建筑工程界面划分

弱电工程
土建总包
所有建筑物弱电、消防、有线电视系统的出楼管预埋出 外墙1.5米，管口封堵好并预留钢丝；墙、楼板洞口预 留(含套管)及封堵；
市政单位
负责小区弱电管井、管道施工，并负责与总 包预留的出楼管、大市政外线接口接驳。
土建总包与配电等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
完成面 工作内容
接收单位
接收面 工作内容
房/厅 土建总包 结构完成验收平整度并整理干净
室内精装 修单位
完成楼梯装饰
室内精装
修单位/ 木地板分
1、完成合同规定的精装饰面施工；
包
楼 地 面
楼 地
卫生间
面
1、主管及支管安装完成，降板底结构板上防水层施工 完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂 土建总包 浆找平。 2、检验有无渗漏现象、地漏位置是否合理；
市政供电
1、10KV变电室、各低压配电间等设备用房的外墙和基
础等主体结构工程施工，高低压配电柜基础设施施工。
2、随主体结构预埋的电缆进出线电缆套管、桥架孔洞
预留（含套管）和套管外层封堵等。 3、按图纸进行接地系统的施工； 4、各公共建筑房间内的照明灯具、插座、面板开关等 土建总包 进行安装。 5、设备用房内设备、照明、插座、面板开关、桥架、 及其线路等安装； 6、10KV配电室低压设备出线至住户内的电缆桥架、电
室内精装 修单位
来自百度文库
刷）
完成墙地面、顶棚、电梯门套的装修
电梯轿厢 大堂
电梯分包 完成电梯轿厢顶、厢壁安装
室内精装 修单位
土建总包
完成结构及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的， 总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上 墙面粉刷）；不做地面找平
室内精装 修单位
完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护 完成大厅墙地面、顶棚装修施工；
2、负责景观单位施工的排水管上的检查井及常 规井盖的制作；
室外雨水收 集系统
景观单位
3.负责雨水沟的砌筑、装饰井盖的制作及各种 井的高程。
4、将景观排水排入小市政指定接驳井内；从小
市政单位
市政分包负责修复景观排水排入接驳井的接驳点。区 域内的排水总管线和井由小市政负责；
市政雨水管线指定的接驳井开始，此井（不 含）以上的所有景观排水工作全部由景观分包 完成；
室内精装 修单位
面层防水及装饰施工。
1、线路、风管和冷凝管等全部安装完成，并达到图纸和规范
空调及新风
机电分包
要求； 2、设备调试完成；
室内精装 修单位
进行吊顶施工及照明线路施工
强弱电
1、室内强电箱安装到位
2 、室内弱电箱安装到位
土建总包 3、室内等电位安装及连接到位；
4、负责公共部分线路/桥架布设及测试（不含弱电穿线及测 试）
室内精装 修单位
面层装饰
室内精装 修单位
防水及墙面铺贴装饰
室内精装 修单位
完成户内门安装后的收边；
天花
土建总包
结构砼面修补及钉眼处理；按质量验收标准检验平整度
室内精装 修单位
顶棚装饰（涂料或吊顶）
1、抹灰面完成，平整度达到验收标准； 楼梯踏步 土建总包 2、完成照明管道铺设及底盒预留；
3、完成安全指示灯及应急照明灯的安装
配合智能化工程在景观小品、硬质铺装等相 景观单位 关部位的开孔、预留管线，满足室外摄像监控
系统等智能化系统安装要求；
道路
1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装
市政单位
等工作；预留路面雨水口，安装雨箅子。（不含景观铺 装路）。 2.完成小市政道路及园区内所有车行路的施工（含路缘 石施工）；
试正常后移交；
外墙排水 土建总包 完成管道安装及疏通、排水坡度满足要求。
室内精装 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水 修单位 坡度是否合格、通畅。
阳台
土建总包 /栏杆分 包
1、结构蓄水无漏水，地坪找平层完成； 2、下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做 完防水； 3、栏杆安装完成。
室内精装 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完 修单位 成
设备安装。
5、配合空调单位协作安装。
6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；
1、空调系统方案优化设计及确定； 2、空调系统设备、循环管道、冷凝水管管道施 工； 空调专业 3、各功能区域的空调风机盘管、各送回风口、 分包单位 通风系统主风管和主风机安装。 4、套管内层封堵及管道保温。 5、新风系统施工； 6、空调系统运行监控、自动控制系统的安装。
2、底层幕墙在地面位置安装固定后进行塞缝处理；
专业单位
