2006年重庆南坪商圈分析(4页)
重庆商圈分析
SWOT分析
• 优势
1.区位条件优越 2.周围配套设施完善 3.劳动力资源丰富，综合素 质高
劣势
1.相比其它商圈，发展起步 比较晚 2.知名度相对其他商圈来说， 相对较低
• 机会
1.政府支持力度大， 2.轻轨接通，与其他地区联 系更紧密
• 威胁
不管是其他几个商圈，还是 其他几个商圈，竞争都非 常大
观音桥商圈
• 2005年 20万方 ，区域 规模大，功能分区合理。 • 高消费人群、业态丰富 ， 休闲娱乐功能强大。 • 种植较多树木花卉，自然 与人工环境丰富 • 吸纳和辐射江北、渝北、 北部新区及渝中区 100多 万人,日均人流量20多万
杨家坪商圈
• 2003年 18.9公顷 ，商 业辐射力强 ，发展滞后 ，商 业格局单一欠缺 • 欠缺直接辐射石桥铺、大渡口、 黄桷坪几大地区 日均人 流量25万人
商圈环境分析
3
4
SWOT分析
总体概况
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部 地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域， 是重庆市人民政府确定的五大商圈之一， 是江北区政治、经济、文化中心和交通枢 纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、 南、西、北路为辐射方向，半径1000米内 区域。
周边配套
商 业 环 境
重庆沙坪坝
商圈分析
目录
1
总体概况
周边配套
2
3
区位交通
SWOT分析
Your company slogan
4
总体概况
1、沙坪坝是重庆重要的交通枢纽。 2、沙坪坝是重庆重要的商贸区，是除解放碑之外，最老的商圈之一。 3、三峡广场中心商圈面积2平方公里，入驻国内外知名商贸流通企业 10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积 60多万平方米，从业人员6万余人。 4、三峡广场中心商圈被国家命名为“百城万店无假货示范街”、“全 国特色文化广场”、“中国特色商业街”，成为重庆都市魅力一日 游的重要景点。
南坪商圈简介
（四）、南岸商圈南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5平方公里。
进驻南坪的商业有：重百、新世纪、百盛、山城平价超市、国美、重庆商社、两个肯德基、德克士、麦当劳、麦德龙、人人乐、好又多、华联商厦等。
据南岸区政府有关人士介绍：截止2001年末，南坪商圈有各类商业网点230个（100平方米以上）。
其中：综合市场10个，营业面积近8.95万方；大型综合超市3个，面积2.8万方；专业、专卖店90个，餐饮店38个，服务业网点520个。
全年实现社会消费品零售总额16.5亿元，占全区社会消费品零售总额的55%。
除了解放碑，就数它拥有的百货业大腕、连锁巨头最多，外资有百盛、麦德龙、国资有重百、新世纪江都商场等，目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。
就目前来看，南坪的商业经营面积有近15万方。
一个中心——南坪转盘：2004年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到2006年，使南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。
一个核心——南坪商业旅游步行街：占地0.05平方公里，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到0.2平方公里，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到2006年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。
两个基地——重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休闲健身基地。
后者已有雏形，前者将加快完善方案的设计论证和报批，尽快启动。
三个市场——天龙装饰材料市场、上海佳发轻工产品市场、渝能汽配市场三个专业市场：渝能汽配市场将开盘，其余的也在建设中。
四条轴线——北路，尽快建成重庆国际会展中心，与扬子江假日饭店、扬子岛俱乐部、西南大酒店配套形成重庆会展中心；南路，扩大旧车交易市场的规模，建设好重庆摩配市场和机动车交易市场，形成西南地区最大的汽车交易，摩配供应一条街；西路，以城市经典、商业大楼、百盛购物、金台百货、灯饰广场，及商业旅游步行街的新世纪江南商都、诺马特为代表组成南坪最大的购物中心；东路，以重百、重庆商社南坪商场、十分利为代表形成南坪地区新兴的购物区域。
重庆商业调查统计分析南滨路
商业调查方案前言海棠晓月A区在全体工作人员的努力下，已进入了尾房销售阶段。
接下来的工作重点将是海棠晓月B区——第一大道滨江商业街的推广和销售。
