长乐金峰市场部分
长乐金峰东湖湾前景
长乐金峰东湖湾前景长乐金峰东湖湾是一个充满活力和发展潜力的地区，其中有无限的商机和美好的生活环境。
这里是远离城市喧嚣的宝地，坐落在迷人的东湖畔，四周环绕着绿树成荫和湖泊，景色优美，空气清新。
首先，长乐金峰东湖湾前景在于商业发展的潜力。
这个地区连接了长乐市和周边城市，交通便利，极具商业价值。
其地理位置优越，杭瑞高速公路和长乐广场就在附近，而且距离福建长汀高速出口仅仅10分钟车程。
这为企业提供了良好的交通条件，便于物资的运输和人员的流动。
加之长乐市是福建省的重要交通枢纽和旅游城市，吸引了大量人才和投资。
在这个地区投资商业项目，可以享受到完善的市政设施、便捷的交通网络和丰富的人口资源，发展前景不可限量。
其次，长乐金峰东湖湾前景在于宜居生活环境的打造。
这个地区将以生态保护为核心，重点打造绿色生态住区。
以东湖为中心，规划出一个湖泊环绕的居住区，给人们提供了一个清新宜人的居住环境。
居住区内绿树环绕，花草香气扑鼻，人们可以在湖边散步、晨练、钓鱼等，享受大自然的美好气息。
同时，还配备了现代化的基础设施，如健身房、游泳池、商业街等，满足居民的各种生活需求。
这里还将建设各类学校和医疗机构，为居民提供优质教育和医疗资源。
居住在这个地区，居民可以享受到高品质的生活，远离喧嚣和污染。
最后，长乐金峰东湖湾前景在于旅游业的发展。
这个地区拥有得天独厚的自然环境和丰富的人文资源，是旅游业的宝地。
东湖是个湖泊风景秀丽的地方，湖光山色将吸引大量游客前来观光。
在湖边规划出各种景点和娱乐设施，如湖心岛、水上乐园等，丰富了游客的休闲娱乐方式。
这个地区还可以开发丰富的旅游资源，如温泉度假村、庄园别墅等，吸引更多游客来此度假休闲。
旅游业的发展将带动当地经济的繁荣和居民生活水平的提高。
总之，长乐金峰东湖湾前景十分广阔和美好。
商业发展、宜居生活环境的打造和旅游业的发展将使这个地区成为一个富有活力和发展潜力的宝地。
在未来的日子里，长乐金峰东湖湾定将焕发出更加绚丽的光芒。
长乐商业市场调研简要
长乐各类商业市场简要分析长乐酒店未来需增加3-5家5星级酒店。
温泉度假区规划：福州长乐机场周边将建设温泉休闲旅游区，3家五星级温泉度假酒店年内将动建。
日出水1500吨。
水质：氯化钠泉，通俗来讲就是咸水温泉。
商业发展：德国莱法州经济部的客商代表拟投资3000万美金在福州闽江畔长乐市建立德国首家葡萄酒文化产业城。
2012年8月7日，在长乐首占营前新区的工地上，长乐目前最大型的城市综合体项目永荣城市广场正紧锣密鼓地施工。
鹤上钢铁五金建材市场、捷康海峡医用设备市场、国际家居采购中心、郑和中路地下人防商业城、金峰大润发商业中心等一批商贸项目建设闽台文化创意产业园、航悦国际动漫园、华讯亚太孵化基地等一批文化产业项目的引进和建设，长乐文化创意产业发展的势头越来越猛。
吴航街道目前正在打造十洋商业广场、东关商服大楼和河下街商业圈，未来三者将在长乐形成一个新的商业圈。
而全国知名的百货品牌东街口百货则有望入驻十洋商业广场。
一期规划为28层的商业楼，共5万平方米，投资8500万，1到5层，以百货形态为主，将引进大型百货商场，眼下他们正与东百集团商谈对接。
商场5层以上，则规划为写字楼，主要作为企业的办公楼。
龙门龙津要建写字楼服装店为主的河下街商业圈（包括河下街、胜利路、解放路三条商业街）目前已经形成，但多以小规模私营企业为主，档次不高，难以拉动长乐经济较快发展。
长乐国际家具城位于鹤上建材市场东侧，拟占地180亩，计划投资5亿元，将兴建综合性家具产品来料加工装配和仓储中心。
商圈状况长乐商圈过去基本自然形成，新打造商圈包括围绕长山湖商贸圈，带动整个片区的产品价值及人居价值的提升，无论对家居、商务，都有核心支撑作用。
长山湖购物广场建立之前，全市７０％以上的零售业和餐饮网点全部集中在老区，新区网点明显偏少；并且，商业网点规模普遍偏小，没有较大型的综合性购物中心，高级商业地域的城心集聚效应不明显，总体缺乏立体感，和层次感。
解放路、胜利路、河下街，总长度不过数百米，但这就是不久之前长乐的商贸圈。
长乐区规划图
长乐区规划图长乐区位于福建省福州市中心，面积约为693平方公里，人口约为100万人。
