投资估算的概念及作用
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
投资估算、可研、招标控制价、财政审计
投资估算、可研、招标控制价、财政审计1. 介绍投资估算的重要性和作用投资估算作为项目实施前的重要环节，对于项目的顺利进行和经济效益的实现起着关键作用。
投资估算是对项目所需资金进行合理预测和计划，为项目的实施提供经济支持和保障。
合理的投资估算能够帮助决策者制定正确决策，并为项目后续工作提供参考依据。
2. 介绍可研报告编制过程可研报告是对于一个项目可行性进行全面研究和分析后所形成的一份报告。
编制可研报告需要经过多个环节，包括前期调查、数据收集、方案设计、经济评价等。
其中，前期调查是为了了解项目背景、需求和市场情况；数据收集是为了获取相关数据支持；方案设计是根据需求提出解决方案；经济评价则是对方案进行全面评估。
3. 分析招标控制价在工程建设中的应用招标控制价在工程建设中起着重要作用，它能够帮助相关部门或企业控制工程建设成本，并保证工程质量。
招标控制价是对于工程项目的成本进行评估和控制的过程，通过招标控制价的设定，可以有效避免工程项目的成本超支和工期延误等问题，保证项目的顺利进行。
4. 探讨财政审计对于财政管理的意义财政审计是对于财政收支情况进行审查和评估的一种管理手段。
财政审计可以帮助相关部门及相关部门及时发现和纠正财务管理中存在的问题，保证资金使用合理、合法。
通过财政审计，可以提高资金使用效率、防止现象发生，并提高公共资源配置效率。
5. 分析投资估算中常见问题及解决方法在投资估算过程中，常常会遇到一些问题，如数据不准确、评估方法不科学等。
针对这些问题，可以采取一些解决方法。
例如，在数据不准确时，可以加强调查研究、搜集更多可靠数据；在评估方法不科学时，则需要改进评估模型、加强专业人员培训等。
6. 探讨可研报告编制中存在的挑战在可研报告编制过程中存在一些挑战需要克服。
例如，前期调查需要耗费大量时间和人力，数据收集难度较大；方案设计需要兼顾多方面因素，难度较高；经济评价需要考虑多个指标和变量，分析复杂。
为了克服这些挑战，可以加强团队合作、提高专业水平、利用先进技术等。
投资估算的作用与内容
工程估价简答1、投资估算的作用与内容、阶段划分与精度要求概念:对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，并测算建设期内分年资金需要量的过程作用：（1)是拟建项目项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是有关部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一（2）是项目投资决策的重要依据，对于制定融资方案，进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用（3）是编制初步设计概算的依据,同时还对初步设计概算其控制作用，是项目投资控制的目标之一内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用，基本预备费、涨价预备费、建设期利息阶段划分及精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算,＞±30%（2）项目建议书阶段的投资估算，＜±30％（3）初步可行性研究阶段的投资估算，＜±20％（4）详细可行性研究阶段的投资估算，＜±10％2、设计概算分哪三级概算？各级概算的组成内容有哪些？（1）单位工程概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算（2）单项工程综合概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算③工程建设其他费用概算（3）建设项目总概算①单项工程综合概算②工程建设其他费用概算③预备费④建设期利息概算3、设计概算的审查内容包括及方法内容：(1）审查设计概算的编制依据（2）审查概算编制深度（3）审查建设规模、标准(4）审查设备规格、数量、配置（5）审查工程量(6)审查计价指标（7)审查其他费用方法：（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法4、业主核查合同工程的竣工结算时的要点：（1）开工前准备工作的费用是否准确（2）土石方工程与基础处理有无漏算或多算（3）钢筋混凝土工程中的钢筋含量是否按规定进行了调整（4）加工订货的项目、规格、数量、单价等于实际安装的规格、数量、单价是否相符（5）特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化（6）工程施工变更记录与合同价格的调整是否相符（7）实际施工中有无与施工图要求不符的项目（8）单项工程综合结算书与单位工程结算书是否相符。
投资估算与设计概算
投资估算与设计概算投资估算和设计概算是在投资项目起初必须进行的工作，它们对于项目的成功实施非常重要。
本文将从投资估算和设计概算的定义、作用、主要内容以及实施的步骤等方面进行详细阐述。
一、投资估算的定义和作用投资估算是指根据投资项目的规模、技术要求、市场需求以及法律法规等因素，对项目的总投资进行预测和计算，为项目的决策提供科学依据。
投资估算的主要作用有以下几个方面：1.为投资决策提供科学依据。
通过投资估算，可以明确项目的总投资额，帮助决策者判断项目的可行性，为决策提供依据。
2.为筹措资金提供依据。
投资估算确定了项目的资金需求量，有助于为项目筹措资金，提供了项目申请融资的依据。
3.为项目管理提供基础。
投资估算明确了项目的各个费用项，有助于项目的组织和管理。
二、投资估算的主要内容投资估算的主要内容包括建设工程费、设备费、土地费、人工费、材料费、管理费、利润和管理费等。
其中，建设工程费是投资估算的核心内容，它包括土方工程费、预制构件费、设备安装费、装饰装修费、其他工程费用等。
建设工程费是指直接用于建设项目的各项费用，包括施工费用、施工机械使用费、施工材料费、施工人工费和施工管理费。
