中国旅游地产开发的4种新模式
文旅产业融合的3大模式与7种类型
⽂旅产业融合的3⼤模式与7种类型⽂化旅游产业融合的发展对促进国民经济的升级和结构转型具有重⼤意义，到2022年，建设30个国家⽂化产业和旅游产业融合发展⽰范区，产业融合⽔平进⼀步提升，新型⽂化和旅游消费业态不断丰富。
相关概念及特征国家⽂化产业和旅游产业融合发展⽰范区（以下简称⽂旅产业融合⽰范区），是指在推动⽂化产业和旅游产业融合⽅⾯具有⽰范、⽀撑、带动作⽤的区域。
1、⽂旅产业融合⽰范区⼀般具有以下特点：具有⽂化和旅游产业基础；⽂化和旅游产业融合发展良好；⽂化和旅游产业融合形成了⼀定的模式和特⾊。
2、⽂旅产业融合⽰范区创建意义：加快资源整合，催⽣产业融合、产品创新、旅游服务等⽅⾯的新业态、新模式，共同推动⽂化旅游产业的转型升级、提质增效和⾼质量发展；以资源要素整合、产品服务创新为着⼒点，推动⽂化旅游⼯作各领域、多⽅位、全链条深度融合，实现资源共享、优势互补、协同并进；⽴⾜区位条件、资源禀赋和产业特征，因地制宜，⾛特⾊化、差异化发展道路，探索符合当地实际、形式多样、各具特⾊的⽂旅产业融合模式，形成可复制、可推⼴的经验等。
⽂旅产业融合的3⼤模式从产业价值链⾓度看，⽂化产业和旅游业融合发展的三种模式：互动延伸型融合模式、重组型融合模式、渗透型融合模式。
⼀）利益驱动下的产业价值链互动延伸融合模式。
旅游产业和⽂化产业存在天然的耦合性和功能互补性。
在利益的驱使下，功能互补的旅游产业和⽂化产业之间，通过产业价值链的互动延伸⽽实现产业融合的模式，称之为互动延伸型融合模式，该模式是⽂旅产业融合的低层次融合。
延伸融合后的产业，具有新的附加功能和更强的市场竞争⼒。
如⽂化馆/博物馆/纪念馆、⽂化产业⽰范基地、⽂创/⽂化产业园、演艺、影视、古城/村/街⽂化、名⼈故居等向旅游功能的延伸，拓宽了⽂化产业市场范围，丰富了旅游产业内涵，满⾜了旅游者的精神需求。
⼆）需求导向下的产业价值链重组融合模式。
所谓的重组融合模式，是指具有密切联系的⽂化产业和旅游产业，为满⾜游客愉悦性深层次需求，各⾃独⽴的产品和服务通过产业价值链的重组，实现产品和服务创新的融合模式。
旅游地产成开发商
旅游地产成开发商“新宠”投资总额超万亿从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。
此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。
开发商大手笔打造新项目刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。
于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。
从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
旅游地产发展
旅游地产发展特征一：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化初级阶段是以景点观光为基础的旅游概念，中级阶段可能从城市开始，最初长假集中于城市，以看为主，然后把一些商务活动结合起来。
近年来国内旅游经济获得了长足的发展，其表现是游客规模的不断扩大、旅游消费形式的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。
也是就说直观地看来，旅游市场在“量”的方面获得了显而易见的增长，并且有进一步强劲增长的趋势。
但通过对于这个市场客源、交通、以及消费行为的进行综合分析之后，当前旅游市场的发展不仅有表象上的“量”的增长，更蕴藏着“质”的提升，而体现集中这一“质变”的，就是旅游消费模式的转换，即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式的转换。
正是这样一种新兴的模式，对原有旅游配套服务设施与景区经营模式提出了新兴的功能要求。
在“休闲旅游”旅游模式中，人们需要的不仅仅是对旅游景点的观赏，更强调的旅游全过程的质量与舒适程度，尤其是远离城市的景区短期或定期居住，更成为未来旅游发展的时尚。
这样一种消费模式的转变，是传统的旅游景区在设施上无法继续适应和满足的，正是这样一种转变，使当前以新型旅游消费空间营造为目的的“旅游房产”开发如火如荼。
