某写字楼物业管理费构成项目明细表
某写字楼物业管理费构成
600
5
管钳
900
6
内六角
7
改锥
大中小（十 、一字）
8
老虎钳
9
尖嘴钳
10 偏口钳
11
盒尺
12 活扳手
150
13 活扳手
250
14 活扳手
450
15
泵钳
16 剥线钳
17 玻璃胶枪
18 黄油枪
19 机油壶
20
电笔
21 工具包
套
1
合计
单位 个 个 个
数量 4 4
280 合计
单位 把 把 把 把 把 套 套 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 根 个
1
门禁系统
2
监控系统
0.06
13122
787.32
3
网络设备
合计
787.32
（三）避雷系统维护
序号
维护内容
1
避雷系统检测费
检测次数 （年）
1
单价（元/㎡/年） 面积（㎡） 小计（元/月）
1.20
5000
500.00
2
避雷系统日常维护
/
0.24
5000
100.00
合计（朝阳避雷检测站64328624）
数量 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 20 2
500.00
12
41.67 1,091.43
单价（元/年） 维保时限（月） 小计（元/月）
10,000.00
12
3,333.33
5,000.00
12
1,666.67
50.00
12
办公楼物业服务分项报价明细表
168
112.00
3年折旧
2
机械式万用表
只
1
150
50.00
3年折旧
3
大号皮老虎
只
大号
1
25
8.33
3年折旧
4
高压试电笔
只
10/KV
1
69
23.00
3年折旧
5
高压绝缘手套
双
10/KV
2
120
80.00
3年折旧
6
高压绝缘靴
双
10/KV
2
150
100.00
3年折旧
7
高压接地线
付
10/KV
1
500
166.67
5年折旧
3
耳机
付
11
40
440.00
4
巡更器
根
3
1000
1000.00
3年折旧
5
雨衣
件
5
50
125.00
2年折旧
6
肩灯
个
8
10
80.00
7
交通背心
件
4
20
80.00
8
防爆探测仪
台
1
300
60.00
5年折旧
9
应急手电
只
5
45
75.00
3年折旧
10
警棍
根
5
100
100.00
5年折旧
11
雨靴
双
5
30
50.00
凉菜
1
30000
4354.44
6066.00
商务楼物业管理服务费用构成明细说明
商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如管理制度、企业管理、岗位职责、心得体会、工作总结、工作计划、演讲稿、合同范本、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as management systems, enterprise management, job responsibilities, experiences, work summaries, work plans, speech drafts, contract templates, essay compilations, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!商务楼物业管理服务费用构成明细说明第1篇商务楼物业管理服务费用构成明细说明一、成本测算(每月)管理成本:1、员工工资(见附件):10000.00元2、公共设施设备维护保养费:100.00元4、卫生费;100.00元(含绿化费、杀虫消毒费)7、折旧费:150.00元8、办公费:300.00元9、法定税费:760.00元10、相关保险费:550.00元12、不可预见费;300.00元合计:12260.00元(大写:壹万贰仟贰佰陆拾元正) 附件:人员工资岗位人数工资标准(元)合计(元)备注管理处主任1人保安班长1人保安员4人清洁工3人8002400维修工1人合计10人10000二、物业管理费收费标准说明:根据我公司所编制的人员配备标准、工资标准、服务标准及其他相关费用支出成本构成，特测算出雅豪丽景商务楼物业管理常规性收费标准如下:1、商业房常规性物业管理服务费为:2.00元/m/月。
物业管理方案费用明细
物业管理方案费用明细一、物业管理服务费1.1 物业管理费物业管理费是指物业管理公司为业主提供的日常物业管理服务所收取的费用。
其主要包括物业管理公司人员工资、物业保洁费用、公共设施维护费用、安全巡查费用等。
物业管理公司根据物业管理范围、服务内容和管理标准等因素，制定不同的物业管理费用标准。
1.2 保安费保安费是指物业管理公司为小区提供的保安巡逻、安全监控等服务所收取的费用。
保安费用根据小区的规模、环境等因素而定，一般以保安人员数量和服务时长为计费依据。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业管理公司为小区内的花草树木进行养护、修剪、灌溉等服务所收取的费用。
绿化维护费用根据小区内绿化面积、绿植种类等因素而定，一般按照每平方米的绿化面积进行计费。
1.4 环境卫生费环境卫生费是指物业管理公司为小区提供的环境卫生清洁、垃圾清运等服务所收取的费用。
环境卫生费用根据小区的规模、住户数量、卫生设施等因素而定，一般按照住户数量或使用面积进行计费。
1.5 物业管理咨询费物业管理咨询费是指物业管理公司为业主提供的物业管理咨询服务所收取的费用。
包括提供物业管理政策咨询、业主大会组织、物业管理方案制定等。
物业管理咨询费用根据咨询服务的内容、时长、专业人员等因素而定。
1.6 技术维修费技术维修费是指物业管理公司为小区提供的设备维修、电力维护、水电管道维护等服务所收取的费用。