设备费是指用于购买和安装各种设备的费用，包括设备采购费、设备安装费、设备试运费等。
土地费是指用于购买土地或租赁土地的费用，包括土地购买费、土地租赁费和土地使用权转让费等。
人工费是指投资估算中所涉及的人员工资、福利费和劳动保险费等。
三、设计概算的定义和作用设计概算是项目实施前，根据项目建设规模、设计要求以及市场需求等因素，对项目的各项费用进行预测和计算，为项目设计和实施提供参考依据。
设计概算的主要作用有以下几个方面：1.为项目设计提供指导。
设计概算可以帮助项目设计人员明确项目的资源配置和应用，有助于设计工作的合理安排和有效实施。
2.为项目实施提供预算依据。
设计概算确定了项目各个阶段的费用，有助于项目实施的预算编制和控制。
3.为项目管理提供基础。
投资估算
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并力求做到准确、
全面，为建设项目决策提供重要依据,避免决策的失误。
2019/5/4
1
项目进展阶段关系
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
施工
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
2019/5/4
12
3.是控制设计概算的依据
在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进行 限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并 应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控 制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。
4.是制定项目建设资金筹措计划的依据
工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目 筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资 需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
2019/5/4
11
1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
（1）毛估阶段。它属于项目规划阶段的投资估算。这时,没 有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况,主要靠比照同 类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的 目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料 的综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗 少，但误差较大，可达30%以上。
投资估算的作用与内容
工程估价简答1、投资估算的作用与内容、阶段划分与精度要求概念：对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，并测算建设期内分年资金需要量的过程作用：（1）是拟建项目项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是有关部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一（2）是项目投资决策的重要依据，对于制定融资方案，进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用（3）是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算其控制作用，是项目投资控制的目标之一内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用，基本预备费、涨价预备费、建设期利息阶段划分及精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算，＞±30%（2）项目建议书阶段的投资估算，＜±30%（3）初步可行性研究阶段的投资估算，＜±20%（4）详细可行性研究阶段的投资估算，＜±10%2、设计概算分哪三级概算？各级概算的组成内容有哪些？（1）单位工程概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算（2）单项工程综合概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算③工程建设其他费用概算（3）建设项目总概算①单项工程综合概算②工程建设其他费用概算③预备费④建设期利息概算3、设计概算的审查内容包括及方法内容：（1）审查设计概算的编制依据（2）审查概算编制深度（3）审查建设规模、标准（4）审查设备规格、数量、配置（5）审查工程量（6）审查计价指标（7）审查其他费用方法：（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法4、业主核查合同工程的竣工结算时的要点：（1）开工前准备工作的费用是否准确（2）土石方工程与基础处理有无漏算或多算（3）钢筋混凝土工程中的钢筋含量是否按规定进行了调整（4）加工订货的项目、规格、数量、单价等于实际安装的规格、数量、单价是否相符（5）特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化（6）工程施工变更记录与合同价格的调整是否相符（7）实际施工中有无与施工图要求不符的项目（8）单项工程综合结算书与单位工程结算书是否相符5、竣工结算与决算的区别THANKS !!!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考。
第七章 投资估算、概算与决算gai
