宜兴恒生时代广场招商推广方案PPT课件
合集下载
时代广场商铺推广方案
看盘感受
商铺投资者 年龄：35岁
性别：男
职业：正经营的个体商户
听说时代广场商铺销售挺火的，所以也来看看。 一到现场就被眼前的一切所吸引了，因为那里的销售气氛非常浓烈。 远看，是红艳艳的拱门、路旗和铺天盖地的气球； 近前，是被吸引的人群和宣传展板。 那些投资分析，真的很实在,我能对比者看出我的投资其收益有多少。 而更重要的是，我看到了样板铺，许多人都在看。 我能想象到将来我的商铺该是怎样的经营景象……
龙岗报
新闻报道、30``广告片、电视台每周定期专题追踪报道 “横岗人的家居”作大推广，告之横岗有规模性的家居广场 以“横岗人的购物城”作大推广，告之横岗有了购物广场
买断龙岗新闻频段和插播频段，作定期播放
第三阶段：全面沸腾
前提
招商工作已过展到一定程度，时代广场渐被市场认可， 关注度加大
媒体执行 公关活动
1、每周一款硬性广告，5-8款，主诉求：商铺为投资 者带来高额回报。及商铺的安全性、管理体制的 严谨化。次诉求：项目的优势，增强投资者的信心。
2、其它媒介的跟进：电台、DM
1、组织群众性参与度较高的活动，搞活商场气氛。聚集 商场人气。
2、活动内容：时装秀、现场游戏、现场购物抽奖等具有 鼓动性的活动。
拱门一座，氢气球数量4个 拱门高6m，跨15m
现场包装
样板铺
时代广场
目的
横岗中心
深惠路
打破商铺销售常规，以样板铺形成销售特色。 吸引周边商铺的现场客户 设立商铺销售分部，扩大销售点。
数量2 间 装修到位
现场包装
时代广场
周边
周边商铺
深惠 路
围墙包装 夜间亮灯 条幅路旗
形成右侧的宣传综合点，衬托整个商铺的销售气氛。 营造即将热烈经营的景象，为1-2层的销售服务。 吸引和稳定大品牌商关注，促成合作的更为明确化。
时代广场招商策划书
某时代广场招商经营策划方案第 1 页共39 页目录第一部分：横岗商圈状况分析第二部分：项目定位及目标客户分析第三部分：招商策略第四部分：招商进度中的比例分配第五部分：租赁价格及付款方式第六部分：经济分析第七部分招商费用预算第八部分：各楼层商品结构定位第九部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第十部分：广告宣传策略第十一部分：开业庆典第十二部分：招商具体工作流程后续：招商管理原则第 2 页共39 页第一部分：横岗商圈状况分析一、横岗商圈状况根据对横岗区商业物业调查，横岗目前整体商业布置较为分散，龙洲百货、天和百货沿深惠公路，新世界广场、隆盛商城与松柏路灯光夜市相对集中，城区经营分散、各主要街道存在数量庞大的街铺，但至今未能形成有规模、成气候、上档次的龙头商圈，这对横岗的购物群体较为不利，并由于各物业经营的商品档次较低，造成购买力比较强的本地客户，选择到市区购物，中高档消费力的流失导致当地商业经营落后的局面。
各商场调查表第 3 页共39 页二、分析1、横岗百货考虑当地民生基本消费，部分商场考虑消费能力较强的居民，但随着物品流通及新兴业态的崛起，必须考虑细分市场，开发时尚潮流，倡导消费新文化。
2、各卖场从经营状况来看，多数经营状况一般，龙洲百货是经营相对较好，其业态布局、功能规划具备了购物中心的雏形，在横岗当地是本项目的主要竞争对手。
3、随着经济的发展，消费者不仅需要满足购物功能的商场，还需要能获得休闲、轻松的体验，故完善百货的娱乐、文化、餐饮、服务等功能是大势所趋。
4、随着居民素质及消费力的提高，品牌消费意识渐趋成熟。
第 4 页共39 页二、相关项目租售价格比较横岗商业物业价格表目前在售的大型商业项目基本没有，但从已售项目的均价可以看出，横岗出售的项目位置还都不错，且均价相对较低，这对本项目所要达到的销售均价带来一定压力，项目价值的自身优势和附加值成为关键。
第 5 页共39 页第二部分：项目定位及目标客户分析一、项目概述本项目位于深惠路与茂盛路交汇南侧，东邻横岗旧城区商业中心，南靠横岗街道办，西邻老城区住宅区，北邻新世界广场，远眺梧桐山风景区，地理位置优越，交通便利，深惠路一级公路，机荷高速，水官高速，惠盐疏港高速等众多交通干线纵横其间，公交线路四通八达，方便迅捷。
商场商业招商方案ppt[文字可编辑]
