融资租赁收益测算及会计处理
(财务会计)融资租赁会计处理最全版
（财务会计）融资租赁会计处理（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用且办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。
由于融资租入固定资产而产生的负债，壹般也包括这些内容。
但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。
在这种情况下，资产的入账价值和负债的的入账价值可能不壹致。
按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。
这壹规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就和在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这壹折现因素的处理不壹致。
（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理和自有固定资产壹致。
（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。
（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。
（5）租期满后，按照租赁协议规定，能够由承租方以较低价格购买，也能够续租，也能够将其退仍出租方。
如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。
如续租，则按租赁新的固定资产壹样处理；如果退仍出租方，则冲减固定资产的账面价值。
2、出租方会计处理（1）租赁收益确认和计量租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。
要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。
融资租赁会计核算和财务处理分析
融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文旨在探讨融资租赁会计核算和财务处理分析的重要性及相关方法。
首先介绍融资租赁的会计处理方法，包括资产负债表中的核算和利息支出、折旧费用的会计处理。
其次分析租赁期内的现金流量处理，同时进行融资租赁的财务分析。
结论部分强调了融资租赁会计核算和财务处理分析在业务运营中的重要性，指出未来发展趋势展望。
通过本文的研究，读者能够更深入了解融资租赁的会计核算和财务处理方法，为实际操作提供参考和指导。
【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、资产负债表、利息支出、折旧费用、现金流量、财务分析、重要性、未来发展趋势。
1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析概述融资租赁的会计处理方法主要包括资产负债表中的融资租赁核算、利息支出和折旧费用的会计处理、租赁期内的现金流量处理以及融资租赁的财务分析。
通过对这些方面的分析和处理，可以更好地了解和把握融资租赁的财务状况和效益。
融资租赁会计核算和财务处理分析对企业的发展至关重要。
正确处理和分析融资租赁的会计问题，有助于企业合理规划财务，提高运营效率，降低成本，增强竞争力。
随着全球经济的不断发展，融资租赁的应用范围和形式也在不断创新和完善，未来融资租赁的会计核算和财务处理分析将更加重要和复杂，企业需要不断学习和适应新的发展趋势。
2. 正文2.1 融资租赁的会计处理方法融资租赁的会计处理方法是指在对融资租赁交易进行会计核算时所采取的方法和原则。
融资租赁是一种特殊的租赁形式，在这种情况下，租赁合同不仅涉及租赁物的使用权，还涉及到将来的所有权转移。
在会计处理上，需要区分融资租赁和经营租赁。
对于融资租赁的会计处理方法，首先需要进行资产和负债的确认。
在资产方面，根据租赁合同的条款确定资产的账面价值；在负债方面，则需要将租赁期内的租金支付作为租赁负债进行确认。
还需要将未来租金支付的现值作为资产和负债的初始计量。
在会计处理中需要对利息支出和折旧费用进行计提。
新准则融资租赁账务处理
新准则融资租赁账务处理首先我作为承租人时的账务处理初始阶段确认使用权资产：我得先算算，我为了用这个东西，未来还得付多少钱的现值，这个数就是我确认的使用权资产。
背上租赁负债：除了上面算出来的那些钱，我还得考虑融资的费用（就是差额部分），这两部分加起来，就是我的租赁负债了。
处理预付账款：如果我之前已经给了点钱，比如定金啥的，那这部分钱我得减去已经享受的优惠，剩下的就是预付账款了。
记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我得记下来，通常这些钱都是从我的银行存款里扣的。
预估拆卸复原成本：我还得想想，以后不用了，拆这个东西、恢复原状得花多少钱，这个也得预估一下，记在预计负债里。
会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（使用权资产、预付账款、银行存款减少的部分、预计负债），然后贷了一笔钱（租赁负债、银行存款减少的另一部分）。
后续阶段付利息：我得定期算算，我欠的钱产生的利息是多少，这个得计入财务费用。
付租金：每次付租金，我就得在我的租赁负债里减去相应的金额。
