江西万县商业地产项目调研报告

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商业市场研究
主要商业概况：
本案
主要商业概况：
商圈 街道 建安至建 德段 万昌大 建德至正 道 大街段 正大街至 建明段 建德大街 至建业街 租金（元/ 平方/月） 27-30 45-55 30-35 75-150 经营品类 建材、家具、陶瓷 家具、小百货、文具、服装 床上用品、小百货、电动车 三线以下男女服装、鞋、金 店、化妆品 二线男女装、鞋、银行、百货 手机、通信 备注 该段西街主要经营低挡货品， 东街主要以品牌为主，人流量 相对较少 该段经营的货品主要以散货居 多，人流量较大 人流量较少 街边相对拥挤，主要没有停 车位，人流量较大
市场总面积约2000平方米，主要市场集中在一楼，二楼以上为住宅区。经营品类相对较杂，主要经营：低端床上用品、小百货、物流、汽车
主要商业概况：
1 、其业态主要以综合类小百货， 商场共二层，总面积约 2500 平方米。
2、一楼主要以小百货，二楼以上 超市为主，商场客流量较大
1 、项目总面积 2500-2800 平 方米，共 3 层、一层主要经 营：小家电、食品类，二层 三层主要经营：外贸服装、 洗涤生活用品。处于正大街 与六 O 大道交叉口，人流量 相对密集。
主要商业概况：
超市总面积 1200-1500平方左右，共二层、一层主要经营：生鲜食品类，二层主要 经营：食品、百货、小家电。其位置较好，但没有供顾客使用的停车场。
主要商业概况：
万昌大市场总面积约 2000平方米，主要市 场集中在一楼，二楼 以上为住宅区。经营 品类相对较杂，主要 经营：低端床上用品、 小百货、物流、汽车 维修等。该市场相对 比较陈旧杂乱，属于 综合性的老市场，人 流量较少 1、天源星光属于内街式市场，共2层，市场 中间为休息区。店铺数量 55-60 间左右，一 层主要经营：外贸女装、女包、精品类，二 层主要经营：男装 2、一层、租金：40-65（元/平方米/月）左 右。 二层、 租金：25-35（元/平方米/月） 左右。
赛特思商业机构
南昌赛特思商业管理有限公司
南昌赛特思地产顾问有限公司
打造中国最优秀的商业营运团队
赛特思机构历程：
赛特思商业机构成立于2002年12月，由赛特思商业管理公司、赛特思地 产顾问公司、东莞赛特思服饰公司、南昌秀街时尚广场、江西天人合文化传播 公司、江西万宝行珠宝首饰公司等直属公司共同构成。 赛特思商业机构主营业务包括：商业地产投资、商业规划设计、商业及商 业地产营销策划、媒体整合推广、商业经营管理、招商代理、商业管理体系建 设、商业企业诊断、商业人才培训、消费市场调研、商业终端客户关系管理以 及商业连锁规划设计、品牌形象策划、品牌经营管理、品牌文化传播等。 赛特思广纳人才、崇尚专业，由来自全国的商业精英集结组成。秉承“专 业、 诚信、协作、创新” 的团队精神，坚定“贴近客户，服务厂商”的服务宗旨， 努力“为客户创造更多价值”的经营理念，弘扬“引领时尚、缔造流行”的经营定 位，立足江西，面向全国，立志“打造国内一流的知识产业团队”。 赛特思商业机构拥有大量的商业企业、厂商人脉及品牌资源，与国际、国 内、省内商业巨头建立了资源合作或战略合作关系。机构数据库拥有全球5000 余品牌及江西80%以上商业品牌详细资料，实现厂商、代理商与开发商之间的 无逢对接。 赛特思人以江西商业的崛起为己任，任重道远，勇往直前！
楼层 一 二 三 四以上 面积 700 600 500 500 租金（元/平方米/月） 100 60 30 20
备注：四层以上楼层个500平方米，每层按20元/平方米/月
主要商业概况：
万年春商城主要经营：童装、男装、 女装、女鞋、男鞋、家居服等。面 积大约 1500-1800平方米，面对的消 费群体主要以学生，乡镇农村人口 为主，其货品主要来源于南昌洪城 大市场。
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房地产市场概况：
润丰广场 该项目属于房地产 开发工程。工程总用地 面积10232.9平方米， 地上总建筑面积（计容） 86610 平方米，其中： 高层住宅建筑面积4535 0.9平方米、公寓建筑面 积8979.8平方米、商业 建筑面积31948.8平方 米、物业建筑面积 165. 3平方米、社区用房面 积165.2平方米；地下 建筑面积7190.8平方米。 建筑密度 65.1％，容积 率为8.46％，绿地率5. 0％，停车位156个，户 数449户。
六O大 正大街至 130-165 道 建德大街 建明街至 正大街 65-85
人流量较大，小型餐饮居 多，路边停车较难。
该街主要以通讯类为主，人流 量相对较少
主要商业概况：
宝润商业广场位于万年县万盛 大道汽车站对面。总占地面积15228 平方米，总建筑面积43000平方米， 地下一层，地面四层，单层约8000 平方米，商场结构以餐饮美食、休闲 娱乐、超市百货为主、兼顾其他生活 配套。 入驻大型主力店包括：时代电 影院、德克士餐厅、佰佳买超市、慧 众电器、奇幻儿童乐园、绝世牛排 、球星披萨、京城一品韩国料理、舞 业阳光舞城、千方大药房等，周大福 即将入驻。 目前百货类专柜约40%尚未招 满，百货类品牌以三线品牌为主， 营业期间有部分商铺关门。商场超 市人流量较好，百货区人流量稀缺。
县城概况：
