2015年智慧社区方案研究成果(简版)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 智慧社区的概念和意义
01 02 03
信息网络平台（智能化） 绿色生态设施（绿色化） 智能管理服务（人性化） 社区配套主题（主题化）
04
智慧社区是通过综合运用现代科学技术， 整合区域人、地、物、情、事、组织和房 屋等信息，统筹公共管理、公共服务和商 业服务等资源，以智慧社区综合信息服务 平台为支撑，依托适度领先的基础设施建 设，提升社区治理和小区管理现代化，促 进公共服务和便民利民服务智能化的一种 社区管理和服务的创新模式。
6 主要内容摘选——人性化之智慧插座、“女神车位”
1.0 USB插座：在样板房、会所、小区室外活动区域甚至是高档精装住宅户内配置一定数量的强弱电双用插座， 并做好相应的防水措施，方便业主使用，既可进行大型电动工具的充电，也可以直接进行小型电子设备的USB接口充电 。USB直插接口需带醒目标示。预估成本：约50元/个（包含线路费用） 2.0 PLC自动控制插座：节能环保，能实现多种控制功能。预估成本：约100元/个。
8 主要内容摘选——主题化之智慧医疗、智慧交通、智慧教育
在小区内设置诊所、健康小屋或卫生站等，基于小区网络使小区业主可以享受医疗咨询 、自检诊断、上门送药等，构建居民健康档案，提升社区医疗水平。另一方面整合当地受众 最广的医院APP和挂号网APP，为患者业主及家属提各类型的服务，具体包括： 预约类服务：提供大型医院挂号预订预约服务，小区内诊所的上门医疗预约等； 导引类服务：提供场地分布图、导医图、停车导航等导引类服务； 发布类服务：提供各类通知、以及医生出诊等信息发布服务； 提醒类服务：提供各类相关检查报告、叫号等提醒服务，方便患者及家属及时领取； 业务类服务：提供电子病历及处方、检查报告等业务信息的推送服务。
样本 时间
调查 名称
50338 2014.12
2014年国 内智能家 居市场发 展报告
876 2015.7
长沙智能 家居发展 前景与市 场分析研 究报告
214 2015.3
产品反馈 与评价问 卷调查部 分
97 2015.7
项目定位 再思考
3 主要内容摘选——智能化之3D看房、全自动洗车
1.0模式 Web3D技术：以项目样板房照片，或者规划中的样板房效果图为对象，通过软件制作形成3D效果，业主可以通过网络进行全景 无死角查看。预估成本：每间房1500元组左右。 2.0模式 VR虚拟模式：在项目样板房未建成之前，根据样板房效果图、CAD图以及开发商要求，建立三维模型，提供关于视觉、听觉等感 官模拟，身临其境地体验样板房。预估成本：600元/㎡，设备费2-3万元/套。
智能化≠智慧社区≠智能家居
A C
符合国家建设规划，是房地产市场发 展的必然趋势 有利于提升小区管理与服务水平，创 造个性化、特殊性物业收益
B D
有利于提升公司产品价值，增强市场 竞争力，促进营销 增加业主幸福指数，满足居住者与日 俱增的居住需求
2 规范标准与数据来源参考
A
规范 标准
B
数据 参考
《智慧社区建设指南》（住建部）
1.0 自助洗车：考虑一个小区设施3到4个自助洗车点，尺寸大小为3000×6000 ，采用பைடு நூலகம்卡、投币或者第三方支付系统完成全智能化自助 支付，方便快捷。预估成本6000-15000元/台。 2.0 全自动洗车机：一种通过电脑预先设定程序来实现自动清洗、打蜡、风干清洗轮辋等工作的机器，耗时少，效率远高于传统人工洗车 机。种类上一般分为无接触式自动洗车机和毛刷式全自动洗车机两种。洗车时间2-3分钟/辆。预估成本：15-20万/台，耗水量与耗电量为管径 DN25，流量≥80L/min，功率15KW。
在《产品反馈与评价》的业主问卷调查中，问题2-4“地下室 设计哪些方面不合理，影响使用？”，B选项“车位大小”占比最 高（24.69%）。 设置非机动车（自行车、电动摩托车）安停放点 满足不同客户需求地下室设计少量的大型、小型车位 配备相比常规车位稍大的“女神车位”
7 主要内容摘选——人性化之智慧停车
可查询周边区域的停车位情况，每个小区具体还剩下多少空车位 ，并可以与导航相结合。 通过智能停车导航系统，在停车场各显示器上标明方向，指引出 空车位的具体区域，方便快速找到空车位。 通过寻车终端器（电梯出口或手机APP）输入车牌号即可查询业 主停车的具体位置与信息，并进行大致方向导航。同时，还能全 程监控防止停车期间的刮擦和破坏。 预估成本：100个车位约15万元。
