公共维修基金单位版说明书
东莞市XX物业服务有限公司关于专项维修基金情况说明
东莞市XX物业服务有限公司
关于专项维修基金情况说明
根据市房管局下发的文件精神,我公司按照市统一部署,成立工作小组,采取一系列有效措施,认真做好维修资金征缴工作。
一、东莞市XX物业服务有限公司自成立以来,一直未向业主收取专项维修基金。
二、在20多个宣传栏中已张贴相关资料及文件,向广大业主大力宣传缴存维修资金的作用,耐心解释国家、省、和市的相关法律法规,使群众理解缴存维修资金的意义,从而支持政府这项政策。
三、核实了各栋房屋的预售许可证办理时间,确定维修资金缴存主体,经建设单位确认后已在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告(通告上将每栋房屋对应的预售证号及发证日期清楚列出),并且将各房屋的预售许可证办理时间做好明细清单。
四、积极协助业主缴存维修资金,对维修资金缴存主体为业主但未缴存的,我公司根据购房合同或房产证,落实专人逐户填写《通知书》给业主。
目前,经过XX物业公司的大力宣传,已有XXXX、XXX、等户业主相继交纳了维修资金,建筑面
积为1400平方米,交纳金额为555555元。
五、经核实,专项维修资金缴纳主体为发展商的房屋:建筑面积为222522平方,应缴纳金额为5555555元;缴纳主体为业主的房屋。
六、在做好专项维修资金工作的摸底与清查的基础上,富盈物业积极地不间断地与开发商保持沟通,确保专项维修资金工作完善到位。
有关建设单位缴存专项维修资金的计划
为做好专项维修资金缴存工作,对于维修资金主体为建设单位的,力争在年月日前缴纳应缴金额的1∕3,余下部分在年月日前全部缴清,具体计划如下:。
物业公共维修基金使用方案范本
整体解决方案系列物业公共维修基金使用方案(标准、完整、实用、可修改)编号:FS-QG-15275物业公共维修基金使用方案Use plan of property public maintenance fund说明:为明确各负责人职责,充分调用工作积极性,使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化,特此制定一、目的和依据为了加强××广场××号楼项目(---)公共维修基金的管理,保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新,并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。
二、维修基金帐户的开立业主委员会成立前,由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时,一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。
开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。
业主委员会成立后,经业委会同意,物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管,并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议::,开立一个物业管理区域的维修基金帐户。
物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。
三、维修基金的用途维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新,不得挪作他用。
大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。
公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶,户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
四、物业维修和更新的实施业主委员会成立后,大楼需要大修或者专项维修、更新的,大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明,提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的,应当书面回::复大楼管理处,通过招标或者其他方式确定施工单位。
物业维修基金支出说明
监督与管理:物业维修基金的支出应受到相关部门的监督与管理,确保资金的安全和合规使用。
特殊情况处理
支出标准:根 据物业的实际 情况和维修需
求确定
紧急情况:如 物业出现紧急 故障,可优先 使用维修基金
紧急维修:应对突发状况, 如水管破裂、电路故障等
节能改造:为了降低能耗, 对公共区域进行节能改造
安全防护:增加或更新安全 监控设备,提高小区的安全
性
物业维修基金的 支出流程
章节副标题
申请流程
业主向业委会提出申请 业委会审核申请材料 业委会公示维修基金使用方案
业主大会表决通过使用方案 物业公司组织实施维修工作 维修完成后公示维修费用及结算清单
补充来源与方式
业主按照建筑面积分摊 业主大会决议 政府补贴 其他合法收入
续筹规定与程序
规定:业主按照所拥有物业的建筑面积比例分摊 程序:业主委员会提出申请,经业主大会同意后,由物业公司组织 实施 资金来源:业主按月交纳的物业服务费
续筹周期:一般为每3年一次
续筹责任与义务
业主委员会:负责组织实施 续筹工作
监督机制
物业维修基金的 监管机构:负责 基金的日常管理 和监督
监管方式:定期 检查、审计和公 示等
监管内容:基金 的收支情况、使 用情况等
违规处理:对违 规行为进行处罚 ,并追究相关责 任人的法律责任
信息公示与公开
物业维修基金的管理与 监督需要公示相关信息, 包括基金的来源、用途、 使用计划等。
***
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汇报人:XXX
物业维修基金的用途 物业维修基金的支出标准 物业维修基金的补充与续筹
公共维修基金协议书
