县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
关于房地产的调研报告 房管所关于县房地产开发市场情况调研报告
关于房地产的调研报告房管所关于县房地产开发市场情况调研报告关于我县房地产开发市场情况调研报告近年来，随着住房制度改革的不断深化，在县委县政府的正确领导下，我县住房建设步伐进一步加快，居民住房条件有了较大的改善。
特别是以住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高人民生活水平起到了重要作用。
但因我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理中，也存在一些突出问题。
为全面了解掌握我房地产市场运行情况，通过全面调查，在此基础上，对该行业发展态势进行了综合分析，并逐步强化对房地产市场的规范和监管。
下面就有关调研情况汇报如下：一、我县房地产开发建设及市场管理现状（一）房地产开发建设情况 1、房地产业发展为县域经济快速膨胀注入新活力。
在改革开放不断深入，城镇居民生活水平日益提高，住房消费日渐成为国民消费热点的大背景下，我县房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有10家，房地产开发投资累计完成1.91亿元，目前已成规模小区8处，开发商品住宅1927套、21.2万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
2、房地产业发展满足了城市居民住房新需要。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告【摘要】本报告对我县房地产市场管理情况进行了详细调研。
在背景介绍指出我县房地产市场发展现状，研究目的是为了了解我县房地产管理存在的问题，研究方法采用问卷调查和数据分析。
正文部分分析了我县房地产市场现状、管理政策、存在问题和提出管理建议，展望未来。
结论部分总结了调研结果，展望未来发展趋势，提出应采取的措施。
通过本报告，可以帮助相关部门更好地制定房地产管理政策，促进我县房地产市场健康有序发展，为经济发展提供保障。
【关键词】关键词：房地产市场、管理情况、调研报告、现状分析、政策分析、问题分析、建议、展望、总结、未来、措施。
1. 引言1.1 背景介绍我县是一个经济发展较为快速的地区，房地产市场一直是当地经济的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，我县房地产市场也面临着前所未有的挑战和机遇。
为了更好地了解我县房地产市场管理的情况，本次调研报告将对我县房地产市场进行深入调查和分析。
我县房地产市场的发展受到多方面因素的影响，包括政府政策、市场需求、投资环境等。
了解这些因素对我县房地产市场的影响，有助于我们更好地指导我县的房地产市场管理工作，推动我县房地产市场的健康发展。
通过对我县房地产市场现状的调查和分析，可以为相关部门提供科学的决策依据，促进我县房地产市场的良性循环。
在本次调研报告中，我们将结合实地调研和数据分析，对我县房地产市场的管理情况进行全面深入地探讨，同时提出相应的建议和措施，以期为我县房地产市场的健康发展和管理提供有力支持。
1.2 研究目的研究目的是为了全面了解我县房地产市场的管理情况，分析当前存在的问题及不足之处，提出有效的管理建议和措施，以促进我县房地产市场的健康发展。
通过对我县房地产市场的调研和分析，旨在为政府部门和相关企业提供科学的决策依据，推动我县房地产市场管理工作的改善和提升。
通过对我县房地产市场管理情况的展望，可以为未来的发展规划和政策制定提供参考，助力我县房地产市场的持续健康发展。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、市场概况我县是一个地处沿海地区的县城，经济发展较为迅速，人口也在不断增加。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为县域内的主要经济支柱之一，房地产市场的管理情况一直备受关注。
本次调研旨在全面了解我县房地产市场的管理情况，发现问题并提出改进建议，为县域经济的发展提供有力支持。
二、市场管理现状调研1. 政策法规通过对我县房地产市场管理相关政策法规的调研发现，我县已经建立了一套相对完善的房地产市场管理体系。
相关政策法规主要包括土地管理条例、房地产开发和销售管理条例、房屋租赁管理办法等。
这些法规为房地产市场的健康发展提供了制度保障，对市场秩序的维护起到了积极作用。
2. 市场需求在市场需求方面，我县房地产市场主要以居住类房地产为主，包括商业住宅、公寓和别墅等。
随着城市化进程的不断推进，居民对于房地产的需求量不断增加，市场供不应求的情况较为普遍。
3. 房地产项目开发情况我县房地产项目开发较为活跃，主要集中在县城和周边地区。
开发项目包括商业住宅、写字楼、商业综合体等。
一些大型开发商也纷纷进入我县市场，为我县的房地产市场注入了新的活力。
4. 市场价格走势房地产市场的价格一直备受关注。
调研显示，我县房地产市场价格总体呈现上涨趋势，尤其是城区和繁华商圈周边的房价涨幅更为明显。
这也促使一些投资客纷纷涌入我县房地产市场，使市场供求关系变得更加紧张。
5. 监管部门力度我县的房地产市场监管部门在对市场的监管和管理方面也发挥了积极作用。
他们加大了对开发商的监管力度，加强了对房地产市场的整顿和规范化管理，从而维护了市场秩序。
三、存在的问题1. 市场需求过大导致房价上涨过快由于城市化进程的加速和人口的不断增加，房地产市场的需求量呈现出不断增加的趋势。
而市场供应的跟不上需求，导致了房价上涨速度过快，这也使得一些普通居民面对房价的压力越来越大。
2. 土地资源供应不足随着城市化的推进，土地资源供应的短缺成为了制约我县房地产市场发展的主要瓶颈。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告县房地产市场调研报告一、市场概况：根据本次调研结果显示，该县房地产市场处于稳步增长的阶段。