5 主要内容摘选——绿色化之太阳能利用、汽车充电桩
1.0 太阳能热水器：别墅采用屋顶式，洋房因为户数较多采用阳台式。长沙有关文件规定多层住宅必须采用太阳能热水器。预估成本：约 为 6500元/每户。 2.0 太阳能庭院灯：太阳能发电清洁环保，而且长寿命、免维护。根据光生伏特效应原理制成的太阳能电池板将太阳能辐射直接转换成电 能。预估成本：1.5倍-2倍于常规灯具的初始投资，但寿命较长且不需要电费。
4 主要内容摘选——智能化之智慧监控
1.0模式 身份识别：道闸、门禁等小区出入口布设的监控摄像头可以快速捕获人脸并迅速与人脸图 片库做比对，自动识别业主身份自动放行。避免传统安防业主忘记带卡造成的麻烦。 成本预估：一台门口机约增加2000元成本。 2.0模式 视野调用：业主户内安装摄像头，外出上班、旅游时可随时通过手机查看家内情况。还可 以经物业授权后，室内机或手机可调用小区公共区域、主入口的摄像头，定位掌握在户外活动的老人 或小孩的实时情况，确保放心、安全。物业也可以通过此项个性化服务取得收益。 成本预估：一个小区的成本大概30-50万。
国务院办公厅印发的《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》 中提到： 1）2016年3月底前要发布充电基础设施专项规划，到2020年满足超过500 万辆电动汽车的充电需求，各省主要城市形成充电网络； 2）新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件 短期内考虑充电桩设施的预留安装条件。临近墙体采用壁挂式充电桩，不 靠近墙体的车位采用落地式充电桩。采用一桩多充的充电桩，直流、交流接口 同时配备。 预估成本：约5000元-1万元/个
《绿色建筑评价标准》
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 《建筑照明设计标准》 调查方 对象
大范围 腾讯 全中国
中范围 0731 长沙市
小范围 设计部 业主 营销部 公司 员工
《民用建筑隔声设计规范》
《关于明确我市民用建筑节能设计有关技 术要求的通知》（长沙市住建委） 《关于加强建筑物夜景亮化规划设计管理 的通知》（长沙市规划管理局）
01 02 03
信息网络平台（智能化） 绿色生态设施（绿色化） 智能管理服务（人性化） 社区配套主题（主题化）
04
智慧社区是通过综合运用现代科学技术， 整合区域人、地、物、情、事、组织和房 屋等信息，统筹公共管理、公共服务和商 业服务等资源，以智慧社区综合信息服务 平台为支撑，依托适度领先的基础设施建 设，提升社区治理和小区管理现代化，促 进公共服务和便民利民服务智能化的一种 社区管理和服务的创新模式。
6 主要内容摘选——人性化之智慧插座、“女神车位”
1.0 USB插座：在样板房、会所、小区室外活动区域甚至是高档精装住宅户内配置一定数量的强弱电双用插座， 并做好相应的防水措施，方便业主使用，既可进行大型电动工具的充电，也可以直接进行小型电子设备的USB接口充电 。USB直插接口需带醒目标示。预估成本：约50元/个（包含线路费用） 2.0 PLC自动控制插座：节能环保，能实现多种控制功能。预估成本：约100元/个。
8 主要内容摘选——主题化之智慧医疗、智慧交通、智慧教育
在小区内设置诊所、健康小屋或卫生站等，基于小区网络使小区业主可以享受医疗咨询 、自检诊断、上门送药等，构建居民健康档案，提升社区医疗水平。另一方面整合当地受众 最广的医院APP和挂号网APP，为患者业主及家属提各类型的服务，具体包括： 预约类服务：提供大型医院挂号预订预约服务，小区内诊所的上门医疗预约等； 导引类服务：提供场地分布图、导医图、停车导航等导引类服务； 发布类服务：提供各类通知、以及医生出诊等信息发布服务； 提醒类服务：提供各类相关检查报告、叫号等提醒服务，方便患者及家属及时领取； 业务类服务：提供电子病历及处方、检查报告等业务信息的推送服务。
样本 时间
调查 名称
50338 2014.12
2014年国 内智能家 居市场发 展报告
876 2015.7
长沙智能 家居发展 前景与市 场分析研 究报告
214 2015.3
产品反馈 与评价问 卷调查部 分
97 2015.7
项目定位 再思考
3 主要内容摘选——智能化之3D看房、全自动洗车
