公寓项目(1)
三美老年公寓1
会战的十月
——三美老年公寓住宅楼施工大干侧记
庞钊
十月以来，公司三美老年公寓住宅楼项目部全体人员团结一致、不分昼夜，在项目经理孙群礼的带领下，抢进度、抓质量，掀起了又一轮施工大干高潮。
三美老年公寓住宅楼项目是公司重点项目，独立单位工程多达34栋，并且工期紧、要求高，是一块难啃的硬骨头。
项目前期，受今年特殊天气等原因的影响，严重制约正常施工进展，以致于业主、监理单位对项目部乃至公司产生负面印象，对项目的全面工作开展更是雪上加霜。
在此情况下，公司领导以战略的思想快速决策，对项目部及人员进行了调整。
新的项目经理孙群礼不负众望，一方面积极协调和业主、监理单位的关系，另一方面合理调配项目人力资源，项目部老、中、青三代也是不遗余力的苦干实干。
老员工以高自文、党行利同志为代表，除了自身安全员和工长的工作外，还负责材料进场的调度和项目的后勤等工作；青年员工以王斌、李建军同志为楷模，他们经常连续几天熬通宵，用踏实积极的工作态度弥补了经验的不足；孟华同志更是带病上阵，身患颈椎炎，并且已经50多岁，但是他毅然放弃养病，带着新员工一起熬夜。
即使遇到“双节”的冲击，项目部依然要求各劳务队保证人数，项目部人员也坚守岗位，从而保证了工程进度。
在项目全体人员的共同努力下，三美老年公寓项目部用实际行动
展示了中建人高度的企业责任感和团结拼搏的精神面貌，践行了蓬勃奋进、敢闯敢拼、勇攀高峰的工作作风，更难得的是，项目部以实际工作，重新取得了业主和监理单位对我公司的好感和信任，并给予我公司和项目部更大的支持和帮助。
目前，三美老年公寓项目大干氛围日益浓厚，各项工作正顺利推进。
项目部将不遗余力的继续发挥中建人的拼搏精神，尽最大努力更快更好地完成本工程。
项目工程技术方案分析(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设日益完善，工程项目规模不断扩大，技术要求不断提高。
为了确保工程项目的高效、安全、优质完成，项目工程技术方案分析显得尤为重要。
本文以某市城市综合体项目为例，对其工程技术方案进行分析，以期为类似项目提供参考。
二、项目概况1. 项目名称：某市城市综合体项目2. 项目地点：某市核心区域3. 项目规模：占地面积约20万平方米，总建筑面积约100万平方米4. 项目功能：商业、办公、酒店、公寓、地下车库等5. 项目总投资：约30亿元三、工程技术方案分析1. 建筑结构工程（1）结构形式：本项目采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，具有良好的抗震性能。
（2）地基基础：根据地质勘察报告，采用桩基础，桩径为600mm，桩长为15m。
（3）建筑高度：地上最高建筑为54层，建筑高度为180m。
（4）建筑高度与宽度比：本项目建筑高度与宽度比控制在1:1.5范围内，满足建筑美观要求。
2. 机电安装工程（1）给排水工程：采用分区供水，设置变频泵房，保证供水压力稳定。
排水采用雨污分流，雨水经雨水管网排放至城市雨水系统，污水经污水管网排放至城市污水处理厂。
（2）电气工程：采用两路10kV电源进线，设置两台1000kVA变压器，满足项目用电需求。
照明采用高效节能灯具，降低能耗。
（3）暖通空调工程：采用中央空调系统，空调冷源采用地源热泵，节能环保。
新风系统采用全热回收，降低能耗。
（4）消防工程：设置自动喷水灭火系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统等，确保消防安全。
3. 建筑装饰工程（1）室内装饰：采用环保、健康、美观的材料，如环保涂料、石材、瓷砖等。
（2）室外装饰：采用石材、铝板、玻璃等材料，打造现代、时尚的建筑风格。
4. 绿化景观工程（1）绿化面积：绿化覆盖率达到30%以上。
（2）景观设计：结合项目特点，打造生态、休闲、舒适的景观环境。
5. 建筑智能化工程（1）建筑设备监控：对空调、通风、给排水、消防等设备进行实时监控，提高设备运行效率。
LEED V4 AP BD+C-中文模拟题1~5
LEED V4 AP BD+C 中文模拟题11一个项目团队和业主正在决定碳额抵消的计算，该项目接近竣工，准备入住，为了满足该得分，比例碳额应该基于什么购买？A. 基于设计能耗模拟电量，包含可再生能源B. 基于范畴1和范畴2释放的能源价格C. 基于范畴1释放的能源价格D. 基于设计能耗模拟电量，不包含可再生能源正确答案：B2建筑和和其他项目设计师正在审核新建办公室的建筑材料，哪种再利用材料不满足MR建筑公开和优化-原材料源头要求？A. 橱柜B. 装饰材料C. 出租1年的家具D. 横梁正确答案：C3景观设计师正在为学校项目计算景观用水预算，哪些面积既可以包含有可以不包含在计算中？A. 不渗透停车场B. 渗透人行道C. 绿化操场D. 覆盖操场区域正确答案：C4一个项目没有进行能耗模拟，要想得到EA 现场可再生能源得分，需要参考什么资料？A. 商业建筑能耗调查CBECSB. 