2019年度房地产估价机构经营情况汇总表
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报-吉建房〔2020〕1号
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报吉建房〔2020〕1号各市（州）住房城乡建设局、房产局,各县（市）住房城乡建设局、房产局，长白山管委住房城乡建设局，各房地产估价机构、房地产估价分支机构：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）等规定，为规范房地产估价行为，提升房地产估价报告质量，省住房城乡建设厅委托省房地产业协会对房地产估价机构出具的估价报告进行了检查评审。
现将有关情况通报如下：一、评审情况2019年度房地产估价报告评审随机抽取了在我省执业的房地产估价机构（含分支机构）于2018年10月1日至2019年10月1日期间出具的1份房地产估价报告。
全省142家房地产估价机构中，6家2018年优秀报告机构为2019年免检机构；8家机构因2018年10月1日至2019年10月1日期间未出具报告未参加评审。
对128家房地产估价机构随机抽取的128份报告，由省房地产业协会组织专家依据《房地产估价规范》、《国家房地产估价报告评审标准》和《吉林省房地产估价规程》进行评审,同时对不合格报告，由专家复核组进行再次复核。
二、评审结果此次评审，合格报告119份，合格率92.9%；不合格报告9份，不合格率7.1%。
其中，吉林瑞德房地产土地估价有限公司等119家机构为报告合格单位；吉林鑫建元资产房地产评估有限公司等9家机构为报告不合格单位。
三、加强房地产估价报告管理（一）对评审报告结果不合格的机构，列为重点监督对象。
房地产估价报告
房地产估价报告项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值评估项目估价委托人锦州市中级人民法院技术处估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日致估价委托人函锦州市中级人民法院技术处：受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。
价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。
估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。
详见估价结果明细表（下页）。
特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。
2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。
3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。
法定代表人（盖章）辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司二〇一九年七月三十一日此页无正文。
估价结果明细表目录估价师声明......................................................... 错误!未定义书签。
房地产估价机构信用档案记录内容及说明(G)
附件1房地产估价机构信用档案记录内容及说明(G) 一、记录内容二、指标说明1．为便于区分，以G代表房地产价格评估机构信用档案记录内容。
2．G1-02法人代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。
3．G1-12登记注册类型：指按照国家统计局、国家工商行政管理局联合印发的《关于划分企业登记注册类型的规定》的通知[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。
4．G1-24注册房地产估价师：指在本机构内注册（含兼职）的房地产估价师总数。
5．G1-24-01专职注册房地产估价师：指本机构在职职工中已注册的房地产估价师总数，不含兼职、离退休及返聘的房地产估价师。
6．G1-25机构总人数：指本机构内在职职工人员总数，不包括返聘人员、离退休人员和兼职人员。
7．G1-27加入行业学会情况：指本机构加入中国房地产估价师学会的情况。
具体填写为：会员单位、理事单位、常务理事单位。
8．G1-28机构介绍：由机构自行编写，主要对本机构进行概括性介绍，文字在800字以内，图片不超过两张。
机构对该项目内容的真实性负责。
如有虚假、夸大等不良行为，一经查实，严肃处理，并作为不良行为公示。
9．G2-07身份证件号码：指身份证、护照等有效身份证件的号码。
10．G2-14所学专业：指最高学历所学专业。
11．G2-15专业技术职务：指法定代表人取得的国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务，如经济师、工程师等。
12．G2-17其他执业资格：指法定代表人取得的房地产经纪人、注册建筑师、律师等国家认可的执业资格。
13．G2-18在该机构担任的职务：指法定代表人在本机构中担任的董事长、董事等职务。
14．G2-19在行业学会担任的职务：指法定代表人作为个人会员在中国房地产估价师学会中担任会员、理事、常务理事、秘书长（副秘书长）、会长（副会长）等职务。
15．G4-03事项：指企业和项目不良行为的名称。
16．G5-07在该机构担任的职务：指股东(合伙人)在本机构中担任的董事长、董事、监事等职务。
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报
福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报文章属性•【制定机关】福建省房地产价格评估管理委员会•【公布日期】2006.12.04•【字号】闽房价估[2006]8号•【施行日期】2006.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报（闽房价估[2006]8号）各设区市房地产价格评估管理委员会、各有关房地产价格评估机构：根据《福建省房地产价格评估管理办法》（省政府48号令）、《福建省房地产价格评估管理委员会关于开展房地产价格评估机构从业行为年度检查的通知》（闽房价估[2006]4号）等有关文件规定，省、市房地产价格评估管理委员会（以下简称评估委）组织开展对全省房地产价格评估机构从业行为进行年度检查。
