别墅市场调研报告(PPT 42张)
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告
随着人们生活水平和经济收入的不断提高，别墅市场在当前房地产市场已经成为一个越来越重要的细分市场。
本文将对别墅市场进行调研，分析当前别墅市场的现状和发展趋势。
别墅市场的现状：目前别墅市场整体供需情况平衡。
根据调研数据显示，别墅的销售数量和销售价位呈现稳定增长的趋势。
随着人们追求高品质生活的不断增加，别墅作为高端住宅的代表，很受到购房者的青睐。
同时，随着一些开发商推出更加多样化的别墅产品，满足了不同客户的需求，也推动了别墅市场的发展。
别墅市场的发展趋势：未来别墅市场将会呈现以下几个发展趋势。
首先，别墅开发商将会更加注重环境和配套设施的建设。
别墅的独特之处在于它的独立性和私密性，因此，在开发别墅时，开发商应该注重别墅的自然环境和配套设施，以提供更优质的居住环境。
其次，别墅产品将会更加多元化。
由于购房者需求差异化的增加，未来别墅市场将会推出更多种类的别墅产品，比如山景别墅、海景别墅等。
最后，别墅市场将会进一步向城市周边和郊区转移。
随着城市中心地段土地的稀缺和价格上涨，别墅市场将会向城市周边和郊区转移，以满足购房者对宽敞生活环境的需求。
总结：别墅市场在当前房地产市场中占据重要地位。
别墅市场目前呈现稳定增长的态势，未来也将会有更多的发展机遇。
开
发商应该关注环境和配套设施的建设，推出更多样化的别墅产品，并将市场向城市周边和郊区转移，以顺应购房者的需求。
因此，对于开发商来说，抓住别墅市场的机会，提供更高品质的别墅产品将是成功的关键。
南宁市别墅项目市场调研分析报告(PPT 40页)_8670
其中：邕宁县县城区的功能定位为邕宁县的政治和文化中心；其大沙田开发区的性质为：以 商贸居住和无污染工业为主，兼有旅游度假功能的新区；仙葫开发区则以文教科研、闲情娱乐 为主的新的生活居住区。
区位优势: 整个开发区规划面积20平方公里,划分为三大功能区：
西区---接南宁南湖区，距离南宁市区仅6公里，规划面积5.5平方公里,南宁至北海、桂林、百 色三条高速公路交汇于此，邕江环绕，千吨级船队可直达广州、港澳，是大西南最大的出海出 上交通枢纽。规划建成为以高新科技产业、仓储、房地产、科研和度假业为主的南宁市卫星城 。 南区---即（莫村）半岛，规划面积为3.5平方公里,是县城新城区主体，以发展金融、商贸、 居住、行政等为主。 东区---为工业区，面积11平方公里。该区地势平缓,荒地连片,开发成本低。地处邕江下游， 便于环保处置。区内有湘桂线上的邕宁火车站和南柳高速公路出入口，有大型电力项目配套， 是发展工业的理想之地。 机遇：
1、1 “建立中国－东盟自由贸易区”对南宁经济的影响
中国－东盟自由贸易区的建立，将使区内贸易大大增加，给中国 广大企业带来极大的商业机会。
“中国—东盟博览会”将定在南宁举行，南宁成为“中国东盟贸 易圈”的前哨，这将促进南宁的经济快速增长，为南宁市房地产业 奠定稳固的经济基础，而由“东盟”带来的大量的资金流、物流、 信息流，必将拉动旺盛的投资需求，使南宁房地产业的投资保持快 速增长步伐。
西安别墅市场研究分析报告 50页PPT文档
目标市场表现：别墅、类别墅、花园洋房概念含糊不清，一般客群难以分辨；
西安别墅市场调查分析
1、客户对别墅类型的需求
2、客户置业别墅面积分析
3、客户喜好别墅风格分析
4、客户能接受的别墅距市中心的路程分析
5、客户对别墅停车位需求分析
6、客户置业别墅考虑的要素分析
7、客户对别墅周边环境的要求分析
广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米 的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物；广义花园洋房所定位的客群是中产阶 级，而且有一定文化品位。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能 完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定 义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园 洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也 没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。
最典型的别墅模式：流水、山林、大房子
我们现在常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是 HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"； 而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的 大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