任何新产品的问市必须以市场为依托，以市场反馈为前提，根据市场定位产品推广策略将是产品成功的关键。
为此，针对第一大道的产品特性，企划部计划从以下几个方面展开了细致的前期市场调查，从中得到的一些数据将作为后期产品定位和营销推广中的重要市场依据，以下为本次全面市场调查的结果和统计分析。
宏观经济环境及政策重庆直辖，西部大开发，三峡建设，重庆面临前所未有的发展机遇。
“把重庆建设成为长江上游的经济中心”，重庆的发展举世瞩目，我们就全市及项目区域——南坪的发展概况作浅略分析。
一、宏观背景分析：重庆在西部大开发中的新定位“加快建设长江上游经济中心”在我国实施西部大开发战略中，作为西部惟一的直辖市，被称作大西南发展重要支撑点的重庆，明确提出了“一城两翼，建设三大经济发展区，托起长江上游经济中心”的发展思路。
主城内的9个区构成都市发达经济圈，西部是沿交通主干线展开的渝西经济走廊，东部建设以三峡库区为核心的生态经济区，三者遥相呼应，组成一城两翼的战略构架。
对三大经济发展区实行分类指导，分步推进，以中心城区的高速发展，实现重点突破，进而带动整个区域经济的发展，使三大经济区发挥各自的比较优势，实现优势互补。
都市发达经济圈按照建设“三中心、两枢纽、一基地”的要求，在重庆主城区逐步建设现代化的商贸中心、金融中心和科教文化中心，现代交通枢纽和通信枢纽。
为加快发展，重庆开辟了北部新区，建设以高新技术为基础的现代产业基地，建立了风险投资基金和贷款担保基金，并制定了新的推动性政策措施。
近两年来，重庆的高新技术保持了20%的发展速度。
重庆西部向成都平原延伸，层层山岭之外，“渝西经济走廊”10多个县（市），沿成渝、渝遂、渝黔高速公路和铁路轴线次第展开，沿线一批现代工业基地、现代农业示范区和专业批发市场如明珠散落，这里将形成大中城市连绵区和产业密集带。
南坪商圈升级改造工程方案
南坪商圈升级改造工程方案然而，随着城市的发展和人们生活水平的不断提高，南坪商圈的建设也需要不断升级改造，以适应人们的需求。
因此，本文将对南坪商圈升级改造工程方案进行深入分析和探讨。
一、现状分析南坪商圈地处市中心位置，交通便利，商业资源丰富，是重庆市的重要商业中心之一。
然而，随着商业环境的日益竞争激烈，南坪商圈的竞争力和吸引力也在不断下降。
主要表现在以下几个方面：1. 商业规划不合理：南坪商圈目前的商业布局比较混乱，导致了资源的浪费和商业氛围的差，商业区域应该进行优化和整合。
2. 交通拥堵：随着城市的不断发展，南坪商圈的交通问题日益凸显。
南坪商圈周边的道路交通拥堵，给商圈的发展和运营造成了阻碍。
3. 商业形象需要提升：南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升，缺乏独特的特色和亮点，需要进一步深化品牌建设。
4. 居住环境欠缺：南坪商圈周边的居住环境需要改善，提升周边居民的生活品质。
以上问题的存在，说明南坪商圈需要进行升级改造，提升商圈的竞争力和吸引力。
二、升级改造方案1. 商业布局优化针对南坪商圈商业规划不合理的问题，应该对商业布局进行优化。
首先，对南坪商圈内的商业资源进行调查和统计，了解各个商家的类型和经营情况。
其次，对商业区域进行合理划分，比如将服装区、美食区、文化区等划分区域，将同类型的商家进行整合和合作，形成互补共赢的局面。
最后，在商业资源整合的基础上，对商业区域进行合理布局，提高商圈的整体商业氛围。
2. 交通便利化南坪商圈的交通问题是制约其发展的重要原因之一。
因此，需要对商圈周边的交通进行优化。
首先，可以在商圈周边增加公共交通服务，比如增加地铁、公交线路等，提高周边居民和消费者的出行便利性。
其次，可以对商圈周边的道路进行交通改造，比如扩建道路、疏通交通要道等，减缓交通拥堵的情况。
另外，在商圈内增加停车场，提高停车位的利用率，减少交通阻塞的现象。
3. 商业形象升级南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升。
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。
毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。
自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。
并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。
嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。
有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。
主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。
未来规划有轨道5号线和12线穿过。
有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