当我国的旅游解决了时间、收入和汽车这三个问题后，一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。
而这，也是未来旅游地产开发与服务的方向。
特征二：主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合新型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。
在新兴的“休闲旅游”、“度假旅游”模式下，人们对于旅游消费的要求将集中于旅游风景区的环境与现代休闲消费这样两个因素，也就是说旅游的出发点，将会是对于景区环境的向往，而在走进这样一种与所在都市环境相区别的景区以后，仍然需要享受都市休闲消费的空间和服务，而旅游房产正是提供这样一种空间和服务的产业。
生态旅游综合体
生态旅游综合体发展模式探讨（上）大地风景国际咨询集团北京大地风景旅游景观规划院董双兵翟蕾翟燕生态旅游综合体（Ecotourism Complex），是以自然的、文化的原生态资源为吸引物，以度假、居住为重要手段，强调综合效益，以旅游业为导向的土地开发模式。
要推进生态旅游综合体的建设，进而鼓励社会力量参与产业结构调整，促进改善原住民生活条件，提升区域经济水平，首先就要弄清生态旅游综合体的内涵及特点。
生态旅游综合体的三个特征以原生态资源为引擎。
与其他综合体一样，生态旅游综合体具有较强的复制能力，而不同综合体之间最大的区别，就在于其核心竞争力的原生态资源的不同。
与城市综合体、商业综合体等不同的最大特点，是生态旅游综合体是以自然的、文化的原生态资源为吸引物。
因此，生态旅游综合体适合的街选址，往往是那些具有原生态特性的山地、乡村、森林和滨海地区。
由于这种吸引物对其他产业、一大部类、二大部类都产生重要影响，能带动地产、餐饮、休闲娱乐、会议会展、会所服务以及其他服务业的共同发展，这种吸引物也可以称为引擎或者孵化器。
对中心城市的依附特点明显。
生态旅游综合体大多数不是目的地，它的辐射范围以中心城市为依托，一般为距离城市外围生活区在1—2小时车程范围内的旅游度假区，或者本身就是以度假为目的，作为中心城市的次级生活区域。
从它的主要游客类型上来看，要么是长期停留的度假游客，要么是旅居者身份的常驻居民。
是旅游业发展的最后一个阶段。
从旅游业发展的生命周期来看，生态旅游综合体具有鲜明的阶段性特征。
它产生于旅游业发展的不成熟阶段，并跳过一般性的大众观光旅游层次，直接进入休闲旅游阶段。
同时，随着综合体的成熟，旅游业对区域的综合拉动机制日益成熟。
经过一定时期的发展，生态旅游综合体也极有可能转换成休闲综合体（Leisure Complex），进而变成具备一定游憩功能的城市综合体（Urban Complex），在没有严格的限制的情况下，有可能带动生态旅游综合体变成卫星城或城市新区。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
房地产：环球度假区火爆背后的文旅新打法
环球度假区火爆背后的文旅新打法2021年9月20日，筹备与建设20年的北京环球度假区正式开园。
作为文旅新地标，该项目一开业即引爆了整个文旅消费市场。
项目以影视IP衍生开发为主题，强化客户体验升级，吸引了不同年龄阶段的客群，项目客流表现强劲。
近年来，旅游业作为国民经济的支柱产业，对国民经济的发展有着积极促进作用。
2021年，疫情防控常态化条件下，国内旅游市场稳步回升。
文旅地产企业在全国布局和区域深耕中，不断扩大市场占有率，强化行业领导地位。
城市布局：标杆企业加大布局长三角、中部城市群根据中指院监测资料显示，2021年文旅地产企业新拓项目主要分布在19个城市，其中多数为城市内重点城市。
从新拓项目所属城市来看，长三角以及中部城市群布局相对较多。
头部文旅地产企业加大布局力度，持续抢占市场。
图：2021年部分文旅地产企业新拓项目城市分布情况一方面，企业多地签约，加速文旅项目全国布局，如融创文旅动作频频，先后签约昆山、江州、南通等多地，打造融创文旅城项目，持续看好中国文化旅游行业的发展前景。
另一方面，企业持续发力区域深耕战略，如卓尔智城先后签约十堰、孝感等城市，分别打造智慧绿色小镇、启动桃花驿文旅综合体二期建设，持续创新文旅体验。
此外，西南区域文旅项目集中分布于成都、重庆、贵阳、昆明等城市，注重自然资源禀赋与文化特色的融合。