1.2 别墅的分类
地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是 家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公 里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方 式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始 更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。 高新科技应用更广泛
西安别墅市场需求分析报告(ppt 48页)
17.02%
10.64%
6.38%
0.00%
周边环境和 文化氛围
考虑因素 70.21%
价格 23.40%
服务品质和 绿化率和中
物业管理
心景观
21.28%
21.28%
交通 19.15%
造型 17.02%
配套 10.64%
升值空间和 投资价值
6.38%
消费者购买别墅考虑的主要因素依次是：周边环境和文化氛围、价格、 服务品质和物业管理、绿化率和中心景观、交通、造型、配套、升值空间 和投资价值。
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数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=180 我们正在影响着一群最具影响力的人
3、消费者对别墅购买目的分析 8.33% 4.17%
87.50% 自住 投资 其他
从图中可以看出：消费者购买别墅的目的最主要的是自住，其次是投资。
品位杂志
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数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=180 我们正在影响着一群最具影响力的人
在购买面积方面，200-300平米的需求量占一半，300-400平米的占 33.33%，200平米以下于400平米的占6.25%，其他占4.17%。
品位杂志
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数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=180 我们正在影响着一群最具影响力的人
6、消费者喜欢的别墅风格分析
1age 11
数据来源：品位俱乐部、新兰德分析 N=180 我们正在影响着一群最具影响力的人
8、消费者购买别墅所考虑的主要因素分析
80.00% 70.00%
70.21%
60.00%
50.00%
40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
23.40%
别墅调研报告.ppt
【21】
北美Байду номын сангаас墅风格
• 自由、混合、个性、大方 • 混合风格：北美建筑风格实际上
是一种混合风格，具有注重细节 、有古典情怀、外观简洁大方、 融合多种风情于一体的鲜明特点 。
【3】
2、餐厅与厨房
• A、就餐空间与厨房合一 • B、就餐空间与生活起居室合一 • C、设独立的餐厅
（DINING RM) • D、设两套就餐空间 • E、起居室或餐厅附近另设吧台
【4】
3、卧室及卫生间
• 主卧室：有独立卫生间 • 次卧室：可合用卫生间 • 客卧室：单独卫生间 • 佣人房：单独卫生间
【20】
• 南方园林派。南方园林派则 以其“天人合一”的造园理 念，精致的景观和空间处理 的手法独步天下。该派建筑 多以苏州园林为主要传承对 象，亭、台、楼、阁、轩等 也多仿照苏洲园林样式。景 观营造手法借鉴园林中常见 的景观处理方法，如借景、 漏景、对景、隔景等。白墙 青瓦、高大的马头墙、飞檐 是建筑中的突出特点。整体 建筑形象可用“粉墙黛瓦” 来形容，如同中国水墨画， 淡丽清雅，诗意油然而生。
别墅调研报告
小组成员：孙奇100101417
前言
• 随着生活水平的提高， 普通商品 房已不能满足社会金字塔尖的成 功阶层的置 业需要，远离城市喧 嚣，回归纯朴自然，追求尊贵品 质的别墅生活已成为广大城市精 英的共识。别墅的价值体现在讲 究家居的独特品位，在意建筑的 外观设计， 注重产品的文化内涵， 对人文环境和物业配套服务等有 着更高的要求。别墅生活已然成 为了一个社会的少数富裕阶层的 生活状态。
• 中式古典风格主要特征：【特征 】 1、北京四合院式的灰色坡屋 顶。2、筒子瓦及一定高度的院墙 围合方式。3、院落式或园林式布 局。4、材质多选用地域色彩浓厚 的灰砖。
别墅建筑市场调研分析模版(PPT30张)
总平模 型
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实体建 筑