随着经济发展的推动，房地产市场持续走高。
尤其是近几年来，政府加大了对房地产领域的支持力度，吸引了更多投资者的关注与参与。
目前，该县房地产市场呈现出供需平衡的状态，不同类型的楼盘均有所涨价。
二、市场供需情况：根据调研结果显示，该县的房地产市场供需情况基本平衡。
尽管市场上增加了许多新楼盘，供应量有所增加，但由于需求也同样在增长，供需仍然保持相对平衡。
部分楼盘的房源供不应求，价格有所上涨。
三、购房者特点：调研结果显示，购房者群体主要分为两类，一类是当地居民，另一类是外来人口。
当地居民主要是购买用于自住的房产，尤其是年轻人对购房的需求较为强烈。
而外来人口主要由于工作或投资等原因购房，他们普遍更注重房产的投资回报率。
四、发展前景：根据调研结果分析，该县房地产市场的发展前景较为乐观。
一方面，随着县经济的不断发展，人们的购房需求将继续增长。
另一方面，政府对房地产市场的政策支持也在不断加大，将进一步推动该市场的发展。
同时，我们还发现该县的地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，有很大的发展潜力。
五、建议：基于上述调研结果，我们提出以下建议：1. 建议开发商加大对住房用地的需求，增加开发新楼盘，以满足不断增长的购房需求。
2. 加强市场监管，预防投机炒作行为的发生，维护市场的稳定与公平。
3. 建议政府继续提供对房地产市场的政策支持，例如降低购房税费，加大土地供应等，以推动市场的健康发展。
4. 鼓励外来人口购买房产，引导他们将资金投入到该县的房地产市场，促进经济的发展。
5. 加大对房地产市场的宣传力度，提高市场的知名度，吸引更多投资者的关注。
综上所述，该县房地产市场目前处于供需平衡的状态，并且具有较好的发展潜力。
我们相信，借助政府的支持和市场需求的不断增长，该市场将继续保持稳步增长的态势，并为经济社会的发展做出更大的贡献。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、报告目的我县房地产市场一直是县域经济的重要支柱产业，对促进地方经济发展、增加居民收入等方面都发挥着积极作用。
为了全面了解我县房地产市场发展和管理情况，有效发挥房地产市场在促进经济增长和改善居民居住条件方面的作用，本报告对我县房地产市场管理情况进行了调研，并提出了相关建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地走访以及数据搜集等多种研究方法。
通过问卷调查，我们了解了房地产市场从业人员和居民的看法和意见；实地走访则主要是了解房地产开发商、中介机构和相关政府部门的具体情况；数据搜集主要是通过收集相关报表、统计数据等来了解整个房地产市场的总体情况。
结合以上三种方法，我们对我县房地产市场管理情况进行了全面、深入的调研分析。
三、调研结果1. 房地产市场发展情况我县房地产市场发展迅速，土地利用率较高，房地产项目数量不断增加。
特别是近几年来，随着城市化进程不断加快，商品房、商业地产等项目规模不断扩大，成交额逐年增长，房地产市场已成为我县重要的经济增长点。
2. 房地产市场管理现状房地产市场管理部门具有一定的管理能力和服务水平，但也存在一些问题。
一是监管手段相对单一，对于一些违规行为和乱象的整治力度不够；二是房地产市场信息透明度还不够高，居民对市场行情了解程度有限，导致信息不对称问题；三是一些开发商和中介机构的诚信意识较差，存在虚假宣传、违规交易等行为。
3. 房地产从业人员和居民意见通过问卷调查发现，部分从业人员和居民对房地产市场管理存在不满意见。
从业人员认为市场监管力度不够，一些不法中介机构和开发商仍在市场上长期存在；居民则表示对房地产市场行情和政策的了解程度不足，需要更多政府部门和行业协会的指导和帮助。
四、建议和对策1. 加强监管力度要求房地产市场管理部门加强监管力度，加大对不法中介机构和开发商的打击力度，维护市场秩序，保护消费者权益。
2. 提高市场信息透明度加强市场信息公开透明度，建立完善的市场信息发布和查询平台，让居民更好地了解房地产市场行情和政策动态。
县房地产市场发展管理调研报告
县房地产市场发展管理调研报告一、引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、社会稳定等方面都有重要影响。
本报告旨在对县的房地产市场发展和管理状况进行调研，分析存在的问题和潜在机遇，提出相应建议和措施，推动县房地产市场的良性发展。
二、县房地产市场现状1.市场规模：县房地产市场规模相对较小，主要以住宅为主。
商业地产、工业地产等未得到充分开发利用。
2.开发商数量：目前县内有多家房地产开发商，但大部分为中小型企业，缺乏品牌效应和专业化管理。
3.房价涨跌：近年来，县内房价整体呈稳定上涨的趋势，但涨幅相对较小，比较符合当地经济发展水平。
4.供需状况：县内住宅供应相对充足，但是与需求量相比存在一定的供需矛盾。
商业地产和工业地产供需状况亟待改善。
三、存在问题1.市场调控机制不完善：缺乏有效的市场调控手段和政策。
对于房地产市场的宏观调控较少，容易导致市场波动和投机行为。
2.土地资源利用不合理：县内土地资源有限，但是在分配和利用过程中存在浪费和不合理现象，导致土地供应不足和成本增加。
3.市场信息不对称：买卖双方对市场信息的获取存在不平等现象，买方容易受到不完整信息或者虚假宣传的误导。
4.开发商管理水平不高：大部分开发商缺乏专业化管理和市场营销手段，导致产品品质参差不齐，客户满意度偏低。
5.商业地产和工业地产发展缓慢：县内商业地产和工业地产发展相对滞后，没有得到充分的开发和利用，影响了经济发展。
四、机遇与挑战1.政策支持：国家对于县域经济和房地产市场发展给予了一系列政策支持，县政府可以利用这些政策来推动房地产市场的发展。