公共维修基金协议书甲方:[业主姓名/物业公司名称]乙方:[管理公司名称]鉴于:1. 甲方系物业的所有权人或管理人,有权利对物业进行日常维修、保养和紧急维修;2. 甲方为了更好地管理和维护物业,需要与专业的管理公司合作,共同运作和管理;3. 乙方有丰富的物业管理经验,能够提供住宅小区的日常维修、保养和紧急维修服务,并保障其服务的质量和效率;4. 根据国家的相关法律法规,物业所有权人或管理人应当对物业的维修、保养以及公共设施设备的更新、维护负责,并且应该建立公共维修基金,用于维护物业的公共设施和设备。
现经甲、乙双方友好协商,达成如下协议:第一条:款项及用途甲方应在签订本协议时,建立专门的公共维修基金账户,并将其纳入财务管理范围。
公共维修基金主要用于维修、保养或更新物业的公共设施和设备,包括但不限于电梯、楼道照明、消防设施、水电设施等,不得挪作他用。
第二条:基金金额公共维修基金的金额为[具体金额]元。
甲方应根据业主、物主代表大会的决议,每年按照合理比例提取公共维修基金,用于维护物业的公共设施和设备。
乙方应开具公共维修基金收据,并及时将收款通知甲方。
第三条:款项的支付甲方应在每一个月的[具体时间]日前,将公共维修基金存入专门的公共维修基金账户中。
乙方应协助甲方对公共维修基金账户进行监管,建议每季度对账单进行核对,并保存相应的凭证。
第四条:基金管理甲方应委派相关人员对公共维修基金账户进行管理和监管,确保公共维修基金的安全和有效使用。
乙方应根据业主、物主代表大会的决议,为甲方提供有关物业维修和保养、公共设施设备的更新工作,并对相关费用进行审核和管理。
第五条:违约责任1. 如乙方未按照本协议规定收取含税的公共维修基金,则甲方有权无条件拒绝缴纳公共维修基金。
2. 如甲方未按照本协议规定按时足额缴纳公共维修基金,则甲方应按本协议约定的10%的违约金向乙方赔偿,同时,乙方有权暂停向甲方提供物业维修和保养、公共设施设备的更新服务。
维修基金及公共设施
维修基金及公共设施协议书甲方:[业主委员会名称]乙方:[物业管理公司名称]鉴于甲方为所管理的小区提供综合性物业管理服务,并拥有管理该小区维修基金及公共设施的权益;鉴于乙方具备丰富的物业管理经验和良好的信誉;经甲乙双方充分协商,达成以下协议:第一条维修基金管理1.1 甲方委托乙方管理小区维修基金,并由乙方负责基金的收支管理。
1.2 甲方应按照乙方提供的维修基金管理方案和资金使用计划及时足额缴纳维修基金。
1.3 乙方应保证甲方维修基金的安全性,并按照管理方案和计划,妥善使用、投资和维护基金。
1.4 乙方应按照相关法律法规和小区业主的决议,组织披露维修基金的收支情况,接受业主的监督。
第二条公共设施管理2.1 乙方应负责小区公共设施的日常维护管理,确保设施的正常使用,并保持设施的良好状态。
2.2 乙方应制定并实施公共设施维护计划,对设施进行定期检查、维修和保养,并及时处理相关问题。
2.3 甲方保证提供必要的设施维修经费,并按照乙方的要求配合维修工作。
2.4 乙方应与业主委员会保持密切的沟通合作,对公共设施的维护情况及时进行反馈。
第三条保密条款3.1 甲乙双方应对本协议的内容及执行过程中涉及的信息保密,未经对方书面许可,不得向第三方透露。
3.2 在协议终止后,甲乙双方仍应继续履行保密义务,直至不再需要保密为止。
第四条协议的变更和解除4.1 协议的变更应经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出补充协议。
4.2 若因不可抗力事件导致协议无法履行,双方应及时协商解决,并通过友好协商的方式解除协议。
第五条协议的生效和终止5.1 本协议自双方签字之日起生效,有效期为___年,到期后自动终止。
5.2 协议期满前,双方如需终止本协议,应提前__个月书面通知对方。
5.3 本协议终止后,甲乙双方应依法进行结算和交接事宜,双方互相释放合同义务。
第六条其他6.1 本协议未尽事宜,甲乙双方可另行协商,在一致达成意见后签订补充协议。
6.2 本协议以中文书写,一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
公共维修基金单位版说明书
公共维修基金单位版说明书一、概述二、管理原则1.公共维修基金的筹集:公共维修基金由单位所有员工按照一定比例自愿缴纳。
单位将每月缴纳金额明细发布至单位内部通知或公示板,保证透明公开。
2.公共维修基金的使用:公共维修基金用于日常设施设备的维修、保养、更新和紧急维修等方面。
具体使用规则将在下文详细阐述。
3.公共维修基金的监督:设立专门的公共维修基金管理委员会,并组织有关人员对资金的使用进行监督和审核,确保资金使用的公开透明和合理性。
三、使用规则1.维修范围:公共维修基金仅限用于单位内部公共设施设备、基础设施以及相关设备的维修和保养。
不包括个人财物的维修。
2.维修金额限制:申请公共维修基金的金额应该根据维修项目的需要合理确定,确保维修工作的顺利进行,但不得超过公共维修基金的余额。
3.维修优先级:按照设施设备的紧急程度和公共利益,公共维修基金将按照优先级进行分配。
紧急维修和影响单位整体工作秩序的维修将优先考虑。
4.维修资金申请流程:-步骤一:填写维修资金申请表格,包括维修项目的基本信息、维修所需金额和维修计划等。
-步骤二:将填写完整的维修资金申请表格提交至公共维修基金管理委员会,并附上相关的维修报价、维修合同等相关文件。
-步骤三:公共维修基金管理委员会负责对维修资金申请进行审核,并在10个工作日内给予回复。
-步骤四:如维修资金申请获得通过,公共维修基金将根据维修计划和所需金额支付给申请单位。
如未获得通过,申请单位可以根据被拒绝的原因进行修改或重新申请。
四、注意事项1.公共维修基金的使用应遵循单位的相关规章制度和财务制度,禁止将资金用于个人目的。
2.公共维修基金的余额应及时公示,使员工了解当前基金余额和资金使用情况。
3.维修资金使用不得出现贪污、挪用、滥用等违法违规行为,如有发现将会严肃处理。
4.维修资金使用过程中的问题或纠纷,单位员工可以向公共维修基金管理委员会提出申诉,并提供相关的证据和材料。
五、结束语。
启用公共维修基金施工协议书范文
