精装修工程标准化管理(5.30)

目录 (2)

一、总则 (3)

二、精装修工程关键工作完成时间控制 (3)

三、精装修工程关键工作控制 (8)

四、精装修工程安全、文明施工管理 (10)

五、精装修工程成品保护 (12)

六、甲供材下单时间控制………………………………………………………………1５

七、关键工作完成情况监控………………………………………………………………１6

八、处罚规定 (18)

一、总则

房屋交付得质量水平就是衡量公司品牌得重要指标,更就是衡量公司经营管理水平得重要指标.为确保公司开发得精装修房屋能高品质并按计划时间交付，特制订精装修阶段工程标准化管理,为各层级工程管理人员提供可参照得主要工作内容、管理步骤、管理标准、进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。

二、精装修工程关键工作完成时间控制

本标准按单栋1８层及以上住宅并已完成毛坯验收为例，工期参照目前公司得项目年度发展计划标准工期及近期项目实际精装修工期，按5个月为例,精装修工程关键工作完成时间控制、主要工作内容与控制重点、提交成果可参照下表进行控制：

三、精装修工程关键工作控制

1、对精装修单位得交底：反腐倡廉;工期进度要求；安全要求;图纸会审要求;例会

制定要求；施工方案报审要求；设计变更与现场签证相关程序；施工场地安

排;装修人员进出项目注意事项；电梯管理要求；装修图纸与工程细部做法不

同得部位(如有）;施工工序;天花极差标准;墙体平整度与垂直度标准;成品保

护要求; 成本清单注意事项；提供配合装修进度得其它分包单位、甲供材进

场计划；材料进场报验;资料整理归档;工人工资及时发放；进度款申报程序

等。

2、土建单位与精装修单位移交重点把控内容：

室内移交验收须重点把控得内容包括：外墙、窗边淋水试验（目前渗漏现象

严重，此项必须做)；墙体空鼓与开裂(窗边空鼓须更仔细排查）;地面找平层

空鼓与开裂（土建单位施工);外墙(窗框边)、楼面渗漏;预埋线管排堵;室内给

水管打压试验；卫生间渗漏闭水试验；天花极差实测;墙体平整度与垂直度实

测;门洞尺寸实量；房间方正度实量；外飘窗台方正度实量；阴阳角顺直;给

排水管安装位置；预埋得强弱电末端第合位置;室内标高线等；收边收口得观感；门窗外观..

公共区域移交验收须重点把控得内容包括:装修楼栋楼外周边已完成得园林现状（拍照)；装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面、地面破损部位（拍照)；已完成得首层大堂饰面、地面破损部位(拍照）；各层公共部位饰面、地面破损部位（拍照）等.

3、精装修样板:由于“样板先行，样板指路”就是规范协作管理，对材料/设备与

施工质量进行事前预控得一项行之有效得措施，也就是后续工程质量验收得标准与依据，因此在精装修工程开始开工前,项目部必须尽快选定某一整层做为施工样板层（特殊情况可只选定部分户型），在精装修单位施工完成后由项目部组织设计、工程、客服等部门进行验收，验收包括但不限于如下内容：地砖、墙砖、墙面饰线铺贴质量;门槛石、窗台板铺贴质量;木地板铺装质量;

配电箱、电器开关插座面板、明装电气管线安装质量;吊顶龙骨安装质量；室内门安装质量;室内构件（如GRＣ、其它饰线等）；橱柜、浴柜、淋浴屏、马桶安装质量等.验收合格或整改复验合格,由参与验收人在《精装修施工样板报验表》签名确认后，项目部方可同意精装修单位进行大面积施工。涉及墙砖、地砖铺贴时,必须进行排版深化，同一户型统一相同铺贴标准.

4、天花极差:天花腻子层刮完后，项目部须组织实测,公司规定得合格标准【０，

10】mm,实测合格率须达到9０％以上。

5、墙体平整度与垂直度:墙面腻子层刮完后，项目部须组织实测,公司规定得合格

标准【0,４】ｍm，实测合格率须达到95%以上。

6、尺寸误差:门窗洞口尺寸允许误差:高度与宽度不能大于10mm或小于1０

mm，墙厚不能大于3mm或小于3mm;门窗边墙剁大小头允许误差不能大于6mm；室内开间进深抹灰面允许误差不能大于１0ｍm或小于1０ｍm；

阴阳角方正抹灰面允许误差不能大于4ｍm。

7、卫生间防水:移交验收卫生间渗漏闭水试验合格，在完成陶粒回填、找平层施

工与防水层施工后（防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计要求)，项目部必须督促精装修做闭水试验，闭水高度不少于3cm,24小时后现场验收，必须达到不渗不漏。项目部必须对进场使用得防水材料进行验收，施工过程加强防水层厚度检查,防水层与基层须粘结牢固,表面平整,涂刷均匀。

8、墙地砖铺贴:墙地砖进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色与性能进行验

收,并与经设计签认得招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。项目部必须确认墙地砖排版深化做法已经过设计部门得签认方可同意施工。墙地砖铺贴前必须确保墙面、地面不存在空鼓,且墙面、地面必须经洒水湿润。

铺贴完成得砖面应平整、洁净、色泽一致,无裂纹与缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位必须符合设计部门确认得排版深化做法。砖接缝应平直、关滑、填嵌应连接、密实。墙地砖铺贴全过程必须确保给水管就是带压得，在墙地砖施工完成后须再次打压确认预埋得给水管不漏水。

9、窗台板铺装：窗台板进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色与性能进行验

收，并与经设计签认得招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。一般情况窗台板为大面积板材，施工方法不恰当极易产生空鼓,出现空鼓后得维修成本很高，项目部必须在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料得监控,在样板验收时确认如不存在空鼓，在后期大面积施工时加强铺装过程得质量监控与验收。如在样板验收时确认存在空鼓,则必须要求精装单位改进施工工艺或粘结材料,且必须重新做施工样板,经验收直到不存在空鼓后，项目部方可同意大面积施工。

10、室内木门安装：木门进场时,项目部必须对其品种、规格、颜色与性能进行验

收，并与经设计签认得招标样板进行比对,确认符合设计要求后方可使用。木门框安装必须牢固，如固定部位为预埋木砖，则木砖必须经过防腐处理.木门