高层住宅层数解释
高层建筑的划分标准
高层的房子还是比较受人们喜欢的，那么大多数的对于它的划分不是很清楚，还是需要提前了解清楚才行。
下面小编来说一下高层建筑划分的标准是什么。
高层建筑划分的标准是什么
它的的标准是按照消防车能够喷水的高度来决定的，住宅建筑层数十层以上，其他民用建筑、工业建筑高层一定要大于二十四米。
其中包括层数或高度有高于标准的建筑，将划分为高层建筑，高层建筑的起点高度和层数每个国家的规定是不一样的，并没有绝对的一个标准。
但是在中国，如果建筑被称为高层建筑，那么高度需要达到八米以上，中高层建筑、高层建筑的高度是一百米，如果高于一百米或者两百米以上为超高层。
而十层或超过了二十八米的钢筋混凝建筑也属于高层，若是高于一百米就是超高层建筑了。
根据相关的规定，一层到三层是低层，四到6层是多层，七到九层就是中高层，而十层或以上就是高层住宅。
如果用于民用建筑的话，高层住宅和单层多层住宅不能够大于二十四米，如果是高层住宅不能够大于一百米，大于一百米的民用高层住宅属于超高层建筑。
高层住宅层数解释
高层住宅常见层数为什么是11、18、26、33层?高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？回答一：11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。
33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m 时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
回答三：前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1:1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。
房屋建筑构造按层数及高度划分
建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
具体划分如下：
(1)住宅建筑一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。
(2)公共建筑及综合建筑我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。
(3)超高层建筑按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。
(4)工业建筑分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。
低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯设置
低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯、电梯规定1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》GB50352—20053.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
3、建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
4、小高层：8-11层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。
8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。
因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。
同时又必须要设普通客梯。
这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
封闭楼梯间和消防电梯：12层及以上的单元式住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯.5、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
【住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）】注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层多层低层划分标准
高层多层低层划分标准
一、建筑层数
1. 低层建筑：1-3层。
2. 多层建筑：4-6层。
3. 高层建筑：7层及以上。
二、建筑用途
1. 居住建筑：一般指住宅、公寓等居住类建筑。
2. 公共建筑：如办公楼、商场、车站等公共设施。
3. 工业建筑：如厂房、仓库等生产类建筑。
三、坡屋面和平屋面
1. 坡屋面：屋顶呈倾斜状的建筑，分为四面坡、两面坡、单坡等类型。
2. 平屋面：屋顶呈水平状的建筑，一般分为钢筋混凝土平屋面和钢结构平屋面等类型。
四、同一座建筑物有多种屋面形式
1. 综合形式：同一座建筑物上同时存在坡屋面和平屋面等不同形式的屋面。
2. 局部形式：同一座建筑物上只有部分区域采用坡屋面，其余部分为平屋面或其他形式。
综上所述，高层多层低层划分标准主要依据建筑层数、建筑用途、坡屋面和平屋面以及同一座建筑物有多种屋面形式等因素进行划分。
楼层的划分
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
房屋建筑楼层名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
按房屋建筑楼层名词解释房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
搁楼（暗楼）：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅：指一层至三层的住宅。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
高层住宅：指七层至九层的住宅。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
高层住宅常见层数为啥是11层
高层住宅常见层数为啥是11层在城市的高楼大厦中，高层住宅的层数各不相同，但我们常常会发现 11 层的高层住宅较为常见。
这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？首先，从建筑成本的角度来看，11 层是一个较为经济合理的选择。
在建筑设计和施工中，楼层越高，对建筑结构的要求就越高，相应的成本也就越大。
超过 11 层，需要设置消防电梯和封闭楼梯间，这会增加建筑的成本投入。
而 11 层及以下的住宅，只需要设置一部普通电梯和敞开楼梯间，就能满足居民的日常出行和消防安全需求，从而有效控制了建筑成本。
