DBJ440100T 204——2014 房屋面积测算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1。
0。
1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0。
3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0.1建筑面积construction area建筑物（包括墙体)所形成的楼地面面积。
2。
0。
2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2。
0。
3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.2。
0。
4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗.2。
0.5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0。
6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2。
0。
7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0。
8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2。
0.9半地下室semi—basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2。
0。
10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2。
0。
11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0。
13结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0。
14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0。
15凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2。
0.16檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
12.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
广州市规划管理建筑面积计算办法(修订)
附件1：广州市规划管理容积率指标计算办法（送审稿）第一条（目的、依据）为规范规划管理中容积率指标的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《广州市城乡规划技术规定》（广州市人民政府令第133号）等国家标准及规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条（适用范围）广州市行政区域内城乡规划管理中的建筑工程容积率指标计算应当按照本办法执行。
房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17896.1-2000）、《广州市房屋面积测算规范》（DBJ440100/T204-2014）及有关规定执行。
第三条（规划管理建筑面积的一般规则）本市规划管理建筑工程建筑面积的计算，应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。
建筑面积指标应分列计算容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
第四条（不计入容积率建筑面积的一般计算规则）在核定建筑容积率指标时，下列情形不计入容积率建筑面积：（一）建筑避难层中的避难空间以及地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层（除商业设施外）、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。
（二）符合规定的建筑公共开放空间。
（三）既有房屋为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房。
（四）符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定的因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间。
（五）对于规划条件未明确预留充电设施接口比例要求的新建项目，在修建性详细规划（总平面规划方案）或规划单体方案中为满足充电设施接口比例要求而增设的电力用房。
（六）其他法律、法规以及规范性文件规定的情形。
第五条（建筑半开敞空间容积率计算规则）建筑半开敞空间一般按其投影面积的一半计算容积率建筑面积，其中住宅、商业、办公、工业建筑的半开敞空间应按照下列规则计算容积率：（一）住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；进深或比例超出规定的部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
建筑面积计算规则最新标准2014
建筑面积计算规则最新标准2014引言建筑面积是指建筑物各层和建筑内外部的总面积，是用于衡量建筑物大小的重要指标。
为了确保建筑行业的规范性和一致性，各国纷纷制定了建筑面积计算的标准。
本文将介绍2014年发布的建筑面积计算规则的最新标准。
1. 项目背景随着城市化的迅速发展，建筑业蓬勃发展，建筑面积计算的需求也越来越重要。
为了统一计算方法，2014年出台了最新的建筑面积计算规则标准。
2. 标准概述2014年发布的建筑面积计算规则最新标准主要包括以下几个方面：2.1 建筑面积的定义建筑面积的定义是指建筑物结构的外围轮廓投影所围合的总面积，包括各层楼面面积、墙体面积、梁柱面积等。
2.2 建筑面积计算方法根据最新标准，建筑面积的计算需遵循以下方法：•水平投影法：根据建筑物各层平面图投影计算面积。
•外净高法：根据建筑物的外净高度乘以各层的平均面积计算。
•内净高法：根据建筑物的内净高度乘以各层的平均面积计算。
2.3 空间面积计算规定最新标准对于不同类型的空间面积有详细的计算规定：•地下室面积：地下室的面积计算需包括地下室的所有楼层面积，并根据地下室布局的不同进行相应的调整。
•室外空间面积：指建筑物外部的露台、阳台、走廊等空间面积，在计算时需根据不同类型和用途进行适当的扣减。
•公共设施面积：指供公共使用的设施面积，如楼梯间、电梯间、过道等。
3. 应用范围最新标准适用于各类建筑物的建筑面积计算，包括住宅楼、商业建筑、工业厂房等。
无论是新建项目还是改建项目，都需要按照最新标准进行建筑面积的计算。
4. 标准遵循和监管为了确保建筑面积计算的准确性和规范性，各级建筑监管部门会对建筑项目进行审查和监督。
施工单位和设计单位在进行建筑面积计算时必须遵循最新标准，并按照相关规定提交计算材料。
5. 推广和效果2014年发布的最新建筑面积计算规则标准经过多年的推广和实践，已经取得了显著成效。
标准的推广能够提高建筑行业的规范性，为各方提供一个公正、透明的建筑面积计算标准。
广州房屋测绘管理实施细则
《广州市房屋测绘管理实施细则》政策解读方案按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市政策文件解读工作实施办法的通知》（穗府办函〔2017〕313号）的有关规定，现就《广州市房屋测绘管理实施细则》（以下简称“《实施细则》”）相关内容解读如下：一、制定《实施细则》的背景、依据、目的和必要性（一）背景测绘是国民经济和社会发展的一项前期性、基础性、技术性工作，测绘工作的好坏与否将直接影响到城市建设和社会发展的水平。
2015年机构改革后，全市房屋测绘行政管理职能由我委承担，面临不少新的问题，其中最急需解决的就是制定一部符合广州市实际情况的房屋测绘管理规范性文件，对我市存在的房屋测绘管理问题进行规范。
为将我委的房屋测绘管理职能落到实处，需要制定房屋测绘管理的规范性文件，指导和加强房屋测绘管理工作，规范房屋测绘行为，维护房屋权利人的合法权益。
《广州市房屋测绘管理实施细则》已纳入我委年度部门规范性文件编制计划。
2017年7月根据市政府会议纪要（穗府会纪〔2017〕158号）关于“完善业主共有物权登记和信息公开工作”的精神和部署，将有关共有物权测绘的内容以规范性条文融入本细则，进一步规范和指导房屋测绘行为，并为修订广州市地方技术规范《房屋面积测算规范》提供政策抓手。
（二）依据1.国家法律法规：（1）《中华人民共和国测绘法》(中华人民共和国主席令第67号)。
（2）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）。
2.广东省广州市地方性法规：（1）《广东省测绘条例》（广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第63号）。
（2）《广东省物业管理条例》（1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订）。
3.国家部委规章和地方政府规章：（1）《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部、国家测绘局令第83号）。
（2）《广州市测绘管理办法》（广州市人民政府令第24号）。
2014(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2术语2.0.1建筑面积constructionarea建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3结构层高structurestoryheight整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
3应计算全面积层高在1.20m及以上至1.20m及以上至;结构层高在3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2014新版建筑面积计算规范解读 详细_OK
旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间
1——室内；2——门斗
5.阳台 balcony
新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间
6.勒脚 plinth
新： 在房屋外墙20接21近/9地/13面部位设置的饰面保护构造
2.主体结构 major structure
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造; 解读：其定义影响阳台面积计算。
2021/9/13
9
术语篇——新增术语
3.结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层; 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷 载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.
解读：新版将”外墙上口外边线所围水平面积”改为“结构外围水平面积”
新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3．0．26条执行；地下室的各种竖向井道 按本规范第3．0．19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3．0．18条规定执 行。
2021/9/13
14
术语篇——调整变化术语
其他术语：
3.架空层 stilt floor
新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 解读：明确为有结构支撑，无围护结构。
