北京CBD万达广场调研报告
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索索菲菲特特大饭酒店店： 由法国雅高国际酒店管理集团公司经营管理，总建筑面积近60000㎡，拥有各类豪华客房400多套
（包括高级商务套房、行政套房、部长套房和1套888㎡的总统套房）、餐饮营业面积达8000㎡（法餐、日本料理、上 海餐厅等）。
北京CBD万达广场
【肆】 项目商业介绍
1、商业业态情况
目标客目群标客群：ＣＢＤ区域及其周边的中青年女性白领为主要消费群体。
业态分布 １Ｆ：化妆品、香水、鞋包、休闲咖啡（星巴克） ２Ｆ：职业女装、珠宝、名表、眼镜、羊绒 ３Ｆ：职业女装、皮具、饰品、女式内衣、孕妇装、美发 ４Ｆ：女装、饰品、彩妆、腕表、休闲包、美甲、冰激凌店 ５Ｆ：男装、男式内衣、皮具、饰品、ＶＩＰ会员中心 ６Ｆ：运动服饰、户外旅游用品、美食广场 ７Ｆ：童装、儿童玩具、家居、电子产品、文仪用品、名品特卖、总服务台
1F：万达索菲特大饭店、大 连银行、广发银行 2F：万达索菲特大饭店、大 连银行 3F：万达影院、大玩家 4F：万达影院 5F：欧兰特俱乐部、酒店游 泳池 6F/7F：万达索菲特大饭店
4、入口分析
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【叁】 业态组合情况
1、商业业态组合
北京CBD万达广场
新新世世界界彩旋百百货货： 营业面积31000㎡，已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、
北京万达广场整体项目分为南北两区。北区（一期） 是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方 米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高 档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万 平米大型城市森林广场组成。 北京万达广场南区20万平方米，由一座法国白金级五 星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与 名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代 等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。
索菲特大酒店 酒店配套商业 6.5万平米
其他 餐饮、银行服务
—
—
共4层
餐厅:
集中在内街1-19
10:00-21:00 号楼临街位置
1、新世界百货商业
北京CBD万达广场
经营参经数营参数 硬件参数： 电梯数量：自动扶梯１部、直达电梯２部 主通道宽度：３米 空调系统：中央空调系统 车位数量：地下停车库，与写字楼共用
索菲特白金五星级酒店、沃尔玛、香港 新世界百货、万达国际影城、俏江南等
2、业态规商划业平规面划图平面示意图
北京CBD万达广场
入口
沃尔玛超市
新世界百货 A座写字 楼大堂
入口
入口
索菲特酒店
万达国 际影城
入口
入口
B座写字 楼大堂
入口
3、楼层分析
北京CBD万达广场
B3：停车场 B2：停车场 B1：停车场、沃尔玛超市
一期销售均价： 商务楼：均价13500元/建筑平米 商 铺：均价32000元/平米
一期商务楼户型： 东区60～220小面积商务单元 西区300～700及1200平米整层商务空 间
2、地理位置说明
北京CBD万达广场
北京万达商业广场位于朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区 （CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。路、232路、 267路、25路、227路等多条公交线路。
3、项目周边道路情况
羊绒、运动休闲系列多种商品。
沃新尔世玛界超市百：货 营业面积19000多㎡，提供2万多种商品。
万万达达国影际影城城： 总建筑面积超7000余㎡，9个影厅、1500多个座位，放映设备及试听效果达国际一流。
大电玩玩家城电玩城： 营业面积790㎡，是国内电玩行业的知名品牌。
欧欧兰特特兰俱俱乐乐部部： 营业面积4000㎡，会员制俱乐部，集商务联谊、休闲娱乐、水疗保健、游泳健身、SPA美容等服 务于一体。
2011年11月4日
北京CBD万达广场
目 录 Contents
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇
项目基本情况 建筑开发功能规划 业态组合情况 项目商业介绍 租售情况 项目理解（浅析）
北京CBD万达广场
