳，逾期不纳交停车费用的车主，车库管理部门有权采取限制通行等措施。
3.停车费用发生调整时，车库管理部门需提前通知业主和租户，并说明调整原因。
五、违章处罚与维权1.小区车库采用违章停车记录系统，对违章停车行为进行记录并予以处罚。
2.如发生车位被占用、车辆遭到破坏等事件，车主应及时向车库管理部门报告，并配合调查和处理。
3.如车主对处罚有异议，可向车库管理部门提出书面投诉，车库管理部门应及时受理、调查并做出回复。
物业管理小区车库管理方案
物业管理小区车库管理方案一、综述随着城市化进程的不断加速，小区车库管理成为了小区物业管理中的一个重要环节。
随着车辆数量的增加，车库的管理工作也变得越发复杂。
为了更好地保障小区车库的有序管理，提高小区居民的生活质量，制定一套科学合理的小区车库管理方案显得至关重要。
本方案的目的是建立一个完善的小区车库管理体系，使小区车库的使用更加方便、安全、高效，能够有效解决小区车位紧张和车辆管理问题，提高小区居民的生活质量。
二、管理目标1、充分利用小区车库资源，解决居民停车难题；2、提高小区车库的管理效率，确保车库交通的畅通；3、加强对车库内车辆的管理，增强小区内部安全；4、提高小区车库的管理水平，提升小区居民的生活质量。
三、管理措施1、车位分配根据小区车库的实际情况，对车位进行合理分配，确保每个小区居民都能够有一个固定的车位。
同时，针对来访车辆和临时停车需求，设立临时停车位。
2、车辆出入管理小区车库采用智能化的出入管理系统，采用车牌识别、刷卡等方式，对车辆出入进行严格管理。
同时，设立专门的出入口，避免车辆混乱进出，确保车辆出入的安全和顺畅。
3、车库设施维护对小区车库设施进行定期检查和维护，确保车库设施的正常使用。
同时，加强对车库内部环境的清洁和卫生管理，提高车库使用的舒适度。
4、管理制度建设建立小区车库管理规章制度，明确车位使用的管理办法和违规处理的措施，加强对车位使用的监督和管理，提高车位的利用率。
5、投诉处理机制建立小区车库投诉处理机制，设立专门的投诉处理部门，及时处理小区居民对车库管理的投诉和建议，保障小区居民的合法权益。
6、安全监控系统加强对小区车库的安全监控，安装监控摄像头，提高车库内部安全防范能力，防止不法分子的侵入和损坏。
7、车位租赁管理对小区车库内的空闲车位进行租赁管理，根据市场供求情况，合理定价，引导车位的有效利用，同时为小区物业增加额外收入。
8、居民教育加强对小区居民的车库使用管理教育，指导居民正确使用车库资源，形成文明有序的停车习惯，共同营造良好的停车环境。
小区车库物业管理方案
小区车库物业管理方案一、前言随着城市化进程的加快，人们的生活水平和交通方式都在发生变化，私家车的拥有率也在不断增加。
随之而来的问题就是小区车库的管理和维护。
良好的小区车库管理，不仅可以提高小区居民的生活品质，还可以增加小区的整体管理水平和居民的满意度。
二、管理目标1. 提高小区车库的使用率和满意度。
2. 确保小区车库的安全性和卫生环境。
3. 提升小区车库的管理水平和服务质量。
4. 优化小区车库的空间利用率和资源配置。
三、管理措施1. 完善小区车库设施小区车库设施是小区居民停放车辆的重要场所，要保证其设施完善、设备齐全，包括车位标识、通风设备、照明设施等。
同时还要进行定期维护和检修，确保设施的正常运转和使用。
2. 严格管理小区停车规定制定并公布小区停车规定，包括车位分配、停车费用、停车时段等，加强对车辆停放的管理和监督，杜绝无序停车和霸占车位现象。
对于不按规定停放的车辆，要及时进行通知并进行处罚。
3. 加强小区车库安全管理加强对小区车库的巡查，提高对车库安全隐患和问题的发现和解决率。
及时维修和加固车库设施，保障车库的安全性。
对于疑似违法犯罪行为，要及时报警并配合警方处理。
4. 提高小区车库的卫生管理水平加强车库的卫生管理，定期进行清洁和消毒处理，保持车库的清洁和整洁。