旅游因山而兴、因水而灵、因文而盛。
明代思想家王阳明曾赞叹：“天下山水之秀聚于黔中”。
中国铁建·阳明文旅城正地处大贵阳半小时生活圈，以长达约5公里的穿山堰河为主轴，打造中国第一个民歌艺术小镇。
中国铁建地产贵州公司入黔十余年，将首个文旅大盘落子贵阳，亦可见山水自然间文化特色振兴的战略布局。
图：部分文旅地产企业布局方式运营模式：合作开发为行业主旋律 2021年，文旅地产企业在合作主体上更趋多元化，以借助双方优势资源，强强联合，不断增强项目发展水平。
图：部分文旅地产企业合作开发模式其一，文旅地产企业牵手房企，优势互补，构建文旅运营新模式。
旅游地产发展新趋势
文／ － ｑ ｌ ￣ 霞 姜若 愚
摘
要： 目 前 国内的 旅游 地 产其 本质 是 房地 产 开发 ， 而旅 游资 源 是为 房地 产服 务 的 ， 对 于 房地 产而 言 ， 由 于其体 量 和产 品
的 限制 ， 在单 个旅游 区 内对于 区域 经 济和人 口的发展 也是有 限 ， 加 上 国 内大型 区域 开 发不 断遇 到瓶 颈 ， 产业 布局 也 在不 断 的发 生 调整 和升级 ， 在这 样 的大背景 下 ， 旅游 地 产作 为 区域 经济 的增 长极 ， 并且 通过 旅游 衍 生 的相关 产业 也在 不断 的左 右着 区域 经
欧 美政 府要 员 ， 贵族 、 富商蜂 拥 而至 ， 一 时 间 成 为世 界乃 至 欧 洲 的休 闲度 假 中
房地 产项 目达到 近百个 ， 以“ 高尔 夫 、 山 地、 滑雪 、 冲浪 、 野外 运 动 ” 为 主题 的休 心。 ５ ６ ０ ０ 个单 位 。 闲度 假住 宅 、 别墅 、 酒 店超 过 百 家 。 中 在 短 短 的几 十 年 时 间里 ．旅 游 地 在亚洲 ， 日本 、 韩国、 菲 律宾 、 泰国、 国旅 游房 地产 正 在 走 上 中 国房地 产 市 新 加 坡 等 国家 ， 近几 年 大 打 场 的前沿 地带 。 产 在 国 外 经 历 了产 生 —— 发 展— — 崛 马来 西亚 、 “ 旅 游度 假牌 ” ． 假 日休 闲 、 周 末度 假 、 旅 （ 三 ）旅游 行为 主体 的消 费 习惯 逐 起 的过 程 。 （ 一） 上世 纪 ６ ０年代— — 旅游 地产 游 度 假 、 会议休闲 、 运 动 健康 休 闲等方 渐转 变 诞 生 兴 未艾 。大 批国 际金融 投 资商 、 地 产 开 从旅 游 消费 的行 为来 看 ， ｌ ０年 前 。 ６ ０年代 法 国阿尔 卑 斯 山地 区的 别 发 商 、酒 店 投 资管 理 机 构纷 纷 介入 旅 中 国旅 游 尚 停 留 在 节 日经 济 的阶 段 ． 墅 度假 村 首 先开 发 了以 分 时销 售 （ 出 游地 产 开发 ， 并取 得 了客观 的收 益。从 大部 分 休 闲外 出 时 间是 国 家法 定 节 假 售 以酒 店 为 主 的物 业 使 用 时 问段 ） 的 此 ．旅 游 地 产作 为房 地 产业 的一个 重 日， 旅游 地产在 中 国 尚未形 成 概念 。 方 式招 揽 客 户 ．标 志 着旅 游 房 地 产市 要 分 支 ．在 全世 界 发 展起 来 并 掀起 了 从１ ９ ９ ５年 ５ 月 份我 国实 行 五天 工 场 的 开始 ，今天 遍布 世 界 各 地 的 分 时 世 界投 资 的热潮 。 作 日，到 １ ９ ９ ９ 年 国务 院批 准开 始实 行 度 假酒 店 、 高 尔夫度 假村 、 休 闲别 墅 ， 将 二、 国 内旅 游地 产 的开 发背景 “ 五一 ” 、 “ 十一 ”和春节 三个 黄金 周 ． Ｏ ８ 欧洲 旅游 房地 产市 场推 向高 潮 。 （ 一） 传统 房地 产空 问利 润转换 年调 整 为端 午 、 中秋小 长 假 。 加 上 我 们 （ 二） 上世 纪 ７ Ｏ 年 代—— 旅 游 地产 在 金融 风暴降 临 的 ０ ９ 年 ．国内房 国家 法定休 假 日， 一 年将近 １ １ ４天是 假 发展 地产市场面临着前所未有的大挑 战。 期， 将来 如果 带 薪 休假 推 行 的 话 ． 一 年 ７ Ｏ年代 中期 ． 由于美 国经 济衰 退 、 传 统 的投 资 领域 、生产 领 域 已 基本 饱 将有 三 分之 一 的 时 间可 以 休 假 。