房屋租赁价格评估案例

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房地产估价裁判文书典型案例

房地产估价裁判文书典型案例一、案例一：估价偏差引发的购房纠纷。

话说有这么一对小夫妻，满心欢喜打算买套二手房。

他们看中了一套房子，卖家说这房子值100万，而且还拿出了一份房地产估价报告。

小夫妻呢，也不是那种随便就相信人的，就自己又找了个评估机构。

这新的评估机构一评估，好家伙，只值80万。

这差价可不小啊，就像你去买个苹果，卖家说这个苹果值10块，结果你找个懂行的一看，顶多值6块，你心里肯定不舒服。

于是小夫妻就不干了，把卖家告上了法庭。

法庭上呢，就得看这两份估价报告谁更靠谱。

原来啊，卖家找的那个评估机构，在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站，这对房子的价值影响可大了。

而小夫妻找的评估机构就比较细致，把这些因素都考虑进去了。

法官根据小夫妻那份更合理的评估报告，判定卖家降低房价或者解除合同。

这个案例就告诉我们，房地产估价可得严谨，一点小疏忽都可能引发大麻烦。

二、案例二：商业地产估价与租金争议。

有个老板，他有个商业楼，想把楼租出去。

他找了个评估公司估价，评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平，每个月每平米能租200元。

老板就按照这个价格去找租户。

有个租户对这个楼也挺感兴趣的，但是租户觉得这个价格太高了。

租户自己也找了个评估师来评估，评估出来的结果是每个月每平米150元。

这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下，最后闹到了法庭。

法庭审理的时候发现，老板找的评估公司在估价的时候，参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平，而这个楼虽然位置还不错，但是配套设施没有那些高档楼齐全。