经省评估委审定，检查合格的评估机构101家，基本合格限期整改的评估机构4家，不合格限期整改的评估机构2家，不合格不再换发资质证书的评估机构4家，经国家有关部门批准在我省从业并经省评估委备案的省外进闽房地产评估分支机构2家。
现将具体名单公布如下：一、合格的评估机构（101家）福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（甲级）福建华审资产地产房地产评估有限公司（甲级）福建光明资产评估房地产估价有限责任公司（甲级）福建华茂资产评估有限责任公司（甲级）福建省华益资产评估土地房地产估价有限公司（甲级）福建大地评估咨询有限公司（甲级）福建君健房地产评估咨询有限公司（甲级）福建省建友房地产评估有限公司（甲级）福建华泰房地产评估咨询有限公司（甲级）福建正德房地产评估有限公司（甲级）福建省青商房地产评估有限公司（甲级）福建建科评估行有限公司（甲级）福建华兴有限责任会计师事务所（甲级）福建立信有限责任会计师事务所（甲级）福州联合资产评估有限责任公司（甲级）福州瑞尔房地产评估有限公司（甲级）福建财经有限责任会计师事务所（甲级）厦门均和评估咨询有限公司（甲级）厦门市大学资产评估有限公司（甲级）厦门金科信咨询评估事务所（甲级）厦门方华土地房产评估咨询有限公司（甲级）厦门均达土地房地产评估咨询有限公司（甲级）福建中和资产评估有限责任公司（甲级）漳州天正资产评估有限公司（甲级）漳州德信资产评估有限责任公司（甲级）漳州龙信土地房地产评估有限公司（甲级）龙岩市均恒评估咨询有限公司（甲级）龙岩华泰资产评估有限责任公司（甲级）三明中恒资产评估有限责任公司（甲级）三明恒宇房地产评估有限公司（甲级）福州建融房地产评估咨询有限公司（乙级）福州银德房地产评估有限公司（乙级）福建大正有限责任会计师事务所（乙级）福建省价格认证中心（乙级）福建永和资产评估有限公司（乙级）福建开诚资产评估有限公司（乙级）福州名实房地产评估有限公司（乙级）福建鑫玉融资产评估有限公司（乙级）福建国典房地产评估咨询有限公司（乙级）福建中诚信德房地产评估有限公司（乙级）福州中盈房地产评估有限公司（乙级）福州功在信房地产评估有限公司（乙级）福建信源评估咨询有限公司（乙级）福建国龙有限责任会计师事务所（乙级）福州龙健有限责任会计师事务所（乙级）福建闽航有限责任会计师事务所（乙级）福云会计师事务所（乙级）厦门银兴评估有限公司（乙级）厦门同建土地房地产评估咨询有限公司（乙级）厦门大成资产评估事务所（乙级）厦门银晟评估招标咨询有限公司（乙级）厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司（乙级）厦门信衡评估咨询有限公司（乙级）厦门诚德行资产评估有限公司（乙级）福建省智信房地产评估有限公司（乙级）泉州名城有限责任会计师事务所（乙级）泉州闽南资产评估有限责任公司（乙级）泉州中地资产评估有限责任公司（乙级）泉州仁达房地产评估有限公司（乙级）南安市恒誉房地产评估有限公司（乙级）漳州兴龙有限责任会计师事务所（乙级）漳州汇华房地产评估有限公司（乙级）龙岩恒泰不动产评估咨询有限公司（乙级）龙岩大成不动产评估咨询有限公司（乙级）龙岩中恒评估咨询有限公司（乙级）永安燕江有限责任会计师事务所（乙级）宁德市正信资产评估事务所（乙级）宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司（乙级）宁德市正一房地产评估有限公司（乙级）宁德市智宏房地产评估咨询有限公司（乙级）福建南强资产评估有限公司（丙级）福建建联有限责任会计师事务所（丙级）福建华达有限责任会计师事务所（丙级）福州榕信有限责任会计师事务所（丙级）福建闽都有限责任会计师事务所（丙级）厦门辰达评估咨询有限公司（丙级）厦门乾元房地产评估咨询有限公司（丙级）厦门信慧房地产评估咨询有限公司（丙级）厦门永瑞德信房地产评估有限公司（丙级）厦门厦金信房地产评估咨询有限公司（丙级）泉州永信资产评估有限责任公司（丙级）泉州中天资产评估有限责任公司（丙级）泉州市立城房地产评估有限公司（丙级）泉州宁朗房地产评估有限公司（丙级）石狮恒信房地产评估有限公司（丙级）福建明达房地产评估有限公司（丙级）泉州市择明房地产评估有限公司（丙级）泉州中正房地产评估测绘咨询有限公司（丙级）龙岩市青舟房地产中介服务有限公司（丙级）龙岩景舜房地产评估咨询有限公司（丙级）龙岩金诺房地产评估有限公司（丙级）尤溪县华实房地产评估有限公司（丙级）泰宁金湖资产评估有限责任公司（丙级）福建和益有限责任会计师事务所（丙级）福建安立信有限责任会计师事务所（丙级）福建国信资产评估事务所（丙级）浦城县鑫恒不动产评估事务所（乙级）福鼎市居安房地产评估有限公司（丙级）宁德市朝华房地产评估咨询有限公司（丙级）闽东远大有限责任会计师事务所（丙级）宁德市泓盛房地产评估有限公司（丙级）二、基本合格限期整改的评估机构（4家）福建武夷资产评估有限公司（甲级）福建兴闽诚信资产评估有限责任公司（甲级）福建华融资产评估有限责任公司（甲级）福建闽才有限责任会计师事务所（乙级）三、不合格限期整改的评估机构（2家）厦门中利评估咨询有限公司（甲级）厦门市至业评估有限公司（丙级）四、不合格不再核发资质证书的评估机构（4家）莆田莆阳有限责任会计师事务所（原资质证书等级为乙级）厦门知人房地产评估事务所（原资质证书等级为丙级）泉州信捷土地评估咨询有限公司（原资质证书等级为丙级）福建阳光房地产土地评估有限公司（原资质证书等级为丙级）五、合格的省外进闽房地产价格评估分支机构（2家）北京中企华仁达房地产评估有限公司福州分公司北京中企华仁达房地产评估有限公司厦门分公司二○○六年十二月四日。
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析摘要：近年来，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境要求越来越高，对住宅品质的要求越来越高，这就对房地产估价提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，在社会发展中起着重要的作用。
但从目前我国房地产估价行业来看，存在着一些问题，这些问题的存在影响到了房地产估价行业的健康发展。
因此，我们必须重视房地产估价行业发展中存在的问题，并针对这些问题提出相应的对策措施。