建筑模
型 Байду номын сангаас<BACK
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中信云栖谷——水木云山写 下的别墅美学 ： 1、 湖边长丘，建有听涛轩， 气势开朗。四周植翠竹、苍 松，风来湖上，竹喧、松砂 与浪涛相唱和，十分动听， 为听涛拍岸的美好所在。有 一长埂，直伸湖中，长埂尽 头建有先月亭。每当皓月临 空，银光如泻，一湖清辉。 步亭赏月，古人“近水楼台 先得月”之句浮上心头。
•
3.创意表现上，利用统一的视觉或音 乐来增 加品牌 和产品 之间的 关联性 ，经过 长期积 累，形 成黑妹 的视觉 资产。
•
4.将 日 常 素 材 提炼 成写作 中的材 料，使 材料为 表达一 定的主 旨服务 ，从而 将素材 实用化 ，是写 作过程 中十分 重要的 环节。
•
5.一 是 从 生 活 中(日 常生活 、阅读 等)发现 并积累 素材； 二是对 素材宏 观的分 类整理 ，开阔 精神文 化视野 ；三是 对个案 具体素 材的原 点思考 ，发散 性思考 ；四是 对具体 素材的 价值化 处理。
4、在西班牙建筑中，庭院、阳台这些最易营造人 性化尺度的空间都是不可或缺的要素，而在中信云栖谷，它们被演绎得更为极致。
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铁艺、陶艺护栏
文化石外墙
小拱璇
工抹灰墙
建筑细部
斑驳的、手工的、 比较旧的感觉
别墅调研报告(课堂PPT)
形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间 产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密 度增加了住宅采光面，使其拥有了更 宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三 面采光，外侧的居室通常会有两个以 上的采光面，一般来说，窗户较多， 通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种： 独立别墅 普通别墅 经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格 中式风格 日式风格等
现代
西方现代
新古典主义 风格
东方现代
新中式风格
国际主义 及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延 伸，介于别墅与公寓之 间，是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至 七层，由每单元二至三 层的别墅户型上下叠加 而成。这种开间与联排 别墅相比，独立面造型 可丰富一些，同时一定 程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国， 称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于 城市中心地带，高层顶 端的豪宅。一般理解是 建在公寓或高层建筑顶 端具有别墅形态的大型 复式/跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的 基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等
启东别墅市场调研报告精品PPT课件
2001年以来，虽然总人口数一直在负增长，人口的外流情况明 显，其下降的速度有限从2001年的115.67万下降到2008年的
111.41万，但目前启东市住宅供应量很低，110万以上的人口任然 能对房地产市场有促进作用。
1.4、人均收入
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
1.5、其他因素
启东素有“建筑之乡”美名，教育业发展也独具特色，它们对房 地产发展的支持作用非常大 教育
启东地区高考成绩连续多年保持全省领先，平均总分、上线率、录取率等多项指标 一直雄居全省前茅。鲜明的教育特色引起广泛关注，直接带动了学校周边的房屋租 赁市场，继而拉动房地产二级市场。
建筑
启东建筑铁军弛骋在国内外建筑市场，先后9次问鼎全国建工系统最高奖——鲁班 奖。 建筑业的发展固然使得人口外流，但其带回的资金在启东经济发展总量中占有很大 的比重。
1.6、宏观环境总结
宏观环境对房地产业支撑作用显著
优越的地理位置提供了房地产市场良好的需求； 国民经济处于高速发展期，随着房地产商品需求量
增加，刺激房地产开发不断地扩大投资规模； 过百万的人口数为房地产市场提供了需求的保障； 城乡居民生活水平不断提高，为房地产业的发展提
供了有力的支撑。
二、城市规划
随着通州滨海建深港，原南通经海门至启东再至吕四港区的铁路建议改道为南 通至金沙至通州海港至启东吕四港最后到启东汇龙。