加强对车库内垃圾的分类和处理，促进垃圾的减量化和资源化。
5. 改善小区车库的服务质量加强对小区车库服务人员的培训，提高其服务意识和服务水平，加强与居民的沟通和交流，及时解决车位使用和其他问题。
建立小区车库服务中心，提供全天候的服务接待和咨询，方便居民随时随地进行咨询和投诉。
6. 完善小区车库的管理制度建立科学合理的小区车库管理制度，包括车位分配制度、停车管理制度、车库安全管理制度等，规范车库的管理和使用行为。
建立健全的监督和考核机制，对小区车库的管理情况和居民满意度进行评估和考核，及时调整和改善管理措施。
7. 加强小区车库信息化建设建立小区车库管理信息系统，实现车位分配、停车费用核算、车库设备维护等信息的自动管理和记录，方便居民了解车库相关信息和管理方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XXX小区车库管控方案一、目的：维持服务区域内交通秩序，规范车辆停放、确保车库停放车辆安全、有序，为业主/客户提供优质的停车服务。
二、车库基本概况XXX小区车库建筑规划批复面积26092㎡，备案登记停车位718个，分F 和G两区（F区一层，G区两层），F车库泊车位180个，G车场泊车538个。
地下负一层有车行通道连接F、G区车库，FG区车库进出口共4个，F、G区车库进出口各1个，停车系统通用。
三、组织架构、岗位设置及人员编制、职责1、小区平面示意图2、组织架构G区车库F区车库FG区车库地4、职责1）物业服务中心A、完善车库上墙制度及收费相关手续；B、对车库的运行、经营情况进行全面管控；B、每周组织管理人员对车库进行一次全面品质检查并督促纠偏；C、协调各部门之间的关系，确保车库运行与公司要求保持高度一致。
2）协管部A、车库安全标识、导视系统完善；B、车辆进出管控；C、车辆停放秩序管理；D、车辆安全管理；E、协助处理车库投诉事件、擦挂事件。
3）客户服务部A、车辆停放卡片制作（月票、临停）；B、车辆停放收费、票据、台账管理；C、每日统计车库经营数据；D、车库投诉事件、擦挂事件处理。
4）环境部A、督促车库清洁按标准执行；B、每日对车库清洁进行一次品质检查并纠偏；C、每隔10日对车库进行一次冲洗。
5）工程维修部A、对车库照明按标准保持，及时更换、维修灯具；B、车库设备故障处理；C、业主产权车位挂牌；D、每日对车库照明、排污设施、消防设施检查一次。
6）车管员职责工作内容：A、负责进出车场的车辆、物品、人员的管理核查工作；B、负责车场的防火、防盗、宣传工作；C、负责对辖区内施工人员的进出管理工作；D、负责对火警、火灾的现场处理；E、协助有关部门对火警、火灾的调查处理；F、负责车场消防设施设备的正常使用和管理；G、负责定期对管理区域进行消防检查；H、负责对车辆安全检查的管理工作；I、负责车位的使用管理；J、负责车场岗位清洁卫生工作；K、负责车场道路标识、交通秩序的管理工作；L、保持良好的岗位形象，增强服务意识、使用规范化服务语言和标准的处置流程。
权限：A、对不符合进出规定条件的车辆、物品有权拒绝进出。
B、对不符合进入条件的人员有权拒绝进入。
C、对违反相关规定的行为有权予以制止并纠正。
岗位能力要求：A、教育：初中或以上文化、退伍军人优先。
B、工作经验：1年以上相关工作经验。
C、必要的技能和素质：熟悉消防、治安政策法规及交通管理，原则性强具有良好的协调沟通能力爱岗敬业。
7）收费员职责工作内容：A、按物价部门收费规定收取车辆费用，并出具等额票据；B、严格执行财务制度，及时缴纳营业款和核对票据，并保存好车辆出入及停放的原始记录；C、掌握车位使用情况，并向主管汇报和提出合理化经营建议，及时反馈客户的意见；D、及时汇报收费中发现的问题，如收费中发生余额有问题争执时须及时报告，严禁擅自处理。
权限：对进入车场的违规车辆有权予以制止。