美国能源部US DOE 2003 CASECSC. 美国环保局城市区域能耗指南EPA Energy Guide by Metro AreaD. 注册项目工具数据库Registered Project Tools database正确答案：A 5一个项目团队正在讨论学校项目的日光、视野、热舒适和声音控制事宜，以下空间那个不是常规入住空间？A. 实验室每天使用1小时B. 学生储物柜区每天使用30分钟C. 厨房每天使用5小时D. 保管办公室每天使用1小时正确答案：B6要满足MR建筑全生命周期影响减少，历史建筑再利用最小比例是多少？A. 没有最低要求B. 50%C. 75%D. 25%正确答案：A7学校建筑用水基线是400,000 gallons，想要获得EP分数，需要用水多少？A. 160,000 gallonsB. 240,000 gallonsC. 180,000 gallonsD. 220,000 gallons正确答案：C8开发商新建一个超级市场，附近有以下设施：服务类型：2饭店、1银行、1自助洗衣店社区服务零售类型：1药店综合以上信息，下列说法关于LT周边密度和多样设施正确的是？A. 项目会得到该分数如果任何一个类别的设施在步行范围之内B. 项目可以得到该分数如果另外一个类别设施在步行范围之内C. 项目不能获得该分数，因为超市不能算作服务设施D. 项目可以得到该分数正确答案：B9EA先决条件，初级调试和认证，哪像不需要进行开发？A. 操作和维护计划B. 调试报告C. 现有设施要求D. 简易盒子能耗模拟正确答案：D10一学校项目1.5miles步行距离有916学生，9-12年级，学校建成后最多1200学生。
辽宁工程技术大学教师公寓一工程环境影响报告书简本
供电系统由市政供电主干线供电，采用环网供电方式，通过高压线接入地下电缆，经箱式变压器变压后，分送各户，电压设置为220V民用电。
通讯
公寓内拟接入有线电视台有线信号，并有中国联通、中国铁通等在区内可为住户安装有线电话及计算机网络布线系统。
道路工程
道路设计满足《城市住宅区规划设计规范》及《城市道路交通规划设计规范》等国家规范和标准，公寓道路路面为沥青混凝土，宅间小路路面为彩色步道方砖。
序号
项目
单位
数量
1
规划总用地面积
m2
149321.11
2
总建筑面积
m2
394362.83
3
教师住宅
m2
343064.16
4
商业网点
m2
24269
5
社区共建
m2
4869.45
6
地下车库
m2
4200
7
居住户数
户
2150
8
容积率
——பைடு நூலகம்
1.38
9
总建筑密度
%
27.38
10
绿地率
%
30.6
11
总投资
万元
61679
根据本项目的岩土工程勘察报告，项目所在场地地形较平坦，底层变化不大，底层稳定，适宜工程的建设。该场地地下水类型为上层滞水，勘探时期钻孔内水位埋深2.80—2.90米。地下水补给源主要为大气降水及邻近场地补给。粉土层为主要含水层，渗透系数参考值：粉土：K=1m/d。根据邻近施工经验，基坑开挖时，可采用井点结合明沟排水的方法降低地下水位。根据水质分析结果，该地下水对混凝土和钢筋无腐蚀作用。
<2>运输车辆出入口处铺设湿草帘草袋或设置冲洗车轮的设施、水洗槽，防止附着在车辆轮胎上的泥土带出施工场地，避免路面扬尘产生。草帘草带要常换保湿，铺设距离可根据现场实际情况而定。
公寓项目可行性分析
公寓项目可行性分析简介公寓项目是指由开发商建造并拥有的集合住宅单位的综合性房产项目。
公寓项目可行性分析是评估该项目是否值得投资和开发的过程。
本文将从市场需求、投资成本、盈利能力等方面对公寓项目的可行性进行分析。
市场需求公寓项目的可行性首先需要考虑市场需求。
市场需求是指消费者对该房产项目的需求量和需求程度。
分析市场需求需要考虑的因素包括人口数量、人口结构、购房能力、购房倾向等。
人口数量是衡量市场规模的关键指标。
根据人口数量，可以确定该地区的住房需求量。
人口结构涉及到年龄、职业、收入水平等因素，这些因素会影响人们对住房的需求类型。
购房能力则与消费者的收入、负债情况、融资渠道有关，对开发商而言，要确保目标消费群体的购房能力。
购房倾向则指消费者对住房类型的偏好，如中高档公寓或豪华住宅。
市场需求分析可以通过调查问卷、采访、市场报告等方式进行。
只有当市场需求足够大且稳定时，公寓项目才有较高的可行性。
投资成本投资成本是公寓项目可行性分析的重要因素之一。
项目开发商需要了解项目的总投资成本及其组成部分，以便在评估市场收益与投资成本之间的关系时做出准确的决策。
公寓项目的投资成本包括土地购买成本、建筑设计和施工成本、市政设施配套成本、基础设施建设成本、销售和营销成本、管理维护成本等。
土地购买成本是指购买土地所需的资金，直接影响到项目的盈利能力。
建筑设计和施工成本是指建造公寓单位所需的资金，和项目的规模、材料选择等因素有关。
市政设施配套成本是指为公寓项目提供供水、供电、通讯等基础设施的成本。
