《中级财务会计》第九章 投资性房地产练习题参考答案

第九章投资性房地产练习题参考答案练习一一、目的：练习投资性房地产的会计处理。

二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。

合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。

相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。

公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。

出租时：借：投资性房地产——出租建筑物 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产——××建筑物 2800投资性房地产累计摊销 500投资性房地产减值准备 300（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。

（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。

（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－200－1700－300＝－300（万元），未减值，不需作账务处理。

（5）2009年12月31日，该建筑物租赁期满如期收回并转为公司行政管理部门使用。

假定转换后该建筑物使用年限、折旧方法、预计净残值未发生变化。

借：固定资产——×× 2800投资性房地产累计摊销 1100投资性房地产减值准备 500贷：投资性房地产——出租建筑物 2800累计折旧 1100固定资产减值准备 500（6）2010年12月31日，该建筑物公允价值1540万元，估计未来现金流量现值1560万元。

借：管理费用——折旧费 8.33贷：累计折旧 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－200－200－1560－300＝－360（万元），未减值，不需作账务处理。

（7）2011年3月5日，公司将该建筑物对外出售，获取价款1600万元，收存银行；以银行存款支付建筑物清理费50万元；营业税法规定出售不动产营业税率5％。

2011年3月5日累计折旧＝1300＋200÷12×3＝1350（万元）借：累计折旧 1350固定资产减值准备 500固定资产清理 1080贷：固定资产——××建筑物 2800银行存款 50应交税费——应交营业税 80借：银行存款 1600贷：固定资产清理 1600借：固定资产清理 520贷：营业外收入——处置固定资产利得 520三、要求：根据上述PKG公司的经济业务作出相应的会计处理。

练习二一、目的：练习投资性房地产采用公允价值计量模式的会计处理。

二、资料：AIG公司于2007年1月5日将一栋商品房用于对外出租并采用公允价值模式计量。

合同规定，租期3年，每年12月31日收取租金120万元。

出租时，该栋商品房成本2000万元，公允价值2200万元。

2007年12月31日，该栋商品房公允价值2150万元。

2008年12月31日，该栋商品房公允价值2120万元。

2009年12月31日，该栋商品房公允价值2050万元。

2010年1月6日，如期收回该栋商品房并对外出售，收取价款2100万元。

三、要求：根据上述经济业务作出相应的会计处理。

2007年1月5日，对外出租商品房：借：投资性房地产——成本（×××） 2200贷：开发产品——××× 2000资本公积——其他资本公积 200 2007年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款 120贷：其他应收款——××× 110其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2150－2200＝－50（万元）借：公允价值变动损益 50贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 50 2008年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款 120贷：其他应收款——××× 110其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2120－2150＝－30（万元）借：公允价值变动损益 30贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 30 2009年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款 120贷：其他应收款——××× 110其他业务收入 10 确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2050－2120＝－70（万元）借：公允价值变动损益 70贷：投资性房地产——公允价值变动（×××） 70 2010年1月6日，出售投资性房地产：借：银行存款 2100贷：其他业务收入 2100 借：其他业务成本 2050投资性房地产——公允价值变动（×××） 150贷：投资性房地产——成本（×××） 2200练习三一、目的：练习自用房地产转换为投资性房地产的核算。

二、资料：BK公司2007年7月1日开始对一栋厂房进行改扩建，改扩建前该厂房成本3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元。

改扩建领用工程物资500万元，领用原材料实际成本500万元，领用产成品实际成本500万元（公允价值1000万元）该公司原材料、产成品增值税率均为17％，发生改扩建人员薪酬100万元，以银行存款445万元支付其他相关劳务等费用。

该厂房于2007年12月31日达到预定使用状态，办理竣工决算并交付使用，预计使用20年，采用使用年限法计提折旧，估计净残值150万元。

2009年8月5日，由于公司转产将该厂房采用经营租赁出租，租赁合同规定，租期3年，每年末收取租金400万元，投资性房地产折旧方法、折旧期限不变。

厂房停用转入清理：借：累计折旧 500固定资产减值准备 500固定资产清理 2300贷：固定资产——××厂房 3000 厂房开始改、扩建：借：在建工程——××厂房改扩建工程 5100贷：固定资产清理 2300工程物资——××× 500原材料——××材料 500应交税费——应交增值税（进项税额转出） 85库存商品——××产品 500应交税费——应交增值税（销项税额） 170应付职工薪酬 100银行存款 445 2007年12月31日，工程完工，厂房交付使用：借：固定资产——××房屋 5100贷：在建工程——××厂房改扩建工程 5100 2008－2009年8月5日，该项固定资产折旧：月折旧额＝（5100－150）÷20÷12＝20.625（万元）借：制造费用——折旧费 20.625贷：累计折旧 20.625 累计折旧额＝（5100－150）÷20÷12×20＝412.5（万元）出租厂房：借：投资性房地产——××房屋 5100累计折旧 412.5贷：固定资产——××房屋 5100投资性房地产累计摊销 412.5 2009年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款 400贷：其他应收款——应收租金 166.67其他业务收入 33.33其他应付款——应分摊租金 200 借：其他业务成本 40.625贷：投资性房地产累计摊销 20.625 应交税费——应交营业税 20 2010年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款 400贷：其他应收款——应收租金 166.67其他业务收入 33.33其他应付款——应分摊租金 200 借：其他业务成本 40.625贷：投资性房地产累计摊销 20.625 应交税费——应交营业税 20 2011年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款 400贷：其他应收款——应收租金 166.67其他业务收入 33.33其他应付款——应分摊租金 200 借：其他业务成本 40.625贷：投资性房地产累计摊销 20.625 应交税费——应交营业税 20 2012年7月5日，租赁到期，确认最后一个月租金收入并进行投资性房地产摊销：借：其他应付款——应分摊租金 33.33贷：其他业务收入 33.33 借：其他业务成本 20.625贷：投资性房地产累计摊销 20.625 收回投资性房地产：3年投资性房地产累计摊销＝20.625×12×3＝742.5（万元）借：固定资产——××房屋 5100投资性房地产累计摊销 1155贷：投资性房地产——出租房屋 5100累计折旧 1155三、要求：根据上述资料，作出相应的会计处理。

练习四一、目的：练习投资性房地产计量模式转换的会计处理。

二、资料：MN公司，有一项投资性房地产成本3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备500万元。

2008年5月2日，根据相关规定已具备采用公允价值模式计量，公司决定从当日开始将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，当日该投资性房地产公允价值2200万元。

2008年12月31日，该项投资性房地产公允价值2150万元。

2009年12月31日，该项投资性房地产公允价值2250万元。