长乐区地理位置优越，交通便利，是福州市的政治、经济、文化和交通中心。
长乐区规划图主要分为城市中心区、居住区、工业区和生态保护区四个部分，以下是对每个区域的规划描述：一、城市中心区：城市中心区是长乐区的核心区域，规划有福州高铁站、长乐综合交通枢纽、商业中心和公共服务设施。
福州高铁站是长乐区的交通枢纽，将与长福高速公路、长汀铁路相连，方便来往于福州和周边城市的人们。
商业中心将设有购物中心、餐饮街和娱乐场所，为居民和游客提供丰富的消费体验。
二、居住区：居住区主要规划分为住宅区、教育区和医疗保健区。
住宅区将建设多样化的居住区，包括高层公寓、别墅和低密度社区，满足不同群体的居住需求。
教育区将设立幼儿园、小学、中学和大学，提供良好的教育资源。
医疗保健区将设立医院、诊所和健康中心，为居民提供优质的医疗服务。
三、工业区：工业区规划分为制造业区、物流区和科技创新区。
制造业区将集中发展现代制造业，包括汽车、电子和纺织等行业，提升长乐区的产业竞争力。
物流区将建设现代化的物流基地，提高货运效率，促进区域经济发展。
科技创新区将注重培育科技企业和创新型企业，加强科技研发和创新能力。
四、生态保护区：生态保护区是长乐区的绿肺，规划有公园、湿地和游憩区。
公园将种植各种树木和花草，为居民提供休闲娱乐的场所。
湿地将得到保护和恢复，成为珍稀物种的栖息地。
游憩区将建设休闲设施，包括健身路径、儿童游乐场和运动场地，为居民提供多元化的娱乐选择。
总之，长乐区规划图在城市中心区、居住区、工业区和生态保护区四个方面进行了全面规划，旨在打造一个宜居、宜业、宜商、宜游的现代化城市。
通过加强交通建设、提供良好的居住和教育医疗环境、培育产业和创新等措施，长乐区将成为福州市的新兴区域和繁荣的经济社会中心。
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所属省 所属市 区（县）
企业名称
详细地址
福建省 福州市 长乐区
中国国旅(长乐航城营 业部)
三峰西路343
福建省 福州市 长乐区
福建省 福建省 福建省
福州市 福州市 福州市
长乐区 长乐区 长乐区
福建省 福州市 长乐区
宝杭花园1号2号店
蚁行国旅(西洋店)
西洋路14-5号(昆仑大酒店左侧)
福建省假日国际旅行社 (长乐吴航营业部)
西洋中路华建楼18-20号店
康辉旅游长山湖营业部 吴航路城市之春11号
福建省方圆旅行社
爱心路79号附近
家贝爱航辉分店
郑和西路127号
福建康泰国际旅行社 吴航街道西洋路西侧吉祥花园2
(西洋中路)
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福建省 福州市 长乐区
宝中旅游福建省春秋旅 吴航街道龙门村龙景路一排16号
行社
公安局办证大厅斜对面
宝中旅游签证研学
吴航路415号附近
福建假日国际旅行社 (金峰营业部)
金峰镇胪西二路8-13号
福建万达国际旅行社 (航城营业部)
司(金峰营业部)
廖氏果业旁
从福建富豪2.1亿元嫁妆嫁女看富二代子女的教育
从福建富豪2.1亿元嫁妆嫁女看富二代子女的教育去年11月，晋江百宏集团老板嫁女儿，2亿的嫁妆，让人大开眼界。
这次，福建长乐金峰一企业家嫁女儿，再次刷新了“天价嫁妆”纪录，300桌近4000人参加婚礼，潘美辰、姜育恒等明星到现场表演，陪嫁嫁妆达到2.1亿元。
这一条消息引起了社会的热议。
记者随后赶往长乐金峰了解此事。
“这件事已经传遍了金峰镇，这两天，成为当地人热议的话题。
”记者在金峰镇上随便问了几位路人，都知道此事。
“2.1亿，这么高的嫁妆，在长乐也是十分罕见。
”金峰的林先生就是当晚婚宴嘉宾。
据他介绍，婚礼是在1月16日晚举办的，就办在金峰镇一名为立拓的工厂内，工厂布置豪华，多个车间被装扮成婚礼会场，除主会场外，还有多个分会场，婚宴摆了300多桌，有近4000人参加，每位宾客都拿到了1000元的红包。
此外宴会还邀请了潘美辰、姜育恒等几位明星，场面相当豪华。
英盛培训网记者从多方了解到，婚礼的新郎和新娘都是长乐金峰镇金峰村人，两家人均姓李。
据金峰镇一知情人士透露，新郎是长乐金峰镇金峰村村支部书记的公子，而新娘则是金峰村一大企业家的女儿。