基础设施建设成本是指铺设道路、绿化美化等公共设施的成本。
销售和营销成本是指推广和销售公寓项目所需的费用。
管理维护成本是指公寓项目的日常管理和维护所需的费用。
投资成本分析需要通过市场调研、询价、报价等方式获得准确的成本数据，并结合市场需求来评估项目的投资成本。
盈利能力公寓项目的盈利能力是衡量项目可行性的重要指标。
盈利能力取决于项目的销售收入和运营成本。
公寓项目(1)
公寓项目(1)项目概述公寓项目是指以租赁形式出租给租户的多个单元住房，通常是由一个开发商建造并拥有的。
公寓项目通常提供丰富的设施和服务，如停车场、健身房、游泳池、商店、洗衣房以及安全保障等。
公寓开发商通常会雇佣管理员或保安，以确保整个建筑物和住户都能获得良好的管理和维护。
项目特点公寓项目具有许多特点，这些特点是它们受欢迎的原因：•价格实惠：相较于购买房屋，租用公寓是一种更为经济的选择，特别是对于那些刚开始工作的年轻人或家庭而言。
•社区生活：公寓项目通常具有较高的社区感，使居民可以交朋友、结识邻居以及获得更多的社会支持。
•设施完备：公寓项目通常提供各种设施和服务，从洗衣房、游泳池到停车场，从公共汽车、食品配送到安全保障等，这些设施和服务为居民提供了更加便利的生活。
•保安保障：公寓项目通常聘请保安人员为居民提供安全保障，许多项目还设置监控设备，以进一步保障居民的安全。
•更加自由的生活方式：租住公寓可以使人们更加自由地决定自己的生活方式，可以更容易地适应新的工作和家庭需求，也可以轻松地迁移。
设计考虑公寓项目的设计需要考虑多方面因素，包括但不限于：•租户的需求：设计应该尽可能地满足租户的需求和要求，提供舒适、健康的居住环境和便利的生活设施。
•整体结构：设计应该考虑整个项目的结构和布局以及细节方面的问题，如入口、楼梯、电梯、天窗等。
•合理使用空间：设计应该合理利用每个单元的空间，让居民在有限的空间中获得更多的生活空间。
•保障居民的隐私：设计应该考虑保护居民的隐私，减少对居民日常生活的干扰。
公寓项目作为一种新型的住宅形式，提供了舒适、方便、实惠的居所，它们通常提供多种设施和服务，同时也要考虑到居民的需求和隐私等因素。
公寓项目的建设和发展对于改善人们的住房条件、促进城市的发展具有重要意义，这也是公寓项目越来越受到人们欢迎的重要原因之一。
公寓楼项目合作协议书范本
合作协议书甲方：___________乙方：___________丙方：___________鉴于甲方拟开发建设位于___________的公寓楼项目（以下简称“项目”），经甲乙丙各方友好协商，就项目合作事宜达成如下协议：一、合作原则1.1 甲乙丙各方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同合作开发建设本项目。
1.2 甲乙丙各方应按照各自的权益和责任，共同参与项目的投资、建设、运营和管理。
1.3 甲乙丙各方应严格遵守国家法律法规，确保项目合规、合法、高效、安全。
二、合作内容2.1 甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、报批等前期工作。
2.2 乙方负责项目的施工建设，包括但不限于施工组织、工程管理、质量控制、安全监督等。
2.3 丙方负责项目的销售、推广及物业管理，包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传、客户服务、物业管理等。
三、合作权益3.1 甲乙丙各方按照约定的比例分享项目的投资收益和承担投资风险。
3.2 甲乙丙各方应积极参与项目的管理和决策，共同维护项目的合法权益。
3.3 甲乙丙各方在项目合作过程中所获得的商业秘密和知识产权，应予以严格保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露或使用。
四、合作期限4.1 本项目的合作期限为____年，自项目奠基之日起计算。
4.2 合作期限内，甲乙丙各方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。
4.3 合作期限届满后，甲乙丙各方可协商延长合作期限，并签订补充协议。
五、违约责任5.1 甲乙丙各方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向其他各方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 甲乙丙各方应确保项目符合国家法律法规和政策要求，如因违反法律法规和政策导致项目被责令停工、拆除等，甲方应承担相应责任。
六、争议解决6.1 甲乙丙各方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准1、公寓类(高层，多层，酒店式公寓)物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在360万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积1530万㎡或年可收物业费收入在360900万元的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理12副经理13经理助理1建筑面积在10万㎡以上的，每增加10万㎡可增配经理助理1名。