1.0模式 Web3D技术：以项目样板房照片，或者规划中的样板房效果图为对象，通过软件制作形成3D效果，业主可以通过网络进行全景 无死角查看。预估成本：每间房1500元组左右。 2.0模式 VR虚拟模式：在项目样板房未建成之前，根据样板房效果图、CAD图以及开发商要求，建立三维模型，提供关于视觉、听觉等感 官模拟，身临其境地体验样板房。预估成本：600元/㎡，设备费2-3万元/套。
智能化≠智慧社区≠智能家居
A C
符合国家建设规划，是房地产市场发 展的必然趋势 有利于提升小区管理与服务水平，创 造个性化、特殊性物业收益
B D
有利于提升公司产品价值，增强市场 竞争力，促进营销 增加业主幸福指数，满足居住者与日 俱增的居住需求
2 规范标准与数据来源参考
A
规范 标准
B
数据 参考
《智慧社区建设指南》（住建部）
1.0 自助洗车：考虑一个小区设施3到4个自助洗车点，尺寸大小为3000×6000 ，采用பைடு நூலகம்卡、投币或者第三方支付系统完成全智能化自助 支付，方便快捷。预估成本6000-15000元/台。 2.0 全自动洗车机：一种通过电脑预先设定程序来实现自动清洗、打蜡、风干清洗轮辋等工作的机器，耗时少，效率远高于传统人工洗车 机。种类上一般分为无接触式自动洗车机和毛刷式全自动洗车机两种。洗车时间2-3分钟/辆。预估成本：15-20万/台，耗水量与耗电量为管径 DN25，流量≥80L/min，功率15KW。
在《产品反馈与评价》的业主问卷调查中，问题2-4“地下室 设计哪些方面不合理，影响使用？”，B选项“车位大小”占比最 高（24.69%）。 设置非机动车（自行车、电动摩托车）安停放点 满足不同客户需求地下室设计少量的大型、小型车位 配备相比常规车位稍大的“女神车位”
7 主要内容摘选——人性化之智慧停车
可查询周边区域的停车位情况，每个小区具体还剩下多少空车位 ，并可以与导航相结合。 通过智能停车导航系统，在停车场各显示器上标明方向，指引出 空车位的具体区域，方便快速找到空车位。 通过寻车终端器（电梯出口或手机APP）输入车牌号即可查询业 主停车的具体位置与信息，并进行大致方向导航。同时，还能全 程监控防止停车期间的刮擦和破坏。 预估成本：100个车位约15万元。
5 主要内容摘选——绿色化之太阳能利用、汽车充电桩
1.0 太阳能热水器：别墅采用屋顶式，洋房因为户数较多采用阳台式。长沙有关文件规定多层住宅必须采用太阳能热水器。预估成本：约 为 6500元/每户。 2.0 太阳能庭院灯：太阳能发电清洁环保，而且长寿命、免维护。根据光生伏特效应原理制成的太阳能电池板将太阳能辐射直接转换成电 能。预估成本：1.5倍-2倍于常规灯具的初始投资，但寿命较长且不需要电费。
4 主要内容摘选——智能化之智慧监控
1.0模式 身份识别：道闸、门禁等小区出入口布设的监控摄像头可以快速捕获人脸并迅速与人脸图 片库做比对，自动识别业主身份自动放行。避免传统安防业主忘记带卡造成的麻烦。 成本预估：一台门口机约增加2000元成本。 2.0模式 视野调用：业主户内安装摄像头，外出上班、旅游时可随时通过手机查看家内情况。还可 以经物业授权后，室内机或手机可调用小区公共区域、主入口的摄像头，定位掌握在户外活动的老人 或小孩的实时情况，确保放心、安全。物业也可以通过此项个性化服务取得收益。 成本预估：一个小区的成本大概30-50万。
国务院办公厅印发的《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》 中提到： 1）2016年3月底前要发布充电基础设施专项规划，到2020年满足超过500 万辆电动汽车的充电需求，各省主要城市形成充电网络； 2）新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件 短期内考虑充电桩设施的预留安装条件。临近墙体采用壁挂式充电桩，不 靠近墙体的车位采用落地式充电桩。采用一桩多充的充电桩，直流、交流接口 同时配备。 预估成本：约5000元-1万元/个
《绿色建筑评价标准》
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 《建筑照明设计标准》 调查方 对象
大范围 腾讯 全中国
中范围 0731 长沙市
小范围 设计部 业主 营销部 公司 员工
《民用建筑隔声设计规范》
《关于明确我市民用建筑节能设计有关技 术要求的通知》（长沙市住建委） 《关于加强建筑物夜景亮化规划设计管理 的通知》（长沙市规划管理局）