南坪商圈升级改造方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：南坪商圈升级改造方案# 南坪商圈升级改造方案## 项目简介南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个繁华的商业区域。
然而，随着人们生活水平的提高和城市发展的需要，南坪商圈的设施逐渐显得滞后和不完善。
为了促进南坪商圈的升级改造，提升其吸引力和竞争力，本文提出了一套详细的改造方案。
## 目标和利益本次南坪商圈升级改造的主要目标是提升商圈的整体形象和服务质量，增加商圈的吸引力，吸引更多的消费者，提升商圈的竞争力。
通过改造，南坪商圈可以获得以下利益：1. 提升商业设施和环境质量，增加消费者的满意度。
2. 增加商圈的知名度和品牌形象。
3. 增加商圈的销售额和租金收入。
## 改造方案### 1. 商业设施改造商业设施是商圈吸引消费者的重要因素之一，因此改造商业设施是本次升级改造的重点之一。
具体改造举措包括：- 展开商业设施调研，了解消费者的需求和喜好，对商业设施进行合理规划和布局。
- 引进知名品牌商户，打造特色商业区域，增加商圈的吸引力。
- 改善商业设施的硬件设施，如提升购物中心的门店门面、提升商铺的装修风格等。
- 完善商业设施的软件服务，提供更便捷的消费体验，如增加停车位、提供免费WiFi 等。
### 2. 环境改造商圈的环境质量直接影响着消费者的购物体验和满意度，因此环境改造是南坪商圈升级改造的重要一环。
具体改造举措包括：- 提升商圈的绿化覆盖率，增加绿地和花坛数量，改善商圈的生态环境。
- 加强商圈的环境卫生管理，增加垃圾桶数量和频率，保持商圈的干净整洁。
- 对商圈的道路进行疏通和美化，提升交通流畅度和商圈的整体形象。
### 3. 宣传推广宣传推广是提升南坪商圈知名度和品牌形象的重要手段，通过宣传推广可以吸引更多的消费者。
具体推广举措包括：- 制作宣传海报，张贴在商业设施和公共区域，宣传商圈的优势和特色。
- 利用社交媒体平台进行线上宣传，发布商圈的最新动态和活动信息。
重庆市5大商圈市调报告.doc
重庆市主要大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业一解放碑商圈）项目名称：大都会广场、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地，平方米，共层，总面积达万平方米。
其中大都会近万，楼层至开业时间：年业态分布：运动休闲服饰品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店保龄球馆品牌服饰专卖店精品美食真雪溜冰场电影院游戏场精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。
、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：年业态分布：: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧：国际精品、进口化妆品及香水，：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表：时尚女士服饰、美容美发中心：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率％以上，经营状况良好。
、项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间：年业态分布：：珠表首饰手机小家电：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：少女装、少淑装：男装、裤子、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点或租金扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想、项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期业态分布：：超市：珠表首饰手机小家电：少女装、少淑装，女鞋，包：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：男装、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品、：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。
重庆商圈比较 数据经典分析概要
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑
? 4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