1、按设计和合同要求完成外立面幕墙施工。 2、负责门窗安装固定后交界面的收口。 3、底层幕墙延伸至室外地坪标高以下100mm。
外墙涂料、
真石漆工程
1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；
（分包）和 土建总包 2、外墙预留孔洞完成；
外墙饰面砖
3、外墙淋水完成并无渗漏。
安防分包
完成合同/图纸要求的穿线和测试及末端设备 安装
电视、电话 、网络
土建总包
1、各种弱电线管的预埋、底盒预埋/桥架布设； 2、公共部分线路及测试由专业分包单位负责
室内精装 完成图纸和合同要求的室内精装线路铺设和 修单位 测试
电梯前室
1、完成地面管线预埋，不做地面找平层；
土建总包
2、完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包 做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉
（分包）
铝合金/塑 钢门窗
土建总包
完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口；
1.检查外墙是否有开裂，渗漏水、空鼓的现 象； 专业单位 2.按照设计和合同要求，完成外墙面涂刷； 3.负责门窗/幕墙等交界面的收口；
1、完成门框的安装和框内灌浆、塞缝；
门窗分包
2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋 水试验，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调
景观单位
负责场地内土方的平衡（局部补土及外运） 及种植土的供应；
备注
防水保护工 程
土建总包
车库和地下室顶板、侧板防水及保护层施工。
景观单位 1.水景的防水及保护层施工；
1、负责将景观（路面、绿化、水景）排水接至
1、 负责将景观排水接入相应市政雨水管道。
室外雨水沟或检查井；
土建总包
2、 由总承包单位施工的排水管上的检查井（包含总承 包单位与景观单位施工的接驳处）及常规井盖的制作。
景观单位
负责园区内的园路及车行路路缘石以外的人 行步道施工；消防道路面层为块材铺装时，块 材铺装部分由景观单位实施；
土建总包与小市政等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
完成面 工作内容
接收单位
接收面 工作内容
1. 完成出车库外墙1.5米接驳点以后的全部室
外给水管线。
自来水、消
土建总包
给水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出车库1.5 米；车库内的各管线施工；如出车库，则出车库外墙 1.5米，并封堵供市政分包接驳，
建筑工程土建总包与各分包单位界面划分
土建总包与各分包单位界面划分
界面
完成面
类型 完成单位
工作内容
1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；
外墙面(总 包施工)
2、外墙预留孔洞完成； 土建总包 3、涂刷外墙涂料或铺贴饰面砖全部完成；
4、外墙淋水完成并无渗漏。
5、外墙灯饰预埋及穿线施工
接收单位
接收面 工作内容
备注
1、发电机房一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、
地面找平、设备基础和随主体结构预埋管道、孔洞预留
（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工
图纸）。
1、发电机配套设备及线路管道设计及承装；
发电机系统
土建总包
2、设备房内刷白照明灯具、插座、桥架及其线路施 工，隔音、隔震配合施工。
发机电总 2、发电机设备进场施工，负责指导安装； 包单位 3、电机试车发送电及培训维修工作；
1、负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱（不含
箱体的供应及安装）的上端。
低压配电系 统
土建总包
2、园林照明配电箱进线直埋敷设施工。 3、出线管井施工及出线套管封堵。
4、泛光照明系统、专业照明系统、厨房、洗衣房配电
系统主电源配电箱及进线敷设。
1、负责从指定景观工程的动力、照明总配电箱 （含箱体的供应及安装）出线起，景观范围内 景观单位 的所有电气设备及电缆的供应、安装及接驳； 2、绿化产地内的电气电缆直埋。 3、绿化灯具、水泵及其供电线路的安装。
市政单位
2.室外消防给水工程及消火栓、水泵结合器等 室外消防系统。 3、给水、室外消防系统管路的沟槽开挖、管道 敷设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、
防水外线
井盖安装、沟槽回填施工等工作；
备注
景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门
景观单位
井，从小市政中水管线指定的接驳阀门井开 始，此井（不含）以后的所有景观给水工作全
大堂门/单 元门
土建总包 完成结构孔洞、管道、及预埋件的预留预埋；