岗位能力要求：A、教育：高中以上学历；B、工作经验：有一年以上工作经验；C、必要技能和素质：有良好的职业道德和敬业精神，熟悉车场指挥及交通标志，熟悉车辆收费标准，头脑灵活，对车场发生的各种问题能灵活处理。
8）清洁工职责工作内容：A、严格遵守各项规章制度，牢固树立良好的职业道德、仪表整洁、行为规范、礼貌服务、讲求实效、保证工作质量。
B、按工作流程完成分管区域范围的清洁任务，达到质量标准。
注意节约原材料，降低成本。
C、负责设施设备等物品的管理工作，发现异常情况及时上报管理人员。
D、日常工作中不得影响客户的正常工作，如有影响不能避免，应暂停作业，事后补做。
E、工具物料要放在不阻碍客人工作、出入的地方，洗毛巾或清洁用品不可弄湿地面及周围。
F、维护企业利益，不挪用、私分清洁用品及用具。
清理垃圾时若发现客户遗弃的物品应及时按规定上交。
G、发挥工作主动性，服从工作安排，搞好部门员工之间的团结，积极参加培训，提高业务能力。
H、完成上级交办的其它任务。
权限：A、对上级领导有建议权；B、对违反辖区内清洁管理规定的行为有权制止和纠正。
岗位能力要求：A、教育：初中以上学历；B、年龄48岁以下，身高1.56m以上，五官端正、身体健康，举止大方；C、具有清洁养护1年以上经验，有良好的品德修养，能吃苦耐劳、工作责任心和服务意识较强；D、熟悉药剂使用；E、会讲普通话。
9）综合维修工职责工作内容：A、熟悉各类设备设施结构、分布、特点、安全要求、操作方法及其养护办法；B、参加设备设施的接管验收和移交工作；C、负责按维保计划、安全操作规程、维修保养规程实施各类设备设施的维修和保养；D、负责巡视设备设施完好情况、运行情况，并做好记录，发现问题及时抢修，重大问题及时上报；E、参加设备设施的改造工作；权限：对违反安全操作规程有建议权。
岗位能力要求：A、持电工证；B、具有一定的文化知识，工作责任心强，经验丰富，具有团结协作精神。
四、车库管理基本原则车辆是人们生活、工作必需的交通工具，随着人们生活水平的提高，车辆在逐年增加，人们为爱惜自己的爱车，对车库的停车环境要求也越来越高，因此做好车库管理、服务工作也越来越显得重要。
车辆管理又是治安管理工作中的一部分，在治安管理工作中占有极为重要的地位，车辆管理的重点是防止车辆乱停乱放、擦挂、被盗、丢失等。
要做到这些，就必须搞好车库的规划和管理，为做好这些，可从以下几个方面入手：1、规划好车库的区位布置结合车库实际，车辆可分为机动车和非机动车，机动车只包括为小汽车、摩托车等，而非机动车又分为自行车、电瓶车等。
各类车型、各种规格的车辆混杂停放在一起，既不方便车主，也不利于管理，还容易发生交通事故。
因此2）清洁干净：根据不同类型的车库，要制定相关的清洁管理措施和周期性工作计划。
一般情况下，车库每天清扫一次，垃圾日产日清，每周冲洗一次。
3、要有清晰的指示标志车库应设置清晰而又足够的各种标志，如指示信号灯、路标、指示箭头、管理提示等,如标志出现损坏要及时修复。
4、配备必要的安全防范设备为了防止车辆擦挂、被盗，除了加强车库管理的人力外，还应加强监控设备。
借用监控系统，管理人员便可全面监控车库情况，降低车辆安全事件纠纷；在车辆出入口处设置管制栏杆，以做必要的检查；为防火，车库应有充足的消防设备，如消防栓、灭火器、消防沙袋等。
5、建立健全的车辆停放管理制度良好车库智能设施是车辆停放的基础，而建立健全的管理制度才能保证车辆停放安全，防止车辆乱停乱放、擦挂、被盗、丢失等。
时下，一些车库因管理不善而导致车辆擦挂、被盗、丢失现象时有发生，同时也引起不少车辆赔偿纠纷。
目前，关于物业管理的法规不健全，在发生车辆被盗时，管理方是否应承担责任或应承担多少责任尚无定论。
按惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同或协议，明确双方责任；公示车库车辆停放管理制度、购买保险、完善管理提示，来降低管理风险。
