大连房地产市场高档项目调研

“圣巴 巴啦” 加州风
情
西班牙、 托斯卡
纳
简欧
中式徽 派
ART DECO
地中海、 托斯卡
纳
图片 示意
建筑 设计 单位
未定 NBBJ 澳大利亚 中建二
（美国） 五合
局
博涛
ZGF(张 国锋)
张文明
大连建 筑设计
院
美国F+A 设计公
司
深圳埃 克斯雅 美国 本建筑 “WY国 设计有 际设计” 限公司
美国 A+K建 筑师事 务所
（多层）
高，开 6.5挑高 6米挑高，
间4米， 米、 开间4米，施工中
20平左 130平 20平左
右
右
施工中
6米挑高， 开60间-707平米，施工中 左右
开间8米，
开层间高43米米、层（挑高中空3部6米.6
14米开 间，6米 挑高
（高层） 6米挑高
米）
装修风格 及材料 （图片）
采光及通 风情况
简欧，名 无风格，天然实
小平岛
蓝湾 华润海 (蓝山) 中国
红星海
大连天 地
顺迈地 块
未定
沈阳金德
柯梅 令
未知
未知
材料
北侧为
玻璃幕 墙
中空， 南侧为 LOW-E
玻璃
断桥铝、 low-e 玻璃
断桥铝 中空窗
断桥铝、 未定 low-e玻 塑钢 断桥铝 断桥铝
璃
开启方 式（平 开、平 推、内 开、内
倒）
客厅、 卧室窗 户起地
高度
平推 内平开
窗
星海大观的玻璃幕墙外立面
外推窗开启方式节 省了室内空间
星海大观
一方公 馆
杰特
第五郡 （6#）
小平岛
蓝湾(蓝 山)
华润海 中国
红星海
大连天 地
顺迈 地块
嘉力
卡迪式 未定 装甲门 浙江群 （将用 （邱德 升 进口知 光定制 名品牌） 门）
未定
意大利 上海某 卡门 品牌
未定
未知
金禾
金盾美 心
未知
材料
开门方 式（子 母/单开）
高度及 尺寸
比利时
防火芯， 美国樱
蓝湾大堂：气派，大尺度，南 北采光，功能齐全
星海湾壹号大堂（多层）：两面采 光，可观景
中心裕景大堂：旋转楼梯、吊灯
大堂
小平岛大堂：采光不好
东海岸天际大堂：普通入户大堂，采光不好
大堂-配备
蓝湾
杰特
东海岸天 际：最普 通的
中心裕 景水吧 台
入户门
品牌
沟岔项 目
中心裕 景
东海岸 天际
万达公 馆
星海湾 壹号
钢木
桃木
单开， 刷卡＋ 子母门
钥匙
2.3（大 户门）
2米
中间钢板， 外包实木
单开门 子母门
2.3米 2.3米
实木门， 内加钢 未定
板
未知
钢木
钢木门
钢木复 合门
单开门 未定
1.5m*2 .3m 未定
（约）
子母门
88平单 开门， 单开 144平以 单开门 上子母
门
未知
是否为 特殊门 锁（品
牌）
பைடு நூலகம்
HAFELE 电子锁 （1700 0一个）
工程类
立面风格 建材 车库 园林 朝向
立面风格
沟岔项目
中心裕 景
东海岸天 际
万达公 馆
星海湾 壹号
星海大观 一方公馆
杰特
第五郡
中海华 庭
小平岛
蓝湾
合生江 山帝景
中拥蓝 天下
华润海 中国
红星海
立面 风格
现代简 边锋现代
约
风格
现代
乔治风 现代主义 格 风格
ART DECO
ART DECO
南加州
ART DECO
900m m
平推
北侧 900m m，南 侧为落 地窗
内平开、 飘窗
未定
内平开 平推 内平开
平开
600m m
落地（客
未定
厅）、卧 室（起地
900mm）
未知 未知
客户接 受度及
评价