处理租赁变更：如果租赁的条件变了，比如租金涨了或者期限改了，我得重新算算我还欠多少钱。
我作为出租人时的账务处理初始阶段确认应收融资租赁款：我得算算，我未来能收到多少钱（包括租赁收款额和未担保余值）。
转出融资租赁资产：我得把我租出去的东西的账面价值转出来，如果这种业务不多，我就当它还是我的固定资产。
计算资产处置损益：我得看看，我租出去的东西现在值多少钱，和我账上记的差多少，这个差额我得计入资产处置损益。
记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我也得记下来，这些钱通常是我收到的钱或者从我的银行存款里扣的。
确认未实现融资收益：我还得算算，我未来能从收到的钱里赚多少钱（就是应收融资租赁款和我租出去的东西的账面价值之间的差额），这个得计入未实现融资收益。
会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（应收融资租赁款、银行存款增加的部分、资产处置损益），然后贷了一笔钱（融资租赁资产转出的部分、未实现融资收益）。
出租人的融资租赁如何进行会计处理
出租人的融资租赁如何进行会计处理融资租赁是指出租人将资产租赁给承租人同时提供融资的一种特殊租赁形式。
在融资租赁中，出租人将资产转移给承租人使用，但依然承担资产所有权，承租人在租赁期结束后通常可以选择以支付购买款的方式购买资产。
对于出租人而言，融资租赁的会计处理主要涉及分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。
首先，出租人在融资租赁中，通常根据租赁协议确定租金支付的次数、金额和支付时间。
在每一个支付期间，出租人根据当期的租金收入确认收入，在借贷方面，将对应的租赁收入计入应收账款（或未收租金）科目。
其次，在融资租赁的过程中，出租人需要进行资产的计提工作。
融资租赁的资产计提方法通常有直接法和净投资法两种方式。
直接法指出租人在每个期间按照资产的成本减去累计折旧计提资产，并计入固定资产和累计折旧科目。
净投资法是指出租人在每个期间按照资产的净投资计提资产，并计入净租赁投资科目。
最后，出租人需要计算净投资，即租赁物资产减去累计折旧和已收未到账的租金，并计入净租赁投资科目，作为融资租赁的会计凭证中的要素之一除了上述提到的三个主要的会计处理，还有一些其他的会计要素需要注意。
例如，在融资租赁开始时，出租人可能需要支付或承担一些相关费用，例如租赁物的购置费用、安装费用等。
这些费用可以根据实际支付情况按照相关会计准则处理。
另外，融资租赁还可能涉及到维修、保养以及保险等费用，出租人需要根据相关协议的规定进行会计处理。
一般来说，这些费用可以在发生时确认为支出，并计入损益表中。
总之，融资租赁的会计处理主要涉及到分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。
出租人需要根据融资租赁的实际情况和协议的规定，按照相关会计准则进行合理的会计处理。
这样可以保证财务报表的准确性和可靠性，同时也能够提供有关融资租赁的信息给相关利益相关者进行决策。
融资租赁会计处理 新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理在新会计准则下主要涉及以下几个科目：
1. “应收融资租赁款”科目：该科目用于核算企业因融资租赁业务而产生的应收款项。
在租赁期开始日，出租人应按尚未收到的租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，贷记“融资租赁资产”科目。
2. “租赁收入”科目：该科目用于核算企业确认的租赁收入。
在租赁期开始日，出租人应按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，借记“应收融资租赁款”科目，按出租人因转让未来经营收益权而享有的收益额等金额，贷记“租赁收入”科目。
3. “未实现融资收益”科目：该科目用于核算企业未实现的融资收益。
出租人应按收到的租赁款扣除担保余值后的净额，借记“银行存款”等科目，按担保余值，借记“长期应收款”科目，按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，贷记“应收融资租赁款”科目。
以上是新会计准则下融资租赁会计处理的主要内容，具体处理方式可能会根据企业实际情况和会计准则的变化而有所不同。
有关出租人融资租赁会计处理
有关出租人融资租赁会计处理有关出租人融资租赁会计处理以下所涉及的初始直接费用均为出租人的初始直接费用。
若按照会计准则与注册会计师教材上所规定的：1. 未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值+初始直接费用-（最低租赁收款额现值+未担保余值现值+初始直接费用现值）内含利率是使下式成立的利率：2. 最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+初始直接费用将2带入1中，我们可以得到：未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值+初始直接费用-（租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用+初始直接费用现值）一般情况下初始直接费用与初始直接费用现值是相等的。