![商场商业招商方案ppt[文字可编辑]](https://img.taocdn.com/s3/m/f318f4c3a0c7aa00b52acfc789eb172ded639925.png)
招商策略
主力店和大户招商提前确定，散户随后跟进
主力店和大户的提前确定，是为了更好的保证招商工作更好的开展以及今 后项目的经营能力，同时，有效提升项目整体的形象和商业价值。 品牌主力店的确定可增加项目卖点推广；销售价格与租金价格也提供上升空 间；同时吸引更多投资客户的同时也能增强其投资信心。
招商策略
业态规划 业态落位
XXX商品
业态主要以 XXX商品等为主，也是市面上出现最多、最常见的业态类型，在每个 XXX市场均占有一定 份额，要整合各市场此类业态需要较大区块进行安置。
业态规划 业态落位
XXX商品
该区块东侧近邻 XXX路，XXX路是项目的另一展示面，也是项目形象展示的又一平台，起到吸引客 流的关节入口、展示面好，自然人流相对较大，符合日用 XXX业态要求，其业态也具有吸引人气， 带动客流的作用。
项目简介
招商方向
为确保建成后按时开业和顺利运营，我们应树立“招商先行”的运作理念， 确定全球化的招商战略，运用全新的运作模式和经营理念，明确一个先进清 晰的招商思路，制定一套科学可行的招商方案，分阶段分步骤、有序有效的 全面推进招商工作。
项目简介 招商目标
招商目标： 响应国家XXXX的方针，重点引进形象好、规模大的外来品牌商 家，并全面整合本地工业品市场，成为品牌商家 最集中、形象好、 档次高的一站式工业品交易中心 ，树立专业市场的标杆，为 国际集团后续在中原区域的战略布局打好基础。同时招商与销售相互促 进，如前期跑市场协助销售预热、加快签定大商户、促进经营户购铺自营、 配合销售举行招商推介会等活动，进而促进销售去化率。
XXX商品
XXX商品 XXX商品 餐饮区
象主力店 XXX商品
XXX商品
XXX商 品 XXX商品 XXX商品 XXX商 X品XX商品
商业地产项目招商出售推介课程PPT课件
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。 淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。 淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一 浪盖过 一浪， 连绵不 绝，源 源不断 。海水 在人们 的心中 无非是 易怒的 。可是 ，在现 在的我 眼中， 如同母 亲的手 温柔的 抚摸着 这岸上 的一切 生灵。 贝壳与 螃蟹戏 玩着， 玩累了 ，便躺 在柔软 的沙上 睡上一 会儿。
某时代广场招商简介(PPT 30页)
目录
PART 1 区域商业规划与发展 PART 2 项目周边市场调研 PART 3 项目定位分析 PART 4 项目业态落位
PART 1 区域商业规划与发展
七宝商业规划与发展
虹桥交通枢纽的建设，将给七宝的发展带来翻天覆地的变化，七宝也 从原来的市郊型城镇，规划发展成为上海的又一中心城区
七宝镇七莘路沿线要发展为“闵行区的南京路” 漕宝路、七莘路路口（轨道交通M9号线七宝站出口）要建设成为“闵
项目商业部分总计规模4.2万平方米, 将其建成为集休闲、娱乐、购物等各种 新兴业态于一体的全程化、一站式、潮 流时尚的商业体验（消费）空间。
二、 项目商业功能定位
本案将以悠闲生活、缤纷体验为主导，倡导全新的生活方式，创造时尚、 独特、新颖、个性化、综合性的七宝生活万花筒，打造区域消费新地标。
How to design the
北段：以星站路、七莘路为
圆心的北段商圈
2、周边房产市场概况
华商时代广场周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等高档楼盘和别墅社区， 积聚了大量的常住人口，消费力非同一般，房价和租金方面也在日益升温。
3、主要竞争者概况
巴黎小春结天百货：为纯百货购物
嘉茂广场：中高端的商务配套 汇宝广场：中高端的百货零售 河畔百货/乐购等：基础性配套，业态较单一
悠悦生活之悠闲品味
自然挥洒间，品人生、交挚友、 舒缓身心… 享受都市里难得的恬淡娴静。 生活，原来可以如此悠然自 得…
悠悦生活之童真童趣