本文主要从我国房地产估价行业现状及发展趋势入手，探讨了房地产估价行业面临的主要问题及解决对策。
关键词：房地产；发展；现状、趋势1引言随着社会经济的快速发展，房地产行业得到了迅速的发展，房地产估价作为一项专业性很强的工作，在房地产开发、交易、抵押等过程中都发挥着重要作用。
房地产估价的目的是为了帮助有关当事人正确地进行交易或者抵押，从而使双方在交易或者抵押时能够清楚地了解交易或抵押的价格和价值。
同时，还可以帮助当事人做出正确的判断，避免盲目投资和盲目交易。
因此，对房地产估价提出了更高的要求。
2房地产估价行业概述房地产估价，是指对房地产在进行开发、建设、交易过程中的价值和价格的评估。
我国的房地产估价行业起步较晚，自1994年10月我国正式成立了房地产估价行业协会，至今已经有28年的发展历程。
经过多年的发展，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，并成为了国民经济发展中不可缺少的组成部分。
在社会经济不断发展的过程中，人民生活水平不断提高，对于居住环境和居住品质提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，需要在专业人员的指导下才能进行，因此房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势。
[1]2.1概念房地产估价是指，在对房地产进行占有、使用、收益和处分的过程中，通过对房地产的价值进行评估，为委托人提供价值参考依据，并在此基础上实现自身价值增值的过程。
我国房地产估价行业虽然起步较晚，但发展迅速，目前已基本形成了以中国资产评估协会为主导、以国有资产管理部门和资产评估协会为支撑、行业自律管理组织协调的行业管理体系。
房地产估价结果明细表
9380
115。47
13
房产权证号：0300136685、0300136686
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺3
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.19
9770
197。54
14
房产权证号：0300136687、0300136688
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺4
框架
商业服务
约16年
3层
第1-2层
174.42
9770
170。41
15
房产权证号:0300136689、0300136690
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺5
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.21
9770
197。56
16
房产权证号：0300136691、0313006692
办公用房
约8年
26层
第13层
235。05
12510
294.05
4
房产权证号：0100080004、0100080005
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1304房
钢混
办公用房
约8年
26层
第13层
175。84
12510
219.98
5
房产权证号：0100079992、0100079993
林志洪、黄慧聪
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1309房
钢混
办公用房
房地产评估年度总结工作业务拓展
房地产评估年度总结工作业务拓展2019年度房地产评估工作业务拓展总结一、工作背景及目标本文旨在总结2019年度房地产评估工作的业务拓展情况。
作为评估师，我们的目标是通过专业的服务为客户提供准确、可靠的房地产评估报告，并通过积极的业务拓展措施，不断提高公司的知名度和市场份额。
二、市场概况分析2019年度，房地产市场经历了一系列政策调控，行业形势变动较大。
与此同时，房地产评估行业也面临一定的挑战与机遇。
为了更好地把握市场动态，我们积极关注政策法规的变化，并开展与相关政府部门、业界专家的合作交流，提高我们的专业水平。
三、业务拓展策略与措施为了拓展业务，我们采取了以下策略与措施：1. 完善专业技能：我们注重团队成员的专业能力提升，定期组织培训和学习交流活动，包括参加行业研讨会、培训课程等，以不断提高专业知识和技能。
2. 优化服务流程：我们深入分析客户需求，不断优化评估报告撰写流程，提高工作效率和报告质量。
同时，我们积极借助信息技术手段，简化报告制作和交付过程，提高客户满意度。
3. 拓宽业务领域：除了传统的住宅、商业地产评估，我们还积极拓展农村土地评估、工业厂房评估等领域，在拓宽业务领域的同时，也丰富了我们的经验和专业能力。
4. 加强市场推广：我们积极利用互联网和社交媒体平台，发布行业资讯、专业知识分享等，并与房地产开发商、金融机构等建立合作关系，扩大我们的影响力和市场份额。
四、业绩与成果2019年度，我们取得了如下业绩与成果：1. 评估项目数量增长：通过积极的拓展，我们成功获取了更多的评估项目，业务量较前一年度有了明显增长。
2. 客户满意度提升：我们在保证评估准确性的基础上，进一步提高了评估报告的可读性和可理解性，得到了客户的一致好评。
3. 市场知名度提升：通过推广活动和与行业合作伙伴的合作，我们公司的知名度得到了提升，逐渐成为行业的一张亮丽名片。
五、存在的问题与改进措施在工作过程中，我们也发现了一些问题，下面是我们的改进措施：1. 人员配备与培养：在未来的工作中，我们将进一步优化团队人员的结构，并加强人员培训和引进优秀人才，以适应市场需求的变化。
房地产估价报告
房地产估价报告估价报告编号：辽鸿翔房评字[2019]第034号估价项目名称：建昌县雷家店乡莲花池村4幢商业服务用房拍卖项目估价委托人：葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科房地产估价机构：辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司注册房地产估价师：常延明注册号：宋丽红注册号：雷丹注册号：估价报告出具日期：2019年8月23日致估价委托人函葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科：受贵院委托，本公司对位于建昌县雷家店乡莲花池村4幢商业服务用房进行估价，拟为葫芦岛市建昌县人民法院执行拍卖之需要而提供价值参考依据。