1、客户对品牌不是很关注，对于材质会提及 2、从市场看，基本以断桥铝为主，少数开始采用LOW-E玻璃 3、客户更看重采光的尺度 4、对开窗方式客户很关心，希望在正常平开的基础上增加内倒方式
入户门
从市场看，中心裕景和星海大观的入户门最为高档 特殊门锁：杰特、中心裕景、星海大观
中心裕景
星海大观
杰特
中心裕景
窗
品牌
沟岔项 中心裕 东海岸 万达公 星海湾 星海大 一方公
目
景 天际 馆 壹号 观
馆
江河单 元式玻 璃幕墙
未定
未知
（将用 进口知
意大利 阿鲁克
名品牌）
未知
意大利 阿鲁克
杰特 未知
第五郡 （6#）
亿达普罗旺斯项目建议
2010年3月13日
报告框架
Part1 Part2 Part3
工程类 配套类 营销展示类
竞品项目：
中心区 星海及泛星海区
机场新区 旅顺区 开发区
东海岸天际 中心裕景 万达公馆
星海湾壹号 一方公馆 星海大观 杰特
第五郡（6#）
小平岛 蓝湾（蓝山） 大连天地 顺迈地块 华润海中国 红星海世界观
多层立面示意：新古典、官邸式、稍显内敛 高层立面示意：art deco风格，略带法式元素
大堂
沟岔项 目
中心裕景
东海岸 天际
万达公 馆
星海湾 壹号
星海大 观
一方公 馆
杰特
第五郡 （6#）
小平岛
蓝湾(蓝 华润海 山) 中国
红星海
大连天 地
顺迈地 块
尺度（开 间、层高）
8.6米挑 高，100 平左右
6.3米挑
香港吕 美国 广州华 元祥& AMAC
芳 中建国 DI上采 际ccdl 国际
客户 1、从竞争市场上看，常见风格以高层-art deco、法式元素为主，多层以新古典为主。
接受 度及
2、从客户认可度上看，对于高层建筑喜欢挺拔、棱角分明、现代感强的建筑，多层建筑喜欢略显古典、品质感
评价 强的建筑。
立面建议
贵石材 普通面 木，名
(大理石) 砖
贵石材
理石拼 花（按 星海湾 设计）
施工中
施工中
欧式， 理石拼 花
施工中
简约、 理石地 面
欧式， 黄金麻 石地面
欧式， 理石拼 花
理石拼 花地面
南北通透，北向单
落地窗， 采光，
采光通风 通风较
好
差
施工中
两面采 光，通 风好， 可观景
施工中
施工中
两面采 光通风 较好
正常
异形钥匙
卡片 未定
以色列正常 -莫迪勒 正常
（正常）
别墅： 卡片密 码锁
1、对于门的材质，市场上主要以钢木门、实木门内加钢板为主 客户接 2、从门的开启方式上看，单开门和子母门市场上的使用率均等，从直观感觉上，客户认为子母门比单开门高档，但如中心裕景、 受度及 星海湾壹号均为单开门，且材质高档
评价 3、从市场看高档项目均为密码锁
施工中
北向通差向采风单光较，一北采期通光南风
施工中
单面采 光
配置（灯、 报箱等）
配饰高档，
灯、报
功能全， 吊灯、 如水吧、 不锈钢 报箱、休 报箱
施工中
休报息箱椅、施工中
施工中
休报息箱椅、施工中
信报箱
箱务洗、中手商心间、、吊报灯箱，
施工中
息区等
超市
大堂
客户关注度及评价： 1、客户关注度一般 2、从市场看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超过8.6米；高层 开间不低于4米，最高不超过8米，多层大堂尺度基本30㎡以上 3、从市场看，大堂装修以气派、高品质感为主，多以欧式风格、理石拼花装饰 4、最少保证两面采光通风