简单估算方法有生产能力指数法、比例估算 法、系数估算法和投资估算指标法等，前三种估 算方法估算精度相对不高，主要用于投资机会研 究和项目初步可行性研究阶段；投资估算指标法 和投资分类估算法主要用于项目可行性研究阶段， 目前一些理论探讨比较多的是以模糊数学和基于 人工神经网络的估算方法为代表的现代方法。
（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算 办法和费用标准，以及政府部门发布的物 价指 数；
（4）已建同类工程项目的投资档案资料；
（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、 汇率、税率等的变化。
1.2 建设投资估算
在建设项目前期的不同阶段可以采用详简不 同、深度不同的估算方法进行投资估算。
现行建设投资估算的方法，主要以类似工程 对比为主要思路，利用各种数学模型和统计经验 公式进行估算，包括简单估算法、投资分类估算 法和近年来发展的以现代数学为理论基础的估算 方法。
该方法计算简单、速度快，往往只需知道工 艺流程及规模即可，较单位生产能力估算法精度 高。
3、系数估算法
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建 项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他 工程费占主体工程费的百分比为系数来估算项目 总投资的方法。系数估算法的方法较多，代表性 的有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法 等。
误差率
±30%
鉴别投资方向 寻找投资机会 提出项目投资建议
±20%
广泛分析,筛选方案 确定项目初步可行 确定专题研究课题
±10%
多方案比较,提出结 论性建议,确定项目 投资的可行性
5、投资估算的主要依据
（1）拟建项目各单项工程的建设内容及工程 量；
（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、 估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造 价的文件；
投资估算方案
投资估算方案投资估算方案是指根据一定的投资目标和预期收益，通过对市场行情、风险评估等因素进行综合分析和计算，以确定投资方案的可行性和预期收益率。
投资估算方案在企业的发展中起着重要的作用，能够帮助企业避免盲目投资、降低风险、提高投资回报率。
本文将从投资估算的意义、方法以及案例等方面进行探讨。
首先要明确投资估算的意义。
投资估算方案可以帮助企业进行科学决策，根据现有的资源和条件来制定最合适的投资策略。
通过对市场的深入了解和分析，可以预测未来的市场走势和发展趋势，从而为企业的投资决策提供依据。
此外，投资估算方案还能帮助企业识别风险，并进行风险评估和控制，从而减少投资风险，提高盈利能力。
其次，投资估算方案的具体方法可以分为几个步骤。
首先是确定投资的目标和预期收益率。
企业需要明确自己的投资目标，包括投资的规模、投资的期限以及预期的收益率。
然后，进行市场调研和行情分析，了解市场的发展状况和潜在机会。
在这一步中，可以考虑使用各种市场调研方法，如问卷调查、访谈、数据分析等。
接下来是进行资金和成本估算，包括初期投资、运营成本以及预期的未来收益等。
最后，进行风险评估和控制，对投资风险进行分析和预测，并制定相应的应对策略。
投资估算方案的实施中需要注意一些关键问题。
首先是要进行充分的数据收集和分析，确保估算的准确性和有效性。
其次是要注意市场的动态变化，及时进行调整和修正。
在实施过程中，需要制定相应的监测和评估机制，以及风险管理措施，确保投资估算方案的顺利进行。
在实际应用中，有一个成功的投资估算方案的案例值得参考。
某企业计划投资新兴市场，在进行投资估算时，通过对市场需求和潜力的分析，确定该市场有较大的增长空间和盈利潜力。
然后，该企业利用市场调研和市场调查等方法，了解该市场的发展趋势和市场主体的竞争情况。
在资金和成本估算中，企业充分考虑了投资的初期费用、运营成本以及预期的未来收益等因素。
最后，在风险评估和控制方面，企业制定了相应的风险管理策略，包括对市场波动的预警机制和对竞争对手的分析和应对策略。
投资估算的概念及作用概述
8.1 投资估算
8.1.4 静态投资估算的几种方法
静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估 算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资 估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设 项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（2） 从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分 为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考 虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费 用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部 分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投 资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产
6.1 投资估算
6.1.1 投资估算的概念及作用
投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料