2021/9/13
一面开敞
两面开敞
15
三面开敞
术语篇——调整变化术语
2021/9/13
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1。
0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1。
0。
2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.1。
0。
3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2。
0。
1建筑面积construction area建筑物(包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.0。
2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2。
0.4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0。
5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所.2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2。
0。
7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2。
0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2。
0。
9半地下室semi—basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2。
0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2。
0。
11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2。
0。
15凸窗（飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户.2。
0.16檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2014建筑面积计算规则
3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的 ，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围 护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影 面积计算1/2面积。
注：架空走廊即专门设置在建筑物在二层或二层以 上，作为不同建筑物之间的水平交通的空间。
无围护结构的架空走廊
有围护结构的架空走廊 1-架空走廊
活动的场所。 6. 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层下表面之间的垂直距离。
术语
7. 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等 围挡。
8 . 地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超 过室内净高的1/2的房间。
9. 半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度 超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以 上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以 下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设 施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建 筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算面积。
注：“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为 专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、 网球场、带看台的风雨操场等。
闭合为馆、不闭合为场。
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算 。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算l/2面积。
供人活动的室外空间。
23. 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部
荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造。
广州市规划管理容积率指标计算办法(正式发布稿)
广州市规划管理容积率指标计算办法（正式发布稿）第一条（目的、依据）为规范规划管理中容积率指标的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《广州市城乡规划技术规定》（广州市人民政府令第133号）等国家标准及规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条（适用范围）广州市行政区域内城乡规划管理中的建筑工程容积率指标计算应当按照本办法执行。
房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《广州市房屋面积测算规范》（DBJ440100/T204-2014）及有关规定执行。
第三条（规划管理建筑面积的一般规则）本市规划管理建筑工程建筑面积的计算，应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。
建筑面积指标应分列计算容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
第四条（不计入容积率建筑面积的一般计算规则）在核定建筑容积率指标时，下列情形不计入容积率建筑面积：（一）建筑物避难层中的避难空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层（除商业设施外）、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。
（二）符合本办法规定的建筑公共开放空间。
（三）既有房屋为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房。
（四）符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定的因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间。
（五）对于规划条件未明确预留充电设施接口比例要求的新建项目，在修建性详细规划（总平面规划方案）或规划单体方案中为满足充电设施接口比例要求而增设的电力用房。
（六）其他法律、法规、规章、上级政策文件规定的情形。
第五条（建筑公共开放空间的技术要求以及容积率计算规则）符合规定的建筑公共开放空间及其交通附属设施（含专用楼梯、电梯及坡道）不计入容积率，其中住宅、商业、办公、工业建筑的公共开放空间应满足下列技术要求，并按照下列规则计算容积率：（一）住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率；首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积大于所在建筑规划核定计算容积率总建筑面积3%的，超出部分应按其投影面积计算容积率建筑面积。
2014(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
广州市国土房管局关于实施《房屋面积测算规范》的通告
广州市国土房管局关于实施《房屋面积测算规范》的
通告
文章属性
•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2014.04.30
•【字号】穗国房字[2014]420号
•【施行日期】2014.03.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
广州市国土房管局关于实施《房屋面积测算规范》的通告
（穗国房字〔2014〕420号）
2014年2月25日，广州市质量技术监督局正式发布广州市地方技术规范《房屋面积测算规范》（公告〔2004〕1号，编号：DBJ440100/T 204-2014，下称“地标”）。
该规范2014年3月1日起正式实施。
现就有关问题通告如下：
一、2014年3月1日起受理的房地产测绘项目预测算和实测执行国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）和地标。
二、2014年3月1日前已申请预测的，其预测算和实测仍适用国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000），以保持业务技术规定执行的连续性。
实施中遇到的问题，请迳向广州市房地产测绘院反映（联系地址：广州市越秀区豪贤路193号4楼414房，联系电话：83370859、83199378，邮编：510030）。
特此通告。
广州市国土房管局
2014年4月30日。
2014建筑工程建筑面积计算规范
2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0。
1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0。
2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1。
0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0。
1建筑面积construction area建筑物（包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0。
3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗.2.0。
5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2。
0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2。
0.9半地下室semi—basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2。
0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间.2。
0。
13结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2。
0.15凸窗（飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0。
16檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
I
DBJ440100/T 204—2014
前
言
本规范按GB/T 1.1-2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》的规定编写。 本规范由广州市国土资源和房屋管理局提出并归口。 本规范起草单位：广州市房地产测绘院。 本规范主要起草人：杨堂堂、袁国辉、曾广鸿、卢穗燕、裴亚波、何红、黄少华、李军玲、邓政健、 朱建伟、赵善彪、雷红英、刘武、李广兰、胡静妍、魏德宏。 本规范为首次发布。
