loft设计总结(结构)-jason-141231

xxxy期LOFT总结（建筑结构）

天津公司张津生

摘要：主要论述了天津xxxy期项目LOFT在建筑结构设计中的总结，可为后续其它类似项目的LOFT结构设计提供经验。

关键词：LOFT，钢结构，夹层，BLP板，同层排水

前言

近年来，在公司陆续开发了两个LOFT产品，两种LOFT的建筑及结构形式差异较大，因xxxy期的LOFT是全精装及4.8m层高项目，与zz府项目相比，其难度及考虑的因素会更多，因此，本文仅就xxxy期的LOFT做设计总结。此总结主要从以下几个维度做出讨论：主体结构选型、夹层结构选型、管网综合、夹层层高的确定、同层排水问题、BLP墙板问题、钢制楼梯选型、卫生间防水、信息化设计管理。

一、主体结构选型

1、夹层结构（梁柱）是采用一次结构还是二次结构

LOFT的夹层在zz府项目时，梁柱采用的是一次结构，即在主体施工时，夹层梁柱同步实施，其占主体施工的周期，按照常规工期，4.8m的层高，其主体工期需7天一层，但由于有夹层梁的存在，主体施工工期会达到14天一层左右。这导致项目的工期较长。吸取zz府的经验，在xxxy期LOFT结构方案设计时，把夹层梁柱作为二次结构设计，因二次结构可以在主体施工时插入，从而不会影响主体施工工期，对二次结构工期影响也不大。对于夹层梁，若按一次结构考虑，在结构设计时会带来短柱效应，结构抗震体系不利。因此综上所述，按二次结构考虑夹层，在结构体系上也是合理的。

对于采用二次结构方式，夹层的梁柱不能直接用原来的层间圈梁及构造柱。层间圈梁的高度要考虑埋板尺寸，墙内支撑柱的间距等因素。最终夹层下部墙体中的支撑柱采用200mmX400mm，间距2000mm~3000mm，夹层上部的构造柱采用普通的200mmX200mm 左右；夹层梁采用200mmX400mm。

2、主体的楼板体系采用主次梁体系还是厚板体系

因LOFT每层户数较多，交通核电梯较多，因此，LOFT项目的结构体系常规是核心筒体系，若楼层总高是百米左右，则LOFT可采用剪力墙体系。小开间剪力墙体系的LOFT，其楼板可采用常规的板厚，分户设主梁，户内尽量少设次梁。

xxxy期LOFT，因下部两层是大开间商业，不宜设置剪力墙，楼座总高度在70m左右，因此，xxxy期LOFT的结构体系采用的是框架核心筒体系。在进行抗震设计时，因核心筒尺寸较小，且外围无法合理设置剪力墙，此种体系导致的结果就是肥梁胖柱。分户梁是联系核心筒和外围框架柱的进深梁，因跨度较大，梁宽及梁高超过常规尺寸，此种尺寸梁对LOFT 夹层上部空间的使用带来极大的负面影响，无论是视觉还是功能上，都有很多问题。影响消防喷淋的布管和喷头设置，影响暖气片的设置（无法靠墙），影响夹层上部的卫生间吊顶布置。因外围边梁跨度为两个开间，跨度较大，且因为控制抗震变形，边梁的尺寸也比较大，因此影响夹层上部对外的视野及夹层上层的采光。考虑xxxLOFT柱网在9m左右，因此楼板体系采用的是主次交叉梁体系，对于一般的项目，主次梁楼板体系不会带来太大的问题。但对于层高控制要求比较严的LOFT，户内的二级次梁的设置就会受较大的局限。此次xxxy 期的次梁设置，因后期隔墙位置调整，导致在一次结构施工的二级次梁与夹层上层的隔墙位

置存在差异，影响夹上卧室空间的使用（床上有贯通梁，容易碰头及风水不利），从而后期施工时不得不调整夹上卧室的布局，以适应主体梁的位置。对于夹层上层通道等位置，也因为有二级次梁横贯，影响部分通道净高（净高1.7m左右），不得已局部调整夹层楼板的标高（下沉夹层楼板，错开通道后再抬升夹层地面）。基于以上原因，我们可以得出结论：对于LOFT的楼板体系，最好不用常规的交叉梁体系，尤其是垂直于进深方向的平行于外檐方向的次梁尽量不设置，若因为板上有隔墙或板跨较大，可采用加厚楼板的方式解决，不要设次梁。

二、夹层结构选型

1、夹层结构采用混凝土楼板体系还是其它轻型楼板体系

xxxy期LOFT项目在前期讨论夹层楼板的形式时，曾经有两种方案：第一种是混凝土结构，第二种是钢结构等轻型结构。两种方案的优缺点如下：

1.1混凝土夹层板：优点是防火、隔音，夹层卫生间防水容易处理。缺点是湿作业，工期长，因竣工验收时存在手续问题，在竣工验收前不能先施工，这导致后期混凝土浇筑湿作业的垂直及水平运输，污染等问题很难解决，给后期精装施工的工期压力太大；另由于混凝土结构的自重较大，给主体结构抗震计算带来困难，本项目在前期模型计算时，因夹层采用常规厚度的混凝土结构板，考虑后期地面做法等因素，夹层荷载较大导致进深梁和外墙边框架梁尺寸太大，严重影响功能使用。

1.2轻型钢结构夹层：优点是夹层荷载轻，可以减小主体结构梁的尺寸；夹层干作业，污染小、容易分散施工，形成流水作业；夹层主体采用钢结构，可充分利用夹层结构的净空走管线，减少夹层结构的结构高度，提升净空；轻型钢结构夹层的平整度较好，可以减少夹层地面的作法，从而提升夹层净空；因竣工验收后施工夹层结构及精装部分，干作业的轻型钢结构可以利用现有的正式电梯作为垂直运输工具。缺点是隔音差，防火性能差，对于夹层上部的卫生间，其地面防水等不易处理。对于夹层结构选择问题，可参见另文“天津公司夹

厚木板干作

业板厚

小

自重

很轻

低差差差高好适合户内小规

模临时项目

面见附图：

2、夹层钢结构主次梁结构形式的选择

LOFT夹层钢结构的主次梁，原方案采用的是宽翼缘H型钢做主梁，等边角钢做次梁的方式，在样板间搭设施工时发现，这种主次梁结构在节点连接处不好处理，需要做节点耳板（或焊接小角钢）来把次梁角钢连接到主钢梁上，费工费时。曾经考虑过用钢结构常用的螺栓连接方式来减少现场焊接量，但因为现场土建结构尺寸偏差较大，难以满足构件全预制及螺栓连接条件。后来，经过与承包商讨论后，决定把主梁调整成无缝方通，这样可简化主次梁节点设计。调整为方通后，次梁角钢可直接焊接在方通壁上，省掉安装节点板，从而加快施工进度。方通与宽翼缘H型钢比，虽然单吨造价略有提升，但因为方通的断面比较灵活，且方通的长度可按项目需求做非标定尺供货，这样也可减少现场拼接量，减少废料的产生。主梁改为方通后，对于主梁结构上埋板的螺栓位置产生一定不利影响，会导致埋板尺寸偏大，甚至会影响精装施工（埋板漏明，不易遮挡）。

3、夹层卫生间楼板形式的选择

夹层卫生间楼板，按照“天津公司夹层楼板作法研究1306”的总结，最初是想用硅酸