? 5大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑 面积比例越高，而居住建筑则相反。
? 结论：商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。
商圈比较分析： 5大商圈酒店发展态势
? 酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个 商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为 89.96万平方米，而解放碑的酒店总量为49.95 万平方米，所占比例达到55.5%。
? 酒店开发等级分布：5大商圈，星级酒店共20个 ，解放碑为10个，所占比例为50%，其中，5大 商圈的5星级酒店共9个，而解放碑为5个，所占 比例达到55.5%，可以看出，解放碑的酒店产业 具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。
? 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈12.8层，最 高解放碑为18.9层。
? 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商 圈5.43万平方米，最高南坪商圈为19.89万平方米。
商圈比较分析： 5大商圈商业业态构成比较
20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 观音桥商圈 解放碑商圈
个数
基底面积
50 45 40 35 30 25 20 15 10
5 0
杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈
400 350 300 250 200 150 100 50 0 观音桥商圈 解放碑商圈
swot矩阵分析
swot矩阵分析项目百盛新世纪江南商都重百1，位置优越:商场周边1，位于南坪目前仅有S(优势) 1，金银珠宝类和钟表类品牌组合和面积规车站较多，紧邻南坪商业的商业步行街中。
2，模较强,;2,数码照材、手机有楼层和规模优势;不行街，商场旁边帝景步依靠步行街人气旺3，具有重百57年良好的商誉，培育有一批固行街正在修建中,2，商场盛，贴近南坪工薪族定消费群体;4，部门熟悉南坪市场消费特点，各楼层品牌组合结构较主流消费群体的需且和供应商建立了良好的厂商关系，货源充足、强，主要消费群体为有一求。
3，服务质量佳，促销资源整合较好;5、通过近两年不断的经营定经济基础、追求时尚流本着“一次服务就是调整，部门主力商品:化妆品、金银珠宝、钟行的年轻消费者。
一次广告”的理念，表等今年销售增长较好，市场竞争力逐步增强。
注重服务细节，在消费者中享有极高的商誉和口碑。
W(劣1，楼层面对广场呈纵深形，宽都不够，场地进势) 深太大，造成前热后冷，不利于品牌的布局和展示，并直接影响到化妆品部分一、二线品牌引进难度加大;2、化妆品中由于主力品牌欧珀莱、欧莱雅、羽西等经营时间较短，销售情况不佳，基础客群质量和数量弱于竞争对手客群;3，化妆品品牌结构差，酒茶类到柜人流量不足;4、部门主要品类中数码照材、手机、烟酒茶等由于进货没有价格优势，缺乏市场竞争力，且竞争对手增多，销售分流严重，数码照材和手机销售同比下降较大;5我商场一楼品类太多，目标消费群体不易明确;6、商场无超市经营，影响了提货卡的销售。
1、南坪商圈内经济发展较快，07年居民可支配收入稳定增长，消费能力持续提升，大众时尚消费逐步形O(机成;2、帝景MALL步行街修建，多数公交线路停靠在商场对面百盛站，方便了消费者到商场购物;3、会)商场周边及滨江路沿线新楼盘逐步竣工，会带来消费能力较强的客源。
4、会展二期工程即将开工，会展经济将给商场带来更多客源及机遇。
T(威1、目前我商场所处圈内居民中年龄结构偏大，收入水平不如竞争对手所在区域居民收胁) 入高，时尚流行消费能力约显不足;2、由于我商场所处商圈内缺乏优质企业和政府职能部门，圈内团购能力较弱;3、南坪商圈内商场严重饱和，主要竞争对手在商品品牌结构、流行时尚方面已经先行一步，市场份额较高;4、商场地处南坪转盘东侧，该地段属于南坪商圈边缘，没有竞争对手商业地理位置优越，门前休闲购物人群偏少;5、长江二桥建成后，方便了南坪消费者到解放碑商圈购物，部分消费群体流失;6、南坪转盘即将改造，会严重影响商场的客流。
重庆商圈分析报告
楼层分布
楼层分布
世纪新都
新世界百货
茂业百货
1.茂业百货定位中低,为老式百货,人 流较大
2.新世界定位中低百货,楼层内部较 为拥挤 3.世纪新都定位中等,以集团化优势 占据有利态势.
4.北城天街定位稍高端,SHOPPING MALL模式为品牌的形象提供了有
沙坪坝商圈
沙坪坝商圈主要以年轻的消费群体居多, 但是消费能力有限,这里主要以大学的消 费群为主题.主要有王府井百货,新世纪凯 瑞商都,嘉茂购物中心.
龙 湖 西 城 天 街 .