(3)建筑面积30万㎡以上或年可收入在900万元以上或平均物业管理费在3.8元/月.㎡以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1高级项目经理或经理1高级项目经理监管的项目面积在30万㎡以内的项目原则上不超过3个。
2经理或副经理13经理助理2建筑面积在30万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名;每增加10万㎡可曾配经理1名。
2、别墅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在650万元以内的物业服务中心，职级编制如下：1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积15万㎡以上或年可收物业费收入在650万元以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理1可有高级项目经理兼任2副经理1建筑面积在15万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名。
3经理助理13、非住宅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在6万㎡以内且年可收物业费收入在300800万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过6万㎡或6万㎡以内的项目不超过2个。
浅析南京江北新区人才公寓（1号地块）项目景观设计思路
浅析南京江北新区人才公寓（ 1号地块）项目景观设计思路摘要：本文主要探讨了南京江北新区人才公寓（1号地块）项目整体设计思路，分析了项目背景、概况、建筑风格、项目认知、项目概念与总图设计、主次出入口设计等方面的内容，探讨建设一个未来、共享、国际的宜人住宅区景观发展方向。
关键词：国际健康城人才公寓；景观设计；认知；策略；思路1项目背景、概况为全面落实南京市政府人才安居政策，深入实施人才强区发展战略，积极吸引各类人才服务江北新区，城乡建设局拟定了《南京江北新区人才住房实施意见》，拟在吉庆路以东，浦珠路以南、珍珠南路以西、浦滨路以北范围规划租赁型人才住房项目，以划拨方式取得土地使用权。
南京国际健康城位于江北新区中央商务区，人才公寓（1号地块）项目紧邻国际健康城东南角，北倚老山，南邻长江交通便利，设施完善，滨水、绿地相依，区位优势明显，周边医疗、教育与科技资源丰富，是最具创新潜力的城市区域。
2建筑规划、设计风格整个规划用地面积6.95万平米，总建筑面积约23万平米。
整体建筑布局均衡，通过建筑日照计算退让呈现大中心景观区；总计13栋建筑，其中3号楼是未来住宅示范楼位于小区西北角，另外11和12栋是社区中心和商业中心位于小区东南角，其余都是高层住宅楼。
人才公寓整体建筑设计风格属现代简约风格、明快、品质感强，三段式设计、简约直线感，颜色黑白灰；3号楼建筑立面风格采用现代工业建造风，是江苏省第一栋装配式组合结构居住建筑（装配式钢框架加现浇混凝土核心筒）；11号栋和12号楼社区中心和商业中心合为中国第一栋木结构零碳装配式建筑，建筑立面原木仿生造型现代自然风格。
小区内部交通人车分流，设置三级流线系统，一级流线（小区大外环）二级流线（入户人行流线）三级流线（中央景观休闲步道），中心绿地有近2万平米，5栋住宅架空使小区花园视线南北贯通。
3项目认知现状分析：项目基地内部地势平坦，便于将来景观打造，西边紧邻江北新区国际健康城完善的街景体系，将来有利于住户的归家体验。
关于申请资金修建学生公寓楼的报告(一)
关于申请资金修建学生公寓楼的报告(一)关于申请资金修建学生公寓楼的报告1. 摘要本报告旨在向相关部门申请资金，用于修建学生公寓楼的项目。
学生公寓是为了满足学生住宿需求而建设的重要设施，本文将详细阐述学生公寓楼的必要性和项目计划，以期获得资金支持。
2. 引言随着教育事业的不断发展，学生数量逐年增加。
然而，学生住宿问题一直是亟需解决的难题。
为了提供一个安全、舒适、便捷的住宿环境，我们急需资金修建学生公寓楼。
3. 学生公寓楼的必要性•减轻学生住宿压力：目前学生住宿设施紧张，很多学生无法在校内获得住宿。
建设学生公寓楼可以缓解学生住宿压力，增加住宿资源供给。
•提升学生生活体验：学生公寓楼将提供宽敞明亮的房间、舒适的床铺、独立卫生间等配置，让学生享受更好的住宿条件，提升生活品质。
•增加学生互动机会：学生公寓楼将成为学生之间沟通交流的场所，促进学术和社交活动，有助于培养学生的团队合作意识和社交能力。