2.人口增长：随着县域经济的发展，人口规模逐渐增长，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
3.交通建设：县市之间的交通便利度逐渐提高，对县房地产市场来说是一个重要的机遇。
交通便利将吸引更多的人口和企业进入该县，带动房地产市场的发展。
4.产业升级：随着县域经济产业结构的升级，商业地产和工业地产的需求将会增加，对房地产市场来说是一个巨大的机遇。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告。
因此，我们必须温故知新，认真总结四年来工作的经验教训，切实找准存在问题的根源，确定出解决问题的可操作性办法，在新的起点上轻装上阵，奋起直追，使工业基地进一步增强经济发展的内在动力，真正成为县域经济发展的重要增长点。
一、存在的问题（一）基地定位不明确，综合协调能力薄弱1、基地建设，规划必须先行。
我县工业基地自XX年下半年开发建设以来，至今没有一个控制性详规，更没有入园企业布局规划，一方面造成企业布局较混乱，大有“拣到蓝子里都是菜”的鱼目混珠文秘杂烩网现象，另一方面导致农民在已规划但未征用的土地上乱搭乱建，无形增加了基地建设成本。
同时，也难以与县城总体规划对接，与县城基础设施做到资源共享。
2、基地工作从开发建设到引进企业、安置企业落户以及跟踪服务，每项工作都必须得到各部门的配合和支持，但由于基地综合协调能力薄弱，加之在部门利益的驱使下，基地工作难以顺利推进，从征用土地开始到开工建设的每一阶段都举步维艰，各部门都把基地看成是一块饼干，不去想怎么把这块饼干做大，而是都来争着分食，没有争到就处处设障碍，讲条件，使基地工作难以顺利进行。
目前，由于种种原因使基地已征用土地均无法开工，造成近20家企业等地建设。
（二）运行管理机制不活，监管乏力1、投入回报率不高。
现在基地已经投入了大量的土地资源及资金，但由于项目开工多投产少，达标达产的就更少，尤其是像钢构和温室类的项目，业务均在外地，即使开工投产，如果监管不力，税收也在外地，所以产生的回报相对较少。
2、土地利用率低。
在基地存在较多的闲置土地，已开发的厂房中基本没有多层厂房，已开工投产的项目，经对照其审批的规划，还有大量厂房未动工建设。
目前，基地已建成的企业，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的现象。
3、统计口径混乱、税收征管不到位。
基地有一些企业是退城进园或从其它乡镇引进的企业，其税收仍未落入基地，使基地税源存在流失现象。
县房地产市场发展管理调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产市场发展管理调研报告篇一：莒南县房地产发展调研报告莒南县房地产业发展调研报告一、房地产市场发展基本情况近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。
从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。
20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。
20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。
20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降36.4%；预销售面积28.59万平方米，同比增长19.6%。
20XX年，完成房地产开发投资3.2亿元，同比增长15.5%；新开工商品房建筑面积20.38万平方米，同比增长9.6%；竣工面积18.32万平方米，同比增长0.9%；预销售面积21.55万平方米，同比下降24.6%。
20XX年，房地产市场又出现新的高峰期，全年完成房地产开发投资7.2亿元，同比增长125%；新开工商品房建筑面积46.74万平方米，同比增长129%；竣工面积16.54万平方米，同比下降9.7%；预销售面积28.36万平方米，同比增长31.6%。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告以下是对县房地产市场的调研报告：一、市场背景本调研报告对某县房地产市场进行了全面的调查和分析，以了解当前市场的规模、趋势和需求。
该县是一个经济发展相对较快的地区，城市化进程加速，人口增长速度较快，给房地产市场带来了巨大的机会和挑战。
二、市场规模根据调研数据，该县当前的房地产市场总规模约为XXX亿元人民币。
住宅市场是该县最主要的市场部分，占据总市场规模的XX%。
商业地产和工业地产市场也有一定的规模，分别占总市场规模的XX%和XX%。
三、市场趋势1. 住宅市场需求持续增长：随着经济的发展和城市化的推进，该县的人口持续增加，住房需求不断增长。
其中，中高端住房市场需求增长最为显著，购买力较强。
2. 商业地产市场发展潜力大：随着消费升级和商业活动的增加，商业地产市场潜力巨大。
尤其是商业中心地段的商铺，受到投资者的追捧。
3. 工业地产市场发展稳定：该县拥有一些工业园区，工业地产市场发展相对稳定。
随着产业升级和制造业的发展，工业地产市场将进一步壮大。
四、市场挑战1. 土地资源有限：该县土地资源有限，尤其是位于城市中心的土地稀缺。
这会导致土地价格上涨，增加了房地产开发的成本。
2. 市场竞争激烈：随着市场发展，竞争对手增多，市场竞争激烈。
开发商需要不断创新，提供高品质的产品，以求在竞争中脱颖而出。
3. 政策调控：政府加强对房地产市场的调控，限制投资购房的政策逐渐加强。
这对投资者和开发商来说是一个挑战，需要适应政策的变化。
五、市场推荐基于对市场的调研，我们对这一县房地产市场的推荐如下：1. 开发商应该关注中高端住宅市场的需求，提供高品质的住宅产品。
重视产品差异化，以满足消费者的多元化需求。
2. 商业地产市场具有发展潜力，开发商可以考虑在商业中心地段开发商铺和写字楼。