女方家境殷实，在省外办有多家企业，涉及钢铁、纺织、房地产等领域，2.1亿嫁妆全部由女方出，作为新郎和新娘的创业基金。
就这件事情而言，拼爹时代成了多少年轻人羡慕、嫉妒、恨的感觉。
比如银行行长的儿子，可以进入很难进的银行工作；电视台制片人的侄子，很容易进入电视圈。
只不过二十年前的行业差距、职位差距所带来的地位与收入差距远没有现在这么大，因此这种福利并不刺眼。
当今社会，富二代的发展业关键在于引导，创业最需要的是资金。
他们赢在起跑线上，这一点也没错，但从长远的角度看，其实他们更多的是需要一种更高的眼界，一种敢拼敢闯的创业激情。
让我们拭目以待这对年轻的创业奇迹，让“富不过三代”不再成为魔咒。
中国建设银行股份有限公司长乐金峰支行介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国建设银行股份有限公司长乐金峰支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国建设银行股份有限公司长乐金峰支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国建设银行股份有限公司长乐金峰支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务币存款、贷款、结算业务，人民币储蓄业务；外1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
长乐婚嫁习俗
长乐婚嫁习俗长乐婚嫁习俗男方聘金：1.礼金都以3为底。
如33万3，53万3，133万3。
仪定的聘金尾数必为“3”字，长乐方言“三”与“生”谐音，象征婚后都生儿女)2.三金(金戒指，金项链，金手镯)聘礼：1.公、母鸡各一只，活的,母鸡没生过蛋的，两只鸡都要用红纸包一下脚，还要用红线系脚。
2.线面10斤，分成5斤两份，需要红线用特殊的绑法弄好。
3.喜糖10斤，分成5斤两包。
4.香烟两条。
5.四色菜。
女方回礼：1.一只母鸡。
2.一双长袜，尽量长点。
按照福州话，长袜意思是长活，希望男方长寿。
3.一条长裤，口袋里面放一个金首饰。
按照福州的意思是装着金子的裤子是金库，希望男方富贵。
4.线面一半。
5.喜糖一半。
6.香烟一条。
7.四色菜一半。
8.男方给女方的聘礼回一半给男方。
女方的嫁妆(现在农村还保留以下女方嫁妆物品，长乐市区都没有以下那么多嫁妆)：红色洗脸盆一对红色BB洗澡盆一个。
沐浴露1瓶，洗发水2瓶，花瓶1对，花2把.牙杯2个，牙刷2把，牙膏2支，毛巾2条，梳子2把，肥皂2块，拖鞋2双，三尺三红布，(红布还要包桶的)带盖的红桶(里面要放枣生贵子，放结婚用的四季花)男女方各5朵花(四季花,女方家准备4对,3对拿去插在面条上,要准备3碗面,每碗面上各插一对,还有一对放进水桶里,男方家要也是准备5对,3对也是拿去插在面上,婆婆头上插一对,给媳妇添花时再用一对)花生，红枣，莲子，桂圆，红色床上用品四件套睡衣2套直红伞(不要折叠伞)娃娃一对圆镜子和首饰盒(切记不可以方镜)礼炮门上和窗户上的喜字红箱子两个在结婚的过程中 , 有不少传统留下来的禁忌, 大家不妨参考一下( 一 ) 忌于鬼月完婚. 即农历七月.( 二 ) 忌于农历六月完婚, 有半月妻的意思.( 三 ) 安床时, 要把床置放正位, 忌与桌子衣橱或任何对象的尖角相对. ( 四 ) 床位安好后至新婚夜前夕, 准新郎忌一个人独睡新床, 可找一位大生肖及未成年的男童陪睡, 如肖龙者.( 五 ) 订婚当天, 不管天气有多热, 所有参加订婚的人, 都不可以煽扇子, 不然会有拆散的意思.( 六 ) 订婚之文定喜宴完毕后, 双方都不可以说再见, 不然会有再婚的意思.( 七 ) 新娘子结婚当天所穿的衣服礼服忌有袋口, 以免带走娘家财运. ( 八 ) 新娘子离开娘家时, 哭得越厉害越好. 越哭越发, 不哭不发的意思.( 九 ) 结婚当天, 新娘出门时, 姑嫂均要回避, 不能相送. 因为"姑"跟"孤"同音, 而"嫂"跟"扫"同音, 都不吉利.( 十 ) 在迎娶途中, 如遇到另一队迎娶车队, 叫"喜冲喜", 会抵消彼此的福份, 所以必需互放鞭炮, 或由双方媒人交换花朵, 以化解之.( 十一 ) 结婚当天, 任何人都不可以接触到新床, 直到晚上就寝. 