技术维修费用根据小区内设备设施的数量、种类、维护难度等因素而定。
二、公共设施维护费2.1 健身器材维护费健身器材维护费是小区内公共健身器材的维护、保养费用。
费用根据健身设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.2 游乐设施维护费游乐设施维护费是小区内公共游乐设施的维护、保养费用。
费用根据游乐设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.3 电梯维护费电梯维护费是小区内电梯设备的维护、保养费用。
费用根据电梯数量、规模、品牌、维护难度等维护成本而确定。
2.4 灯光、门禁、监控设施维护费灯光、门禁、监控设施维护费是小区内公共设施的灯光、门禁、监控设备的维护、保养费用。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。
了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。
本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，帮助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。
1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。
1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。
二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。
2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。
2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。
3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。
3.3 外墙维修费用：包括小区建筑外墙的维修和涂料更新费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。
4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。
4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。
5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。
5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。
结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。
同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。
愿本文对您有所帮助。
物业管理总费用构成明细
总费用构成明细单位：元项次费用项目金额1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费2895242 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用4878363 清洁卫生费用4005044 绿化养护费用811405 秩序维护费用6720306 办公费用7536007 固定资产折旧500008 经开发商/业主同意的其他费用596939 物业管理服务酬金16207110 营业税金172193合计3128591 4、测算过程（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；4、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 管理服务人员的工资2784502 管理服务人员的社会保险1113803 管理服务人员福利费、职员教育经费43160合计4329904、2费用细项测算（1）管理服务人员的工资管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年（2）管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450 ×40%= 111380元（3）管理服务人员福利费、职员教育经费单位：元费用项目说明计算过程年费用福利费按工资总额14%计提278450×14% 38983 职工教育经费按工资总额 1.5%计提278450×1.5% 4177 小计按工资总额15.5%计提278450×15.5% 431605、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 技工工资、福利、社会保险费用1791362 设备设施维护费3057002.1 房屋本体维护费131002.2 电梯系统维护费2599002.3 供配电系统维护费125002.4 供水排水系统维护费40002.5 消防系统维护费87002.6 智能化系统维护费50002.7 其他公共设施维护费25003 维修工具更新费6004 技工服装费2400合计4878365、2费用细项测算（1）技工工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 8人，人均月工资 1200元1200×7×12 115200福利费按工资总额14%计提 115200 ×14%16128职工教育经费按工资总额1.5%计提115200×1.5% 1728 社会保险按工资总额40%计算115200×40% 46080小计按工资总额155.5%计算115200×155.5%179136（2）设备设施维护费①房屋本体维护费：13100元/年②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年③供配电系统维护费：12500元/年④供水排水系统维护费：4000元/年⑤消防系统维护费：8700元/年⑥智能化系统维护费：5000元/年；⑦其他公共设施维护费：2500元/年；（3）维修工具更新费： 600元/年；（4）技工服装费： 300元/人.