4. 项目计划为了顺利修建学生公寓楼，我们制定了以下项目计划： 1. 土地选址：寻找合适的土地，满足学生公寓楼的建设需求。
2. 建筑设计：与专业建筑师合作，设计学生公寓楼结构、房间布局等，并确保符合相关建筑标准和安全要求。
3. 资金筹集：向相关部门申请建设资金，并寻找其他潜在的资金来源，确保项目顺利进行。
4. 施工管理：与工程队伍合作，精确控制项目进度和质量，保证学生公寓楼按时完工。
5. 完善配套设施：完善学生公寓楼的配套设施，如洗衣房、共享学习区等，提供全方位的服务。
5. 预期效益修建学生公寓楼将带来以下预期效益： 1. 解决学生住宿问题，满足学生的基本需求。
2. 提升学生生活品质，创造更好的学习环境。
3. 增加学校的吸引力，吸引更多优秀学生加入。
6. 结论建设学生公寓楼是提升学生住宿条件、改善学生生活质量的必要项目。
我们希望能获得资金支持，共同推进这一重要举措，为学生创造更好的成长环境。
期待相关部门的支持和关注！更多资讯，请与我们联系。
1.项目投标情况说明
关于马来西亚吉隆坡MRCB 9 Seputeh 公寓项目投标情况说明中建股份有限公司海外事业部：我局正在参与马来西亚吉隆坡 MRCB 9 Seputeh 公寓项目主体结构的投标工作，现将投标报价情况说明如下：一、拟投标段情况简介9 Seputeh项目位于马来西亚吉隆坡。
项目合同额约4亿马币，包括2层地下室，8层停车场，A楼36层和B楼34层（412套），C 楼36层和D楼34层（412套）和12层的SOHO。
二、组价情况说明因马来西亚建筑市场市场化程度较高，当地建筑市场利润水平普遍较低。
考虑到本工程工期较紧，业主为本地公司，参与投标单位多为当地承包商的情况，本次报价在周全考虑了成本的基础上，选择了当地建筑市场平均利润水平的综合取费。
三、工程量核算该项目为清单报价方式，业主招标文件中附有固化的工程量清单，其中工程量为临时量，要求投标时按此临时量报价，合同形式为固定单价合同，项目实施时结算量按实调整。
因此，我们仅对项目的主要工程量进行了复核，复核发现业主工程量基本合理。
四、劳动力来源马来西亚当地劳动力资源较丰富，当地工人工资与中国工人工资基本相当，但当地工休制度执行较严格，能够加班作业的工人少且加班工资高。
因原则上马来西亚对中国劳务不开放。
若拿不到正规指标，则需通过非正常渠道取得准入资格使用中国工人，准入费用比使用其它第三国劳务的费用要高很多。
但因为本项目工期紧，我方考虑在时机成熟情况下使用少数中国劳工。
故开办费中，工人准入费用按照当地工人考虑。
五、材料设备价格马来西亚建筑市场材料较丰富，常用材料及建筑机械都能在当地采购。
我方基于之前承接工程材料机械设备报价，适当考虑风险，材料、机械均按当地采购或租赁考虑。
六、分包选择本项目主要考虑使用当地专业分包，并适当考虑风险。
七、取费情况根据当前马来西亚市场的材料价格变化趋势并结合本项目施工组织的便利性以及我方标段选择的倾向性，实体部分考虑综合取费8%（风险另计），指定分包部分考虑综合取费2%；八、项目损益情况分析因当地建筑市场竞争激烈，且该项目对我局在马来西亚的市场开拓具有重要意义。
长租公寓投资测算(1)
300 191
0 44 65 130 3
123 15 572 1249 889 319 298 272 0 1610 -23148
306 191
0 46 69 130 3
130 16 584 1226 889 319 298 272 0 1705 -22669
建设期（2019-2021）
1
2
3
0
10800
0
0
0
2000
2100
2205
0
0
0
5.00%
5.00%
5.00%
85.00%
85.00%
85.00%
0
10800
0
2022 4
1301 2315
33 5.00% 85.00% 1334
国贸商城酒店地块长租公寓现金流量表
2023
2024
2025
2026
2027
93 11 492 1245 889 319 298 272 0 1144 -23308
259 174
0 34 51 130 3
97 12 501 1249 889 319 298 272 0 1215 -23342
264 174
0 36 54 130 3
102 12 511 1248 889 319 298 272 0 1290 -233 3
136 16 597 1197 617 319 298 0 0 1805 -22061
0
10395 4369 2196 1532 2298 2475
56
4335 520 17781 8251 11725 6056 5668
第五园案例分析[1]
![第五园案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.png)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
养老公寓户型研究(1)