我们约去可得：未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-（租赁资产公允价值+初始直接费用）而准则又规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。
我们的分录应该是：借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）未担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（最低租赁收款额+未担保余值- （租赁资产公允价值+初始直接费用））简单计算一下：借方=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值贷方= 租赁资产的公允价值+初始直接费用+最低租赁收款额+未担保余值-（租赁资产公允价值+初始直接费用）=最低租赁收款额+未担保余值我们可以看出，只有当初始直接费用为0时，借贷双方才相等。
而实际中绝大多数情况下，初始直接费用是不为0的。
可见，准则的规定自相矛盾。
针对以上提出的问题，我有两种修改建议：第一种修改方式，将出租人应收融资租赁款的入账价值做入下修改：在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值。
其余规定保持不变。
带入分录得：借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额）未担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（最低租赁收款额+未担保余值- （租赁资产公允价值+初始直接费用））可看出，这样修改以后，借贷相等。
融资租赁的会计处理与报表分析
融资租赁的会计处理与报表分析融资租赁是一种特殊的租赁安排，它涉及资产租赁方和承租方之间的双方交易。
在融资租赁中，资产租赁方拥有租赁资产，而承租方支付租金来使用这些租赁资产。
本文将讨论融资租赁的会计处理和报表分析。
一、融资租赁的会计处理融资租赁的会计处理涉及到资产的确认、租赁债务和利息的计算等方面。
1. 资产的确认：对于资产租赁方而言，他们将租赁的资产纳入固定资产类别。
而对于承租方而言，他们将租赁资产列为租赁资产，并在资产负债表上确认相应的租赁负债。
2. 租赁债务的计算：资产租赁方需要将租赁负债按照合同中约定的利率和租赁期限计算并确认。
这个租赁负债包括每期租金的本金和利息部分。
3. 利息的计算：对于资产租赁方来说，他们按照净租金（即扣除资产成本的租金）计算利息收入。
而对于承租方，则按照租赁负债余额和合同中约定的利率计算利息支出。
二、融资租赁的报表分析融资租赁的报表分析主要涉及利润表和现金流量表的分析。
1. 利润表：在利润表中，需要分析租赁利息收入和租赁利息支出的情况。
资产租赁方的利润表中会包括租赁利息收入，而承租方的利润表则会包括租赁利息支出。
利润表也需要分析租金收入和租金支出的情况，以便分析租赁业务的盈利能力。
2. 现金流量表：在现金流量表中，需要关注租金现金流入和现金流出的情况。
资产租赁方的现金流量表中会包括租金现金流入，而承租方的现金流量表将包括租金现金流出。
3. 资产负债表：资产负债表需要反映租赁负债的变化情况。
资产租赁方的负债将会增加，而承租方则需要承担相应的租赁负债。
根据以上的分析，可以对融资租赁的会计处理和报表进行深入的分析。
这有助于了解融资租赁业务的经济效益和风险状况。
同时，也可以通过这些分析为决策提供参考依据，比如是否继续租赁某项资产、调整租金水平等。
结论融资租赁是一种常见的商业交易方式，它涉及到资产租赁方和承租方之间的租赁关系。
对于会计处理而言，资产租赁方需要确认租赁资产并计算相应的租赁负债和利息收入，而承租方则需要将租赁资产列为租赁资产，并计算相应的租赁负债和利息支出。
融资租赁租金计算与账务处理
融资租赁租金计算与账务处理实证研究融资租赁是出租人将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人的一种长期租赁方式，它可以解决企业对资产的长期需求。
在租赁交易中租金的大小直接影响着交易双方的利益。
因此，租金的确定是融资租赁交易中至关重要的问题一、融资租赁租金的构成通常情况下，出租人消耗在租赁物上的价值构成租金。
主要包括三部分：1、租赁物的成本。
它包含租赁物的买价、运输费、保险费、调试安装费等。
2、利息。
出租人为购买租赁物向银行贷款而支付的利息，该利息按银行贷款利率的复利计算。
3、手续费用和利润。
其中手续费用是指出租方在经营租赁过程中所开支的费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等，因手续费用通常较小，一般均不记利息。
二、融资租赁租金计算融资租赁属于金融范畴，本文主要以固定利率为基础的年金法对租金进行测算，它是租金计算方法中比较科学、合理、通用的计算方法。
在租金核算时，首先计算出首期租金，然后根据本金、利率、残值和期数的情况，将分别计算出每期的租金和利息。
现以案例的形式说明定额年金法与等比变额年金法租金的计算。
1、定额年金法租金计算例1：2000年1月1日A公司向B公司租入机械设备一台，租期5年，有效期6年，账面价值为1000000元，租赁合同规定利率为8％，每年年末支付等额租金。
定额年金每期期末租金＝P/（P/A,i,n）=1000000/（P/A,8%,5）=10000000/3.9927=250400元每期期末的利息等于前一期租赁投资净额乘以8％。