投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家 规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设 工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建 设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大， 必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目 的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个 建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
8.1.3 投资估算的内容
根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分
（1） 从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资 估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投 资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购 置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、 建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的 估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其
投资估算的概念及作用
投资估算的概念及作用简介在企业的决策过程中，投资估算是一项非常重要的工作。
通过投资估算，企业能够评估投资项目的可行性和潜在收益，为决策者提供决策依据。
本文将探讨投资估算的概念及其作用。
投资估算的概念投资估算是指对投资项目的投资规模、投资结构和投资效益进行预测和评估的过程。
它主要包括项目收益、项目支出、项目需要的资金等方面的估计和分析。
在投资决策中，投资估算通常用于衡量项目的投资风险和收益，从而判断是否值得进行投资。
投资估算可以通过多种方法进行，例如财务计算、市场调研、行业数据分析等。
在进行投资估算时，决策者需要考虑投资项目的时间价值、风险因素等，以及将来可能发生的不确定性因素。
投资估算的作用投资估算在企业的决策过程中发挥着重要作用，主要有以下几个方面：1. 评估投资项目的可行性投资估算可以帮助企业评估投资项目的可行性。
通过对投资项目的收益、支出等方面进行估计和分析，企业可以了解项目是否能够实现预期的经济效益。
这有助于企业避免投资亏损，选择具有较高潜力和可持续性的项目。
2. 提供决策依据投资估算为企业的决策者提供了重要的决策依据。
通过量化分析和比较不同投资项目的投资风险和收益，决策者可以在众多投资机会中选择最合适的项目。
投资估算的结果可以为决策者提供明确的数据支持，降低决策的主观性和盲目性。
3. 确定投资预算和融资需求投资估算还可以帮助企业确定投资预算和融资需求。
通过对投资项目的估算，企业可以确定投资规模和资金需求，为后续的预算编制和融资计划提供指导。
此外，投资估算还可以帮助企业确定投资期限、资金来源等重要问题。
4. 监控投资项目的实施和运营投资估算不仅局限于投资决策阶段，还在项目实施和运营的过程中起着重要作用。
通过对投资项目的实际收益、支出等进行监控和比较，企业可以及时调整投资策略，保障投资项目的顺利进行。
投资估算可以帮助企业发现投资项目的问题和挑战，采取相应的措施进行解决，提高投资项目的成功率。
投资估算的作用与内容
工程估价简答1、投资估算的作用与内容、阶段划分与精度要求概念：对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，并测算建设期内分年资金需要量的过程作用：（1）是拟建项目项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是有关部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一（2）是项目投资决策的重要依据，对于制定融资方案，进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用（3）是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算其控制作用，是项目投资控制的目标之一内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用，基本预备费、涨价预备费、建设期利息阶段划分及精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算，＞±30%（2）项目建议书阶段的投资估算，＜±30%（3）初步可行性研究阶段的投资估算，＜±20%（4）详细可行性研究阶段的投资估算，＜±10%2、设计概算分哪三级概算？各级概算的组成内容有哪些？（1）单位工程概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算（2）单项工程综合概算①单位建筑工程概算②单位设备及安装工程概算③工程建设其他费用概算（3）建设项目总概算①单项工程综合概算②工程建设其他费用概算③预备费④建设期利息概算3、设计概算的审查内容包括及方法内容：（1）审查设计概算的编制依据（2）审查概算编制深度（3）审查建设规模、标准（4）审查设备规格、数量、配置（5）审查工程量（6）审查计价指标（7）审查其他费用方法：（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法4、业主核查合同工程的竣工结算时的要点：（1）开工前准备工作的费用是否准确（2）土石方工程与基础处理有无漏算或多算（3）钢筋混凝土工程中的钢筋含量是否按规定进行了调整（4）加工订货的项目、规格、数量、单价等于实际安装的规格、数量、单价是否相符（5）特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化（6）工程施工变更记录与合同价格的调整是否相符（7）实际施工中有无与施工图要求不符的项目（8）单项工程综合结算书与单位工程结算书是否相符。
