东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号2

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核

题库高频考点版（参考答案）

一.综合考核(共50题)

1.

房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。()

T.对

F.错

参考答案：T

2.

一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

3.

住宅区内的户外活动场地一般包括()。

A.公共绿地

B.幼儿游戏场地

C.运动场地

D.老年人健身休闲场地

E.集中花园景观

参考答案：BCD

4.

以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()

A.市场平均价

B.基准地价

C.土地评估价格

D.政府制定价格

参考答案：C

5.

从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。

A.核心产品

B.有形产品

C.延伸产品

D.边缘产品

参考答案：C

6.

抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。

A.合同经过公证

B.合同本身不违法

C.合同包含土地和房屋的抵押内容

D.合同经过不动产登记

参考答案：D

7.

某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()

A.间接渠道

B.宽渠道

C.窄渠道

D.直接渠道

参考答案：D

8.

房地产项目可行性研究的最终目的是()

A.拟定开发方案

B.项目财务评价

C.多方案比选得到最优方案

D.市场调研

参考答案：C

A.编制设计阶段工作进度计划

B.编制施工总进度计划

C.编制详细的出图计划

D.确定工期总目标

E.编制项目总进度计划

参考答案：AC

10.

居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。

A.组成内向院落，促进邻里交往

B.可阻挡风沙

C.照顾大多数房间的日照和通风

D.建筑结构比较简单

E.适用于南方湿热地区

参考答案：AB

11.

大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

12.

以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。

A.买卖

B.赠与

C.租赁

D.抵押

参考答案：B

13.

令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()

C.(B-C0)/C

D.(B-C)/C

参考答案：B

14.

房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。

A.大中取大法

B.小中取大法

C.决策树法

D.效益费用分析法

参考答案：C

15.

把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的()。

A.营造新观念挖掘主题

B.结合环境优势挖掘主题

C.结合顾客需求挖掘主题

D.结合文化内涵挖掘主题

参考答案：C

16.

向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。()

T.对

F.错

参考答案：F

17.

房地产项目可行性研究的最终目的是()。

A.拟定开发方案

B.市场调研

C.项目财务评价

D.多方案比选得到最优方案

18.

某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。

A.公募发行

B.私募发行

C.直接发行

D.间接发行

E.贴现发行

参考答案：AD

19.

物业日常养护管理，其费用来源是()。

A.物业企业资金

B.业主缴纳的物业费

C.房屋专项维修资金

D.业主委员会另筹资金

参考答案：B

20.

大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()

T.对

F.错

参考答案：F

21.

房地产间接融资的优点主要有()。

A.社会安全性相对较强

B.保密性较强

C.筹资规模自由度更大

D.金融机构审批较宽松

E.对担保的要求不高

参考答案：AB

房地产企业信用档案系统可以分为()。

A.公示信息类

B.自由查询类

C.授权查询类

D.政府存档类

E.行业担保类

参考答案：AC

23.

应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()

A.评标分接近标底

B.出价接近标底

C.评标分最高

D.出价最高

参考答案：C

24.

某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()

A.间接发行

B.私募发行

C.贴现发行

D.公募发行

E.直接发行

参考答案：AD

25.

以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。

A.项目周边环境现状

B.项目建设造成的影响分析

C.环保措施及技术经济论证

D.项目对居民就业的影响

E.项目对家庭构成的影响

参考答案：ABC