租户找的评估师呢，就比较符合实际情况，考虑到了楼的实际配套设施等因素。

法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。

这个案例就说明啊，商业地产的估价得结合实际情况，不能光看那些表面的东西，不然租都租不出去，老板还觉得自己亏了呢。

三、案例三：拆迁估价中的猫腻。

在一个老城区要拆迁了，政府按照规定要给拆迁户补偿。

房地产估价案例与分析

房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。

它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。

接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。

案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。

周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。

该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。

在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。

选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。

通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。

同时，还采用了收益法进行估价。

收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。

此外，成本法也被运用到估价中。

计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。

综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。

分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。

市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。

然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。

市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。

收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。

成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。

案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。

周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。

对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。

因此，重点采用了收益法和成本法。

出租房产租金偏低核定案例

出租房产租金偏低核定案例
案例背景:
位于某城市的小郊区有一套出租房产，面积为80平方米，房间布局为两室一厅一卫。

根据市场调查发现，在该区域周边的类似房源租金价格普遍较高，但该套房屋的租金定价
偏低，需要进行租金核定。

核定案例分析:
1. 市场调查: 对该区域周边的类似租房进行市场调查，了解租金定价的普遍情况。

根据调查结果，该区域类似房源的租金价格相对较高，可以作为核定租金的参考依据。

2. 房屋设施及条件: 对该套房屋的设施、装修、位置、房屋状况等进行评估。

如果
发现房屋与周边房屋相比存在特殊的不足之处，可以进一步降低租金。

3. 区域因素考虑: 该小郊区交通状况良好，距离市中心较远，但附近有公交站和便
利店等生活设施。

该区域环境优美，空气质量较好。

以上因素可考虑对租金进行一定的加点。

4. 相似房屋租金对比: 将该房屋与周边面积、房型、设施相近的房源进行租金对比，进一步确认租金是否偏低。

5. 房屋租金核定: 根据以上分析，结合市场调查、房屋设施、区域因素及相似房屋
租金对比，综合考虑后，可以将该出租房的租金核定为市场租金的90%。

结论: 在考虑了市场调查、房屋设施及条件、区域因素和相似房屋租金对比的基础上，将该出租房产的租金核定为市场租金的90%。

这一核定结果可以使房屋所有人在公平的基
础上获得一定的租金收益，并提供良好的租赁选择给租户。

也能保持较高的租金水平，避
免市场租金过低对整个区域的租赁市场造成不良的影响。

房地产评估法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。

经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。

开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。

在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。

二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。

于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。

在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。

三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。

2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。

（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。

（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。

3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。

4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。

（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。

（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。

四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。

根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。

在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。

2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。

住宅收益法评估报告案例

住宅收益法评估报告案例作为一个住宅收益法评估报告案例，我们来看一个实际的房地产投资项目。

这个案例涉及到一座位于城市中心的公寓楼的评估。

首先，我们需要了解该公寓楼的基本信息。

该楼共有10层，每层有4个单元，每个单元有2个卧室和1个浴室。

该楼的总建筑面积为4000平方米。

根据市场数据，该地区的租金均价为每平方米20美元，每个单元的租金可以达到2000美元。

接下来，我们需要计算该公寓楼的年租金收入。

首先，我们将每个单元的租金乘以该公寓楼共有的单元数量（10层*4个单元/层=40个单元），得到每年的单元租金收入为80000美元。

然后，我们将该楼的自身利用率估计为80%，即只有80%的单元被出租。

因此，该公寓楼的年租金收入为80000美元*80%=64000美元。

在计算收益率时，我们还需要考虑该楼的运营成本。

根据市场调研，每个单元的年运营成本为2000美元，包括维护费用、管理费用等。

因此，该公寓楼的年运营成本为80000美元。

接下来，我们需要计算该公寓楼的净收益。

净收益等于年租金收入减去年运营成本，即64000美元-80000美元=-16000美元。

最后，我们需要计算该公寓楼的收益率。

收益率等于净收益除以购买价格，即-16000美元/购买价格。

假设购买价格为100万美元，那么收益率为-16000美元/100万美元=-1.6%。

通过这个案例，我们可以得出以下结论：1. 虽然该公寓楼的年租金收入相对较高，但因为运营成本较高，导致净收益为负值，即亏损。

这意味着该投资项目的收益率低于预期，并且可能会造成投资者的财务损失。

2. 收益率是评估该投资项目是否具有可行性的重要指标。

当收益率为负值时，投资者应谨慎考虑是否进行该投资。

3. 在住宅收益法评估报告中，除了考虑租金收入和运营成本外，还需要考虑其他因素，如潜在的房地产市场发展、投资回报期等。

这些因素对于评估一个住宅投资项目的可行性也非常重要。

需要注意的是，以上的案例仅是一个简单的示例，实际的住宅收益法评估报告可能会涉及更复杂的计算和更多的因素。

案例十：房地产租赁权评估

案例十、房地产租赁权评估正文：一、文档目的和背景本文档旨在对房地产租赁权进行评估，为租赁双方提供准确的房地产市场价值，帮助双方确定租赁金额和租赁期限。

二、评估对象和范围评估对象为特定房地产租赁权，评估范围包括但不限于以下内容：1：房屋面积及布局评估2：建筑物及设施评估3：房地产市场情况评估4：租赁政策及法律依据评估三、评估方法和流程1：收集数据通过现场勘查和相关文件收集信息，包括房地产租赁合同、房屋产权证书、土地使用权证书等。

2：市场调研对当地房地产市场进行调研，了解租赁市场需求和相似房屋的租金水平等指标。

3：评估参数确定根据收集到的数据和市场调研结果，确定评估所需的参数，例如房屋面积、建筑物年限、租赁期限等。

4：计算价值按照评估参数，运用相关的评估模型和计算方法，计算出房地产租赁权的价值。

5：评估报告编制根据计算结果，编制评估报告，包括房地产租赁权的价值及评估依据、市场调研和数据收集的概述、评估方法和流程的说明等。

四、评估结果和建议根据评估报告中的计算结果，提供对房地产租赁权价值的评估，并根据市场情况给出相应建议，包括租赁金额的建议和租赁期限的建议等。

五、附件本文档涉及的附件如下：1：房地产租赁合同2：房屋产权证书3：土地使用权证书4：其他相关文件六、法律名词及注释1：房地产租赁权：指房地产所有权人将其房地产的使用权转让给他人进行租赁的权利。