养老公寓户型研究(1)养老公寓户型研究一、背景介绍养老公寓作为一种新型的居住形式，近年来在我国逐渐兴起。
它以提供老年人独立、安全、舒适的居住环境为目标，满足老年人生活和养老需求。
养老公寓的户型设计是其核心要素之一，合理科学的户型布局可提高老年人的居住质量和生活便利性。
二、养老公寓的功能分区1.公共区域公共区域包括大堂、公共厅、餐厅、医疗室、公园和健身场所等。
这些区域的设计应考虑老年人的特点，如易于行走、无障碍设施和足够的光照等。
2.个人生活区域个人生活区域主要指卧室、卫生间和厨房等私人空间。
这些区域的设计应注重老年人的个人隐私和安全，同时考虑到便捷性和无障碍设施的设置。
三、养老公寓常见户型设计1.单间型单间型是养老公寓中最常见的户型之一。
它一般包括卧室、卫生间和简单的厨房。
单间型的户型设计注重空间的充足和灵活性，在确保老年人的基本生活需求的同时，尽可能节约空间。
2.多间型多间型是养老公寓中较为高级的户型设计。
它通常包括多个卧室、卫生间、客厅、厨房和餐厅等功能区域。
多间型的户型设计注重私密性和功能性，满足老年人多样化的生活需求。
四、养老公寓户型设计的注意事项1.空间布局合理养老公寓的户型设计应在保证舒适性的前提下，注重空间的合理布局。
例如，厨房宜与卫生间相对布置，便于老年人的日常生活。
2.设备设施便捷养老公寓的户型设计应考虑到老年人生活的便利性。
比如，卧室和卫生间之间设置适当的扶手，方便老年人的起身和洗漱。
3.无障碍设施完备养老公寓的户型设计应考虑到老年人的身体特点，设置无障碍设施，如无障碍通道、扶手、坡道等，方便老年人的行动和活动。
五、附件本文档涉及附件，包括养老公寓设计平面图、立面图和CAD文件等。
详细内容请参阅附件。
六、法律名词及注释1.养老公寓：指专门为老年人提供独立、安全、舒适的居住环境的集体住宅。
2.无障碍设施：指为身体残疾人和老年人提供便利的设施和服务，如无障碍通道、扶手、坡道等。
人才公寓项目情况汇报
人才公寓项目情况汇报
尊敬的领导：
我是XXX，现就我所负责的人才公寓项目情况向您做一次汇报。
首先，我想向您介绍一下人才公寓项目的背景情况。
人才公寓项目是由我们公
司为了解决人才住房问题而发起的一项重要工程。
随着城市化进程的加快，人才流动日益频繁，住房问题成为人才留用的一大障碍。
而人才公寓项目的建设，旨在为各类人才提供一个安全、舒适、便利的住宿环境，从而更好地吸引和留住人才。
其次，我想向您汇报一下人才公寓项目的建设情况。
目前，项目已经完成了规
划设计阶段，确定了项目的总体布局和建筑风格。
同时，我们也已经与相关部门进行了充分的沟通和协调，确保项目的建设符合国家相关政策和标准。
接下来，我们将全力以赴推进项目的施工工作，力求按时按质完成项目建设任务。
另外，我还想向您介绍一下人才公寓项目的配套设施情况。
为了给人才提供更
好的居住环境，我们在项目中设置了各种便利设施，包括健身房、图书馆、娱乐室等，同时也考虑到了人才的生活需求，设置了超市、餐厅等生活配套设施，力求为人才提供一个舒适便利的生活环境。
最后，我想向您汇报一下人才公寓项目的后续规划。
我们将继续加大对人才公
寓项目的宣传力度，吸引更多的人才入住。
同时，我们也将不断改进和完善项目的管理和服务体系，为入住的人才提供更好的服务。
我们相信，通过我们的不懈努力，人才公寓项目一定会成为人才们向往的居住之地。
以上就是我对人才公寓项目情况的汇报，希望能得到您的认可和支持。
谢谢！。
天津安全资料一卷五册范本
佳城公寓3、4、5#住宅楼工程综合管理（一卷五册）安全管理（综合管理）目录施工企业：蓟县宏拓建筑有限公司第三项目部工程名称：佳城公寓3、4、5#住宅楼一卷五册天津市建设安全监督管理站监制津监理A2施工组织设计（方案）报审表编号：安全施工组织设计会签表安全施工组织设计佳城公寓3、4、5#住宅楼安全施工组织设计佳城公寓3、4、5#住宅楼，由蓟县宏拓建筑有限公司第三项目部承建。
总建筑面积8990平方米，砖混结构，开工日期2007年11月1日，竣工日期为2008年10月26日。
一、项目综合治理管理组织网络图二、项目安全管理组织及目标分解安全生产目标按JGJ59—99标准检查合格，杜绝重大伤亡事故，工伤频率3‰以下。
三、安全教育1、对所有人员进行入场培训、考核，合格后方可作业。
2、对特殊工作岗位的工人要进行专业知识的考核，定期进行培训。
3、项目每周对全体员工进行一次安全教育，各班组长每天必须进行班前教育，并做好记录。
四、环境卫生措施1、办公室实行轮流值班，每天清扫，保持室内清洁，窗明地亮净。
2、施工现场不许随地大小便，厕所墙壁、屋顶要严密，门窗要齐全，并设专人管理，经常冲洗，防止蚊蝇滋生。
3、宾馆院内设有开水房，能够保证开水供应，做到不喝生水。
五、环境保护措施1、成立现场环境保护组织机构，建立相应有效的环境保护自我保证体系，并监控。
2、土方开挖期间，所有开挖机械和运输机械操纵时间控制在早7：00至晚9：00之间，土方运输车辆出厂前，车斗必须覆盖，并派专人清理车辆槽帮和车轮上的散土，避免行使过程中道路遗撒。