但不管怎样，必须加强对车库管理人员的培训，提高责任意识，来控制交通车辆事故发生率。
五、车辆停放管理措施1、注意事项：1）本车库车辆停放限本小区业主、住户和访客。
2）按车位产权划分为：业主私家车位和开发商产权车位。
3）业主私家车位需向物业公司缴纳车位服务费，按先付费原则缴纳，车位服务费缴纳以月为单位（当月1日至31日为计算周期），物业服务中心根据业主缴纳车位服务费的金额设定停车卡的有效停放时间。
4）开发商产权车位已全委物业公司经营，物业服务中心可根据车位数量，设定月租车位和时租车位停车卡片数量，月租和时租金额含车位租金和服务费，月租和时租车辆严禁停放在私家车位上；月租车辆按先付费原则缴纳租金，租金以月为单位（当月1日至31日为计算周期），物业服务中心根据缴纳租金的金额设定停车卡的有效停放时间。
5）车辆进出实行一车一卡，车库管理人员不得手动起杆。
6）免费停放车辆须经项目负责人签字确认方可放行，否则视为贪污。
7）车辆需停放在车位上，不得占道、多占车位，否则将会被锁车，开锁服务费用200元/次。
8）时租车手动刷卡，须盘查、询问、核实方可放行，并作好相关记录。
2、车辆入场1）月租车驾驶员自行刷卡道闸自动抬杆后，车管员敬礼放行；如遇特殊情况，驾驶员不能刷卡时，队员到刷卡处代替刷卡后，做请进手势并敬礼。
2）临时车进入时，队员行至刷卡处敬礼后进行询问，根据不同回答做出如下处理：A、如是业主，主动介绍临时停车收费标准，待刷卡后做请进手势，车辆起步时敬礼，通知车库管理员安排停放地点。
B、货车进入时，询问进入事由和去处，检查车辆外观，按物品进入要求检查车内物品并主动介绍收费标准，简要介绍停车规定、卸货注意事项等，需入库的车辆及时通知车管员做好车辆入库的指引和停放车位的安排。
重量超过3吨的车辆严禁进入小区，车身高度超过2.1米的严禁进入车库。
3）出租车进入小区时，应示意停车，离乘客一米处敬礼进行询问，其程序同来访人员，核实清楚后放行，并作好登记。
4）进入小区时不需要收费的特殊车辆：如执行任务的公安、消防车，市政部门工程维修车，救护车等，此类车辆需做好登记。
3、车辆停放1）车管员须对进入车库车辆进行引导，对乱停乱放现象进行纠正，对有安全隐患车辆及时上报。
?2）车管员对车库内车辆停放情况每1小时巡查一次，并作好记录。
4、车辆出场?1）车库出口收费员要核对出场车辆，是否卡、车相符，如发现卡、车不符，禁止放行，将车辆引导一旁，上报物业服务中心客户服务部处理；2）车库出口收费员对载货车辆，应检查货物与该车辆的进场记录情况是否一致，进场登记无货物或与记载不一致的，不得放行，并立即通知物业服务中心客户服务部处理。
3）客户服务部主管或值班经理接报后，须到现场处理，超出权限的须向项目负责人报告。
5、文明值勤车库协管人员检查车辆时，一律先对驾驶员敬礼、问候后再行检查，与驾驶员交谈时要注意10字文明用语的使用，避免与驾驶员发生矛盾。
?6、收费?1）物业服务中心应将停车费收取标准张贴在车库进出口醒目位置；2）车库出口收费员在收取临时停车费用时，须给驾驶员相对应的收据或发票；? 3）收费员须每天做好临时停车收费台账，注意车、账、票相对应，否则按贪污公款处理；4）项目出纳须每天到车库出口收费员岗收取临时停车费用，核对车、账、票是否一致，并在当天的临时停车收费台账上签字确认核对结果；5）收费员须及时将临时停车收费的收据或发票存根交还项目出纳，项目出纳须核对；6）超出收费员和项目出纳权限时，须立即上报至项目负责人处理。
7、车库岗位工作人员交接班1）车库岗位接班人员应提前15分钟到场，检查、清点停车场内的车辆；? 2）接班人对交班的现金（临时停车费）、收据（发票）存根、台账须进行核对，核对无误后签字、接班；3）接班人认为存在错误的，应拒绝签名，上报客服主管处理，客服主管须将处理结果报告项目负责人。