第4章景区的开发与规划管理 PPT
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第4章景区的开发与规划管理
主要内容
学习目标
（一）景区开发的可行性分析的概念
旅游景区开发的可行性分析是指在景区开发前，对拟开 发景区景点进行全面技术经济分析论证，得出是否或如何 合理开发结论的过程。
可行性分析对景区景点建设具有重要的作用。 首先可行性分析是景区景点决策的前提和保证。 其次，为景区开发设计、项目建设提供依据。 第三，为景区开发筹措资金。
旅游区控制性详细规划 的成果包括：规划文本； 图件，包括旅游区综合现 状图，各地块的控制性详 细规划图，各项工程管线 规划图等；附件，包括规 划说明及基础资料。图纸 比例一般为1/1000/～ 1/2000。
3.旅游区修建性详细规划
修建性详细规划以上一个层次规划为依据， 将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开 发的地区进行空间布置和具体设计。旅游区 修建性详细规划的任务是：在总体规划或控 制性详细规划的基础上，进一步深化和细化， 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
（二）景区开发可行性分析的内容
1．生命力分析 2．财务分析 3 . 效益分析 4 . 不确定性分析
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
（三）景区开发可行性分析的原则
1．客观公正原则 2．成本效益原则 3．规范化原则 4．系统分析原则
（一）环境保护先行的开发原则 （二）要突出景观的特色和个性的原则 （三）自然美与人工美相结合的原则 （四）整体性原则 （五）可行性原则
依托华山的独特的旅游 资源，突出华山险的产 品特色。
华山下棋亭
泰山建筑等人文景观的具体风 格、造型、色彩则是雄伟、壮 严、大气,一条长达10公里的 轴线贯穿到顶,因为“泰山元 气浑厚,绝不以小巧示人”,因 此达到了雄者益雄的效果。
旅游项目创意上海福寿园
灾难旅游
地震旅游，这是美国新推出的项目。游人下榻的寓所 与众不同，是由极轻的材料建成，并配有制造地震效 果的 特殊设备。只要控制台一揿电钮，顷刻间房屋震 颤、梁柱断裂、墙壁倒塌、床铺倾覆，并伴有令人 心 悸的地震蓝光。由于颇富刺激性，有不少人前往一试 为快。
1）依托当地的旅游资源、经济条件 2）以客源市场为导向 3）符合国家标准，技术规范，方法先 进，适度超前。
1.旅游项目规划 2.旅游设施配置 3.娱乐活动安排
千岛湖滑草
1.法律保障作用 2.指导作用 3.沟通平台作用
1.景区发展总体规划
旅游区总体规划的任务是：分析旅游区客源市场， 确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及 空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开 发措施。
（一）景区产品概念
旅游产品分为总体旅游产品和单项旅游产品， 景区产品是一种单项旅游产品，是旅游景区借助 一定资源、设施而向旅游者提供的有形产品和无 形产品。
（二）景区产品的特征
1．以游览观光为主体的综合性产品 2．具有参与体验性 3．复杂性
（三）景区产品开发的原则 1．依托资源原则 2．依托市场原则 3．突出主题原则 5．创新性原则 4．塑造品牌原则
旅游区修建性详细规划的成 果包括：规划设计说明书； 图件，包括综合现状图、修 建性详细规划总图、道路及 绿地系统规划设计图、工程 管网综合规划设计图、竖向 规划设计图、鸟瞰或透视等 效果图等。图纸比例一般为 1/500～1/2000。
海南景区厕所 创意设计
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2021/3/10
第三章 旅游规划的基础分析
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2021/3/10Hale Waihona Puke Baidu
3第 章
第三章 旅游规划的基础分析
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2021/3/10
河北省临城县旅游总体规划
2.景区控制性详细规划
旅游区控制性详细规划的任务 是：以总体规划为依据，详细 规定区内建设用地的各项控制 指标和其它规划管理要求，为 区内一切开发建设活动提供指 导。
中国消防博物馆自10年11月推行防火防灾体验馆，这里 有火灾体验剧场、灭火互动体验区、119报 警互动体验 区、室内地震应急避险体验区、室外地震应急避险体验 区等组成。在这里，参观者可以 身临其境体验灾难现 场，并学习到一些逃生自救知识。
小说旅游
这是德国人新开发的一种旅游项目，组织者带领文学 爱好者沿着德国名著中主人公的足迹，游历书中描写的各 个地方和名胜古迹，游人一旦身临其境，必能进入角色， 深刻体会到书中人物的思想感情。 比如，如果你要参观世 界上读者最多的德国著名作家赫尔曼·黑塞（曾获诺贝尔文 学奖）的家乡—德国南部黑森林里的卡尔夫时，可以不需 要导游，只要你重温一遍黑塞的小说《轮下》就可以了。
景区总体规划的成果包括：规划文 本；图件，包括旅游区区位图、综合 现状图、旅游市场分析图、旅游资源 评价图、总体规划图、道路交通规划 图、功能分区图等其他专业规划图、 近期建设规划图等；附件，包括规划 说明和其他基础资料等。
景德镇旅游区位图
第三章 旅游规划的基础分析
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2021/3/10
第三章 旅游规划的基础分析
（四）景区产品开发管理重点
1.注重游客体验 2.注重生态环境 3.注重产品创新
“规划”通常是指刻意实现某种任务，以及为实现这 些任务把各种行动纳入到某些有条理的顺序中。
旅游规划是从区域规划及管理科学中衍生出来的。
