基本建筑指标及控制要求
基本建筑指标及控制要求

1、建筑容积率(容积率)指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)3、道路红线一般指城市支路以上的道路边界线。
4、绿线指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。
5、蓝线指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。
3、建筑基地面积计算(1)建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内。
建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。
街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块。
(2)建筑基地面积建筑基地面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准。
不计入建筑基地面积的用地,主要包括:3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地;独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地;独立的市政设施用地,如10KV以上变电站、污水泵站等;城市规划划定的有关控制线范围内的用地;城市道路用地.中心城范围内,由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地,公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积,但增加的建筑面积应不超过核定建筑面积(原建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的20%。
5、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。
对高度在2。
2米以下(含2。
2米)的设备层,可不计建筑面积;对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽。
6、建筑容积率计算(1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。
5米的不计. (2)住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。
超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标,但发证面积不计其增加值.住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
(3)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1。
5米的,按下式计算建筑面积:A’=K×A式中:A’—折算的建筑面积,K—半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—半地下室建筑面积。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
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工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度和容积率是土地利用和管理的重要指标,对于区域产业布局、土地利用效率和城市发展具有重要意义。
下面是关于工业用地通用厂房建筑密度和容积率控制指标的相关参考内容。
一、工业用地通用厂房建筑密度控制指标:1. 建筑密度定义:建筑密度是指单位土地面积上建筑物的占用面积比例。
通常以百分比或者小数表示,可以用来衡量建筑物在土地上的分布密度。
2. 建筑密度控制原则:建筑密度控制需要兼顾经济、社会和环境效益。
一方面要综合考虑土地的开发利用效率,最大限度地提高土地利用率;另一方面要合理布局建筑,保持合理的绿地面积,提高城市景观质量和居民生活质量。
3. 建筑密度控制指标参考范围:根据不同的建设用地类型、地理位置、建设规模和土地利用政策等因素,建筑密度控制指标会有所不同。
一般来说,工业用地通用厂房建筑密度可在20%~50%之间。
4. 建筑密度的计算方法:建筑密度计算可以通过将建筑物占地面积与总用地面积进行比较来进行。
建筑物占地面积包括建筑物的地面占地面积和建筑物的外部占地面积(如停车场、绿化带等)。
总用地面积为指定范围内所有建筑物所占地面积的总和。
二、工业用地通用厂房容积率控制指标:1. 容积率定义:容积率是指建筑物总建筑面积与宗地面积的比值,是衡量建筑物高度和基地利用程度的重要指标。
2. 容积率控制原则:容积率控制需要综合考虑经济、环境和社会的因素。
合理的容积率可以提高土地的利用效率,并为城市发展提供空间;但是过高的容积率可能导致建筑物过密,增加了人口流动和交通拥堵的风险。
3. 容积率控制指标参考范围:根据不同的土地利用政策、规划要求和建设用地类型,容积率的控制指标会有所不同。
一般来说,工业用地通用厂房容积率可在0.5~2.0之间。
4. 容积率的计算方法:容积率计算可以通过总建筑面积除以宗地面积来进行。
总建筑面积包括各层建筑面积之和,不包括地下室和半地下室。
建筑层高控制以及容积率指标计算规则
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建筑层高控制以及容积率指标计算规则建筑层高控制以及容积率指标计算规则随着城市的快速发展和人口的不断增长,建筑行业也越来越重要。
在城市规划和建设中,建筑层高控制以及容积率指标计算规则是重要的规范。
本文将详细介绍建筑层高控制和容积率指标计算规则。
一、建筑层高控制的背景与意义建筑层高控制是指规定在某一区域内建筑物的最高高度和层数。
它的主要目的是合理控制建筑的高度和密度,达到城市规划的环境美观、生态可持续、社会和谐等目标。
此外,建筑层高控制还可以防止过高建筑对周围住宅产生阴影,从而影响居民的日常生活。
建筑层高控制的原则是要充分考虑区域的现状、人口、交通和环境等因素,合理确定建筑的最高高度和层数。
在制定建筑层高控制规定时,还需要充分考虑各方面利益,比如开发商的经济利益和居民的居住需求。
二、建筑层高控制的实施原则1. 环境和地理条件在制定建筑层高控制规定时,需要考虑各方面因素,如环境和地理条件等。