同时，尽量提供丰富的配套设施，为商办场所吸引更多租户。
3. 工业地产市场发展较为稳定，开发商可以与当地企业合作，共同发展工业地产项目，并提供定制化的服务。
关于县房地产市场调研报告
关于县房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对县房地产市场进行全面调研分析，以帮助各界了解该市场的发展现状、趋势以及存在的问题，并提出相应建议。
本次调研主要分为市场概况、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行深入研究。
二、市场概况1. 基本情况•县房地产市场位于中国XX省XX县。
•该市场面积约XXX平方公里，人口约XXX万人。
•县房地产市场拥有丰富的土地资源和良好的气候环境，逐渐成为周边地区热门投资目标。
2. 市场规模•从市场规模来看，截至目前，县房地产市场已建成住宅小区XXX个，商业用地占地面积约XXX万平方米。
•另外，县市场还有多个在建或规划中的房地产项目，预计未来几年将会有大量的住宅和商业用地投放市场。
三、供需情况1. 供应情况•根据调研数据，县房地产市场供应量逐年增加，住宅供应量占据市场主导地位。
•市场上出现了较多的住宅开发商，其中以中型房企为主。
•商业用地供应相对较稀缺，市场需求仍未得到满足。
2. 需求情况•调研数据显示，县房地产市场需求量逐年增长，住宅需求仍然是市场的主要需求。
•市场上的需求主要来自刚需购房群体、投资购房群体以及人口迁入带来的新需求。
3. 供需匹配分析•调研发现，县房地产市场住宅供需基本处于供大于需状态，而商业用地供需矛盾较为突出。
•需要加大商业用地的供应力度，以适应市场经济发展的需要。
四、价格走势1. 房价分析•调研数据显示，县房地产市场住宅价格总体呈现出稳定上涨的趋势。
•中心城区的房价较高，而郊区和远郊地区的房价相对较低。
•商业用地价格相对较高，受限于供应量的不足。
2. 影响因素•房价走势受多方面因素的影响，如宏观经济政策、人口变动、房地产政策等。
•需要注意的是，县房地产市场价格走势还受当地土地资源、建设成本等因素的影响。
五、政策影响1. 政府政策•县房地产市场受到地方政府的积极扶持和引导。
•政府出台了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展，如限购政策、税收优惠政策等。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告我县房地产市场近年来发展迅速，同时也面临着一系列挑战。
为了更好地促进我县房地产市场的健康有序发展，本次调研主要围绕我县房地产市场的管理情况展开研究，对市场现状、管理问题及存在的难题进行了深入分析。
一、市场现状1.市场趋势我县房地产市场对于人口迁移和资本流动有着很高的吸引力，尤其是近年来政府在基础设施建设、环境整治、产业支撑等方面下大力气，使得房地产市场得以快速发展。
但是也存在着一些不确定因素，如政策调整、市场波动等等，这些因素可能会对房地产市场带来较大的影响。
2.市场规模截至目前，我县房地产市场规模已呈逐年增长趋势，并逐渐形成了以商业地产、住宅地产、工业地产为主的三大主要市场。
其中，住宅地产是整个市场的龙头，尤其是中心城区和新城区市场更是火爆，房价不断攀升，出现了一些不合理的现象，令一些老百姓感到担忧。
二、管理问题1.土地供应我县房地产市场的土地供应不足，尤其是住宅用地短缺，导致市场上供不应求，推高了房价。
政府应加大土地供应的力度，严控恶意囤地和漫天要价的现象。
2.产业布局我县房地产市场的产业布局还比较单一，缺乏定位清晰的目标。
政府应进一步优化产业定位，加强新兴产业的发展，从而促进房地产市场的健康发展。
3.房地产金融房地产金融是我县房地产市场的重要组成部分，但也是潜在的风险因素。
政府应引导房地产金融回归本源，强化风险防范，避免出现“资产荒”和“金融危机”等风险。
4.监管机制我县房地产市场的监管机制还有待完善，仍存在一些漏洞和盲区。
政府应加强监管的力度，建立完善的监管体系，对违法违规经营行为进行严厉打击。
三、存在的难题1.政策变化政策是影响房地产市场的重要因素，但政策的变化也可能会带来不稳定的因素。
政府应及时发布政策变化的信息，避免市场恐慌。
房地产市场本身就是一个竞争激烈的市场，而且市场竞争非常复杂。
政府应加强市场调控和信息公开，避免市场信息不对称，保证市场竞争的公平性和透明度。
县房地产市场调研分析报告
县房地产市场调研分析报告县房地产市场调研分析报告第一部分：引言房地产市场一直被视为经济发展的晴雨表之一，县房地产市场的调研与分析对于了解县域经济发展状况、政策效果以及未来发展前景具有重要意义。
本报告通过对县房地产市场的调研，分析市场供需、政策影响以及市场前景，为相关利益方提供决策参考。
第二部分：调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
实地走访旨在收集市场信息，了解房地产项目的销售状况、库存情况以及开发商对市场的预判。
问卷调查则通过大量样本获取广泛意见，了解购房者的需求和关注点。
数据分析则通过对市场数据的汇总、整理和分析，发现市场的规律和趋势。
第三部分：市场供需分析根据调研数据，目前县房地产市场供需状况趋于平衡。
供给方面，近年来，县房地产项目的建设规模越来越大，项目密度逐渐加大，市场上新增供应量逐渐增加。
而需求方面，房地产投资仍然是群众的重要保值增值手段，人们对于安居乐业的需求依然强烈。
因此，供需处于相对平衡状态。
第四部分：政策影响分析政策一直是房地产市场的重要因素。
在县房地产市场调研中，我们发现政府的相关政策举措对市场产生了积极影响。
例如，政府出台的房地产税收政策，有利于降低企业成本，提高市场竞争力。
此外，政府对房地产项目的保障和扶持政策也提高了市场参与者的信心，刺激了市场活跃度。
第五部分：市场前景展望基于市场供需平衡的现状以及政策的积极影响，可以预见县房地产市场将保持平稳增长的趋势。