年×8 人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 保洁人员工资、福利、社会保险费用2036042 保洁人员服装费57003 保洁材料费114004 化粪池清理费100005 环境消杀费138006 外墙清洗费100007 垃圾清运费146000合计4005046、2费用细项测算（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置27人，人均月工资600元600×27×12 194400 福利费按工资总额14%计提 194400×14% 27216职工教育经费按工资总额 1.5%计提 194400×1.5% 2916社会保险按40%计提77760小计302292 （2）服装费： 300元/人.年×27人= 8100元；（3）保洁材料费： 50 元/人.月×27人×12月= 16200元（按保洁员人头估算）；（4）化粪池清理费：10000元/年；（5）环境消杀费：17800元（6）垃圾清运费： 130000 元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 绿化人员工资、福利、社会保险费用见细项测算2 746402 绿化人员服装费300元/人.年×5人15003 租用植物及花卉费（重大节假日）1500元/年15004 绿化养护费估算30005 工具更换费估算500合计811407、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置5人，人均月工资800元 800×5×12 48000福利费按工资总额14%计提48000×14% 6720职工教育经费按工资总额 1.5%计提48000×1.5% 720社会保险按40%计提19200小计74640 8、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 安管人员工资、福利、社会保险见细项测算658530费用2 安管人员服装费300元/人.年× 45人13500合计6720308、2安管人员工资、福利、社会保险费用；单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 52人，人均月工资 900 元900×52×12 561600福利费按工资总额14%计提 561600×14% 78624职工按工资总额 1.5%计提561600×1.5% 8424教育经费社会保险按工资总额40%计算486000×40% 224640小计8732889、办公费用753600元/年（包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费）10、固定资产折旧估算为 50000元/年；管理处筹备费用预计25万分五年折旧11、经开发商/业主同意的其他费用42669元/年社区交流活动费： 5000元/年；不可遇见费： 37669元/年（按一至七项总支出的百分之二计算）12、物业管理服务酬金162071元/年应收服务费3114373元/年，小高层应收服务费1808395元/年花园洋房应收服务费211488元/年别墅应收服务费930657元/年商铺应收服务费121536元/年《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算（1808395+211488）元/年×97%×3%=58778元/年（1930657+121536）元/年×97%×10%=102062元/年58778+102062=160840元/年注：（四）至（十二）成本项目费用合计为2956398元/年；13、营业税金营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪)；四、管理费单价由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。
物业管理费构成明细报价表模板
…
1.2
…
1.3
…
…
2
通风系统维护费
2.1
…
3
空调系统风机维修费
3.1
…
3.2
…
3.3
…
3.4
…
3.5
…
4
地下风机维护费
4.1
…
4.2
…
4.3
…
4.4
…
5
地上风机系统维护费
5.1
…
5.2
…
5.3
…
5.4
…
5.5
…
6
电梯维护费
6.1
…
6.2
…
…
序号
项 目
数量（台）
维保费(元/月)
金额
（元/月）
7
安防系统检测费
7.1
…
7.2
…
7.3
…
8
变配电系统维护检修费
数量（台）
维保费(元/月)
金额
（元/月）
8.1
…
8.2
…
8.3
…
8.4
…
9
给排水系统维护费
9.1
…
9.2
…
9.3
…
…
10
其 它
水池容量(M3)
清洗 单价
清洗 次数
金额
（元/月）
10.1
…
10.2
…
10.3
…
…
11
照明维护费用
功率
(W)
数量(盏)
用电
时数