【壹】 项目基础情况
1、项目介绍
北京CBD万达广场
区位：朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧
2、万达国际影城
• 硬件参数：
电梯数量：自动扶梯1 部
空调系统：中央空调系 统
车位数量：地下停车 库，与写字楼共用
放映规模：9个放映 厅，1505个座位。
配套服务：影院酒吧、 小食品柜台、游艺室
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【伍】 租售情况
6、租售情况
北京CBD万达广场
商铺：均价32000元/平方米，租金： 均价17元/平方米/天
北京CBD万达广场
主力店项目相关参数
wenku.baidu.com
经营类别 建筑面积/规模 营业时间
位置\楼层
新世界百货 零售百货商场 3.1万平米 10：00-21：00 1F-7F 共7层
万达国际影城 娱乐休闲中心 6000多平米 10：00-22：00 3F 共1层
沃尔玛超市 生活零售卖场 2万平米 7：00-22：00 地下一层 共1层
北京CBD万达广场
5A写字楼+公寓+五星级酒店+商业
项目基本参数 • 总建筑面积：50万平米 • 商业部分建筑面积：20万平米 • 开发公司：北京万达广场房地产开发有
限公司 • 经管公司：北京万达商业广场管理有限
公司 • 租售模式：自持自营、租赁为主 • 开业时间：2006年12月29日 • 目标客群：CBD办公白领 • 租金水平：---• 商业部分主要入驻商家
占地面积：10公顷。 建筑面积：50万㎡。其中，商业广场面积：22万㎡。 开业时间：2006年12月26日。 日客流量：25万。 层数：地下3层、地上22层，高度99.9米。
类型：城市综合体（HOPSCA)。
聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商 城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商 业街区于一身，共组CBD核心区钻石级商务聚合体。
北京CBD万达广场
道路名称
东三环路(高架路) 东四环路（高架路）
建国路 金台路
车道数量
双向8车道 双向8车道 双向8车道 双向8车道
车流量
（车数/分钟）
多
人流量
（人数/分 钟）
-
多
-
多
较多
较多
较多
拥挤程度
★★★★★ ★★★★★ ★★★★★
★★★★
北京CBD万达广场
【贰】建筑开发功能规划
1、开发功能组合
（包括高级商务套房、行政套房、部长套房和1套888㎡的总统套房）、餐饮营业面积达8000㎡（法餐、日本料理、上 海餐厅等）。
北京CBD万达广场
【肆】 项目商业介绍
1、商业业态情况
目标客目群标客群：ＣＢＤ区域及其周边的中青年女性白领为主要消费群体。
业态分布 １Ｆ：化妆品、香水、鞋包、休闲咖啡（星巴克） ２Ｆ：职业女装、珠宝、名表、眼镜、羊绒 ３Ｆ：职业女装、皮具、饰品、女式内衣、孕妇装、美发 ４Ｆ：女装、饰品、彩妆、腕表、休闲包、美甲、冰激凌店 ５Ｆ：男装、男式内衣、皮具、饰品、ＶＩＰ会员中心 ６Ｆ：运动服饰、户外旅游用品、美食广场 ７Ｆ：童装、儿童玩具、家居、电子产品、文仪用品、名品特卖、总服务台
1F：万达索菲特大饭店、大 连银行、广发银行 2F：万达索菲特大饭店、大 连银行 3F：万达影院、大玩家 4F：万达影院 5F：欧兰特俱乐部、酒店游 泳池 6F/7F：万达索菲特大饭店
4、入口分析
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【叁】 业态组合情况
1、商业业态组合
北京CBD万达广场
新新世世界界彩旋百百货货： 营业面积31000㎡，已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、
北京万达广场整体项目分为南北两区。北区（一期） 是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方 米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高 档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万 平米大型城市森林广场组成。 北京万达广场南区20万平方米，由一座法国白金级五 星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与 名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代 等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。