2：市场价值：指在正常的市场交易中，根据供需关系和买卖双方的交易意愿确定的商品或资产的价格。

3：租赁期限：指房地产租赁合同中规定的租赁开始和结束的日期。

4：房屋面积：指房屋占地的面积，通常以平方米为单位进行计量。

房地产租金咨询评估方法概述及实例

房地产租金咨询评估方法概述及实例一、评估方法根据资产评估准则的有关规定，我国资产评估机构进行资产租赁价值评估时采取的评估技术思路有市场法、成本法、剩余法和收益法，以及由此衍生的价值折算法等。

通常来说比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。

成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法，价值折算法和剩余法是评估或分析测算租赁型房地产投资可行租金最适宜的方法。

具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。

二、评估方法概述（一）比较法：比较法是根据与估价对象相似的房地产租金，经比较、调整或修正来求取估价对象房地产租金的方法。

其评估主要考虑以下事项，收集可比实例信息、选取可比实例(统一价格内涵、支付方式、计价单位等)、进行区位实物权益状况修正等。

（二）成本法：成本法是以租金各个构成项之和来求取房地产租金的方法。

租金构成项及基本公式如下：房地产租金=地租+房屋折旧费+室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费当采用租赁方式取得房屋进行改造后再出租的(如整租后分租时，评估整租或者分租租金时)，租金构成项及基本公式为:房地产租金=取得房屋租金+房屋改建折旧费+新增室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费(三)价值折算法：价值折算法是选取适宜方法求得估价对象房地产市场价值或价格，然后确定估价对象报酬率或资本化率，选用适当的数学公式求取折算系数,计算房地产净收益，加上运营费相关税费等得出房地产租金的方法。

基本公式如下:房地产租金=租金净收益+房屋空置和收租损失+运营费+租赁营销费+相关税费房地产租金净收益=房地产价值或价格x折算系数(四)剩余法：剩余法是根据房地产经营产生的经营收入，扣除经营成本和经营利润，或根据改造完成后的房地产租赁收入，扣除需投入的改造成本，求取房地产租金的方法。

资产评估租金评估报告案例

资产评估租金评估报告案例1. 引言本报告旨在对某资产进行评估，并基于其评估结果提供租金评估建议。

评估涵盖了资产的位置、面积、建筑结构、市场需求等多个方面的因素，并综合考虑了当地租金市场的情况。

2. 资产概况资产位于某市CBD区域，总建筑面积为2000平方米，属于多层商业办公楼，采用现代化建筑结构，设施完备。

周边交通便利，商业氛围浓厚，商务办公需求高。

3. 市场调研通过对当地租金市场的调研，我们了解到当前类似商业办公楼的租金行情如下：- CBD区域整体租金水平居高不下，每平方米每月租金在100-150元之间。

- 城市中心地段的特色办公楼，租金可达到每平方米每月200元。

- 商务办公楼受到企业青睐，租金较高，每平方米每月150-180元。

综合考虑市场需求和资产特点，我们根据市场调研的结果，对租金进行评估。

4. 评估结果根据资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，我们对该资产的租金进行了评估，评估结果如下：- 目标租金范围：每平方米每月150-180元。

- 市场租金水平：参考周边商业办公楼租金水平为基准，每平方米每月150元。

- 资产特点加成：由于该资产位于CBD区域，商务办公需求高，多层楼具备一定的特色性，因此给予10%的加成。

- 租金评估结果：每平方米每月165元。

5. 租金评估建议基于对资产的评估结果，我们给出以下租金评估建议：- 初始租金：每平方米每月165元，作为初始租金，与市场租金水平保持一致。

- 长期合作优惠：对于愿意与租赁方签订长期合作协议的企业，可以给予一定的优惠，如5-10%的租金折扣。

- 交通便利优势：强调资产交通便利的特点，能够吸引更多的商务办公需求，并在租金方面做适当倾斜。

- 增值服务：对于租户，提供额外的增值服务，如停车位、会议室使用等，能够提升资产的租金竞争力。

6. 结论本报告综合考虑了资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，对该资产的租金进行了评估，并提供了相应的租金评估建议。