假 日 泡 沫经 济 造成 大 量 房地 产 积 压 、 空置 ， 和， 市场 进 入成 长 发 展 阶段 ， 特 别 是 传 经 济 已 经 成 为 中 国经 济 的 重 要 增 长 特 别是 市 场 景气 时 期开 发 的 大量 别墅 统 房 地 产 开 发 领 域 的 机 会 越 来 越 少 ． 点 ．并使 旅 游 地 产的 蓬 勃 发展 成 为 可 能。 积 压。 为处理 积压 与空 置 ， 充 分盘 活 闲 住宅 市场 成熟 期 已基本 到来 。京 、沪 、 置 资产 ，美 国从 欧 洲 引人 时 权酒 店 这 深人 均居 住 面积 已经超 过 ２ ０ 平 米 。住 同时 ．伴 随 着 假 Ｅ ｌ 经 济 的 兴 起 于 概念 ． 取得 了 巨大成 功 。 １ ９ ７ ７ 年 美 国 宅 消 费开 始 向舒 适 型 转移 ．销售 市 场 蓬勃 发展 ， 休 闲产 业 已经炙 手可 热 。无 市场 ９ ５ ％以上 的 度假 物 业 是 由 其他 项 也 出现 了萎缩 的前 兆 ， 即滞涨 期 。大 量 论从 经 济能 力来 说 。 ・ 还 是休 闲时 间 来 目改 造 过来 的。 到 １ ９ ８ ７年后 ， 大量 的投 的 传 统 房 地 产 资 金 开 始 物 色 新 的 领 说 ， 对休 闲产 业 的需求 空 间加 大 。以旅 资商 、 开 发商 纷纷 进 入这 一领 域 ， 使 产 域 。 游、 娱乐 、 健 身 为 主的 休 闲产 业 已形 成 品模 式 更 加清 晰 ， 法 规也 相应 健 全 ； 配 （ － ）开发商 纷纷 转舵 进军 旅游 地 种 共荣 共 生 的 发展 态势 ．促 进 旅 游 产领 域 套 的服 务业 、 管理业 也迅 速成 熟 。 房地 产 的发 展 。 中国 也从 假 日经 济 提 （ 三） 上 世纪 ９ ０ 年 代— —旅 游地 产 中 国 已经涉 足 旅 游地 产 开 发 的公 升 到 了休 闲经 济 阶段 。 崛起 司超 过 百家 ．除 了 国外 和 港 台颇 具实 随 着休 闲经济 的 发展 ，休闲 旅游 、 １ ９ ９ ９年全 球分 时 度假 物 业 销售 额 力 的 大公 司 ．包括 内地 首创 、海航 、 中 度 假旅 游 、 商 务旅 游 、 体 育 旅 游 等 多种
旅游景区“新两权分离”模式探讨
旅游景区“新两权分离”模式的探讨引言改革开放以来，随着我国经济持续快速增长，人们的消费观念不断发生变化，旅游逐渐成为人们的一种新生活方式，以旅游产业为主体的现代服务业也得到了长足的发展。
很多地方政府为了盘活旅游资源，以旅游资源的开发带动地区服务业等第三产业的发展，也成为继工业时代以来地方政府的一种新的GDP增长点，在对旅游资源的有效开发和市场化运作模式的创新上做了大量的实践和探索。
2000年前后，随着旅游消费市场的需求量猛增，很多地方政府作为旅游资源的所有权方，限于地方财力的原因没有开发能力，造成了旅游资源闲置，影响了地区经济发展，因此一种被称为“两权分离”的运作模式应时而生:即政府将旅游资源的一定年限的开发经营权出让给企业，由企业负责主导开发、经营，政府承担监管职能的所有权与经营权分离的“两权分离”模式。
所有权与经营权的分离，解除了旅游资源开发体制上的束缚，总体上取得了很好的效果，但同样也暴露出这样或那样的问题。
在旅游产业快速发展的这十年中，旅游资源的开发速度远远大于地方政府在监管体制和理念上的成长速度。
旅游景区开发经营后资本的逐利性、旅游景区开发存在“一次性投资大、回报周期长”的特点、旅游经营管理人才培养体系缺乏所造成的人才断层等诸多不利因素影响逐渐暴露出来，造成了大多数旅游景区管理运营模式僵化、经营理念落后、服务意识与水平不高，安全管理意识淡薄，而人们对旅游的消费理念却已完成了从普通的观光旅游向休闲度假观念的过渡和转变，市场在呼吁更高品质的旅游体验和感受，这对旅游景区管理者的素质要求更为严格。
本文即是在所有权与经营权“两权分离”的基础上做进一步探索，旨在摸索一种能够有效提升景区管理品质，提供专业的旅游景区市场化运营解决方案的“新两权分离”模式，即经营权和景区管理权分离，或者说是所有权、经营权和景区管理权分离的“三权分离”模式。
一、所有权与经营权分离是旅游景区在市场经济发展下的必然选择中国的旅游资源所有权与经营权合一是计划经济体制时代的基本特征。
