产业新城产业规划南京麒麟生态科技创新园案例共28页
智慧城市
智慧城市全球智慧城市之父倪会民的准确完整定义：各城市依据具体要求、条件和目标等情况，选择使用人类现有思想、科技、模式等所有最优资源，实现城市（含农业）的智慧化，例如安全方便舒适和三化。
其准确的英文是Sapiential City。
理论内容"智慧城市"概念、思想和模型由人类思想家与实践家倪会民在1993年提出。
自其理念问世以来，倪会民在世界各国进行论证和落地应用。
在2008年，IBM在中国大力宣传智慧城市之后，中国政府大力鼓励，住建部推出两批试点城市。
同时，国内外相关企业、研究机构和专家，也纷纷开始对其进行了定义和研究。
归纳起来，主要集中于以下三点：第一，智慧城市建设必然以信息技术应用为主线。
智慧城市可以被认为是城市信息化的高级阶段，必然涉及到信息技术的创新应用，而信息技术是以物联网、云计算、移动互联和大数据等新兴热点技术为核心和代表。
第二，智慧城市是一个复杂的，相互作用的系统。
在这个系统中，信息技术与其它资源要素优化配置并共同发生作用，促使城市更加智慧的运行。
第三，智慧城市是城市发展的新兴模式。
智慧城市的服务对象面向城市主体——政府、企业和个人，它的结果是城市生产、生活方式的变革、提升和完善，终极表现为人类拥有更美好的城市生活。
智慧城市的本质在于信息化与城市化的高度融合，是城市信息化向更高阶段发展的表现。
智慧城市包含着智慧技术、智慧产业、智慧（应用）项目、智慧服务、智慧治理、智慧人文、智慧生活等内容。
对智慧城市建设而言，智慧技术的创新和应用是手段和驱动力，智慧产业和智慧（应用）项目是载体，智慧服务、智慧治理、智慧人文和智慧生活是目标。
具体说来，智慧（应用）项目体现在：智慧交通、智能电网、智慧物流、智慧医疗、智慧食品系统、智慧药品系统、智慧环保、智慧水资源管理、智慧气象、智慧企业、智慧银行、智慧政府、智慧家庭、智慧社区、智慧学校、智慧建筑、智能楼宇、智慧油田、智慧农业等诸多方面。
南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。
栖霞区市场分析)
迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规 模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕
府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。 仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副 中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六 组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新 尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、
规划信息
▪ 规划面积 104000平米 (104000平方米) ▪ 建筑面积 211022平米 (18层，建筑高度≤60米) ▪ 规划户数 1532户 (总共 1532 户 当期 252 户) ▪ 车位数 1753个 (停车位:车位数量1600，机动车
车位配比率：1:1.14)
▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 40%
域蓝湾售楼处）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 小高层 ▪ 装修情况 精装修 ▪ 产权年限 70年
规划信息
▪ 规划面积 91750平米 (91750平方米) ▪ 建筑面积 201851平米 (建筑高度：≤60米) ▪ 规划户数 1889户 (暂无资料) ▪ 车位数 2119个 (车位配比1：1.12) ▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 35%
栖霞区环境分析
分工
PPT 制作： 储开磊 权 贺 孙爱勤 沈 露
材料收集： 颜新伟 马 兰 丁 杉 倪可心
材料整理：
陈立芸 王丽静
区域环境
栖霞区总体规划
《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的 发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方 千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口 168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打 造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居 一个都 不少。 根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域 面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来 将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心 核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜 明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发 展，成为南京主城重要的宜居生态之地。 此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未 来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万， 2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模 也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城 镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制 在220-230平方千米左右。
