(完整版)成都国际金融中心IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
国内开放式街区优秀案例
国内开放式街区优秀案例随着城市化进程的不断推进，越来越多的开放式街区在国内涌现。
这些街区以人性化设计、多功能活动空间、绿化环境等特点，吸引了大量居民、商家和游客的关注和喜爱。
本文将为大家介绍国内一些优秀的开放式街区案例。
1. 上海天山文化艺术中心上海天山文化艺术中心位于长宁区天山路，占地面积达1.5万平方米，是一个集艺术、文化、商业、娱乐于一体的综合性文化中心。
中心采用了绿色建筑和生态景观的设计理念，拥有优美的室内外空间，不仅是文化艺术活动的重要场所，也是社区居民休闲娱乐的好去处。
2. 北京798艺术区北京798艺术区位于朝阳区大山子地区，是一个以文化创意产业为主导的综合性开放式街区。
这里保留了原有的工业建筑风貌，同时引进了国内外一流的艺术机构和设计公司，形成了一个独特的艺术创意聚集地。
游客可以在这里欣赏到各种艺术展览和演出，也可以在各种创意商店和咖啡馆里尽情品味艺术文化。
3. 广州花城汇广州花城汇位于广州市番禺区市桥街道，是一个以休闲、购物、娱乐为主题的开放式街区。
这里有超过300家商户，包括全球知名品牌和本土特色商家，涵盖了服装、美食、娱乐等多个领域。
街区还拥有大片绿化环境和多功能活动场地，为广大市民提供了一个舒适、便利、多彩的消费场所。
4. 成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区春熙路，是一个涵盖购物、餐饮、文化、娱乐等多种元素的综合性开放式街区。
这里是成都市区域的商业中心，吸引了大量国际一线品牌和本土优秀商家的入驻。
街区设计独特，空间布局合理，为广大市民提供了一个高品质的消费、娱乐和文化体验。
总之，这些优秀的开放式街区案例不仅具备了美观、舒适、便捷的特点，更是城市文化建设的重要载体，为人们的生活和文化素养提供了极大的帮助。
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
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F&B
F&B
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成都国际金融中心
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特色： 1) 雕塑庭院 及 美术馆; 2) 办公楼大堂、特设天桥与 酒店相连
主题：空中花园 及 庭院餐厅
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成都国际金融中心
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成都国际金融中心
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成都国际金融中心
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论商业物业管理个性化服务—以成都IFS国际金融中心为例
论商业物业管理个性化服务——以成都IFS国际金融中心为例摘要：随着房地产业的快速发展和人们生活水平的不断提高，商业物业体系已开始大量出现，并开始在社会发展中扮演着非常重要的角色。
成为人们购物逛街旅游的首选LI的地，但是山于商业物业规模很大，综合性乂很强，管理和服务水平要求也相对较高，许多的设备设施操作性强，维护困难，这决定了商业物业管理需要个性化的服务。
要有切实可行的物业管理方案，提高物业管理人员的整体素质，注重个性化服务，提高商场购物体验，挖掘窝心服务，发现存在的问题以及设备设施维护上存在的管理漏洞，加强环境管理，做好物业管理的经营，创造优雅舒适便捷的购物环境，从而树立一个商场在顾客心中的美好形象，吸引大批的优质客户资源，以保证商场更好的经营与发展。
关键词：商场物业管理个性化Individualized Service of Shopping Mall Property----- Chengdu IFSAbstract：With the rapid development of the real estate industry and the continuous improvement of people's living standards, shopping malls have appeared in large numbers and begun to play an important role in social development. Because of the large scale, comprehensive, high level of management and service, many equipment and facilities are highly operable and difficult to maintain, which determines that there are many difficulties in property management of shopping malls・Establish a feasible property management plan, improve the overall quality of property managers, pay attention to coordinating the relationship between all parties, find existing problems and management loopholes in equipment and facilities maintenance, strengthen environmental management, do a good job in property management, create an elegant, comfortable and convenient shopping environment, so as to establish a good image of the shopping mall and attract a large number of high-quality customer resources, in order to protect the environment. Certificate stores are better managed and developed ・Key words：Shopping mall Estate management Personal Service目录1引言 (1)2商业物业管理的概述 (1)2」物业管理在商场的地位 (1)2.2商业物业管理的重要性 (2)221优质的物业质量是提髙顾客忠诚度和赢得新客源的重要方法 (2)222提供优质的物业服务可以促进利润持续增长 (2)2.2.3提供优质的物业服务有助于使商场获取反馈的信息，指导决策 (2)2.3商业物业管理个性化服务的优势和劣势分析 (3)231商业物业个性化服务的槪念和内涵 (3)2.3.2商业物业个性化服务的重要性 (3)2.3.3商业物业管理个性化服务的优势 (3)2.3.4商业物业管理个性化服务的劣势 (3)3成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务现状分析 (4)3」成都IFS国际金融中心简介 (4)3.2成都IFS国际金融中心物业管理及个性化服务现状 (4)3.2.1利用特殊节假日创造独特的个性化体验 (4)3.2.2成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务的要求 (5)3.3成都IFS国际金融中心物业管理个性化服务对购物的影响 (6)3.4成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务存在的问题分析 (6)3.4.1物业公司在个性化服务方而缺乏系统性的培训 (6)3.4.2个性化服务专业人员缺失 (6)3.4.3对商业物业管理个性化服务认识不足 (7)3.4.4物业部门与其他部门之间服务管理协调性较差 (7)3.4.5与顾客沟通的效果不佳 (7)4对成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务发展的建议 (8)4.1完善个性化服务培训系统 (8)4.1.1加强员工参加培训的意识 (8)4.1.2提高员工参与培训的积极性 (8)4.1.3让培训更加系统化 (8)4.2招聘和培养个性化服务专业人才 (9)4.3加强物业部门与其他部门之间的沟通协调 (9)4.4提髙客户服务的沟通技巧 (9)4.5其他方面 (10)5结论 (10)参考文献 (101)1引言随着中国经济地位的稳步上升，越来越多的国际资本进入到中国市场，包括作为中国支柱产业的房地产市场。
国内部分城市综合体项目成功案例
国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。
下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。
1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。
通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。
同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。
该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。
2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。
同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。
3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。
该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。
同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。
此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。
这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。
4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。
该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。
同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。
国内开放式街区优秀案例
国内开放式街区优秀案例
近年来，开放式街区设计理念逐渐被引入到国内的城市规划和建设中，这种设计理念的核心在于打破传统封闭式的空间格局，以开放、自由、共享的方式建造生活和工作的空间。
下面介绍几个国内优秀的开放式街区设计案例：
1. 北京798艺术区
位于北京朝阳区的798艺术区是一个集艺术、设计、文化活动和创意产业于一体的开放式街区。
该区域原本是1950年代中国电子工
业的老厂房，后来被改造成创意产业孵化器和艺术展览空间。
整个区域的建筑设计保留了原有的工业风格，同时融入了现代艺术和设计元素，形成了独特的艺术氛围。
2. 上海静安创意园区
上海静安创意园区是一个集创意办公、文创产业、休闲娱乐和商业服务于一体的开放式街区。
该区域原本是上海市机械厂，后来被改造成为一个兼具历史文化和现代气息的园区。
原有的厂房建筑被保留，并融合了现代化的设计理念，形成了一个良好的创意工作和生活环境。
3. 成都IFS国际金融中心
成都IFS国际金融中心是一个集商业、办公、文化和娱乐于一体的开放式街区。
该区域位于成都市中心，由多栋高层建筑组成，其中最高的建筑高达339米。
除了商场和办公楼外，该区域还包括豪华酒店、高端公寓、电影院等多个生活和娱乐设施。
同时，该区域还设置了开放式公共空间和城市花园，为城市居民提供了一个优美的休闲场
所。
以上这些例子仅仅是开放式街区设计理念在国内的一部分优秀案例。
开放式街区的优势在于能够为城市居民提供丰富多样的生活和工作环境，同时也能够促进城市的文化和经济发展。
未来，我们相信开放式街区设计理念在国内的应用将会越来越广泛，为城市的可持续发展提供更多的可能性。
成都商业地产IFS案例分析
冰悦滑冰场、Great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能
够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。
五、项目特色
项目特色
亮点一：熊猫元素
与本土元素熊猫结合，邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“I am here”，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给IFS带来更多艺术气息，也 吸引了大量人流至此。
项目特色
亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭 院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的 购物体验和生活享受，艺术展览馆将 展览全球知名艺术家最前沿及最有感 染力的艺术作品。