收益法评估租金的案例

收益法评估租金的案例话说有个老王，他在闹市区有个商铺，想知道这个商铺合理的租金应该是多少，于是就请了评估师来用收益法评估租金。

一、确定潜在的总收入。

1. 市场调研。

评估师先在周围溜达了一圈，看看周边类似商铺的情况。

他发现周围的商铺啊，有的是开服装店的，有的是开小吃店的。

这些商铺生意都还不错，人流量挺大的。

他就开始统计，周边类似商铺平均每个月的销售额。

比如说，那些服装店，旺季的时候一个月能卖个5万块，淡季的时候也能有个2万块。

小吃店就更厉害了，旺季一个月能有8万的营业额，淡季也有3万左右。

2. 确定收入来源。

对于老王的商铺，评估师分析了它的潜在用途。

这个商铺位置好，既可以继续做零售，也可以做餐饮。

如果做零售，根据周边的情况，预计每个月的营业额大概在3万到6万之间。

如果做餐饮呢，可能会在4万到7万之间。

但是呢，老王的商铺出租的时候，租户可能还会有一些其他的收入来源，像在门口摆个小摊位卖些小玩意儿之类的。

评估师估计这个小摊位每个月能额外带来2000块的收入。

综合起来，评估师初步确定这个商铺的潜在总收入，如果做零售，每个月大概是3.2万（3万的正常零售营业额加上2000的小摊位收入），如果做餐饮就是4.2万（4万餐饮营业额加上2000小摊位收入）。

二、计算有效总收入。

1. 空置率和收租损失。

评估师又查了查这一片商铺的历史数据，发现平均空置率大概是5%。

也就是说，一年里大概有5%的时间商铺是租不出去的。

而且啊，有时候租户可能会拖欠租金，这部分收租损失大概占总收入的3%。

那如果按照做零售来算有效总收入的话，潜在总收入是3.2万每月。

一年12个月，潜在总收入就是3.2万×12 = 38.4万。

因为空置率5%和收租损失3%，所以有效总收入就是38.4万×(1 5% 3%)=38.4万×0.92 = 35.328万。

要是按照做餐饮来算呢，潜在总收入是4.2万每月，一年就是4.2万×12 = 50.4万。

资产评估租金评估报告案例

资产评估租金评估报告案例近几年，随着经济的快速发展，我国房地产逐步进入了存量经营的时代。

对于持有大量房地产的企业来说，为了防止房地产长时间空置与实现保值增值的情况，他们纷纷出租手中闲置的物业房产。

那么企业应该如何确认房产出租的定价呢？这时就需要找一家专业、有资质认证的资产评估公司进行房地产评估。

本次三瑞集团以佛山三水区**街道**巷*座*号等70套住宅、办公、商铺、单车房、仓库等类型的房地产租金进行资产评估为例，进行分析三瑞是如何对4241.21平方米房产进行估值，最后对佛山三水资产管理公司出租物业的租金提供一个市场参考价值。

佛山三水区资产管理公司的负责人张先生，在朋友的介绍与网上搜索下了解到三瑞集团是财政部认证的资产评估机构，拥有15年房地产评估经验。

所以此次决定将房地产评估委托给三瑞集团对位于佛山三水区**街道**巷*座*号等70套共计4241.21平米的房地产进行房产租金评估。

三瑞集团收到该公司的委托后，第一时间安排专业的评估师与负责人张先生进行沟通，并根据国家相关的资产评估规定，始终遵守客观、公正、独立三大原则，并运用科学的方法对佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的实物资产通过实地勘察、市场调查、询问等方式获取此次房地产评估所需的基础资料，详细了解估价对象的实物状况。

三瑞专业评估师通过该公司负责人了解到此次70套房地产的基本情况，本次评估目的主要因佛山市三水区资产管理公司物业租赁合同到期，需要重新确定房地产招租低价，为该公司的房地产出租提供市场租金参考价值。

所以此次主要是为佛山市三水区**街道**巷*座*号等合计70套房地产物业进行房产评估，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。

物业房产主要以住宅、商铺、办公为主，有少量的单车房、车库、农用地、仓库。

最终，经过三瑞专业评估师团队的分析下，为佛山三水区资产管理公司出具一份《佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的市场价值评估》报告书。