分别为：80000、66368、51645.44、35745.08、18241.48元。
每期期末租赁投资净额减少额等于每期租金减去每期利息。
分别为：170400、170400、198754.56、214654.92、232158.52元。
每期期末租赁投资净额等于前一期租赁投资净额减去每期期末租赁投资净额减少额。
分别为：829600、645568、446813.44、232158.52、0元。
融资租赁会计核算和财务处理分析
融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文将对融资租赁会计核算和财务处理进行分析。
首先介绍了融资租赁的概念和特点，然后探讨了融资租赁的会计处理方法以及财务报表分析。
接着深入讨论了融资租赁会计核算中的关键问题，以及融资租赁会计处理与税务影响。
结尾部分强调了融资租赁会计核算和财务处理的重要性，并展望了未来发展趋势。
通过本文的研究，读者可以更好地理解融资租赁会计核算和财务处理的相关知识，为实践提供参考。
【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、概念、特点、处理方法、财务报表分析、关键问题、税务影响、重要性、未来发展趋势、结论、总结。
1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析融资租赁是指租赁公司作为租赁人，将资金融入特定项目，通过与承租人签订租赁合同，再把设备租给承租人使用，实现租赁手段和融资手段结合的一种融资方式。
融资租赁具有融资租赁公司与承租人之间的直接关系，通常在合同期满后，租赁物的所有权可以转移给承租人。
融资租赁会计核算和财务处理是在融资租赁过程中必不可少的环节。
融资租赁的概念和特点需在会计处理中得到充分体现，包括确定租赁合同的类型、确定资产的计量基准等。
在会计处理方法中，需要根据租赁合同的性质选择适当的会计处理方法，如资本化租赁和经营租赁等。
财务报表分析是衡量融资租赁实际效果的重要手段，可以帮助管理者及时发现问题并制定对策。
在会计核算中的关键问题和与税务影响方面，也需要进行深入的分析和研究，以确保融资租赁交易的合规性和稳健性。
融资租赁会计核算和财务处理的重要性不言而喻，它直接关系到企业的财务状况和经营效益。
未来发展趋势展望则需要结合当前经济形势和市场需求，不断完善会计标准和监管政策，以推动融资租赁行业健康发展。
融资租赁会计核算和财务处理是企业发展中不可或缺的重要环节，需要引起重视并不断优化和提升。
2. 正文2.1 融资租赁的概念和特点融资租赁是一种企业通过向融资租赁公司支付租金来获取资产使用权的一种融资方式。
融资租赁公式的会计处理
融资租赁公式的会计处理一、融资租赁公式的会计处理的基础知识1. 啥是融资租赁呢？简单来说呀，融资租赁就像是一种特殊的租东西的方式。
比如说，企业想要一台很贵的设备，但是又不想一下子拿出那么多钱去买，就可以找融资租赁公司。
融资租赁公司把设备买下来，然后租给这个企业，企业就可以一边用设备，一边按照约定给租金。
2. 在会计处理这块儿啊，那可就有点复杂喽。
首先我们得知道，融资租赁涉及到的资产和负债的确认是很关键的。
对于承租人来说，租来的设备虽然不是自己买的，但是在会计上呢，得当作自己的资产来处理，同时还要确认相应的负债，因为要付租金嘛。
3. 那怎么确定这个资产和负债的金额呢？这里就用到融资租赁公式啦。
一般来说，我们要考虑租金的现值，就是把未来要付的租金按照一定的利率折现成现在的价值。
这个利率呢，就像一个衡量时间价值的尺子。
比如说，如果租金是每年付1万，一共付5年，利率是5%，那就要通过专门的公式来算出这5万租金在现在值多少钱。
4. 在实际操作中，会计人员可能会用到一些工具和方法。
像用Excel表格来计算租金的现值就很方便。
我们可以在Excel里输入租金的金额、付款的期数和利率等信息，然后用函数来计算现值。
这就好比我们有了一个小助手，能快速准确地算出我们想要的结果。
二、融资租赁公式在会计处理中的具体应用1. 初始计量的时候，承租人要按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
这就像是在两个选择里挑一个更划算的。
比如说，租赁资产公允价值是10万，最低租赁付款额现值算出来是9万，那我们就以9万作为这个资产的入账价值。
2. 对于未确认融资费用呢，它就是最低租赁付款额和租入资产入账价值的差额。
就好比是我们为了这个融资租赁多付的那部分钱，只是在一开始还没有完全确定下来，要在租赁期内慢慢分摊。
3. 在租赁期内，我们要对未确认融资费用进行分摊。
这个分摊的方法也有讲究，一般采用实际利率法。
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理融资租赁是一种通过租赁方式获得资产的方式。
在融资租赁中，出租人拥有租赁物，并按照租赁协议将租赁物出租给承租人，同时承诺为承租人承担租赁物所带来的损失风险。
该方式能够为承租人提供流动资金，并节约其资本支出。
然而，对于生产商或经销商出租人而言，融资租赁的会计处理是一个特殊的挑战，因为它涉及到许多会计准则和规则。
大多数情况下，生产商或经销商出租人将租赁物列在其资产负债表中。
出租人将租赁物的原始成本减去其预计残值，并在租赁期内分摊该成本。
除此之外，出租人还可能向承租人收取首付或安装费用。
这些费用将作为收入计入出租人的资产负债表中。