项目特色
亮点三：跨层电梯 主入口设臵跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接 进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面 也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设臵了-2F 至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
IFS处于成都市最繁华、最时尚 的春熙路—红星路核心商圈， 该商圈是成都的老牌商业区， 在成都人心中具有很高的认同 感。 IFS是成都最高端、最国际化的 购物中心之一，在市场上竞争 对手较少。
O
THANK YOU
S
IFS内过道设臵过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。
IFS案例
胆的设计更是让这个老牌时装屋充满了新鲜感。如今，Burberry继成都仁恒店之后，在IFS又再次开出一家双层店。此店位于
IFS一、二层，占地两层共591平方米，店内装饰风格秉承了Burberry首席创意总监Christopher Bailey一贯的设计理念，并沿 袭Burberry目前全球最大的伦敦摄政街旗舰店的设计风格。 Burberry成都IFS店的精彩看点非常之多，包括有成都最齐全的Burberry Prorsum男女装系列；拥有专属男士裁制西服区， 并配有资深的西服专员提供一对一的顾问式服务；Burberry Prorsum系列、Burberry Lon-don系列、Burberry Brit系列和 Burberry配饰；产品类别分为女装、男装、配饰、太阳眼镜、腕表和香氛，除此精品店外，成都首家Burberry童装店铺也同时 在成都国际金融中心B2层开幕，占地128平方米。
25
总结
总结：
•占核心地理优势，拥有优质建筑配套及卓越管理服务——成都 国际金融中心 •由九龙仓集团开发的成都国际金融中心以248米的高度，是成 都地区最高的双子超甲级办公大楼。 •IFS的出现提高春熙路商圈的整体调性与消费水平。证实目前 成都向东改造与发展的事实，利于本项目的开发与后期的宣传 做有良好的开端。
南京及常州等全国16个城市的高端物业领域。九龙仓集团在成都的业务在不断扩张中，致力成 为创建优质物业的创新者和领先者，打造优质时尚中心第一环， 春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇 点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥有 卓越的地理优势与便捷的交通系统。 成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目 投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方 米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲 级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅 组成，项目于1月14日正式开幕，，目前成都
浅谈成都国金中心(IFS)裙楼及地下室装修工程施工
浅谈成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程施工摘要：成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，是成都市建设国际化都市的重点项目，整个装修工程运转有效、设计合理，具有较高的施工设计、组织水平。
基于此，本文以成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程为例，探讨装修施工的设计与组织，分析技术要点，以提升装修工程的实际管理水平。
关键词：成都国金中心（IFS）；裙楼装修；地下室装修引言现代装饰装修工程已经成为建筑工程的重要环节，良好的施工设计与组织，可以为装修工程节省成本，配合整体的建筑风格，起到提升建筑品质的作用。
本文所应用的案例成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，格调高雅、风格独特，是成都市的地标性建筑，具有高超的施工设计与组织管理水平。
1、工程概况成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，于2012年6月开工至2014年1月正式竣工，项目地址位于成都市锦江区红星路于大慈寺路交汇处，建筑面积约12万㎡，装饰面积55800㎡，地上7层，地下5层，其中包含电影院、商场公共区域、电梯厅、卫生间及后勤区，项目造价1.5亿元。
成都国金中心（IFS）入驻了Chanel(香奈尔)，Dior(迪奥)，Dolce & Gabbana(杜嘉班纳)，Fendi(芬迪) 等数十个国际一流的品牌，因而在裙楼及地下室的装修方面，注重高端品质打造，配合建筑的整体定位，如图1所示，IFS的建筑外形符合现代都市人的审美，因而在裙楼装修以及地下室装修方面，也要遵循统一的设计风格[1]。
2、裙楼及地下室装修的具体施工2.1墙面、顶棚抹灰施工由于成都地区降水较高湿度较大，因而墙面和天棚抹灰施工必须要运用高级抹灰，且进行充分的保养，对于温度情况、湿度影响情况产生的变形、发霉和粉化进行充分的材料准备[2]。
（1）房间内砌体完成之后，要按照设计规程以及具体的规范细节，对于门窗框以及埋设的相关配电管、接线盒等配套设施进行细节的检查，符合实验设计的相关规范之后，在门框缝隙处，按照1:3的比例应用水泥砂浆分层进行嵌实，再铺设一层塑料薄膜，搭建抹灰用的脚手架。
成都国际金融中心IFS案例分析共39页文档
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底最后会全部推倒。——莎士比亚
年成都国际金融中心IFS考察报告 ppt课件
案例——成ห้องสมุดไป่ตู้国际金融中心IFS
商业（定位）
成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成 都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠 宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电 影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
IFS
本案
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（区位配套）
外部动线
太平洋百货
伊藤洋华堂
伊势丹百货 红星路
时代百盛
银石广场
国际金融中心IFS
远洋太古里
大慈寺