新娘当天更不可碰到床边.( 十二 ) 结婚当天, 新娘子不可躺下, 不然会有一年到晚都病倒床上的意思.( 十三 ) 因小孩容易哭, 所以小孩应禁入结婚礼堂, 因为在礼堂哭会不吉利.( 十四 ) 新娘进男家门时, 忌脚踏门槛, 应要跨过去.( 十五 ) 凡是生肖属"虎"的人或寡妇, 不可观礼及进新房.( 十六 )新娘子小心, 不要踏到新郎鞋, 会有羞夫之意.( 十七 ) 归宁当天, 新婚夫妇必须于日落前离开娘家回家, 绝对不可留在娘家过夜. 万一有特殊原因不能回家, 夫妻二人要分开睡, 以免冲撞娘家令娘家倒霉.( 十八 ) 新婚四个月内, 忌参加任何的婚丧喜庆.( 十九 ) 新婚四个月内, 忌在外过夜.长乐传统农村订婚仪式1.祭祖：男方在出发前先祭祖，祈求姻缘美满。
长乐市概况
长乐市概况长乐市位于福建省东部沿海，闽江口南岸，与台湾岛隔海相望。
陆域面积658平方公里，海域面积3313平方公里，江海岸线长120 公里。
长乐建县始于623年（唐武德六年），1994年撤县设市，总人口68万，海外乡亲40余万，其中旅美乡亲20多万，是全国首批沿海开放城市和著名侨乡。
中国.长乐五金家居建材市场价值1（城市价值）----------五金第一品牌铸就物流效应物流园区中枢，区域价值突显中国.长乐五金家具建材市场，位于福州长乐鹤上物流园区，该区占地约4570亩，项目所在区域将形成五金、建材、家具、钢贸、汽贸等大型交易中心，为海西地区的商户及消费者提供集中式经营、采购基地、区域价值突显。
独踞城区要塞，交通网络发达项目独踞城区交通要塞，物流运输便捷，毗邻福州四环路，距长乐市区5分钟车程。
距长乐机场15分钟车程，距福州市中心区20分钟车程，距平潭30分钟车程。
项目以福州为中心，辐射全省及海西经济区，周边分布有高速、高铁、轻轨、码头等重点基础设施项目，交通四通八达。
毗邻专业市场，业态聚集丰熟项目周边规划建成钢贸市场、建材市场、家具市场、红星美凯龙、五星级酒店、大型商业配套中心、物流和金融等多功能配套项目，整体园区规模宏大，业态品类丰熟，行业集聚性较强，独具区域影响力，为商户及消费者打造大型批发、零售交易市场，商务交流、采购一站式。
精耕建材行业，集中贸易展示该项目招商入驻围绕五金建材行业商会企业精英，精耕五金建材行业多年经验，拥有深厚的营销资源。
市场建成后，主要经营五金水暖、家居建材、装饰装修材料等，形成一个五金家居建材“名、优、特、新”的交易展示集中地，充分展现入驻企业及行业优势资源。
价值2（经营价值）---------五金市场航母构筑多元规模大型市场规模，多元业态规划项目规模宏大，总用地122.9亩，规划有4栋高级商务楼及市场区18栋三层通廊式商铺，形成集商务办公、商铺经营于一体的大型业态模式。
福州市长乐区公共资源交易服务中心（福州市公共资源交易服务长乐分中心）_企业报告(代理机构版)
重点项目
（1）企业采购系统（4）
序号
项目名称
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
1
福州滨海新城零星三角地块绿化工 程二期（施工）-开标记录
福州新区开发投资集 团有限公司
908.9
2022-09-05
2
福州市闽江口文化旅游基础设施提 升工程第 1 标段（勘察、设计）（重
新招标）-开标记录
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
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1.2 代理项目趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
近 3 年(2020-09~2023-08)：
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
福州市长乐区公共资源交易服务中心（福州市公共资源交易服务长乐分中心）
受委托负责工程建设项目招投标、土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购及其 他各类公共资源项目进场交易服务和集中采购工作，为公共资源交易活动提供场所、设施和 服务；公共资源交易平台建设工作等。