如果地形和环境条件适应建筑的高度较高,可以适当放宽建筑层高限制,否则必须加强规划管控。
2. 交通和社会关系建筑层高控制规定应考虑到周围的道路、交通、社会关系及人口密度等因素。
如果建筑物高度过高,将对交通道路和人口流动产生不利影响,影响其地道经济和社会发展状况。
3. 安全和火灾等因素建筑物的高度和层数与其安全和火灾防治的情况有着密切关系。
因此,在制定建筑层高控制规定时,需要科学地评估安全性和火灾防治情况,严格执行有关规定。
4. 应用新技术和材料随着建筑技术和材料的不断创新,提高建筑物的高度和密度是相对容易的。
因此,在建筑层高控制规定的制定和实施过程中,应不断应用新技术和材料,加强技术创新,以及提高建筑的安全性。
三、容积率指标计算规则容积率是指建筑物的总建筑面积与地块面积之比。
容积率指标计算规则主要用于合理控制建筑密度、提高土地使用效率、促进城市可持续发展。
容积率指标计算规则实施的原则主要有以下几点:1. 科学评估地价容积率的计算首先需要评估土地的价值。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
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工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标,包括建筑密度和容积率。
建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例,容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。
这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地,提高土地利用效率,确保工业区的可持续发展。
一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。
根据不同地区和行业的特点,制定不同的建筑密度管理办法,例如,工业发达地区的建筑密度可较高,而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。
2. 建筑物占地面积的控制。
根据不同类型的工业用地,设置不同的建筑物占地面积限制。
对于高技术产业用地,建筑物占地面积可适度增大,而对于传统工业用地,建筑物占地面积应适度控制。
3. 绿化和景观措施要求。
在工业用地中,应规定一定比例的绿化和景观面积,以提高环境质量和生态效益。
建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例,并应在建筑物使用年限内保持良好状况。
二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。
根据工业用地规模和产业特点,确定合理的总建筑体量,并制定相应的容积率标准。
总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素,确保工业用地的可持续利用。
2. 控制建筑高度。
根据工业用地所在地的规划要求和环境条件,设置建筑物的最高高度限制。
建筑物的最高高度应与周边环境相协调,部分地区还可以通过设置不同等级的控制区,对不同区域的建筑高度作出不同的要求。
3. 道路和绿地配置要求。
根据工业用地的规划要求,规定一定比例的道路和绿地面积,以满足工业用地的交通需求和环境要求。
道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关,应综合考虑。
综上所述,工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排,能够对工业用地进行科学规划、合理布局。
通过合理确定建筑密度和容积率,可以提高土地资源的利用效率,改善工业用地环境质量,实现工业用地的可持续发展。
控制标准内建筑面积
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控制标准内建筑面积一、总则为了规范建筑业的发展,保障城市建设的质量,提高建筑工程的利用率,制定本标准。
二、适用范围本标准适用于城市建设和建筑项目,包括住宅、商业、办公等各类建筑工程。
三、建筑面积计算建筑面积计算包括以下几个方面:1.总建筑面积:指建筑物各层面积的总和,包括建筑物的地上面积和地下面积。
2.建筑比:指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
建筑比一般不得超过2.5。
3.建筑密度:指建筑物占用用地面积与用地面积的比值。
建筑密度一般不得超过70%。
4.建筑层数:根据建筑物的高度和结构,确定建筑物的层数,一般不得超过30层。
四、控制标准1.住宅建筑控制标准(1)住宅建筑面积应符合当地规划要求,不能超过建筑比和建筑密度的限制。
(2)住宅建筑的层数一般不得超过6层,超过6层的建筑需获得相关部门的批准。
(3)住宅建筑的总建筑面积应满足居民的基本生活需求,不得出现建筑面积浪费现象。
(4)住宅建筑的结构和设计应符合国家建筑设计标准,保障居民的安全和舒适。
2.商业建筑控制标准(1)商业建筑面积应根据市场需求和规划要求确定,不能超过建筑比和建筑密度的限制。
(2)商业建筑的层数一般不得超过10层,超过10层的建筑需获得相关部门的批准。
(3)商业建筑的总建筑面积应满足商业活动的需求,不得出现建筑面积浪费现象。
(4)商业建筑的结构和设计应符合商业运营的要求,保障商家和消费者的安全和便利。
五、管理与监督建设单位应按照规定的控制标准,进行建筑设计和施工,并向相关部门报备。
相关部门应加强对建筑项目的监督和管理,确保建筑工程符合规定标准。
六、附则本标准自颁布之日起实施。
违反本标准的建筑项目,相关部门有权责追究责任,并按相关规定进行处罚。
综上所述,通过制定和执行建筑面积的控制标准,可以有效规范建筑业的发展,提高城市建设的质量,保障建筑工程的利用效率,为城市发展和居民生活提供良好的环境和条件。
[建筑]关于建筑层高控制及容积率指标计算规则
![[建筑]关于建筑层高控制及容积率指标计算规则](https://img.taocdn.com/s3/m/7190fb58941ea76e59fa040c.png)
[建筑]关于建筑层高控制及容积率指标计算规则关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说明,试行,的通知为进一步落实《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》的有关要求~结合目前实际情况~现将相关问题补充说明通知如下:一、多层、高层住宅的建筑层高宜为2.8—3.2米~低层住宅的层高不应超过3.6米。