抱着柔软的TEDDY，吃着棉花糖幸福的笑， 去游乐场玩个昏天黑地，最后抱着一大捧气 球回家……和孩子一起想像世界里开满花朵。
经营亮点之KIOSK移动城堡
流动性、易装饰 可为项目独身制作专属花车。每5,000平方米空间设置一处，其缤纷造型给商
PART 1 区域商业规划与发展 PART 2 项目周边市场调研 PART 3 项目定位分析 PART 4 项目业态落位
PART 1 区域商业规划与发展
七宝商业规划与发展
虹桥交通枢纽的建设，将给七宝的发展带来翻天覆地的变化，七宝也 从原来的市郊型城镇，规划发展成为上海的又一中心城区
七宝镇七莘路沿线要发展为“闵行区的南京路” 漕宝路、七莘路路口（轨道交通M9号线七宝站出口）要建设成为“闵
项目商业部分总计规模4.2万平方米, 将其建成为集休闲、娱乐、购物等各种 新兴业态于一体的全程化、一站式、潮 流时尚的商业体验（消费）空间。
二、 项目商业功能定位
本案将以悠闲生活、缤纷体验为主导，倡导全新的生活方式，创造时尚、 独特、新颖、个性化、综合性的七宝生活万花筒，打造区域消费新地标。
How to design the
北段：以星站路、七莘路为
圆心的北段商圈
2、周边房产市场概况
华商时代广场周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等高档楼盘和别墅社区， 积聚了大量的常住人口，消费力非同一般，房价和租金方面也在日益升温。
3、主要竞争者概况
巴黎小春结天百货：为纯百货购物
嘉茂广场：中高端的商务配套 汇宝广场：中高端的百货零售 河畔百货/乐购等：基础性配套，业态较单一
悠悦生活之悠闲品味
自然挥洒间，品人生、交挚友、 舒缓身心… 享受都市里难得的恬淡娴静。 生活，原来可以如此悠然自 得…
悠悦生活之童真童趣
抱着柔软的TEDDY，吃着棉花糖幸福的笑， 去游乐场玩个昏天黑地，最后抱着一大捧气 球回家……和孩子一起想像世界里开满花朵。
经营亮点之KIOSK移动城堡
流动性、易装饰 可为项目独身制作专属花车。每5,000平方米空间设置一处，其缤纷造型给商
商业广场项目招商推广方案参考ppt课件
3、分行业招商
根据项目的业态划分，分层包含超市大卖场、餐饮及银行、电信、服装、 通讯产品、日用品、食品等社区配套性质的业态业种，涉及的行业较多，在 招商时应按行业分类进行集中招商。
4、加盟招商
品牌有拓展需求，需要发展加盟，而本地区的投资者也希望能加盟知名 品牌，以此在市场上立足并打开市场，更是其长远发展的保证，我司建议可 设立品牌加盟服务中心，提供品牌推介及解答投资者咨询等服务。
易城观点：这是一道增值命题，而绝不仅是策划与销售本身。
如何让产品增值？ 如何让海宏品牌增值？ 这是君居策划团队首要考虑的问题， 也是策划案的出发点。
易城认为
策划的作用是：
★最大限度的增加产品的附加值，最大限度的实现利润目标 的累积。 ★一个项目不仅要销售的好，更要通过项目品牌树立和传播， 增加企业品牌的附加值，使项目品牌和企业品牌价值最大化。 ★企业品牌与项目品牌相互促进，实现品牌价值的双向累积。
投资者、中小经营者注入了一剂强心针，彻底打消其经营上的疑虑，并将发挥 出羊群效应，促进招商进程。
社区配套性商业：大中型零售商、大中型餐饮、文化、娱乐经营店
三、招商总体思路
经营业态布局规范了本项目的硬件功能，而招商与经营模 式则是完善了本项目的软件功能，只有好的硬件基础，再加上 强大的软件支持，项目才能获得良好的招商和经营成果。
采取扣点的方式可向商家表达出发展商对成功运营本项目的决心 与信心，双方是共存共荣的，从而坚定商家的信心，促使其进驻。
4、租赁合同期
建议本项目的超市力店签订10－15年的合约；社区配套性商业签 订3年合约；品牌行业的商家签订3年合约；餐饮业经营者签订5年合约 或双方商议而定。
5、管理费
按实际营运管理的支出预算平均分摊。此费用包括中央空调费、清洁、 保安、商务维护、公共水电、公共保险、人员工资、办公费用、管理者酬金等。
矢量25D商业广场招商策划方案辅导PPT讲座资料课件
盖浇饭、日式料理、云南荷叶饭、自助火锅等多个
种类、美食城内各类美食采用开放式的陈列。