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 代理项目趋势....................................................................................................................2 1.3 代理项目规模....................................................................................................................3 1.4 大额项目列表....................................................................................................................3 二、市场分布 .................................................................................................................................4 2.1 代理项目主要系统分布 .....................................................................................................4 2.2 地区分布 ...........................................................................................................................5 三、服务能力 .................................................................................................................................7 3.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 3.2 项目节支率列表 ................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................8 4.1 主要客户项目情况 ............................................................................................................8 4.2 主要客户项目列表 ............................................................................................................8 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
长乐市金峰镇总体规划调整
长乐市金峰镇总体规划调整（2007—2020）规划公示内容一、城镇概况全镇辖区面积29．88平方公里，下辖19个行政村和两个居委会，2006年全镇人口约10万（其中外来人口约3．5万人），是长乐“北乡”经济、集贸中心，也是未来大福州海、陆、空交通枢纽中心区域所在。
二、发展战略（1）发展战略：区域协调发展，经济、社会、环境协调发展，尊重历史、延续文脉、新旧并举，分期发展。
（2）社会经济发展目标：2010年实现社会总产值120亿元，2020年实现社会总产值310亿元。
三、城镇性质闽江口城镇群重要节点、新长乐经济中心、城市次中心、商贸重镇、以先进加工为主导的工贸重镇。
四、空间布局至规划期末，金峰镇域将最终形成“一心、两轴、三区”的空间布局形态。