根据本项目估价目的、估价对象的特点、价值类型以及收集的有关资料，考虑影响房地产市场价格的诸多因素，选用比较法及收益法进行分析、测算和判断，最终确定估价对象在价值时点2019年8月2日的市场价值合计取整为¥401.73万元，大写：人民币肆佰零壹万柒仟叁佰元整。
特别提示：一、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！二、本次估价结果中包含房屋应分摊的土地使用权价值。
三、本次估价结果中包含房屋的装修价值。
四、双方当事人对本估价机构出具的估价报告书初稿如果有异议，应在自收到本评估报告书之日起10日内通过葫芦岛市中级人民法院向估价机构提出证据和书面材料。
如果在10日内双方当事人及其代理人未提出异议书面材料，估价报告书初稿等同为正式的评估报告书。
估价机构不再受理双方当事人及其代理人对估价报告书提出的异议事项。
辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司二○一九年八月二十三日目录估价师声明 (3)估价假设和限制条件 (4)一、一般假设 (4)二、估价报告使用限制 (4)估价结果报告 (5)一、估价委托人 (5)二、房地产估价机构 (5)三、估价目的 (5)四、估价对象 (5)五、价值时点 (6)六、价值类型 (6)七、估价原则 (6)八、估价依据 (7)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、注册房地产估价师 (9)十二、实地查勘期 (9)十三、估价作业期 (9)附件 (10)一、《司法鉴定评估委托书》复印件二、估价对象权属证明复印件三、估价对象位置图四、估价对象照片五、房地产估价机构营业执照和估价机构资质证书复印件六、房地产估价机构《变更登记核准通知书》复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件估价师声明注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
房地产估价行业的发展现状趋势分析
房地产估价行业的发展现状趋势分析现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。
标签：房地产，估价行业，趋势，发展一、房地产估价行业的发展现状、趋势（一）房地产估价行业的发展现状我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。
到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。
但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
房地产开发企业经营行为检查表
6
是否存在侵占、挪用房地产交易资金的行为
是□否□
7
是否存在未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为
是□否□
8
是否存在泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为
是□否□
9
是否存在未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为
是□否□
是□否□
3
是否存在采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为
是□否□
4
是否存在协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为
是□否□
5
是否存在违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为
附件二：房地产中介机构自（检）查表
机构基本情况
机构名称
地址
备案证号
法人代表
联系电话
成立时间
联系人
联系电话
序号
内容
企业自 查情况
主管部门检查情况
1
是否存在发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为
是□否□
2
是否存在诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为
是否存在房地产经纪机构利用合同“霸王条款”侵害消费者合法权益的行为
是□否□
检查情况确认
责任单位代表（签字）： 年 月 日
检查人员： 年 月 日
10
是否存在借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为
房地产估价结果报告
房地产估价结果报告（一）委托方：昌乐县城市建设工作领导小组（二）估价方：山东求实房地产评估有限责任公司，地址奎文区福寿街309号与四平路交叉路口华林大厦四楼，是房地产评估机构改制后于2001年5月取得山东省建设厅审批颁发的《房地产评估机构资格证书》的评估机构，具有从事房地产价格评估业务资格。
（三）估价对象概况：1、地理位置：估价对象位于潍坊市昌乐县城新昌路，东临新昌路，北去利民街，对面为家具商城，南去孤山街，周围交通便利，位置优越。
2、评估范围：估价对象为昌乐县总工会及其已房改住户23户、中国农业银行昌乐县支行、昌乐县工商行政管理局及其已房改住户7户、昌乐县国有资产经营总公司（原县图书馆）及住户12户所属的房屋、土地及其附属物。
其中房产建筑面积为12511.01㎡，土地面积为11240.47㎡。
3、昌乐县总工会及其已房改住户23户所属房屋及土地状况：(1)房产建筑面积共5867.83㎡，其中，营业用房共774.2㎡，办公用房共2012.69㎡，居住用房共2436.98㎡，仓储及其他用房共643.96㎡。
（2）土地使用权总面积为6024.93㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL357号”,用途为办公，使用权类型为划拨。
4、中国农业银行昌乐县支行所属房屋及土地状况：（1）房产建筑面积共1610.3㎡，房产证载明用途为营业，实际用途为营业、办公或仓储。
（2）土地使用权面积为479.88㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL359号”,用途为商业，使用权类型为出让,终止日期：2034年10月30日。
