方案设计+施工图设计合同

编号：

建设工程设计合同

工程名称：

工程地点：

合同编号： JY

（由设计人编填）

设计证书等级：

委托方：

设计方：

签订日期：二○一年月日

XXXXXX 项目设计合同

发包人（委托方）： (以下简称甲方)

承包人（设计方）：（以下简称乙

方）

甲方委托乙方承担[XXXXXX]项目工程设计工作。双方本着自愿、平等、互利

的原则，经过充分友好协商，一致同意签订本合同，并共同履行。

第一条本合同依据下列法律法规文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》；

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

1.3规划项目批准文件；

1.4其他：

第二条设计依据

2.1《XXXXXX项目规划设计任务书》

2.2甲方提交的基础资料

2.3乙方采用的主要技术标准是：国家有关建筑工程设计技术标准、规范、规定。

第三条合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序进行使用和解释：

3.1合同书及补充协议

3.2甲方要求及《XXXXXX项目规划设计任务书》

3.3合同规定的其它有效附件。

第四条本项目规模及设计内容：

4.1工程规模

总占地面积约万㎡，容积率约，总建筑面积约万㎡（其中地上建筑面积万㎡，地下建筑面积暂计万㎡）。

建筑类型：排屋、高层住宅及配套设施。

4.2设计内容：

4.2.1方案设计；

4.2.2施工图设计。

注：如需进行弱电、智能化设计、煤气设计、管线综合设计、景观设计、室内

装修设计及装修设计配合等非常规设计，另行签订专项设计合同。

第五条设计时间要求：

5.1 年月日前完成现场踏勘，双方就设计理念、产品定位、市场定位、开发要求等与设计有关问题进行探讨与沟通；

5.2合同签订且乙方收到甲方定金后个工作日完成方案初步构思；

5.3方案初步构思经甲方书面确认后个工作日完成报批用方案设计；

5.4设计方案审批通过并接到委托方书面通知（下一期工作任务书）

后个工作日完成施工图；

5.5为了提高工作效率，双方共同就上述时间的每个阶段可商定编制更具体的工作计划进度表，经双方确认后形成书面文书，该具体的书面工作计划进度表可作为合同的补充条款，与本合同具有同等的法律效力；以上工作时间不包括甲方确认阶段设计成果的时间。

5.6审批过程中的修改时间另行商定。

5.7在以上设计过程中乙方承诺来甲方公司所在地与甲方进行汇报研讨次数原则上不超过十二次。确因工作需要，应甲方要求，乙方超过十二次的差旅费用由甲方承担。每次工作会议由甲方于会议前五日内书面通知乙方会议时间、地点和内容，乙方据该通知作会议准备。

第六条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间

第七条设计费用的计算和付款方式：

7.1设计费用的计算

根据双方友好协商，设计费按如下标准收取：

注：以上费用包括：本合同第四条款中设计内容及合同内提供的总体鸟瞰图、建筑单体效果图、其它彩色平面和建筑立面渲染图等彩色效果图制作费用。若单体方案发生重大变化，收费单价由双方另行协商。因甲方主观原因使乙方制作的效果图不能得到政府职能部门的认可，由此而所产生的费用由甲方承担。

7.1.1 乙方合同内提供8套设计文本及效果图1套、免费提供施工图8套。合同执行完毕后，乙方提供有关设计资料光盘一套。

7.1.2 本合同设计费为暂估额，实际设计费按施工图设计面积核定，多退少补。若本合同履行过程中出现面积增减，使合同总价比估算价增加或减少10%以上，或建筑类型、建筑风格、产品定位变更，或规划指标、场地情况、结构形式变更的，双方另行签订补充协议。若工程分期实施，方案设计、初步设计、施工图设计按面积分期结算。

7.1.3 以上设计费不包括弱电、智能化设计、煤气设计、管线综合设计、景观

设计、室内装修设计等非常规设计的费用。

7.1.4 增加技术协作成本费用的支付方式：（增加部分收费标准见附件）

7.1.5 因甲方要求加印文本的，甲方在收到加印文本时必须履行相应确认手续（或签字、或传真件、或电子邮件）作为凭证；在本合同第五条规定的每一设计阶段完成时，由乙方向甲方收取该费用。

7.1.6 因甲方要求加做模型，由乙方向甲方收取该费用（甲方提取时或乙方提交时应结清该项费用）。

7.1.7 增加技术协作内容，乙方以收到甲方的书面要求为准。

7.2 付款方式：

7.2.1本合同设计费支付方式详见下表。

7.2.2支付地点和要求

为保证交付成果的质量，减少失误，从而保证整个项目的开发进度，每次交付成果时，甲方提前2天赴乙方验收设计成果，及时提出设计修改和完善意见，甲方满意后接受设计成果同时支付该阶段设计费用(自乙方向甲方以电子邮件、图纸等方式提交阶段性设计成果之日起,3个工作日内甲方未向乙方提出书面修改意见,双方视为甲方对乙方提交的设计成果满意)。设计人未收到前一阶段设计费（或定金），有权暂停向发包人提交本阶段的设计成果。

第八条双方责任

8.1甲方责任：

8.1.1为配合项目设计的顺利进行,甲方必须在合同生效后1天内指定[XXXXXX]为授权代表，代表甲方行使包括《南方九域客户服务手册》的领取、技术沟通、设计过程内容确认、设计成果收取、会议记录查收确认、过程技术建议意见的提交（不包括设计成果的修正与提升和要求提前设计）等在内的权力。期间若甲方变更授权代表须提前 5日书面通知乙方，否则引起的工作延误甲方不视为乙方过错。

8.1.2甲方保证对乙方各阶段提交各类提案、设计成果（含电子邮件形式）、工作联系单、主管职能部门审批意见等应及时给予明确的书面调整或修改意