运土沿途还需派专人对道路遗撒土方及时清理干净。
3、冲洗土方车辆、混凝土泵和罐车之污水，通过排水沟排到沉淀池，经沉淀后再排入下水道，并经常清掏池内沉淀物。
4、施工作业中建筑垃圾及时清理，现场临时垃圾站内施工垃圾及时分拣并即时清运，不得长时间堆积，现场内施工道路及现场周围道路视天气情况，派专人定时或不定时洒水降尘。
公寓工作计划
公寓工作计划公寓工作计划8篇公寓工作计划篇1一、常规工作1、制度建设完善档案和各项规章制度,包括上一年度的档案的保存和本年度的档案分类整理.完善卫生监督小组成员日常管理制度，制定卫生监督小组成员评优制度、公寓委员工作职责等。
2、常规卫生检查每周二或者周四对外国语学院学生公寓进行检查，每个月不定期对大功率用电器进行2-3次抽查。
对卫生检查中出现的未叠被子、寝室内务差的寝室上报学生科，进行全院通报。
对大功率抽查出现的违规使用大功率电器的寝室或个人，收缴其大功率用电器，并上报学生科，由学生科对其进行处理。
二、特色活动1、九月份到十一月份的工作重点：引导新生尽快适应大学生活。
（1）“心连心――走访新生寝室”活动，了解新生寝室的动向，为新同学排忧解难，并为新生寝室美化大赛及公寓文化节做好宣传。
（2）整理寝室档案，收集外国语学院大一、大二寝室长的联系方式，实行床铺对人制，为今后的工作做好基础。
（3）结合校公寓部的“新生寝室美化大赛”的安排，为此活动进行宣传和相关的指导，并争取在美化大赛中取得优异的成绩。
（4）十月份将举办为引导新生处理好寝室的各种问题为主要目的的主题班会，加强新生寝室的各方面建设。
（5）十一月份为了构建和谐安全的寝室，我们将举办以普及用电安全为主的消防安全知识一系列活动，并展示我院前一年度的文明寝室，鼓励新生同学处理好寝室的各种问题。
2、十二月份的工作重点（1）做好本院新生寝室美化大赛的表彰工作。
（2）做好第六届公寓文化节的组织工作，并加强对公寓之窗的宣传力度。
公寓工作计划篇2建设良好寝室文化，为学生成才奠基。
一.构建良好寝室文化的重大意义寄宿制学校里，寝室应是培养学生自制能力的主阵地，寝室是学生生活、学习、交流的重要场所，是营造良好班风、学风及培养健康文明的生活作风的温馨港湾。
寝室文化是校园文化的折光，是家庭文化的延伸，是社会文化的浓缩。
良好的寝室环境和良好的寝室风气对提高同学道德修养综合素质起着感染熏陶、潜移默化、净化心灵的作用。
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2、沈阳酒店式公寓最新情况分析
和平区酒店式公寓：
（1）腾龙国际公寓
腾龙在八月份没有什么新的情况，由于已经入住，在二手中介的地方已经能看到出租信息，租金标价4500元/月。
目前由于金茂的租赁广告影响，腾龙已经有人将房屋出租价格降到了3000元，开发商仅仅提供简单的租赁业务，例如租赁登记等内容。
经过了解腾龙仍然有近100套没有销售出去，对比上个月份，腾龙没有新的消息出现。
（2）皇城酒店式公寓
皇城在九月份的销售情况平稳，仍然以包租的特价房为销售主体，包租的特价房以70平左右的大户型为主，销售情况良好。
目前，皇城的销售政策就是以降价促销为主，复式以及包租都是变相的降价，优惠的价格以及包租的数额都直接从房款中扣除的。
由于皇城酒店的产权式酒店即将上市，因此皇城的销售目前比较平缓，没有大的变化，预计皇城酒店的产权式酒店上市以后，皇城的酒店式公寓将会有大的销售变动，我们将继续跟踪。
皇城产权式酒店
7月29日，皇城产权式酒店的软文开始出现在沈阳晚报上，对外公开的包租条件为包租10年，每年反点8%。
其8%的反点为税后的净利，即除去营业税、出租税、所得税以后的净利为总房款的8%，半年起付。
其内部认购反点高于外部认购价格，其反点比例为前5年 10% ，6至12年 8% ，13年以后 6%。
皇城酒店开出的条件极为优惠，值得多加关注。
另其客房数量为 356套，可供出售的为300套。
价位为 A户型 37.17平 34万 B户型 44.09平 40万（上述为内部认购价格）。
但是目前市场对皇城酒店的反应不一，销售情况不明，没有我们认为的轰动效应，将对皇城酒店的情况继续跟进。
（3）城建同泽广场
同泽广场目前已经在各个大型的促销活动中出现，目前了解到的消息，同泽广场的销售人员声称已经完成销售80%，剩余的20%只租不卖，准备将来带租约卖给客户。
6月下旬，同泽广场已经在电视中出现了电视广告，说明同泽广场的销售手续已经办理妥当。
（4）海润广场（原海韵广场）
发展商：沈阳凯达房地产开发有限公司
地址：和平区南京北街266号
总户数：288户
面积：40～80平方米
价格：8000左右
楼高：24层
海韵广场以商住楼项目开发兴建，目前工程正在进行中，预计竣工时间为今年10月份。
目前1～4层的裙楼部分由赛斯家具进行经营，5楼预留为业主会所。
7月份，海韵广场正是更名为海润广场。