启用公共维修基金施工协议书范文甲方(小区业主委员会/物业管理公司代表全体业主):名称:[甲方具体名称]地址:[甲方地址]联系电话:[联系电话]乙方(施工单位):名称:[乙方公司名称]地址:[乙方地址]联系电话:[联系电话]鉴于小区内[具体需要维修的公共部分,如某栋楼的外立面、小区的公共道路等]出现了[描述损坏或需要维修的状况]的情况,经相关业主同意,决定启用公共维修基金进行维修施工。
甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下,经友好协商,就启用公共维修基金进行施工事宜达成如下协议:一、工程概况。
1. 工程名称:[小区名称]公共区域[具体维修项目名称]维修工程。
2. 工程地点:[小区具体地址]3. 工程内容及范围。
详细的维修内容:[例如,外墙的防水补漏,具体涉及到的墙面范围、层数等;或者公共道路的重新铺设,包括道路的长度、宽度和预计修复的结构层等]工程范围界限:[明确哪些属于本次维修的区域,哪些不属于,如以某单元门为界限,门内的公共过道不属于此次维修范围等]4. 工程质量要求。
维修后的公共部分应达到[具体的质量效果,如外墙防水应保证在[X]年内不再出现渗漏现象;公共道路应能承受[具体的车辆重量或人流量压力]等]二、工程造价与付款方式。
1. 工程造价。
本工程总造价为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。
此造价包含完成本工程所需的全部费用,包括但不限于人工、材料、机械设备、运输、安全措施、管理费、利润、税金等。
工程造价明细:人工费用:[具体金额]元,包括各类施工人员的工资、福利等。
材料费用:[具体金额]元,附上主要材料清单,如[材料名称1] [数量] [单价],[材料名称2] [数量] [单价]等。
机械设备费用:[具体金额]元,如使用的吊车、搅拌机等设备的租赁或折旧费。
其他费用:[具体金额]元,涵盖运输费、安全设施购置安装费等杂项费用。
2. 付款方式。
预付款:合同签订后[X]个工作日内,甲方从公共维修基金中支付给乙方工程总造价的[X]%作为预付款,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。
业主共有设施维护基金使用说明
业主共有设施维护基金使用说明作为一名业主,我们每个人都希望能够拥有一个舒适、整洁的居住环境。
而这其中,业主共有设施的维护管理是一个不可或缺的重要环节。
合理使用和管理好共有设施维护基金,不仅能确保公共区域的良好状态,也能增强业主之间的凝聚力,让我们共享美好的生活。
明确共有设施维护基金的用途共有设施维护基金是业主大会或业主委员会统一管理的一笔专项资金,主要用于公共区域的日常维护、修缮和更新等。
这包括但不限于电梯、消防设施、绿化景观、停车场等的保养和维护。
合理使用这笔资金,能够确保我们的居住环境长期处于良好状态,避免因设施老化而影响生活品质。
同时也能减轻业主个人的维修费用负担,一举多得。
规范共有设施维护基金的管理共有设施维护基金的管理应当遵循公开、透明的原则,由业主大会或业主委员会集体决策。
具体来说,可以通过以下几个方面规范管理:建立完善的收支制度。
制定详细的收支计划和管理办法,明确资金来源、用途和审批流程,确保资金使用的合规性和合理性。
加强日常管理和监督。
定期公开资金收支情况,接受业主的监督和咨询。
同时聘请专业物业管理公司协助管理,保证日常维护工作的效率和质量。
合理安排资金使用。
根据公共区域的实际维护需求,有针对性地制定维修计划和资金预算。
避免资金被挪作他用或浪费浪费。
建立完整的档案记录。
详细记录资金的收支情况、维修施工过程和验收结果等,为资金使用提供可查可溯的凭证。
通过规范化的管理,我们可以确保共有设施维护基金得到合理有效的使用,让社区内部和谐有序,让每一位业主都能享受到舒适安全的居住环境。
提高业主参与意识作为共有设施的使用者和管理者,业主的参与和监督是保证资金使用效率的关键。
我们应该主动了解和关注共有设施的维护情况,积极参与业主大会或业主委员会的讨论与决策。
我们也应该主动履行缴纳维护基金的义务,增强自身的责任意识。
通过大家的共同参与和配合,才能真正实现资金的合理利用,让我们的社区越来越美好。
业主共有设施维护基金的有效管理,需要我们每个人的共同努力。
专项维修资金操作手册
专项维修资金操作手册一、引言专项维修资金是为了维护和改善物业设施及设备,延长其使用寿命,确保业主的正常生活和安全,由业主共同缴纳的一笔资金。
本操作手册旨在为专项维修资金的筹集、使用、监管和审计提供一套规范的操作流程和指导,以保障业主的权益和物业设施的正常运行。
二、专项维修资金的筹集1、筹集方式:专项维修资金应由业主按照规定的标准自行缴纳,也可以通过物业维修基金、公共收益等方式筹集。
2、筹集标准:专项维修资金的筹集标准应按照国家相关法律法规和政策规定执行,同时考虑物业的实际情况。
3、筹集时间:专项维修资金应在物业投入使用前或投入使用后的一定期限内筹集完毕。
三、专项维修资金的使用1、使用范围:专项维修资金只能用于物业设施及设备的维修、更新和改造,不能用于其他用途。
2、使用程序:使用专项维修资金应按照规定的程序进行申请、审批和公示,确保使用的合法性和公正性。
3、使用监管:专项维修资金的使用应接受相关部门的监管,确保资金使用的透明度和规范性。
四、专项维修资金的监管和审计1、监管责任:专项维修资金的监管应由业主委员会或物业管理公司负责,确保资金的专款专用和规范使用。
2、审计制度:专项维修资金的使用应建立审计制度,定期对资金的使用情况进行审计,并向业主公开审计结果。
3、违规处理:对于违反专项维修资金使用规定的行为,应按照相关法律法规和政策规定进行处理,涉及财务违规或徇私舞弊的情况,应追究相关责任人的法律责任。
五、结论专项维修资金的操作涉及到业主的切身利益和物业设施的正常运行,因此必须加强资金的筹集、使用、监管和审计工作。
通过本操作手册的规范指导,可以确保专项维修资金的合法、合规、透明和规范使用,保障业主的权益和物业设施的正常运行。
也要求业主委员会、物业管理公司和相关部门切实履行职责,加强协作配合,共同维护好专项维修资金的使用和管理。
住宅专项维修资金管理办法一、概述住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