西城PPT
商业布局
解放碑商圈:以太平洋百货,新世纪百货为 代表. 江北商圈:以新世纪世纪新都,北城天街为 代表 沙坪坝商圈:嘉茂购物中心,新世纪凯瑞商 都为代表 杨家坪商圈:西城天街为代表 南坪商圈:尚熙百货
商圈分布
重庆主要有五个商圈，以解放碑为龙 头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、 南坪步行街、九龙坡杨家坪步行街为辅 的五大商圈。 这五大商圈有个共同的特征,都具有广 场和步行街,以解放碑商圈为代表,重庆城 市600万人口,消费,商务休闲都以这五个 商圈为核心.
沙坪坝商圈
N W E
S
嘉茂购物中心 王 府 井 百 货 新 世 纪 凯 瑞 商 都
沙坪坝步行街
王府井百货
新世纪凯瑞商都
嘉茂购物中心
嘉茂购物中心
嘉茂PPT
1.王府井百货定位中低,商场人流一 般,但是步行街人流很大.
2.嘉茂购物广场为年轻定位,内部布 局不是很合理,品牌结构和楼层动 向也不是很清晰.
江北商圈
解放碑商圈
沙坪坝商圈
南坪 商圈
杨家坪商圈
解放碑商圈
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
重庆一商圈出现“关门潮”，商场关停撤店，却意外成就“富人区”
重庆一商圈出现“关门潮”，商场关停撤店，却意外成就“富人区”重庆是一个让人流连忘返的城市，在文化上，重庆整个城市都充斥着当地的特色文化，有着深厚的文化底蕴。
在经济上，重庆作为我国重要的中心城市，一定程度上占据着我国重要的经济地位。
商场的存在首先是为了满足人们的生活需求，其次是为了能够提升城市的基础建设，使得城市的经济水平得到进一步有的提升。
随着时间的变化，各大类型的商场开始出现，形成了各式各样的商圈。
重庆有一商圈出现了“关门潮”的现象，各大商场面临的是关停撤店，看到这一现象重庆市民都感到非常的惋惜。
对于“关门潮”现象来讲，这都是避免不了的，因为电商的出现使得很多的商场出现的危机，有很多都出现了关门、撤店的现象。
在去年6月份新世纪百货南坪商都对外宣布暂停营业，就这样一个繁华的商圈就开始萧条。
南坪商都的地理位置是比较好的，并且交通也比较便利，乘坐地铁3号线就能够到达南坪商都。
南坪商都周边还有很多即将停业的商场，就像盛汇广场，现在的盛汇广场已经变得萧条，有很多网友都说，想要在盛汇广场看个电影都没有场次，可能在不久之后，这个商场还有可能会重新站起来。
不仅是南坪商都和盛汇广场，而且周边还有很多商场都一一面临倒闭。
据了解，南坪商都倒闭的原因是因为最近几年的经营没有达到预想的金额，一直处于亏损的状态，如果不及时进行调整的话，可能面临的就是关停撤店。
在南坪南边还有一个百盛广场，这个商场陪伴了重庆10几年，可最终也面临倒闭。
有些时候，面临倒闭并不是一件坏事，可能因为一些原因出现了“关门潮”，但是也有可能在未来，这个商场会以一个全新的样貌出现在大家的视野当中。
重庆的核心商圈就是南坪商圈，但是这一商圈出现了“关门潮”的现象，在不久之后，这个繁华的商圈将要消失。
虽然可能会出现关停撤店的现象，可能这对南坪商圈来说，这并不是一件不好的事情。
据了解，南坪的汽车站竟要拆迁，拆迁之后这里将会变成一个繁华的地段。
对于南坪商圈来说，这次的拆迁可能让他们重新迎来曙光，甚至成为重庆的核心商圈。
南坪商圈与杨家坪商圈优势分析
（一） 杨家坪商圈整体入驻商场以中档为 主，营业面积超过10000平方米的大型商场或 专营店仅有6家，规模和档次已明显跟不上城 市发展的节奏，缺少大型中高档品牌聚集的购 物中心，平均每年约20亿高档消费外流。 （二） 杨家坪商圈曾经的特色地下商业在未 来与商圈的结合已显得格格不入，低档的消费 、恶劣的购物环境都使杨家坪商圈的整体形象 下滑。 （三） 便捷的轨道交通使得杨家坪距解放碑 的路大幅缩短，客流量也随之外流。 （四） 商圈现有面积饱和，无法在引进更大 规模的商场入驻。 （五） 商圈商业用地与居住用地比例严重失 衡，整体商业情况造成消费者供不应求，客流 外流。 （六）步行街转盘交通缓堵，建议借荐南坪商 圈交通枢纽工程，使杨家坪便捷通达主城。