(时/天)
用电
日数
(天/月)
维修
盏数
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用是指由物业管理公司或者物业管理委员会收取的用于维护和管理小区或者物业项目的费用。
物业管理费用明细是对物业管理费用的详细分解和说明，以便业主了解物业管理费用的构成和使用情况。
二、物业管理费用明细的内容1. 基础费用- 物业基本服务费：包括小区的日常维护、保洁、绿化等基础服务。
- 安保费用：用于小区的安全巡逻、保安人员工资、监控设备维护等。
- 水电费：小区公共区域的水电费用。
- 管理费：物业管理公司的管理费用。
- 公共设施维护费：包括电梯、消防设施、停车场等公共设施的维护费用。
2. 公共区域费用- 公共区域清洁费：对小区公共区域进行定期清洁的费用。
- 公共区域绿化费：用于小区的花草树木的种植、养护等费用。
- 公共区域照明费：用于小区公共区域的照明设备的电费。
3. 物业维修费用- 房屋维修费：用于小区房屋的维修和装修。
- 公共设施维修费：用于小区公共设施的维修和保养。
- 水电设备维修费：用于小区水泵、电梯、供水设备等的维修费用。
4. 管理费用- 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用。
- 培训费用：用于物业管理公司员工的培训和提升。
- 办公费用：包括办公用品、设备维护、租金等费用。
5. 其他费用- 税费：包括物业管理费用相关的税金和政府收费。
- 保险费：用于小区的保险费用，如物业责任险等。
- 其他费用：包括小区活动费用、公共设施更新费用等。
三、物业管理费用明细的编制和公示物业管理费用明细应由物业管理公司或者物业管理委员会进行编制，并定期向业主公示。
公示方式可以通过小区公告栏、物业管理公司官方网站、业主大会等形式进行。
四、物业管理费用明细的作用1. 提供透明度：物业管理费用明细能够向业主展示物业管理费用的具体构成，提供透明度，避免费用的不合理增加。
2. 评估物业服务质量：通过物业管理费用明细，业主可以对物业管理公司的服务质量进行评估，确保物业服务的合理性和高效性。
写字楼物业管理费用测算表
0.158元/
平方米.月
285000÷ (5x12)÷ 30000
(1)+……+(7)
1.689元/ 平方米.月
11.46
〔电梯台数x每月保养费用)+年检查 0.709元/ 费x台数÷12个月〕÷总面积〔6x 平方米.月 3500+360x6÷ 12〕÷30000 〔台数x(年检费+维修费)+低压柜 维修费〕÷12个月÷总面积 0.183元/ 平方米.月
更换一次.
测算式 测算结果 占总费用比例% 备注 费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷ 更换时间)÷ 总面积 0.085元/ 0.57 按实际支出 〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 平方米.月 市场单价 330÷ 12+25x2x200÷ 25x2x 12÷ 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000
0.06元/ 平方米.月 0.031元/
平方米.月
0.14 按市防疫站 报价 0.21 0.11 0.51 6.78 2.35 按行政事业
单位工资结
0.017元/
平方米.月
0.075元/
平方米.月
(1)+(2)+(3) (基本工资+职务工资+效益工资x
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营。
了解物业管理费用的明细是业主们的权利，也有助于提高物业管理的透明度和效率。
一、基础费用1.1 物业管理费物业管理费是业主每月缴纳的费用，用于支付物业管理公司的管理费用、员工工资、日常维护等费用。
1.2 保洁费保洁费用包括小区公共区域的日常清洁费用，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁费用。
1.3 绿化维护费绿化维护费用用于维护小区内的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
二、设施维护费用2.1 电梯维护费电梯维护费用用于支付电梯的日常维护和保养费用，确保电梯的正常运行。
2.2 消防设施维护费消防设施维护费用用于维护小区内的消防设施，如灭火器、消防栓等，确保小区的消防安全。
2.3 供暖维护费供暖维护费用用于支付小区供暖系统的维护和运行费用，确保小区内的供暖设施正常运行。
三、管理费用3.1 物业管理公司管理费物业管理公司管理费用用于支付物业管理公司的管理费用，包括公司的运营费用、管理人员的工资等。
3.2 安保费安保费用用于支付小区内的保安人员的工资和设备维护费用，确保小区的安全。
3.3 管理人员工资管理人员工资用于支付小区内的物业管理人员的工资，包括物业经理、保安队长等。
四、维修基金4.1 大修基金大修基金用于支付小区内建筑物结构性维修、设施更新等大修费用。
4.2 日常维修基金日常维修基金用于支付小区内的日常维修费用，如水电维修、门窗维修等。
4.3 装修基金装修基金用于支付小区内公共区域的装修费用，如楼道装修、大堂装修等。
五、其他费用5.1 管理费用管理费用用于支付小区内的管理费用，如会议费、培训费等。
5.2 保险费保险费用用于支付小区内的保险费用，确保小区在发生意外时能够得到保障。
5.3 公共设施更新费公共设施更新费用用于支付小区内公共设施的更新费用，如游乐设施、健身器材等的更新费用。
商务中心物业管理费测算表格模板(全面)
87（个）
40263.31㎡
十二
计算管理费
元/m2.月