“一心”即城镇建设核心地带，是金峰市政新区所在地。
是本镇的行政、商贸、文化、交通及产业发展的中心地带。
“两轴”即东西向的胪峰大道城镇发展轴和南北向的星光路城镇发展轴。
“三区”即金峰中心镇区、产业区及远景金峰区域中心建设用地控制区。
五、城镇规模（1）人口规模镇域人口规模：近期（2010年）14．5万人；远期（2020年）16．0万人镇区人口规模：近期（2010年）12．0万人；远期（2020年）15．0万人（2）用地规模1、近期用地规模至2010年规划建设用地958公顷，人均建设用地79．83m㎡。
2、远期用地规模至2020年规划建设用地1521．51公顷，人均建设用地101．5㎡。
六、空间拓展镇区用地拓展重点是往北，其中居住区和公共服务设施往胪峰大道两侧发展，工业仓储在现状中心工业区基础上往北发展。
七、功能布局结构结合金峰现状城镇布局，考虑发展的可能性，规划建构一个“一城两区四轴组团式生态开放型”结构。
“一城”按城市标准建设的金峰城镇群中心城市。
“两区”即指金峰中心镇区与金峰产业区。
“四轴”即由四条主要城镇干道形成的城市综合发展轴线。
“组团式”即指由城镇主干道、溪流、绿化分隔的市政新区组团、老城商住组团、华阳居住组团、集仙居住组团、锦凤居住组团。
金峰镇附近景点
前言:前言：本文主要介绍的是关于《金峰镇附近景点》的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
文章的内容不一定符合大家的期望需求，还请各位根据自己的需求进行下载。
本文档下载后可以根据自己的实际情况进行任意改写，从而已达到各位的需求。
愿本篇《金峰镇附近景点》能真实确切的帮助各位。
本店铺将会继续努力、改进、创新，给大家提供更加优质符合大家需求的文档。
感谢支持！正文：就一般而言我们的金峰镇附近景点具有以下内容：金峰镇附近景点攻略金峰镇，位于福州市长乐区，不仅地理位置优越，而且周边拥有众多自然风光和人文景观，吸引了无数游客前来探访。
下面，就让我们一起走进金峰镇，探索其附近的精彩景点。
一、自然风光篇潭头卧佛潭头卧佛位于长乐区潭头镇法王寺附近，是一处令人叹为观止的自然奇观。
巨大的佛像静卧在山间，与自然景观融为一体，给人一种宁静、祥和的感觉。
游客在此可以感受到大自然的神奇魅力，同时体验一份心灵的宁静。
闽江风光带闽江风光带位于金峰镇西侧，是欣赏闽江美景的绝佳之地。
游客可以在此漫步，欣赏闽江两岸的风光，感受江风拂面的惬意。
傍晚时分，还可以乘船夜游闽江，品味夜幕下的闽水情怀，别有一番风味。
二、人文景观篇观音寺观音寺位于金峰镇附近，是一座历史悠久的佛教寺庙。
寺庙内供奉着观音菩萨，香火旺盛，吸引了众多信众前来参拜。
游客在此可以领略到佛教文化的博大精深，感受信仰的力量。
严光长者寺严光长者寺位于长乐区金福线附近，是一座具有深厚文化底蕴的古刹。
寺庙内保存着丰富的历史文物和古籍，是研究佛教文化和历史的重要场所。
游客在此可以了解到佛教的渊源和发展，增长见识。
福建博物院虽然福建博物院并不直接位于金峰镇，但其丰富的馆藏和深厚的文化底蕴使其成为游客不可错过的景点。
博物院内收藏了丰富的历史文物，包括瓷器、书画、古代文物等，展示了福建悠久的历史和文化。
游客在此可以领略到福建文化的独特魅力，加深对这片土地的了解。
三、休闲度假篇葡萄园休闲庄葡萄园休闲庄位于金峰镇附近，是一个集休闲、观光、采摘于一体的农庄。
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您考虑在当地为子女购买婚房吗？
本次受访对象中，对为子女在当地购置婚房的 意愿不强，且会购置的部分受访群体中，多阐
38% 62%
会 不会
述购置集资房作为婚房；
您会和朋友或亲戚共同购置同一社区吗？
本次受访对象中，多数人有集体购买的意愿，
但主要针对集体购买集资房，对于当地商品房
40%
会
集体购买的意愿较弱；另仍有不少的人，表示
第二部分
金峰项目概况
皇庭文郡——金峰首席11万方城品住区
房地产个案
皇庭文郡坐落于镇中心星光路，西边临主干道胪峰大道，为启源地产开发 的皇庭系列。项目占地40多亩，打造一个近11万平方米的高尚住宅区。
项目地址 开发公司 物业类型 金峰镇星光路66号 启源地产 高层住宅