5、昌乐县工商行政管理局及房改7住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2705.98㎡，房产证载明用途为办公、居住，实际用途为办公、车库和锅炉房及居住。
（2）本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路124号，总面积为3554㎡，国有土地使用证号为“乐国用（98）字第980098号”。
6、昌乐县国有资产经营总公司（原昌乐县图书馆）及房改12住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2326.9㎡，房产证载明用途为办公、仓库、门卫及居住，实际用途为办公（一层出租经营）、仓库和门卫及居住。
2019年资产评估机构综合评价总部收入前百家机构名单
9
序号
资产评估机构名称
40 中联国际评估咨询有限公司 41 湖北众联资产评估有限公司 42 北京中金浩资产评估有限责任公司 43 天源资产评估有限公司 44 中京民信(北京)资产评估有限公司 45 广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司 46 北京中天和资产评估有限公司 47 广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司 48 辽宁中联资产评估有限责任公司 49 陕西新兰特资产评估有限责任公司 50 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 51 广东中广信资产评估有限公司 52 天津华夏金信资产评估有限公司 53 中发国际资产评估有限公司 54 深圳市世联资产评估有限公司 55 北京亚太联华资产评估有限公司 56 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 57 四川天健华衡资产评估有限公司 58 重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司 59 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 60 中通诚(天津)房地产土地资产评估有限公司 61 浙江中联耀信资产评估有限公司 62 江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司 63 中证房地产评估造价集团有限公司 64 万邦资产评估有限公司 65 光明房地资产评估有限责任公司 66 广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 67 中联资产评估集团(陕西)有限公司 68 北京东鹏资产评估事务所(普通合伙) 69 同致信德（北京）资产评估有限公司 70 北京京港柏鉴资产评估有限公司 71 中建银（北京）资产评估有限公司 72 江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司 73 重庆天健资产评估土地房地产估价有限公司 74 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 75 深圳中联资产评估有限公司 76 昆明正序房地产土地资产评估有限公司 77 中都国脉(北京)资产评估有限公司 78 江苏象仁土地房地产资产评估有限公司 79 天健兴业资产评估(陕西)有限公司 80 上海信达资产评估有限公司 81 河南方迪土地房地产估价有限公司
房地产估价机构情况表
机构名称（盖章）：Βιβλιοθήκη 备案等级：基本情况
机构全称
法定代表人
（执行合伙人、分支机构负责人）
法定代表人
（执行合伙人、分支机构负责人）手机
办公地址
注册成立时间
营业执照信用代码
备案情况
房地产评估备案证书编号
企业首次取得备案（资质）证书的时间
本次取得备案证书的时间
股东情况
姓名
身份证号
房地产估价师
注册号
出资比例
从事房地产估价工作时间
机构情况核查如实报告承诺：
本机构依法如实报告机构情况，包括机构基本情况、注册人员情况、评估档案管理情况等。
机构盖章：法定代表人（执行合伙人、分支机构负责人）签字：
注册房地产估价师情况
（近3年在本机构注册的估价师情况）
姓名
性别
房地产估价师身份证号
房地产估价师注册号
3年内转注册情况（自哪个机构转入或转出至哪个机构）
评估档案管理情况（年）
标的物业名称
报告日期
标的物业地址
报告估值
报告人（现场查勘人）
房地产类企业基本情况统计表2018
房地产类企业基本情况统计表填报单位：（盖章）合肥市房地产管理局企业统计类别（■房地产开发企业、□物业服务企业、□房地产估合肥市滨湖区万泉河路2167号康园商业楼董加升91340100MA2N0N9CXX 2018/10/182019/10/17陈萍合肥市庐阳工业区阜阳北路600号沈妍香91340100MA2N0FB02N 2017/11/292018/11/28沈妍香巢湖市世纪新都D区S7幢222金小三91340181MA2N1E0Y352017/12/72018/12/6金小三安徽省合肥市滨湖区林芝路278号烟墩社区服务中心518室周琦91340000MA2MYEJK912017/11/172018/11/16王庆扬安徽长丰双凤经济开发区蒙城北路与魏武路交口京祥名都售楼部S3#楼胡祥宏91340121394262598Q 2017/12/122020/12/11胡祥宏安徽省合肥市经济技术开发区合派路汪春生91340100740899875L 2016/11/82018/10/112019/10/11汪春生安徽省合肥市庐江县郭河镇郭河社区张俊91340124551820996J 2016/10/242017/10/23张俊合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区宿舍楼15幢曹东生91340100MA2N14K64Q 2017/12/192018/12/18曹东生肥东县新城区燎原路东侧费凯91340122MA2MU67R6F 2017/11/132018/11/12费凯肥东县店埠镇公园路和平大酒店张继文9134012239410228712018/1/162018/1/162019/1/15张继文肥东县店埠镇桥头集路与古河路交口西南角张晓曦91340122095217359C 