房屋租赁中的租赁物价值评估与保险

房屋租赁中的租赁物价值评估与保险在房屋租赁过程中，租赁物价值评估与保险是一个关键的议题。

房屋租赁合同中，物品的价值以及其保险责任是保护双方权益的重要方面。

本文将从准确定义租赁物价值的方法、保险责任的界定以及相关实践案例等方面进行论述，以帮助我们更好地理解和应对租赁中的风险。

一、租赁物价值的评估方法租赁物的价值评估是租赁合同中必须考虑的一项重要内容。

确保物品的价值准确评估，可以避免日后产生纠纷，以及在物品损坏或丢失时能够按照实际价值进行赔偿。

租赁物价值评估的方法主要有以下几种：1.市场价值评估法：根据市场行情，参考各类房屋租赁市场中类似物品的价格，对租赁物进行评估。

这种方法基于市场供需情况，可以相对准确地反映租赁物的价值。

2.资产折旧法：对于耐用品或需要长期使用的设备，可以采用资产折旧法来评估其价值。

通过考虑物品的购买时间、使用寿命以及减值因素等，计算出物品在租赁期限内的价值。

3.专业评估法：对于特殊的租赁物品，如珠宝、艺术品等，需要请专业评估机构或人员进行评估。

二、保险责任的界定在房屋租赁中，租赁物的保险责任是租赁双方应当明确界定的重要内容。

保险责任的界定对双方的权益保护至关重要。

以下是一些常见的保险责任界定方式：1.全部保额责任：租赁人需对所有租赁物进行保险，保额应等于租赁物的全部价值。

2.部分保额责任：租赁人和承租人协商一定的保险比例，由承租人负责保险费用，保额应等于租赁物的一定比例价值。

3.分项责任：将租赁物按照类别或者价值进行分类，并分别规定保险责任和保额。

三、相关实践案例为了更好地阐述租赁物价值评估与保险的重要性，以下是两个相关实践案例：1.案例一：小王租住一套两室一厅的房屋，将自己的电视、冰箱等家电设备搬进房间。

在租赁合同中，双方明确对租赁物的价值进行了评估，并约定了全部保额责任。

不幸的是，小王的电视在租赁期内被损坏。

由于物品价值准确评估并进行了保险，小王可以依照合同中的规定获得相应的赔偿。

案例十房地产租赁权评估

案例十房地产租赁权评估房地产租赁权评估是指对房地产租赁权进行评估和估价的过程。

租赁权是指物权法所规定的租赁合同当事人之间的权益。

房地产租赁权评估的目的是确定租赁权的价值，为合同当事人提供参考依据，同时也为租赁权的交易提供计价依据。

对于房地产租赁权的评估，评估师需要了解租赁合同的具体条款、租金的调整方式、租期限制、转让限制等信息。

同时，还需要考虑到市场租金水平、宏观经济因素、房地产市场走势等因素的影响。

在进行房地产租赁权评估时，评估师通常会采用多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是通过对市场上类似租赁权的转让交易进行比较，根据已有的交易数据来确定租赁权的价值。