对于生产商或经销商出租人而言，融资租赁涉及的成本和收益主要包括以下几个方面：1. 资本成本：出租人需支付的资本成本包括租赁物的原始成本、安装费用、运输费用等。
这些成本将根据租赁期限分摊到每个租赁周期中。
2. 维修与保养费用：出租人需要承担所有租赁物维修、保养和保险费用。
这些费用将按照租赁协议的要求进行分摊。
3. 收益：生产商或经销商出租人从融资租赁中获得的主要收益是租金。
租金是承租人向出租人支付的费用，在协议期结束时承租人可以选择是否购买租赁物。
对于承租人来说，融资租赁的会计处理略有不同。
在融资租赁中，承租人按照租赁协议的要求支付租金，并承担租赁期间租赁物的保养、修理和保险费用。
在协议期结束时，承租人可以选择是否购买租赁物。
总的来说，生产商或经销商出租人在融资租赁中的会计处理需要充分遵守相关的会计准则和规则。
它需要考虑各种成本和收益，并合理分摊到租赁周期中，以便更好地控制和优化租赁物资产的核算。
融资租赁收入会计处理
融资租赁收入会计处理一、引言融资租赁是指出租方购买租赁物并将其租赁给承租方，承租方可以在租金期限内使用租赁物，同时支付一定的租金。
在融资租赁业务中，融资租赁收入的会计处理是一个重要的环节，本文将对其进行全面、详细、完整且深入地探讨。
二、融资租赁收入的确认时机融资租赁收入的确认时机是指确定将收入计入当期损益的时间点。
根据《企业会计准则》的规定，确认融资租赁收入应满足以下条件：2.1 确定性和可衡量性融资租赁收入必须能够以可靠的方式确定和可衡量。
收入的金额应明确，并且能够被准确计量。
此外，还需要具备以下条件：•租金的金额能够被确定；•可以合理确定收入的金融成本；•对租赁物和不动产销售的成本和相关费用可以得出合理估计。
2.2 经济利益流入企业融资租赁收入的确认必须能够确保经济利益将流入企业。
这意味着租金的支付必须能够由承租方承担，并且能够按照租赁合同约定的期限和金额支付。
三、融资租赁收入的会计处理方法融资租赁收入的会计处理方法与一般租赁收入有所不同。
根据《企业会计准则》的规定，融资租赁收入应按照以下步骤进行会计处理：3.1 确定融资租赁利率首先需要确定融资租赁的利率，即承租方向出租方支付的租金利率。
融资租赁利率的确定通常需要考虑多个因素，如市场利率、信用评级、租赁物的性质等。
3.2 分类确认融资租赁类型根据《企业会计准则》的规定，融资租赁分为直接融资租赁和间接融资租赁。
直接融资租赁是指承租方在租赁期限结束时有权购买租赁物，而间接融资租赁则没有购买权。
3.3 确定融资租赁收入根据融资租赁类型的不同，确定融资租赁收入的方法也有所不同：3.3.1 直接融资租赁收入的确定对于直接融资租赁，应按照租赁物的公允价值确定融资租赁收入。
承租方使用租赁物期间产生的租金收入，应按照租金利率和租赁物的公允价值计算。
3.3.2 间接融资租赁收入的确定对于间接融资租赁，融资租赁收入应按照合同约定的租金计算。
合同约定的租金通常是固定金额，并且在租期内保持不变。
融资租赁的会计处理和报告要求
融资租赁的会计处理和报告要求一、引言融资租赁是一种常见的商业交易形式，使企业能够以可承受的财务压力获取必需的资产。
本文将探讨融资租赁的会计处理和报告要求，以帮助读者更好地理解和应用这一重要的财务工具。
二、融资租赁会计处理融资租赁交易通常涉及两个主要角色，即出租方和承租方。
出租方是资产的所有者，向承租方提供资产并收取租金。
承租方是从出租方租赁资产的企业，并按合同约定支付租金。
在融资租赁交易中，承租方将租赁资产的使用权视为一种长期资产，并将其纳入资产负债表。
根据会计准则的要求，承租方需要根据其与出租方之间的租赁合同的条款和条件，确定租赁交易的本质。
1. 融资租赁的资产确认根据会计准则，承租方应确认和计量租赁资产。
资产的计量应基于租赁开始日的公允价值。
如果无法可靠确定公允价值，则应使用资产的净现值作为其计量基础。
2. 融资租赁的负债确认根据会计准则，承租方需要确认与融资租赁交易相关的负债。
负债应计量为租赁期间的最低租赁付款额的现值。
3. 融资租赁的租赁费用分摊承租方应将租赁费用分摊到租赁期间的每个会计期间。
费用的计量应基于租赁付款的最低租赁付款额。
4. 其他会计处理事项除了上述的会计处理，承租方还需要根据实际情况进行其他会计处理，比如对租赁期间的资产维护费用进行确认，并根据会计准则的要求进行减值测试等。
三、融资租赁的报告要求融资租赁交易对于企业的财务报告有着重要的影响。
以下是融资租赁的报告要求的一些关键点：1. 资产负债表承租方应将租赁资产列入资产负债表中的长期资产部分。
对应的负债应列入负债部分。
2. 利润表租赁费用应作为经营活动中的费用进行列示。
同时，承租方还需要在利润表中列出与融资租赁相关的其他费用，如资产维护费用等。
3. 现金流量表承租方需要将租赁付款分别列示为经营活动中的现金流入和现金流出项目。
此外，与融资租赁交易相关的利息付款应列示为筹资活动中的现金流入项目。
4. 注释和披露财务报告中应包含与融资租赁交易相关的详细注释和披露内容，以满足报告准则的要求。
融资租赁会计处理和计算公式两篇
融资租赁会计处理和计算公式两篇篇一：融资租赁计算公式汇编▲宽限期末日合同成本计算公式▲租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：等额，租金先付法，其第 1 期租金计算公式是：等额，租金后付法，其计算公式是：不等额，租金先付法时从第 2 期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公 式是： 式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。