2017/11/142018/11/13张晓曦安徽省合肥市肥东县撮镇镇华东国际建材中心运营楼301室蔡平河91340122050187141K 2017/11/282018/11/27刘丹合肥市瑶海区明光路与金孔路交口恒大中央广场商铺27-120钱永华91340100077242470P 2018/3/152018/3/152019/3/14钱永华安徽省合肥市肥西县上派镇翡翠路与上小路交口西南国际车城13B#楼301王文才91340123734942750P 2016/11/24三级AHJSKFA16301112016/11/242019/11/23王文才合肥市高新区华纺新华城C-1#商铺奚芳91340100MA2MYQH5612016/11/24暂定合Z2328号2018/10/242019/10/23孔梅安徽省合肥市合作化北路188号范宏武9134010071990297XG 2016/11/24三级AHJSKFA16301122016/11/242019/11/23范宏武合肥市瑶海区枞阳路254号602幢熊先华91340100774987291K 2011/11/1三级AHJSKFA153********/11/292018/10/12方立贵合肥市蜀山区东流路西999号新际商务中心C幢1501曲洪国91340100MA2N3EMKXN 2017/12/12暂定合Z2666号2017/12/122018/12/11周桂萍合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B13幢103、103上杨文杰91340100MA2MWN2MOU 2016/11/30暂定合Z2334号2016/11/302017/11/29杨文杰长丰县岗集镇合淮路东侧（金明花园23幢-112.112.212室）杨志庆91340121MA2N43EHXJ 2016/12/6暂定合Z2336号2016/12/62017/12/5杨志庆合肥市蜀山区梅山路125号林敏91340100MA2MW1UN7Q 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合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区宿舍楼15幢胡传昶91340100MA2NNHRG6U2017/7/14暂定合Z2531号2018/6/212019/6/20许明昊合肥市庐阳区四里河路35号大杨镇人民政府304室王昂91340100MA2NGME08H2018/7/24暂定合Z2883号2018/7/242019/7/23王昂黄其海91340122MA2RPEYG712018/6/282018/6/282019/6/27张瑜合肥梁晟置业有限公司安徽省合肥市肥东县撮镇镇合裕路北华东国际建材中心F区104幢S137室合肥龙锦房地产开发有限公司安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区管委会1＃楼袁刚91340100MA2RNTU6XW2018/6/252018/6/252019/6/24袁刚合肥兆信物业发展有限公司合肥市高新区天智路5号同创科技园1号楼18层1801室郭浙生91340100610308053K2018/7/102018/7/102019/7/9郭浙生安徽天丞地产开发有限公司安徽省合肥市包河区花园大道582号唐骥91340100MA2PPTJW1C2018/7/42018/7/42019/7/3唐骥合肥旭辉企业管理有限公司合肥市政务区蔚蓝商务港C栋305俞能江91340100343799985X2018/7/192018/7/192019/7/18俞能江安徽中侨置业投资有限公司合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心3栋510室庄泽勇91340100057001135J2013/7/1三级AHJSKFA153********/7/172021/7/16庄泽勇安徽文德启航置业有限公司合肥市长丰县水湖镇吴山路南段杨雪文91340121MA2NR21E5N2017/8/10四级合S0192号2018/8/82021/8/7杨雪文合肥万事利房地产开发有限公司安徽省合肥市潜山路403号尉俊91340100MA2MXT51XN2018/8/92018/8/92019/8/8合肥中建开元地产开发有限公司合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区宿舍楼15幢侯玉杰91340100MA2RT3UM2H2018/8/82018/8/82019/8/7侯玉杰王海峰91340100MA2RJ4Y65M2018/8/72018/8/72019/8/6王海峰安徽中源上城房地产开发有限公司安徽省合肥市包河区西藏路与烟墩路交口C-01地块C2幢滨湖时代广场办2001室合肥金骏梁合房地产开发有限公司安徽省合肥市肥东县肥东经济开发区金阳路33号田品勇91340122MA2RRYFE5N2018/8/92018/8/92019/8/8田品勇庐江县黄氏田园房地产经营开发有限公安徽省合肥市庐江县白山镇白云路东侧云景花园5幢黄进友91340124560680657M2018/8/142018/8/142019/8/13黄进友肥东县建悦房地产开发有限公司安徽省合肥市肥东县撮镇镇合马路南侧陈建明91340122MA2RR8WB8P2018/8/152018/8/152019/8/14陈建明巢湖市兆田置业有限公司安徽省巢湖市龟山路北侧天瑞·凤鸣花园46幢301铺杨俭兵91340181MA2RRRE13P2018/8/172018/8/172019/8/16杨俭兵乐泽置地发展集团有限公司合肥市政务区东流路999号新际商务中心D栋2602张贤安91340100MA2NDHR1902018/8/152018/8/152019/8/14张贤安肥东孔雀城房地产开发有限公司安徽省合肥市肥东县店埠镇排头社区美食一条街24号101室齐晓艳91340122MA2RTTE36K2018/8/292018/8/292019/8/28齐晓艳合肥裕弘帆置业有限公司合肥市新站区物流支路新站工业园15栋综合楼韦帆91340100MA2RWQT80F2018/9/42018/9/42019/9/3韦帆安徽坤和置业有限公司合肥市蜀山区望江西路203号金色名骏1号综合楼2406/7魏国成91340100MA2MU8RD4M2018