费用总支出/建筑面积/12月
16.91
16.69
287.03
十三
建议管理费标准
元/m2.月
18
16
200
序号
项 目
项目费用
(元/年)
计 算 依 据
其 中
备 注
主 楼
附 楼
地下车库
B
管理费总收入
7593240
5541048
1843392
208800
C
盈亏
166576
336715
(79283)
(90856)
项 目
主 楼
附 楼
地下车库
合 计
备 注
工资总额
615133
243670
60297
919100
附件一续表
统筹基金
194427
79835
8343
282604
附件一续表
加班费
22827
10258
1175
34260
附件一续表
服装费
10628
4476
1771
商务中心物业管理费测算表(全面)
序号
项 目
项目费用
(元/年)
计 算 依 据
其 中
备 注
主 楼
附 楼
地下车库
A
费用总支出
一
工资福利费用
1304319
875402
351707
77211
详见附件一
二
能耗费用
3131882
2255318
769221
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。
了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。
本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，匡助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。
1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。
1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。
二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。
2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。
2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。
3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。
3.3 外墙维修费用：包括小区建造外墙的维修和涂料更新费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。
4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。
4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。
5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。
5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。
结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。
同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。
愿本文对您有所匡助。
淮安市写字楼物业费标准
淮安市写字楼物业费标准一、概述写字楼物业管理费的构成主要包括以下方面：1. 物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2. 公用设施设备日常运行、维护费用。
3. 清洁卫生费用。
4. 绿化养护费用。
5. 秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 保险费用。
9. 其他法定费用。
二、物业管理人员的工资、社会保险和福利费等这部分费用主要用于支付物业管理人员的工资、社会保险和福利费用，具体金额根据物业管理人员的岗位和薪酬制度确定。
三、公用设施设备日常运行、维护费用公用设施设备日常运行和维护是保证写字楼正常运转的重要环节，包括电梯、空调、供暖、给排水等设施设备的日常检查、维修和更换费用。
这部分费用根据设施设备的种类、数量和使用状况等因素确定。
四、清洁卫生费用清洁卫生费用主要用于保洁人员的工资、清洁用品的采购和日常保洁工作，确保写字楼内部和公共区域的整洁卫生。
五、绿化养护费用绿化养护费用用于维护写字楼周围的绿化环境，包括植物的种植、修剪、施肥和喷药等费用。
六、秩序维护费用秩序维护费用主要用于安保人员的工资、安防设备的采购和维护以及安全巡逻等方面，确保写字楼的秩序良好。
七、办公费用办公费用主要用于物业管理人员的办公用品采购、日常办公开支等，包括文具、纸张、打印机等。
八、物业管理企业固定资产折旧物业管理企业固定资产折旧是指对物业管理企业所拥有的固定资产进行折旧计算，包括办公设备、车辆等，根据其使用年限和折旧方法确定。
九、保险费用保险费用主要用于为写字楼购买财产保险、责任保险等，确保在意外事件发生时能够得到一定的保障。
十、其他法定费用其他法定费用包括按照国家规定缴纳的各项税费、行政规费等，根据国家相关政策和法律法规确定。
物业管理费用明细
物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
物业管理费用明细是指将物业管理费用按照不同项目进行详细分类和说明，以便业主了解费用的具体用途和分配情况。
本文将从五个方面介绍物业管理费用的明细。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、公园、楼道等公共区域的清洁费用，用于保持小区整洁和卫生。