大户型跃层式、低层住宅的起居室,厅,层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。
二、办公建筑、酒店建筑标准层高一般控制在3.6—3.9米范围内~底层或裙楼部分因功能要求加大层高的~应控制在4.8米范围内。
三、商业建筑标准层高一般不得超过4.5米~底层或裙楼部分因功能要求加大层高的~应控制在5米范围内。
使用面积达到2000平方米以上的大型商业用房应是功能集中布置的单一空间。
四、办公、商业建筑设计层高大于等于6米,即3.9+2.1,时~不论层内是否有隔层~计算容积率指标时~建筑面积均按该层面积乘2倍计算。
当层高大于等于8.1米,即6+2.1,时~不论层内是否有隔层~计算容积率指标时~建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
以此类推。
五、确因建筑自身设计规范要求加大层高的~可按实际建筑面积计算容积率。
如电影院、体育场馆、展示厅、大型报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可根据功能要求适当提高。
六、鼓励住宅、办公、商业、文体、教育等建筑底层设架空层~架空层应提供相对集中公共开放空间~住宅建筑一般不应少于主体建筑占地面积的1/3~公建一般不少于主体建筑占地面积的1/4。
架空层应以服务公共利益为目的。
为项目本身使用为主的办公、商业、酒店等建筑的架空活动层及面积低于80平方米的架空层均应按实际建筑面积计算容积率。
七、本文所指住宅建筑、办公建筑、商业建筑以房间功能为依据。
八、本补充说明自发文起试行~请各有关处室和单位及时将试行中发现的问题和意见反馈局建筑管理处。
方案已审定的~可不按以上规定执行。
二?一?年七月五日2。
建筑施工建筑层高控制及容积率指标计算规则
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建筑施工建筑层高控制及容积率指标计算规则建筑施工是包括建筑层高控制和容积率指标计算在内的一系列施工技术,它们是建筑设计中必不可少的要素,对建筑设计具有重要作用。
下面
就建筑施工中建筑层高控制及容积率指标计算规则做一个全面的详细讲解。
一、建筑层高控制及计算规则
1.建筑层高控制的概念
建筑层高控制是指在建筑施工过程中,限制不同层之间高度偏差的一
种测量技术,通常使用水尺作为高度检测工具。
此外,建筑层高控制还包
括防止建筑施工时出现楼层高度出现超标的控制措施。
2.建筑层高控制的计算规则
(1)建筑层高控制的计算,首先要测量出当前层的高度,然后把高
度换算成m,这样就可以得到当前层的m值。
(2)接着,测量上一层的高度,然后依次重复上面的步骤,得到上
一层的m值。
(3)将两层的m值进行相减,得到它们之间的高度差。
(4)最后,按照相关规定来对建筑的层高控制差值进行比较,如果
满足相关规定建筑的层高控制就被认为是合格的。
1.容积率指标的定义
容积率指标,是指在建筑施工的过程中。
建筑工程施工质量控制指标体系
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建筑工程施工质量控制指标体系建筑工程是一项复杂的过程,其施工质量直接关系到工程的使用寿命和安全性。
为了确保建筑工程施工的质量,建立一个科学、合理的质量控制指标体系是至关重要的。
本文将就建筑工程施工质量控制指标体系进行阐述。
一、引言建筑工程施工过程中,质量控制是确保工程达到预期目标的关键环节。
质量控制指标体系不仅包括对工程材料、施工方法和施工过程的要求,还包括对施工人员素质、工程管理和监督检验的规定。
二、质量控制指标体系的构建1. 工程材料质量控制指标在建筑工程中,选用符合国家标准的优质材料是确保施工质量的基础。
因此,质量控制指标体系中应包括对工程材料质量的要求,如强度、耐久性、防火性能等。
2. 施工工艺质量控制指标施工工艺是保证建筑工程施工正确进行的关键。
质量控制指标体系中应包括对施工工艺的要求,如基坑开挖、混凝土浇筑、钢筋绑扎等。
3. 施工人员素质与培训质量控制指标施工人员的素质和技能水平直接影响到施工质量。
质量控制指标体系中应包括对施工人员的技能要求和培训要求,确保施工人员具备相关的专业知识和技能。
4. 工程管理质量控制指标工程管理是工程施工过程中的组织和调度,质量控制指标体系中应包括对工程管理的要求,如施工计划的编制、现场安全管理、质量验收等。
5. 监督检验质量控制指标监督检验是对施工质量进行监督和检查,确保施工符合相关质量标准。
质量控制指标体系中应包括对监督检验的要求,如验收标准、检测方法和频次等。
三、质量控制指标的实施1. 提高施工人员的技术水平和素质通过加强施工人员的培训和教育,提高他们的技术水平和素质,确保施工过程中的操作规范和准确性。
2. 强化工程监理和质量检验加强对工程监理和质量检验的力度,确保施工过程中的每个环节都符合相关质量标准和规范要求。
3. 加强工程管理建立科学、规范的工程管理制度,加强对施工过程的组织和调度,确保施工按照计划进行,并及时解决施工过程中的问题。
四、质量控制指标体系的评价与调整1. 建立定期评价机制建立定期的质量评价机制,对施工过程中的质量控制指标进行评估和分析,及时发现问题并进行调整。
关于建筑层高控制及容积率指标计算规则
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关于建筑层高控制及容积率指标计算规则建筑层高控制是指在城市规划和建筑设计中,对建筑物的高度进行限制和控制的规定。
层高控制是为了保持城市的建筑比例和景观、保护城市风貌、确保建筑物与周围环境相协调等目的而制定的。
而容积率指标是指在城市规划和土地利用方面,用以衡量建筑用地容积和用地密度的重要指标,通常用来确定建筑物的占地面积与总建筑面积之间的比值。
建筑层高控制规则通常会因不同的城市规划和建筑设计要求而有所不同。
一般来说,建筑层高控制规则会根据城市的整体规划和考虑到周边建筑、交通、环境、文化等因素来确定。
有些城市会根据每个具体地区的特点设置不同的建筑层高限制,例如历史区域、文化保护区、环境敏感区等。
此外,不同类型的建筑物也可能有不同的建筑层高限制,如住宅楼、办公楼、商业建筑等。
容积率指标计算规则则是根据城市规划和土地利用的需要,对建筑物的占地面积和总建筑面积之间的比值进行计算和限制的规定。
容积率通常用来衡量建筑用地的利用效率和建筑物的密度。
较高的容积率意味着更高的建筑密度,而较低的容积率意味着较低的建筑密度。
容积率的计算通常是通过建筑物的总建筑面积除以占地面积得出的。