/9/42018/9/42019/9/3魏国成孙继召91340124MA2RR610582018/9/42018/9/42019/9/3孙继召庐江碧盈房地产开发有限公司安徽省合肥市庐江县庐城镇高新技术产业开发区移湖西路16号合肥滨湖资产管理有限公司合肥市滨湖区万泉河路3128号滨湖金融服务中心B区黄勤91340100MA2NQ1EN362018/9/122018/9/122019/9/11黄勤合肥东锦置业投资有限公司合肥市肥东县店埠镇站北路商办综合楼三楼史志勇91340122MA2RJGQWX72018/9/122018/9/122019/9/11史志勇饶大林91340124MA2N193W2B2018/9/122018/9/122019/9/11饶大林庐江县众发房地产发展有限公司安徽省合肥市庐江县庐城镇文昌西路众发名城会所三楼298号合肥悦盈置业有限公司合肥市高新区创新大道2800号创新产业园二期H2楼489室孙岩91340100MA2NAJU7682017/9/202018/9/202019/9/19安徽皖辉置业有限公司安徽省合肥市肥西县上派镇人民中路43号付景辉91340123MA2RY0P50P2018/9/142018/9/142019/9/13付景辉安徽大广置业有限公司合肥市蜀山区西湖国际广场C座403李广武91340100MA2RT9X24T2018/9/142018/9/142019/9/13李广武王朝夕91340111MA2RW3BU3D2018/9/142018/9/142019/9/13王朝夕合肥海筑房地产有限公司安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道北侧、习友路西侧海尔工业园内合肥经开建设投资有限公司安徽省合肥市经济技术开发区翠微路6号海恒大厦六楼6008宣平91340100055772585H2018/9/192018/9/192019/9/18宣平室安徽华地融信房地产有限公司安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路环球世家26#1502室曹东生91340123MA2MT45X112016/9/212018/9/202019/9/19曹东生合肥远合置业有限公司安徽省合肥市肥东县石塘镇四合村官塘小郢组陶建国91340122MA2T2470392018/9/262018/9/262019/9/25陶建国合肥永华房地产开发有限公司合肥市瑶海区桃园路17号怡然居1幢商103室刘志刚91340100666234495U2018/9/282018/9/282019/9/27刘志刚杨卫东91340122MA2RL9LX8D2018/9/28暂定合Z29442018/9/282019/9/28合肥东墅置业有限公司合肥市肥东县肥东经济开发区新安江路与祥和路交口西南角合肥金水置业有限公司合肥市蜀山区金寨路155号黄金广场6号楼二层张琪91340100MA2N014D6K2018/9/29暂定合Z29462018/9/292019/9/29王浩合肥中南高科产业园运营管理有限公司安徽长丰双凤经济开发区双墩路与凤亭路交口东南角李志刚3140100MA2RPKLOX42018/10/12暂定合Z2948号2018/10/122019/10/12黄丽云合肥伟星置业有限公司安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场B幢办1801陶杰91340100MA2RXDXR1D2018/10/19暂定合Z2951号2018/10/192019/10/18陶杰合肥圣泰房地产开发有限公司合肥市高新区687号拓基城市广场金座A#办2107-2112室金家耀91340100664207717W2018/10/12三级AHJSKFA153********/10/122021/10/11金家耀周文91340100MA2MUJW42F2018/10/22暂定合Z2960号2018/10/222019/10/21刘会军安徽省瑞颐商业管理有限公司合肥市包河区云谷路与江西路交口万年埠街道办公楼410-2周文91340100MA2N2TWL7A2018/10/22暂定合Z2961号2018/10/222019/10/21刘会军安徽省瑞塘商业管理有限公司合肥市包河区云谷路与江西路交口万年埠街道办公楼409-4安徽省瑞津商业管理有限公司合肥市包河区云谷路与江西路交口万年埠街道办公楼408-3周文91340100MA2N2RAW1J2018/10/23暂定合Z2964号2018/10/232019/10/22周文安徽省瑞溪商业管理有限公司合肥市包河区云谷路与江西路交口万年埠街道办公楼409-6周文91340100MA2N2UKF402018/10/23暂定合Z2965号2018/10/232019/10/22周文合肥晟南置业有限公司安徽省合肥市高新区浙商大厦A-611室罗小华91340100MA2RTWB00F2018/10/24暂定合Z2966号2018/10/242019/10/23罗小华安徽省庐江县和兴房地产开发有限公司庐江县庐城镇丝绸路892号方涛3414210000288962006/8/21三级AHJSKFA16300132016/1/292019/1/29地产估价机构）。
建设部办公厅关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报
建设部办公厅关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2007.06.05•【文号】建办住房函[2007]353号•【施行日期】2007.06.05•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部办公厅关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报（建办住房函[2007]353号）各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）：为贯彻落实《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称142号部令），加强对房地产估价机构的监管，规范房地产估价市场秩序，我部印发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号，以下简称建住房294号文件）。