项目整体评价：
本项目为目前金峰镇唯一 的在售住宅项目，该项目
8
皇庭文郡项目平面图
皇庭文郡——项目规划
ARTDECO建筑风格
建筑以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现， 使建筑表达了高端阶层所追求的高贵感，同时高耸入云 的形体又赋予古老的、贵族的气质。
房地产个案 皇 庭 文 郡 建 筑 效 果 图
ARTDECO建筑风格，市场使用广泛、接受度高， 且本地区尚未有此类风格大社区，本项目有一定
目进行特别关注，初步显示当地对商品房购买 意愿较弱；
64%
您是否考虑购买东湖湾的商品房？
14%
本次受访对象中，八成以上的受访群众对本案 的购买意愿较落；原因见下页：
有 没有
86%
问卷
调查
02
金峰购房消费习惯
您不考虑购置东湖湾的原因？
17% 5%
本次受访对象中，对本案购买意愿较弱的主力
原因为当地自建房充足以及福州、长乐等上级 城市的客源分流，17%的其他选项中，大多表 达意愿村中已有集资自建房，价格低廉，更适 合本地购买；相对本案自身的条件，受访群体 在意度并不高；
胪峰大道
2
景观节点
1
规划户数：约750户
停车位：机动车265辆，非机动车1386辆
3 9 5 6 7
次入口
景观节点
规划7栋33层与1栋31层高层住宅，项目整体成围合式布局； 从主入口至次入口大致有三个景观节点，让户户享受社区景观 资源； 社区实行人车分流，小车进入社区即入地下室； 建筑类板楼设计，多采用凸窗与采光井增大客户使用面积。 项目处于老街区当中，且容积率高，使项目与周边协调性较差、压 抑感较强、楼间距过短。 虽然社区设置三个景观节点，但周边景观脏、乱、差，品质感降低。 社区入口在老住宅背后，社区展示面无法体现。
境，逐步往大城市迁移，已经成为一种趋势。同时企业
众多也带来了大量的外来务工人员，金峰正在经历如东 莞一般的城市大融合。但由于金峰整体城市建设、生活 配套有待完善，无法留住“金字塔尖”人群的同时，中 高层次人群也在逐步往外迁徙。
长乐城市总体规划
海西战略的持续推进，“大福州”都市圈的持续形成
福州“面海”拓展的规划思路将对长乐的后期发展起到强大的政策支撑
60%
不会
暂时还没有考虑或者不考虑；这可能会对团购 一类的营销活动产生一定的抗性；
问卷
调查
04
金峰购房消费习惯
您觉得金峰镇房地产投资前景如何？
本次受访对象中，总体上对金峰镇本地的房地
1% 27% 29%
很好，不错 一般 不怎么样 很差
产投资前景及氛围表示普通，这与他们看好长 乐、漳港镇、福州等地息息相关；
区位图
项目周边拥有金峰农贸市场、惠而多超市、 镇区商业街、东南电器、六林小学、客运站、 都是未来本项目有机会点。 酒店等配套，生活配套完善。
皇庭文郡——项目规划
星光路
主入口
景观节点
房地产个案
技术指标情况
占地面积： 26895平方米 容积率：3.2 总建面积：约109475m2（其中地上建筑面积88464m2，地 下建筑面积21011m2） 规划层数：31-33层
城市人口规划
（1）人口规模 镇域人口规模：近期（2010年）14．5万人；远期（2020年）16．0万人 镇区人口规模：近期（2010年）12．0万人；远期（2020年）15．0万人
年份
2000年 2006年 2012年
人口（万）
8.7 10 10（常住）
金峰城市现象
客群外流普遍：在金峰镇存在着这样一种现象，就是有很大一部分的私营业主由于企业或者工厂设在金峰，因
海峡西岸经济区的福州都市群发展，将解决 福州向海发展问题，而长乐是其发展的必经之地。 拥有航空港和独特的滨江滨海资源的长乐已 被纳入“大福州”规划框架，正以“三城三群” （即河港城、空港城、海港城，西部城镇群、闽 江口南岸城镇群、东北部城镇群）为核心，向产 业多元化的方向快速发展。
作为空港城核心区域的金峰镇，城市定位 为综合服务核心承载空港城级别的公共服 务中心，力争打造成为空港城地区经济增 长的“发动机”！
城市大方向没有问题！
城市实际发展呢？
金峰城市现象
人口增长缓慢：2012年金峰镇常住人口10万（外来人口3.5万），较2000年人口有所增加，但总体人口基