总建筑面积可以包括地下层、地面层和地上各层,同时还需考虑到建筑物之间的空地和开放空间等。
容积率的计算规则也会因城市规划和土地利用政策的不同而有所差异。
在一些人口密集的城市中,为了增加土地的利用效率,通常容积率较高;而一些环境敏感的地区则会限制建筑物的密度和容积率,以保护自然环境。
总之,建筑层高控制和容积率指标计算规则是城市规划和建筑设计中的重要规定。
这些规则的制定旨在保护城市风貌和环境,确保建筑物与周边环境的协调,同时也为城市的可持续发展提供了指导。
建筑质量控制检查内容及质控指标
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建筑质量控制检查内容及质控指标1. 检查内容建筑质量控制检查的内容通常包括以下几个方面:1.1 结构及基础- 检查建筑结构和基础的设计是否符合相关标准和规范要求;- 检查结构和基础施工过程中是否存在质量问题,如裂缝、变形等。
1.2 环境保护- 检查建筑使用的环保材料是否符合标准要求;- 检查建筑施工过程中的环境保护措施是否到位,如噪音、粉尘等。
1.3 消防安全- 检查建筑消防系统是否完备、运行正常;- 检查建筑消防通道和逃生通道的设置是否合理。
1.4 设备安装- 检查建筑设备的安装是否符合相关标准和规范要求;- 检查设备运行过程中是否存在问题,如故障、安全隐患等。
1.5 装修装饰- 检查建筑装修装饰的材料和施工质量是否符合标准要求;- 检查装修装饰过程中是否存在质量问题,如刷漆不均匀、瓷砖空鼓等。
2. 质控指标建筑质量控制的指标是衡量建筑质量是否达标的标准,下面是一些常见的质控指标:2.1 结构和基础指标- 结构强度指标:如最大承载能力、抗风能力等;- 基础平整度指标:如沉降量、变形量等。
2.2 环境保护指标- 环保材料指标:如低VOC材料使用比例、无甲醛等级等;- 环境污染指标:如噪音、振动等级等。
2.3 消防安全指标- 消防设施指标:如灭火器配置密度、自动喷水灭火设施等;- 逃生通道指标:如通道宽度、通道数量等。
2.4 设备安装指标- 设备运行稳定性指标:如故障率、可靠度等;- 设备安全指标:如安全防护装置、漏电保护等。
2.5 装修装饰指标- 装修材料指标:如使用环保材料比例、装饰材料放射性等级等;- 工艺质量指标:如贴瓷砖平整度、刷漆质量等。
以上仅为建筑质量控制检查内容及质控指标的概述,具体的检查内容和指标应根据具体项目的需求和相关规范进行制定和应用。
建筑设计要求及技术规范
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建筑设计要求及技术规范
本文档旨在为建筑设计和施工提供一组基本的要求和技术规范,确保建筑物的质量和安全性。
建筑设计要求
以下是建筑设计中的一些基本要求:
1. 结构稳定性:建筑物的结构设计应具备足够的稳定性,能够
承受自身及外部荷载的影响。
2. 功能和实用性:建筑物的设计应符合使用者的需求,提供舒适、便捷的功能空间。
3. 美观和协调性:建筑物应具备良好的外观设计和空间布局,
与周围环境协调一致。
4. 可持续性和环保性:设计应考虑能源利用、环境保护等可持
续发展因素。
5. 安全性:建筑物应符合相关安全要求,包括消防安全、应急
疏散等。
技术规范
以下是建筑设计中的一些基本技术规范:
1. 建筑结构:设计人员应按照国家相关规范,考虑建筑物的材料、结构类型和承载能力等因素。
2. 火灾防控:建筑物应具备防火阻燃性能,包括各种防火墙、防火门窗、消防设施等。
3. 电气安全:电气设计应符合相关电气安全标准,避免电气设备故障和漏电等问题。
4. 通风与空调:设计应考虑建筑物的通风和空调系统,确保室内空气质量和舒适性。
5. 建筑材料:设计人员应选择符合质量标准的建筑材料,确保建筑物的耐久性和安全性。
请注意,以上是一些常见的建筑设计要求和技术规范,具体要求还应结合具体项目和当地法规来确定。
> 注意:本文中的规范为常见规范,具体项目需要根据实际情况和当地法规做出详细规范。
建筑层高控制及容积率指标计算规则_1
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建筑层高控制及容积率指标计算规则_1建筑层高控制及容积率指标计算规则_1建筑层高控制是指对建筑物的高度进行限制,以确保建筑物与周围环境相协调,并遵循城市规划的要求和空间规划的原则。
容积率是指在一定用地范围内允许开发建筑的总体积的比值。
本文将介绍建筑层高控制和容积率指标的计算规则。
建筑层高控制是城市规划中的重要内容,主要目的是保持城市建筑的整体统一性和视觉效果,同时保护环境和维护居民的利益。
建筑层高一般是由城市规划部门提出,并在相关规划文件中明确规定。
通常情况下,建筑层高控制会根据不同区域和用途进行具体的划分。
例如,在城市中心地段,一般会限制建筑物的层数较多,而在居住区附近则会限制层数较少,以保证居民的采光和视野。
建筑层高控制一般是以建筑物的高度进行规定的。
在城市规划中,建筑物的高度一般是指建筑物顶部距离地面的垂直高度。
建筑物的高度计算时会考虑地下室或架空层的高度。
一般来说,建筑物的高度不包括机械设备、太阳能设备、通风管道等附属设备的高度。
容积率是针对城市用地而言的,它是用来衡量和控制建筑密度的一个指标。
容积率是指在一定用地范围内允许开发建筑的总体积与该用地面积之比。
容积率的计算是将用地面积与可建设的总楼面面积进行比较。
可建设的总楼面面积是指在规定的用地范围内,根据规划要求允许开发的建筑面积。
容积率的计算一般是建筑规划设计单位根据相关规划文件的要求进行的。
通常情况下,容积率是根据在用地范围内规定的建筑物总面积和用地面积进行计算的。
容积率的计算公式可以表示为容积率=总建筑面积/用地面积。
容积率的计算结果一般取小数点后两位数,并以百分比表示。
容积率的数值越大,表示在同样的用地面积内可开发的建筑体量越大,建筑密度越高。
在城市规划中,容积率的控制是为了合理利用有限的用地资源,确保城市的可持续发展。
过高的容积率可能会导致建筑物过于拥挤,影响居住环境和交通状况。
因此,在制定城市规划时,需要根据不同区域和用途的特点合理确定容积率的数值。
杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
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杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》制定本规则。
二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内(萧山、余杭除外)的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。