1.2 绿化维护费用：用于维护小区的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
1.3 停车场维护费用：用于停车场的维修和保养，包括地面修补、标线维护等。
二、安保管理费用2.1 保安人员工资费用：用于支付小区保安人员的工资和福利，确保小区的安全。
2.2 安全设施维护费用：包括安保设备的维修和更新，如监控摄像头、门禁系统等。
2.3 安全巡逻费用：用于组织保安人员进行小区巡逻，加强安全防范。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维护费用：用于电梯的定期维修和检查，确保电梯的正常运行。
3.2 自来水管道维修费用：用于小区自来水管道的维修和更换，保证供水的正常运行。
3.3 电力设备维护费用：包括小区供电设备的维修和更新，确保电力供应的稳定。
四、物业管理服务费用4.1 物业管理人员工资费用：用于支付物业管理人员的工资和福利，包括物业经理、物业管理员等。
4.2 日常维护服务费用：包括小区内设施设备的日常维护和保养，如灯光维修、门窗维护等。
4.3 技术支持费用：用于物业管理系统的维护和更新，确保管理工作的高效进行。
五、其他费用5.1 税费：包括物业管理费用相关的税费，如增值税、所得税等。
5.2 管理费用：用于物业管理公司的运营和管理成本，包括办公场所租金、人员培训等。
5.3 公共活动费用：用于组织小区内的公共活动，如节日庆祝、社区联谊等。
总结：物业管理费用明细是物业管理公司向业主公开费用使用情况的重要途径，通过详细列示各项费用的用途和分配情况，可以增加业主对物业管理费用的理解和信任。
物业管理费的成本测算明细表
物业管理费的成本测算明细表
1.人力综合成本测算
拟定员工22人，每月人力成本支出66110元：每月营业总收入113779.2 元=0.58，约占总收入的58%。
2.日常办公费用测算
每月日常办公费用5950元：每月营业总收入113779.2元=0.05,约占总收入的5%。
3.秩序维护费用测算
每月秩序维护费用4750元：每月营业总收入113779.2元=0.04，约占总收入的4%。
4.公共设施、设备日常维护费用测算
每月公共设施、设备日常维护费用1元：每月营业总收入13779.2元
=0.9，约占总收入的90%。
.环境卫生维护费用测算
每月环境卫生维护费用32元：每月营业总收入13779.2元=0.03，约占总收入的3%
日常绿化养护费用测算
每月绿化维护费用元：每月营业总收入元约占总收入的2%。
7.固定资产折旧费用测算。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。
了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。
本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，帮助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。
1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。
1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。
二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。
2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。
2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。
3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。
3.3 外墙维修费用：包括小区建筑外墙的维修和涂料更新费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。
4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。
4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。
5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。
5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。
结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。
同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。
愿本文对您有所帮助。
物业管理总费用构成明细