加上地面停 车位共约 8000个，目 前车位空置 率较高，商 圈附近的餐 饮多为快餐 和茶餐厅， 对停车要求 不是很高， 如果只是针 对购物消费 者而言，目 前的车位数 量设置基本 能满足商圈 需要。
政府拟投资67亿元至将 杨家坪商圈扩容工程 中，重点向东（建设厂 片区）、向南（铁马片 区）、向北（工管院片 区）延伸。届时，杨家 坪商圈将由现在的2平方 公里（2百万平方米）扩 至24平方公里（2千4百 万平方米），是现在商 圈的12倍，比解放碑步 行街还大0.25平方公 里，商用物业用房的营 业面积将达到30万平方 。
（一）南坪商圈各商业体相距较远，步行距离 较长，且规划比较凌乱，各大商场各自为阵， 没有形成较好的带动与互动； （二）南坪商圈规划总停车位理论上基本满足 需求，但实际上停车库利用率极不均衡，万达 、贝迪、帝景等车库空置率很高，而浪高、宏 声车满为患，而地面停车混乱、停车困难； （三）南坪商圈离解放碑商圈可谓是一桥之 隔，大部分南坪市民已形成了前往解放碑商圈 购物及消费的习惯，无形中流失了一部分潜在 消费群。
南坪步行街
南 坪 的 总 平 面 图
原状的南坪区位
效果图
原 状 的 南 坪
节点
步行街中间的街道比较空 旷，座椅也比较单调，所 以我改造座椅，在附近装 饰花坛，也对座椅做一些 造型，在视觉上多一些色 彩感、绿化及美感。
南坪步行街设计 图
以喷泉、广场为主，在入口和出口 分别设计不同造型的喷泉，在中间 有以实木做的地板及与喷泉连通的 小型水景作为休闲区，表现一种山 水景观，不仅可以作为休闲使用也 可以陶冶性情，也正符合周围山水 环绕的山城。
南 坪 步 行 街 建 模
谢谢观赏
WPS Office
Make Presentation much more fun
@WPS官方微博 @kingsoftwps的不足
1、没有较好的规划步行街及利用的价值。 2、交通混乱，不方便。 3、没有主题性，比较杂乱。（元旦百货、浪高百盛、天龙广
场，流行前线等无序叠加）
理想中的南坪步行街
• 南坪商务圈定位为南岸 的中央商务区，成为带 动全区第三产业发展的 龙头。 • 总体思路将以南坪转盘 为轴心，东西南北路为 轴线，商业旅游步行街 为核心，商贸布局向东、 南方向拓展。东接南滨 风情路，南连学府大道， 着力打造商贸购物、烟 草配送、医药物流、汽 摩展销、建材销售“五 大中心”，加快建设会 展中心，使之尽快成为 带动全区三产发展的龙 头，新崛起的重庆南部 中央商务区。
重庆南坪_精品文档
重庆南坪重庆南坪是中国重庆市的一个地方，位于主城区的南部，为重要的商业和住宅区域。
该地区以其繁华的商业街区、舒适的居住环境和丰富的文化景观而闻名。
首先，重庆南坪以其繁华的商业街区而闻名。
南坪商业街是该地区最热闹的商业中心之一，吸引了大量的顾客和游客。
商业街上有各种各样的商店、餐馆和咖啡厅，提供多样化的购物和美食选择。
购物者可以在这里找到各种国际品牌和当地品牌的产品，从时尚服装到电子设备应有尽有。
此外，南坪商业街还有一个叫做南坪步行街的区域，是购物者们流连忘返的地方。
这条步行街上有各种小吃摊位和特色商店，为游客们提供了充足的休闲和购物的机会。
除了繁华的商业街区，重庆南坪也有舒适的居住环境。
这里有许多高档的住宅区和公寓楼，为居民提供了优质的居住条件。
南坪的住宅区环境优美，绿化覆盖率高，配套设施完善。
居民可以享受到安静的环境和便利的生活。