三、基本规定:1、多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米(建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的,可适当增加其标准层高度,但不得大于3.4米),低层住宅标准层层高不应大于3.6米。
住宅建筑非标准层层高应小于4.5米,当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、办公建筑标准层层高不得大于4.2米;办公建筑非标准层层高应小于4.8米,当大于等于4.8米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑(指零售商业等)当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。
4、办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘2倍计算。
当层高大于等于8.2米(即6+2.2米)时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房(2000平方米以上功能集中布置的单一空间)等确因建筑设计规范要求加大层高的,可按实际建筑面积计算容积率。
5、鼓励建筑设底层架空层(含文化、体育、教育等公共建筑)。
住房建筑控制标准

有关“住房建筑”的控制标准
住房建筑控制标准是确保住房建筑质量、安全和可持续性的重要规范。
有关“住房建筑”的控制标准如下:
1.建筑图纸和规划:需要提交详细的建筑图纸和规划,包括建筑设计、结构设计和电气
设计等,以获得建筑许可。
这些图纸和规划必须符合当地政府的规定和标准。
2.建筑结构:住房建筑必须具有足够的结构强度和稳定性,能够承受自然灾害和其他潜
在的负载。
结构系统必须符合当地政府的规定和标准。
3.消防安全:住房建筑必须符合消防安全规定,包括防火材料的使用、紧急逃生通道的
设置、火灾报警系统和灭火设备的配置等。
4.电气安全:住房建筑的电气系统必须符合当地政府的规定和标准,包括电线和设备的
安装、开关和插座的位置和功能、照明和空调等电器设备的使用和安装等。
5.环保可持续性:住房建筑必须符合环保可持续性标准,包括节能设计、可再生能源的
使用、建筑材料的环保性能等。
6.卫生和健康:住房建筑必须符合卫生和健康规定,包括室内空气质量和环境卫生等方
面的要求。
7.建筑许可:在开始建设前,必须获得当地政府的建筑许可。
建筑许可必须符合所有相
关规定和标准,否则将面临罚款或其他法律后果。
二建建筑工程施工质量控制标准

二建建筑工程施工质量控制标准随着社会的发展和经济的进步,建筑工程在城市化进程中扮演着重要的角色。
而建设一个优质的建筑工程,施工质量的控制是至关重要的一环。
本文将探讨二建建筑工程施工质量控制标准,并提出相应的管理措施和技术要求。
1. 施工材料的选取和质量控制施工材料是建筑工程的基础,对工程质量有着直接的影响。
在建筑工程的施工过程中,必须严格按照规定选取材料,并对其质量进行严格控制。
施工方应根据工程的性质和要求,选取符合国家或行业标准的合格材料,并进行必要的检验和鉴定。
在施工过程中,需要对材料进行储存,防止湿气、震动、自然损耗等因素对材料的影响。
2. 施工工艺的控制施工工艺是建筑工程施工过程中的关键环节,直接关系到工程的质量和安全。
施工方应严格按照图纸要求和相关规范制定施工工艺方案,并对施工人员进行培训和指导。
在施工过程中,需要合理安排施工顺序,保证各个施工工序之间的协调和衔接,确保施工质量的稳步提升。
3. 施工人员的素质和管理施工人员的素质直接关系到施工质量的保证。
施工方应合理安排施工人员的数量和质量,并严格按照相关法律法规对施工队伍进行管理。
施工人员应具备相应的技术水平和职业素养,熟悉施工要求和工艺流程,做好施工前的准备工作,保证施工过程的安全和质量。
4. 施工设备的选择和使用施工设备是建筑工程施工不可或缺的一部分,对工程质量和效率有着重要影响。
施工方应根据工程的具体要求,选取适合的施工设备,并对其进行必要的检修和维护。
在施工过程中,需要对施工设备进行正确的使用和操作,保证设备的稳定性和工作效率。
5. 施工现场环境的控制施工现场环境的控制是保证施工质量的重要环节。
施工方应合理规划施工现场,确保施工区域的整洁和安全。
需要对施工现场的人员、设备和材料进行科学的布局,保证施工过程的顺利进行。
同时,需要注意施工现场的环境保护,预防污染和安全事故的发生。
综上所述,二建建筑工程施工质量控制标准是建筑工程顺利进行的基础和保障。
党政机关办公用房建设标准(发改投资[2014]2674号)
![党政机关办公用房建设标准(发改投资[2014]2674号)](https://img.taocdn.com/s3/m/db7972e2a417866fb84a8eee.png)
国家发展改革委住房城乡建设部关于印发党政机关办公用房建设标准的通知发改投资[2014]2674号中央和国家机关各部委、各直属机构,各人民团体,各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委、住房和城乡建设厅(局、委):根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》(中办发〔2013〕17号)有关大力弘扬艰苦奋斗、勤俭节约优良作风,认真贯彻落实中央八项规定精神的要求,发展改革委、住房城乡建设部会同有关部门在深入调查研究和广泛征求意见的基础上,对1999年颁布实施的党政机关办公用房建设标准进行了修订。
经报请党中央、国务院批准,现将修订后的《党政机关办公用房建设标准》印发给你们,请按照执行。
附件:党政机关办公用房建设标准国家发展改革委住房城乡建设部2014年11月24日附件党政机关办公用房建设标准二〇一四年十一月1目录第一章总则第二章建筑分类与面积指标第三章选址、布局与建设用地第四章建筑标准第五章建筑装修第六章室内环境与建筑设备第七章智能化系统第八章附则本建设标准用词和用语说明党政机关办公用房建设标准条文说明2党政机关办公用房建设标准第一章总则第一条为规范党政机关办公用房建设,提高投资决策科学化水平,合理确定党政机关办公用房的建设内容、建设规模和标准,满足办公使用功能的需要,加强管理和监督,制定本建设标准。
第二条本建设标准是党政机关办公用房建设项目决策和建设的全国统一标准,是编制、评估和审批党政机关办公用房建设项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及对项目建设进行监督检查的重要依据。