关于动用维修基金的情况说明
关于动用维修基金的情况说明1.什么状况下动用紧急修理基金专项修理基金足额归集到位,修理项目符合修理基金使用范围;共用部位、共用设备设备保修期届满;房屋共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先咨询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
修理基金的使用范围:修理基金的使用范围次要包括小区公共部位和共用设备、设备。
详细来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
而共用设备、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋.。
2.物业在什么状况下能动用修理基金修理基金使用条件:1、修理基金只要在保修期满后,对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
详细业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。
2、修理基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特别使用:(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有商定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项修理、更新的,可支取施工承包合同中商定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有打算的除外。
3.物业在何种状况下可以动用修理基金一个多月前,新湖·北国之春二期的很多居民楼内,几乎每个单元的展现板上,都贴出了数份《住宅共用部位共用设备设备修理和更新、改造方案》(以下简称《方案》),新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示,预备动用业主修理基金。
关于小区年度维修基金使用的概况及说明
关于小区年度维修基金使用的概况及说明尊敬的小区业主们:大家好!为了让各位业主清楚了解小区维修基金的使用情况,增强透明度和公信力,现将本年度维修基金的使用概况及相关说明向大家汇报如下。
一、维修基金的基本情况维修基金是小区全体业主共同缴纳的一笔专项资金,用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
其目的是保障小区的正常运转和业主的居住质量。
我们小区的维修基金总额为_____元,本年度初余额为_____元。
维修基金的收支严格按照相关法律法规和小区的管理规约进行管理和使用。
二、本年度维修基金的使用概况1、房屋主体维修本年度,我们对小区内部分房屋的主体结构进行了维修,主要包括屋顶防水处理、外墙裂缝修补等。
由于长期的风吹日晒和自然老化,部分房屋出现了不同程度的渗漏和墙体裂缝问题。
经过专业维修人员的勘查和施工,共花费_____元,有效地解决了房屋的安全隐患,保障了业主的居住安全。
2、电梯维修与更新小区的电梯是业主们日常出行的重要工具,为了确保其安全运行,我们对部分老化的电梯进行了维修和部件更换。
同时,对于运行年限较长、故障频繁的电梯,进行了更新升级。
此项共支出_____元,提高了电梯的运行稳定性和安全性,减少了业主们在使用过程中的困扰。
3、给排水系统维修给排水系统的正常运行关乎着小区居民的日常生活。
本年度,我们对小区的排水管道进行了疏通和修复,对部分老化的供水管道进行了更换。
总计花费_____元,有效地解决了排水不畅和供水压力不足的问题。
4、小区道路和停车位修复小区内的道路和停车位由于车辆频繁通行和自然损耗,出现了坑洼不平和破损的情况。
为了保障业主的出行安全和车辆停放的便利,我们对道路和停车位进行了修复和重新铺设。
此项费用为_____元,改善了小区的整体环境和交通状况。
5、公共照明系统维修与更换为了给业主们营造一个明亮、安全的居住环境,我们对小区内的公共照明系统进行了维修和灯具更换。
共支出_____元,提高了小区夜间的照明亮度,减少了安全隐患。
售后公有住房专项维修资金使用范本文件
住宅专项维修资金使用申请书
关于使用住宅专项维修资金的公示
各位业主:
目前本小区(大厦)发生损坏,拟动用专项维修资金进行维修(更新改造),维修预(决)算款总计为元。
此次维修涉及的分摊范围是: 。
按照每栋楼房的建筑面积分摊后,(自然幢名称)分摊元;(自然幢名称)分摊元……。
现开始书面征求相关业主意见。
如经分摊范围内占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上业主同意,将向济南市住房保障和房产管理局办理住宅专项维修资金使用手续。
特此公示。
附:维修和更新、改造方案及维修工程预(决)算书
公示期自年月日至年月日。
(物业公司或维修单位盖章)
(业主委员会或申请单位盖章)
年月日
使用住宅专项维修资金业主征询意见书
维修工程验收报告
备注:未聘请专业工程监理单位的需征求业主代表意见
维修费用审核证明
备注:本审核证明应后附维修工程决算书或专业审核机构出具的审计报告;决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见。
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明摘要:随着城市化的发展,越来越多的居民选择住在共管公寓或居民社区中。
由于房屋共享一些公共设施和设备,因此需要进行定期维护和修理。
为了确保公共区域的安全和正常运行,物业公司通常会收取业主一定的公共维修基金。
本文将深入探讨物业公司使用公共维修基金为业主维修屋顶的情况,并分析其背后的原因和观点。
目录:1. 介绍2. 公共维修基金的作用3. 物业公司使用公共维修基金维修屋顶的原因4. 物业公司维修屋顶的程序5. 观点和理解6. 总结和回顾第1章:介绍在大多数住宅社区中,物业公司负责维护和管理公共区域,包括屋顶、电梯、楼道等。