数发展较为缓慢；无法为房地产市场提供强有力的客源基础；
第五次人口普查（2000年） 总人口 男 女 家庭户户数 0-14岁 15-64岁 65岁以上 常住人口 87989 44902 43087 23540 18122 65409 4458 5.4万
能够接受一些新的理念和高端产品。
由于金峰城市整体环境较差，生活配套有待完善，缺少高端产品所需要的市场环境，较为富裕的人群为追 求更好的环境，逐步往大城市迁移，已经成为一种趋势。 当地企业众多，虽然带来了大量的外来务工人员，但是外来人群的购买实力较为一般，还有待挖掘，且购
买的观念不是很强烈。
区域内小产权房体量大，由于价格上的优势，严重冲击正规商品房的开发销售！
第一部分
金峰城市概况
金峰城市概况
金峰是长乐“北乡”经济、集贸中心，也是大福州海、陆、空交通枢纽中心区
纺织、钢铁、建材等产业集群带动城市经济的快速发展
1. 金峰镇，位于福建省长乐市北部，距省会福州市45公里， 距长乐市区15公里。历史上与涵江、石狮、石码并称福 建四大名镇，是著名诗人-冰心的故乡。 2. 金峰作为新长乐经济的中心，工业基础雄厚，以纺织业 为龙头的民营企业众多，区域经济远远领先于其他乡镇。 3. 然而随着人均收入的迅速上涨，生活水平的逐步提升， 消费观念也随之上扬，较为富裕的人群为追求更好的环
占地面积
总建面积
40亩
约11万㎡ 3.2
秉承长乐皇庭系列的开发
理念，但项目的整体市场 表现欠佳，市场接受度无 法达到预期，项目营销整
鸟瞰图
容积率
在售户型
产品均价 去化情况 项目配套
130-190㎡
约6700元/㎡ 整体去化约55%
体氛围一般，优质客源的
把握存在一定偏差，项目 主要缺陷就是对外展示面 ？
9%
多
本次受访对象中，普遍认为外来务工人员在当
32%
还行 少
地的购房意愿较弱，金峰房价相比老家还是贵， 部分受访的外来务工人员，更看好长乐或者漳 港、罗源；
59%
问卷
调查
05
金峰购房消费习惯
您觉得什么样的活动容易吸引购房客户？
本次受访对象中，除了对常规的抽奖活动表示
无像样的销售中 心与项目部混合
户外道旗
项目入口完全 无销售形象
工地形象没有 进行包装
皇庭文郡——产品分析与销售情况
8栋楼中高楼层均有产品在售，各户型可扩容50-70平方米。
整体均价约7200元/㎡，现在剩余产品为中高层均价大概在7800元/㎡。
房地产个案
项目整体去化率只有约55%。130平方米左右、15楼以下的三房受市场欢迎，而高楼层产品剩余 多，同时大部分为160、180、190平方米大户型销售抗性大。
的建筑外观优势。
皇庭文郡——工程情况
房地产个案
1 3
2
① 社区入口广场； ② 1、2号楼外立面 ③ 3至9号楼外立面
皇庭文郡——营销推广
房地产个案
本项目为开发商自产自销，无专业团队介入代理，营销推广差 营销中心，在居民楼一层工程部与销售点混合，无像样的售楼部； 销售团队，自己销售，无销售团队，专业性差； 形象包装，没有项目包装概念，无完整的销售形象展示； 项目推广，在镇区少数路段可见道旗，基本无推广； 无良好的营销道具与推广，广告“中心御景豪宅”与本质相差甚远。
11%
位置太偏 价格太高
20% 47%
已有自建房 去福州或者长乐购买 其他
您考虑购置东湖湾的原因？
10% 10%
30%
位置不错 价格合理 建筑形态好 配套规划好
本次受访对象中，对本案有购买意愿或者在当 地置业的主要动力是基于价格合理的基础上， 其次为地段位置的要求；
50%
问卷
调查
03
金峰购房消费习惯
调研方式
1.金峰镇中心及湖南镇中心进行各街道扫街； 2.对金峰镇及湖南镇周边乡村进行实地走访调研，重要走访三星村、西宅村、 凤洋村、六林村、塘下村、厚团村、集仙村； 3.受访群体主要以当地原著民为主，结合部分外地打工人员；
问卷
调查
01
金峰购房消费习惯
您日常可有关注东湖湾项目？
36%
有 没有
本次受访对象中，六成以上的没有对东湖湾项
① 户型凸窗和采光井设计较多， 可扩容面积最高达70㎡ ② 全明户型，采光较好，南北 通透，空气流通较好 ③ 厨房紧邻餐厅和入户花园 ④ 户型进深稍微有点大，过道 面积浪费过大后期户型改造 成本较高 约159㎡四房二厅二卫三阳台 约184㎡四房二厅三卫三阳台