产业园优秀案例
产业园优秀案例一、深圳南山科技园。
1. 园区概况。
这个南山科技园可不得了。
它就像一个科技超级市场，里面全是各种高科技企业。
它的地理位置超级棒，在深圳南山，那可是寸土寸金的地方。
周围高校和科研机构特别多，就像一群智慧的邻居随时能给园区里的企业提供智力支持。
2. 产业特色。
这里主打高科技产业，什么电子信息、生物医药、人工智能等等。
就拿腾讯来说吧，它就像南山科技园里的一个超级明星。
腾讯的好多创新都是从这里诞生的，像微信这种改变我们生活的社交软件。
这里的企业之间还特别爱合作，就像一群小伙伴互相分享玩具一样。
如果一家企业在人工智能算法上有优势，另一家在硬件设备制造上厉害，他们就凑到一起，搞出个智能硬件产品，然后推向市场。
3. 服务与配套。
二、苏州工业园。
1. 园区概况。
苏州工业园就像一个精心打造的花园式产业王国。
它是中国和新加坡合作建设的，融合了两国的智慧。
园区规划得整整齐齐，就像棋盘一样。
这里的建筑风格也是多种多样，既有现代化的高楼大厦，又有充满江南水乡韵味的建筑，就像在现代和传统之间自由切换。
2. 产业特色。
它在制造业方面特别牛，尤其是电子信息制造业。
像苹果手机的一些零部件很多都是在这里生产的。
园区还很注重环保产业的发展，就像一个环保小卫士，一边发展工业，一边保护环境。
这里有很多企业专门研究污水处理技术、废气净化技术等。
而且不同产业之间的协同发展也做得很好。
比如说电子制造企业产生的一些废弃物，环保企业就可以过来处理，然后提取出有用的资源再利用。
3. 服务与配套。
苏州工业园的服务超级人性化。
它有一站式服务中心，企业办事就像在超市购物一样方便，不用东奔西跑。
在配套上，园区里的学校教育质量很高，为企业员工的子女提供了很好的教育资源。
还有大片的绿地和公园，员工们在午休或者下班后可以去散散步，享受大自然的美好，就像在自家后花园一样惬意。
三、美国硅谷。
1. 园区概况。
硅谷啊，那可是全球科技产业的圣地。
它位于美国加利福尼亚州的旧金山湾区南部。
秦淮区总体规划
•新街口中心区 •南部新城中心区 •麒麟创新科技园 •红花机场文化中心 •夫子庙商业中心 •瑞金路商业商务中心 •东部新商业中心
优势
● 中心区位，交通便捷 ● 经济总量大 ● 产业特色明显 ● 文化优势极为突出 ● 资源和空间多样性强
劣势
● 产业结构老化 ● 交通组织不畅 ● 空间负荷较重，潜力有限
机遇
● 行政区划调整 ● 新街口的转型提升 ● 高铁枢纽和南部新城的大发展
挑战
● 周边地区的改造升级 ● 大都市区结构的分化 ● 资源与生态保护的要求 ● 民生保障的提升
通过公共交通引导老城人口疏散，逐步增加明 城墙以外地区城市建设用地的规模。按照2030年远 期规划常住总人口94.30万人的人口规模计，人均 建 设 用 地 面 积 约 49.11m ²，城 市 建 设 用 地 规 模 为 4601.98公顷。
现状人口密度分布图
预测人口密度分布图
南京市规划局 南京市秦淮区人民政府 2014年3月
本次规划由东南大学城市设计研究院和南京大学城市设计研究院承担，规划在编制过程 中，已充分听取和融入各方的意见及建议，并在通过专家技术论证后做了修改完善。
为了更好的落实本次规划，提升规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的 要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
■ 公示地点 南京市规划建设展览馆（玄武门）1楼规 划公示厅 南京市规划局网站（)
规划以南京城市总体规划为指导，依托城市创新发展新战略， 整合近远期城市建设新举措，围绕“人文、绿色、智慧、集约”的现代 化 中 心 城 区 总 体 定 位，提 出 新 秦 淮 区 应 在 目 前 存 量 建 设 基 础 上 采 取“西优、东拓、中融”的梯度式空间整体发展策略，构建全区“两轴 三带五片七核”的总体结构。
南京新城科技园企业孵化器策划方案
3
现状分析
SWOT分析
(S)优势
-----区域优势：——交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路，距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。——人才优势：提供的强大的人才和智力支持
1
(W)劣势
SWOT分析
——周边商业配套尚不成熟本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善。----项目地块较大，推广周期较长；
- 重点区域优势：河西新城重点区域- 交通优势：、312国道、绕城公路、地铁、机场- 人才优势
加速器：核心价值体系思考
02
企业历程
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处，但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主，帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。