只付息不还本的租金的计算公式▲资金占用额（积数） 、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额 A （积数）＝借款额 A ×计息期日历天数÷该年天数（ 365或 366） 应付利息 a ＝借款额 A ×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷360各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360宽限期末日合同成本 起租日合同成本 1起租日年利率 1 360 第二宽限期天数各期租金 起租日或宽限期末日合 同成本成本摊付次数 合同年利率 365 成本摊付次数1 每年支付次数 3601 合同年利率1 每年支付次数 365 365360合同年利率 每年支付次数 成本摊付次数 365 360 第一宽限期天数 第一宽限期末日年利率360▲折现系数计算公式▲项目综合利率计算公式▲折现值计算公式▲各期资金占用额计算公式等额付租时式中，C是成本，R是各期等额租金，I 是期利率，x 是期次，Cx 是第x 期占用资金。
等额还本时式中，N是还本付息期数。
折合占用一年资金总占用资金12 每期月数▲在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率每期为3个月或6 个月的租赁真实年利率＝租赁年利率× 365÷360每期为12个月的租赁真实年利率＝（租赁年利率× 365÷360）+｛〔（租赁年利率×365÷360）＾2〕÷4｝每期为3个月或6 个月的租赁真实期利率＝租赁真实年利率÷（12÷每期月数）每期为12 个月的租赁真实期利率＝每期为12 个月的租赁真实年利率期末支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝×租赁真实期利率÷〔｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝－1〕期末支付时等额还本各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－（租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×本期日历天数÷ 360期末支付时第1 期的资金占用额＝租赁融资额期初支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛（1 ＋租赁真实期利率）＾（期数－1）｝×租赁真实期利率÷〔｛（1 ＋租赁真实期利率）＾期数｝－1〕期初支付时等额还本第1 期期租金＝（租赁融资额÷还本期数）期初支付时等额还本其余各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×上期日历天数÷ 360期初支付等额付租时第1 期的资金占用额＝租赁融资额（1＋租赁真实期利率）－第1 期租金期初支付等额还本时第1 期的资金占用额＝租赁融资额×〔1－（1 ÷期数））其余各期的资金占用额＝上期资金占用额－上期租金＋上期租金中所含租赁利息＝上期资金占用额×（1＋上期期利率）－上期租金合计占用资金额＝第1 期占用资金额＋第2 期占用资金额＋．．．．+第末前期资金占用额＋第末期资金占用额折合年占用资金额＝合计占用资金额÷（12÷每期月数）资金占用系数＝折合年占用资金额÷租赁融资额在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）第一篇：承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
记账实操-融资租赁的收益的核算
记账实操-融资租赁的收益的核算一、融资租赁的收益1. 利息收入融资租赁公司通过向客户提供融资服务，收取租金。
租金中包含了本金和利息，利息收入是融资租赁公司的主要收益来源之一。
例如，一家融资租赁公司向企业提供一台价值100 万元的设备租赁服务，租赁期限为5 年，年利率为8%。
则每年的租金为25.04 万元，其中利息收入为8 万元（100 万元×8%）。
五年下来，利息总收入为40 万元。
利息收入的高低取决于融资成本、租赁期限、利率水平等因素。
一般来说，融资成本越低、租赁期限越长、利率水平越高，利息收入就越高。
2. 手续费及服务费融资租赁公司在提供租赁服务的过程中，还会收取一定的手续费和服务费。
手续费通常在租赁项目开始时一次性收取，服务费则可以按年或按月收取。
例如，某融资租赁公司在为企业提供设备租赁服务时，收取了2%的手续费，即2 万元（100 万元×2%）。
此外，每年还收取1%的服务费，即1 万元（100 万元×1%）。
五年下来，手续费和服务费总收入为7 万元。
手续费和服务费的收取标准通常根据租赁项目的规模、复杂程度、风险程度等因素确定。
一般来说，项目规模越大、复杂程度越高、风险程度越高，手续费和服务费就越高。
3. 资产增值收益在租赁期间，融资租赁公司拥有租赁资产的所有权。
如果租赁资产的市场价值上升，融资租赁公司可以通过出售资产获得资产增值收益。
例如，一家融资租赁公司在租赁开始时以100 万元的价格购买了一台设备，租赁期限为5 年。
五年后，该设备的市场价值上升到120 万元。
如果融资租赁公司此时出售该设备，就可以获得20 万元的资产增值收益。