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中国旅游地产开发的4种新模式中国旅游地产开发的4种新模式提要：同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走于中国旅游地产开发的4种新模式“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
产业经济区提升旅游地产新模式产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。
笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。
在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。
巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。
在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。
所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。
目前中国，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。
旅游的发展，可以带动景区及其周边地区城市化现象，包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。
其一旅游产业是新城初建的先导力量。
新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。
主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、城市规模的进一步扩大提供了前提条件。
以华侨城为例，主题公园的构建，成为了区域的核心吸引力，极大的带动了商业、居住地产，逐渐形成配套完善的成熟社区。
其二旅游产业是乡村城市化的重要驱动力。
由于新城多位于主城郊区，结合国内城乡现状，新城的建设带有浓厚的乡村城市化色彩。
旅游产业对乡村城市化的驱动力主要于旅游业与农业的融合，如观光农业、设施农业的出现改变了农民的从业环境，由单纯的作物种植进入到服务行业范畴，提高农民收入，极大缓解了城乡差别、城镇居民收入差别导致的二元结构矛盾，为新城的快速发展和社会稳定铺平道路。
其三旅游产业可以带动城市产业结构升级。
成功的新城应该提供满足于社区日常的居住、文化、教育、商业和公众或私人服务的需求，形成相对独立的城市社区，这就要求有合理的产业配置。
在产业融合的大背景下，旅游业在产业链的构建中日益凸显其优势，旅游业可以与农业结合，形成观光农业;与工业结合，形成旅游装备制造业;与商业结合，形成旅游商业，如主题商场、美食及购物街区等;与文化、艺术产业结合，形成演艺、文化体验;与医疗产业融合，形成医疗旅游及养生产业等。
形成新型外延产业聚集，产业结构升级为新城发展注入巨大活力，带来新城空间化延展、规模化扩张及城市生活方式的提供。
旅游小城镇发展旅游地产新模式“旅游小城镇”的开发核心在于不仅仅要注重解决农村剩余劳动力的转移，同时要关注小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。
所以，小城镇的建设与发展，主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力。
关键在于要挖掘这个小城镇的历史文化遗产，张扬这个小城镇独具特色的自然风貌，扶持这个小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业，如手工业、餐饮业等。
发展旅游小镇，可以增加新的就业岗位，为农村富余劳动力向非农产业和城镇转移创造条件，促进农业和农村产业结构调整，带动农村第三产业的迅速发展，繁荣农村经济、增加农民收入、提高农民生活水平。
旅游地产已经成为中国旅游小镇开发主要动力之一，将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金和企业利润构成的关键。