为了确保这些公共区域的良好状态和安全性,物业公司通常会设立公共维修基金,并向业主收取一定的维修费用。
其中,维修屋顶是物业公司的重要职责之一,因为屋顶是房屋的重要组成部分,也是第一道防线来保护住户免受外部环境的影响。
第2章:公共维修基金的作用公共维修基金是由物业公司收集和管理的资金,用于维护和修理公共设施和设备。
这些基金是业主按照一定比例缴纳的,以确保公共区域始终处于良好状态。
物业公司会根据实际需要,合理使用公共维修基金来维护和修理各项设施。
其中,维修屋顶是公共维修基金使用的重要方面之一。
第3章:物业公司使用公共维修基金维修屋顶的原因3.1 资金需求:维修屋顶是一项重要且经常需要的工作,而费用通常较高。
物业公司通过收取公共维修基金,确保有足够的经费来进行屋顶的维修工作。
由于每户业主按照一定比例缴纳的维修费用,使得物业公司能够更好地预算和计划屋顶维修的需求。
3.2 维护整体质量和美观:屋顶是整个建筑物的重要组成部分,一个美观、完好的屋顶能为居民提供更好的居住环境。
通过使用公共维修基金进行维修,物业公司能够及时修复和更新屋顶,保持整个社区的整体质量和美观。
3.3 权益和公平性:所有业主对公共设施共有的权益,包括屋顶在内。
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明一、背景介绍物业公司作为业主委员会的代表,负责小区的日常管理和维护。
在小区中,公共设施和房屋建筑都需要进行维修和保养。
为了保证小区的安全和居住环境的舒适度,物业公司通常会设立公共维修基金,并通过该基金来为业主提供维修服务。
二、公共维修基金的作用1. 解决业主自行维修困难的问题由于大多数业主不具备专业的技能和工具,因此在面对一些较大规模或较复杂的维修工作时,往往会感到无从下手。
而公共维修基金则可以提供专业的技术支持和设备,帮助业主解决这些问题。
2. 统一管理和分摊费用公共维修基金可以帮助物业公司更好地管理小区内部各项工程,并将费用按照比例分摊到每一个业主身上。
这样不仅可以避免出现单个业主承担过高费用的情况,还可以确保资金使用得当。
三、屋顶维修情况说明1. 维修原因由于小区建筑年代久远,部分建筑已经出现了老化、漏水等问题。
其中,屋顶是最容易受到风吹雨淋的地方,因此需要进行定期的检查和维修。
2. 维修过程物业公司通过公共维修基金为小区屋顶进行了全面的检查和维修。
具体过程包括以下几个步骤:(1)清理屋顶上的杂物和污垢;(2)对屋顶进行彻底的检查,发现并记录所有存在的问题;(3)制定详细的维修计划,并向业主委员会报告;(4)根据计划,对屋顶进行逐一维修,并在完成后再次进行检查。
3. 维修结果经过物业公司专业团队的全力维修,小区屋顶问题得到了有效解决。
不仅保证了业主们的安全和舒适,还提高了小区整体房产价值。
四、公共维修基金管理方式1. 公示资金使用情况为了保证资金使用公开透明,在每年结束时物业公司会公示公共维修基金使用情况,并接受业主委员会和业主们的监督。
2. 定期检查和评估物业公司会定期对公共维修基金进行检查和评估,以确保该基金的使用符合相关法律法规,并且能够满足小区内部各项维修需求。
3. 与业主委员会建立沟通渠道物业公司与业主委员会建立了良好的沟通渠道,及时了解业主们的意见和建议,并根据反馈情况调整公共维修基金的使用方式。
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明
物业公司用公共维修基金给业主维修屋顶的情况说明标题:物业公司用公共维修基金为业主维修屋顶的情况说明摘要:本文将探讨物业公司使用公共维修基金来维修业主屋顶的情况。
首先,将介绍公共维修基金的概念和作用。
接下来,将探讨为什么物业公司使用公共维修基金来维修屋顶是合理和必要的。
然后,将解释为什么维修屋顶对业主和整个小区的重要性。
最后,将总结并分享对这个话题的观点和理解。
引言:作为业主,我们购买房产的首要目的之一是享受安居乐业的生活。
然而,屋顶作为房屋最重要的组成部分之一,很容易受到各种自然和人为因素的损害。
这就需要物业公司采取维修措施来保持房屋的价值和居住环境的舒适度。
为了满足这一需求,许多物业公司使用公共维修基金来维修业主的屋顶。
下面将详细说明为什么这种做法是合理和必要的。
主体段落一:公共维修基金的概念和作用公共维修基金是指业主居住小区或建筑物按照比例缴纳的维修基金,用于维护和修复各种共用设施和部件。
这包括建筑外墙、电梯、停车场、绿化带以及屋顶等。
公共维修基金的目的是为了确保整个小区的设施和房屋能够保持正常运转,并提供一个安全、舒适的居住环境。
主体段落二:物业公司使用公共维修基金维修屋顶的合理性和必要性1. 强制共担责任:公共维修基金的存在使得维修责任不仅仅由一两个业主承担,而是由整个小区的业主共同分担。
这样可以确保维修工作得到及时进行,并减轻个别业主的负担。
2. 统一维修标准:物业公司使用公共维修基金来维修屋顶可以确保维修工作按照统一的标准进行,避免了个别业主自行维修可能引起的质量问题。
3. 提高屋顶维修效率:物业公司可以通过集中采购材料和统一安排维修队伍,提高屋顶维修的效率和质量。
这可以节约时间和金钱,同时减少对居住环境的干扰和不便。
主体段落三:维修屋顶对业主和整个小区的重要性1. 保护财产价值:屋顶是房产的重要组成部分之一,其维护和修复直接影响房产价值。
及时维修屋顶可以保护房产的价值,避免因屋顶问题而导致的财产损失。
小区提供公维金申请书模板
尊敬的业主委员会:您好!我们是XX小区的业主,为了改善小区的公共设施和居住环境,提高我们的生活品质,我们特向业主委员会申请使用公共维修基金(以下简称公维金)。
现将有关事项说明如下:一、申请原因随着小区使用年限的增加,部分公共设施设备逐渐老化、损坏,存在一定的安全隐患。
为了确保小区居民的生命财产安全,提高小区的居住环境,我们决定使用公维金对小区公共设施进行维修、更新和改造。
二、申请项目1. 小区公共设施维修:包括楼梯间、走廊通道的墙面修复,户外墙面的清洗和修复,绿化带的改造等。
2. 小区公共设备更新:包括电梯的维修和更换,供水供电系统的升级,消防设施的检查和更新等。
3. 小区环境改造:包括道路维修,停车场的优化,公共卫生设施的增设等。