此外，南坪周边还有多所优秀的学校和医院，为居民提供了优质的教育和医疗资源。
这使得南坪成为了许多人梦寐以求的居住地。
除了商业和居住设施，重庆南坪还有着丰富的文化景观和旅游资源。
南坪公园是该地区最著名的公园之一，拥有美丽的湖泊、花草和休闲设施。
这里是居民和游客休闲娱乐的好去处，也是喜欢户外运动的人的理想场所。
南滨路是南坪区域的一条沿江路，拥有壮丽的江景和无敌的夜景。
夜晚时分，南滨路的灯光璀璨，给人一种令人心旷神怡的感觉。
此外，重庆南坪还有许多历史悠久的建筑物和文化遗址，吸引着众多文化爱好者和历史学家前来探访。
总之，重庆南坪是一个充满活力和魅力的地方。
它以其繁华的商业街区、舒适的居住环境和丰富的文化景观而受到人们的喜爱。
无论是购物、居住还是旅游，南坪都能够满足不同人群的需求。
如果你计划去重庆旅游或者寻找一个宜居的城市，南坪绝对是一个值得考虑的地方。
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重庆南坪商圈分析
作为主会场的南坪为了迎接亚太市长峰会的到来，2004年上半年开始，即为其翻新做准备，加快了对南坪全方位的建设，尤其是南坪商圈的建设。
目前，峰会佳期的已经到来，南坪的步行街也已焕然一新，增加了绿化、休闲设施、小品和雕塑等。
南岸商圈将以亚太城市市长峰会作为发展的契机，将快速提高商气。
因此，谢夫地产认为对南坪商圈全新的了解、分析是必要的，以下则是对南坪商圈的简要分析。
1）、商圈范围
目前南坪商圈范围比以前有所扩大，现主要以南坪转盘为中心，北起国际会展中心，南至重庆渝能汽配城、重庆机动车交易市场、四公里学府大道，东到海棠晓月、南坪体育馆（在建），西至融侨半岛，方圆2平方公里。
2）、商圈未来规划
在江北商圈和杨家坪商圈迅速崛起，发展势头迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，并借亚太城市市长峰会之机，加紧了对商圈的开发。
据南坪商圈管理委员会有关人士透漏，南坪将在2007年前建成5条步行街，面积将比目前20多万方扩大3倍之多，近60万方左右。
1号步行街在现有南坪步行街的基础上改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方；2号步行街位于双石街至铜南路之间；3号步行街则位于响水路到人民医院片区，4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域；5号步行街在长江村片区。
3）、商圈发展概况
南岸区政府04年正式批准实施的《南坪商务圈五年发展规划》，大打特色招牌，提出要在未来五年重点发展会展、医药、汽车、家居四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。
这是其他主城商圈所不具有的特色。
(1) 会展经济：随着亚太城市市长峰会佳期的到来，国际会展中心如期建设完工，其周边的交通路线、园林绿化整治也顺利完成。
会展中心现已正式投入使用。
扼守在南坪北路，作为南坪的窗口，也将让南坪成为重庆的形象窗口，让更多的人通过会展认识南坪、了解南坪。
南坪经济也将会受益，因此会带动南坪ＧＤＰ快速增长。
会展中心周边的服务、交通、旅游、酒店、餐馆等相关行业，也将迎来新一轮发展机遇，带动南坪商圈更快发展。
(2)医药市场：南坪四公里一带为各种医药批发门市聚集地，其规模及发展速度飞快，据了解南坪医药经济力争要到2007年实现销售上100亿。
(3)汽车市场：南坪至9公里已经形成汽车交易的成熟市场，渝能汽配城、机动车交易市场等大型交易市场集中在此，而且公运汽车超市也已选址9公里，并提出了要打造“重庆汽车第一市”的口号，南坪是重庆汽车消费的主要集中区域。