首先，随着城市化进程的加快，对住房需求的持续增加将为市场带来增长动力。
其次，政府的相关政策将持续支持房地产市场的发展，促进市场的繁荣。
同时，县域间的区域差异也将为市场带来不同的发展机遇。
结论基于调研结果，我对县房地产市场的发展前景持乐观态度。
然而，市场的发展也面临着一些挑战和风险，如地价上涨、房贷利率上升等。
因此，建议相关利益方密切关注市场动态，制定科学的发展策略，以应对可能的市场波动。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告县房地产市场调研报告一、背景介绍随着城市化进程的加快，中国的房地产市场一直保持着持续快速发展的势头。
而县级城市作为重要的组成部分，也不可小觑其在房地产市场中的影响力。
本报告对某县的房地产市场进行调研，旨在了解该县的市场概况、存在的问题以及未来的发展方向。
二、市场概况根据调研数据统计，该县房地产市场总体平稳发展。
过去几年内，房地产市场持续增长，房屋销售量和价格均呈上升趋势。
尤其是近年来政府加大对县级城市的支持力度，投资基础设施和公共服务的增加，进一步推动了该县房地产市场的发展。
三、存在的问题然而，该县房地产市场也存在一些问题值得关注。
首先，市场竞争激烈，房企之间的价格战愈演愈烈，导致房屋价格虚高，不符合实际购房需求。
其次，土地供应不足，限制了新房源的开发，导致市场供需矛盾日益突出。
同时，购房贷款利率上涨也使得购房成本增加，一些购房者面临经济压力。
四、发展建议为了解决以上问题，本报告提出以下几点建议：1.加强房地产市场监管：政府应加强对房企的管理和监管，防止价格虚高和垄断行为的出现，同时保护消费者的权益。
2.优化土地供应体系：政府应加大土地供应，鼓励开发商开发新项目，以满足市场需求。
3.降低购房贷款利率：政府可以通过减少贷款利率的方式鼓励居民购房，降低购房者的压力。
4.加强市场调控和规划：政府应制定明确的市场调控政策和规划，确保房地产市场的可持续发展。
五、未来发展方向近年来，县级城市吸引了大量人口和资金的流入，未来房地产市场的发展潜力巨大。
本报告认为，未来该县的房地产市场应朝着以下方向发展：1.注重房地产市场的供需平衡，根据实际需求进行合理规划和开发。
2.提高房屋的品质和服务，满足居民对优质生活的需求。
3.发展租赁市场，提供多样化的住房选择。
4.加强与周边城市的合作，形成区域合力，共同推动房地产市场的发展。
六、总结通过对该县房地产市场的调研，本报告对该县的市场概况、存在的问题以及未来的发展方向进行了分析和总结。
县房地产市场调研报告(共4篇)
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
房地产市场调研报告（通用16篇）
房地产市场调研报告在日常生活和工作中，报告十分的重要，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
房地产管理部门的房地产市场调研报告
房地产管理部门的房地产市场调研报告一、市场概况1.1 市场背景经过多年的发展，我国房地产市场已呈现出快速增长的态势。
在相关政策的支持下，房地产市场不断扩大，成为国民经济中的重要组成部分。
但是，随着市场规模的逐渐扩大和风险的累积，房地产管理部门认为有必要进行市场调研，以更好地了解房地产市场的现状和趋势。
1.2 调研目的本次调研旨在全面了解当前房地产市场的供需情况、价格波动情况以及各类市场参与主体的活动情况，为进一步制定相关政策提供依据。
二、市场供需情况2.1 房地产项目供应情况根据调研结果，本市房地产项目供应量明显增加，特别是在市区周边地区，新建开发项目逐渐增多。
然而，部分地区的供应依然落后于需求，导致房价居高不下。
2.2 购房者需求情况购房者需求呈现多样化趋势，既有刚需购房者，也有改善型需求购房者。
此外，由于城市化进程的推动，购房者对宜居环境的要求越来越高，对房屋品质和物业配套等方面的要求也在不断提升。
2.3 房地产市场价格波动情况通过统计数据分析，发现部分地区房地产价格存在波动现象，价格上涨主要集中在市中心地区和热门板块，而一些二三线城市房价相对稳定。
三、市场参与主体活动情况3.1 开发商活动情况根据市场调研数据，开发商积极参与市场竞争，努力推出符合购房者需求的房地产项目。
在销售环节，一些开发商采用了促销手段，如降价、赠送装修等，以提高销售额。
3.2 投资者活动情况投资者在房地产市场中有较大的参与度。
一方面，投资者看中房地产市场的投资回报率，积极参与炒房行为；另一方面，一些投资者将房地产作为长期投资对象，通过收集信息、分析市场趋势来选择投资时机。
3.3 银行金融机构活动情况银行金融机构在房地产市场中发挥着重要的作用。
它们提供低息贷款和房屋按揭贷款等金融服务，既满足购房者的融资需求，也为房地产市场提供了资金支持。
四、市场风险与管理建议4.1 市场风险房地产市场波动风险依然存在。
市场过热可能导致房价泡沫，一些投机行为也可能加剧市场紧张。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、调研背景和目的随着我国经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为我国经济的重要组成部分。
房地产市场的管理情况也备受关注，特别是一些地方存在房地产市场乱象和管理不善的情况。
为了全面了解我县房地产市场管理情况，掌握现状和存在的问题，本次调研旨在通过问卷调查、实地走访等方式，深入了解我县房地产市场的管理情况，并提出相关建议，以促进房地产市场健康有序发展。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式，以全面了解我县房地产市场管理情况。
问卷调查主要针对房地产从业者、居民和业主等相关人群，调查内容包括对房地产市场管理效果的评价、房地产市场存在的问题以及对市场管理的建议等。