第三条本建设标准适用于全国乡(镇、苏木)级及以上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关,工会、共青团、妇联等人民团体机关,以及各级机关组成机构、直属机构、派出机构和直属事业单位(以下统称党政机关)办公用房的新建(或购置)、改建和扩建工程。
配备、租用办公用房参照执行。
贵阳市建筑密度及容积率控制指标表
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建筑
退让道红(米) 退道路红线(米)
大于 25 米 小于等于 30 米
大于等于 20 米 小于等于 25 米
退道路红线(米) 退道路红线(米)
高度 24 米以下建筑
5
4
3
3
高度 24 米及以上 50 米以下建筑
10
10
8
8
高度 50 米及以上 100 米以下建筑
12
12
10
10
100 米以上建筑
由城市规划部门根据具体情况确定
100~200 200~300
>300
停车泊位指标表
序号
建筑类别
指标单位
机动车指标 自行车指标
备注
1
第一类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
2
第二类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
3
饮食店
车位/100 平方米营业面积
1.70
3.6
4
一类办公楼 单位/100 平方米建筑面积
0.50
0.40
建议值
5
二类办公楼 单位/100 平方米建筑面积
30
3.5
30
5.0
40
1.8
金阳新区
建筑密度 (%)
容积率
40
1.2
30
1.8
25
2.0
20 3.0~3.5
20
3.0
20
3.5
40
1.8
多层厂房及库房
/
/
30
2.5
30
2.5
备注: 1.表内建筑密度、容积率控制指标为上限值。 2.100 米以上超高层公共建筑密度、容积率控制指标由城市规划部门根据城市景观等要求具体确定。 3.中心环路以内:指从宝山路、解放路、浣纱路、枣山路、北京路围合的城区范围和沿外环路规划道路红线 外侧进深 50 米范围的建设用地。 4.中心环路以外:指除“中心环路以内”所述范围以及金阳新区范围以外的其他城区。
基建工程质量控制标准)

基建工程质量控制标准1. 引言基建工程的质量控制是确保工程项目能够按照设计要求和标准进行建设的重要环节。
本文将介绍基建工程质量控制的标准和要求,以帮助项目团队建立并实施有效的质量控制措施。
2. 质量控制的目标基建工程质量控制的主要目标是确保工程项目按照质量要求进行设计、施工和验收。
具体目标包括:•确保工程项目的设计满足建设需求和技术标准;•确保施工过程中的质量符合设计和标准要求;•确保工程项目的验收过程能够验证工程质量。
3. 质量控制的原则基建工程质量控制应遵循以下原则:•科学规划:在工程项目启动阶段,制定详细的质量控制计划,明确质量目标和相关的控制措施;•强化管理:加强对工程项目的管理,包括设计、施工和验收过程中的质量控制;•完整记录:记录设计、施工和验收的过程和结果,以便追溯和分析;•持续改进:通过不断分析和总结经验教训,不断改进质量控制措施和方法。
4. 质量控制的要求基建工程质量控制应满足以下要求:在设计阶段,质量控制应包括以下内容:•确保设计方案符合相关技术标准和法规要求;•确保设计方案满足建设需求和安全要求;•定期进行设计审核,确保设计的准确性和合理性;•编制详细的设计文件和施工图纸,以便施工过程中参考和遵循。
4.2 施工阶段的质量控制在施工阶段,质量控制应包括以下内容:•定期进行现场巡检,确保施工过程中的质量符合设计要求;•检查施工材料的质量,确保符合相关标准和要求;•对施工过程中出现的问题及时处理和整改;•确保施工过程中的安全措施得到有效执行。
在验收阶段,质量控制应包括以下内容:•进行工程项目的全面验收,确保质量符合设计和施工要求;•对工程项目进行质量评估,包括施工质量和材料质量等方面;•整理验收资料,包括工程记录、验收报告等。
5. 质量控制的实施质量控制的实施需要明确责任部门和相关人员的职责和任务。
为了实现有效的质量控制,可以采取以下措施:•成立质量管理组织,确保质量控制的有效实施;•建立质量控制档案,记录关键质量控制活动和结果;•建立质量控制检查清单,指导相关人员的工作;•定期组织质量控制培训,提高相关人员的质量控制意识;•加强工程项目的监控和评估,发现问题及时整改。
建筑质量控制指标

建筑质量控制指标
1. 结构强度
结构强度是评估建筑物抵抗外部负荷和自身负荷的能力。
通过合理的结构设计和材料选择,可以保证建筑物在正常使用条件下不发生结构性的破坏。
结构强度的控制指标包括使用适当强度的建筑材料、合理的结构设计、以及严格的质量测试。
2. 火灾安全
火灾是建筑物安全的重大威胁之一。
为了提高建筑物的火灾安全性能,需要采取一系列措施,如合理布局疏散通道、使用阻燃材料、安装火灾报警系统等。
火灾安全的控制指标包括满足相关法规和标准的要求、确保火灾逃生通道畅通、以及定期进行火灾安全检查。
3. 施工工艺
施工工艺的质量直接影响建筑物的稳定性和使用寿命。
良好的施工工艺可以确保建筑物的结构完整、表面平整、且无明显缺陷。
施工工艺的控制指标包括严格执行施工规范、监督施工过程、以及进行质量验收和检测。
4. 室内环境
建筑物的室内环境对人们的健康和舒适感有重要影响。
为了提供良好的室内环境,需要关注空气质量、声学性能、照明设计等方面。
室内环境的控制指标包括符合相关卫生标准、优化室内空气流通、提供良好的采光和隔声效果。
总结
以上所述仅为建筑质量控制的一些常见指标。
在具体实施中,应结合具体情况进行评估和控制。
只有通过有效的质量控制,才能确保建筑物的安全性和可靠性。
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1、建筑容积率(容积率)指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)3、道路红线一般指城市支路以上的道路边界线。
4、绿线指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。
5、蓝线指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。
3、建筑基地面积计算(1)建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内。
建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。