资产增值收益的大小取决于租赁资产的市场价格波动情况。
一般来说，市场价格波动越大，资产增值收益的不确定性就越高。
4. 税收优惠收益融资租赁公司在开展业务过程中，可以享受一定的税收优惠政策。
例如，根据国家相关规定，融资租赁公司开展融资租赁业务，可以按照差额征税的方式缴纳增值税，即以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
融资租赁利息的账务处理
融资租赁利息的账务处理融资租赁是本金和利息一起支付的，是复利的概念。
可以向融资租赁公司要取本金摊还表（知道每期租金里面的本金和利息构成），再考虑其他一些保证金、手续费之类的支出,参考银行房贷的计算模式，编制现金流测算表，用IRR函数基本就可以算出了。
还需要看你需不需要考虑时间价值了。
融资租赁的实际利率是怎么计算的？租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。
随人民银行贷款基准利率变动浮动.融资租赁又称设备租赁或现代租赁;是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁.融资租赁的计算宽限期末日合同成本计算公式：宽限期末日合同成本=起租日合同成本*Q+（起租日年利率/360）*宽限期天数｝;租金计算公式：租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
每次支付租金=［（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费］/租期。
等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁租金计算租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。
等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁会计账务处理一、出租人的会计处理1.租赁期开始日借：应收融资租赁款一一租赁收款额（按尚未收到的租赁收款额）——未担保余值（按预计租赁期结束时的未担保余值）银行存款（按已经收取的租赁款）贷：融资租赁资产（按融资租赁方式租出资产的账面价值）银行存款（按发生的初始直接费用）资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额,也可能在借方）应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）租赁开始，借方登记"应收融资租赁款""银行存款"；贷方登记"融资租赁资产""银行存款""资产处置损益""应收融资租赁款"2、租赁保证金(以收到租赁保证金为租赁合同生效条件)的会计处理(1)出租人收到承租人交来的租赁保证金借：银行存款贷：其他应付款——租赁保证金(2)承租人到期不交租金，以保证金抵租金时借：其他应付款——租赁保证金贷：应收融资租赁款(3)承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时借：其他应付款——租赁保证金贷：营业外收入等二、承租人会计处理1.租赁负债的初始计量金额借：使用权资产租赁负债——未确认融资费用贷：租赁负债——租赁付款额2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额借：使用权资产贷：预付账款等3、承租人发生的初始直接费用借：使用权资产贷：银行存款4、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本借：使用权资产贷：预计负债5、生产商或经销商出租人的融资租赁借：应收融资租赁款——租赁收款额贷：主营业务收入应收融资租赁款——未实现融资收益借：主营业务成本应收融资租赁款贷：库存商品借：销售费用贷：银行存款。
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
融资租赁是指将一项资产出租给使用方，使用方在租赁期间支付租金，并有购买该资产的权利。
生产商或经销商作为出租人，提供资产给租赁方使用，因此需要进行相应的会计处理。
对于出租人来说，融资租赁通常会涉及以下几个方面的会计处理。
出租人需要将出租的资产从自己的固定资产中剥离出来，并将其计入在租赁期内的租赁资产中。
这一过程涉及到资产减值测试和资产转移的会计处理。
出租人需要根据国际财务报告准则（IFRS）或相应的会计准则，评估资产的减值风险，并在需要时计提相应的减值准备。
出租人需要将租赁收入按照合同规定的租赁支付程度确认为收入。
通常情况下，租赁收入会根据所订立的租赁合同安排分期确认为收入，以反映租赁计划的经济实质。
出租人需要根据租赁合同的条款，在每个租赁期间确认相应的租金收入。
对于融资租赁，出租人还需要将租赁期间的利息逐期确认为收入，以反映资产转移的金融成本。
出租人需要根据合同约定的融资成本率，以及租赁合同的剩余本金计算每个租赁期间的利息收入，并按照实际计收的方式确认为收入。
在租赁期满的时候，出租人需要根据合同规定的购买选项对资产进行结算。
如果租赁方选择购买资产，出租人需要将剩余的租赁资产减记，并确认相应的购置款项作为收入。
如果租赁方不选择购买资产，出租人需要按照合同规定的处理方式进行相应的会计处理。
作为出租人的生产商或经销商在融资租赁中需要进行资产剥离、租赁收入确认、利息收入确认和资产结算等会计处理。