目前销售人员已经入场，预计11月份开盘，均价为8000元左右，定位为酒店式公寓，海润将2栋塔楼的一栋作为酒店式公寓，另一栋座位写字间兼商住楼。
项目定于2005年2月份交工。
（5）万丽城晶座
建筑面积： 2万
2005年4月份入住
预计售价5500元左右（均价）
万丽城于7月22日开始登出第一版报纸广告，其后一个星期又做了一版，效果非常好，平均来电量达到了350组以上，但其客户来访量效果不佳，上访数量少，目前万丽城已经开始认购，认购金2000元。
目前，万丽城由于正门的工程进展缓慢，售楼处无法搬出，因此影响了客户访问数量，目前销售速度较缓慢。
（6）运恒国际广场（暂定名）
南京北街107号，中山广场附近
建筑面积：5万（可售面积4万）
项目定于2004年10月30日正式开盘。
铁西区酒店式公寓：
（1）博润酒店式公寓
自从推出产权式酒店形式以来，博润在沈阳市酒店式公寓市场形成了较大的影响，特别是推出6%的固定反点政策以后对投资者的影响较大。
目前博润的客户上访量有所增加，但销售情况没有详细想象中的理想，截止到4月底，博润销售数量为120套左右，考虑到3月份时销售的100多套可见博润的实际销售仍然没有实质性的突破。
截止到
6月中旬，博润的销售已经突破了50%，销售比较顺利。
博润的工程进展情况非常顺利，5月份主体工程已经封顶，预计年底能够完工，同时一楼的汽车城部分将在6月27日试营业，博润的销售中心也将搬入主楼的一楼大堂。
在媒体推广方面博润在沈阳3台房产专栏作了系列电视广告，电视广告的煽动性比较强烈，特别是在五一期间广告投放量大，效果比较好。
博润全年的电视广告排期是10期，五一期间完成2期，现正在播出第3期。
金廊工程沿线
（1）汇宝国际酒店式公寓
公寓项目已经封顶，由于客户积累时间少，开发商急于回笼资金，项目仓促开盘，因此项目销售的情况不是十分乐观。
价格：清水房均价在 5700元～5800元左右
精装房均价在 6200元～6300元左右，装修标准为 600元
面积：50～70平
总户数：918户
配套设施：单体式空调
总层数：23层
车位：600～800
（2）地王白金公寓
目前起价：平层4688元（打最低折扣88折的情况下）正常起价在5200元左右
复式7200元～9000元不等
开盘时间：9月5日大定 2万
主力面积：40～60平米
装修标准：800元/平
总户数：960套
物业管理公司：皇城酒店管理公司
现地王配套档次已经与最初顶级酒店公寓不同，铺设了煤气管线，向中档次酒店公寓转型。
其复式公寓已经售罄。
（3）富腾酒店式公寓（中国女人街）
开发商：沈阳女人街房地产开发有限公司
价格：3600起价 4300均价 4900顶价
户型区间：38～69平，原定的106平取消
盘量：1300套
装修标准：580元/平
物业公司：未定
物业费：1.8元/平
备注：房展会期间开始积累认购客户，5月20日开始交诚意金认购。
认购金20000元，前200名享有2%点的优惠，认购当天有209人缴纳了诚意金。
诚意金可以退。
女人街在医大二院对面设立的售楼处，接受预订。
并且其市场影响逐渐加大，受到了市里领导的扶持。
目前其工程进展顺利，主体工程施工进展快速。
项目于7月17日开盘，现在已经销售65%。
中街地区
（1）上海1世界
开发商：沈阳豫园房地产开发有限公司
投资商：上海豫园商城房地产发展有限公司上海安天置业有限公司
行销企划：ARUN上海安瑞投资咨询有限公司
项目地址：沈阳市朝阳区2号
联系电话：24855888 24856888
建筑面积：23000平
主力户型：30～60平
备注：该项目一期推出138套，均价5300元，主力户型30平和40平的样板间已经开放，装修标准每平1100元。
其二期将于11月中旬推出，推出楼层为8-10层，价格目前尚未确定。
（2）金茂国际公寓
开发商：沈阳发展房产有限公司
面积区间：40～107平方米
主力面积：40～60平方米
总户数：380套
价格区间：7200～7900元/平方米，项目均价7600元/平方米。
销售情况：到2004年10月份为止，已销售项目的60%。
但是因为工程的原因，现销售速度缓慢。
皇姑区
（1）时代新居
项目位于长江街商圈的北端，由沈阳山河房地产开发有限公司开发。
认购时间2004年8月，交工时间2005年9月。
占地面积3840平方米，建筑面积23000平方米。
公寓总套数252套，面积从36㎡—151 ㎡，公寓4600—5300元/㎡。
地下车位10万元/个，商网12000元/㎡。
公寓5成10年按揭。
（2）万和阁：项目位于黄河大街12号，由辽宁万和阁置业有限公司开发，辽宁建筑设计研究院设计。
认购时间2004年9月19日，交工时间2005年12月。
占地面积4182㎡建筑面积42502㎡，容积率10，产品类别为公寓。
总户数221，面积从49㎡—128㎡，物业公司为希尔顿。
该开发商由中国澳门特区、中国台湾地区、美国三大实力财团融巨资兴办，公司注册资金625万美元。
入沈资金全部美金投入。
精装房送全套海尔家电、及顶层恒温游泳馆较吸引人。