街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块。
(2)建筑基地面积建筑基地面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准。
不计入建筑基地面积的用地,主要包括:3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地;独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地;独立的市政设施用地,如10KV以上变电站、污水泵站等;城市规划划定的有关控制线范围内的用地;城市道路用地。
中心城范围内,由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地,公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积,但增加的建筑面积应不超过核定建筑面积(原建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的20%。
5、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。
对高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,可不计建筑面积;对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽。
6、建筑容积率计算(1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。
(2)住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。
超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标,但发证面积不计其增加值。
住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
(3)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的,按下式计算建筑面积:A’=K×A式中:A’—折算的建筑面积,K—半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—半地下室建筑面积。
(4)市政设施用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。
设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积;单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积。
(5)商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度按照表二中商业、办公建筑的建筑密度指标规定执行。
高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%,不足10%的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。
(6)高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积可不计入建筑容积率,但应计入总建筑面积。
架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。
(7)建设基地范围内,有部分用地被划入规划城市道路用地范围,且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,则可适当增加允许建造的建筑面积。
已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地,如后来因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的,其已批准的建筑面积允许不变。
房地产开发程序1.确定开发项目,签定项目合作意向书或协议。
2.向规划局申报《规划要点》3.向计、建委申报、审批《项目建议书》(立项)。
4.《项目建议书》批复后,向规划局申报选址定点(《选址规划意见通知书》《规划设计条件通知书》4.委托设计单位做出《规划设计方案》,办理人防审核、消防审核,向规划局、首规委申报审定《规划设计方案》(《审定设计方案通知书》)。
5.委托勘察、设计单位进行勘察、设计,申报审定初步设计。
向公用局、市政局、供电局、电信局、自来水公司、热力公司、煤气公司等落实、报审市政公用设施配套方案,以及落实商委、教育、邮政、派出所、街道办事处等的配套审查意见房地产开发程序6.申报《建设用地规划许可证》。
7.向规划局领取《建设用地钉桩通知单》,委托北京市测绘院进行用地钉桩,取得《钉桩坐标成果通知单》。
8.向房地局提交国有土地使用权出让申请,委托有资质的机构进行地价评估,办理土地出让审批,签定《国有土地使用权出让合同》。
缴纳所有款后领取《国有土地使用证》房地产开发程序9.交纳地价款后,到计建两委办理项目转正手续,列入年度开工计划。
(开发项目在《可行性报告》批复后即列入年度预备项目大本。
)10.出施工图。
向城建档案馆报送工程档案资料,交纳档案保证金。
•消防局办理消防审核意见表。
人防办办理《人防工程设计审核批准通知单》。
11.规划局核发《建设工程规划许可证》。
12.办理有关拆迁手续。
实施拆迁。
•办理招投标手续。
招、投标,签定《工程承包合同》•办理质量监督手续,领取《北京市建设工程开工证》开工。
13办理《商品房预售许可证》,销售。
•竣工验收。
办理产权过户手续。