研发平台 融资平台 HR 平台 网络平台
信息服务 展会服务 法律服务 咨询服务商务服务
核心价值体系
高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要求标准化，保障高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期，进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。
永丰现代企业加速器模式
Key words：专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务企业优惠政策。
立功竞赛实施方案设计(栖霞建设)
南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。
紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。
紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。
A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。
B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
南京市2011年城市建设投资概况
南京市2011年城市建设投资项目概况继2010年创历史纪录的557亿元后，2011年，南京城建总投资将达到650亿元，再创新高与2010年相比总投资额增加约16.7%，全面推进实施“6956”工程。
其中，6大交通设施建设包括铁路建设、机场建设、港口建设、公路建设、地铁建设、过江通道建设，六大交通设施建设投资约224亿元。
9大功能板块是河西新城、南部新城、麒麟科技园、燕子矶片区、滨江新城、浦口新城、江心洲生态科技岛、城南历史文化街区保护、明外郭—秦淮新河百里风光带，九大功能板块建设投资约173亿元。
5项城乡建设，涵盖的内容有：加快城建基础设施建设，增强城市综合承载能力；突出城市环境综合提升，改善城市生态人居环境；挖掘历史文化资源内涵，彰显文化名城古韵新貌；整体提升民生城建水平，改善市民生活品质；优化城市空间发展结构，全力推进城乡统筹发展。
城建基础设施建设投资约50亿元。
6项城市管理体现在城乡规划、环境人居、建设市场、房地产市场、道路交通、安全生产。
城市环境综合整治提升投资约77亿元；历史文化保护与建设投资约11亿元；民生城建投资约53亿元；城乡统筹建设投资约62亿元。
一、六大交通建设铁路建设继续建设南京铁路南站和市政配套设施，包括南站地区市政道路工程和农花河河道工程，南站南北广场以及中央景观轴工程；基本完成沪宁城际铁路北广场、黄家圩路拓宽等集疏运系统建设；加快推进宁芜外绕、宁杭、宁安城际铁路及宁启复线等铁路建设征地拆迁工程。
机场建设继续推进禄口机场扩建工程，开工建设第二跑道和T2航站楼；续建六合机场，配合开展新机场场道、营房、道路等工程，开工建设机场周边基础设施；江宁土山机场搬迁前期工作也将启动。
港口建设续建龙潭港区四期、铜井港区三期、四期和七坝港区起步工程，续建芜申线高溧段航道整治工程、开工建设秦淮河船闸扩建工程。
公路建设续建南京绕越高速公路东北段；继续推进六合至江都、溧水至马鞍山高速公路南京段、高淳至芜湖高速公路江苏段建设；继续实施绕城公路城市化改造。
南京市人民政府关于印发南京市2023年经济社会发展重大项目名单的通知
南京市人民政府关于印发南京市2023年经济社会发展
重大项目名单的通知
文章属性
•【制定机关】南京市人民政府
•【公布日期】2023.03.14
•【字号】宁政发〔2023〕29号
•【施行日期】2023.03.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
南京市人民政府关于印发南京市2023年经济社会发展重大项
目名单的通知
各区人民政府，江北新区管委会，市府各委办局，市各直属单位：
现将《南京市2023年经济社会发展重大项目名单》印发给你们，请认真做好推进落实。
南京市人民政府
2023年3月14日南京市2023年经济社会发展重大项目名单。
江宁区排水专项规划
南京市江宁区排水专项规划南京广元市政设计有限公司2012年12月项目名称：南京市江宁区排水专项规划项目委托方：南京市江宁区规划局项目承担方：南京广元市政设计有限公司设计号：S12-233工程勘察设计证书编号：A232020769江苏省工程勘察设计出图专用章：南京广元市政设计有限公司规划设计编制完成时间：2012年12月技术协助与指导人员：参与编制人员：前言江宁区位于南京主城区以南，面积1558平方公里。
辖区内有江宁经济技术开发区、江宁科学园、空港工业园、滨江开发区等多个开发区型的管理主体。
现状下辖东山、秣陵、汤山、淳化、湖熟、禄口、横溪、江宁、谷里和麒麟共10个街道。
自2002年，江宁撤县建区后，江宁开发区、江宁科学园等园区的开发建设，推动了江宁区城市建设步伐，至今，以逐步形成了以东山副城为中心，禄口、汤山、滨江、麒麟、湖熟五大新城拱卫，秣陵、淳化、谷里、土桥、铜山。
丹阳、横溪、陆郎等新市镇环绕的城镇格局。
与城市化相对应市政排水设施建设也得到极大的发展，东山副城及各街道集镇，除老城区外，新建城区均采取雨、污分流体制，新建市政道路已基本建成雨、污水管网系统。