其次，11 层的高度在一定程度上能够满足居民对采光和通风的需求。
一般来说，11 层的住宅不会被周边建筑物遮挡太多阳光，能够保证室内有较为充足的自然采光。
同时，在通风方面，也能够较好地形成空气对流，提供相对舒适的居住环境。
再者，从土地利用效率的角度考虑，11 层的住宅能够在有限的土地上容纳一定数量的居民，达到了一个相对平衡的状态。
既不会因为层数过低而浪费土地资源，也不会因为层数过高而导致人口密度过大，给周边的基础设施和公共服务带来过大的压力。
从消防安全的角度来说，11 层以下的住宅在火灾发生时，居民可以通过楼梯较为迅速地疏散。
而超过 11 层的住宅，由于高度增加，疏散难度也会相应增大，对消防设施和救援措施的要求也更高。
因此，11 层的设计在一定程度上降低了火灾风险和救援难度。
此外，11 层的住宅在供水和供电方面也相对较为稳定和便捷。
由于楼层不是特别高，水压和电压的损耗相对较小，不需要额外增加增压和变电设备，降低了后期维护和管理的成本。
在居住体验方面，11 层的住宅不会像更高层那样受到强风的影响，减少了窗户的风声和建筑物的摇晃感。
同时，对于一些恐高的居民来说，11 层的高度也相对更容易接受。
从规划审批的角度来看，不同地区对于建筑高度和层数可能有不同的规定和限制。
在一些地区，11 层的住宅可能更符合当地的规划要求和城市风貌，更容易获得审批通过。
建筑多层高层的划分标准
建筑多层高层的划分标准
建筑多层高层的划分标准
一、建筑高度
建筑高度是建筑多层和高层划分的重要标准之一。
一般来说，建筑高度在27米以下（含27米）的为多层建筑，而建筑高度超过27米的则被视为高层建筑。
此外，对于一些特殊类型的建筑，如钢结构建筑和底层为商业的住宅，其多层和高层划分的标准可能会有所不同。
二、建筑层数
建筑层数也是划分多层和高层的重要标准之一。
一般来说，多层建筑是指层数在6层及以下的建筑，而高层建筑则是指层数在7层及以上的建筑。
此外，对于一些特殊类型的建筑，如公共建筑和商业建筑等，其多层和高层划分的标准也可能会略有不同。
三、建筑用途
建筑用途也是划分多层和高层的重要标准之一。
一般来说，对于居住建筑、办公建筑和教学建筑等类型，其多层和高层的划分标准主要根据建筑高度和建筑层数来确定。
而对于商业建筑、文化建筑和医疗建筑等类型，其多层和高层的划分标准可能会更加复杂，需要考虑更多的因素。
四、结构类型
结构类型也是划分多层和高层的重要标准之一。
一般来说，多层建筑多采用砖混结构或钢筋混凝土结构，而高层建筑则多采用钢结构或混凝土结构。
不同的结构类型对于建筑的设计、施工和使用都有不同的要求和限制，因此结构类型也是划分多层和高层的重要考虑因素之一。
综上所述，建筑多层高层的划分标准主要包括建筑高度、建筑层数、建筑用途和结构类型等方面。
在实际设计和施工过程中，这些因素都需要被综合考虑，以确保建筑的安全性、实用性和经济性。
多高的楼层算是高层
多高的楼层算是高层？一般多少米的建筑属于高层建筑？房子1-7层就是多层,可以不带电梯,8-12层为小高层，13层以上为高层..民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分:一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
2、低层/多层/高层/小高层/超高层解释1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
一二类高层住宅建筑定义
一二类高层住宅建筑定义1. 高层住宅的定义在我们说到高层住宅时，大家脑海里往往浮现出那些高耸入云的建筑，这些高楼大厦真是让人眼前一亮。
不过，咱们今天要聊的“一二类高层住宅”可不是随便说说的，它有着明确的标准和定义。
简单来说，高层住宅就是指那些建筑层数较多的住宅楼，一般来说，楼层数达到12层及以上的，就是高层住宅。
而这些高层住宅呢，又分为一类和二类，我们来慢慢了解一下。
2. 一类高层住宅的特点2.1 建筑层数与高度说到一类高层住宅，它们的建筑层数可是很有讲究的，通常这些住宅楼的层数都会超过18层。
有些地方规定，一类高层住宅的建筑高度得达到54米或以上，这样的高度简直让人仰视，住在这样的楼里，俯瞰窗外的风景，简直就是人生一大享受啊！2.2 设计与功能要求不仅仅是高层数高，这些一类高层住宅在设计上也有很多要求。
比如，它们的设计要考虑到防火、防震等各种安全因素，还要有很好的通风和采光条件。
再说了，住在这么高的地方，不管是视野还是生活品质，都是有很高要求的。
所以，在这些建筑里，住户的舒适度可真是不容忽视的哦。
3. 二类高层住宅的特点3.1 建筑层数与高度说到二类高层住宅，它们的层数一般会在12层到18层之间，相对一类高层，这些楼的高度稍微低一点，不过也是够高了。
比如，有些地方规定，二类高层住宅的高度得在36米到54米之间，虽然比起一类高层要低一点，但也是气势不凡，站在窗前，俯瞰城市风光，还是别有一番滋味。
3.2 设计与功能要求二类高层住宅在设计上也有自己的特色。
虽然不如一类高层那么严格，但它们依然需要满足基本的安全、舒适要求。
比如说，这些建筑在防火、防震方面，也得做到不打折扣。
同时，它们的采光、通风也是得有一定保障，毕竟高楼的生活质量可不单单靠“高”就能解决的。
4. 总结总的来说，一二类高层住宅就是按照建筑层数和高度来进行分类的，它们在设计和功能上也各有不同。
说白了，高层住宅的分类就是为了让我们住得更舒适、更安全。
房屋建筑构造按层数及高度划分
建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
具体划分如下：
(1)住宅建筑一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。
(2)公共建筑及综合建筑我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。
(3)超高层建筑按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。
(4)工业建筑分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。
二类高层住宅建筑定义标准
二类高层住宅建筑定义与标准：深入解析与应用随着我国城市化的快速发展，高层住宅建筑已成为城市居住的主要形态之一。
在众多的高层住宅建筑中，二类高层住宅建筑是一种特殊而又重要的类别。
本文将详细阐述二类高层住宅建筑的定义、特点、标准以及与其他类别高层住宅建筑的区别。
一、二类高层住宅建筑的定义首先，我们需要明确什么是二类高层住宅建筑。
根据我国相关法规，二类高层住宅建筑是指高度在24米以上，且楼层数在10层及以上的住宅建筑。
这类建筑在城市中通常作为中高端住宅，为城市居民提供舒适的居住环境。
二、二类高层住宅建筑的特点1. 高度与楼层数：二类高层住宅建筑的高度通常在24米以上，楼层数在10层及以上，这使得它们在城市中具有较高的辨识度。
2. 建筑结构：由于高度和楼层数的增加，二类高层住宅建筑在结构上需要更强的抗震、抗风等性能。