沪崇苏越江大通道；
沪崇苏越江大通道分南支和北支两大部分，上海长江隧桥系南支，即崇明 越江通道；崇启长江大桥系北支，即崇明至启东长江公路通道。
北支的崇启大桥是沪崇苏大通道的省际接口，北岸位于启东市境内，与宁 启高速公路和在建的宁启铁路及沿江高速公路相连。
杭州别墅市场分析报告PPT课件
一期和二期:4888元 6000多元/㎡ 5000多元/㎡ /㎡,三期:5200元/
㎡
排屋 单价
排屋大多在 5800-6500元/ ㎡，少量价格 较贵，达到 8000元/㎡
——
排屋：44804800元/㎡
叠排3680—4450元/ ㎡；联排4980—5780 元/㎡
——
4800-5500元 /㎡
5000-5700元/㎡
230-240占 60％以上
富春泉水 大有.清竹
湾
蓝庭
200-300 220-260
240-290
220
——
220-230约 35％230240约30％， 240-260 约30％
排屋主力面积是220-260平米。
根据调查，估计整个市场在售排屋面积配比情况为：200平方米以下 15％；200-230平方米45％（220-230占30％）；230-260约25％； 260平方米以上约15％。
230
美达.五月 香山 220-300
230-250
三江.鸣翠 桃源
170-220
叠排183、 197 联排220
三江.鸣翠 蓝湾
叠排:170200 联排:220
叠排:188, 联排:220
绿城.七里 香溪 224-254
230-240
备注
——
230-250占 80％
——
175、188、 215、216、 218、221、 223
绿城.七里 香溪 600余亩
12万㎡
共二期,现 为二期
414户
138套排屋
富春泉水 湾
932亩
大有.清竹 蓝庭
180亩
28万㎡
8万㎡
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告报告主要对别墅市场的现状、发展趋势、竞争格局和消费者需求等方面进行了调研。
一、市场现状随着人民生活水平提高和城市化进程加快，别墅市场正逐渐升温。
目前，别墅市场主要分布在一线及部分二线城市，地理位置优越、环境优美的别墅更受消费者青睐。
同时，购房者对于别墅的需求也越来越多样化，既有用于居住的主要购买者，也有投资客群和度假客群。
二、市场发展趋势1.品牌化：与住宅市场类似，别墅市场也开始追求品牌化，购房者更加看重开发商的信誉和品质保障。
知名房企在别墅市场有更大的优势，能够吸引更多高端客户。
2.多元化：别墅市场的消费者需求越来越多样化，不再局限于住宅功能，更加注重产品的附加值。
一些开发商开始提供多元化的配套设施，如私家花园、游泳池、私人影院等，以满足消费者个性化需求。
3.健康环保：随着环保意识的增强，购房者对于别墅的环保性能有更高的要求。
绿色建筑、节能环保等已成为别墅市场的一个重要发展方向。
三、竞争格局目前别墅市场的竞争格局尚未形成明显的垄断，处于相对竞争激烈的阶段。
一方面，一线房企凭借品牌优势和资源的积累，占据市场份额较大；另一方面，一些二线房企和地产开发商也在别墅市场上崭露头角，通过产品创新和定位的差异化来争夺市场份额。
四、消费者需求1.高品质的生活体验：现代消费者对于居住质量有更高的要求，除了房屋的硬件设施，别墅小区的配套设施也越来越受关注。
2.安全和隐私性：别墅的独立性和私密性成为购房者考虑的重要因素，购买别墅的主要目的之一是获得更好的安全和隐私保护。
3.宜居环境和便捷交通：购房者更加注重别墅所在地的宜居环境，包括空气质量、景观设计、公共配套等。
同时，交通便捷性也是购房者选择别墅的重要考虑因素之一。
综上所述，别墅市场正处于快速发展阶段，购房者需求多样化，竞争格局日渐形成。
未来，别墅市场将出现更多品牌化、多元化和绿色环保的产品，通过满足消费者不同需求来获得竞争优势。
同时，购房者对于品质和生活体验的追求将成为别墅市场发展的一个重要趋势。
西安市别墅市场调研报告(最终) PPT课件
405
销量 去化率
二期售馨
1二40期销正售在 81%
20
65%
售61馨
98%
771 3
93%
129
98%
503
98%
剩551 套
84%
5
西安市别墅项目汇总
项目名称 紫薇山庄 提香溪谷
户型 独立别墅 叠拼 联排 派对别墅 观景别墅 养生别墅
南山庭院 联排
独栋、联 枫丹白露苑 排别墅
面积（㎡） 入市时间 价格（元/㎡） 总货量 销量 去化率
西安市独立别墅及联排别墅 专项调研报告
1
2
3
4
项目名称
户型
金地尚林苑
联排
联排
龙湖.曲江盛景 联排、叠拼
曲江华府
联排
四合院
曲江溪园 独栋、双拼
曲江公馆 独栋、双拼
航天御苑 独栋、双拼
中海铂宫 联排、双拼
就掌灯
叠加
联排
西安市别墅项目汇总
面积（㎡） 入市时间 价格（元/㎡） 总货量
205 2007.12 7500
523㎡
15
联排：13600元/㎡ 叠加：9000元/㎡
剩3套房源 16
联 排 别 墅 户 型