物业总费用构成明细单位：元4、测算过程（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；4、1本项费用明细构成单位：元4、2费用细项测算（1）管理服务人员的工资管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年（2）管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450 ×40%= 111380元（3）管理服务人员福利费、职员教育经费单位：元5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位：元5、2费用细项测算（1）技工工资、福利、社会保险费用单位：元（2）设备设施维护费①房屋本体维护费：13100元/年②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年③供配电系统维护费：12500元/年④供水排水系统维护费：4000元/年⑤消防系统维护费：8700元/年⑥智能化系统维护费：5000元/年；⑦其他公共设施维护费：2500元/年；（3）维修工具更新费： 600元/年；（4）技工服装费： 300元/人.年×8 人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位：元6、2费用细项测算（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用单位：元（2）服装费： 300元/人.年×27人= 8100元；（3）保洁材料费： 50 元/人.月×27人×12月= 16200元（按保洁员人头估算）；（4）化粪池清理费：10000元/年；（5）环境消杀费：17800元（6）垃圾清运费： 130000 元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位：元7、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位：元8、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位：元8、2安管人员工资、福利、社会保险费用；单位：元9、办公费用753600元/年（包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费）10、固定资产折旧估算为 50000元/年；管理处筹备费用预计25万分五年折旧11、经开发商/业主同意的其他费用42669元/年社区交流活动费： 5000元/年；不可遇见费： 37669元/年（按一至七项总支出的百分之二计算）12、物业管理服务酬金162071元/年应收服务费3114373元/年，小高层应收服务费1808395元/年花园洋房应收服务费211488元/年别墅应收服务费930657元/年商铺应收服务费121536元/年《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算（1808395+211488）元/年×97%×3%=58778元/年（1930657+121536）元/年×97%×10%=102062元/年58778+102062=160840元/年注：（四）至（十二）成本项目费用合计为2956398元/年；13、营业税金营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪)；四、管理费单价由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。
物业管理服务支出的明细报价表
工程主管
技术服务人员3
10人
电工
技术服务人员4
10人
暖通
技术服务人员5
6人
综合维修
技术服务人员6
其他
合计
工程28人
1.2行政管理费用
费用类别
费用说明
费用（月均）
合计
1.3其他
如有，请列明。
1.4总计
总费用（年均）
总费用（月均）
人员合计
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
2.1小区公共设备设施及部件的采购替换（包括但不限于电机、消防器材、灯具、围栏等）
5000元
416.6元
电线
各类100米
1200元
1200元
100元
灯管
各类50个
1000元
1000元
83.3元
油漆
50升
5000元
5000元
416.6元
五金件
各类50个
500元
500元
41.6元
轴承
各类10对
1500元
1500元
125元
灯具
各类20个
1500元
1500元
125元
护栏
各类10延米
3000元
300元
10年
30元
2.5元
合计
13200元
2.4公共水电费
分类
收费项目
单价
数量
年度价格
月均价格
公共用水
绿化清洁设备消耗
8.15元
25吨每天
74368.75元
4958元
公共用电
机房公区夜景
1.2元
3000度每天
物业管理费用明细
物业管理费用明细物业管理费用明细是指将物业管理服务所产生的费用进行详细分类和列示，以便业主了解物业管理费用的构成和使用情况。
下面是一份标准格式的物业管理费用明细，以便您更好地理解和掌握物业管理费用的相关信息。
物业管理费用明细：1. 人工费用：- 物业管理人员工资：XXXX元/月- 保安人员工资：XXXX元/月- 清洁人员工资：XXXX元/月2. 物业维修费用：- 水电费：XXXX元/月- 绿化养护费：XXXX元/月- 公共设施维修费：XXXX元/月3. 物业运营费用：- 物业管理软件费用：XXXX元/年- 办公用品费用：XXXX元/月- 宣传推广费用：XXXX元/月4. 公共设施费用：- 电梯维修费用：XXXX元/月- 消防设施维护费用：XXXX元/月- 停车场维护费用：XXXX元/月5. 安全费用：- 安保系统维护费用：XXXX元/月- 安全巡逻费用：XXXX元/月- 监控设备维护费用：XXXX元/月6. 管理费用：- 物业管理公司管理费用：XXXX元/月- 会议费用：XXXX元/月- 咨询顾问费用：XXXX元/月以上费用明细仅为示例，实际费用可能根据物业的具体情况有所不同。
物业管理费用明细的编制应根据物业管理公司或物业管理委员会的要求进行，以确保费用的透明度和合理性。
物业管理费用明细的编制应包括费用名称、费用金额、费用发生日期等信息，以便业主了解各项费用的具体情况。
