仓库项目建议书

第一章总论

第一节项目背景

1、项目名称：xxx物资仓库

2、项目申办单位：xxx供电局

3、项目编制依据

（1）xxx仓库项目建议书编制委托书

（2）xx电网“十一五”后三年、“十二五”电力物资仓库系统规划研究报告

（3）xx电网公司小型基建项目管理办法

（4）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》

（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定

4、项目申办单位概况

xx电网公司属下的大（二）型企业，于1991年1月成立， 2005年6月，改名为广东电网公司xx供电局，主营电网经营管理，担负着xx市各区电能的送、变、配、营业务及向xx 供电业务。xx供电局正朝着“经营型、服务型、一体化、现代化”的战略目标不断发展，现通过国家iso9000质量体系认证和安全性评价考核。

xx公司的分支机构，负责珠海市电网调度、电网建设、运行维护、电力营销服务以及电力设计、施工、修造等职能和业务。xx市自创办经济特区以来，电力工业取得长足发展。1983年珠海第一座220kv变电站建成投产，1984年完成xx网与xx电网联网及向澳门供电。

xx局两个文明建设不断取得发展和进步:2000年以来，先后荣获“全国电力质量效益型先进企业”、“国家电力公司双文明单位”、“广东省文明单位”、“珠海市文明行业”、“先进基层党组织”、“全国电力行业用户满意企业”、“广东省企

业安全生产工作先进单位”、“广东省职工职业道德建设先进单位”和“广东省固本强基先进基层党组织”等光荣称号。

5、项目提出的理由

（1）现有仓库能力不足

现有仓库能力不足，现有仓库面积仅为3560平方米，面积偏小，不利于仓库的有效利用。部分设备不得不存放在室外场地。报废物资很多，仓库露天场地大部分都被报废物资占用。随着电力建设的发展，备品备件库存还在不断增加，导致不同程度的物资积压。

（2）现有仓库存储设施陈旧

现有仓库没有装卸设备，大型设备需要利用室外吊车装卸，物资的存放方式不尽合理，有待改善。

第二节项目概况

1、项目地理位置与服务范围

本项目位于xx市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。

2、工程规模与内容

该项目用地面积约56000平方米，场地的总体规划在该用地的南部新建一个单层大型设备仓库、一个单层中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，总建筑面积约23400平方米，容积率0.41。

3、主要建设条件

（1）市场条件

xx区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在珠海市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。

（2）技术条件

xx市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。

（3）施工条件

水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。

道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。

通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。

（4）社会条件

在确保质量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城区偏西位置建设供电局物资仓库，可以进一步提高电网物资包括备品备件的配送效率, 提高电网的安全性和可靠性,使电网公司能够更好的履行服务承诺、更好地为社会服务。

4、投资规模与效益

本项目定性为城市供电配套设施，总投资规模为2284.1万元，20个月内实施完成。

本项目符合xx市“十一五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。

第二章需求分析与建设规模

第一节 xx投资环境分析

据xx市统计局资料称，2006年，xx市在坚持以科学发展观统领全局工作，经济持续快速增长，综合实力明显增强。经济总体呈现快速、平稳、健康发展的良好势头，实现了“十一五”的良好开局。主要特点如下：

(1) gdp年增量突破百亿，增速为三年来新高。其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.43亿元、415.63亿元和313.54亿元。三次产业的比重从2005年的3.1：53.4：43.5调整为2006年的2.7：55.5：41.8。第一、三产业的比重下降，第二产业的比重上升。

(2) 农业生产平稳增长。工业增加值增速创新高，总产值突破2,000亿。

(3) 固定资产投资增速放缓，全年完成固定资产投资额255.02亿元，比2005年增长16.7%，增幅回落2.9个百分点。制造业投资增长较快。

(4) 利用外资形势良好。实际利用外商直接投资8.24亿美元，增23.7%。

(5) 消费市场持续畅旺，旅游收入较快增长。

(6) 财政收入突破60亿元，金融机构放贷增加。

第二节需求分析

电网企业使用的电力设备多为专用设备，设备规模大，品种多。为了使电力设备始终处于良好的运行状态，必须经常地对电力设备进行维护和保养并储备相应的备品配件,专用设备维修器材等。电网物资按照使用性质分为电网基本建设物资和生产物资，而生产物资又包括技改大修物资，事故备品备件，营销用物资等。

电网生产物资的需求量主要取决于电网规模和用电量的大小，由于目前珠海电网总体处于满负荷运转，因此用电量的大小基本决定了生产物资采购量的大小。

根据《xx电网“十一五”后三年、“十二五”电力物资仓库系统规划研究报告》，到2015年xx市供电局需要仓库面积为6252平方米。现有仓库面积仅为1200平方米，无论从面积还是生产功能的划分，都远远不能满足物资存储要求和生产的需要，为进一步做好供电的服务配套工作，需要新建一个物资仓库。

第三节建设规模

xx供电局物资仓库位于xx市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。该用地面积约为30000平方米，场地的总体布置如下：在该用地的南部依序新建一个单层大型仓库，建筑面积约4000