17
现已售馨 18
地下健身室
前庭院设计
多阳台设计
19
独立电梯设计
多阳台设计
20
中式样板间-餐厅 屋 顶 温 和 室 露 台
中式样板间-卧室 屋 顶 开 放 式 露 台
21
430-470㎡
一期联排 价格：600万-800万 2009年8月底交房 二期“红樾” 在售
二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告《别墅市场调研报告》市场调研是企业了解市场需求、竞争对手、消费者观念和行为等信息的一种手段，有助于企业制定正确的市场策略和决策。
本报告旨在对别墅市场进行调研，为企业提供相关市场信息，促进其发展。
一、市场概况目前，别墅市场正在快速发展，很受一部分高收入人群的青睐。
一方面，人们对生活品质的要求越来越高，别墅作为一种富丽堂皇的住宅形式，能够满足人们对高品质生活的追求；另一方面，随着人们收入水平的提高，他们有能力购买别墅，享受独立空间和私密性。
二、市场需求调研数据显示，别墅市场需求主要集中在以下几个方面：1. 品质要求：消费者对别墅的建筑质量和装修质量要求较高，他们希望购买的别墅能够兼具美观和实用性，具备现代化设施并使用环保材料。
2. 地理位置：别墅市场需求与地理位置密切相关，消费者更愿意选择环境优美、生活便利的地区购买别墅。
3. 综合配套：别墅市场需求还包括配套设施，例如社区安全保障、配套商业、娱乐设施等。
三、市场竞争目前，别墅市场竞争激烈，主要竞争对手有房地产开发商和个别别墅设计师。
1. 开发商优势：房地产开发商在资源投入和渠道网络方面具有一定优势，能够提供更多样化、价格更有竞争力的别墅产品。
2. 设计师优势：个别别墅设计师注重个性化设计和细节处理，能够为消费者提供独特的居住体验，吸引一部分消费者购买。
四、市场趋势1. 全球化：随着全球化的发展，别墅市场将面临更多跨国投资，国际标准和设计理念将持续渗透到别墅市场。
2. 环保节能：消费者对于环保节能的要求越来越高，别墅市场也需要适应这一趋势，推出更加环保节能的别墅产品。
3. 智能化：智能家居技术的发展为别墅市场带来了新机遇，许多消费者愿意购买具备智能化系统的别墅，使居住更加便利和舒适。
五、市场建议针对别墅市场，我们提出以下建议：1. 提升产品品质：开发商应注重别墅建筑质量和室内装修质量，使用环保材料，提供高品质的居住环境。
2. 加强地理位置规划：选择在环境优美、生活便利的地区进行别墅开发，满足消费者对地理位置的要求。
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沈阳别墅分布格局
沈阳主要别墅分布
区域
项目名称 保利十二橡树庄园、首创琥珀湾、首创棋盘山一号、万科惠斯勒、 中旅国际、沈阳奥林匹克花园、亿达玖墅、新希望、世茂诺丁山、 国王湖、沈阳碧桂园 富力塞戈维拉、上置香岛原墅、城建花溪山庄、听雨观澜、美地庄 园、麗山国际小镇 中海龙湾、郡原旺庄、奥园国际城、格林观堂、绿城全运村、红星 威尼斯庄园、沈阳孔雀城、碧桂园凤凰城 越秀岄湖郡、绿地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龙湖滟澜山 碧桂园太阳城、龙湖香醍漫步、三盛颐景园、人杰水岸、七星龙湾、 汇置尚岛、新湖仙林金谷
棋盘山别墅区
机场别墅区
浑南别墅区
农业高新别墅区
北部别墅区
沈阳别墅分布格局
沈阳主要别墅分布
以总价划分沈阳现有项目
产品特点 300万以上 400平米以上 双拼、独栋别墅 150-300万 250-400平米以上 双拼、独联体 150万以下 100-250平米 联排别墅 代表项目 保利十二橡树 国王湖 唯美十方等 首创棋盘山一号 富力塞戈维拉
销售产品类型分析
联排 销售合计 比例 供应量 销售率
奥林匹克花园
首创琥珀湾 保利十二橡树庄园 销售合计 比例 供应量 销售率
33
179
18 106 351 72.82% 495 70.91%
212
19 153 482 100.00% 675 71.41%
43.98%
3.94% 31.74% 100.00%
263
67 183 675
80.61%
28.36% 83.61% 71.41%
1.04% 8 62.50%
棋盘山区域高端别墅在售产品的消化量共482套，其中联排产品占消化主体，总比例达到 72.82%，这主要是由于产品供应量较大。 各项目消化量中奥林匹克花园由于供应量较大，产品价格较低的优势，消化量最高；保 利十二橡树庄园由于其品牌实力和产品性价比较高，销售率达到83.61%，是目前区域内消 化情况最好的项目。 各产品类型的消化情况普遍较好，其中独栋产品销售率达到73.26%，消化情况相对较好。
棋盘山高端别墅供应量分析小结
联排产品占供应主体
棋盘山区域高端别墅供应量共675套，其中联排产品占供应主体，总比例达到73.33%，双拼别墅产品 最少。各项目的产品类型也主要为独栋别墅和联排别墅，仅保利十二橡树庄园和首创琥珀湾有双拼
产品供应，供应量也极少。