(4)家居建材市场：经营模式主要以建材超市、商场制、摊位制等，商品种类丰富，以中高档商品为主的定位，成为重庆市中高端家居市场消费的制高点。
目前主要集中在南坪西路及百安居、美克美家两大家具品牌超市所在的南坪北路。
南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。
届时，这一市场将云集上海家饰佳、德国欧倍德和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。
4）、商业规模
南坪商圈主要的商用物业集中在南坪转盘及现已使用的一号步行街和通向
东西南北四条街道的起始地段。
南坪商圈内大中型商场多达30多家左右，其中仅知名家具装饰商场目前就有6家，且都集中在一起。
商业面积近600万平方米。
商圈内大型综合商业商场有3家，在经营中的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米。
将投入市场的帝景摩尔商业总建筑面积10万余方。
南坪商圈的人流量据统计日均人流量达四五十万（解放碑日均人流量为五十万）。
5）、南坪商业主要类型结构：
(1)、主要已建商场：百货商场：重庆百盛、浪高凯悦购物广场、重百、建玛特、新世纪百货、人人乐购物中心、华联、好又多量贩、麦德龙；电器商场：重庆商社电器、国美电器、中大电器；家具装饰商场：百安居、建玛特、福天装饰建材市场、正扬大市场。
(2)、主要在建商场：美克美家、帝景摩尔、元旦百货。
金阳重庆映像
(3）、主要高档写字楼：浪高凯悦大厦由裙楼部分及A、B塔楼三大部分组成，A塔楼60层超五星级酒店、B塔楼41层专业高档写字楼。
租金均价约6600元/m2。
6）、南坪商业租售价格
据谢夫市调部门调查，目前南坪商圈内租售的商业主要有贝迪新城的商业步行街出售均价在三万/平方米左右，金阳重庆映像还未开始发售，销售以近尾声的帝景摩尔均价近两万四/平方米，浪高凯悦推出的商铺，也卖到了3万元/平方米的价位；南坪商圈铺面的租金，每一平方米从40—300元/月不等，在中心地段的商铺每一平方米每月租金租到为200元，处于主城区商圈中中等偏上水平。
7）、商圈前景分析
随着南岸交通瓶颈被打破、峰会佳期的到来，便捷的交通以及难得的会展契机将为南坪带来滚滚财源，使南坪商圈未来前景十分看好。
(1) 政府规划：
南岸区政府正式通过《南坪商务圈五年发展规划》，并已经初步形成了别有特色的南坪商务圈，以会展、医药、汽车、家居作为四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。
相信未来的南坪商圈以此为方向，建设成为其他主城商圈所无法比拟的特色商圈。
(2) 基础设施：
目前已经开通了包括石板坡南引道工程、东环线高架桥、黄葛渡立交等三大“瓶颈”，分流涌入南坪转盘的大部分车流，保证国际会展中心及周边道路畅通无阻。
也为南坪吸引更多投资者及消费者，也将拉动经济的快速增长。
(3) 商业设施的完善：
南坪各种大中型百货多达30多家，而且主要集中在转盘和步行街一带，密集程度不亚于解放碑，而且产品定位、建筑规模及装修档次也再不断的提高，9月，世界500强建材市场百安居、大中电器隆重开业，10月，定位为中高档综合百货的元旦百货及高档家具卖场美克美家也将在南坪面市。
(4) 消费人群：
亚太城市市长峰会的召开，给南坪向重庆、中国、国际以展示的大好机会，南坪北路几条关卡被疏通，目前交通畅通无阻，这些条件都将为南坪商圈迎来更大的人流。
另据商圈管委会负责人透露,按照发展规划,南坪商圈将在2007年内力和最有达到商业设施面积100万平方米、商业零售总额达100亿的目标。
目睹南坪近一两年翻天覆地的变化，我们不难想象未来的南坪将是如何的现代、美丽、繁荣。