2021年物业管理相关知识题库

题库一：

物业管理有关知识题库

一、单项选取题(每题备选项中，只有1个最符合题意)

1.9月1日，( B )实行，标志着国内物业管理进入了法制化、规范化新阶段。

A.《物权性》

B.《物业管理条例》

C.《业主大会规程》

D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》

2.关于物业管理说法，对的是( B )

A.物业管理直接责任主体是物业服务公司

B.物业管理对象是房屋及其附属设施设备和有关场地

C.物业管理内容是维修、养护、管理

D.物业管理性质是公益性公共服务活动

3.业主大会设立后，新聘物业服务公司应当与( B )办理承办验罢手续。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.建设单位

D.原物业服务公司

4.物业服务公司接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收有关费用时，( B )向业主收取额外费用。

A.可以

B.不得

C.协商

D.商定

5.业主与物业服务公司关系是( C )关系。

A.管理与被管理

B.领导与被领导

C.服务与被服务

D.上级与下级

6.物业服务公司与业主订立物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本原则，就在于其主体平等性和行为( C )。

A.约束性

B.独立性

C.自愿性

D.合法性

7.从物业服务合同内容来看，物业服务公司与业主商定物业服务事项具备( D

)特点。

A.暂时性

B.长期性

C.专项性

D.综合性

8.物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易标物是

( C )。

A.物业服务收费

B.物业服务原则

C.公共性物业服务

D.物业管理区域

9.关于“物业服务合同商定以外服务”说法，错误是( D )。

A.物业服务合同商定以外服务普通来自于单个业主特殊需求

B.物业服务合同商定以外服务并不是物业服务公司法定义务

C.物业服务合同商定以外服务普通是一种有偿义务

D.单个业主可与物业服务公司协商，将特约服务作为物业服务合同补充条款

10.物业管理经费是搞好物业管理物质基本，管理公司所收费用要让业主和使用人感到(A)。

A 质价相符

B 可以接受

C 价格优惠

D 价格偏低

11.实行物业服务费用酬金制物业服务公司，应当向业主大会或者全体业主公示

物业服务资金年度预决算，并不少于每( C )一次发布物业服务资金收支状况。

A.季度

B.半年

C.一年

D.二年

12.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用是( C )。

A.管理服务人员工资

B.按规定提取工会经费，职工教诲经费

C.管理服务人员奖金

D.由物业服务公司缴纳各类社会保险费用和住房公积金

13.下列费用中，不得计入物业服务成本是( B )。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.物业共用设施设备大、中修费用

C.物业服务公司用于物业管理区域内固定资产折旧

D.业主批准其他费用

14.业主违背物业服务合同商定，逾期不交纳物业服务费用，( D )应当督促其

限期交纳。

A.业主大会

B.房产行政管理部门

C.社区居民委员会

D.业主委员会

15.商品房住宅社区前期物业服务合同甲方是( B )。

A.房地产行政主管部门

B.物业建设单位

C.本地街道办事处

D.建筑施工单位

16.关于前期物业服务合同说法，对的是( D )。

A.前期物业服务合同可以不商定期限

B.前期物业服务合同是单务合同

C.前期物业服务合同期限未满，业主委员会不得与业主大会选聘物业服务

公司订立物业服务合同

D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘物业服务公司签

订物业服务合同生效，则前期物业服务合同终结

17.关于物业使用与维护说法，错误是( C )。

A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护责任

B.业主需要装饰装修房屋，应当事业告知物业服务公司

C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有门窗尺寸

D.物业存在安全隐患，危及公共利益及她人合法权益时，负责人应当及时维修，关于业主应当予以配合

18.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物，应当通过都市( B )行政主管部门批准。

A.房产

B.规划

C.建设

D.城管

19.关于业主在物业管理活动中应当履行义务说法，对的是( A )。

A.业主应当遵守管理规约

B.业主应当监督业主委员会工作

C.业主应当接受物业服务公司依约提供服务

D.业主应当制定业主大会议事规划

20.业主大会由物业管理区域内( B )构成。

A.多数业主

B.全体业主

C.业主和使用人

D.全体居民

21.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益是( A )

A.业主委员会

B.业主大会

C.街道办事处、乡镇人民政府

D.物业管理行政主管部门

22.业主大会会议应当有物业管理区域内( A )业主参加

A.专有某些占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上

B.专有某些占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上

C.专有某些占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

D.专有某些占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上

23.业主大会会议分为( C )。

A.书面征求意见和集体讨论

B.定期会议和书面征求意见

C.定期会议和暂时会议

D.暂时会议和集体讨论

24.当建议召开业主大会暂时会议业主达到( B )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会暂时会议。

A.10%

B.20%

C.30

D.40%

25.下列事项中，需经专有某些占建筑总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主批准是( C )。