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（交通配套）
外部动线 ➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（经济技术指标）
环线位置 所属商圈 产权年限 楼栋状况
占地面积 建筑面积 标准层面积 商业面积 办公面积 物业管理费 开发商 投资商 设计单位 物业管理公司 商业开业时间 停车位
基本信息 一环以内
春熙路-红星路 40年
总楼栋数—4栋；住宅—1栋；酒 店—1栋；写字楼—2栋 54666平方米 760000平方米 3000平方米 200000平方米 260000平方米 26元/平方米·月
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LG2业态配比
业态分类
数量
服装
126
甜品
3
个护化妆
1
药店
3
超市
2
滑冰场
1
百分比 37% 15% 18% 9% 3% 9% 6% 3%
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
业态配比
电子数码 鞋、箱包3%
18%
服饰 79%
服饰 鞋、箱包 电子数码
业态分类 服装
3.LG1业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食， 可起到留住客群的作用。
业态配比
LG1业态配比
业态分类
数量
餐饮
甜个品护化14妆% 珠5宝%、3%钟 表、配饰
8% 鞋、箱包
服饰 51%
服饰 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 甜品 个护化妆
服装 鞋、箱包
餐饮 甜品
19 7 5 2
此入口正对江南 馆街
停车场出入口 停车场出口
人流动线
车流动线
上3楼
卸货区、停车 场入口
此入口位于红星 路和大慈寺路的
交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达
负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2
楼
红色区域内为3楼 ，车辆可通过位于 纱帽街的高架到达
4
1%
LG2
溜冰场&儿童业态
个护化妆
其他
其他
33
13%
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
业态配比
超市 溜冰场 药店 6% 3%
9% 个护化妆
3%
服饰 37%
甜品 9%
餐饮 18%
儿童用品、 玩具 15%
服饰 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 药店 超市 溜冰场
成都IFS案例分析
目录
一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析
一、项目概况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以 西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥 有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
四、业态分布及配比
1.总体配比
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮 、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
楼层分布图
总体业态配比
总体业态配比
L7
餐饮&雕塑花园
个护化妆 电子数码 1%
业态分类
数量
百分比
L6
UA影院
3%
其他
服装
126
48%
L5
时尚服饰
家居用
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
这两处为购物 中心3楼入口
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商
业死角。
1层
2层
3层
4层
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
品
珠宝、
L4
连卡佛&时尚服饰
鞋3、%箱 钟表、
L3
包
连卡佛&珠宝、钟表
11%
配饰 10%
13% 服装 48%
餐饮
28
11%
鞋、箱包
29
11%
珠宝、钟表、 配饰
27
10%
L2
国际服装
餐饮
家居用品
7
3%
L1
国际服装
11%
服装
鞋、箱包
餐饮
珠宝、钟表、配饰 电子数码
7
3%
LG1
大食代&服装
家居用品
电子数码
个护化妆
19%
餐饮
个护化妆
1
珠宝
3
主力店： 大食代美食广场——目前里面只要少部分商家开业。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
百分比 51% 19% 14% 5% 3% 8%
4.L1业态配比
一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV 、Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰店。
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
➢ 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
➢ 地面交通便捷，四通八达。 ➢ 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 ➢ 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 ➢ 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 ➢ 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。
二、商业定位
商业定位
IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身 的一站式消费目的地。
三、动线分析
外部动线
➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； ➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
项目名称 开发商 开业时间 地理位置
所处商圈 总建筑面积 购物中心面积 写字楼面积 酒店房间数
住宅面积 总投资
成都国际金融中心 香港九龙仓集团 2014.01.14
锦江区红星路步行街口
春熙路-红星路商圈 76万㎡ 20万㎡ 26万㎡ 230间 7.2万㎡
160亿人民币
高
甲
端
级
住
写
宅
字
楼
20万㎡ 购物中心