石家庄勒泰商场市调报告

石家庄勒泰商场市调报告

石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，

中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。

总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五

星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。

租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6

元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。商业区物业费均为1.5元/天/平方。

石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有

北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的

地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。石家庄勒泰中心位于石

家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。

一，项目分析

1，优势分析

首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。

其次，设计独特，拥有多个第一和最大：拥有国内少有的建在五星级酒店之上的停机坪；拥有中国面积最大的空中广场；中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。此外，230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街。

再次，现代感比较强。勒泰购物中心建筑面积14.5万平米，与国际同步的街区式商业空间，布局地下一层，地上一至三层。大型百货商超、主题生活馆、体验馆、精品旗舰店、专卖店等业态有机组合，超千品牌，数万种商品，凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。

2，劣势分析

首先，商业体量较大，勒泰中心处于市中心，寸土寸金，要实现这么大的面积主要通过建高楼。而通常石家庄市民比较喜欢在五层以下购物，公寓价格太高出租都会被人嫌贵的，现在有多少人有直升机啊。这些只能是个噱头，真正发展还要看管理和营销。

其次，周围成熟商业较多，竞争压力大。本项目附近有北国电器、北国商城、北国超市、苏宁、国美、乐语、西美商务酒店、新天地、中心线、东尚北国，北国先天下等商场、大型超市。行业垄断现象较为突出，使其在品牌竞争上不占优势，在其商业竞争对手的严格把控下，品牌缺失比较严重。

再次，还面临着诸多来自城市整体的商业环境方面的威胁，如城市传统商业投资环境较弱，城市高端商业消费市场培育时间较长，政策导向不确定性等。

二，交通状况：

周围公交线路有1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。该项目所处的位置是于2014年即将开通的地铁1号线及2号线的接驳站。

三，项目定位

商场主要面对城市高端消费人群，写字楼、公寓均价在18000元/平米左右，地下停车位近3000个。这样的设置也主要是面向年龄阶段在25-40岁之间、月工资在5000-10000元之间的城市高端白领。

市调过程中总结建议：

1，总体感觉勒泰中心是为了满租而进行的前期招商，招商效果不是很好，高端品牌入住率较低，只能靠四层、五层的餐饮来带动消费。应加强其商业自身的对客流的带动作用。

2，品牌层次落差大，服装，化妆品等品牌无亮点。应将品牌档次从低到高整体划分清楚。

3，因刚刚开业还需在商户经营的过程中，进行适当的业态划分的调整。

三层商户名称

五层商户名称

庄里街商户名称

24

一麻一辣

餐饮

280

源自北京的国内知

名连锁麻辣香锅特

色餐厅

25 名典西餐厅餐饮180 台湾连锁西餐厅

26 红番香辣蟹餐饮150 特色为香辣蟹

27 雷塘湾餐饮100

28

新食客麻辣

香锅

餐饮100 特色为麻辣香锅29 锦山城餐饮350

石家庄重庆锦山城

火锅

30 麻辣诱惑餐饮800

31 itea找茶餐饮200

特色为饮品、甜品、

冰品

32 COCO酒吧娱乐700 酒吧

注：负一层为家乐福超市，面积两万平米，正在装修中，尚未开业。