因此，其通常采用钢筋混凝土结构或钢结构等较为坚固的结构形式。
3. 设施设备：二类高层住宅建筑通常需要配备更完善的设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，以确保居民的日常生活需求和安全。
三、二类高层住宅建筑的标准为确保二类高层住宅建筑的安全性和居住舒适性，我国制定了一系列相关标准，包括：1. 建筑设计标准：二类高层住宅建筑的设计应符合国家相关建筑设计规范，确保建筑的结构安全、功能合理和美观大方。
2. 施工质量标准：在施工过程中，应严格遵守国家相关施工质量规范，确保建筑的施工质量达到设计要求。
3. 消防安全标准：二类高层住宅建筑应配备完善的消防设施和消防通道，确保在火灾等紧急情况下居民能够安全疏散。
4. 电梯安全标准：电梯是二类高层住宅建筑中必不可少的交通工具，其安装和使用应符合国家相关电梯安全标准，确保居民的安全出行。
四、与其他类别高层住宅建筑的区别与一类高层住宅建筑相比，二类高层住宅建筑在高度、楼层数、结构形式、设施设备等方面都有更高的要求。
而三类高层住宅建筑则通常指超高层建筑，其高度和楼层数更高，结构和设施设备的复杂性也更大。
高层建筑的概念及分类
高层建筑的概念及分类超过必然高度和层数的。
中国自2021年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层〔最高50米〕，第二类为17～25层〔最高75米)，第三类为26～40层〔最高100米〕，第四类为40层以上(高于100米〕。
公元前280年古埃及人建造了高100多米的亚历山大港灯塔。
523年在中国河南登封县建成高40米嵩岳寺塔。
现代高层建筑兴起于美国，1883年在芝加哥建起第一幢高11层的保险公司大楼，1931年在纽约建成高101层的帝国大厦。
第二次世界大战以后，出现了世界范围的高层建筑繁荣时期。
1970～1974年建成的，约443米高。
高层建筑可节约城市用地，缩短公用设施和市政管网的开发周期，从而减少市政投资，加速城市成立。
(附加图片：芝加哥西尔斯大厦)10层及10层以上的居住建筑，〔包括首层设置商业效劳网点的住宅〕或建筑高度超过24m〔不包括单层主体建筑超过24m的体育馆、会堂、剧院等〕的。
高层建筑分类[1]中国?民用建筑设计通那么?〔GB 50352—2021〕将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为。
建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方式别离计算后取其中最大值。
局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房和出口小间等，可不计入建筑高度内。
最新概念超过必然层数或高度的建筑将成为高层建筑。
高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。
低层、多层、小高层、高层住宅的概念
低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅是房地产行业中常见的分类。
本文旨在详细介绍这四种不同类型的住宅概念，以读者更好地了解它们。
一、低层住宅低层住宅普通指层数不超过六层的住宅建造物。
这种类型的住宅通常采用抗震性能较好的结构设计，如混凝土结构或者钢筋混凝土结构。
低层住宅的优点是层高较低，单元户数相对较少，社区格局相对稳定和肃静，同时具备较好的居住舒适度。
然而，低层住宅的缺点是占用用地面积较大、居住人口较少。
二、多层住宅多层住宅普通指层数在六层以上、不超过十二层的住宅建造物。
这种住宅常见的结构设计包括框架结构、筒状结构等。
多层住宅具有空间利用率高、居住人口相对较多等特点。
它同时也面临一些问题，如噪音干扰、通风不畅等。
因此，在设计和规划过程中，多层住宅需要更多考虑这些问题。
三、小高层住宅小高层住宅是指层数在十二层以上、不超过二十四层的住宅建筑物。
这种类型的住宅常采用钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构等。
小高层住宅相对于多层住宅来说，层高更高、视野更好，并且拥有较大的居住人口密度。
然而，小高层住宅也需要考虑结构安全、抗震能力等问题，以确保居住者的安全。
四、高层住宅高层住宅普通指层数在二十四层以上的住宅建造物。
这种住宅采用的结构设计多样，如钢结构、钢筋混凝土框架结构等。
高层住宅具有楼层更高、景观更好的特点，同时可以容纳较多的居住人口。
然而，高层住宅由于自身的高度和复杂性，需要特殊关注结构安全、抗震能力等问题。
综上所述，低层、多层、小高层、高层住宅各有其特点和合用场景。
在规划和设计中，需根据不同的需求和条件选取合适的住宅类型，以提供舒适、安全的居住环境。
扩展内容：1、本所涉及附件如下：- 图表1：低层住宅平面图示例- 图表2：多层住宅立面图示例- 图表3：小高层住宅结构示意图- 图表4：高层住宅安全标识示例2、本所涉及的法律名词及注释：- 规划法：指中华人民共和国城市规划法 - 建造法：指中华人民共和国建造法- 抗震设计规范：指建造抗震设计规范。
高、中、低层楼房的划分
1。
《住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版)》
1.0.3 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
2。
《办公建筑设计规范JGJ 67-89》
第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：
一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑；
二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；
三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。
3。
《民用建筑设计通则JGJ 37-87》
第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
4。
建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。
5。
一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。
小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。
小高层住宅一般一个单元一部电梯。
多层、高层、小高层、超高层。
建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。
各个时代规定也不同！
这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！。