实地走访主要是通过走访房地产开发企业、物业管理公司、房地产中介机构等相关单位，了解他们在房地产市场管理中的实际操作情况和所遇到的问题。
三、调研结果1. 房地产市场管理效果评价通过问卷调查发现，大部分受访者对我县房地产市场的管理效果持乐观态度，认为政府的管理措施有力有效，对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用。
他们认为，政府通过加大市场监管力度、严格执行房地产政策、打击违法违规行为等措施，提升了房地产市场管理的水平，保障了购房者的合法权益，促进了房地产市场的健康发展。
2. 房地产市场存在的问题调研中也发现，我县房地产市场管理中存在一些问题。
一些房地产开发企业存在虚假宣传、低品质房屋等问题，给购房者带来了一定的损失。
一些房地产中介机构存在违规收费、信息不透明等问题，影响市场的公平竞争。
一些物业管理公司存在服务质量低、费用不合理等问题，给业主带来了一定的困扰。
这些问题的存在不仅损害了购房者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
3. 市场管理的建议针对房地产市场存在的问题，调研报告提出一些相关的建议。
加强对房地产开发企业、中介机构和物业管理公司的监管力度，建立健全相关管理制度，严格执行相关政策法规，加大对违法违规行为的打击力度。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、调研背景我县是一个风景秀丽、资源丰富的地方，近年来由于城市化进程加快、经济发展迅速，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
随之而来的房地产市场管理问题也逐渐凸显出来。
为了更好地了解我县房地产市场管理的现状，我们开展了此次调研。
二、调研目的1. 了解我县房地产市场的发展趋势以及主要特点；2. 探讨我县房地产市场管理中存在的问题和矛盾；3. 提出相关建议，完善我县房地产市场管理体系。
三、调研方法1. 采取实地走访、问卷调查、座谈会讨论等方式，收集相关数据和信息；2. 参考相关文献资料，结合我县实际情况进行分析；3. 就相关问题进行深入访谈，听取各方意见。
四、调研结果1. 我县房地产市场的发展趋势和特点我县房地产市场在近年来呈现出蓬勃的发展态势，主要表现在以下几个方面：（1）土地资源丰富，开发潜力大。
我县地处山区，拥有大量的未开发土地资源，适合房地产项目的开发和建设；（2）城市化进程加快，需求持续增长。
随着我县经济的发展和人口的增加，居民对住房的需求不断增长，成为拉动房地产市场的重要因素；（3）政府扶持措施营造良好环境。
政府出台了一系列扶持政策，为房地产市场的发展提供了有力支持。
2. 我县房地产市场管理中存在的问题和矛盾在房地产市场的快速发展过程中，也出现了一些问题和矛盾：（1）市场秩序混乱，存在违规行为。
部分开发商和中介机构存在违规销售、虚报房价等行为，扰乱了市场秩序；（2）房地产市场监管不足，监管责任不清。
一些相关部门对房地产市场的监管不严，监管责任不清晰，导致监管工作效果不佳；（3）房地产市场价格波动大，风险增加。
由于市场供求变化和政策因素的干扰，房地产市场价格波动较大，投资者面临的风险增加。
3. 完善我县房地产市场管理体系的建议为解决上述存在的问题和矛盾，我们提出以下建议：（1）强化监管力度，加大监管力度，严格执行房地产市场监管政策，加大对市场违规行为的查处力度；（2）明确监管责任，建立房地产市场监管部门的责任体系，明确各部门的监管职责，形成监管合力；（3）科学调控市场价格，政府应根据市场供求情况和政策目标，科学调控房地产市场价格，避免价格的大幅波动。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告1. 引言1.1 背景介绍我县位于江南地区，是一座风景秀丽、经济发达的城市。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，我县的房地产市场也逐渐活跃起来。
房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，在我县经济发展中发挥着重要作用。
随着房地产市场的快速发展，管理问题也日益凸显，需要进行深入研究和探讨。
我县的房地产市场规模逐年扩大，房价也持续上涨，成为市民关注的焦点之一。
与此房地产市场的管理政策也在不断调整和完善，以适应市场的需求和规范市场秩序。
在管理政策落实过程中，仍然存在一些问题和挑战，需要及时发现和解决。
本次调研旨在深入了解我县房地产市场的整体情况，分析管理政策的现状和存在的问题，提出有效的对策建议，为我县房地产市场的健康发展提供参考。
通过本次调研，希望可以全面了解我县房地产市场的现状，为未来的发展提供科学的依据和建议。
1.2 研究目的本次调研的研究目的是对我县房地产市场管理情况进行全面深入的了解和分析，通过研究现状、存在问题及原因，提出有效的对策建议，对我县房地产市场的发展起到积极的推动作用。
通过市场前景展望，帮助相关部门和企业更好地把握市场走向，合理规划发展布局，实现可持续发展。
通过本次调研，旨在为我县房地产市场的健康发展提供科学依据和参考，促进房地产市场管理工作的规范化和智能化，提升市场管理水平，促进我县房地产市场的稳定发展。
1.3 研究方法研究方法是本次调研的关键环节，其科学性和有效性直接影响着研究结果的可信度和说服力。
在本次调研中，我们采取了多种研究方法，以确保数据的准确性和全面性。
我们通过文献资料的搜集和整理，系统地了解了我县房地产市场管理的相关政策和规定，从而为后续调研提供了理论依据和背景知识。
我们采用了问卷调查的方式，针对我县房地产市场的各方主体，包括开发商、购房者、政府部门等，了解他们对我县房地产市场管理情况的看法和意见，以便全面了解市场的运行情况和存在的问题。
地产管理局关于房地产市场的调查报告(精选多篇)