索菲特大酒店 酒店配套商业 6.5万平米
其他 餐饮、银行服务
—
—
共4层
餐厅:
集中在内街1-19
10:00-21:00 号楼临街位置
1、新世界百货商业
北京CBD万达广场
经营参经数营参数 硬件参数： 电梯数量：自动扶梯１部、直达电梯２部 主通道宽度：３米 空调系统：中央空调系统 车位数量：地下停车库，与写字楼共用
索菲特白金五星级酒店、沃尔玛、香港 新世界百货、万达国际影城、俏江南等
2、业态规商划业平规面划图平面示意图
北京CBD万达广场
入口
沃尔玛超市
新世界百货 A座写字 楼大堂
入口
入口
索菲特酒店
万达国 际影城
入口
入口
B座写字 楼大堂
入口
3、楼层分析
北京CBD万达广场
B3：停车场 B2：停车场 B1：停车场、沃尔玛超市
一期销售均价： 商务楼：均价13500元/建筑平米 商 铺：均价32000元/平米
一期商务楼户型： 东区60～220小面积商务单元 西区300～700及1200平米整层商务空 间
2、地理位置说明
北京CBD万达广场
北京万达商业广场位于朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区 （CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。路、232路、 267路、25路、227路等多条公交线路。
3、项目周边道路情况
羊绒、运动休闲系列多种商品。
沃新尔世玛界超市百：货 营业面积19000多㎡，提供2万多种商品。
万万达达国影际影城城： 总建筑面积超7000余㎡，9个影厅、1500多个座位，放映设备及试听效果达国际一流。
大电玩玩家城电玩城： 营业面积790㎡，是国内电玩行业的知名品牌。
欧欧兰特特兰俱俱乐乐部部： 营业面积4000㎡，会员制俱乐部，集商务联谊、休闲娱乐、水疗保健、游泳健身、SPA美容等服 务于一体。
2011年11月4日
北京CBD万达广场
目 录 Contents
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇
项目基本情况 建筑开发功能规划 业态组合情况 项目商业介绍 租售情况 项目理解（浅析）
北京CBD万达广场
【壹】 项目基础情况
1、项目介绍
北京CBD万达广场
区位：朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧
2、万达国际影城
• 硬件参数：
电梯数量：自动扶梯1 部
空调系统：中央空调系 统
车位数量：地下停车 库，与写字楼共用
放映规模：9个放映 厅，1505个座位。
配套服务：影院酒吧、 小食品柜台、游艺室
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【伍】 租售情况
6、租售情况
北京CBD万达广场
商铺：均价32000元/平方米，租金： 均价17元/平方米/天
北京CBD万达广场
主力店项目相关参数
wenku.baidu.com
经营类别 建筑面积/规模 营业时间
位置\楼层
新世界百货 零售百货商场 3.1万平米 10：00-21：00 1F-7F 共7层
万达国际影城 娱乐休闲中心 6000多平米 10：00-22：00 3F 共1层
沃尔玛超市 生活零售卖场 2万平米 7：00-22：00 地下一层 共1层
北京CBD万达广场
5A写字楼+公寓+五星级酒店+商业
项目基本参数 • 总建筑面积：50万平米 • 商业部分建筑面积：20万平米 • 开发公司：北京万达广场房地产开发有
限公司 • 经管公司：北京万达商业广场管理有限
公司 • 租售模式：自持自营、租赁为主 • 开业时间：2006年12月29日 • 目标客群：CBD办公白领 • 租金水平：---• 商业部分主要入驻商家
占地面积：10公顷。 建筑面积：50万㎡。其中，商业广场面积：22万㎡。 开业时间：2006年12月26日。 日客流量：25万。 层数：地下3层、地上22层，高度99.9米。
类型：城市综合体（HOPSCA)。
聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商 城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商 业街区于一身，共组CBD核心区钻石级商务聚合体。
北京CBD万达广场
道路名称
东三环路(高架路) 东四环路（高架路）
建国路 金台路
车道数量
双向8车道 双向8车道 双向8车道 双向8车道
车流量
（车数/分钟）
多
人流量
（人数/分 钟）
-
多
-
多
较多
较多
较多
拥挤程度
★★★★★ ★★★★★ ★★★★★
★★★★
北京CBD万达广场
【贰】建筑开发功能规划
1、开发功能组合