春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先 生开始 了自己 的工作 ，他先 为小树 披上大 号的衣 服，再 提醒太 阳公公 ，春天 已经过 去了， 转眼就 到了八 月，夏 天就这 样戛然 而止了 。
形象定位
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先 生开始 了自己 的工作 ，他先 为小树 披上大 号的衣 服，再 提醒太 阳公公 ，春天 已经过 去了， 转眼就 到了八 月，夏 天就这 样戛然 而止了 。
经营品类要多而精，如韩国拌饭、江南小吃、广式 春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先生开始了自己的工作，他先为小树披上大号的衣服，再提醒太阳公公，春天已经过去了，转眼就到了八月，夏天就这样戛然而止了。
dolore magna aliquam erat volutpat.
XXX
春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先 生开始 了自己 的工作 ，他先 为小树 披上大 号的衣 服，再 提醒太 阳公公 ，春天 已经过 去了， 转眼就 到了八 月，夏 天就这 样戛然 而止了 。 春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先 生开始 了自己 的工作 ，他先 为小树 披上大 号的衣 服，再 提醒太 阳公公 ，春天 已经过 去了， 转眼就 到了八 月，夏 天就这 样戛然 而止了 。
用餐追求交流、沟通、互动的面对面的现场感觉， 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 “明档”操作模式。抛却传统美食广场档口的厨
春姑娘不情愿地离开了办公室，夏先 生开始 了自己 的工作 ，他先 为小树 披上大 号的衣 服，再 提醒太 阳公公 ，春天 已经过 去了， 转眼就 到了八 月，夏 天就这 样戛然 而止了 。
➢ 香榭里广场地理位置优越，位于大连市青泥
某广场招商推广方案(PPT 83页)
• 官林已形成完整的线缆生产产业链，行业门类齐全、布局合理、协作配套能 力较强。
凌霞北路商业调查数据分析
凌霞路西侧租金走势图（由南向北）
4
目前的官林主体商业，沿
3.5
凌霞北路两侧呈带状分布，属
3
于传统的乡镇商业模式。基本
2.5
为传统业态，以满足官林镇上 系列1 居民基本生活为主，娱乐休闲
2
系列2 业态极少，官林人消费到宜兴
40
30
20
10
0
系列1
早日开业 更人性化 价格合理 服务态度 通及停车 购物环境
产业概况
• 官林已形成了以电线电缆、精细化工、橡塑轻机、电子电器、耐火材料等为 主的产业集群。
• 官林产业以电线电缆为最，赢得了“中国电缆城”的殊荣，官林镇电线电缆 企业现有400余家，从业人员近3万人，拥有总资产105亿元，年产出超过官林 镇总量的78％。
• 新长铁路、宁杭高铁、泰锡 宜城际铁路的建设将为宜兴 带来更多发展机遇。
宜兴
宜兴经济实力
2010年宜兴市主要经济指标
GDP（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 社会消费品零售总额（亿元） 全年财政收入（亿元）
807 25869 274.7 151.1
宜兴市近5年GDP
1000 900 800 700 600
以工业为核心，宜兴形成了以环保机械、电线电缆、精细化工、陶瓷 产业、纺织服装、冶金产业为主打的重要产业基础。
宜兴乡镇工业十分发达，乡镇居民拥有较高的经济收入和消费能力。
Part 2 区域商业环境分析
宜兴第一镇——官林
中国名镇官林是宜兴市工业经济中心，是宜兴市西北地区的政治、文化、教育、 交通、商贸中心。2000年以来，工业销售收入连年名列宜兴市榜首，并先后被评为 “中国创建文明小城镇示范点”、“国家卫生镇”、“中国小城镇综合改革试点 镇”、“中国小城镇建设示范镇”、“中国小城镇建设试点镇”、首批“中国重点 镇”、“中国环境优美镇”、“中国计生协会先进镇”、“中国亿万农民健身运动 先进镇”等。
凌霞北路商业调查数据分析
凌霞路西侧租金走势图（由南向北）