附录 B（资料性附录） B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8 B.9 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16
房屋建筑面积测绘成果报告书封面格式.......................................................................................... 35 技术说明书格式................................................................................................................................... 36 房屋基本情况表格式........................................................................................................................... 38 房屋层高表格式................................................................................................................................... 39 房屋建筑面积测绘总平面图格式.......................................................................................................40 房屋建筑面积测绘层平面图格式.......................................................................................................43 房屋分层面积表格式........................................................................................................................... 45 房屋共有建筑面积分摊后的分层面积表格式.................................................................................. 46 房屋各层建筑功能面积表格式...........................................................................................................47 房屋各层各单元面积表格式.............................................................................................................48 房屋各层各单元分摊明细表格式.................................................................................................... 49 房屋共有建筑分布平面图格式.........................................................................................................50 共有建筑面积参加分摊说明格式.................................................................................................... 54 楼盘明细表格式................................................................................................................................. 55 审核意见表格式................................................................................................................................. 56 房地产平面附图格式......................................................................................................................... 57
Ⅱ
DBJ440100/T 204—2014
房屋面积测算规范
1 范围
本规范规定了房屋建筑面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊、 房屋测绘的主要成果及报告格式等内容与基本要求。 本规范适用于广州市各类房屋面积的测算。 2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 50083-1997 建筑结构设计术语和符号标准 GB 50096—2011 住宅设计规范 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504-2009 民用建筑设计术语标准 DBJ 440100/T 149-2012 地下空间产权测绘技术规范 中华人民共和国建设部令[2008]第168号 房屋登记办法 法释 〔2009〕 7号 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 房屋面积测算 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、 房屋公用建筑面积等的测量与计算。 3.2 房屋面积预测算 对未竣工的房屋，依据广州市城市规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》附图所进行 的房屋面积测量与计算。 3.3 房屋面积现状测算 依据房屋现状进行的房屋面积测量与计算。
附录 A（资料性附录） A.1 A.2 A.3 A.4
房屋建筑结构分类............................................................................................................................... 29 常用长度、面积单位的换算...............................................................................................................30 房屋测绘的共有建筑明细表...............................................................................................................31 幢的类型简图....................................................................................................................................... 32 房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式............................................................. 33
ICS 07.040 A 78
DBJ
市 地 方 技 术 规 范
DBJ440100/T 204—2014
广
州
房屋面积测算规范
Standard for building area measurement
2014-02-25 发布
2014–03-01 实施
广州市质量技术监督2014
目
次
前言..................................................................................................................................................................... II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 范围................................................................................................................................................................. 1 规范性引用文件............................................................................................................................................. 1 术语和定义..................................................................................................................................................... 1 总则................................................................................................................................................................. 8 房屋数据采集............................................................................................................................................... 10 房屋建筑面积测算....................................................................................................................................... 13 共有建筑面积的计算和分摊....................................................................................................................... 23 房屋测绘的主要成果................................................................................................................................... 28 房屋建筑面积测绘成果报告书...................................................................................................................28 房屋建筑结构分类与常用长度、面积单位的换算............................................. 29