这些处理需要根据合同约定和相关会计准则进行，并正确反映融资租赁的经济实质。
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一、融资租赁收益测算
1、等额本息
等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每期还款额计算公式如下：
[贷款本金×期利率×（1+期利率）^还款期数]/[（1+期利率）^还款期数－1]
等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。
等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。
2、等额本金
等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。
每期租金=等额本金+当期剩余本金×利率
3、不规则还款
不规则还款根据双方协商的还款方式还款。
二、融资租赁税务知识
财税【2016】36号文
2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）
试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。
融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%的税率缴纳增值税，不动产则按11%的税率缴纳增值税。
1、36号文关于融资租赁业务的核心思想
36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分，售后回租业务和直租业务分别纳税。
融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性，按金融服务—贷款服务计税，税率为6%。
直租是融资和融物的结合，税率区分不动产和动产，不动产租赁为11%，动产租赁税率为17%，税率和物本身的税率一致。
融资性售后回租税率虽然低，但是租息进项税不得抵扣。
36号文附件1《试点实施办法》第二十七条第（六）款规定：购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务不得抵扣进项税。
而融资性售后回租属于贷款服务，因此租息不得抵扣，36号文颁布之前，承租人可以抵扣售后回租租息进项税。
2、融资租赁差额征税政策继续保留，且不再区分动产和不动产
2013年12月，财政部和国家税务总局联合发布了《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税【2013】106号文），规定了有形动产融资租赁业务的差额征税政策，即借款利息和发债利息可以抵扣融资租赁业务销售额。
本次36号文延续了
106号文的精神，并且将有形动产融资租赁差额征税政策扩展到所有融资租赁业务，不动产融资租赁业务也可实行差额征税政策。
此前，许多地方税务局并不认可不动产融资租赁，也不认可不动产融资租赁的差额征税政策。
36号文明确了融资租赁差额征税政策也适用于不动产，解决了困扰行业的一大难题。
3、关于过渡政策
36号文附件2《有关事项的规定》销售额第5条规定，试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租业务，可续费按照有形动产租赁服务缴纳增值税，即按照106号文的规定继续按17%缴纳增值税，承租人也可抵扣租息的进项税额。
而不动产售后回租则直接按适用6%的增值税，并可进行差额征税政策。
此外，36号文进一步明确了享受差额征税的前提条件是实收资本达到1.7亿元人民币，此前106号文为注册资本。
困扰融资租赁业界的售后回租“本金发票”问题也随着将融资性售后回租业务重新界定为贷款而成为历史。
三、融资租赁会计处理
企业会计准则第21号——租赁
第十一条在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订合同过程中产生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
第十二条承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
第十七条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
第十八条在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
第十九条未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率确认当期的融资收入。
第二十条出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
第二十一条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
四、融资租赁法律法规
融资租赁主要涉及的法律法规有《合同法》、《物权法》、《担保法》、《保险法》、《民事诉讼法》、《破产法》、《仲裁法》、《外商投资租赁业管理办法》等。
相关部门及融资租赁界人事一直在呼吁国家出台《融资租赁法》，但是融资租赁法却一直在起草中与征求意见中，迟迟未能出台。
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