地产管理局关于房地产市场的调查报告(精选多篇)一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析最近几年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在维持市场供需总量平衡、供求结构大体合理，房地产价钱大体稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、完工面积，商品房销售面积等主要指标快速增加。
房地产投资和消费为拉动我县经济增加和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增加注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日趋改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质取得了不断提升，购房户的居住环境日趋改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
整体看，xx年我县房地产需求增加速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价钱涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度增强，增加中低价位普通商品住房等调控办法的实现和二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步取得改善。
主要消费需求是外来做生意务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高级住宅的需求也将有所增加。
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县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。
以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。
总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。
房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。
,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。
全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。
受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。
我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。
全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。
房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。
房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。
同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。
拉动了社会总体消费的增长。
,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费额1.82亿元,两项累计达到3.12亿元。
同时为社会增加就业岗位5000余个。
（二）房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。
中高档住房供应量过大,中低价位的普通商品房供应偏少。
90平方米左右的普通商品房供应量不足三成,严重供不应求。
由于近年来我县商品房价格上涨较快,而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅,广大低收入群体只能望楼兴叹,希望能多推出经济适用房以及小户型楼房,以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产市场监管力度不够。
房地产市场信息系统,包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。
房地产业涉及的十多个税种,由国税、地税、财政分别征收,计税方式复杂,征管难度大。
建立房地产信息系统,一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况,增加透明度,为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据,有利于调控市场,规范交易行为,实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台,以房地产信息为依托,实现信息共享,通过部门配合、环节控制,推动房地产税收征管精细化管理,达到“先缴税、后办证”的要求,以促进税收征管科学化。
我县的房地产信息系统还没有建立,相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成,不利于及时便捷地对市场进行监测分析,同时也造出市场信息不对称、透明度不高,不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。
由于房产管理体制不理顺,导致产权、产籍多头管理,市、县、乡镇房产分治。