投资估算管理制度
投资估算管理制度引言投资估算是企业经营决策中非常重要的一环，它涉及到企业的资金安排和项目的可行性，对企业的发展和运营起着至关重要的作用。
因此，建立科学合理的投资估算管理制度，对企业建设项目的规划和推进有着重要意义。
本文从投资估算的概念、作用和原则出发，结合实际案例分析，探讨如何建立健全的投资估算管理制度，从而提高企业的项目实施成功率和经济效益。
一、投资估算的概念和作用1.1 投资估算的概念投资估算是指在企业开展新项目或进行资本性支出时，利用定性和定量的方法对项目的投资规模、资金来源、投资形式以及项目的收益、风险等进行预测和估算的过程。
投资估算的核心是对项目的成本和效益进行合理、可靠的预测，为企业的决策提供科学依据。
1.2 投资估算的作用投资估算对企业经营管理具有重要的作用，主要体现在以下几个方面：（1）为企业决策提供依据。
投资估算能够为企业提供决策支持，帮助企业领导层及时掌握项目的成本、风险和收益情况，从而做出明智的投资决策。
（2）为项目规划提供依据。
投资估算能够为企业的项目规划提供依据，帮助企业合理安排资金，制定合理的投资计划。
（3）为资金使用提供依据。
投资估算能够为企业的资金使用提供依据，帮助企业科学合理地利用资本，提高资金使用效率，降低投资风险。
（4）为经营评价提供依据。
投资估算能够为企业的经营评价提供依据，帮助企业及时发现问题，调整经营策略，提高企业的竞争力。
二、投资估算原则2.1 真实性原则投资估算应当以真实、准确的数据和信息为基础，以客观、合理的分析为依据，确保估算结果具有可操作性。
2.2 经济性原则投资估算应当遵循经济性原则，即在保证项目质量的前提下，尽可能降低投资成本，提高投资效益。
2.3 合理性原则投资估算应当遵循合理性原则，即在对项目进行成本预测和效益评估时，应当考虑各种因素的影响，综合分析，确保估算结果合理可靠。
2.4 可比性原则投资估算应当遵循可比性原则，即对同类项目的投资估算应当具有可比性，保证不同项目的估算结果可以进行比较和分析。
第八章 投资估算指标和建设工期定额
第八章 投资估算指标和建设工期定额
2.建设地点差异 建设地点的变化(如水文、地质、气候、地震以及地形地貌等)必然要引起设 计、施工的变化,由此引起对投资的影响,除在投资估算指标中规定相应调整 办法外,使用指标时必须依据建设地点的具体情况,研究具体处理方案,进行必 要的调整。 3.设计差异 由于投资估算指标的编制是取材于已经建成或正在建设的工程设计和施工 资料,而设计是一种创造活动,完全一样的工程几乎是不存在的。设计对投资 的影响是多方面的,编制时应对投资影响比较大的下列设计差异进行必要的 调整: 1)影响建筑安装工程费的设计因素。如建筑物层数、层高、开间、进深、平 面组合形式,工业建筑的跨度、柱距、高度、起重机吨位等变化引起的结构 形式、工程量和主要材料的改变。 2)工艺改变、设备选型引起对投资的影响。
指标设备(材料)费总额]×100% 也可先求得设备、材料价格每年的平均递增率,按下式调整后列入项目投资 估算预备费中设备材料差价项下。即
第八章 投资估算指标和建设工期定额
式中 E——设备(材料)价差; n——指标编制年度至项目实施期的年度数; Fi——项目实施期间第i年度设备(材料)投资额; ρ——设备(材料)价格年平均递增率。
第八章 投资估算指标和建设工期定额
4)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工 现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转 移费用和机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、 试运转费及安装所需辅助设施的费用。 5)施工降水、排水费:指为了保证工程的正常施工,采取各种排水、降水措施 所发生的费用。 4.其他措施项目费用定额 其他,指上述未包括的费用项目定额,如装饰装修工程中的室内空气污染测试 等专业措施项目费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资估算的概念及作用
（一）投资估算的概念投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。
在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概念方案设计和报批方案设计）应编制投资估算。
投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是进行建设项目设计经济评价和投资决策的基础。
投资估算的准确与否不仅影响到项目建议书和可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算和编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响，因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
（二）投资估算的作用
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
（3）方案选择的重要依据，是项目投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据。
（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
（6）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。
也就是可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破。
设计概算不得突破批准的投资估算额，应控制在批准的投资估算额度以内。
要求设计者在投资估算额范围内确定设计方案，以便控制项目建设的各项标准。
（7）合理准确的投资估算是实现真正意义的“工程全面造价管理‘，实现工程造价事前管理、主动控制的前提条件。