评估师需要分析这些类似租赁权的交易，比较租金水平、租期、物业特征等因素，然后根据这些数据来确定租赁权的价值。

收益法是通过估计租金收入和物业投资回报率来确定租赁权的价值。

评估师需要分析类似租赁权的租金水平和投资回报率，然后根据租金收入的贴现值来确定租赁权的价值。

成本法是通过估算重新购置或重建租赁物所需的成本，然后考虑折旧和磨损等因素来确定租赁权的价值。

评估师需要考虑到物业的使用年限、折旧率和维修成本等因素，然后根据这些数据来确定租赁权的价值。

在进行房地产租赁权评估时，评估师还需要考虑到租赁权的市场需求和供应情况，以及租赁市场的竞争状况和风险因素。

房地产租赁权评估的结果将直接影响到租赁权的转让和租赁合同的签订。

对于出租方来说，房地产租赁权评估可以作为租金协商的依据，帮助提高租赁收益。

对于承租方来说，房地产租赁权评估可以帮助其更好地选择合适的租赁物和合理的租金。

总之，房地产租赁权评估是一项重要的工作，对于房地产市场的正常运行和租赁交易的有效进行具有重要意义。

评估师需要综合考虑多种因素，采用合适的评估方法，以保证评估结果的准确性和可靠性。

房屋租金评估报告案例

房屋租金评估报告案例1. 背景这份房屋租金评估报告是根据市场调研以及对该房屋的实地考察所得出的结论。

该房屋位于城市中心的繁华区域，拥有便利的交通、完善的配套设施以及良好的生活环境。

这份报告将对该房屋的租金进行评估，并提供具体的价格建议。

2. 市场调研在进行市场调研时，我们考察了该区域内的类似房屋的租金情况。

根据走访了解和相关数据分析，我们发现该区域目前的租金水平相对较高，主要原因是其地理位置优越以及周围商业、教育、医疗等配套设施的完善。

3. 房屋情况3.1 房屋基本信息- 房屋类型：公寓- 房屋面积：100平方米- 房屋楼层：高层- 房屋朝向：南北- 房屋装修：精装修- 户型格局：三室一厅一卫3.2 配套设施- 附近有多家大型购物中心、超市和便利店；- 交通便利，附近有多条地铁线路和公交站点；- 影院、健身房、餐馆等娱乐设施丰富。

4. 租金评估根据市场调研和房屋情况，我们进行了租金评估，并提供了以下两种租金价格建议。

4.1 稳妥的租金建议根据房屋面积、楼层、朝向、装修以及周边配套设施等因素，我们认为每平方米每月租金在200至250元之间是一个较为稳妥的价格范围。

以此计算，该房屋的租金建议为20000至25000元/月。

4.2 激进的租金建议如果考虑到该房屋位于城市中心繁华区域，以及周边商业和娱乐设施的丰富，我们可以给出一个更为激进的租金建议。

根据市场上类似房屋的租金水平和稀缺性，我们建议每平方米每月的租金在250至300元之间。

以此计算，该房屋的租金建议为25000至30000元/月。

5. 结论根据市场调研和对房屋情况的综合分析，我们认为每平方米每月租金在200至250元之间是一个稳妥的价格范围。

然而，考虑到该房屋的地理位置和周边配套设施的优越性，我们也可以提供一个更为激进的租金建议在250至300元之间。

最终租金的决定应由业主和租户商议，并结合市场需求和房屋特点进行综合考虑。

请注意，该报告仅为参考，具体租金还需要根据市场情况、时机等因素进行调整。

房地产评估收益法案例

房地产评估收益法案例案例1,如何求客观净收益—被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5 月31日取得的，出让年限为法定最高年限。

2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。

评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。

要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)O2004 2006 2011 2012 2044I 3奔 2011 年；150 (1+1%)10%【答案】(1)收益总年限=40 (法定最高年限)-2-2=36 年 (2)现有合同是否应该违约目前已有租赁合同的年限为 3年，首先判断这几年是否应该执行合同。

如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为2009 年：【150*( 1+1% -( 110+20)1 *1000=21500 元 2010 年：【(150* (1+1% 2- (110+30)1 *1000=13015 元 2011 年：【(150* (1+1%) - (110+40)1 *1000=4545.15 元这些违约多获得的收益现值之和为商用S ： 1000 n z120 —> 08 —150合同租金丿 130 ^09 *-150 (1 + 1%)140^ 10 *-150(1-Fl%)2 年J150 (1+1%讥08年｝市场租金违约金5万元21500* (1+10% -1+13015* (1+10% -2+4545.15* (1+10%3 t-=33716.49 元违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。

房地产租赁价格评估报告

房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况四、评估目的北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期1致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。

在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

二、评估时点2011年5月2日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的价值结果为：房产租金：光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整评估结果汇总表投行三班房产租赁评估组二〇一一年五月二日评估人声明我们郑重声明：1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

房屋租赁价格评估案例

南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字[2012]第N253 号江苏华信资产评估有限公司二○一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (1)资产评估报告正文 (2)一、绪言 (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 (3)四、评估对象及评估范围 (3)五、价值类型和定义 (4)六、评估基准日 (4)七、评估依据 (4)八、评估方法 (5)九、评估程序实施过程和情况 (6)十、评估假设 (5)十一、评估结论 (7)十二、特别事项说明 (7)十三、评估报告使用限制说明 (8)十四、评估报告日 (8)江苏华信资产评估有限公司I南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构资格证书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的资格证书复印件7. 资产评估业务约定书江苏华信资产评估有限公司II南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