专业单位
完成单元门、门庭雨篷等安装及打胶收口；做 好成品保护
土建总包与景观园林等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
完成面 工作内容
接收单位
接收面 工作内容
土方工程
土建总包
完成场地内土方回填至场外图纸要求的标高，并达到 95%夯实度，并书面移交场地给景观绿化单位。
景观单位 部位的 开孔、预留管线，满足标识的安装要
求；
市政单位
负责室外给水环网系统施工，包括室外给水管道敷设 、检查井的砌筑、常规井盖的制作、室外消火栓安装、 土方开挖及回填。
景观单位
负责室外给水环网系统中检查井的路面收口 处理及装饰井盖的制作；
智能化工程 专业单位 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。
进户门 土建总包 1、完成洞口预留和门框安装后的收口；
墙面、 梁底、
卫生间 墙 面
户内门
土建总包 水泥砂浆抹灰完成 土建总包 墙面抹灰完成，
户内门分 1、检查门洞口尺寸是否符合施工图纸； 包单位 2、按图纸和合同进行施工、安装及后期保修；
入户门分 包
1、完成门框的安装和框内灌浆或塞缝； 2、待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具 并做成品保护后移交。
室内精装 修单位
1、管道通水测试及蓄水试验； 2、完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的 装修工作。
厨房地 面
烟道井
土建总包 结构面原浆收光找坡
土建总包 1、排烟管道及配件安装完成，位置正确、无堵阻、渗漏水现
/土建分 包
象 2、烟道动力帽安装完成，转动灵活无异响。
室内精装 蓄水检测和坡度检测；防水层施工及后续装 修单位 修施工
1、外环境高压管网电井施工；
2、10kv高压进线电缆施工；
供电单位
3、10kv高压进线管井及进线套管封堵； 4、10kv变配电室电气设备的施工、安装、测
试；
5、变配电室施工及发送电手续；
缆铺设、住户入户电表箱、室内住户配电箱、住户内电
路管线预埋施工（不穿线）。
7、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分
3、套管内层封堵。
4、发电机隔音隔震施工；
4、发电机设备安装。
5、发电机输出回路所需配电柜及输出开关安装。
6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。
备注
1、空调机房、风机房的结构、防水、墙面及天花抹灰
、地面找平、设备基础施工。
2、随主体结构预埋的管道及管道疏通、穿引线。
空调及新风 系统
土建总包
3、随主体结构预留的孔洞和套管外层封堵。 4、完成机房内总配电箱柜、给水点的施工及污水排水
部由景观分包完成。
雨水、污水
土建总包
1、负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外 第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井） 。 2、雨水、污水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出 车库1.5米；
市政单位
1、雨水、污水、废水管线、雨水口及雨水支管 施工； 2.小市政雨污水系统管路的沟槽开挖、管道敷 设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、井 盖安装、沟槽回填以及与现状大市政管线的接 头施工等工作；
室内精装 修单位
1、检查箱位、等电位是否安装到位。 2、按合同要求进行线路铺设和测试
给排水
土建总包
给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简 易水龙头安装完毕，完成通水通球试验；
室内精装 修单位
完成合同规定的精装管道及设备的安装；
安防智能化 土建总包 各种安防智能化线管的预埋、底盒预埋/桥架布设
室内精室 注意检查各种预留孔洞是否齐全和孔洞坡度 内精装修 是否合格、是否有穿墙套管等，如：空调、、 单位 排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。
外墙保温 土建总包 完成外墙抹灰，交接工作面。
专业单位
外墙保温粘贴、抗裂砂浆薄抹灰系统，包含 试验及备案资料制作；
幕墙（分 包）
土建总包
1、 结构主体中预埋幕墙结构预埋铁件，并对幕墙防雷 设计的防雷预埋件埋设到位；
照明系统 土建总包
负责供应、安装及接驳所有水景泵房的照明系统。
景观单位
景观照明系统所有设备的供应、安装及接 驳；
防雷接地 标识工程 给水工程
土建总包 负责提供并接驳接地系统指定位置。
景观单位
从指定位置接驳并安装完成必要的接地系 统；
配合标识工程在景观小品、硬质铺装等相关
标识分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。