三、申请流程1. 制定维修方案:我们将组织专业人员对小区公共设施进行全面检查,制定详细的维修方案,包括项目名称、维修内容、预算金额等。
2. 公示方案:将在小区明显位置公示维修方案,征求广大业主的意见。
公示期为7天,如无异议,则进入实施阶段。
3. 组织实施:按照公示的维修方案,组织专业人员对小区公共设施进行维修、更新和改造。
4. 资金管理:公维金的使用将严格按照相关规定进行管理,确保资金的合理、透明使用。
四、预期效果通过使用公维金,我们对小区公共设施进行维修、更新和改造,将有效提高小区的居住环境,延长公共设施的使用寿命,确保小区居民的生命财产安全。
同时,也将增强业主对小区的归属感和满意度。
五、呼吁广大业主的支持我们希望广大业主能够积极支持本次公维金的申请和使用,共同为改善小区环境、提高生活质量而努力。
我们相信,在大家的共同努力下,我们的小区将变得更加美好。
感谢业主委员会的关注和支持,我们将积极配合业主委员会的工作,共同为小区的发展贡献力量。
敬请审阅!此致敬礼!XX小区业主日期:xxxx年xx月xx日。
公共维修基金合同范本
公共维修基金合同范本甲方(业主方):姓名/名称:__________________身份证号/统一社会信用代码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(管理方):名称:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________一、公共维修基金的设立与管理1. 甲方同意按照相关规定缴纳公共维修基金,该基金专项用于小区内公共部位和共用设施设备的维修、更新、改造等。
2. 乙方作为公共维修基金的管理方,负责基金的归集、存储、使用审核和监督等工作。
3. 公共维修基金的账户设立在双方认可的银行机构,账户名称为[具体账户名称],账号为[具体账号]。
二、基金的使用范围1. 小区内房屋主体结构、公共部位的维修,如屋顶、外墙、楼梯间等。
2. 共用设施设备的维修、更新和改造,包括电梯、消防设施、给排水系统、供电设施等。
3. 其他经业主大会同意的用于小区公共事务的维修和改善项目。
三、基金的使用申请与审批1. 当需要使用公共维修基金时,甲方或相关业主(符合规定的人数)应向乙方提出书面申请,说明维修项目的内容、预算金额等相关情况。
2. 乙方收到申请后,应及时组织专业人员进行现场勘查和评估,确定维修方案和费用预算的合理性。
3. 乙方将勘查评估结果提交业主大会审议,业主大会应按照规定的程序进行表决,通过后方可进行基金的使用。
4. 乙方根据业主大会的决议,办理基金的拨付手续,将款项支付给施工单位或供应商。
四、基金的监督与审计1. 甲方有权对公共维修基金的使用情况进行监督,可要求乙方提供相关账目、报表和资料。
2. 乙方应定期向甲方和业主大会报告公共维修基金的收支情况,接受业主的查询和监督。
3. 甲方或业主认为公共维修基金的使用存在问题的,可向相关部门投诉或申请审计。
维修基金使用说明
苏州市住宅专项维修资金使用说明住宅专项维修基金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
到底什么情况可以用?怎么用?如何监管?1、什么是商品房维修资金? 在何时交存、由谁交存?商品房维修资金是指由业主交存专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金由开发商代为存入住宅专项维修资金专户。
2、业主交存的维修资金现在资金在哪里?是如何建账管理的?业主交存的商品房维修资金由属地政府维修资金主管部门代管,并以一个物业管理区域(小区)为单位建立分户账,按幢建账,明细核算到户。
业主交存的维修资金按户核算,不能统筹使用。
3、维修资金用完了怎么办?商品房维修资金按户核算,按照《住宅专项维修资金管理办法》(国家建设部、财政部第165号令)第十七条规定:业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%,应当由业主及时续交。
4、建立商品房维修资金的政策依据是什么?我市商品房维修资金制度建立于2002年8月。
目前所执行商品房维修资金管理的法律、法规、规章等依据有:《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》(国家建设部、财政部第165号令)、《苏州市商品房维修资金管理暂行办法》(苏府规〔2012〕1号)。
5、如何计算交存商品房维修资金的金额?市住房城乡建设局《关于明确苏州市首期商品房维修资金交存标准的通知》(苏住建规〔2012〕11号)规定:首期商品房维修资金的交存数额,按照产权登记的建筑面积计算,具体标准为:1、不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存;配备电梯的房屋按照120元/平方米交存;住宅小区内单一产权独立式房屋,无论是否配备电梯,均按30元/平方米交存;半地下室(车库)、地下室(车库),按照45元/平方米交存。
2、层高低于2.2米,产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库,按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积。
企业管理手册北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处