4
目前的官林主体商业，沿
3.5
凌霞北路两侧呈带状分布，属
3
于传统的乡镇商业模式。基本
2.5
为传统业态，以满足官林镇上 系列1 居民基本生活为主，娱乐休闲
2
系列2 业态极少，官林人消费到宜兴
40
30
20
10
0
系列1
早日开业 更人性化 价格合理 服务态度 通及停车 购物环境
产业概况
• 官林已形成了以电线电缆、精细化工、橡塑轻机、电子电器、耐火材料等为 主的产业集群。
• 官林产业以电线电缆为最，赢得了“中国电缆城”的殊荣，官林镇电线电缆 企业现有400余家，从业人员近3万人，拥有总资产105亿元，年产出超过官林 镇总量的78％。
• 新长铁路、宁杭高铁、泰锡 宜城际铁路的建设将为宜兴 带来更多发展机遇。
宜兴
宜兴经济实力
2010年宜兴市主要经济指标
GDP（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 社会消费品零售总额（亿元） 全年财政收入（亿元）
807 25869 274.7 151.1
宜兴市近5年GDP
1000 900 800 700 600
以工业为核心，宜兴形成了以环保机械、电线电缆、精细化工、陶瓷 产业、纺织服装、冶金产业为主打的重要产业基础。
宜兴乡镇工业十分发达，乡镇居民拥有较高的经济收入和消费能力。
Part 2 区域商业环境分析
宜兴第一镇——官林
中国名镇官林是宜兴市工业经济中心，是宜兴市西北地区的政治、文化、教育、 交通、商贸中心。2000年以来，工业销售收入连年名列宜兴市榜首，并先后被评为 “中国创建文明小城镇示范点”、“国家卫生镇”、“中国小城镇综合改革试点 镇”、“中国小城镇建设示范镇”、“中国小城镇建设试点镇”、首批“中国重点 镇”、“中国环境优美镇”、“中国计生协会先进镇”、“中国亿万农民健身运动 先进镇”等。
招商引资方案PPT模板
输入文本
02
您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，在此框中选择粘贴 您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，在此框中选择粘贴 您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，在此框中选择粘贴
04 未来计划规划
Annual work summary report of simple geometry
CREATE FUTURE
JOIN HANDS
xxx | 202X.XX
输入文本
请在此处输入合适的内容，或者复制文本后请在此处 输入合适的内容，或者复制文本后请在此处输入合适 的内容，或者复制文本后请在此处输入合适的内容， 或者复制文本后
04
PA R T
未来计划规划
输入文本
输入文本
输入文本
04 未来计划规划
Annual work summary report of simple geometry
输入文本
请在此处输入合适的内容，或者复制文本后 请在此处输入合适的内容，或者复制文本后 请在此处输入合适的内容，或者复制文本后 请在此处输入合适的内容，或者nual work summary report of simple geometry
替换文字内容
请替换文字内容，修改文 字内容，也可以直接复制
50%
90%
40%
20%
60%
30%
5,200K 5,200K 5,200K 5,200K
01 招商项目介绍
Annual work summary report of simple geometry
01
输入文本
• 请在此处输入合适的内容，或者复制文本后请在此处输 入合适的内容
02
输入文本
时代广场营销招商推广方案
2009年，需求震荡放量
由于房地产作为特殊商品，具有资金密集、开发周期较长等特点，受2008年投资萎缩影响，去年以来 ，泰安市市区的商品房现售市场出现了相对时滞性的低迷，商品房现售一改2008年较2007年明显增长的趋 势，成交量震荡调整，套数和面积在前8个月出现总量萎缩，自9月份起总量呈现回升，之后又出现一定萎 缩，但成交总量较2008年和2007年仍有一定幅度增长。
时代广场营销招商推广方案
国际会展中心·时代广场