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高层住宅常见层数为什么是 11、18 、26 、33 层？高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？回答一：11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。
33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m 时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
回答二：回答三：前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。
另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。
从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。
而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。
简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。
第二就是消防设施能保障消防员扑救。
其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
但与题目关系不大，不赘述。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。
那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。
做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。
故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。
而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。
否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右（云梯消防车_百度百科），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。
这也是消防规范要求18层是一个坎。
18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。
所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。
而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。
而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
（一般不设）。
以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体数字的来源了。
回答四：做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。
这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。
住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。
这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。
当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》（GB50096-2011）6.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。
电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。
2.楼梯间《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
敞开楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。
所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。
防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。
另外：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。
耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。
至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。
超过100m就是超高层建筑了，先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够所有利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。
其实，如果做2.8m的层高，是可以做到35层的，只是现在行业内基本是按照2.9m层高在做，33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了。
至于26层，我不知道。
回答五：六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。
七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
十二层开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。
超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。
所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
超过二十六层，结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。
超过33层，层高2.9米，室内外高差1.2米，已经97米了，如果底部有商业网点，那这就是普通高层的上限了。
超过一百米的超高层建筑就已经没有现行规范依据了，一切都要摸着石头过河，然后由国家超限研究会专项审批通过。
这对住宅来说已经是很不值当的事情了。
回答六：从建筑角度来说，以上达人都说了，是消防出口数量和消防电梯，防烟楼梯间决定。
从结构角度说，11-18层可以采用框剪结构会相对省钱，18层以上用剪力墙结构才能够计算受力足够。
从设备来说暖通要根据防火楼梯间以及前室设置正压送风装置，给排水要考虑喷淋装置。