(企业管理手册)北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处北京市商品住宅维修基金管理系统操作手册(小区管理处版)北京泰利特科技发展有限公司目录1小区管理处登录62资金归集阶段管理72.1维修工程管理72.1.1录入任务单信息72.1.2任务单分摊412.1.3欠款催缴单信息管理473资金划转阶段管理523.1业委会资金划转管理523.1.1划转清册录入524资金使用阶段管理624.1房屋信息管理624.1.1归属信息变更624.1.2生成分户清册814.2资金交纳管理844.2.1购房人信息录入844.2.2生成维修资金交款通知904.2.3生成维修资金批量交款清册964.3资金退还管理1034.3.1生成维修资金退款通知1034.3.2维修资金退款通知补打撤消1064.4房屋信息变更1104.4.1基本信息变更1104.4.2基本信息变更打印1304.5房屋拆分合并1364.5.1拆分合并信息录入1364.6维修工程管理1444.6.1录入任务单信息1444.6.2任务单分摊1774.6.3生成支取汇总表1824.6.4欠款催缴单信息管理1904.7资金收益管理1934.7.1收益单录入1934.7.2收益单分摊1954.7.3 生成收益汇总2024.8资金续交管理2044.8.1生成续交通知单2044.9公共户管理2124.9.1公共户分摊2125系统查询2135.1项目分户清册查询2135.1.1选择项目分户清册2135.1.2选择不同的查询条件2145.1.3选择项目2155.1.4打印项目分户清册信息2155.2业委会分户清册查询2165.2.1选择业委会分户清册查询2165.2.2选择不同的查询条件2165.2.3选择业委会2175.2.4打印业委会分户清册信息2185.3小区管理处信息查询2185.3.1选择小区管理处信息查询2195.3.2选择不同查询条件进行查询2195.3.3选择小区管理处2205.3.4打印小区管理处信息2215.4业委会房屋信息查询2225.4.1选择业委会房屋信息查询2225.4.2选择不同查询条件进行查询2235.5业委会信息查询2285.5.1选择业委会信息查询2285.5.2选择不同的查询条件2295.5.3选择业委会2305.5.4打印业委会信息2315.5.5相关链接2325.6项目或业委会选择2336退出系统2341小区管理处登录图1-1登录画面在登录画面,小区管理处操作人员输入用户名和密码后,点击“登录”按钮,即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面,如下图1-2所示:图1-2系统主画面(1)选择项目登陆主页面后,系统要求选择项目,如下图1-3所示图1-3项目选择在图1-3项目选择画面上“项目列表”中选择项目,再点击“完成”按钮,就可以选择所属的项目。
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目录第一部分软件介绍 --------------------------------------------------------------------- 21.1 系统简介 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 1.2 系统运行环境------------------------------------------------------------------------------------------ 2 1.3 操作系统设置------------------------------------------------------------------------------------------ 3第二部分系统基本操作 -------------------------------------------------------------- 32.1 基本命令 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 2.2 操作注意事项------------------------------------------------------------------------------------------ 4第三部分软件使用说明 -------------------------------------------------------------- 5第一章系统安装及登陆--------------------------------------------------------------------------------- 53.1.1 安装系统 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 53.1.2 版本升级 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 63.1.3 系统登录 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章基本信息管理 ------------------------------------------------------------------------------------ 73.2.1 单位登记信息--------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.2 单位开户信息--------------------------------------------------------------------------------------- 93.2.3 小区信息管理------------------------------------------------------------------------------------- 103.2.4 幢信息管理 ---------------------------------------------------------------------------------------- 113.2.5 户信息管理 ---------------------------------------------------------------------------------------- 123.2.6 帐户信息管理------------------------------------------------------------------------------------- 