营销战略报告
济南名伦地产机构
2010年４月13日
前言
泰安市动态国际会展中心，位处城市经济、政治战略发展要地，包 括多种高档商业物业，是典型的三线城市大型商业综合体；其对城市发 展、对自身开发的多种效应都将随着开发的推进逐渐显现。 本方案解决的招商、营销主体为本项目会展中心前面、时代广场的 地下商业部分。在深入研究宏观趋势、城市背景和项目自身条件的前提 下，从切实可行和多种效益最大化的角度，依托对整个项目多种效应的 呼应和利用，制定本方案。
房市不拐，房价不跌
比增加108%，上海以821亿元的土地出让金收入名列全国第一，北京以639亿元位列第二。 如此高的土地出让金收入，尤其是地方政府财政收入的主要来源之一，这个准则几乎适用于国 内的绝大多数城市，这和08年金融危机中众多土地流拍和土地贬值形成鲜明对比。我想政府不 希望再回到08年的历史。所以对于政府来说，其对房地产市场的理想目标应该是：房价稳定有 序的上涨，在目前房价疯涨之后、能将房价较长期的稳定在一个区间内。这样既可以不影响房 地产 市场发展的良好势头，也削弱了房价过快上涨对民生的影响以及泡沫过快发生导致的市场风险 。这样的结论同样适用于济南政府对于房地产市场的态度。
2008年泰安房地产投资43.9亿元,较 2007年增加26.9 % ，但仅占固定资产 投资的5%左右，房地产投资还有巨大 的潜力。
由于房地产作为特殊商品，具有资金密集、开发周期较长等特点，受2008年投资萎缩影响，去年以来 ，泰安市市区的商品房现售市场出现了相对时滞性的低迷，商品房现售一改2008年较2007年明显增长的趋 势，成交量震荡调整，套数和面积在前8个月出现总量萎缩，自9月份起总量呈现回升，之后又出现一定萎 缩，但成交总量较2008年和2007年仍有一定幅度增长。
时代广场营销招商推广方案
国际会展中心·时代广场
营销战略报告
济南名伦地产机构
2010年４月13日
前言
泰安市动态国际会展中心，位处城市经济、政治战略发展要地，包 括多种高档商业物业，是典型的三线城市大型商业综合体；其对城市发 展、对自身开发的多种效应都将随着开发的推进逐渐显现。 本方案解决的招商、营销主体为本项目会展中心前面、时代广场的 地下商业部分。在深入研究宏观趋势、城市背景和项目自身条件的前提 下，从切实可行和多种效益最大化的角度，依托对整个项目多种效应的 呼应和利用，制定本方案。
房市不拐，房价不跌
比增加108%，上海以821亿元的土地出让金收入名列全国第一，北京以639亿元位列第二。 如此高的土地出让金收入，尤其是地方政府财政收入的主要来源之一，这个准则几乎适用于国 内的绝大多数城市，这和08年金融危机中众多土地流拍和土地贬值形成鲜明对比。我想政府不 希望再回到08年的历史。所以对于政府来说，其对房地产市场的理想目标应该是：房价稳定有 序的上涨，在目前房价疯涨之后、能将房价较长期的稳定在一个区间内。这样既可以不影响房 地产 市场发展的良好势头，也削弱了房价过快上涨对民生的影响以及泡沫过快发生导致的市场风险 。这样的结论同样适用于济南政府对于房地产市场的态度。
2008年泰安房地产投资43.9亿元,较 2007年增加26.9 % ，但仅占固定资产 投资的5%左右，房地产投资还有巨大 的潜力。
宜兴恒生时代广场招商方案
要求合作方具备相应的企业资 质和经营许可。
品牌要求
鼓励国内外知名品牌和优质商 家入驻。
商业计划
提交详细的商业计划书，包括 经营策略、市场分析、营销策
Hale Waihona Puke 略等。合同条款遵守合同规定，按时缴纳租金 、管理费等相关费用。
合同结构和谈判要点
合同期限
根据合作方式和经营需求确定 合同期限，一般不少于3年。
租金和管理费
广场带来的机遇。
04
合作方式和条件
合作方式
租赁
联营
提供商铺、办公楼等物 业的租赁服务，适合中 小型企业或个体工商户。
与品牌商家合作，共同 经营，风险共担，利益
共享。
买断经营
适合大型品牌商家，买 断物业经营权，自主经
营。
合作开发
共同投资开发项目，共 享利润。
合作条件和要求
01
02
03
04
资质要求
市场调研
对目标客户的需求、行业趋势 和竞争对手进行分析，为招商 策略提供依据。
招商推广
通过多种渠道，如线上平台、 行业展会、媒体广告等，进行 招商信息的发布和推广。