并逐步形成了开发区污水收集系统（开发区污水处理厂现状规模8.0万m3/d）、科学园污水收集系统（科学园污水处理厂现状规模8.0万m3/d）收集系统、东山老城区污水收集系统（城北污水处理厂现状规模4.0万m3/d）收集系统、汤山启动区污水收集系统（汤山污水处理厂现状规模4.0万m3/d）、滨江新城污水收集系统（滨江污水处理厂现状规模3.5万m3/d）和禄口新城北部污水收集系统（空港污水处理厂现状规模2.0万m3/d）。
其余街道老集镇也基本建成小型污水处理处理站。
然而，城市化发展速度之快，排水设施特别是污水系统建设仍存在较大问题：一、污水处理厂建设滞后，存在污水无出路的尴尬局面，如江宁开发区二期、秣陵新市镇和谷里新市镇（东善桥）等大片区域污水规划排入南区污水处理厂（未建），又如禄口新城南部区域污水规划排入横溪河污水处理厂（污水处理厂未建），市政道路下污水管道已建成，管道内污水无出路，导致建成管道淤积、堵塞、污水漫流至周边水系，即造成现状排水设施的浪费，又对城市水环境造成严重污染。
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加强城乡规划工作的意见
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加强城乡规划工作的意见文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2011.09.19•【字号】宁委发[2011]49号•【施行日期】2011.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加强城乡规划工作的意见（宁委发〔2011〕49号2011年9月19日）城乡规划是一项全局性、综合性、战略性的工作。
“十二五”及今后更长一段时期，我市城乡发展建设将处在一个新的历史起点，需要以更宽的视野、更新的思路、更高的标准进一步加强城乡规划工作，为此特制定本意见。
一、转变发展方式，科学确定城乡发展的目标和途径（一）总体目标围绕“国家中心城市”目标和建设“国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市”等六项城市主要定位，建设“经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更加和谐安定的现代化国际性人文绿都”。
以“国际视野、国际标准、国际水平”树立“规划争第一”的新标杆，加强城乡规划和城市设计对城市功能完善和品质提升的引导作用，提升城乡规划工作的理念创新水平、战略谋划水平、综合统筹水平和实施监督水平。
在“一疏散、三集中”方针的基础上，进一步强调集中集约发展，突出“一主三副”重点建设格局，通过5至10年努力，逐步形成“多心开敞、轴向组团、拥江发展”的现代化都市区空间格局。
到2015年前后，确保在全省第一批迈进基本现代化行列，实现南京在全省“两个率先”中带好头、在转型升级中作示范的总体要求。
（二）转型路径1、从注重投资驱动向创新驱动和投资驱动并重转变。
在继续保持要素投入强度的同时，以南京特有的人才、教育、科技资源为基础，把创新作为城市发展的第一驱动力，强化科技创新、理念创新、体制创新、政策创新和管理创新，建设具有国际影响力和竞争力的中国人才与科技创新名城。
04年到13年南京市城市发展数据统计
7.7
11.6
10.5
11
城市经济
南京市04-13年人均GDP历年变化
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 人均GDP（元） 33050 40887 46113 53638 61445 67455 79427 96573 88525 98011 增幅（%）
5000.00 4000.00 3000.00
南京市04-13年第三产业产值历年变化
60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
2000.00
1000.00 0.00 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 进出口总值（亿美元） 270.9315.3 362.0405.9 337.4456.0 573.4552.3 557.5
10 0 -10 -20
同比增长（%）
31.3 16.4 14.8 12.1 -16.9 35.1 25.8 -3.7
城市地位
长三角已初步形成以上海为核心，无锡、苏州、杭州、 宁波、南京五大城市为骨干，其余九个城市为支撑的 大都市圈，南京是长三角都市圈的重要城市
2013年，南京财政收入等主要经济 指标增速高于全省和苏南平均水平； 新兴产业占工业的比重首次超过三 大传统产业；规模以上工业利税和 利润增速全省第一；单位GDP能耗
人口增长
常住人口 （万） 2004 668.18 同比 高校人口 （万） 49.15 户籍总人 口（万） 583.6 同比 迁入人口 （万） 迁出人口 （万）
产业新城产业规划南京麒麟生态科技创新园案例
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
《南京市江宁区城乡总体规划(-2030)》学习资料
《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》附件1《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
麒麟科创园招商政策
麒麟科创园招商政策标题：深度解析麒麟科创园的招商政策和投资机会导言：在当前科技创新发展的时代背景下，科技企业的集聚成为了城市发展的一大趋势。
而麒麟科创园作为一座具有现代科技创新意义的综合型园区，其招商政策及投资机会备受关注。