房屋租赁价格评估案例

医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告华评报字[2012]第 N253 号华信资产评估二○一二年十二月二十日医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 ............................................................................ . (1)资产评估报告摘要 ............................................................................ .. (1)资产评估报告正文 ............................................................................ .. (2)一、绪言 ............................................................................ (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 ............................................................................ . (3)四、评估对象及评估围 ............................................................................ .. (3)五、价值类型和定义 ............................................................................ . (4)六、评估基准日 ............................................................................ (4)七、评估依据 ............................................................................ . (4)八、评估方法 ............................................................................ . (5)九、评估程序实施过程和情况 ............................................................................ .. (6)十、评估假设 ............................................................................ . (5)十一、评估结论 ............................................................................ (7)十二、特别事项说明 ............................................................................ . (7)十三、评估报告使用限制说明 ............................................................................ (8)十四、评估报告日 ............................................................................ .. (8)华信资产评估I医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的书复印件7. 资产评估业务约定书华信资产评估II医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告述的容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。

房屋租赁价格评估案例

三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

房地产价格收益法评估案例

房地产价格收益法评估案例假设地有一块1000平方米的土地，拟建一栋多层住宅楼。

根据市场调查，该地段属于中等繁华区域，周边有商业中心、学校和交通便利等优势。

开发商预计该楼盘的建筑面积为5000平方米，每平方米的开发成本为5000元。

同时，根据市场需求和租金水平，预计每平方米的租金为100元。

首先，我们需要计算该楼盘的总投资成本。

总投资成本等于开发成本乘以建筑面积，即5000元/平方米×5000平方米=2500万元。

然后，我们需要计算该楼盘的年租金收入。

年租金收入等于租金乘以建筑面积，即100元/平方米×5000平方米=500万元。

接下来，我们需要计算该楼盘的净年收入。

净年收入等于年租金收入减去管理费用和维修费用。

假设管理费用为10%的年租金收入，即500万元×10%=50万元；维修费用为5%的年租金收入，即500万元×5%=25万元。

所以，净年收入等于年租金收入减去管理费用和维修费用，即500万元-50万元-25万元=425万元。

最后，我们需要计算该楼盘的投资回报率。

投资回报率等于净年收入除以总投资成本，即425万元÷2500万元=17%。

通过以上的计算，我们可以得出该楼盘的投资回报率为17%。

这意味着每年投资的2500万元能够获得17%的回报。

这个回报率可以与其他投资项目进行比较，帮助投资者判断该楼盘的投资价值。

需要注意的是，房地产价格收益法评估只是一种评估方法，结果可能受到市场波动、经济环境变化等因素的影响。

因此，在实际投资决策中，还需要综合考虑其他因素，如市场需求、竞争情况和政策变化等，以做出更为准确的评估和决策。

房屋租赁价格评估案例

7.资产评估业务约定书
江苏华信资产评估有限公司II
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告
注册资产评估师声明
、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
预包装食品、散装食品批发与零售；保健食品销售；普通货物运输。
般经营项目：百货、五金交电、劳保用品、汽车配件、装饰材料销售；室
内装饰服务；房屋出租；兴办各类企业项目投资开发；经营进出口业务（国家限
定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；信息咨询服务。
江苏华信资产评估有限公司2
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告
南京医药股份有限公司经营决策
涉及房地产年租赁价格评估项目
资产评估报告正文
苏华评报字[2012]第N253号
、绪言
江苏华信资产评估有限公司接受南京医药股份有限公司的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则、资产评估原则，主要采用市场比较法，按照必要的评
估程序，对南京医药股份有限公司经营决策涉及的位于南京市白下区延龄巷27号
的房地产于评估基准日2012年12月1日时的年租赁价格进行了评估，现将资产
评估过程和结果报告如下：
、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者
一）委托方及产权持有单位
委托方、产权持有单位均为南京医药股份有限公司。代表人：周耀平
注册资本：69358.068万元人民币
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事