北京市房地产开发项目开发流程•选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书•↓•向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书•↓•向计委申报立项报告•↓•计委函至规划局•↓•规划局会签返计委•↓•计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签•↓•运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告•计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告•↓•对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作•↓北京市房地产开发项目开发流程•据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知•↓•规划局法征地意见函•↓•到土地管理部门及土地使用部门征求意见•┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓•新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科•结果报市房地局结果报市房管局•┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛•市政府下文批地•↓•┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓•画桩位给钉桩条件,测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理用地•钉桩,成果给设计人许可证批准书,评估项目建设用地地价•││北京市房地产开发项目开发流程申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得•│土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证││委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置││到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册││规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案│ 3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式出市政会议纪要供电方案,申请临时施工用电,委托施工•北京市房地产开发项目开发流程•┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛•进行个体设计(大公共建筑首规委审查)•┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓•领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明•│││•运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入到税务局取税单•制作资料计划(建委会签)•│││•报价小组审查,领取销售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领•许可证审批表投资许可证登记卡,登记并取得许可证•│•建委、物价局下文批价•│•运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛•“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章,证明市政条件落实•│•四源费缴纳•│•到开发办市政处核实任务••开发办工程处同意招标•│•填招标申请书并到市招标办登记•│•招标办看现场•│•运用“投资项目概预算系统”编制标底•│•招标办审查标底•│•开标会•│•定合同,写评标报告,发中标通知书•│•招标办盖章同意•┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源,任处登记•务来源及一切手续•┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛•建委工程处同意开工,办理开工许可证•施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工•↓•┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓•1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力(自建锅1.到煤气公司•路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房)报装•计办行施工科报装装 1.环保2.到规划科定•2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办委托线 2.委托线局同线路方案•3.配电室土 3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅3.设计•建工程验路队验施工及 3.施工及炉房4.看现场•收收验收验收规划5.施工•4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验•及验收监理所 2.委托同意接气•5.送电下水报设计7.凭通气单到•装 3.到劳动管网所办固• 3.规划设局报装定资产转移•计 4.环保局手续及通气• 4.竣工验审查消手续•收音除尘8.凭接气单到•设备液化气公司• 5.竣工验收办各户通气•手续•9.通气•┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛•全部工程竣工北京市房地产开发项目开发流程•验收、检验单签字盖章•┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓•凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收•┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛•出库分配及销售、办理产权证•↓•运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段商品住宅价格由什么构成?•一、土地开发费•1、征地补偿费2、拆迁安置费•3、三通一平费4、勘察设计费•5、拆迁征地管理费6、土地出让金。
•二、房屋开发费•1、房屋建安工程费•2、附属工程:煤气调压站、变电站等•3、室外工程:小区红线内的上水、雨污水、电力、电信、煤气、天然气等工程。
•三、各种配套及税费。
1、公共建筑配套工程、小区内配套建设的各种公共福利设施。
2、环卫绿化工程。
3、四源费。
4、大市政费。
5、营业税和城市建设维护税及教育费附加。
6、限制粘土砖使用保证金。
7、管理费。