本文将从深度和广度两方面探讨麒麟科创园的招商政策，旨在为读者全面解析其投资机会，并提供个人观点和理解。
一、麒麟科创园招商政策概述1. 创新创业政策支持：麒麟科创园积极倡导和推动创新创业，为入驻企业提供一系列政策支持，如金融扶持、人才引进和税收优惠等，以促进企业的发展。
2. 产学研融合机制：麒麟科创园重视产学研融合，在园区内建立了一系列科研机构和创新中心，与高校和科研院所合作共建，为企业提供技术支持和人才培训等服务。
3. 设施与配套完善：麒麟科创园提供高标准的办公环境和完善的基础设施，包括配套服务设施、创客空间和智慧园区建设等，为企业提供良好的创新创业条件。
二、麒麟科创园的投资机会1. 人工智能与大数据：近年来，人工智能和大数据在各行各业发挥着重要作用。
麒麟科创园作为一个专注于科技创新的园区，为人工智能和大数据领域的企业提供了丰富的投资机会。
在这里，企业可以充分利用园区提供的资源和政策支持，加速产品和技术的研发，并实现商业化推广。
2. 生物医药产业：生物医药产业是麒麟科创园的优势领域之一。
园区内设有生物医药研发中心和生物医药产业园区，为医药企业提供了良好的研发环境和创业条件。
园区还与医疗机构和高校合作，为企业提供临床试验和技术转化的支持。
3. 新能源与节能环保：麒麟科创园致力于推动新能源和节能环保领域的创新发展。
园区内设有新能源技术研发中心和环保产业园区，为企业提供技术咨询和项目支持。
对于投资者来说，麒麟科创园是一个极具潜力的投资机会，可以参与到新能源和节能环保领域的创新项目中。
三、个人观点和理解麒麟科创园作为一个注重科技创新的园区，其招商政策和投资机会具有吸引力。
在我看来，麒麟科创园将成为中国科创企业发展的重要枢纽之一。
城市规划思想对城市发展的引导与羁绊—以南京市为例详解
城市规划思想对城市发展的引导与羁绊——以南京市为例城规一班祁建树n151002112【摘要】城市空间形态的演变是城市内部包括地理、历史、社会、经济、政治、文化、自然生态等诸多因素、诸多矛盾关系交互作用发展变化的外在表现。
本文就南京城市空间布局与发展上若干关系问题，提出了探讨意见。
【关键词】空间布局发展；若干关系；南京未来5年城市总体新格局：“一核两翼三极四城”：一核：主城；两翼：江北新区和东南科技创新示范带；三极：空港、海港和高铁三个枢纽经济区；四城：东山、仙林、溧水、高淳四个副城。
未来5年南京的城市格局将发生重要变化，将形成“一核两翼三极四城”的城镇化格局，江北新区被定位为新南京发展的新龙头，将与“东南科技创新示范带”成为主城的腾飞之翼。
相比于当下正热的江北新区概念，东南科技创新示范带可能让人有点陌生。
这是指南京市域东南方向北起南京经济技术开发区、西至雨花软件谷的地区，要形成以南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区、麒麟科技创新园、仙林大学城、江宁大学城、软件谷、无线谷、液晶谷、智能电网谷、徐庄软件园、白下高新园区为骨干载体的，以新一代信息技术、新能源和高端装备制造等战略性新兴产业为主攻方向的产业科技创新示范区域。
江北新区将建设江北大剧院、国际会展中心。
在国家级江北新区建设方面，将建设新型城镇化示范区，全面推进新区国际新型城镇化综合试点，以浦口、高新－大厂、雄州三大组团为中心，构建沿江城镇发展带。
强化基础设施和公共服务配套，合理新增学校，新建鼓楼医院江北分院、南医大第四附属医院等医院，做好过江通道免费改革后续工作，规划建设铁路南京北站。
推进江北大剧院、城市规划展览馆、国际会展中心等重大公益性项目落地。
根据这一模式进一步提炼出“一疏散、三集中”（即：疏散老城人口、建设向新区集中、工业向园区集中、大学向大学城集中）、“一城三区”（即：河西新城、仙林新市区、东山新市区、江北新市区）的城市发展战略，通过这几年贯彻实施这一模式和战略，南京扭转了以老城为中心蔓延发展格局，迈出了多心组团、拉开框架跨越式发展关键性的第一步。
《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》
附件1《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
区域规划案例ppt
区域规划案例ppt篇一：城市规划案例分析此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日最低温稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其寒带特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在天津，以夺得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游，是承东启西的枢纽旧城区，是长三角两个副中心小城镇之一，长江中下游主要该港，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2021年，即将举办第二届省运会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2021年），面积算不上最大，人口816.1万人（2021年），人口密度高，这就由于历史上它帝都是六朝故都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担部分了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了非常高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。