13第三章业务处理------------------------------------------------------------------------------------------- 143.3.1 缴存业务管理------------------------------------------------------------------------------------- 143.3.2 接收业务流水------------------------------------------------------------------------------------- 16第四章固定报表------------------------------------------------------------------------------------------- 173.4.1 缴存清册 -------------------------------------------------------------------------------------------- 17第五章系统维护------------------------------------------------------------------------------------------- 183.5.1 权限设置 -------------------------------------------------------------------------------------------- 183.5.2 数据备份、恢复 --------------------------------------------------------------------------------- 183.5.3 重新注册 -------------------------------------------------------------------------------------------- 193.5.4 设置操作系统------------------------------------------------------------------------------------- 19第一部分软件介绍1.1 系统简介公共维修基金单位版管理软件根据系统的需求,共设有如下五大管理模块:基本信息管理模块、业务处理管理模块、固定报表管理模块、系统维护管理模块。
基本信息管理模块:该模块主要完成基本信息的导入、新增、修改等操作,基本信息包括:单位登记、单位开户、小区信息、幢信息、户信息、账户信息。
业务处理管理模块:该模块主要负责各种业务处理的管理,包括:缴存业务、支取业务、转存业务、转移业务、分配业务、变更业务,以及接收中心业务流水明细帐。
查询统计管理模块:该模块主要完成基本信息的查询统计工作,包括:对各种基本信息和各种业务处理的统计查询。
固定报表管理模块:该模块主要实现打印中心和单位所要求的各种固定格式的报表。
系统维护管理模块:该模块实现整个系统及其与系统有关的辅助信息的管理,包括:用户权限的管理、系统注册的管理、各种代码的维护、数据的备份与恢复等等。
1.2 系统运行环境Windows 版运行环境:硬件:各种PC-586以上微机,内存64兆以上,有光驱、鼠标、显示器要支持800*600分辩率,打印机。
软件:WINDOWS98以上操作系统,必须安装相应的打印机驱动程序。
1.3 操作系统设置一、桌面屏幕显示区域800×600的分辨率。
分辨率设置方法:在桌面上点击鼠标右键,点击…属性‟-…设置‟-…屏幕区域‟设为800×600,然后点击…高级‟字体设为小字体。
二、打印机型号建议为EPSON—LQ1600K(纸张类型为US SF 或A4或A3横向)纸张类型设置方法:在“我的电脑—打印机”里,找到您所用的打印机型号相匹配的驱动程序,应为默认打印机,查看属性,修改纸张类型。
三、系统的时间类型:要求长日期类型定为YYYY—MM—DD时间类型设置方法:进入“控制面板”—“区域设置(区域或语言选项)”—“日期”将短日期格式设为“YYYY-MM-DD”第二部分系统基本操作2.1 基本命令一、本系统常用按键的功能列表说明按键主要功能Tab 在输入项或功能按扭之间移动←→(小键盘)在菜单项之间移动↑↓(小键盘)主菜单项上下移动Enter(回车)对某一项操作的确认Esc 取消或退出当前操作二、鼠标操作鼠标最大的优点是快速定位,用鼠标可以迅速控制想要控制的对象。
用键盘在输入或控制对象之间顺序移动、定位速度慢,建议用户尽量使用鼠标操作。
开始使用鼠标时可能不太灵活,但很快会享受到鼠标操作带来的高效率。
鼠标有左右两个按键(中间按扭一般不用),左键最常用,右键只用于一些特殊场合。
鼠标有以下几种操作方法:4单击鼠标按键:点击鼠标左键一次,本操作最为常用。
5双击鼠标按键:连续两次快速点击鼠标左键,有些系统中也用的很多本系统很少使用。
6拖动鼠标:按住鼠标左键拖动鼠标。
7单击鼠标左按钮:在菜单屏幕上,就是选定菜单所列的具体功能;8单击鼠标右按钮:当停在有代码的项目时,单击鼠标右按钮可调出代码表。
三、命令按钮功能大多数窗口都有若干控制命令按钮,一般执行特定的功能。
有的窗口按钮很多有的很少位置也不同,有的在下方、有的在右侧、有的在中间。
下面列出最常用的一些按扭及其功能:<新增>:录入(新增)一条记录.<保存>:保存当前录入或修改的记录内容(即存入数据库).<取消>:取消当前已录入或修改的记录内容(录入或修改的内容无效)<修改>:修改当前记录内容<删除>:删除当前记录内容<向前>:向前移动记录指针,使窗口显示前一条记录内容<向后>:向后移动记录指针,使窗口显示后一条记录内容<查找>:调出查找窗口,按照职工编号指定要操作的某一条记录<预览>:对指定要输出的内容(特别是要打印的报表)在屏幕上显示浏览<打印>:对指定要输出的内容打印出表<确认>:确定刚才操作的内容有效<返回>和ESC键:退出当前操作界面,返回上级窗口或系统菜单2.2 操作注意事项一、操作时注意屏幕提示为用户规范操作,系统设置了多处屏幕提示,请在操作时注意屏幕上的汉字提示。