合同签订与入驻
双方签订合同，完成入驻手续， 客户进场装修、营业。
时间安排和进度控制
01
02
03
04
前期准备（1-2个月）： 完成市场调研、策划与 定位工作。
招商推广（3-4个月）： 发布招商信息，开展多 渠道推广。
客户接洽与谈判（4-6个 月）：与客户进行接洽、 商务谈判。
合同签订与入驻（6-8个 月）：完成合同签订、 入驻手续。
关键节点和注意事项
关键节点
策划与定位、招商推广、客户接洽与 谈判、合同签订与入驻。
品牌要求
鼓励国内外知名品牌和优质商 家入驻。
商业计划
提交详细的商业计划书，包括 经营策略、市场分析、营销策
Hale Waihona Puke 略等。合同条款遵守合同规定，按时缴纳租金 、管理费等相关费用。
合同结构和谈判要点
合同期限
根据合作方式和经营需求确定 合同期限，一般不少于3年。
租金和管理费
广场带来的机遇。
04
合作方式和条件
合作方式
租赁
联营
提供商铺、办公楼等物 业的租赁服务，适合中 小型企业或个体工商户。
与品牌商家合作，共同 经营，风险共担，利益
共享。
买断经营
适合大型品牌商家，买 断物业经营权，自主经
营。
合作开发
共同投资开发项目，共 享利润。
合作条件和要求
01
02
03
04
资质要求
市场调研
对目标客户的需求、行业趋势 和竞争对手进行分析，为招商 策略提供依据。
招商推广
通过多种渠道，如线上平台、 行业展会、媒体广告等，进行 招商信息的发布和推广。
合同签订与入驻
双方签订合同，完成入驻手续， 客户进场装修、营业。
时间安排和进度控制
01
02
03
04
前期准备（1-2个月）： 完成市场调研、策划与 定位工作。
招商推广（3-4个月）： 发布招商信息，开展多 渠道推广。
客户接洽与谈判（4-6个 月）：与客户进行接洽、 商务谈判。
合同签订与入驻（6-8个 月）：完成合同签订、 入驻手续。
关键节点和注意事项
关键节点
策划与定位、招商推广、客户接洽与 谈判、合同签订与入驻。
xx广场招商执行方案ppt35
•
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
方案优选结果
•方案A＞方案B
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•三、招商准备
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
••招招商商产产品品••招招商商对对象象
•核心产品 •外相延关产品 •相补关充产品
•最后面积有待建筑设计方案的确定
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•裙楼商场命名
•东方时代商业广场
•——一般化、传统的命名，容易记忆，但特色不突出
•**商场
•——以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家资源
PPT文档演模板
•建议采用“**商业广场”模式命名，对其专门会议讨 论
2020/11/4
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
市场租金价格体系
•1～3层租金均价为62.72元/平方米
•其中： • 1/F：95.27元/平方米 • 2/F：61.93元/平方米 • 3/F：30.97元/平方米
•
•
注：以上为市场散租租金，整租租金下浮40到50%
•另：商铺价格模拟因规划设计方案未定而后定
招商对象
•招商产品的零售商
•招商产品的代理经销商 •招商产品的直营厂家 •有招商产品资源整合和经营管理经验的大商 家
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•招商范围
•郴州招商产品零售市场 •深圳、广州、长沙等地的相关零售市场 •广东省内相关产品生产领域
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
方案优选结果
•方案A＞方案B
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•三、招商准备