面积在200-300平米的产品占供应主体
配套
棋盘山别墅区 作为别墅开发区，区域前景、交通配套、自然资源、人文景观、旅 游资源、区域知名度都远高于其他别墅区，前景无限
棋盘山别墅区同时为本市生态文化示范区，自然资源丰富，居住环
境极佳 地铁一号线的开通将使别墅区距离市区更为便利，居住配套更加完 善 在沈阳别墅群中，棋盘山在人们传统印象中景观资源更加，在棋盘 上上的别墅位置更优 区域别墅是目前本市档次最高，客户最认可的别墅居住区。
200-250平米和250-300平米的联排产品供应量最大，分别达到40.59%和33.78%。200-300平米的联 排产品和300-400平米的独栋产品供应较为集中，竞争较为激烈。
各类型产品价格相近，竞争激烈
独栋产品中，万科兰乔圣菲和保利十二橡树庄园的产品价格较为接近；双拼产品中保利十二橡树庄 园和首创琥珀湾的产品价格较为接近；联排产品中万科兰乔圣菲、保利十二橡树庄园和首创琥珀湾 的产品价格较为接近；各类产品都存在直接竞争。
自然景观 人文景观
市场案例-保利十二橡树庄园
地址 开发商 户型面积 建筑类型 销售价格 建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 容积率 绿化率 交通状况 浑南区双园路108-109号 （沈棋路盛京高尔夫东1500米 ） 沈阳广田房地产开发有限公司 联排230-280、独栋280-335 别墅 9500-15000元/平 90000平方米 250000平方米 2011.10.30 2012.6 0.38 40 168 欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线. 学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳 市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204 医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 周边配套：中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十 八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院:骨 科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、 245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟 岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部
豪华型别墅 舒适型别墅
经济型别墅
碧桂园 中旅国际小镇 孔雀城
沈阳别墅分布格局
沈阳主要别墅分布
客群数量 金字塔顶端 数量最少 行业顶端 企业主 对生活态度 对生活有顶级追求 看中“顶级” “喜欢”是重要决 策因素 品味是其标签 对别墅的要求
豪华型
对环境有苛刻要求 对项目理念、开发商品牌、使用 材料、物业管理有高要求 对私密性要求高 买不买是相对的，没有喜欢的产 品才是主要原因
舒适型
客群相对狭窄 有独立产业 行业上位者
40岁以上 较为传统 更沉稳谨慎 通常三代同堂
选择第二居所的前提是环境 对居住功能性和舒适性要求高 保险意识强，很注重安全
经济型
客户最广泛 别墅市场生力军 社会新知富阶层 靠智慧获得财富 事业上升期
35岁左右 对生活要求高 追求健康生活 有品质生活 投资眼光独到
总价在150-300万元的产品占供应主体
总价范围在150-300万元的产品占供应主体，整体达到近70%，总价在200-250万元和250-300万元的 联排别墅产品供应较为集中，市场竞争较为激烈。棋盘山高端别墅 Nhomakorabea售量分析
项目名称 独栋 双拼 1 43 126 26.14% 172 73.26% 4 5
沈阳别墅市场调研报告
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沈阳别墅分布格局 沈阳别墅发展历程
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别墅板块研究 高端客群分析
别墅市场研究
沈阳别墅分布格局
沈阳别墅分布格局
沈阳自然资源分布
蒲河 棋盘山
浑河 桃仙机场
沈阳别墅分布格局
沈阳五大别墅区
北部别墅区 蒲河
农业高新别墅区
棋盘山
棋盘山别墅区
浑河 浑南别墅区
桃仙机场 机场别墅区
对性价比要求高 在总价一定的前提 对购买别墅所带来的生活方式的 改变最关注
别墅板块研究
五大别墅区
棋盘山别墅区
桃仙别墅区
辉山别墅区
北部别墅区
浑南别墅区
棋盘山别墅区
区域资源分布
蒲河景观带
农业高新别墅区
沈棋路旅游观 光带 东陵景区 森林公园景区
浑河景观带
棋盘山别墅区
盛京高尔夫
世园会景区
秀湖景区
机场别墅区