美国学者甘恩认为旅游规划的第一目 标是满足旅游者的需求。
1.景区规划的概念
2.景区规划的指导思想
主要内容
学习目标
（一）景区开发的可行性分析的概念
旅游景区开发的可行性分析是指在景区开发前，对拟开 发景区景点进行全面技术经济分析论证，得出是否或如何 合理开发结论的过程。
可行性分析对景区景点建设具有重要的作用。 首先可行性分析是景区景点决策的前提和保证。 其次，为景区开发设计、项目建设提供依据。 第三，为景区开发筹措资金。
旅游区控制性详细规划 的成果包括：规划文本； 图件，包括旅游区综合现 状图，各地块的控制性详 细规划图，各项工程管线 规划图等；附件，包括规 划说明及基础资料。图纸 比例一般为1/1000/～ 1/2000。
3.旅游区修建性详细规划
修建性详细规划以上一个层次规划为依据， 将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开 发的地区进行空间布置和具体设计。旅游区 修建性详细规划的任务是：在总体规划或控 制性详细规划的基础上，进一步深化和细化， 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
（二）景区开发可行性分析的内容
1．生命力分析 2．财务分析 3 . 效益分析 4 . 不确定性分析
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
（三）景区开发可行性分析的原则
1．客观公正原则 2．成本效益原则 3．规范化原则 4．系统分析原则
（一）环境保护先行的开发原则 （二）要突出景观的特色和个性的原则 （三）自然美与人工美相结合的原则 （四）整体性原则 （五）可行性原则
依托华山的独特的旅游 资源，突出华山险的产 品特色。
华山下棋亭
泰山建筑等人文景观的具体风 格、造型、色彩则是雄伟、壮 严、大气,一条长达10公里的 轴线贯穿到顶,因为“泰山元 气浑厚,绝不以小巧示人”,因 此达到了雄者益雄的效果。
旅游项目创意上海福寿园
灾难旅游
地震旅游，这是美国新推出的项目。游人下榻的寓所 与众不同，是由极轻的材料建成，并配有制造地震效 果的 特殊设备。只要控制台一揿电钮，顷刻间房屋震 颤、梁柱断裂、墙壁倒塌、床铺倾覆，并伴有令人 心 悸的地震蓝光。由于颇富刺激性，有不少人前往一试 为快。
1）依托当地的旅游资源、经济条件 2）以客源市场为导向 3）符合国家标准，技术规范，方法先 进，适度超前。
1.旅游项目规划 2.旅游设施配置 3.娱乐活动安排
千岛湖滑草
1.法律保障作用 2.指导作用 3.沟通平台作用
1.景区发展总体规划
旅游区总体规划的任务是：分析旅游区客源市场， 确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及 空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开 发措施。
（一）景区产品概念
旅游产品分为总体旅游产品和单项旅游产品， 景区产品是一种单项旅游产品，是旅游景区借助 一定资源、设施而向旅游者提供的有形产品和无 形产品。
（二）景区产品的特征
1．以游览观光为主体的综合性产品 2．具有参与体验性 3．复杂性
（三）景区产品开发的原则 1．依托资源原则 2．依托市场原则 3．突出主题原则 5．创新性原则 4．塑造品牌原则
旅游区修建性详细规划的成 果包括：规划设计说明书； 图件，包括综合现状图、修 建性详细规划总图、道路及 绿地系统规划设计图、工程 管网综合规划设计图、竖向 规划设计图、鸟瞰或透视等 效果图等。图纸比例一般为 1/500～1/2000。
海南景区厕所 创意设计
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2021/3/10
第三章 旅游规划的基础分析
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2021/3/10Hale Waihona Puke Baidu
3第 章
第三章 旅游规划的基础分析
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河北省临城县旅游总体规划
2.景区控制性详细规划
旅游区控制性详细规划的任务 是：以总体规划为依据，详细 规定区内建设用地的各项控制 指标和其它规划管理要求，为 区内一切开发建设活动提供指 导。
中国消防博物馆自10年11月推行防火防灾体验馆，这里 有火灾体验剧场、灭火互动体验区、119报 警互动体验 区、室内地震应急避险体验区、室外地震应急避险体验 区等组成。在这里，参观者可以 身临其境体验灾难现 场，并学习到一些逃生自救知识。
小说旅游
这是德国人新开发的一种旅游项目，组织者带领文学 爱好者沿着德国名著中主人公的足迹，游历书中描写的各 个地方和名胜古迹，游人一旦身临其境，必能进入角色， 深刻体会到书中人物的思想感情。 比如，如果你要参观世 界上读者最多的德国著名作家赫尔曼·黑塞（曾获诺贝尔文 学奖）的家乡—德国南部黑森林里的卡尔夫时，可以不需 要导游，只要你重温一遍黑塞的小说《轮下》就可以了。
景区总体规划的成果包括：规划文 本；图件，包括旅游区区位图、综合 现状图、旅游市场分析图、旅游资源 评价图、总体规划图、道路交通规划 图、功能分区图等其他专业规划图、 近期建设规划图等；附件，包括规划 说明和其他基础资料等。
景德镇旅游区位图
第三章 旅游规划的基础分析
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2021/3/10
第三章 旅游规划的基础分析
（四）景区产品开发管理重点
1.注重游客体验 2.注重生态环境 3.注重产品创新
“规划”通常是指刻意实现某种任务，以及为实现这 些任务把各种行动纳入到某些有条理的顺序中。
旅游规划是从区域规划及管理科学中衍生出来的。
美国学者甘恩认为旅游规划的第一目 标是满足旅游者的需求。
1.景区规划的概念
2.景区规划的指导思想