一方面，小城镇的建设，国家给予了大量的资金及土地等中国旅游地产开发的4种新模式提要：同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走于政策支持措施，特别是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口;另一方面，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有兴趣，但旅游地产，则意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。
开发商以低价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。
旅游小镇的发展要素，要制定清晰的产业发展战略;要设计旅游吸引力动力机制，即小镇的吸引力是什么;要规划旅游小镇的功能及布局;要整合小镇的旅游资源，策划具有小城镇和旅游双重功能的项目;要做好小镇的景观规划，打造旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境;设计政府功能与商业功能相结合的运作模式。
将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，在大理古城、丽江古城、阳朔西街、凤凰古城等地，已经得到实践，并走在了全国旅游地产的前列。
大规模、高水准的旅游启动使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产品生产、销售和服务、形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值，以城乡互动休闲体系构建起中国式的旅游小城镇。
乡村旅游综合体开创旅游地产新模式从2005年提出新农村建设战略方针到如今，大江南北涌现了许许多多的典型和模式。
其中以旅游为产业转型和经济驱动的乡村旅游综合体最为普遍，其存在原因主要有战略和战术两个层面。
从战略来说：一是借势旅游顺应国家发展方式转变。
未来十年是国家发展的重要战略机遇期，中央把转变发展方式确定为工作的主线。
从国家战略的角度来看，在这个历史转折时期，着力推进发展方式转变需要一系列的新突破口。
而旅游恰恰因其特殊的战略性，面临新的历史性选择，能够也应该成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口;二是发展经济形成以旅游产业为主导的新农村建设。
新农村建设首先必须发展经济。
经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与二、三产业结合起来。
旅游产业横贯一、二、三产业，是各个产业的胶合剂，旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段;三是平衡三方实现农民致富、政府满意、投资商获利。
在为地方造福的大格局之下谋求企业自身的经济利益，才是企业发展的根本所在。
帮助农民增收、创收，改善生活方式;为政府高起点，大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。
从战术上来说：一是选好区位拿大地块，最好实施整个村一级开发和运营。
房企只有拿到大的地块，并距离中心城区一个半小时车程之内。
才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在拆迁安置之余取得预期收益。
二是村容村貌建设与产业发展相融合。
以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道;实施村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民俗等，促使部分农民融入旅游产业系统。
三是旅游服务型地产与居所型地产结合。
根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。
所指的旅游服务型地产是指旅游酒店、农庄、度假村、商业购物设施等。
居所型地产是指以居住功能为主体的传统地产，包括居住小区、产权式酒店等;最后，还需要汇聚多方智慧全方位高起点规划。
以旅游为主导的新农村建设涉及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。