按照建设部建房（1997）173号文和省建设厅鲁建房发（1997）239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求,一个县只能有一个发证机关,并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。
县城规划区外的各乡镇、村街房产,特别是各乡镇驻地企业,因无法办理全国统一的房产证,所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续,不利于企业和社会经济的发展。
这不仅造成了工作上的扯皮,损害了群众利益,还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设,轻视配套设施建设的思想还很严重。
相当项目配套设施水平低,配套不完善,开发项目整体功能差,造成消费者使用不方便,也给社会带来一些隐患。
如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。
以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中,除还建本村居民和本单位职工住房外,还对外销售了许多手续不完备的房屋,驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建,并将多建的住房违规出售,这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争,对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通,影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议1、引导普通商品房建设,推行安居工程（经济适用房和廉租房）,调整住房供应结构。
经济适用住房是指土地由国家划拨,各种税费减半征收,出售价格实行政府定价,按保本微利原则确定,主要面向社会上的中低收入家庭出售,是具有保障性质的政策性商品住房。
我县目前为止未开发经济适用住房。
11月,由县房管局牵头,统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。
结果显示,我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%,低保家庭无房户约为三分之一,有住房的用户,平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一,且大多住房设施不全。
所以,实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求,是政府义不容辞的责任。
另国办发【】37号文件已经要求,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。
2、注重规划,加快步伐,搞好城中村改造。
城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。
根据我县的旧城情况,待开发的区域很多,前景是好的,因此加快旧城改建工作将是大势所趋,势在必行。
要以建设“临沂卫星城”为战略目标,坚持新区开发和旧城改造相结合,正确处理经营城市和旧城改造的关系,继续大力推进旧城区改造,力争在未来五年内,县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。
严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发,改变过去那种局部改造、见缝插针的做法,实施地段开发与周边环境相协调的开发模式,对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。
按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则,实行统一规划,合理布局,综合开发,配套建设。
坚持成区连片开发,开发一片,配套一片,完善一片,宁缺勿滥。
建议县政府成立旧城改造领导小组,领导小组由县政府分管领导负责,县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。
旧城改造项目实行挂牌公示制度。
旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。
要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作,处理解决好拆迁工作中的相关问题,后发布拆迁公告,最后签订拆迁协议,3、严格控制机关企事单位自建住房。
为满足职工住房需求,通过市场改善住房条件,临沭县人民政府下发的沭政发[1999]43号文中规定：“从1999年1月1日起,停止单位自行建设住房,需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。
”鲁政发[]22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起（、3、22）,各级党政机关和事业单位一律停止单位建房,鼓励机关、企事业单位职工投资置业,通过市场改善住房条件。
”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调,“自本通知下发之日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目。
严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。
”因此,机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。
要树立“要住房,找市场”的观念,杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分。