国民经济继续保持平稳较快发展。根 据核算，2011年全县实现生产总值620026万元， 按可比价计算，增长14%，增幅同比下降1.3个 百分点。分产业看，第一产业增加值95920万 元，同比增长11.2%；第二产业增加值354395 万元，增长23.92%，其中工业增加值317400万 元，增长17.5%；第三产业增加值169711万元， 增长23.3%。全县人均生产总值达17199元，比 上年增长12.9%。 经济结构进一步优化。三次产业结构由上年的 16.9:56.1:27调整为15.47:57.16:27.37，第 三产业比重比上年提高0.37个百分点，二三一 结构得到进一步巩固和发展。工业成为我县推 动经济快速增长的主导力量，工业增加值占生 产总值的比重达到51.2%，提高1.35个百分点， 对经济增长的贡献率达57.5%。多种经济成份 共同发展的格局基本形成，非公有制经济增加 值占生产总值的比重为57.96%，比上年同期提 高1.03个百分点。
面积 15平方米 25平方米
租金 /年 40000 24000
位置 市场口
备注 电费1.2元/度，卫生费10/月
中端
主要商业概况：
万达建材家居广场
位于万年县新城区万 盛大道烟草公司往工业园 区方向80米处。配有130 00余平方米的大型停车 场和休闲购物空间。主 要经营家居建材，陶瓷 卫浴、管件板材、五金工 具、装饰材料，高档家具 、办公家具、厨房洁具 、电器灯具、窗帘布艺 及太阳能、及家电等。目 前一期商铺已基本满铺 出租，租金价格一楼1元/ ㎡/天，五楼0.4元/㎡/天 。二期万达电器广场正 在筹备建设中。
主要业概况：
合汇百货位于六O大道与建德大街交叉口，总面积约1500-1800平方米左右， 共2层、一层主要经营：外贸男装，二层主要经营：女装、家居服、内衣、童 装。其周边有较高的消费群，不同品类的中小型餐饮汇聚于此，是人流聚集 的核心地段。
主要商业概况：
精华商厦与万年县火车站相距约1000米 左右，处于十字交叉口，占地面积约50 00 平方米左右，共 9 层，富一层为地下 停车场，各楼层的租金价格如下：
赛特思部分成功案例：
九江联盛购物广场（3.6万㎡）
景德镇华达百货（2.5万㎡）
湖南吉首欧亚吉百货
江苏盐城商业大厦
上饶亿升广场 （单体12万㎡，商业6.5万㎡）
昌南家居博览中心（3万余㎡）
湖北黄冈摩尔城
SHOW-SHOP 秀街时尚广场
上饶市万年县项目
市场调研报告
本次调研说明：
此次调研工作为期一周； 本次调研采用扫街与定向相结合的方式进行，通过实地走访、 业内访谈、文献资料及报刊杂志查阅、网络搜索等方法获取相关 数据资料，从而分析、提炼具有参考价值的市场调研
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县城概况 宏观市场分析
商业市场概况
房地产市场概况 酒店娱乐市场概况 项目分析
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县城概况
县城概况：
万年县位于江西省东北部，鄱阳湖东 南岸，南邻华东交通枢纽鹰潭，北靠瓷都 景德镇，皖赣铁路纵贯南北，国道206线 穿境而过。县始建于明朝正德7年（公元1 512年），因县治于万年峰下而得名。全 县辖6镇13乡，现有人口34万人，幅员113 9.65平方公里。 万年是昌饶景鹰四个城市的交汇接 点，距上饶160公里，到南昌130公里，离 景德镇不过80公里，到鹰潭只有70公里。 景鹰高速与昌德高速、206国道与昌万公 路在此形成双“十”字构架，皖赣铁路纵 贯南北，万年港综合码头500吨船只四季 通航，处于鄱阳湖生态经济区对接长三角 地区、海西经济区的前沿阵地。
赛特思机构理念：
团队精神：专业 诚信 协作 创新 服务宗旨：贴近客户 服务厂商 经营定位：引领时尚 缔造流行 经营理念：为客户创造更多价值 团队目标：立足江西 面向全国 立志打造国内一流商业运营团队 为人原则：静坐常思已过、闲谈莫论人非； 能受苦乃是志士、肯吃亏不为痴人； 敬君子方显有德、怕小人不算无能； 退一步海阔天空、让三分心平气和。
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房地产市场研究
房地产市场概况：
房地产市场概况：
房地产市场概况：
房地产市场概况：
• 万年国际珍珠城项目位于江西省万年县正大西街以南，万泉东路以东。总用地面积 145 925平方米（219亩），其中公共建筑用地面积76104.8平方米（114亩）住宅A地块用 地面积17894.2平方米（26.84亩），住宅B地块51926平方米（77.9亩）。该项目用地 形状比较平坦，视野开阔。 一、珍珠市场：商业一至三层为商业内街和主力店模式，SOHO办公一层为门厅出入口 ，四～十九层为SOHO办公，地下层为停车、设备用房等。 二、酒店：一层为大堂、接待、总台、咖啡厅、西餐厅、精品商店、商务中心、美容美 发、公厕及交通区，二层为大宴会厅和包厢、多功能厅、会议室、茶室、公厕等。三层 （夹层）为餐饮包厢、接见宴会厅、娱乐中心、公厕等。四层为健身房、保健中心、酒 店办公用房、露天泳池等，五～十七层为酒店标房、单人房，十八层为行政走廊房，十 九层为行政房和总统套房。 三、公寓和住宅： 1.住宅单体基本为一梯二户、一梯三户和一梯四户。 2.公寓式酒店面积为单间式和单元式二种。 3.现每平方售价4200元-4900元。