别墅工程施工组织设计

别墅工程施工组织设计

第一章编制说明 (1)

一、编制依据 (1)

二、编制范围 (1)

三、本施工组织设计编制的基本原则 (2)

第二章工程概况 (2)

一、工程简介 (2)

二、建筑设计 (3)

三、结构设计 (6)

四、工程现场条件 (6)

第三章工程目标 (7)

一、质量目标 (7)

二、工期目标 (7)

三、管理目标 (7)

四、现场目标 (7)

第四章施工组织管理体系 (7)

一、施工管理体系 (7)

二、项目管理组织机构设置 (8)

第五章施工部署 (13)

一、工程总体施工程序 (13)

二、施工区段划分 (14)

三、节点工期控制 (14)

四、施工用水、电、道路 (14)

五、施工场地平面布置 (15)

六、主要机具配备 (16)

七、钢筋工程 (16)

八、模板工程 (17)

九、砼工程 (17)

十、脚手架工程 (17)

十一、工程定位、水准点的确定 (17)

十二、各专业工种的协调 (17)

十三、文明施工、环境保护 (18)

第六章施工准备 (18)

一、、项目部设置及人力资源组织 (18)

二、技术准备 (18)

三、现场质量管理计划 (19)

四、物力资源及工作安排的准备 (21)

第七章工程重点、难点、特殊部位处理及具体处理措施 (35)

一、测量放线控制（预埋件的定位、标高控制等） (35)

二、粗直钢筋连接工艺 (36)

三、本工程其他重点、难点及特殊部位的施工措施 (37)

第八章施工方案 (37)

一、施工测量方案 (37)

二、地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (40)

三、土方工程 (41)

五、主体工程 (45)

六、外架工程方案 (53)

七、沉降观测 (55)

八、工程轴线及标高控制 (56)

九、屋面工程 (56)

十、楼地面工程 (60)

十一、装饰工程 (62)

第九章主要施工机具及劳动力配备计划 (71)

一、物资采购 (71)

二、主要施工机械配备表 (73)

三、劳动力需求量安排计划 (74)

第十章工程质量及保证措施 (75)

一、质量目标 (75)

二、项目经理部成员质量职责 (85)

三、质量验收程序 (87)

四、检验批的划分 (88)

五、质量保证组织管理措施 (89)

六、质量保证技术措施 (91)

七、对分包单位质量管理措施 (94)

第十一章消除建筑安装工程质量通病措施 (94)

一、结构工程 (95)

三、楼地面工程 (97)

四、门窗工程 (97)

五、防治渗漏技术措施 (98)

六、产品保护 (104)

七、其它 (105)

第十二章工程进度计划及保证措施 (106)

一、总工期确定 (106)

二、工期总体安排 (106)

三、主要节点部位及交付专业分包时间 (107)

四、机具配备 (107)

五、劳动力投入计划 (107)

六、工期进度影响因素及控制措施 (107)

第十三章安全生产、文明施工及环境保护 (110)

一、计划目标 (110)

二、安全生产保证体系及措施 (110)

三、文明施工管理 (115)

四、环保及不扰民措施 (119)

五、消防保卫工作 (120)

第十四章与相关单位管理配合措施 (121)

一、概述 (121)

二、与监理协调配合措施 (121)

三、与设计方协调配合措施 (122)

四、与质监站协调配合措施 (122)

五、与分包单位及专业工种间的协调配合专项措施 (122)

第十五章季节性施工措施 (126)

一、冬季施工措施 (126)

二、夏季施工措施 (127)

三、雨季施工措施 (128)

第十六章“四新”应用 (130)

一、新技术应用 (131)

二、新工艺应用 (131)

三、新材料应用 (132)

四、新设备运用 (133)

第十七章其它 (133)

一、产品保护 (133)

二、工程保修计划及措施 (134)

第十八章安装工程施工方案 (135)

一、管道安装施工方案 (135)

二、电气安装施工方案 (141)

第一章编制说明

一、编制依据

1、喀什康贝尔实业有限公司正伟商务会所工程施工招标文件。

2、句容市建筑勘察设计研究院设计的建筑、结构等各专业施工图纸。

3、施工现场实地踏勘。

4、国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市有关法律、法规。

5、国家现行的有关技术标准、施工质量验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。

6、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。

7、公司ISO9001、ISO14001、OSHAS1800整合型管理体系程序文件。

8、公司全面质量管理成果。

二、编制范围

1、招标文件规定的范围。

2、所有业主指定总包的承包职责。

3、其它指定的项目。

三、本施工组织设计编制的基本原则

1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设程序。

2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。

3、尊循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。

4、采用工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、连续地施工。

5、科学地安排冬雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。

6、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。

7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。

8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，合理储存建设物资，减少物资运输量。

第二章工程概况

一、工程简介

工程位于江苏省南京市江宁经济技术开发区南部风景区内。本工程为G1型（5幢）、G2型（2幢）、G3型（8幢）共计15幢别墅。该工程施工图纸已完成，场地三通一平已完成，已具备开工条件。