2007年3月，我部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市的24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查。
现将有关情况通报如下。
一、贯彻落实142号部令和建住房294号文件情况（一）依法行政，加大行业日常监管力度北京市建委开通了网上申请和网上审批系统、开发了房地产估价机构动态监管系统。
上海市房屋土地资源管理局在严把资质审查的同时，建立了房地产估价报告定期抽查、评审制度和专家鉴定制度，统一建立了估价机构和执（从）业人员信用档案。
辽宁省建设厅严把资质审批关，加强房地产估价师继续教育管理。
江苏省建设厅建立了估价报告异地执业备案制度。
广东省建设厅将房地产估价师人员流动与机构资质管理相挂钩，较好地控制了房地产估价师挂靠的现象。
湖北省建设厅切实抓好信用档案建设，在17个地市建立了房地产估价信用档案。
（二）高度重视，认真开展检查工作上海市房屋土地资源管理局成立了由分管局长、职能处室处长、行业协会会长组成的检查工作领导小组，对全市超过半数的估价机构进行了实地检查。
江苏省建设厅召开了会议专门布置检查工作，并从今年初开始对估价机构进行了拉网式检查。
湖北省将此项工作与整顿规范房地产市场秩序工作相结合，开展了自查和抽查。
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析
2019年8月【产业论坛】住宅与房地产9房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析蒋宇芳（昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司，江苏 昆山 215300）摘 要：估价行业是房地产市场运行的重要组成部分。
文章以现阶段房地产市场发展情况为基础，结合近年估价行业发展情况，明确新时代发展对房地产提出的要求，分析未来如何有效发展房地产估价行业，并提出有效的解决对策，为房地产发展构建良好的发展环境。
关键词：房地产；估价行业；趋势；发展中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-0009-011 房地产估价行业的含义房地产估价行业是指客户会将任务交给具备专业评估资质的估价机构，让机构安排注册房地产估价师整合当地房产价格及完善的估价步骤，对房产具有的价值进行科学测算和研究，最终要按照客户需求提供专业报告。
房地产估价工作是房产销售、担保及租赁等内容落实的基础要求[1]。
2 我国房地产估价行业发展现状从20世纪80年代开始，我国房地产估价行业才开始推广，发展较晚，受我国独特的基本国情所影响，导致整体房地产估价行业一直都是由政府主导的，且具有强烈的行政色彩。
现阶段，随着我国社会经济的不断提高，促使房地产开发、经营及交易等活动与资本市场得到了充分融合，此时房地产估价业务在广泛应用中，可以选择的服务对象和服务形式也出现了改变。
在房地产估价行业持续推广中，从客观角度分析，市场对专业人才数量的需求量越来越高。
我国在借鉴国外优秀发展经验的同时，要求房地产估价从业人员必须持证上岗，并构建了完善的职业资格制度，且在全国范围内推广统一的房地产估价职业资格考试制度。
发展到现如今从事房地产估价机构近4500家，房地产估价从业人员数量也达到了25万人以上。
虽然当前房地产估价行业展现了蓬勃的发展趋势，在实践运行中也存在很多问题，如行业立法过于老套，估价业务没有完善的法律规定作为保障；行政管理部门存在越位现象，会阻碍市场发展的有效竞争；房地产估价人员的专业素养及信誉度不达标等。
房地产市场价值估价报告【模板】
房地产市场价值估价报告冀新房估[2019]沧字第000号项目名称：赵彬房地产市场价值评估报告委托方： XX市人民法院估价方：河北新世纪房地产评估经纪有限公司估价师：李振禄付媛作业日期： 2019年7月11日至2019年7月15日目录一致委托方函二估价师声明三估价的假设和限制条件四估价结果报告（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五房地产估价技术报告六附件（一）估价对象权属证明文件（二）《房地产估价资格证》（三）估价机构营业执照（四）估价人员资格证致委托方函XX市人民法院：受贵方委托，我公司根据贵方提出的“为委托方确定拍卖保留价而评估房地产市场价值”的估价目的，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在XX市新华区东环中街42号东升橡胶厂宿舍楼6号楼3单元201室的房地产，房屋所有权证号为：46952号的房地产，于2019年7月11日的价格进行了科学、客观、合理的估价，在与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币90.74万元，大写人民币玖拾万零柒仟肆佰元整。
河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章）法人代表：签名：（盖章）2019年7月15日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。
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一、房地产估价业务分类汇总
机构名称：（签名并盖章） 单位：个、万平方米、万元
序号
估价目的
项目数
土地
面积
建筑
面积
评估
总价值
Hale Waihona Puke 收入1房地产抵押估价
2
房地产税收估价
3
房地产征收、征用估价
4
房地产拍卖、变卖估价
5
房地产分割、合并估价
6
房地产损害赔偿估价
7
房地产保险估价
8
及附加
2019年
填报人： 负责人： 联系电话： 填报日期： 年 月 日
注：1、按自然年度统计，即1月1日—12月31日。（请注意量纲）
2、本汇总表，请于2020年1月20日前传真至AA。
房地产转让估价
9
房地产租赁估价
10
建设用地使用权出让估价
11
房地产投资基金物业估价
12
为财务报告服务的房地产估价
13
企业各种经营活动涉及的房地产估价
14
房地产纠纷估价
15
其他目的的房地产估价
16
房地产咨询顾问服务
合计
二、房地产估价经营收入汇总
年份
年末
净资产总额
经营
总收入
其中：房地产
评估收入
实现利润
缴纳税金