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
••招招商商产产品品••招招商商对对象象
•核心产品 •外相延关产品 •相补关充产品
•最后面积有待建筑设计方案的确定
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•裙楼商场命名
•东方时代商业广场
•——一般化、传统的命名，容易记忆，但特色不突出
•**商场
•——以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家资源
PPT文档演模板
•建议采用“**商业广场”模式命名，对其专门会议讨 论
2020/11/4
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
市场租金价格体系
•1～3层租金均价为62.72元/平方米
•其中： • 1/F：95.27元/平方米 • 2/F：61.93元/平方米 • 3/F：30.97元/平方米
•
•
注：以上为市场散租租金，整租租金下浮40到50%
•另：商铺价格模拟因规划设计方案未定而后定
招商对象
•招商产品的零售商
•招商产品的代理经销商 •招商产品的直营厂家 •有招商产品资源整合和经营管理经验的大商 家
PPT文档演模板
2020/11/4
xx广场招商执行方案ppt35
•招商范围
•郴州招商产品零售市场 •深圳、广州、长沙等地的相关零售市场 •广东省内相关产品生产领域
PPT文档演模板
宜兴市长桥河商业步行街招商推介-64PPT
14.50%
18.80%
10.0%
5.0%
0.0%
2005年无锡市经 济发展增长速度
2005年宜兴市经 济发展增长速度
巨大商机 昭然若揭
商业发展：国内同类县级城市中
处于领先地位，形成“一主一副九中 心”的商业空间格局。城区商业面积 增加至38万平方米，人均占有商业面 积0.8平方米；
巨大商机 昭然若揭
④
⑤
② ③
⑥ ⑦
五大核心功能 制造百般商业风情
娱乐 20%
配套服务 5%
购物 30%
休闲餐饮 10%
休闲 15%
餐饮 20%
1号楼业态分布（综合-文化娱乐）
1号楼商业价值评估
1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店
（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳 氿滨国际酒店商务人流的潜力；
氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼 仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本 楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言， 则可视为步行街西端的起点站；
商业新气象超级市场的崛起
宜兴现有上海华联超市、上海农工商 超市、五星电器超市、大统华超市、 大润发超市、宜客隆超市等，它们具 有准确锁定市场的特点。
大势所趋 优势所在
瞄准新商机
宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物” 功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、 娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走 一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休 闲商业街。因而出现了周末市内部分高端 消费群体流向周边附近城市消费的状况。 这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥 补。
三层 575
1
KTV 夜总会 (二拖三)
2号楼业态分布（休闲购物）
2号楼商业价值评估
2号楼位于步行街中段，为步行街室外 景观和休憩广场最具特色的区段之一，其 地理位置大大提升了休闲商业业态的价值；