房地产开发可行性研究报告

房地产开发可行性

研究报告

1

2020年4月19日

南昌房地产策划案例分析

一、市场分析

一、咸阳城市概况

1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。

1.2 人口面积交通地位

咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。辖2区1市10县，总面积10246平方公里。全市常住人口437.6万人，其中中心城市人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。

咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站，中国中原地区通往大西北的要冲。

2

2020年4月19日

咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。

国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。

二、本案概况

2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状

地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园）

2.3区域周遍配套设施

3

2020年4月19日

项目周遍各项生活配套设施比较完善;

交通:11路,206路,201路,207路等公交车,双向六车道, 交通相当便利;西接南昌大桥,抚河风景区,东穿南昌航空工业学院,艾西湖风景区,远期达瑶湖大学城,瑶湖湿态风景区,形成居家又一特色风景区—集商,住,行,游为一体的多元化景观标志性城市生活区。

学校:有南昌市属第十四中学,十七中学,南昌联立学校,南昌航空工业学院,江西师大动分院,江西省机械职工大学;

生活:有麦德龙,北京华联超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家电市场,南昌旧货大市场,综合集贸市场,龙王庙集贸市场,等大市场,白云饭店,江南茶馆,沃尔玛商城即将落成;

医疗:新世纪医院,华夏医院,湖坊医院,培康药店等

娱乐:有南昌京东水上乐园,曙光俱乐部,天香园候鸟公园,城东公园等休闲娱乐场所,城东公园占地面积150亩,另外南昌市go-vern-ment为改变城东片区无大型休闲公园现状,规划在本项目旁修建修仙旅游公园;

环境:玉带河中支紧邻本项目旁,南昌市go-vern-ment现已对此进行治理;

4

2020年4月19日

人流:该区域为南昌市人口密集居住区,人流量大,车流(解放西路)可达100余辆分钟;

三、个案分析

案名：东方明珠（一期为华府天地）

地理位置南昌解放西路298号物业类型住宅

占地面积约65亩(一期5万㎡) 户型 4房2厅,酒店式公寓

规模 11万㎡价格 3100—3600元㎡

开发商江西绿原房地产开发有限公司均价 3300元㎡

工程进度在建设广告诉求体验全球一致的优越生活

物管费

付款方式一次性,按揭优势交通便利,周边生活配套设施比较完善

折扣劣势户型偏大

店面综合评述1:交通便利,生活配套设施完善2:绿化率相对较高3:住宅户型稍微偏大

车库为定

建筑形态 2栋多层8栋小高层销售率今年4—5月开盘

案名:东方塞纳地理位置东湖玉带河畔·上坊路东方塞纳物业

5

2020年4月19日