《中级财务会计》第九章 投资性房地产练习题参考答案

第九章投资性房地产练习题参考答案

练习一

一、目的：练习投资性房地产的会计处理。

二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。相关资料如下：

（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。

出租时：

借：投资性房地产——出租建筑物 2800

累计折旧 500

固定资产减值准备 300

贷：固定资产——××建筑物 2800

投资性房地产累计摊销 500

投资性房地产减值准备 300

（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。

收取租金并确认租金收入：

借：银行存款 150

贷：其他应收款——××× 137.5

其他业务收入 12.5

投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）

借：其他业务成本 8.33

贷：投资性房地产累计摊销 8.33

确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。

（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。

收取租金并确认租金收入：

借：银行存款 150

贷：其他应收款——××× 137.5

其他业务收入 12.5

投资性房地产摊销＝8.33（万元）

借：其他业务成本 8.33

贷：投资性房地产累计摊销 8.33

确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。

（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。

收取租金并确认租金收入：

借：银行存款 150

贷：其他应收款——××× 137.5

其他业务收入 12.5

投资性房地产摊销＝8.33（万元）

借：其他业务成本 8.33

贷：投资性房地产累计摊销 8.33

确认减值损失＝2800－500－200－200－200－1700－300＝－300（万元），未减值，不需作账务处理。

（5）2009年12月31日，该建筑物租赁期满如期收回并转为公司行政管理部门使用。假定转换后该建筑物使用年限、折旧方法、预计净残值未发生变化。

借：固定资产——×× 2800

投资性房地产累计摊销 1100

投资性房地产减值准备 500

贷：投资性房地产——出租建筑物 2800

累计折旧 1100

固定资产减值准备 500

（6）2010年12月31日，该建筑物公允价值1540万元，估计未来现金流量现值1560万元。

借：管理费用——折旧费 8.33

贷：累计折旧 8.33

确认减值损失＝2800－500－200－200－200－200－1560－300＝－360（万元），未减值，不需作账务处理。

（7）2011年3月5日，公司将该建筑物对外出售，获取价款1600万元，收存银行；以银行存款支付建筑物清理费50万元；营业税法规定出售不动产营业税率5％。

2011年3月5日累计折旧＝1300＋200÷12×3＝1350（万元）

借：累计折旧 1350

固定资产减值准备 500

固定资产清理 1080

贷：固定资产——××建筑物 2800

银行存款 50

应交税费——应交营业税 80

借：银行存款 1600

贷：固定资产清理 1600

借：固定资产清理 520

贷：营业外收入——处置固定资产利得 520

三、要求：根据上述PKG公司的经济业务作出相应的会计处理。

练习二

一、目的：练习投资性房地产采用公允价值计量模式的会计处理。

二、资料：AIG公司于2007年1月5日将一栋商品房用于对外出租并采用公允价值模式计量。合同规定，租期3年，每年12月31日收取租金120万元。出租时，该栋商品房成本2000万元，公允价值2200万元。2007年12月31日，该栋商品房公允价值2150万元。2008年12月31日，该栋商品房公允价值2120万元。2009年12月31日，该栋商品房公允价值2050万元。2010年1月6日，如期收回该栋商品房并对外出售，收取价款2100万元。

三、要求：根据上述经济业务作出相应的会计处理。

2007年1月5日，对外出租商品房：

借：投资性房地产——成本（×××） 2200

贷：开发产品——××× 2000

资本公积——其他资本公积 200 2007年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：

借：银行存款 120

贷：其他应收款——××× 110

其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：

公允价值变动损益＝2150－2200＝－50（万元）

借：公允价值变动损益 50

贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 50 2008年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：

借：银行存款 120

贷：其他应收款——××× 110

其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：

公允价值变动损益＝2120－2150＝－30（万元）

借：公允价值变动损益 30

贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 30 2009年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：

借：银行存款 120

贷：其他应收款——××× 110

其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：

公允价值变动损益＝2050－2120＝－70（万元）

借：公允价值变动损益 70

贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 70 2010年1月6日，出售投资性房地产：

借：银行存款 2100

贷：其他业务收入 2100 借：其他业务成本 2050

投资性房地产——公允价值变动（×××） 150

贷：投资性房地产——成本（×××） 2200

练习三

一、目的：练习自用房地产转换为投资性房地产的核算。

二、资料：BK公司2007年7月1日开始对一栋厂房进行改扩建，改扩建前该厂房成本3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元。改扩建领用工程物资500万元，领用原材料实际成本500万元，领用产成品实际成本500万元（公允价值1000万元）该公司原材料、产成品增值税率均为17％，发生改扩建人员薪酬100万元，以银行存款445万元