同时，物业管理公司或物业管理委员会应定期向业主公示费用明细，并接受业主的监督和意见。
通过物业管理费用明细，业主可以清楚地了解物业管理费用的使用情况，确保费用的合理性和公正性。
同时，物业管理公司或物业管理委员会也可以通过费用明细对物业管理费用进行合理控制和管理，提高物业管理的效率和质量。
总之，物业管理费用明细是物业管理服务的重要组成部分，对于业主和物业管理公司或物业管理委员会来说都具有重要意义。
通过合理编制和公示费用明细，可以实现物业管理费用的透明化和合理化，促进良好的物业管理和业主满意度的提升。
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13122
7.99
三、物业管理区域清洁卫生费用
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1 保洁工具
1,057.00
12,684.00
0.08
2 公共卫生间费用
2,390.00
28,680.00
0.18
3 劳保费用
444.00
5,328.00
0.03
4 卫生防疫消杀费 5 化粪池清淘费
某写字楼物业管理费构成
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
序号 1 2
项目
管理、服务人员工资、保险费 、福利
服务人员服装费
月费用（元） 年费用（元）
106,000.00 1,272,000.00
1,100.00
13,200.00
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
8.08
13122
0.08
合计
107,100.00 1,285,200.00
8.16
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1 公共部位维护
1,312.20
15,746.40
0.10
2 弱电系统维护
787.32
9,447.84
0.06
3 避雷系统维护
80.00 1,000.00
960.00 12,000.00
13122
0.01 0.08
6 垃圾清运费用
3,936.60
47,239.20
0.30
7 外墙清洗费用
1,250.00
15,000.00
0.10
合计
10,157.60
121,891.20
0.77
四、物业管理区域绿化养护费用
序号 1
项目
楼层花卉租摆（含室外绿化养 护）
合计
月费用（元） 年费用（元）
9,739.80
116,877.60
9,739.80
116,877.60
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
10822
0.90 0.90
五、物业管理区域秩序维护费用
序号 1
项目 保安系统设备电费
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
2 日常保安器材装备费 合计
电子设备（折旧期3年）
月费用（元） 年费用（元）
324.17
3,890.00
990.28
11,883.33
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
0.02
13122
0.08
合计
1,314.44
八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
15,773.33
0.10
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1
保险费用
合计
4,866.67 4,866.67
58,400.00 400.00
13122
0.37 0.37
总计 九、法定税费（按5.5%计提）
259,863.15 3,118,357.86
20.85 1,299.32
十、利润（按10%计提） 十一、物业管理成本
25,986.32 287,148.79
600.00
7,200.00
13122
0.05
4 消防系统维护
5,166.67
62,000.00
0.39
5 强电系统维护
1,091.43
13,097.12
0.08
6 空调系统维护
6,166.67
74,000.00
10822
0.57
7 物料消耗费用
6,065.83
72,790.00
0.46
8 升降系统维护
十二、物业管理费（元/月.平方米）
21.88
152.75 152.75
1,833.00 1,833.00
13122
0.01 0.01
六、办公费用
序号 1
交通费
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1,500.00
18,000.00
0.11
2 通讯费 3 文具、办公用品费
670.00 1,000.00
8,040.00 12,000.00
0.05 0.08
4 书报费
65.00
780.00
13122
0.00
5 宣传文化费 6 办公场地租金（含水电费）
158.33 30,000.00
1,900.00 360,000.00
0.01 2.29
合计 七、物业管理企业固定资产折旧
33,393.33
400,720.00
2.54
序号 1 2
项目 生产经营活动有关的器具、工 具、家具（折旧期5年）
2,483.33
29,800.00
13122
0.19
9 公共设备、设施用电费用
17,949.60
215,395.20
1.37
10 供暖制冷设备用电费用
48,802.74
585,632.88
10822
4.51
11 不可预见费
2,712.77
32,553.28
13122
0.21
合计
93,138.56 1,117,662.72